зарплаты бухгалтера управляющего и замаХорошо устроились. на один дом аж три зарплаты. Если не секрет, сколько процентов от содержания уходит на зп?
Если не ошибаюсь - то общее содержание дома что-то около 250 тыс руб в мес. Эта сумма делится на 184 квартиры. ну да устроилсь неплохо, но кто если не они будут тсж то управлять?
сам факт судилища с тем кто тебя же и породил обречен на поражение-как вы представляете если тсж подаст в суд на 60-70% жильцов?
Если бы 60-70 процентов не платитили - то откуда по вашему у нас ещё вода и свет есть? и дворники с уборщицами, сантехниками,электриками продолжают свою работу - а также охрана. Они все бесплатно работают - по просьбе не плательщиков? Не платят процентов 10 - это злостные. Такие кстати в любом доме найдутся - в том же дискусе список висит. 30% платят с задержками. остальные платят ровно. Суды вот-вот начнутся. Недавно госдума закон поправила - позволяющий неплательщиков полностью отрезать от услуг и подовать в суд для взыскания. Насчет судов - предварительное уведомление в лифте висело - это для того, чтобы потом не говорили - что не предупредили.
Сейчас ситуация складывается такая, что те кто платит вовремя - бесплатно кредитует неплательщиков.
Сейчас ситуация складывается такая, что те кто платит вовремя - бесплатно кредитует неплательщиков.
250 тыс руб в мес на 184 квартиры.Неплохо так. Да у этой троицы зп неплохая будет. Получается ценник большой. А вот зама с бухгалтером можно и в одном лице совместить, не такое уж и большое предприятие чтобы зама иметь. Или бухгалтера брать на полставки. Да и сам управляющий фактически ничем не занимается на одном то доме.
вложенное цитирование категорически запрещено!
зп управляющего 30 тыс зама 20 тыс главбуха 15 тыс - плюс налоги и социалка. к тому же у нас на балансе 2 сантехника, 1 электрик - охрана от ЧОПа 2 уборщицы, дворник - они тоже все свои зп в белую получают - а значит нужно платить налоги и социалку. Далее - за обслуживание 4х лифтов надо платить - помоему есть ещё разнорабочий - ну и ещё по мелочи. Наверное как то можно оптимизировать расходы. Для этого и соберем собрание. порешаем отчего можно отказаться
altsva - а вы с нашего дома? или просто за державу обидно?
зп управляющего 30 тыс зама 20 тыс главбуха 15 тыс - плюс налоги и социалка. к тому же у нас на балансе 2 сантехника, 1 электрик - охрана от ЧОПа 2 уборщицы, дворник - они тоже все свои зп в белую получают - а значит нужно платить налоги и социалку. Далее - за обслуживание 4х лифтов надо платить - помоему есть ещё разнорабочий - ну и ещё по мелочи. Наверное как то можно оптимизировать расходы. Для этого и соберем собрание. порешаем отчего можно отказаться
altsva - а вы с нашего дома? или просто за державу обидно?
Сейчас читают
Снова про 4WD...
1250
42
Стоимость ремонта. Уточняем.
344096
999
Недвижимость.
15639
121
из-за 10% тсж не пропадет а будет умеренно процветать-кстати почему до сих пор не вывешали списки злостных-пусть народ знает своих "героев"кого кредитуем
из-за 10% тсж не пропадет а будет умеренно процветать-кстати почему до сих пор не вывешали списки злостных-пусть народ знает своих "героев"кого кредитуемСписки тоже вывесят в холе лифтовом на доске почета. Но возможно все таки неплательщики опомнятся - иначе придется ещё и судебные издержки оплачивать
зп управляющего 30 тыс зама 20 тыс главбуха 15 тыс - плюс налоги и социалка. к тому же у нас на балансе 2 сантехника, 1 электрик - охрана от ЧОПа 2 уборщицы, дворник - они тоже все свои зп в белую получаютЯ просто напишу сумму, во что обходится три человека, чтобы люди представили себе яснее. 100 000 ( сто тысяч рублей)
+ 2 сантехника и электрик допустим по 10т это 46000, охрана от ЧОП вроде как 500 рублей с квартиры (92000), 2 уборщиты тысяч по 7 = 21000. Итого 259000. Наверно немного превысил зарплаты) Но суть получилась, что более 90% идет на зарплату, а интересно где материалы?
Я по соседски заглянул, интересно стало Ваше ТСЖ
вложенное цитирование категорически запрещено!
Я не эксперт по нашему тсж - зарплаты и персонал прикинул просто. Реальности я не знаю - не интересовался . Но сумму вроде правильно указал, которая ежемесячно собирается. Тут бы наш зам написал - он в курсах всего. А вот председатель - живет не в нашем доме - я его ни разу не видел.
А у вас тоже тсж? На содержание меньше или больше уходит - если считать поквартирно?
Я не эксперт по нашему тсж - зарплаты и персонал прикинул просто. Реальности я не знаю - не интересовался . Но сумму вроде правильно указал, которая ежемесячно собирается. Тут бы наш зам написал - он в курсах всего. А вот председатель - живет не в нашем доме - я его ни разу не видел.
А у вас тоже тсж? На содержание меньше или больше уходит - если считать поквартирно?
налоги и социал я так понял не из зп выщитываются-а с жильцофф по отдельной статейки
А у вас тоже тсж? На содержание меньше или больше уходит - если считать поквартирно?Меньше. У нас УК на 5 домов. около 20 за квадрат содержание, из которых 550 с квартиры на консьержа (по 3 на подъезд), остальной обслуги на дом в 2 раза меньше чем вы указали, и управляющий персонал на 5 домов работает.
Зачем вам 2 сантехника и 2 уборщицы на дом?
налоги и социалточ то на руки умножайте на 1,56 получите реальные затраты
Меньше. У нас УК на 5 домов. около 20 за квадрат содержание, из которых 550 с квартиры на консьержа (по 3 на подъезд), остальной обслуги на дом в 2 раза меньше чем вы указали, и управляющий персонал на 5 домов работает.Ну так у нас тсж с нуля создали. Это первый дом - тсж ещё году нет. Щас построется второй дом. В планах третий. Тогда и сантехники электрики управляющий и зам раскидается на несколько домов - будет примерно как у Вас. Сейчас просто в природе только один дом на балансе у тсж.
Зачем вам 2 сантехника и 2 уборщицы на дом?
только что платежку пересмотрел - за квартиру 58,5 м начислено 1649 - содержание. тоесть у нас метр получается 28 рублей стоит. Не так уж и много - с учетом того, что у нас всего один дом.
ну считай на 500 р дороже. Когда у нашей УК был одни дом, в штате был директор, главный инженер, сантехник, электрик, полставки плотника, дворник, уборщица. Бухгалтер был приходящий пару раз в неделю вечером. Так что у вас есть что сокращать и на приличную сумму
Начнем с того, что у нас не Управляющая компания, поэтому сменять "Вам" некого... А во-вторых, Тариф 28руб/кв подписан и установлен самими жильцами еще на первом собрании, и возмущаться "о поборах", которые сами и "назначили"....мягко говоря, глупо...
"упс..написал то же самое что и все... сори, не увидел 21ветку..."
Что сокращать то... уборщиц?? Одного дворника? И про какого Зама вы тут говорите... Есть Председатель ТСЖ, (который почти не появляется), а есть наемный Управляющий домом, который по сути и руководит всеми процессами в доме...
Что сокращать то... уборщиц?? Одного дворника? И про какого Зама вы тут говорите... Есть Председатель ТСЖ, (который почти не появляется), а есть наемный Управляющий домом, который по сути и руководит всеми процессами в доме...
Ага, сами назначили. Но только это было почти год назад, когда не было никакого опыта по содержанию нашего дома. Была просто предварительная смета. А вот сейчас, имея накопленную информацию, кто из штата фактически насколько задействован, можно было бы и оптимизировать затраты. Кого-то, например, перевести на полставки до сдачи второго дома.
Кстати, присоединяюсь к мнению о том, что зам в ТСЖ незачем. Я работаю в компании, у которой в Сибири 7 филиалов и 2,5 тыс. сотрудников, и при этом у регионального директора нет зама...
Кстати, присоединяюсь к мнению о том, что зам в ТСЖ незачем. Я работаю в компании, у которой в Сибири 7 филиалов и 2,5 тыс. сотрудников, и при этом у регионального директора нет зама...
Показать спойлер
Личные сообщения пишите в личку, а не скрытым текстом
Показать спойлер
Ну посудите сами... Бухгалтер у нас и так на полставки..., дворник всего Один (еще кстати вопрос на зиму, мне кажется с одним, мы просто погрязнем в снегу...), Замов никаких нет.. откуда вы про них взяли.... сантехник, электрик.... Охрана... Юрист еще (тоже по договору работает, а не всё время)...чего тут сокращать то....
Кстати, по поводу неплательщиков...
Интересный всё таки народ у нас есть среди жильцов... Моя бы воля, позакрывал бы таким "умникам все задвижки", или в общагу бы отправил скорым поездом...
Как Вам такие ситуации:
* Живут люди, нормально так, водичку пьют, телевизор смотрят.... а счетчики электрические отказываються ставить... мол не будем и все... и хз сколько их там живет, может табором, человек по 12 в двушке....
* Другие говорят, я еще ремонт не сдалал, и вообще, что вы мне звоните, я не живу там и платить не буду.... а что у человека уже 7 месяцев нет платежей, ему пофигу.... Где логика то!?
* А есть одна МаДаМа, которая посносила все стены в квартире, в том числе И НАРУЖНЮЮ на доме, сняли всю стяжку, разобрали все трубы, И всё это без каких либо согласований и к тому же перед наступлением отопительного сезона... Так мало того, её джамшуты, не смотря на отключение электриком ТСЖ им электричества, умудрились прорвать трубы водоснабжения перфоратором, и затопить соседей снизу.... При этом с криками "не имеете права у меня свет отключать"...
Про парковки и бросание окурков на детские площадки и говорить бесмысленно...
Вот Вам и культура жильцов....
Интересный всё таки народ у нас есть среди жильцов... Моя бы воля, позакрывал бы таким "умникам все задвижки", или в общагу бы отправил скорым поездом...
Как Вам такие ситуации:
* Живут люди, нормально так, водичку пьют, телевизор смотрят.... а счетчики электрические отказываються ставить... мол не будем и все... и хз сколько их там живет, может табором, человек по 12 в двушке....
* Другие говорят, я еще ремонт не сдалал, и вообще, что вы мне звоните, я не живу там и платить не буду.... а что у человека уже 7 месяцев нет платежей, ему пофигу.... Где логика то!?
* А есть одна МаДаМа, которая посносила все стены в квартире, в том числе И НАРУЖНЮЮ на доме, сняли всю стяжку, разобрали все трубы, И всё это без каких либо согласований и к тому же перед наступлением отопительного сезона... Так мало того, её джамшуты, не смотря на отключение электриком ТСЖ им электричества, умудрились прорвать трубы водоснабжения перфоратором, и затопить соседей снизу.... При этом с криками "не имеете права у меня свет отключать"...
Про парковки и бросание окурков на детские площадки и говорить бесмысленно...
Вот Вам и культура жильцов....
"упс..написал то же самое что и все... сори, не увидел 21ветку..."Ну да - я перепутал управляющего домом с замом. Меня содержание полностью устраивает - просто тут стали писать - что у других дешевле
Что сокращать то... уборщиц?? Одного дворника? И про какого Зама вы тут говорите... Есть Председатель ТСЖ, (который почти не появляется), а есть наемный Управляющий домом, который по сути и руководит всеми процессами в доме...
* А есть одна МаДаМа, которая посносила все стены в квартире, в том числе И НАРУЖНЮЮ на доме, сняли всю стяжку, разобрали все трубы, И всё это без каких либо согласований и к тому же перед наступлением отопительного сезона... Так мало того, её джамшуты, не смотря на отключение электриком ТСЖ им электричества, умудрились прорвать трубы водоснабжения перфоратором, и затопить соседей снизу.... При этом с криками "не имеете права у меня свет отключать"...Это на каком этаже? Надо мной тоже азербайджанцы - 2 прямые двушки объеденили - стены там по своему сделали - и ещё часть коридора без согласования себе захватили - увеличили площадь квартиры примерно на 7 квадратов - за счет общей площади дома. и тоже пробили трубу - меня топило. но там все оперативно - успели воду собрать - у меня только туалет подмочило.
А как с судом дело? Вроде должны уже иски подавать?
В тсж, особенно начинающих, это довольно распространенное явление. Есть Председатель ТСЖ (с весьма условной з/п, который обладает юридической ответственностью за деятельность ТСЖ, но при этом не обладает временем (как у нас), для осуществления своих полномочий, или знанием о деятельности ТСЖ), а есть Управляющий-опытный человек из сферы ЖКХ, который и ведет всю деятельность ТСЖ...
почему вы считаете что 28р за метр не много?если соседи 10-14платят!
сменить можно руководство путем общего голосования а насчет первого собрания лучше не вспоминать как его провели и сколько жильцов присутствовало как руководство выбирали тоже смех особенно по кандидатам)))
сменить можно руководство путем общего голосования а насчет первого собрания лучше не вспоминать как его провели и сколько жильцов присутствовало как руководство выбирали тоже смех особенно по кандидатам)))Да я помню как было .. вот у нас есть кандидатура такая то, а других нет, кто согласен ?
вместо охраны посадить вахтероввот это мне очень нравиться !!!! ну есть у нас охрана, ходит иногда покурить .. а кто в подьезд заходит они даже не знают. нет функционала !!!
Хорошо устроились. на один дом аж три зарплаты. Если не секрет, сколько процентов от содержания уходит на зп?помнить мне что около 12 рублей с 1кв метра. Точнее можно посмотреть в холле 1го этажа у лифтов, там все расписано!
* Живут люди, нормально так, водичку пьют, телевизор смотрят.... а счетчики электрические отказываються ставить... мол не будем и все... и хз сколько их там живет, может табором, человек по 12 в двушке....А так можно? не ставить счетчики ? эл. энергия получается переходит графу общие, на сод. дома ?
* Другие говорят, я еще ремонт не сдалал, и вообще, что вы мне звоните, я не живу там и платить не буду.... а что у человека уже 7 месяцев нет платежей, ему пофигу.... Где логика то!?Так если ремонт еще не сделал, там с двушки около 2 тыс будет, 2-3 месяца не платить, не критичная сумма, а потом сразу за квартал перевести.
Другое дело когда наоборот живут. счета по 4-6 тыс в месяц и не платят с начало года!
с таким народом юристам общаться надо-а счетчики как снимали без ведома жильцов так и ставьте уже пусть платят как все
а чем наша охрана от вахтеров отличается?ту работу кат они курят и вахтер мог бы осилить
почему бы не назначить управляющего обладающего юридической ответственностью за деятельность тсж?
Ну так на собрании нужно поднять вопрос - отказа от охраны. На первом собрании все были за охрану.
а чем наша охрана от вахтеров отличается?ту работу кат они курят и вахтер мог бы осилитьзарплатой!!!!! для нормальной работы им нужно видел наблюдение и окошко в коридор где входная дверь
"почему бы не назначить управляющего обладающего юридической ответственностью за деятельность тсж?"
Почитайте законы, Уважаемый Kolyan.....Что такой ТСЖ, кто и за что там отвечает, и кто и кого назначает/принимает.....
Про охрану уже сто раз всё обсуждали...даже повторяться не хочеться...
По поводу Юриста, то его совсем недавно взяли, сейчас она занимается составлением уведомительных писем для неплательщиков. После их получения жильцами и не выполнении обязательств перед ТСЖ, уже будут составляться заявления в суд...
Почитайте законы, Уважаемый Kolyan.....Что такой ТСЖ, кто и за что там отвечает, и кто и кого назначает/принимает.....
Про охрану уже сто раз всё обсуждали...даже повторяться не хочеться...
По поводу Юриста, то его совсем недавно взяли, сейчас она занимается составлением уведомительных писем для неплательщиков. После их получения жильцами и не выполнении обязательств перед ТСЖ, уже будут составляться заявления в суд...
Щас звонил в тепловые сети, ругался с ними, сказал если сегодня воды горячей не будет , то завтра к ним проверка придёт,
пообещали сейчас включить
пообещали сейчас включить
щас в подъезд заходил, охранник < п. 2.> ремонтников ругал!
Молодец 5+++!!!
Бан 2 дня.
Молодец 5+++!!!
Бан 2 дня.
Про охрану уже сто раз всё обсуждали...даже повторяться не хочеться...Да что там говорить, делать надо =) ты помниться в курсе ситуации был, не спрашивал, почему еще не сделали ?
Кстати, что с выездом ? какие новости ? а то там его так мило за асфальтировали и бросили....
Тош, по видеонаблюдению есть сметы от нескольких компаний... Могу выложить для обсуждения в принципе... Цены от 700 до 1500 тыс.руб....
Денег просто так на это не выделят... необходимо решение собственников.... Видимо один из ключевых вопросов это и будет на собрании
Денег просто так на это не выделят... необходимо решение собственников.... Видимо один из ключевых вопросов это и будет на собрании
Вот здорова 
воду горячую включили и отопление)))
воду горячую включили и отопление)))
уж не вы ли alex 540......наш невидимый юридически ответственный что с законами так хорошо знаком?
Если Вы имеете ввиду, что я являюсь юристом ТСЖ, то нет - это не я...
Иван, где вода то?
Иван, где вода то?
* А есть одна МаДаМа, которая посносила все стены в квартире, в том числе И НАРУЖНЮЮ на доме, сняли всю стяжку, разобрали все трубы, И всё это без каких либо согласований и к тому же перед наступлением отопительного сезона... Так мало того, её джамшуты, не смотря на отключение электриком ТСЖ им электричества, умудрились прорвать трубы водоснабжения перфоратором, и затопить соседей снизу.... При этом с криками "не имеете права у меня свет отключать"...А эта мадама снесла несущие стены? Или только перегородки межкомнатные? Колонны тоже снесла? Если да, то в шоке от таких собственников...
Если бы она снесла колонны, дома бы уже не было...
я имел ввиду занятой обладатель 30 тын в месяц.....
Заботьтесь о том, чтобы оформление сообщений не создавало трудностей при просмотре. Не пренебрегайте предварительным просмотром сообщения перед публикацией... Запрещается постоянное намеренное искажение письменной речи, создающее трудности при чтении.
Заботьтесь о том, чтобы оформление сообщений не создавало трудностей при просмотре. Не пренебрегайте предварительным просмотром сообщения перед публикацией... Запрещается постоянное намеренное искажение письменной речи, создающее трудности при чтении.
Чего обладатель??... пишите полностью и внятно, если хотите чтоб Вам отвечали....
Иван, где вода то?Вся вода у Ивана
на остальных не хватило....В соседних домах на МЖк отопление уже несколько дней есть
Он наверное имел ввиду должности в ТСЖ кому по 30 тыс платят ...
а вы отвечайте на вопросы конструктивно -с ваших же слов юрист женщина, а тут вы сударь дурака валяете
Я что то не пойму, Вы чего хотите то?, писали бы разборчиво, получали бы "не ахинею"...
Почти все участники форума знакомы со мной лично, можете у них спросить, являюсь ли я работником нашего ТСЖ, ... А вот Вы кто здесь, житель нашего ли дома, или так..залетный "гость", еще неизвестно...
Если и являетесь, напишите , как Вы сказали "Конструктивные" предложения по нашему дому, а не распыляйтесь попосту...
Почти все участники форума знакомы со мной лично, можете у них спросить, являюсь ли я работником нашего ТСЖ, ... А вот Вы кто здесь, житель нашего ли дома, или так..залетный "гость", еще неизвестно...
Если и являетесь, напишите , как Вы сказали "Конструктивные" предложения по нашему дому, а не распыляйтесь попосту...
ТОП 5
1
2
3
4