На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
На мой взгляд эта тема уже стала походить на...тыцну так вот:)))) кто на начало опоздал, свой сценарий придумывает
Линочка
experienced
Этой осенью можно было спокойно продать все без риелтора, спрос был.
andrei4444
v.i.p.
Только не понятно отразился ли он на вторичке и на стоимости квартир на окраинах, по ценам желаемым видно что да. А по фактическим сделкам нипаняяятна.
adambereg1
v.i.p.
Росреестр начнет проверять достоверность объявлений о недвижимости
Интегрировать свою базу данных с крупными порталами объявлений о недвижимости предполагает Росреестр. О таких планах в интервью "Российской газете" рассказал глава ведомства Олег Скуфинский.
Сервис позволит потенциальным покупателям жилья убедиться в достоверности объявлений и отчасти снизить риски при приобретении недвижимости. Если информация в объявлении о продаже квартиры совпадает с данными Росреестра, объявление будет помечаться специальным значком.
Интегрировать свою базу данных с крупными порталами объявлений о недвижимости предполагает Росреестр. О таких планах в интервью "Российской газете" рассказал глава ведомства Олег Скуфинский.
Сервис позволит потенциальным покупателям жилья убедиться в достоверности объявлений и отчасти снизить риски при приобретении недвижимости. Если информация в объявлении о продаже квартиры совпадает с данными Росреестра, объявление будет помечаться специальным значком.
ЧО к чАму...
adambereg1
v.i.p.
ну чтобы фонарей не ставили в рекламу
Сейчас читают
Домашние растения. Покупка, продажа, поиск. (часть 2)
496429
1000
Медцентр "Здравица"
480652
886
Вы читаете отзывы до того, как купить вещь или посетить заведение?
6872
31
последнее время всё больше объявлений о продаже недвижимости "от собственников"...
-это замануха такая от АНшиков;
- это собственники вдруг "поумнели";
- это рынок "вот-вот встанет" и собственники "поумнели и забегали";
- это риелтеры "совсем мышей ловить" перестали;
- другой разумный вариант?
-это замануха такая от АНшиков;
- это собственники вдруг "поумнели";
- это рынок "вот-вот встанет" и собственники "поумнели и забегали";
- это риелтеры "совсем мышей ловить" перестали;
- другой разумный вариант?
1. Вас это раздражает?
2. Тянет присоединиться к "собственникам"?
3. Радует поумневший народ?
4. Радуют обедневшие риэлторы?
5. Хотите об этом поговорить?
2. Тянет присоединиться к "собственникам"?
3. Радует поумневший народ?
4. Радуют обедневшие риэлторы?
5. Хотите об этом поговорить?
конечно ФСЁ это радует...
только Риелтеры не обеднели (уже даже у нас в доме конторка открылась, хотя вроде в округе и так не мало) - значит "простаков" ещё хватает...
PS ну а "пустые заманухи" уже просто бесят... тут как с авто (сейчас ищу сыну) вроде и цена ничего, и состояние отличное.. но где то в "чаще" текста "учет Армения/Абхазия"... Написали бы сразу, я да же объявление не открывал бы....
только Риелтеры не обеднели (уже даже у нас в доме конторка открылась, хотя вроде в округе и так не мало) - значит "простаков" ещё хватает...
PS ну а "пустые заманухи" уже просто бесят... тут как с авто (сейчас ищу сыну) вроде и цена ничего, и состояние отличное.. но где то в "чаще" текста "учет Армения/Абхазия"... Написали бы сразу, я да же объявление не открывал бы....
- другой разумный вариант?Тут возможен ряд причин, в т.ч. сочетание Ваших приведнных.
З.Ы. то что они начали мимикрировать "под собственника" (особенно мелочь) это давно не новость, их с их т.н. "сервисом" уже так наелись что уже ой, и центровые инет. порталы стали в фильтрах давать соответствующую выборку. Кстати, обычные автомобильные барыги очень давно практикуют "идею".
adambereg1
v.i.p.
всё больше объявлений о продаже недвижимости "от собственников"просто риэлторы за осень заработали себе на безбедную пенсию и уехали из этого города
навсегда
.)
Александр.....
guru
последнее время всё больше объявлений о продаже недвижимости "от собственников"...Тоже отметил такую тенденцию. Только собственники (те, объявы которых я видел в последнее время) иногда задирают ценник круче риэлторского и объяву пишут со снобизмом.
котюня
activist
... и объяву пишут со снобизмом.А что значит "объява со снобизмом"?
Я вот тоже выставила объявление от собственника, но, надо сказать, глухо, как в танке.
А то, может у меня тоже снобизм в объявлении, а я не в курсе.
Звонят одни риэлторы. Покупцы сами по себе не звонят.
Киньте пруф в личку, скажу присутствует снобизм или в другом причина, что не звонят.
Tarz
v.i.p.
А то я заметил в "машите кулаками" внезапно фонтанировать перестало, а оно вон в чем дело....
З.Ы. а куда уехали то, пока только одного "краснодарского мигранта" помню.
З.Ы. а куда уехали то, пока только одного "краснодарского мигранта" помню.
Ты моя рыбка, скучаешь?) Знаю, скучаешь.)) Когда же мне "фонтанировать", мало того, что офис на мне - за всеми нужно успевать усмотреть/проследить/проконтролировать, так я еще по-прежнему остаюсь "играющим тренером" : некоторые клиенты категорически просят личного участия и многим из просящих отказать не могу.
Пы.Сы. Но про тебя помню и люблю.
По факту : ситуация на рынке сильно напоминает " Праздник 7 ноября в сумасшедшем доме": народу, грят, в НСО и в России в целом стало меньше, но откуда прут желающие прикупить - хз. Если и преувеличиваю, то совсем слегка- примерно треть объяв о продаже - фейки., и никакие уловки "А" ,"Ц" и прочих "Д" не спасают ситуацию. ( истинно существующие и продающиеся - только мои!
)
Пы.Сы. Но про тебя помню и люблю.
По факту : ситуация на рынке сильно напоминает " Праздник 7 ноября в сумасшедшем доме": народу, грят, в НСО и в России в целом стало меньше, но откуда прут желающие прикупить - хз. Если и преувеличиваю, то совсем слегка- примерно треть объяв о продаже - фейки., и никакие уловки "А" ,"Ц" и прочих "Д" не спасают ситуацию. ( истинно существующие и продающиеся - только мои!
)А что значит "объява со снобизмом"?Как правило, собственник очень гордится, что САМ выставил свою недвижимость на ресурс:)
отсюда ряд перекосов в сознании, которые рождают нежелание адекватно и обстоятельно общаться
не только с риэлтерами, но и с самостийными покупателями. Желание настоять на своём, без всякого снисхождения к противоположной стороне, ну и ещё ряд примерно таких нюансов.
выставила объявление от собственника, но, надо сказать, глухо, как в танкекак правило это вопрос цены
Tarz
v.i.p.
заработали себе на безбедную пенсию и уехалиОднако мимо, на щелчок пальцами рефлекс как обычно на 10 минуте.
З.Ы. ИМХО все тут, и в тех же упряжках.
которые рождают нежелание адекватно и обстоятельно общатьсяЭто верно, многим гражданам в продажах делать нечего, особенно печально когда они еще и в риэлторы лезут.
не только с риэлтерами, но и с самостийными покупателями.
З.Ы. Самостийники не от хорошей жизни во все это идут, к примеру, если бы мне предлагали интересный мне сервис (как при продаже, так и при покупке) я первый бы его покупал, беда в том что предлагают то, что мне не нужно даром - глухой телефон с мутными перспективами.
как правило это вопрос цены+1
если бы мне предлагали интересный мне сервисну чего уж интереснее Е1 предлагает мало нешто рекламировать, так ещё и выкупить самостоятельно
если за месяц не продадут
как правило это вопрос ценыДаже если так, то в объявлении указан торг.
Здесь скорее вопрос цены - это второе, а первое не совсем ликвидный вариант, но другого, к сожалению, нет.
Пытаемся маму из комнаты в коммуналке в квартиру переселить.
Пока нет ни покупцов, ни продавцов.
Вариантов однёшек на Первомайке с адекватной ценой практически нет, а за неадекватную цену не готовы ни морально, ни физически покупать.
Поэтому потихоньку продаём и наблюдаем за обстановкой на рынке.
Проверьте, не дублируют ли ваше объявление риелторы, возможно часть звонков вы из-за них не получаете.
Комната в коммуналке, конечно неликвид, даже в хороших локациях
Линочка
experienced
Поставьте по нижней границе рынка.
Узнайте сколько берет риелтор за продажу комнаты.
Если придёт смотреть адекватный риелтор с покупателем, то звоните ему сами после просмотра, предлагайте комиссию...
Но если вы не торопитесь, то сидите, конечно, но учтите, что разница между вашим неликвидом и нормальным жильём будет только увеличиваться, на мой взгляд.
Узнайте сколько берет риелтор за продажу комнаты.
Если придёт смотреть адекватный риелтор с покупателем, то звоните ему сами после просмотра, предлагайте комиссию...
Но если вы не торопитесь, то сидите, конечно, но учтите, что разница между вашим неликвидом и нормальным жильём будет только увеличиваться, на мой взгляд.
По факту : ситуация на рынке сильно напоминает " Праздник 7 ноября в сумасшедшем доме": народу, грят, в НСО и в России в целом стало меньше, но откуда прут желающие прикупить - хз. Если и преувеличиваю, то совсем слегка- примерно треть объяв о продаже - фейки., и никакие уловки "А" ,"Ц" и прочих "Д" не спасают ситуацию. ( истинно существующие и продающиеся - только мои!Так и Москва потеряла, но народ кинулся спасать деньги от инфляции в бетоне, цены выросли значительно по всей России.
Неужели никто не борется в фейками? Я если обнаруживала фейк, то сразу писала куда надо))
Здесь скорее вопрос цены - это второеВ продаже комнаты - это первое и единственное.
Комната в Первомайке может стоить максимум 600 рублей.
И если бы лично я искала себе комнату (имея на руках наличный расчёт), то сначала
искала бы в общагах секционных, потом остальных общагах, и только
потом в пяти-шести-комнатной квартире.
Целевая аудитория этого объекта - разводящиеся мужья/жёны, которые разменивают жильё.
Прибухивающему мужу никто не будет покупать студию, чтобы доплачивать ипотекой, а за 500/600 рублей вполне себе вариант для расселения.
Это, безусловно, лично моё мнение.
Александр.....
guru
Про снобизм вы правильно оформили в слова мои мысли. 
И про цену я полностью согласен. Это определяющий фактор. Минимальная по рынку цена чудеса творит, и с любым неликвидом в частотности. Нет такого понятия "неликвид" применительно к объекту, есть неликвидная цена.
И про цену я полностью согласен. Это определяющий фактор. Минимальная по рынку цена чудеса творит, и с любым неликвидом в частотности. Нет такого понятия "неликвид" применительно к объекту, есть неликвидная цена.
Tarz
v.i.p.
И про цену я полностью согласен. Это определяющий фактор.Естественно, однако риэлторы в агитках одно время пытались про "мастерство продажи" рассказывать (дескать оно на первом месте и решает), за любую цену продадим, "уметь" надо. Потом правда плавно выяснялось что продадим только когда цену к адекватной рынку подгоним, такая себе "Каша из топора" в современном изложении.
Нет такого понятия "неликвид" применительно к объекту, есть неликвидная цена.Есть еще теория про "ждать своего покупателя"(С), многие годами ждут.
...ну "писала", и чё? Там на ресурсе реально орду персонала надо иметь,чтобы отслеживать, да и как отследить объективно? Ресурс итак принимает на себя смешные функции , вроде "советов пользователям". Реально насмешило что то типа "проверьте, есть ли куда переехать пожилым продавцам" или еще какие-то "подстраховки", которыми таковыми вообще не являются. Но самое смешное пул советов закончился эпическим " обратитесь за совершением сделки к риелтору!" Алилуйя!))
Проверьте, не дублируют ли ваше объявление риелторы, возможно часть звонков вы из-за них не получаете.Проверяла некоторое время назад, не дублировались.
При звонке риэлторов, я сразу говорила, что дублировать не разрешаю.
Поставьте по нижней границе рынка.Нет. Пока нет доступного по нашим возможностям объекта, нижнюю границу ставить не буду.
Опустить цену всегда успею. А вот поднимать - это странно, по меньшей мере...
Узнайте сколько берет риелтор за продажу комнаты.Я в курсе, сколько берут риэлторы.
Если придёт смотреть адекватный риелтор с покупателем, то звоните ему сами после просмотра, предлагайте комиссию...
Но если вы не торопитесь, то сидите, конечно, но учтите, что разница между вашим неликвидом и нормальным жильём будет только увеличиваться, на мой взгляд.
После публикации объявления мне позвонили наверно из всех агентств и не по одному разу, по цене уточняла.
Ну и в объявлении у меня написано о том, что если агентство найдёт покупателя, готова оплатить сопровождение сделки.
И если бы лично я искала себе комнату (имея на руках наличный расчёт), то сначалаЯ в курсе, что имеющийся у нас объект не является супер востребованным и даже чуть выше написала об этом.
искала бы в общагах секционных, потом остальных общагах, и только
потом в пяти-шести-комнатной квартире.
В общагах, как правило, воды в комнатах нет, а здесь вода в каждой комнате.
Понятное дело, на вкус и цвет у всех фломастеры разные...
И на нашу комнату найдётся покупатель.
Целевая аудитория этого объекта - разводящиеся мужья/жёны, которые разменивают жильё.Не только. Ещё и семьи с мат.капом, но у которых на однёшку денег нет. И не только...
Прибухивающему мужу никто не будет покупать студию, чтобы доплачивать ипотекой, а за 500/600 рублей вполне себе вариант для расселения.
В квартире, где у мамы комната, ни одного вышеупомянутого Вами "элемента" нет.
Комната в Первомайке может стоить максимум 600 рублей.Обычная однёшка на Первомайке, в старом фонде, сколько по Вашему мнению должна стоить на данный момент?
Около года назад мамина соседка аналогичную комнату, как у нас, продала за 650 т.р. Тогда однёшки стоили 1500-1600 т.р. может даже меньше. Сейчас аналогичные квартиры минимум 2000 т.р. стоят. Какой-то парадокс...
И да, я понимаю, что комнату и квартиру сравнивать нельзя по спросу и ликвидности, но всё равно в голове не укладывается.
У меня нет цели вас разубедить:) наоборот, удачной продажи 
Небольшая зарисовка из прошлого:)))
В 2007 году я продала комнату клиентки 16м2 на 1 этаже на Большевичке, за 1 300.
Сейчас трудно себе даже представить такой ценник на комнаты в этом месте. Тогда же
на эти деньги можно было купить однёху в Первомайке, ГЭСе,Западном без доплаты.
Просто с 2007 года выросло огромное количество студий, которые свели на нет покупательский
интерес к комнатам у любого, мало-мальски платежеспособного, покупателя.
Поэтому ( с моей тз), ваш клиент - разводящиеся супруги, ну ещё некоторые бабушек перевозят
из деревень, и тут ипотека ка бэ ни к чему, лишь бы бабушка поближе была.
От 800 тыр. можно взять комнату центрее и ближее к метро. Да меньше по квадратам, но в комнате,
в любом случае, только ночуют. Поэтому я и говорю, что комната дороже шестиста тысяч рублей на Первомайке ( при всей моей любви к ней) это оксюморон.
Небольшая зарисовка из прошлого:)))
В 2007 году я продала комнату клиентки 16м2 на 1 этаже на Большевичке, за 1 300.
Сейчас трудно себе даже представить такой ценник на комнаты в этом месте. Тогда же
на эти деньги можно было купить однёху в Первомайке, ГЭСе,Западном без доплаты.
Просто с 2007 года выросло огромное количество студий, которые свели на нет покупательский
интерес к комнатам у любого, мало-мальски платежеспособного, покупателя.
Поэтому ( с моей тз), ваш клиент - разводящиеся супруги, ну ещё некоторые бабушек перевозят
из деревень, и тут ипотека ка бэ ни к чему, лишь бы бабушка поближе была.
От 800 тыр. можно взять комнату центрее и ближее к метро. Да меньше по квадратам, но в комнате,
в любом случае, только ночуют. Поэтому я и говорю, что комната дороже шестиста тысяч рублей на Первомайке ( при всей моей любви к ней) это оксюморон.
Обычная однёшка на Первомайке, в старом фонде, сколько по Вашему мнению должна стоить на данный момент?Любой объект стоит столько, сколько за него дают на рынке:))
Vasha_Dasha
Просто так
у меня знакомая продавала комнату (вроде отдельно был туалет и раковина) пол года через агенство.
наверное привели покупателей пару штук за все время, но продали в декабре за миллион.
наверное привели покупателей пару штук за все время, но продали в декабре за миллион.
Vasha_Dasha
Просто так
а кстати почему нет темы - покупка квартиры без АН
сейчас реально мрак, откроешь на сайте один дом, там 74 объявления, дубль на дубле. иногда одну и ту же фотографию квартиры вижу в нескольких домах. это я про свежие дома.
вот реально я не хочу тратить время и звонить по этим "фонарям". или звонишь конкретно по квартире, сотовый риэтора указан. а звонок переводится на оператора типа колл-центра с кучей вопросов, что ищите, в каких районах и прочее.
Или как с продажей заключать экслюзив? а смысл от него покупателю, вдруг риэлтор ничего не покажет примерно по моим запросам, а я к другому не смогу обратится.
А то риэлторы говорят у них есть варианты, не фонари, которых и на сайте то нет.
сейчас реально мрак, откроешь на сайте один дом, там 74 объявления, дубль на дубле. иногда одну и ту же фотографию квартиры вижу в нескольких домах. это я про свежие дома.
вот реально я не хочу тратить время и звонить по этим "фонарям". или звонишь конкретно по квартире, сотовый риэтора указан. а звонок переводится на оператора типа колл-центра с кучей вопросов, что ищите, в каких районах и прочее.
Или как с продажей заключать экслюзив? а смысл от него покупателю, вдруг риэлтор ничего не покажет примерно по моим запросам, а я к другому не смогу обратится.
А то риэлторы говорят у них есть варианты, не фонари, которых и на сайте то нет.
andrei4444
v.i.p.
А сколько комнат в вашей квартире? Может выгоднее было комнату за 650 выкупить, чем продавать вашу и покупать квартиру.
180207
бес нравственности
если я правильно идентифицировала объект:))) то комнат шесть
В 2007 году я продала комнату клиентки 16м2 на 1 этаже на Большевичке, за 1 300.2007-й и 2021-й - это слишком несравниваемые периоды.
А вот 2020-й и 2021-й, считаю, вполне можно аналогии проводить.
Ну, это лично моё мнение.
Просто с 2007 года выросло огромное количество студий, которые свели на нет покупательскийЕсли бы на Первомайке были бы доступные студии, которые можно сравнить по цене с комнатой, я бы первая рассматривала бы их как вариант обмена и не смотрела бы в сторону старого фонда.
интерес к комнатам у любого, мало-мальски платежеспособного, покупателя.
Но ситуация такова, по крайней мере исходя из общедоступных сведений, что на Первомайке маленькие студии стоят дороже, чем обычные однёшки в хрущах.
Я говорю, про Первомайку, не про КСМ.
Любой объект стоит столько, сколько за него дают на рынке:))Ну, так я у Вас, как раз как у действующего посредника на этом рынке, и спрашиваю.
Или у Вас не было в последние пару месяцев сделок аналогичных?
Какая сейчас фактическая сложившаяся стоимость? Из опыта?
котюня
activist
В квартире 6 комнат.
Обычная коммуналка, правда, некоторые называют её секционкой.
По факту, это 6-ти комнатная квартира с общей кухней, туалетом и душем, но в каждую комнату подведена вода и канализация, при желании и туалет с душем свои можно сделать, но комната всего 13 кв.м, поэтому, если нагородить ещё и это, то жить негде будет.
Обычная коммуналка, правда, некоторые называют её секционкой.
По факту, это 6-ти комнатная квартира с общей кухней, туалетом и душем, но в каждую комнату подведена вода и канализация, при желании и туалет с душем свои можно сделать, но комната всего 13 кв.м, поэтому, если нагородить ещё и это, то жить негде будет.
Если бы на Первомайке были бы доступные студии, которые можно сравнить по цене с комнатойПри любой сделке с недвижимостью, важно правильно расставить приоритеты:) из супового набора в виде цены, локации, года выпуска, инфраструктуры выберите то, на чём вы будете стоять твёрдо, а чем можно поступиться. Ибо идеальных вариантов нет.
Никогда студия не сравнится с комнатой по цене, ибо это ОТДЕЛЬНОЕ жильё. Вы пытаетесь поменять самый невостребованный объект ( я не про вашу именно комнату, а про комнату как объект продажи) поменять на более лучший, поэтому вашей задачей является подстроится под рынок, а не рынок построить под себя:)
Высокая ( с вашей точки зрения) цена на старый фонд, обосновывается тем, что его мало в данном месте.
Никогда студия не сравнится с комнатой по цене, ибо это ОТДЕЛЬНОЕ жильё.Да, с этим не поспорить, люди которые не избавились от комнат ДО бума студий (особенно джулаевских поделок) сильно прогадали.
поэтому вашей задачей является подстроится под рынок, а не рынок построить под себяА вот это верно для любой продажи.
Александр.....
guru
Ещё и семьи с мат.капом, но у которых на однёшку денег нет.У вас комната объект? Если да, то могут с маткапом, если нет, то нет.
Вы прям всё с ног на голову перевернули.
Я и не пыталась студию приравнять к комнате, я знаю все минусы комнаты и знаю насколько выигрывает студия, даже самая маленькая, по отношению к комнате, потому что студия - это отдельное жильё.
Приоритеты у нас расставлены, локация определена, которая является самым важным моментом для нас, всё проанализировано и подсчитано, но вариативность и гибкость должна быть в любом случае, иначе так можно до скончания века продавать/покупать.
Никаких особых жёстких требований, кроме локации и лимита предусмотренных средств на покупку,у нас нет.
Но, в данный момент и вариантов-то, которые заинтересовали бы тоже нет.
Наблюдаем и ждём-с...
Про то, что мало старого фонда в данном месте и поэтому цена высокая - не соглашусь.
Там один сплошной старый фонд, а нового как раз не так уж и много и точечно.
В предыдущие годы эти квартиры были дешёвыми (в сравнении конечно же), по Вашей логике это значит, что старого фонда было много, а с этого года аналогичные варианты в тех же домах стали дорогими, соответственно фонд уменьшился что ли?
Как-то нелогично про количество получается.
Или Вы про количество вариантов, выставленных на продажу?
Я и не пыталась студию приравнять к комнате, я знаю все минусы комнаты и знаю насколько выигрывает студия, даже самая маленькая, по отношению к комнате, потому что студия - это отдельное жильё.
Приоритеты у нас расставлены, локация определена, которая является самым важным моментом для нас, всё проанализировано и подсчитано, но вариативность и гибкость должна быть в любом случае, иначе так можно до скончания века продавать/покупать.
Никаких особых жёстких требований, кроме локации и лимита предусмотренных средств на покупку,у нас нет.
Но, в данный момент и вариантов-то, которые заинтересовали бы тоже нет.
Наблюдаем и ждём-с...
Про то, что мало старого фонда в данном месте и поэтому цена высокая - не соглашусь.
Там один сплошной старый фонд, а нового как раз не так уж и много и точечно.
В предыдущие годы эти квартиры были дешёвыми (в сравнении конечно же), по Вашей логике это значит, что старого фонда было много, а с этого года аналогичные варианты в тех же домах стали дорогими, соответственно фонд уменьшился что ли?
Как-то нелогично про количество получается.
Или Вы про количество вариантов, выставленных на продажу?
adambereg1
v.i.p.
сейчас реально мрак, откроешь на сайте один дом, там 74 объявления, дубль на дубле. иногда одну и ту же фотографию квартиры вижу в нескольких домахнадеюсь, что скоро это закончится
росреестр с домкликом и ещё парой игроков, типа циан и авито, уже создают единую базу - туда сведут все объекты, их использование, их состояние
собственник захочет продать или сдать - отправляет оповещение через госуслуги
желающие купить или снять в аренду отправляют запрос через госуслуги и получают список подходящих объектов
оформление сделки тоже будет проходить практически на автомате, через программных роботов росреестра или домклика...
в результате к риэлторам станут обращаться не как к обладателям исключительных эксклюзивных знаний об объектах недвижимости и не как юристам по оформлению, а как к медиаторам или специалистам по переговорам - квалифицированно поторговаться...
если они нужны будут даже хотя бы в этом качестве
ТОП 5
4