Товарищество собственников жилья — ТСЖ (часть 2)
43177
257
Имеют право жители отказаться от оплаты СОИ по горячей воде, если не используют горячую воду для содержания общего имущества?
Кому жители должны платить СОИ, при прямых договорах с РСО? Сразу РСО, или ТСЖ, а они перечислять РСО?
Egor57
Имеют право жители отказаться от оплаты СОИ по горячей воде, если не используют горячую воду для содержания общего имущества?
Только по этой причине — не имеют права отказаться. Жители имеют законное право отменить плату, потребовать от ТСЖ прекратить начислять плату, если в доме по проекту, технически невозможно брать воду, нет точек водоразбора и мест для слива для воды — в пределах общего имущества (как правило, плату на СОИ считают исходя из площади подъездов, а если в подъездах нет кранов и устройств для стоков (канализации), то и нечего плату брать с собственников).

Кому жители должны платить СОИ, при прямых договорах с РСО? Сразу РСО, или ТСЖ, а они перечислять РСО?
Как договоряться ТСЖ (УК) и РСО. Они должны заключить (дополнительное) соглашение между собой о плате за КР на СОИ.
Varuna
В ТСЖ вся информация о услугах, изменениях, отключениях и вопросах по дому распостраняется только в чате ВатсАпп.

На любые просьбы людей , у которых нет смартфонов, самого ватсапп да и в силу возраста уже не так нужны современные технологии, председатель тсж матерно или оскорбительно "информирует" о том, что вся информация в ватсапп чате и в другом виде он ничего распостранять и доводить до всех жильцов ТСЖ в ином виде не будет.

...сам председатель - стареющий работник ай-ти сферы без принципов и морали и опыта общения с живыми людьми (настоящий "сисадмин" : угрюмый , агрессивный, боящийся живого человека, с виртуальной манерой общения безответного интернета (ненормативная интернет-лексика , угрозы, скандалы) ...

Прав ли предатель ТСЖ?
Может он что-то нарушает?
Надо ли "бежать" ради "очередного временного" председателя покупать смартфон?
...и учиться, учиться, учиться
----------------------------------------------------------------------------------------
наша гордость и беда - это люди и информационные технологии
wiza
Есть требования к размещению информации.. В том числе и информационный стенд
ещенедед
Стенды есть в лифте и на лестнице.

Председателю удобен формат размещения извещений в чате именно ВатсАпп.

Каким-то документом регулируется размещение информации в ТСЖ?
wiza
Не помню! Но, это законодательное требование. Погуглите
ещенедед
В части отключений и прочих мелочевках требований нет.
Основные-тариф, услуги, протоколы и пр.
Автоинформатор
Где можно взять бланк или образец :

- справка (акт) об отсутствии изменений показаний приборов учета (предоставляется из Новосибирскэнергосбыта или УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.)
- акт об отсутствии проживающих (предоставляется УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д.),

для Экологии собственник запросил...
Egor57
Поскольку топик о ТСЖ, то вам вопрос: этот собственник живет в доме, где создано ТСЖ?

Где взять образцы и бланки? :улыб: Хороший вопрос. Кто бы, и правда, дал готовые. Есть Жилищный кодекс, есть 354-е постановление... — там всё расписано про акты.

Вы сами бланки хотите заполнить?

По сути дела: у самого мусорного регоператора на сайте были образцы заявлений по теме вашего собственника и «образцы», а именно акт, нечто вроде формы об отсутствии/присутствии проживающих.

«Справка (акт) об отсутствии изменений показаний приборов учета (предоставляется из Новосибирскэнергосбыта или УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т. д.)» — вот они, эти организации, — но те из них, которым собственник передает показания, — и выдадут собственнику по его запросу уже оформленные, заполненные справки, акты.
Автоинформатор
Какие сейчас в связи пандемией сроки проведения отчётно-перевыборного собрания ?
Автоинформатор
На основании этого документа Приложение Б1 пункт 6.6 и 7 могу я отремонтировать мусоропровод и подъезды ?
Developer
Капитального ремонта на счёте ТСЖ .
  • Капитального ремонта на счёте ТСЖ .

Egor57
Так, эти все радости внутри дома при капремонте — в Москве.
Varuna
Так, эти все радости внутри дома при капремонте — в Москве.
по тендеру {пп. 4, 9}
Egor57
Тендер, Москва — мы-то в Новосибирске. Может, вы из Москвы?
Словами излагайте, пожалуйста, ситуацию, планы и намерения ваши, подробнее. Без ссылок на столичные примеры.
Varuna
На основании СП 368.1325800.2017. ( Редакция от 26 мая 2018 ) "Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта "Приложение Б 1 пункт 6.6 и 7 могу я отремонтировать мусоропровод и подъезды за счёт средств капитального ремонта на счету ТСЖ? Да или нет ?
Автоинформатор
Извиняюсь забыл - нахожусь я в г. Искитим
Egor57
На основании СП
Проведение капитального ремонта по региональной программе регулируется не СП (сводами правил), а федеральным и местным законодательством.
Вы своим ТСЖ когда решили перейти на спецсчет, законы полистали, почитали?

Да или нет?
Здорово! Если бы так всё просто было: да-нет, черное-белое, 0-1...
Пока — ни да, ни нет. У меня вопросы к вам, потому что мне не известны некоторые вещи.
Даю вам ссылки на Жилищный кодекс и приказ местного ЖКХиЭ. Когда вы там кое-что нужное прочитаете, то либо сами получите ответ на ваш вопрос, либо вы сообщите некоторые вещи и мы вместе порассуждаем.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Показать спойлер
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

Идем и открываем местные закон № 360-ОЗ и прочие НПА (есть на Коммунальном форуме), читаем их, ищем мусоропровод и подъезды.

!!!
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Показать спойлер
Приказ министерства ЖКХиЭ НСО от 10.02.2016 № 13 «Об утверждении методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств фондов капитального ремонта».
Egor57
Спасибо.
ТСЖ там же, в Искитиме?
Egor57
Даже если вы наплюете на СП, все равно придется делать экспертизу, проект, привлекать подрядную организацию. Все это приведет к значительному увеличению стоимости ремонта подъезда...
Не проще ли сделать за счет текущего ремонта?
ещенедед
А деньги на счете кап. ремонта пускай пылятся?
Есть деньги на счете кап.ремонта и их надо тратить, чтобы они не пропали.
И для многих ремонт подъездов, конечно, актуальная тема.
Developer
В связи с новые санитарными правилами для многоквартирных домов с 1 МАРТА 2021 года мусоропроводы тоже нужно капитально ремонтировать...(((

{п. 3, ссылка дана не на первоисточник}

Статья 6.3 предполагает ответственность за нарушение законодательных норм в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия граждан. Нарушения наказываются штрафом от 500 руб. для должностных лиц и ОТ 10 000 руб. для юридических лиц.
Developer
Хотя бы на депозит.. До отмены адских услвий использования