Вчера были на стройке в начале девятого вечера. Работы еще велись) что порадовало) на 23 доме на фасадах никого не было, на некоторых этажах горел свет, видимо ведет внутреннюю отделку. на фасадах 17-ки работал один отделочник. непонятно правда почему не на 23 доме) вроде раньше сдается, ну ладно. Для сравнения делали фото через неделю 23 дома 25.11.2012 и 02.12.2012. Вроде ведут работы)
Медленно конечно, но работы ведутся. посмотрим какой темп работ будет дальше)
Здравствуйте!!!
Давно интересуемся вашим строительством. Время от времени заходим на сайт, мониторим...и сегодня немного удивились...
Не понять откуда появились квартиры на нижних этажах (ниже 6-го) в обоих домах
Их не было в продаже несколько месяцев....в офисе давали информацию, что все нижние проданы, а тут...ВОТ ОНИ)))
Сначала обрадовались, а затем засомневались.... Может от них отказались, по причине того, что 17-ти этаж ка на низком уровне расположена?? и вид с этих этажей в основание другого дома??? Или в чем причина????
Давно интересуемся вашим строительством. Время от времени заходим на сайт, мониторим...и сегодня немного удивились...
Не понять откуда появились квартиры на нижних этажах (ниже 6-го) в обоих домах
![:eek:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/eek.gif)
Сначала обрадовались, а затем засомневались.... Может от них отказались, по причине того, что 17-ти этаж ка на низком уровне расположена?? и вид с этих этажей в основание другого дома??? Или в чем причина????
Медленно конечно, но работы ведутся. посмотрим какой темп работ будет дальше)Да, темп пока совсем не показательный
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
С вами трудно поспорить.
А по-моему все логично: по свечке (дом 23) всего 26 (из 240 квартир) квартир свободно на сайте - и почти все трешки (они всегда последними раскупаются- неликвид, так сказать). По 17этажке свободно около 140-150 квартир из 250 штук. Так у нее и сдача вроде к лету 2013, и продавать его на пару месяцев позже начали. А на сайте удобно сделано - можно список свободных квартир сформировать и распечатать - раньше внимания не обращал, а щас заметил ;))
Респект разработчикам сайта![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
Респект разработчикам сайта
![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
Логика здесь не при чем, а уж ликвидность тем более)))!!!
Вопрос в другом...почему квартир на нижних этажах несколько месяцев не было, и вдруг вот они...появились??? Резерв на квартиры ставится всего на 10 дней, как мне известно.
Сайт супер!! Один из лучших, по новостройкам![:live:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/live.gif)
![:yes.gif:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/yes.gif)
Сайт супер!! Один из лучших, по новостройкам
![:live:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/live.gif)
Сейчас читают
Ванкувер - 2010.
151746
985
Ветеринар для Серафима. Нужна помощь
48096
203
Продажа/обмен косметики. Правила в 1-ом посте. (часть 9)
402447
1000
А Вы каждый день проверяли все это время? И каждый день в офис продаж звонили? ;)))
Как вариант, квартира постоянно ( когда вы смотрели) была за кем то.забронирована но реально куплена так и не была - и о чудо - сейчас она свободна ;))
Или застройщик эти квартиры для себя придерживал - сейчас продают их дороже ( вот и все). Цены то поднимали уже 2 или 3 раза кажись с начала продаж.
Как вариант, квартира постоянно ( когда вы смотрели) была за кем то.забронирована но реально куплена так и не была - и о чудо - сейчас она свободна ;))
Или застройщик эти квартиры для себя придерживал - сейчас продают их дороже ( вот и все). Цены то поднимали уже 2 или 3 раза кажись с начала продаж.
А что тут не понятного? Застройщик их держал за собой, когда оформляли квартиру, то спрашивала, неужели все раскуплены на 3-5 этаже, мне пояснили, что пожалуйста, можем продать вам, но не по той цене, за которую вы берете на втором этаже. Вообще со 2-5 этаж должна была цена быть одинаковая, вот они и придержали эти варианты, зато сейчас на 300 тыс. дороже выставили.
Спасибо за фото, а то Оазис некогда сфотографировать 2 дома (правда 1 декабря фотоотчёт обещали).
Я так и подумала, что просто они эти квартиры придержали, а как только цена поднялась, выставили их продавать)) Выгода очевидна! Вот так путем дискуссий, мы медленно подходим к ответу)) Но охото еще мнение спеца услышать от Оазиса![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
![:миг:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/wink.gif)
Да, цена с ростом этажа растет, и не только здесь! Это стало тенденцией
Вид и все такое... не обоснованно, на мой взгляд..
![:not_i:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/not_i.gif)
Красивый фотоотчет, мы его уже видели![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
На сайте появится сегодня в течении дня !
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
На сайте появится сегодня в течении дня !
Спасибо большое за внимательность ! Что-то в этом объявлении всё на свете перемешали )
10 декабря откроются продажи дома #24 !
Все квартиры, которые не забронированы находятся в продаже и информацию о них можно найти на сайте (информация на сайте обновляется он-лайн, т.е. то что видят наши сотрудники продаж - то же самое видите и вы, агентства - ни для кого преференций нет).
освободиться они могли тк кончилась бронь, всё просто.
Ну и плюс часть квартир, безусловно, мы как застройщики оставляем у себя в резерве :).
освободиться они могли тк кончилась бронь, всё просто.
Ну и плюс часть квартир, безусловно, мы как застройщики оставляем у себя в резерве :).
Красивый фотоотчет, мы его уже видели
На сайте появится сегодня в течении дня !
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
А что за дом 24? это 25ти этажка? по карте бы знать именно какой...
Красивый фотоотчет, мы его уже виделиАу - где фотки, Оазис???
На сайте появится сегодня в течении дня !
![:хммм:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/frown.gif)
О - появились!!!Красивый фотоотчет, мы его уже виделиАу - где фотки, Оазис???
На сайте появится сегодня в течении дня !
![]()
А мне фотоотчёт lisia больше понравился, чем Оазис -- фото крупнее (общий план, который Оазис нафотографировал не очень нужен, а вот что со стенами делается -- это то, что надо).
А мне фотоотчёт lisia больше понравился, чем Оазис -- фото крупнее (общий план, который Оазис нафотографировал не очень нужен, а вот что со стенами делается -- это то, что надо).С точки зрения динамики облицовки Лескова 23 - однозначно Lisia более информативна :))
AlexanderRus
member
Фотоотчет малоинформативен в части отделки фасадов, отделки внутренних помещений, квартир, лестниц.
Также 21.11.12 Вы сообщили, что лифты сейчас монтируются, и будут готовы для фотоотчета недели через 2-3.
Будет ли в этом году еще один фотоотчет, желательно более развернутый, в первую очередь по 23 дому, как никак к 31.12.2012 основные работы должны быть завершены?
Также 21.11.12 Вы сообщили, что лифты сейчас монтируются, и будут готовы для фотоотчета недели через 2-3.
Будет ли в этом году еще один фотоотчет, желательно более развернутый, в первую очередь по 23 дому, как никак к 31.12.2012 основные работы должны быть завершены?
Инвестор23
member
Что не особо видна динамика по 23-му дому
Кто-нибудь был на стройке в выходные? Как там идут дела на 23 доме? Есть движение вперед?
Веб-камера кажется вообще мало информативна!
Был сегодня, 12.12.12г. на стройке Лескова 23. Подъезд-стены покрыты гипсокартоном (пока без декоративной штукатурки). Этаж - нанесена на стены декоративная штукатурка, поверх выкрашена цветом фисташки, на полу керамогранит. Лифты монтируют. Квартира - установлена в каждой комнате, включая кухню, пожарная сигнализация, батареи примерно 60 С, установлены металлические серые двери и на этаже и на квартирах.
Фото с телефона, в 9.30 утра.
Фото с телефона, в 9.30 утра.
Спасибо за информацию! В такой мороз на стройку ходить и фотографии делать - героический поступок
По фотографиям можно с уверенностью сказать, что к Новому году фасад готов не будет. Хорошо, если к концу января.
Не понимаю, как при уже очевидном срыве срока окончания строительства (указанного в проектной декларации) по первому, фактически, образцово-показательному дому, можно выставлять такие цены на квартиры в доме, который ещё на первый этаж даже не вышел (имею ввиду 24 дом, где однокомнатные от 48 тыс. руб. за кв.м.). Видимо, "головокружение от успехов" по продаже квартир в первых домах.
![:respect:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/respect.gif)
По фотографиям можно с уверенностью сказать, что к Новому году фасад готов не будет. Хорошо, если к концу января.
Не понимаю, как при уже очевидном срыве срока окончания строительства (указанного в проектной декларации) по первому, фактически, образцово-показательному дому, можно выставлять такие цены на квартиры в доме, который ещё на первый этаж даже не вышел (имею ввиду 24 дом, где однокомнатные от 48 тыс. руб. за кв.м.). Видимо, "головокружение от успехов" по продаже квартир в первых домах.
Офис "говорит"- до 31.12.12 дом будет сдан, но по фото видно, что нет.
Спасибо за информацию! В такой мороз на стройку ходить и фотографии делать - героический поступокТО, что сдать дом 31.12.12 мягко скажу, "маловероятно" - однозначно. Но это не нарушение обязательства Застройщика перед дольщиками.![]()
По фотографиям можно с уверенностью сказать, что к Новому году фасад готов не будет. Хорошо, если к концу января.
Не понимаю, как при уже очевидном срыве срока окончания строительства (указанного в проектной декларации) по первому, фактически, образцово-показательному дому, можно выставлять такие цены на квартиры в доме, который ещё на первый этаж даже не вышел (имею ввиду 24 дом, где однокомнатные от 48 тыс. руб. за кв.м.). Видимо, "головокружение от успехов" по продаже квартир в первых домах.
Кроме этого в проектной декларации еще указывается "Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию" - ключевое словое "ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ" - и это тоже не есть жесткое обязательство Затройщика.
А вот жесткое обязательство застройщика - это передача объекта ДДУ Дольщику, которое прописано в ДДУ. Застройщики как правило на это берут от 3 до 6 месяцев, и каждый кто подписывает ДДУ об этом знает. На сколько я понимаю, по дому 23 срок крайний срок передачи в ДДУ - 01.04.2013г. (могу ошибаться).
И вот если в этот срок квартира не передана - это ТОЧНО косях Застройщика - за которое предусмотрены санкции.
Ну а то что однешки в доме 24 сейчас стоят от 48 тыс. - так это они в доме 23 дешево стоили.
Вы скажите у кого из застройщиков дешевле двух млн. однешку в 40 квадратов найти в центре города?
Да может и внутри ещё барахтаются строители, но есть ли смысл в такой холод делать что то снаружи..? До нового года не успеют,может февраль -март. А цена ,очень неприятно удивила.. Но может и к лучшему что не возмем,хотели брать квартиру во второй свечке. И ещё посмотришь на веб-камере вся техника снегом занесена. И как я понимаю внутренную одлку делают при дневном свете, когда на улице темно становиться на стройке тишь да гладь...
Я не говорил о жёстких обязательствах. В проектной декларации дата окончания строительства стоит без ремарок и не предполагаемая. Речь идёт об имидже. И здесь, если застройщик говорил о сдаче к концу года и цель эту не выполнил, то снижение уровня доверия проецируется на все остальные аспекты.
Далее, по поводу 1 апреля. К этому сроку в лучшем случае отдадут ключи (мой прогноз, что нет). Документов и благоустройства точно не будет (1 апреля ещё снег лежит) скорее всего будут сдавать под гарантийное письмо. А это уже так себе практика, вынужденная мера, некрасиво для флагманского дома.
По поводу центра позвольте не согласиться. Это центр в очень широком понимании, которое подразумевает большой разброс цен. До Богаткова ближе, чем до Красного. Нет, точно не центр. Посмотрите цены в сданных новостройках на Богаткова, накиньте за более близкое к центру место и увидите, что не такая уж это и привлекательная цена.
48 за квадрат на такой стадии - это явно завышенная цена. Учитывая, что сдача (реальная, давайте не будем вестись на громкие заявления) не раньше, чем через полтора года и приблизительную цену построенной квартиры (не цену застройщика и предложения, а рыночную цену сделок), инвестиции в тот же 29 дом гораздо эффективнее (да и в другие похожие объекты на более высокой стадии готовности). То, что застройщик предлагает Вам определённую цену за квадрат, не говорит о том, что для Вас эта цена экономически обоснована. При определённой стоимости квадрата в стройке более выгодно вкладываться в готовое жильё.
Цены на первые дома и слухи на рынке по поводу цен на квартиры в 24 доме заставили меня подумать, что появился адекватный застройщик, который не гоняетя за сверхприбылями и выставляет ценник в соответствии с реальной стоимостью жилья. Ан нет. У меня есть уверенность, что выгоднее будет взять квартиру в этом доме уже после сдачи, т.к. предложение после сдачи трёх немаленьких домов будет слегка раздуто. Многие вкладываются как инвесторы, чтобы продать после сдачи. Вот они рынок и обрушат. И к стати, не забывайте, сколько лет там ещё будет идти стройка (грязь, шум, пыль) которая тоже цены на квартиры в близлежащих домах не поднимет.
Далее, по поводу 1 апреля. К этому сроку в лучшем случае отдадут ключи (мой прогноз, что нет). Документов и благоустройства точно не будет (1 апреля ещё снег лежит) скорее всего будут сдавать под гарантийное письмо. А это уже так себе практика, вынужденная мера, некрасиво для флагманского дома.
По поводу центра позвольте не согласиться. Это центр в очень широком понимании, которое подразумевает большой разброс цен. До Богаткова ближе, чем до Красного. Нет, точно не центр. Посмотрите цены в сданных новостройках на Богаткова, накиньте за более близкое к центру место и увидите, что не такая уж это и привлекательная цена.
48 за квадрат на такой стадии - это явно завышенная цена. Учитывая, что сдача (реальная, давайте не будем вестись на громкие заявления) не раньше, чем через полтора года и приблизительную цену построенной квартиры (не цену застройщика и предложения, а рыночную цену сделок), инвестиции в тот же 29 дом гораздо эффективнее (да и в другие похожие объекты на более высокой стадии готовности). То, что застройщик предлагает Вам определённую цену за квадрат, не говорит о том, что для Вас эта цена экономически обоснована. При определённой стоимости квадрата в стройке более выгодно вкладываться в готовое жильё.
Цены на первые дома и слухи на рынке по поводу цен на квартиры в 24 доме заставили меня подумать, что появился адекватный застройщик, который не гоняетя за сверхприбылями и выставляет ценник в соответствии с реальной стоимостью жилья. Ан нет. У меня есть уверенность, что выгоднее будет взять квартиру в этом доме уже после сдачи, т.к. предложение после сдачи трёх немаленьких домов будет слегка раздуто. Многие вкладываются как инвесторы, чтобы продать после сдачи. Вот они рынок и обрушат. И к стати, не забывайте, сколько лет там ещё будет идти стройка (грязь, шум, пыль) которая тоже цены на квартиры в близлежащих домах не поднимет.
Согласна, что цены в 24 доме неоправданно завышены. Взяли квартиру в 29 доме, но дак и дом уже стоял к тому времени наполовину застекленный и срок сдачи меньше года. Видимо застройщик просто не особо нуждается в деньгах и цены продержатся до возведения коробки как минимум.
Согласна, что цены в 24 доме неоправданно завышены. Взяли квартиру в 29 доме, но дак и дом уже стоял к тому времени наполовину застекленный и срок сдачи меньше года. Видимо застройщик просто не особо нуждается в деньгах и цены продержатся до возведения коробки как минимум.Сильно сомневаюсь, что цены продержаться до возведения коробки-скорее всего месяца через два повысЯт уже. Как и по предыдущим домам было. К весне - точно повысят.
А вот то, что Застройщик не особо в деньгах нуждается - очень похоже. Первые же дома вон когда стали продавать летом- осенью 2012 г. А стоить начинали еще в 2011.
Ой. А расскажет про инвесторов которые обрушат рынок?!
Вообщего суть инвестиций - продать дороже. Какая по вашему доходность от инвестиций в недвижимость? Что то мне подсказывает, что она выше банковской раза в 1,5-2 должна быть ( так как рисков больше, а ликвидность ниже). Поэтому цена перепродажи через год на 15-20% выше цены покупки. Где тут обвал Вы заметили. Или по вашему инвесторы продают через год по той же цене, что и купил? В чем тогда суть этой инвестиции?
Наоборот, если объект привлекает инвестора, значит инвестор оценивает этот объект как привлекательный для инвестиций - т.е. Имеющий высокий потенциал к росту цены ;))
Инвесторы деньги на этом зарабатывают. А не рынок обрушивают...;))
Или Вы думаете, что 5% годовых для инвестора это супердоходность??? Ошибаетесь ;)))
Вообщего суть инвестиций - продать дороже. Какая по вашему доходность от инвестиций в недвижимость? Что то мне подсказывает, что она выше банковской раза в 1,5-2 должна быть ( так как рисков больше, а ликвидность ниже). Поэтому цена перепродажи через год на 15-20% выше цены покупки. Где тут обвал Вы заметили. Или по вашему инвесторы продают через год по той же цене, что и купил? В чем тогда суть этой инвестиции?
Наоборот, если объект привлекает инвестора, значит инвестор оценивает этот объект как привлекательный для инвестиций - т.е. Имеющий высокий потенциал к росту цены ;))
Инвесторы деньги на этом зарабатывают. А не рынок обрушивают...;))
Или Вы думаете, что 5% годовых для инвестора это супердоходность??? Ошибаетесь ;)))
Моя мысль заключалась в том, что при выставленном уровне цен на квартиры в доме на нынешней стадии строительства 24 дома инвестиции в альтернативные направления (29 дом / готовая недвижимость в других объектах) дадут более высокий уровень доходности, чем покупка квартиры в 24 доме, даже без учёта сопутствующего риска. Кроме банковского депозита, существует множество направлений вложения средств.
Под обвалом я имел ввиду существенное превышение предложения над спросом после сдачи третьего дома, в результате которого цена по рыночным сделкам будет, вероятно, существенно ниже цены предложения. То, что инвесторы захотят получить определённый уровень доходности (с цифрой 15-20% я не совсем согласен, скорее цена предложения будет ещё выше), не говорит о том, что они его получат. Кому-то нужно будет срочно выводить деньги, кто-то не вытерпит, кто-то будет снижать цену после того, как у него не будут 2-3 месяца покупать квартиру.
Важен также тот факт, что постоянно будет идти предложение на новые квартиры в новостройках от Оазиса, и спрос будет выбирать, хочет он получить квартиру сейчас и пойти к инвестору за готовой квартирой или дешевле и пойти к застройщику за отложенной квартирой, что тоже сыграет в сторону снижения спроса.
Кроме того, довольно реалистичными выглядят прогнозы по поводу новой волны кризиса, что снизит возможности спроса, а также повышает риски незавершения объекта.
И да, избыточное предложение на фоне сокращённого спроса, может обрушить рынок.
Таким образом, неизвестно, какие в итоге доходности будет давать рынок. Поэтому, на мой взгляд, в 24 дом сейчас нет смысла вкладываться, но это моё оценочное мнение. Что в итоге даст рынок, вряд ли кто-то сможет достоверно сказать.
P.S.: Вы как-то странно ведёте дискуссию. Приписываете мне свои мысли и слова. Не надо этого делать. Если Вы неверно интерпретировали мои комментарии, это не повод пытаться говорить за меня, а потом говорить о том, что якобы моя точка зрения, высказанная в вашем сообщении, является ошибочной.
Под обвалом я имел ввиду существенное превышение предложения над спросом после сдачи третьего дома, в результате которого цена по рыночным сделкам будет, вероятно, существенно ниже цены предложения. То, что инвесторы захотят получить определённый уровень доходности (с цифрой 15-20% я не совсем согласен, скорее цена предложения будет ещё выше), не говорит о том, что они его получат. Кому-то нужно будет срочно выводить деньги, кто-то не вытерпит, кто-то будет снижать цену после того, как у него не будут 2-3 месяца покупать квартиру.
Важен также тот факт, что постоянно будет идти предложение на новые квартиры в новостройках от Оазиса, и спрос будет выбирать, хочет он получить квартиру сейчас и пойти к инвестору за готовой квартирой или дешевле и пойти к застройщику за отложенной квартирой, что тоже сыграет в сторону снижения спроса.
Кроме того, довольно реалистичными выглядят прогнозы по поводу новой волны кризиса, что снизит возможности спроса, а также повышает риски незавершения объекта.
И да, избыточное предложение на фоне сокращённого спроса, может обрушить рынок.
Таким образом, неизвестно, какие в итоге доходности будет давать рынок. Поэтому, на мой взгляд, в 24 дом сейчас нет смысла вкладываться, но это моё оценочное мнение. Что в итоге даст рынок, вряд ли кто-то сможет достоверно сказать.
P.S.: Вы как-то странно ведёте дискуссию. Приписываете мне свои мысли и слова. Не надо этого делать. Если Вы неверно интерпретировали мои комментарии, это не повод пытаться говорить за меня, а потом говорить о том, что якобы моя точка зрения, высказанная в вашем сообщении, является ошибочной.
< п.7 >
мне кажется если сейчас однешку из 23го дома выставить за 2 600, то вполне реально ее продать
мне кажется если сейчас однешку из 23го дома выставить за 2 600, то вполне реально ее продать
1. Моя мысль заключалась в том, что при выставленном уровне цен на квартиры в доме на нынешней стадии строительства 24 дома инвестиции в альтернативные направления (29 дом / готовая недвижимость в других объектах) дадут более высокий уровень доходности, чем покупка квартиры в 24 доме, даже без учёта сопутствующего риска. Кроме банковского депозита, существует множество направлений вложения средств.Давайте по порядку (я позволил себе ваше сообщение пронумеровать):
2. Под обвалом я имел ввиду существенное превышение предложения над спросом после сдачи третьего дома, в результате которого цена по рыночным сделкам будет, вероятно, существенно ниже цены предложения. То, что инвесторы захотят получить определённый уровень доходности (с цифрой 15-20% я не совсем согласен, скорее цена предложения будет ещё выше), не говорит о том, что они его получат. Кому-то нужно будет срочно выводить деньги, кто-то не вытерпит, кто-то будет снижать цену после того, как у него не будут 2-3 месяца покупать квартиру.
3. Важен также тот факт, что постоянно будет идти предложение на новые квартиры в новостройках от Оазиса, и спрос будет выбирать, хочет он получить квартиру сейчас и пойти к инвестору за готовой квартирой или дешевле и пойти к застройщику за отложенной квартирой, что тоже сыграет в сторону снижения спроса.
4. Кроме того, довольно реалистичными выглядят прогнозы по поводу новой волны кризиса, что снизит возможности спроса, а также повышает риски незавершения объекта.
5. И да, избыточное предложение на фоне сокращённого спроса, может обрушить рынок.
6. Таким образом, неизвестно, какие в итоге доходности будет давать рынок. Поэтому, на мой взгляд, в 24 дом сейчас нет смысла вкладываться, но это моё оценочное мнение. Что в итоге даст рынок, вряд ли кто-то сможет достоверно сказать.
P.S.: Вы как-то странно ведёте дискуссию. Приписываете мне свои мысли и слова. Не надо этого делать. Если Вы неверно интерпретировали мои комментарии, это не повод пытаться говорить за меня, а потом говорить о том, что якобы моя точка зрения, высказанная в вашем сообщении, является ошибочной.
1. Не собираюсь спорить что инвестиция в 29 дом сейчас выглядит более привлекательной. По поводу готовой недвижимости (имелось ввиду видимо квартира на свидетельстве) - вопрос очень даже спорный. Жилье после сдачи уже как правило продается по максимально возможной рыночной цене, и ее инвестиционная привлекательность (потенциал роста цены) существенно ниже чем у квартиры в стройке.
2. Исходя из каких предпосылок вы сделали вывод что будет СУЩЕСТВЕННОЕ превышение предложения над спросом? Нострадамус? Инсайдерская информация? Мировая закулиса? Или у Вас есть статистика что 90% покупателей - инвесторы и будут перепродавать квартиры после сдачи? Кому то нужно будет срочно продать квартиру - он продаст ее дешевле рыночной, даже если таких человек будет 10-15, как это может обрушить рынок? В каждом доме по 200 - 250 квартир!!! Или все их инвесторы поскупают, по-вашему?
3. Т.е. по-вашей логике при застройке микрорайонами, стоимость квартир во вновь возводимых домах снижается, относительно ранее возведенных? Где такие примеры в городе? Как раз наоборот - по мере освоения участков цена недвижимости на них возрастает, т.к. комплекс начинает приобретать законченный вид, благоустраивается, шумы от стройки уже не под окнами, а где то в стороне и т.п.
4. Ну а если вы прогнозируетет новую волну кризиса - так это же ко всем объектам относится - это же общий риск. И он для все застройщиков одинаковый. Но вот тут то еще и одно НО. Не все инвесторы при снижении цен на готовые квартиры в кризис будут их продавать. Почему? А куда они вложат в кризис свои деньги? А квартира - актив, который рано или поздно в цене вырастет (по крайней мере не сильно обесценится, что позволит охранить свои деньги) - естественно я имею ввиду текущий уровень цен, а не ситуацию до 2008года, когда долевики по 70-90 тыс. рублей заключали на пике!!!.
5. С этим теоретическим утверждение не поспоришь. Только разве это проблема этого ЖК? Естественно, если спрос будет сокращаться это отразится на рынке в целом - но на ком то из Застройщиков больше, на ком то меньше - все будет зависеть от застройщика и его проекта... ИМХО
6. 100% согласен - сейчас не известно, какие доходности будет давать рынок - только инфляция растет, ставки по кредитам - растут. Вы не видите смысла вкладывать в дом 24 - это бузусловно ваше мнение. Кто то другой, кто сам привык принимать решения, может посчитать наоборот, и примет решение вложить в дом 24.
По теме:
-40 на улице, поэтому визуально изменений не видно, фасады в таких условиях - бесчеловечно !)
Чтобы нивелировать последствия холодов и снижения динамики, мы сейчас увеличиваем количество людей более чем втрое, поэтому как только станет немного потеплее, они всё закончат.
Всем, кто очень обеспокоен: срок передачи ключей прописан в Вашем ДДУ, санкции тоже. Ничего криминального не произошло, мы взяли 3 месяца подстраховки как раз на такие случаи, всё бывает![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Цены 24-ого: взяты не с потолка, а после детального изучения рынка. Всем, кто собирается приобретать квартиры со сроком сдачи 4кв-13, 1кв-14 - смотрите, изучайте, в городе много привлекательных объектов, время на подумать есть. 1ю очередь мы строили на собственные средства, за счёт продажи 23его, 29ого - полностью обеспечили Лескова, 24 и следующий 17-этажный дом (ещё нет в продаже), так что цены по 24 дому будут повышаться. (примерно раз в 2 месяца).
Комментарии ("я говорил, я знал", "всё пропало", "конец света save your souls the end is near"), на мой взгляд, следует пока придержать.
Всех с наступающими праздниками !
![:flowers:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/flowers.gif)
-40 на улице, поэтому визуально изменений не видно, фасады в таких условиях - бесчеловечно !)
Чтобы нивелировать последствия холодов и снижения динамики, мы сейчас увеличиваем количество людей более чем втрое, поэтому как только станет немного потеплее, они всё закончат.
![:santaclaus:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/santaclaus.gif)
Всем, кто очень обеспокоен: срок передачи ключей прописан в Вашем ДДУ, санкции тоже. Ничего криминального не произошло, мы взяли 3 месяца подстраховки как раз на такие случаи, всё бывает
![:улыб:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/smile.gif)
Цены 24-ого: взяты не с потолка, а после детального изучения рынка. Всем, кто собирается приобретать квартиры со сроком сдачи 4кв-13, 1кв-14 - смотрите, изучайте, в городе много привлекательных объектов, время на подумать есть. 1ю очередь мы строили на собственные средства, за счёт продажи 23его, 29ого - полностью обеспечили Лескова, 24 и следующий 17-этажный дом (ещё нет в продаже), так что цены по 24 дому будут повышаться. (примерно раз в 2 месяца).
Комментарии ("я говорил, я знал", "всё пропало", "конец света save your souls the end is near"), на мой взгляд, следует пока придержать.
Всех с наступающими праздниками !
![:dedsneg:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/dedsneg.gif)
![:superng:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/superng.gif)
![:flowers:](https://m.forum.ngs.ru/static/img/graemlins/flowers.gif)
Вопрос представителю ЖК Оазис: насчет пожарной сигнализации проясните. Ведь ее демонтировать прийдется для монтажа потолка.
По теме:Извините конечно, но поидее у вас все уже должно было быть готово! И не надо все списывать на погоду. Вы могли раньше увеличить число людей. Будем надеяться что немного потеплее это не весна, и до санкций не дойдет.
-40 на улице, поэтому визуально изменений не видно, фасады в таких условиях - бесчеловечно !)
Чтобы нивелировать последствия холодов и снижения динамики, мы сейчас увеличиваем количество людей более чем втрое, поэтому как только станет немного потеплее, они всё закончат.
На 6 этаже показательные квартиры, сразу возникает вопрос... почему устанавливают разные входные двери? Мне понравилась темная, например, и вдруг мне установят серую, возможно ли ее поменять на темную?
Почему фото открываются здесь в маленьком формате ?
Кристина можно вас попросить отправить фотографии на nzam@bk.ru спасибо
ТОП 5
2
4