Инвестор23
member
Как все разворачивается, пока не звонили, про доплаты не говорили, ждем. За отсутствие двух недельное в городе заметно прибавилось фасадов на доме, это плюс застройщику. Представитель застройщика как-то агрессивно стал отвечать, мне так показалось, или другой челок сел под этот ник. У кого-то из соседей прозвучало, что пускают только на шестой этаж в показательные квартиры, в свои уже нельзя войти? Прокомментируйте пожалуйста представитель застройщика.
Feya0380
experienced
А вообще можно без проблем в дом зайти? Не нужно никуда предварительно идти? есть просто желание сходить, посмотреть свою квартиру.
Жилищный кодекс:
ст.15 «Объекты жилищных прав» п.5 «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
ст.15 «Объекты жилищных прав» п.5 «Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
oazis54
veteran
Инвестор23,
Никаких доплат за балконы не будет. Повторюсь, площадь балконов (а также их остекление) не входит в стоимость квартир.
По поводу прохода на стройку. Есть чистовой этаж (№6) и до ввода дома доступ организован только туда, в свои квартиры можно будет попасть когда начнется передача квартир.
Представитель застройщика вовсе не агрессивен, просто есть принципиальные моменты, которые иначе не напишешь. (1. в случае если дольщик не читает договор долевого участия (стандартный), а потом оказывается, что в этом виноват застройщик, мы просто никак не можем с этим согласиться. 2) Представителю застройщика задают вопрос, а затем пытаются найти в ответе обман. Смысл ?)
Всем участникам форума:
У Вас на всё вырабатывается своя точка зрения, это естественно. Но вопреки сложившемуся стереотипу, что Вас все хотят кругом обмануть, информация которая исходит от меня - такая, какая есть. Позитивно или негативно Вы к ней относитесь, она не изменится ) Давайте уважать друг друга и все-таки вести цивилизованный диалог.
Никаких доплат за балконы не будет. Повторюсь, площадь балконов (а также их остекление) не входит в стоимость квартир.
По поводу прохода на стройку. Есть чистовой этаж (№6) и до ввода дома доступ организован только туда, в свои квартиры можно будет попасть когда начнется передача квартир.
Представитель застройщика вовсе не агрессивен, просто есть принципиальные моменты, которые иначе не напишешь. (1. в случае если дольщик не читает договор долевого участия (стандартный), а потом оказывается, что в этом виноват застройщик, мы просто никак не можем с этим согласиться. 2) Представителю застройщика задают вопрос, а затем пытаются найти в ответе обман. Смысл ?)
Всем участникам форума:
У Вас на всё вырабатывается своя точка зрения, это естественно. Но вопреки сложившемуся стереотипу, что Вас все хотят кругом обмануть, информация которая исходит от меня - такая, какая есть. Позитивно или негативно Вы к ней относитесь, она не изменится ) Давайте уважать друг друга и все-таки вести цивилизованный диалог.
Прокоментируйте, почему нельзя попасть в свою квартиру? Меня не интересует 6 этаж, на этапе продажи могли показать любую, что в этом смысле изменилось?
veteran,
В квартирах и на этажах ведутся отделочные работы, поэтому доступ туда ограничен. Сначала квартиры готовятся для внутренней приемки нашими сотрудниками, затем будут передаваться Вам в соответствии с чистовыми.
В квартирах и на этажах ведутся отделочные работы, поэтому доступ туда ограничен. Сначала квартиры готовятся для внутренней приемки нашими сотрудниками, затем будут передаваться Вам в соответствии с чистовыми.
Инвестор23
member
У Вас на всё вырабатывается своя точка зрения, это естественно. Но вопреки сложившемуся стереотипу, что Вас все хотят кругом обмануть, информация которая исходит от меня - такая, какая есть. Позитивно или негативно Вы к ней относитесь, она не изменится ) Давайте уважать друг друга и все-таки вести цивилизованный диалог.ну так уж сложилось в России, что весь бизнес в большинстве своем строится на обмане людей, потому и не верят люди, а вы еще усугубили недоверие к себе, как к застройщику, появившимися квадратами, я не исключаю, что они на самом деле появились, потому как не специалист в этой отрасли, но я так же не исключаю, что их нет, а деньги за них просятся.
Сейчас читают
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 5)
13849
96
Брекеты
397189
983
Дискус! Очередь на покупку квартиры и не только! (часть 41)
99755
1000
AlexanderRus
member
От отдела продаж узнал о снижении площади 1- ком. квартиры на 0,5 м2. Печально. Надеюсь дальше сюрпризов не будет
Инвестор23
member
veteran,когда покупал квартиру была возможность хоть весь дом облазить с 1-го по 23-й этаж и отделка так же велась, все свои догадки оставлю при себе, что бы не устраивать базар. Работы ведутся и это видно, будем надеяться на получение ключей в марте-апреле.
В квартирах и на этажах ведутся отделочные работы, поэтому доступ туда ограничен. Сначала квартиры готовятся для внутренней приемки нашими сотрудниками, затем будут передаваться Вам в соответствии с чистовыми.
Инвестор23
member
От отдела продаж узнал о снижении площади 1- ком. квартиры на 0,5 м2. Печально. Надеюсь дальше сюрпризов не будетВам позвонили с офиса продаж? или вы сами им звонили? Мне не звонили и не говорили ничего, как то ущербно себя чувствую у кого то больше у кого то меньше, ну неужели у меня ровно столько сколько в ДДУ прописано)) хотя был в командировке могли не дозвонится, завтра наведаюсь в офис.
И еще вопрос к вам, доплаты вам не обещали, а то половина квадрата это порядка 25 тысяч, деньги не маленькие что бы дарить.
oazis54
veteran
Спасибо за понимание ! Возможность действительно была, но сейчас, перед сдачей, такие меры необходимы.
oazis54
veteran
Инвестор23,
Увеличения/уменьшения связаны с внесением незначительных изменений в проект по ходу строительства., все эти изменения будут подтверждены итоговыми обмерами БТИ.
Недоверие - субъективный параметр, но при этом мы не вылезаем за рамки ДДУ, в котором написано, что есть вероятность изменения площади квартиры. (это не цитата)
Увеличения/уменьшения связаны с внесением незначительных изменений в проект по ходу строительства., все эти изменения будут подтверждены итоговыми обмерами БТИ.
Недоверие - субъективный параметр, но при этом мы не вылезаем за рамки ДДУ, в котором написано, что есть вероятность изменения площади квартиры. (это не цитата)
Molle
member
Да Вы все самое интересное пропустили...
Ознакомьтесь с условиями в своем ДДУ, там чернилами по бумаге обозначено, что при уменьшении площади квартиры менее, чем на 3%, Вы делаете подарок застройщику от всей души и чистого сердца. Забудьте про "свои" 25 тыщ))
Ознакомьтесь с условиями в своем ДДУ, там чернилами по бумаге обозначено, что при уменьшении площади квартиры менее, чем на 3%, Вы делаете подарок застройщику от всей души и чистого сердца. Забудьте про "свои" 25 тыщ))
Инвестор23
member
Недоверие - субъективный параметр, но при этом мы не вылезаем за рамки ДДУ, в котором написано, что есть вероятность изменения площади квартиры. (это не цитата)Ну еще бы вы вылазили за рамки ДДУ, это вам экономически не выгодно, у вас юридический отдел на то и существует, что бы составлять ДДУ в пользу работодателя.
Инвестор23
member
Да Вы все самое интересное пропустили...Не замечал за собой такой щедрости)) Гляну договор может и правда стал так щедр с годами)))
Ознакомьтесь с условиями в своем ДДУ, там чернилами по бумаге обозначено, что при уменьшении площади квартиры менее, чем на 3%, Вы делаете подарок застройщику от всей души и чистого сердца. Забудьте про "свои" 25 тыщ))
ну 25 тысяч то не мои, а AlexanderRus. В целом не равнозначные цифры в сторону уменьшения и увеличения площади в ДДУ не красят застройщика.
Увеличения/уменьшения связаны с внесением незначительных изменений в проект по ходу строительства., все эти изменения будут подтверждены итоговыми обмерами БТИ.БТИ это безусловно подтвердит, они меряют то, что им предоставлено. А Вы дольщиков предупреждали о "незначительных" изменениях в проекте, в результате которого 90% участников долевого строительства дожны будут принести в вашу контору свои деньги?
На фоне этого Вашего заявления ранешние заявления о том, что вы строите не панель, где всё отходит тика-в-тику, а кирпичный дом, где возможны погрешности просто отползло в сторону.
180207,
Да:
в ДДУ (но здесь это по всей видимости не аргумент)
на сайте (при выборе квартиры крупными буквами написано про возможные изменения)
Да:
в ДДУ (но здесь это по всей видимости не аргумент)
на сайте (при выборе квартиры крупными буквами написано про возможные изменения)
Знаете, здесь речь скорее о справеливости (хотя топик не о ней конечно же), если бы в ДДУ было метр за метр (застройщик-дольщику), никто бы и не возмущался.
А так людям остается радоваться, что в результате "незначительных" измененийи у них колонны в квартирах не появились как на Вавилова 3.
А так людям остается радоваться, что в результате "незначительных" измененийи у них колонны в квартирах не появились как на Вавилова 3.
видел в договоре данную несправедливость, но поскольку 1 комнатные квартиры хватали как пирожки, пришлось подписать... бизнес справедливым не бывает
180207,
1)Вы подписывали договор.
2)Вы читали договор. (по идее последовательность должна быть обратная), но если бы что-то показалось спорным, то все эти вопросы решаются перед подписанием (!).
Мы всегда идем на встречу покупателям, скажите был ли случай, где по факту Вы обратились в отдел продаж и Вам что-то не ответили, не посоветовали на Ваш запрос ?
Был ли случай, что Вы ПЕРЕД подписанием договора настояли на изменении некоторых условий и мы НЕ пошли на компромисс ?
Если такие случаи есть, пожалуйста, напишите ЛС, разберем каждый конкретный случай.
1)Вы подписывали договор.
2)Вы читали договор. (по идее последовательность должна быть обратная), но если бы что-то показалось спорным, то все эти вопросы решаются перед подписанием (!).
Мы всегда идем на встречу покупателям, скажите был ли случай, где по факту Вы обратились в отдел продаж и Вам что-то не ответили, не посоветовали на Ваш запрос ?
Был ли случай, что Вы ПЕРЕД подписанием договора настояли на изменении некоторых условий и мы НЕ пошли на компромисс ?
Если такие случаи есть, пожалуйста, напишите ЛС, разберем каждый конкретный случай.
AlexanderRus
member
Звонил сам, и как уже было сказано и прописано в ДДУ, доплаты со стороны застройщика не будет.
У меня случай был: стою в офисе продаж 12.12.12, ДДУ подписываю, показываю на Лескова 23, говорю менеджеру: "Ну не сдадите же ведь дом до конца этого года" (в это время киваю на недостроенный дом), менеджер говорит: "СДАДИМ!!!!"
Понимаю, что у вас корпоративная этика, и всё такое.... , но неприятно когда за э... принимают.
Вы про этапы, сроки, проблемы с нехваткой фасадчиков- так ничего и не написали, жалуетесь на недоверие дольщиков.
Понимаю, что у вас корпоративная этика, и всё такое.... , но неприятно когда за э... принимают.
Вы про этапы, сроки, проблемы с нехваткой фасадчиков- так ничего и не написали, жалуетесь на недоверие дольщиков.
А я в октябре позвонил в офис и договорился о просмотре. приехал. послали на стройку. Простоял 1.5 часа на улице и перезванивал в офис. Только благодаря наглости и помощи прораба посмотрел 1ку . Решил не связываться и пока не пожалел. Инвесторам удачи.
Мы не жалуемся на недоверие дольщиков, а просим обратную связь. Всё что Вы здесь пишете всегда принимается во внимание. Недоверие не возникает просто так, поэтому мы стремимся работать со всеми отзывами.
"Сдадим": по всей видимости речь о передаче ключей и к этим срокам мы успеваем.
"Сдадим": по всей видимости речь о передаче ключей и к этим срокам мы успеваем.
Мы всегда идем на встречу покупателям, скажите был ли случай, где по факту Вы обратились в отдел продаж и Вам что-то не ответили, не посоветовали на Ваш запрос ?Так интересно читать такие сообщения. У нас был случай: попросили внести изменения в договор в части увеличения на неделю сроков по внесению первой части платежа (открытию аккредитива). На что нам в достаточно грубой форме ответили, что не хотите не платите, у нас очередь на вашу квартиру, и если вы откажетесь, то нам сегодня же привезут чемодан денег за нее и т.д.)) Почему же вы не пошли на компромисс?
Был ли случай, что Вы ПЕРЕД подписанием договора настояли на изменении некоторых условий и мы НЕ пошли на компромисс ?
Еще вопрос: у Вас в рекламе изменен срок окончания строительства по 23 дому на февраль 2013 г. Вы внесли изменения в проектную декларацию (в редакции ПД, размещенной на сайте указан 31.12.2012)?
lisia,
На внесение изменений в проектную декларацию требуется время, это документ и мы не можем его править самостоятельно в короткие сроки. В рекламе написали факт, чтобы не дезинформировать.
На внесение изменений в проектную декларацию требуется время, это документ и мы не можем его править самостоятельно в короткие сроки. В рекламе написали факт, чтобы не дезинформировать.
Т.е вы готовите новую редакцию ПД на данный момент?
А я в октябре позвонил в офис и договорился о просмотре. приехал. послали на стройку. Простоял 1.5 часа на улице и перезванивал в офис. Только благодаря наглости и помощи прораба посмотрел 1ку . Решил не связываться и пока не пожалел. Инвесторам удачи.Вы самого главного-то не сказали... что же заставило стоять 1,5 часа на улице при минусовой температуре? Я так понимаю происходившие события как раз повлияли на ваше решение о покупке. Поделитесь, пожалуйста.
Хочу обратиться к будующим инвесторам квартир в ОАЗИСЕ!!!!
Не поленитесь, почитайте топик. Обратите внимание на пункты в ДДУ, в которых идет речь именно об уменьшении площади и просите как минимум равноправных условий (компенсация за увеличение площади и уменьшении)! Ну конечно если вы щедры, то можете не спорить!)))
Пожалуйста расскажите о результатах ваших переговоров, а то тут представитель застройщика нам указал, что вы не просили этого, а мы бы вам всегда пошли на встречу. Не делайте наших ошибок! Оказывается все решаемо, это мы просто недалекие)).
Не поленитесь, почитайте топик. Обратите внимание на пункты в ДДУ, в которых идет речь именно об уменьшении площади и просите как минимум равноправных условий (компенсация за увеличение площади и уменьшении)! Ну конечно если вы щедры, то можете не спорить!)))
Пожалуйста расскажите о результатах ваших переговоров, а то тут представитель застройщика нам указал, что вы не просили этого, а мы бы вам всегда пошли на встречу. Не делайте наших ошибок! Оказывается все решаемо, это мы просто недалекие)).
Вы опять передергиваете, я Вам пишу про то, что честнее надо быть с дольщиками, про то, что во время подписания ДДУ 12.12.12 спрашивал про сдачу ДОМА, к концу 2012 г. а ВЫ интерпритируете:
"Сдадим": по всей видимости речь о передаче ключей и к этим срокам мы успеваем.
не в полной мере. Я стоял потому что не пускала охрана без сопровождения из офиса, а им было лень выходить, не заключив договора продажи.
всем привет. я приобрел квартиру в 23 доме на 13 этаже, недавно зашел на форум и с интересом прочитал все что написано.
Люди, соседи! а ктонибудь планирует проводить собственные замеры?
зы. произошло увеличение на 2 м
Люди, соседи! а ктонибудь планирует проводить собственные замеры?
зы. произошло увеличение на 2 м
Позвонил застройщик и сообщил, что моя двушка увеличилась на 1,8 кв.м., ранее я замеряла квартиру, по сути так оно и есть (не большая погрешность присутствует, БТИ делает замеры лазерными рулетками, так что такое возможно). По площади у меня к застройщику вопросов нет. А вот по документам БТИ есть: представитель застройщика, когда будут готовы результаты БТИ (официальные документы)?
Akara,
Официальные замеры БТИ будут готовы вместе с разрешением на ввод (в феврале). Вам их предоставят !
Официальные замеры БТИ будут готовы вместе с разрешением на ввод (в феврале). Вам их предоставят !
Инвестор23
member
Дом у нас соседи какой-то кривой получается, судя по форуму у большинства квартиры увеличились, а у тех у кого уменьшились то уменьшились не более того процента который указан в договоре. Одно только может радовать, что квартиру в дальнейшем я свою продам по квадратам которые указаны в паспорте БТИ, а не которые на самом деле.
При чем здесь БТИ?
У застройщика есть проектная площадь, которая написана у каждого в ДДУ, т.е. то, что застройщик запланировал.
БТИ выходит и меряет каждую квартиру - т.е. работает с тем, что получилось по факту. В вашем доме из-за "незначительных" изменений проекта практически все получили увеличение площади квартиры.
Думаю, что застройщик решил уменьшить места общего пользования (лестничные клетки, коридоры) и увеличить площадь квартир, т.е., собственно ПРОДАВАЕМУЮ площадь.
У застройщика есть проектная площадь, которая написана у каждого в ДДУ, т.е. то, что застройщик запланировал.
БТИ выходит и меряет каждую квартиру - т.е. работает с тем, что получилось по факту. В вашем доме из-за "незначительных" изменений проекта практически все получили увеличение площади квартиры.
Думаю, что застройщик решил уменьшить места общего пользования (лестничные клетки, коридоры) и увеличить площадь квартир, т.е., собственно ПРОДАВАЕМУЮ площадь.
Документами БТИ я интересуюсь, не ради площади с площадью мне все понятно, а хочется понять сроки, т.к. существует определенный порядок прописанный в ДДУ: 1. сначала застройщик завершает строительство, 2. потом замеры БТИ (поэтажный план и справка на ввод объекта в эксплуатацию), 3. ввод объекта в эксплуатацию, 4. в случае изменения площадей, появляется доп.соглашения с точной площадью и окончательной ценой, 5. регистрация допника в юстиции, 6. оплата за увеличение площади (если такое имеет место быть), 7. уведомление от застройщика о намерении передать квартиры, 8. принимаем квартиры по акту. Если кто-то читал доп.соглашение к ДДУ, то наверняка обратил внимание, что в данном допнике застройщик меняет вышеописанный порядок т.е. строительство и замеры БТИ идут одновременно, доп.соглашение с точной площадью (по данным тех.инвентаризации) и окончательной ценой квартиры не появится никогда, дольщики ждут уведомление, делают доплату и принимают квартиры по акту. На самом деле хочется понять реальную обстановку. Доп.соглашением к ДДУ (которое сейчас предлагает заключить ) застройщик значительно сокращает сроки сдачи, чтоб успеть передать квартиры дольщикам до 01.04.13, желание застройщика успеть выполнить свои обязательства (тем более что 23 дом позиционируют как рекламный) понятны, чтоб не ударить в грязь лицом на первом же объекте, а также не нести финансовые потери по выплате неустойки. Если я права в своих суждениях, то считаю, что застройщику было бы к лицу открыто обратиться к дольщикам ( что в декабре были не человеческие условия для работы, подвел подрядчик с монтажом фасадов и т.д), а не придумывать различные причины необходимости подписания данного допника такие, как формула расчета надбавок, изменение порядка оплаты... Тут на форуме говорили о недоверии к застройщику, а с чего же ему быть? Меня например полностью устраивают условия основного ДДУ и я не хочу подписывать предложенный сейчас застройщиком допник (на условиях мне не совсем понятных, читать между строк я не хочу и не умею, доверять..? в нашей-то стране). Представитель застройщика, где компромисс? Когда мне отвечают ваши сотрудники, что если я не подпишу этот допник, то доп.соглашение составленное на основании ДДУ (с точной площадью и ценой) в юстиции не зарегистрируют... Почему? Меня уверяют, что я одна такая недоверчивая и остальным дольщикам все ясно и понятно, что на самом деле так? В личной переписке с будущими соседями чего-то я этого не заметила.
меня интересует - я откажусь подписывать допник - что дальше?
Если откажешься подписывать в той редакции, что сейчас предлагают - Ждешь сдачу дома и потом решаешь все задачи с оформлением собственности! Но это лучше обсуждать в личной переписке между нами, чтоб Застройщик не считывал наши действия!
Думаю, что застройщик решил уменьшить места общего пользования (лестничные клетки, коридоры) и увеличить площадь квартир, т.е., собственно ПРОДАВАЕМУЮ площадь.Если бы так было... у нас это не возможно - каркас и коридорная стена монолит, только межкомнатные и межквартирные можно сдвинуть, но тогда если в одной квартире увеличилось, то в другой уменьшилось м2!
Я пока не думаю, что у 90% моих соседей увеличение, судя по общению на форуме - 10-15% с увеличением столько же с уменьшением....
и как я понимаю это в основном однокомнатные...
не в полной мере. Я стоял потому что не пускала охрана без сопровождения из офиса, а им было лень выходить, не заключив договора продажи.Вообще немного странно. Я тоже была в октябре на просмотре 23-го дома и в ноябре 29-го. При этом им было лень выходить в обоих случаях. На мой вопрос про сопровождение мне ответили, что они просто выдают каски, и ходите сколько хотите и где хотите. Якобы так принято. При этом это была единственная стройка из моего опыта, где пускали покупателя одного.
скорее всего вам ключи не дадут от квартиры
Более того скажу, даже после подписания ДДУ не проявляют желания показывать что-либо. Мне вот так вот прямым текстом сказали, что им лень. Действительно, кого стесняться? Все свои. Это все при том, что я сразу сообщила, что не ходила на стройку ни разу и вообще не видела дом изнутри)) Уровень сервиса поразит даже самое искушенное воображение, мол купили - и идите отсюда с миром. Бабушки на улице семечки душевнее продают 
ННП
уменьшение площади на четверть метра -10 слишним тысяч, не так грустно
уменьшение площади на четверть метра -10 слишним тысяч, не так грустно
Несмотря на то, что есть разногласия по доп.соглашению к ДДУ общаясь с сотрудником отдела продаж и с юристом никакого негатива в свою сторону не услышала. Все переговоры ведутся как диалог двух цивилизованных людей. Это я к тому, что не все грубияны и невежды.
ЮлияТ3
member
Когда застройщик позвонил огласил размеры и сумму(более на 1,5м) плохо верилось, самостоятельными замерами заниматься небыло времени. зрительно на глаз опредилила где произошло увеличение площади сравнив две квартиры по одному стояку. в одном случае площадь коридора возможно указана изначально не верно(4,06), соотватственно во втором варианте кв.м соответствуют замерам бти(6,02)вот и разница между двумя одинаковыми коридорами более 1,5квм!.
вопрос: изначально не верные данные? смысл?
Из достоверных источников узнали что замеры бти действительно были,беспокоиться не о чем! Доп подписали.
вопрос: изначально не верные данные? смысл?
Из достоверных источников узнали что замеры бти действительно были,беспокоиться не о чем! Доп подписали.
мне тоже позвонили представители застройщика и сказали что квартира увеличилась почти на 2 метра и пригласили приехать подписать допник...
мне тоже позвонили представители застройщика и сказали что квартира увеличилась почти на 2 метра и пригласили приехать подписать допник...Какой этаж если не секрет? сколько комнат?
ТОП 5
1