На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Sofya
experienced
Вы серьезно полагаете, что все "счастливчики" купившие квартиру в Дискусе сидят на этом форуме? Например, в топике дома, где я летом купила квартиру (Дискус+84дом) всего-то около 10 человек. А в доме 432кв. (т. е. только 2,3% всех инвесторов с форума). Или скажите, что 422 оставшиеся квартиры Джулай с Басалаевым скупили 
058lekseih22
v.i.p.
Ессснно, топик Ируся открыла в июне 12 г. Первые квартиры мы все покупали практически свободно.
Потом - ажиотаж по нарастающей.
Потом - ажиотаж по нарастающей.
sten212212
guru
Об этом сайт Дискуса умалчивает и менагеры об этом шипко не распостраняются.Но по секциям же видно сколько уже расписано, люди же отписываются, а т.к. ждут сейчас новый дом, то логично предположить, что все секции расписаны полностью. В каждом подъезде по пять квартир на площадке. Даже если брать 9 этажей, т.к. на первые этажи запись не ведется, то становится понятно, что в каждом подъезде по 9*5=45 квартир, в каждой секции (вроде они 2-х подъездные, если я ошибаюсь, поправьте) 45*2=90 квартир. А вот сколько секций, по которым запись уже прошла, надо посчитать. Так что арифметика не сложная. А почему Д+ не сообщил сколько народа в январе записали? Или это я не там ищу.
058lekseih22
v.i.p.
Вы серьезно полагаете, что все "счастливчики" купившие квартиру в Дискусе сидят на этом форуме?
- Так я не думаю, но, всё же не мало. В Вашем топике вы насчитали 10 человек, а сколько всего топиков по Дискусу? Половина форума ими забита. И все практически покупают повторно. Пытаюсь понять, сколько же всё-таки квартир уходит именно по записи.
Или скажите, что 422 оставшиеся квартиры Джулай с Басалаевым скупили - смешно. ага ... такой версии ещё не было.
- Так я не думаю, но, всё же не мало. В Вашем топике вы насчитали 10 человек, а сколько всего топиков по Дискусу? Половина форума ими забита. И все практически покупают повторно. Пытаюсь понять, сколько же всё-таки квартир уходит именно по записи.
Или скажите, что 422 оставшиеся квартиры Джулай с Басалаевым скупили - смешно. ага ... такой версии ещё не было.
ИРУСЯ
old hamster
немного изучив историю нашего застройщика, пришла к выводу, что все движется по кругу и повторяется вновь и вновь:
напрямую у застройщика!
- можно было купить свободно 2004 г.
- можно было купить, записавшись в очередь "вживую"
- можно было купить, записавшись в очередь только по телефону
- можно было купить, записавшись с большим трудом только по телефону
- можно купить свободно (кризис, послекризис) 2009 - 2010
- можно купить, записавшись в очередь "вживую" весна - лето 2012
- можно купить, записавшись в очередь с большим трудом только по телефону ноябрь 2012 - по настоящее время
Были времена, когда льготная являлась неотъемлемой частью именно покупки квартиры и люди, с трудом записавшсь на таковую, получали через год ожидания не скидку в цене на квартиру, а саму квартиру по сниженной стоимости.
В те времена образовались так называемые перекупы-спекулянты очередями, они записывались в очередь и потом ее продавали. Руководство дискуса пресекло такие действия путем ввода правила: " передать очередь можно только родственникам"
Были времена, когда люди в день записи устраивали драки и разборки у офиса, тогда были приняты меры записывать только по телефону (примерно 2006 - 2007 годы), сейчас 2012 - 2013 мы повторяем события.
Были времена, когда у дискуса квартиры никто не покупал или покупали очень мало людей и руководство дискуса привлекло партнеров в лице нескольких АН, оплачивая им % за продажу. Были времена, когда люди хотели купить, но не могли и рынок продаж шел к падению. Дискус выжил, и в частности с помощью агентств.
С дальновидным прицелом наша строительная коммерческая организация думает о будущем дне и уже сейчас готовит почву для выживания
напрямую у застройщика!
- можно было купить свободно 2004 г.
- можно было купить, записавшись в очередь "вживую"
- можно было купить, записавшись в очередь только по телефону
- можно было купить, записавшись с большим трудом только по телефону
- можно купить свободно (кризис, послекризис) 2009 - 2010
- можно купить, записавшись в очередь "вживую" весна - лето 2012
- можно купить, записавшись в очередь с большим трудом только по телефону ноябрь 2012 - по настоящее время
Были времена, когда льготная являлась неотъемлемой частью именно покупки квартиры и люди, с трудом записавшсь на таковую, получали через год ожидания не скидку в цене на квартиру, а саму квартиру по сниженной стоимости.
В те времена образовались так называемые перекупы-спекулянты очередями, они записывались в очередь и потом ее продавали. Руководство дискуса пресекло такие действия путем ввода правила: " передать очередь можно только родственникам"
Были времена, когда люди в день записи устраивали драки и разборки у офиса, тогда были приняты меры записывать только по телефону (примерно 2006 - 2007 годы), сейчас 2012 - 2013 мы повторяем события.
Были времена, когда у дискуса квартиры никто не покупал или покупали очень мало людей и руководство дискуса привлекло партнеров в лице нескольких АН, оплачивая им % за продажу. Были времена, когда люди хотели купить, но не могли и рынок продаж шел к падению. Дискус выжил, и в частности с помощью агентств.
С дальновидным прицелом наша строительная коммерческая организация думает о будущем дне и уже сейчас готовит почву для выживания
ИРУСЯ
old hamster
"И все практически покупают повторно. "
Это очень важная вещь. Многие люди покупают для себя насобрав денег с трудом на студию, а когда она готова, то по цене видно, что этих денег хватит на бОльшую. И если есть где жить, люди строят вторую, а может и третью квартиру, улучшая условия жизни себе и своим семьям. Я считаю, это вполне нормально, так и должно быть. В этом + дискуса, что отинвестировав маленькую студию, можно купить уже нормальную квартиру для жизни. А еще многие, заходят в выстроенную студию, живут в ней, делают ремонт и все-равно приходят к мысли, что продав ее и перекочевав где-либо 2 года, можно построить себе уже более нормальное жилье.
Это очень важная вещь. Многие люди покупают для себя насобрав денег с трудом на студию, а когда она готова, то по цене видно, что этих денег хватит на бОльшую. И если есть где жить, люди строят вторую, а может и третью квартиру, улучшая условия жизни себе и своим семьям. Я считаю, это вполне нормально, так и должно быть. В этом + дискуса, что отинвестировав маленькую студию, можно купить уже нормальную квартиру для жизни. А еще многие, заходят в выстроенную студию, живут в ней, делают ремонт и все-равно приходят к мысли, что продав ее и перекочевав где-либо 2 года, можно построить себе уже более нормальное жилье.
058lekseih22
v.i.p.
наша строительная коммерческая организация думает о будущем дне и уже сейчас готовит почву для выживания
"наша строительная организация" - самая крупная в городе и будущее себе обеспечила
как нам и не снилось, ей теперь уже никто не нужен, ни банки с их кредитами/ипотеками, ни администрация, Джулай - сам депутат.
Работают по книжкам ТСЖ, типа это мы сами организовали тсж и передали все права добровольно по доверенностям, как будто выбор был, а не по ДДУ, который худо-бедно как-то подстраховывает покупателей.
Так шта... хозяин - барин. по таким ценам он им навечно останется.
"наша строительная организация" - самая крупная в городе и будущее себе обеспечила
как нам и не снилось, ей теперь уже никто не нужен, ни банки с их кредитами/ипотеками, ни администрация, Джулай - сам депутат.Работают по книжкам ТСЖ, типа это мы сами организовали тсж и передали все права добровольно по доверенностям, как будто выбор был, а не по ДДУ, который худо-бедно как-то подстраховывает покупателей.
Так шта... хозяин - барин. по таким ценам он им навечно останется.
ИРУСЯ
old hamster
однако...с ВТБ ведутся переговоры о аккредитации..
777Ирэн777
activist
Кстати почему нет ДДУ 
Какие то членские книжки ... Какая бы компания не была все же как-то ......
Какие то членские книжки ... Какая бы компания не была все же как-то ......А вот если Дискус подпишет договор с ВТБ, тогда-то будет действительно трудно записиться. Ипотечники всяко без очереди пойдут.
Sofya
experienced
Если было бы ДДУ, ценник был бы другой. И многие там квартиру не смогли бы купить.
058lekseih22
v.i.p.
Переговоры не по аккредитации , а по предоставлении кредитов инвесторам. Пока - ???
Аккредитация - банк даёт деньги на строительство объекта, а по ипотеке люди покупают квартиры. закладывая объект в залог банка. Застройщик обязан предоставить всю проектную декларацию, сроки строительства, реестр продаж. Дискус на это не идёт, даже под залог имеющегося жилья не дают.
Зачем усложнять себе жизнь, если и так всё разлетается.
У них как-то был договор только с одним отделение Сбера в Дзержинском районе, да быстро "сплыл".
В данном случае по книжкам ЖСК в случае форс-мажора пайщики остаются сами с собой.
Ну не будем о плохом. Сегодня Дискус твёрдо САМ стоит на ногах и работает по СВОИМ правилам.
Аккредитация - банк даёт деньги на строительство объекта, а по ипотеке люди покупают квартиры. закладывая объект в залог банка. Застройщик обязан предоставить всю проектную декларацию, сроки строительства, реестр продаж. Дискус на это не идёт, даже под залог имеющегося жилья не дают.
Зачем усложнять себе жизнь, если и так всё разлетается.
У них как-то был договор только с одним отделение Сбера в Дзержинском районе, да быстро "сплыл".
В данном случае по книжкам ЖСК в случае форс-мажора пайщики остаются сами с собой.
Ну не будем о плохом. Сегодня Дискус твёрдо САМ стоит на ногах и работает по СВОИМ правилам.
058lekseih22
v.i.p.
Кстати, почему нет ДДУ? Какие-то членские книжки ... Какая бы компания не была, все же как-то ...... - Закон разрешает.
Anioto
guru
По планировки той, что есть на сайте Д+, в ноябре получается продали 2полных дома (180квартир, не считая 1этаж, иначе сумма равнялась 200 квартирам) + 1дом (только 60 квартир, чуть больше половины, остальные 30 типа зависли на январь), хотя планировка может измениться и арифметика потерпит фиаско, к примеру взять другую планировку 2х подъездных домов на Плющихе.
По-моему Д+ выгодней умолчать о том, сколько распродано квартир в январе, в ноябре понимаете ли вышла утечка инфы! Актуально покопаться, кому именно достались и в каком количестве - кажется эти вопросы долго будут волновать умы покупателей. 
По-моему Д+ выгодней умолчать о том, сколько распродано квартир в январе, в ноябре понимаете ли вышла утечка инфы!
Актуально покопаться, кому именно достались и в каком количестве - кажется эти вопросы долго будут волновать умы покупателей. А вот если Дискус подпишет договор с ВТБ, тогда-то будет действительно трудно записиться. Ипотечники всяко без очереди пойдут.а мы ипотечниками станем, чтоб без очереди пойти
Кредит потребительский итак можно взять в любом банке на недостающую сумму для покупки квартиры. А что точнее преследует ВТБ? Кредиты для населения для строек дискуса или что?
Anioto
guru
Первые квартиры мы все покупали практически свободно.Да это я и сам знаю.
а мне кажется эти вопросы давно всех отволновали..и вывод давно сделан: дискус продает тому, кому ему выгодно продавать и оставляет мааленькую дорожку для сильно упорных и целеустремленных.
Неа, кажется этот треп вновь вознобновиться в день дозвона
А вообще лучше бы типа постоянным клеентам Д+ льготу ввел - без очереди, я уж о скидке умолчу)
А вообще лучше бы типа постоянным клеентам Д+ льготу ввел - без очереди, я уж о скидке умолчу)
Это то было б замечательно!!! нам еще одна квартира нужна для брата, а то уже 15 лет в общежитии в одной комнате в троем живут. но нам не разрешили за один дозвон двоим записаться, а второй раз дозвонить не получилось...
Это нам, например, не хватает на покупку 200-500 тыс - мы потребительский возмем. А у кого-то наоборот в наличие 200тыс, и им 1-1.5млн не хватает - тут только ипотека поможет. Да и ставка при ипотеке на много ниже. А что может преследовать ВТБ? Как и все банки - получить доход от кредитования, у банков тоже конкуренция за клиента. Вон сколько их развелось. Правда как они собираются ипотеку на кооперативные квартиры оформлять? Но видимо есть у них какие то идеи.
А вообще лучше бы типа постоянным клеентам Д+ льготу ввел - без очереди, я уж о скидке умолчу)А это получатся постоянные перекупы, и АН. нуждающиеся как правило совершат 2 покупки: первая - это начальная студия или однешка. Вторая- это уже на долгое время.
Т.е. по факту перекупы будут в доп.плюсе со скидкой/без очереди
Неа, кажется этот треп вновь вознобновиться в день дозвонаВот дискус и ввел постоянным клиентам, только правило ввел другое: в одни руки 2 квартиры в год. Чувствуете о чем говорит это правило? О том, что одни и те же инвесторы, а также риэлторы покупают не 2 квартиры в год, а 5 или 6 или еще больше того............
А вообще лучше бы типа постоянным клеентам Д+ льготу ввел - без очереди, я уж о скидке умолчу)
о перекупах и инвесторах и их различиях очень хорошо рассказывает ИНВЕНТОР, в каком-то дискус-топике...и я с ним полностью согласна: перекуп - это спекулянт, купивший для быстрой наживы (перепродажи), а инвестор - это человек инвестирующий средства в строительном бизнесе наряду с застройщиком.
Инвентор:
Инвестиции в новостройки, по-моему мнению, нельзя относить к спекулятивным операциям.
Хотя, если покопать материалы, освещающие эти два понятия, можно сделать вывод, что единого подхода в данном вопросе у бизнес-сообщества нет.
Тем не менее, вложения в новостройки однозначно отношу к инвестициям. Инвесторы в этом случае помогают Застройщику построить объект строительства в условиях отсутствия у Застройщика собственных средств в должном объеме.
Инвентор:
Инвестиции в новостройки, по-моему мнению, нельзя относить к спекулятивным операциям.
Хотя, если покопать материалы, освещающие эти два понятия, можно сделать вывод, что единого подхода в данном вопросе у бизнес-сообщества нет.
Тем не менее, вложения в новостройки однозначно отношу к инвестициям. Инвесторы в этом случае помогают Застройщику построить объект строительства в условиях отсутствия у Застройщика собственных средств в должном объеме.
sten212212
guru
Это то было б замечательно!!! нам еще одна квартира нужна для брата, а то уже 15 лет в общежитии в одной комнате в троем живут. но нам не разрешили за один дозвон двоим записаться, а второй раз дозвонить не получилось...Это вы куда дозвонились и вам отказали во второй записи? Мне лично на Снежиной менеджеры сказали что я зря второй раз звонила и своими наборами перегружала и без того перегруженную линию, надо было 2 заявки сразу оставлять. И каждый раз когда я им звоню и спрашиваю про обе очереди (а они у нас у разных менеджеров теперь) мне повторяют одно и тоже, что надо было сразу же заявки на 2 квартиры оставлять.
На этом форуме перед днем дозвона читала: 1 дозвон = 1 запись, поэтому сама в день дозвона и не додумалась вторую заявку сразу оставить, а т.к. дозвонилась первая, только потом на форуме увидела, что люди и по две заявки оставляли сразу. Вот теперь вижу что ситуация совсем неоднозначная.
ИРУСЯ
old hamster
а это на бетонной всем отказывают во второй записи при одном дозвоне, о чем я вам и писала в личке.
ИРУСЯ
old hamster
если б лично я дозвонилась я бы попробовала записать как минимум троих с форума, сказав, что это племянник, а это брат, а это сноха 
и уж точно записывая себя не протупила бы записать своего родственника, тк люди на том конце провода разные и настроение у них разное порой бывает.
и еще раз: про 1 дозвон = 1 запись это правило было в группе в контакте, а устанавливали их сами работники дискус+
и уж точно записывая себя не протупила бы записать своего родственника, тк люди на том конце провода разные и настроение у них разное порой бывает. и еще раз: про 1 дозвон = 1 запись это правило было в группе в контакте, а устанавливали их сами работники дискус+
выгодно продавать и оставляет мааленькую дорожку для сильно упорных и целеустремленных.Ирина, можно осветить поподробней о "маленькой дорожке...", может я что-то делаю не так и не в том порядке?
"маленькая дорожка" заключается в том, что люди чтобы дозвониться и записаться на покупку у застройщика, принимают все меры..подключают всех родственников, друзей, коллег...
sten212212
guru
Так о чем можно говорить, если эти правила в разных офисах противоположные.
подключают всех родственников, друзей, коллег...Спасибо, ИРУСЯ. Я думала что-то мне неизвестное, это мне пока не помогает.
Sofya
experienced
Или скажите, что 422 оставшиеся квартиры Джулай с Басалаевым скупили - смешно. ага ... такой версии ещё не было.Вы льстите мне, у меня не на столько бурная фантазия.
Один товарищ здесь писал, как он ходил в УК на Высоцкого, и бухгалтер ему чудным образом выложила все квитки, а там собственники - одни Джулаи с Басалаевыми и, кажется, даже Малевым парочку квартир досталось.Не знаю, зачем это люди пишут, ясно же что бред. Поливают Дискус грязью своими бездоказательными подозрениями, но все равно всеми правдами и неправдами пытаются купить там квартиру. Вместо того чтобы быть благодарными за шанс решить свою жилищную проблему. А вообще это их бизнес, как хотят так и продают. Они нам ничего не обязаны. И еще раз повторюсь: это мы должны сказать им спасибо.
если спокойно и рассудительно вдуматься, все так и есть! золотые слова!
Действительно, как заметила Ируся, все возвращается и идет по кругу. или развивается по спирали, это как оптимист или пессимист помотрит. Опять те же разговоры про АН, которые не в очередь лезут и про перекуп, которые не перекупы, а инвесторы оказывается. Но большая часть здесь пишущих тоже строят вторую - третью квартиру, а первую продают и вот они-то точно не перукупы. Полноте господа. Каждый использует ситуацию как ему выгодно, в рамках закона конечно. А вот благодарить за квартиру, которую ты покупаешь за свои кровно заработанные по-моему перебор. Договор, какой бы он ни был, предполагает взаимовыгодное сотрудничество. Д+ строит квартиры, а мы их оплачиваем. Никакого альтруизма и филантропства. Все по Маркусу: деньги - товар, товар - деньги.
думаю все-таки благодарны не за квартиры, а за возможность купить квартиру по такой цене
за возможность купить квартиру по такой ценеСделать это не легко.
нелегко купить по такой цене и нет предложений по такой цене в принципе. разницу чувствуете?
суперфедя
veteran
...че там д+ хранить таинство сколько расписали квартир в январе?! Насколько мне известно, первый дом на ЮЧ продали за 3 часа, второй дом уже за час. Посчитайте сколько квартир, длительность телефонного звонка от рядового обывателя (минута-две). Если не стыкуется то это и будет сетовать на то, что... в лучшем случае обычные обыватели по две квартиры могли записывать на себя, ну а в худшем ...в ан мелким оптом.Об этом сайт Дискуса умалчивает и менагеры об этом шипко не распостраняются.Но по секциям же видно сколько уже расписано, люди же отписываются, а т.к. ждут сейчас новый дом, то логично предположить, что все секции расписаны полностью. В каждом подъезде по пять квартир на площадке. Даже если брать 9 этажей, т.к. на первые этажи запись не ведется, то становится понятно, что в каждом подъезде по 9*5=45 квартир, в каждой секции (вроде они 2-х подъездные, если я ошибаюсь, поправьте) 45*2=90 квартир. А вот сколько секций, по которым запись уже прошла, надо посчитать. Так что арифметика не сложная. А почему Д+ не сообщил сколько народа в январе записали? Или это я не там ищу.
Belko
activist
подскажите пожалуйста, какая реальная цена у студии в сданном доме ? а у однушки ?
Дикий турист
veteran
студии (34 кв.м.) от 1,5 млн. руб. и выше, однешки пожалуй от 1,8 млн. руб. Где то так, а вообще, полистать НГС-недвижимость-новостройки не помешало бы.
Belko
activist
спасибо, новостройки конечно листаю, но очень велик разброс и не понятно где реальная цена а где замануха
eva1985
veteran
Интересовалась студиями, меньше 1.5 точно не было, обычно больше. В среднем 1550 если не последний этаж. Но если кому срочно надо продать, то возможно и подешевле найдете.
Это точно, понять где настоящие объявления сложно, тк. полно липовых объявлений, но все же можно, реальное объявление чаще всего содержит большое описание и несколько фотографий, а липовые уж совсем скудникое описание или его вовсе нет, и фото взятое из другого объявления. Я когда продавала свою квартиру, к моему объявлению еще 3-4 добавилось от АН с тем же домом, этажем, и площадью, разница в 1-2м2, но я то знаю что в этом доме нет таких площадей, и мои фото копирнули, но самое интересное стоимость отличается на 50-100т.р. до сих пор висят эти объявления, хотя кваритира уже давно продана.
sten212212
guru
И нам позвонили сегодня, завтра на подписание договора! Студия, запись от 25.01, на Снежиной. УУУУУРРРРАААА!!!!!
Дикий турист
veteran
Указал такую цену, потому как лично в феврале 2013г. продал две студии в 55-м доме, одну за 1,5, вторую за 1,53 млн. руб. А то что цены растут - это очевидно.
Natashaya
member
Поздравляю!!!!!!!!!! 
И тоже очень ждем звоночка со Снежиной..))
И тоже очень ждем звоночка со Снежиной..))
Мамзелька
experienced
И тут принимайте поздравления!!!
sten212212
guru
А я и тут с удовольствием приму! СПАСИБО!
ТОП 5
1
2
4