Про Крылова говорили ориентироваться на ноябрь, конец или середина.
Пример французского балкона на фото, на украинскую рекламу внимание не обращать ))
Пример французского балкона на фото, на украинскую рекламу внимание не обращать ))
svv_покавбане
activist
Во ее жители радуются новым соседямНу да.... Олимпу радуются меньше.
Про Крылова говорили ориентироваться на ноябрь, конец или середина.В наших палестинах французским остеклением считается алюминиевая или металлопластиковая конструкция остекления, установленная от пола (нижняя плита перекрытия) до потолка (верхняя плита перекрытия). А французский балкон конечно красив, но на 25-ом этаже я бы на него выйти не решился))
Пример французского балкона на фото, на украинскую рекламу внимание не обращать ))
Amistad1
veteran
А где заканчивается земля 11-го дома, 5м от дома..10м? Думаю КМС приобрёл максимально возможный кусок земли, исходя из норм противопожарной безопасности между зданиями.На Державина комплекс стоит во дворе 11-ти этажки,Двор 11-ти этажки заканчивается там, где заканчивается земля этого дома. Вы хотите сказать КМС строит на чужой земле?
svv_покавбане
activist
А где заканчивается земля 11-го дома, 5м от дома..10м?Она заканчивается ровно в тех границах, которые определены в кадастровом плане. Если землю выкупили, значит это никакой не двор. И прав на эту землю у жильцов нет и не было. Иначе был бы совсем другой коленкор.
Думаю КМС приобрёл максимально возможный кусок земли, исходя из норм противопожарной безопасности между зданиями.мягкое с теплым...
вот КМС-ники, вот молодца! в ход пустили хитрую маркетинговую тактику.какую?
ну ладна, посмотрим на реальные продажи на Фрунзе
Раньше КМС писал стоимость балконов с коэф. 0,5 а сейчас перестал. Кто нибудь знает, они идут за полную стоимость или включены в цену квадрата?
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89090
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275776
227
Апрельский дозор
51776
1000
что там с динамикой цен за 1 неделю?
а вам не кажется, что за такой ценник (1шка 42 м2 примерно 2700 - ожидание 2 года) можно купить в доме КМС на Романова в почти готовом доме и не ждать 2 года? или я чего не понимаю?
а на Романова такой же ценник за кв.м. что ли?
трешек я так пониаю уже практически не осталось. на выходе будет не меньше 90 за кв.м.
тут уж у кого какой интерес. все на любителя.
трешек я так пониаю уже практически не осталось. на выходе будет не меньше 90 за кв.м.
тут уж у кого какой интерес. все на любителя.
на Романова куча предложений от частников с продажей квартиры. и ценник 1-шки ничем не отличается от ценника 1-шки в доме на Фрунзе в котловане.
КМС в радиусе 600-700 м. строит достаточно похожие и Державина, и Романова, сейчас Фрунзе, Крылова, Гоголя. И хоть цена немного отличается, но она нивелируется разностью квадратов. Дома почти одинаковые, по сути отличия лишь в разности фасадов, и степени готовности. Интересно как у них пойдут продажи, если даже готовые ещё не совсем проданы.
вопрос в другом: зачем вкладываться в стройку на Фрунзе, когда за эти деньги у КМС и примерно там же можно купить завершающийся объект.
объясню свой интерес: сын вдруг пожелал спрыгнуть со вторички в отдаленном р-не (2-шка) и впрыгнуть в КМС (цент. район 1-шка), добивка денег возможна.
я ему советую вложиться на Фрунзе в красивую планировку 1-хи 42 м2, на что он мне кучу ссылок с продажей от инвесторов в почти готовом доме на Романова.
вопрос: зачем вкладываться и ждать 2 года!, когда за эти деньги квартиру этого же застройщика можно получить через покупку у инвестора?
объясню свой интерес: сын вдруг пожелал спрыгнуть со вторички в отдаленном р-не (2-шка) и впрыгнуть в КМС (цент. район 1-шка), добивка денег возможна.
я ему советую вложиться на Фрунзе в красивую планировку 1-хи 42 м2, на что он мне кучу ссылок с продажей от инвесторов в почти готовом доме на Романова.
вопрос: зачем вкладываться и ждать 2 года!, когда за эти деньги квартиру этого же застройщика можно получить через покупку у инвестора?
Для срока в 2 года разница в 100-200 т.р. конечно не велика, при том что на Романова квартиры ещё в продаже. Быть может у застройщика дела сейчас идут не так гладко как хотелось бы, всё таки купил землю по одной из самых рекордных цен. И судя по проектной документации затраты на дом на Фрунзе почти на 200 млн. больше чем на Романова.
вот-вот, это каким идиотом надо быть покупать в котловане, когда в готовом почти доме ценник практически не отличается
http://homes.ngs.ru/view/57392668
http://homes.ngs.ru/view/57102288
http://homes.ngs.ru/view/57392668
http://homes.ngs.ru/view/57102288
Объвления проверять надо - липовых много, не факт, что за тауую цену что-то купите. А в домах на сдаче вообще переуступка может быть закрыта.
За 2700 на Романова предлагают однешки маленькие, 38 квадратов, и то не факт, что все объявления реальные. На Фрунзе сейчас 60 за кв.м., то есть за эти деньги получаете 42,81+лоджия 3,44 или 4м. Но ждать 2 года.
про липу знаю, но уж больно много предложений и на звонки риэлтеры ответили - есть такая квартира в продаже. хотя, как верить? 
по телефону...
считаю, что 2 года ожидания не стоит 4 м2 и пол балкона! интересно мнение большинства.
по телефону...считаю, что 2 года ожидания не стоит 4 м2 и пол балкона! интересно мнение большинства.
Может вам и кажется что дела у них идут не так гладко как хотелось бы, но 200 долевок за 3 дня продажи это очень хороший показатель доверия горожан именно этому застройщику, я не говорю уже о коммерческой недвижимости, ее все продали сразу.
я не говорю уже о коммерческой недвижимости, ее все продали сразу.в среду ещё было немало вариантов - сейчас нет уже?
да полно там всего..
игра цен в несколько дней застилает глаза, а спокойно разобравшись понимаешь, за-чем? покупать квартиру со сдачей через 2 года, когда такую же квартиру (ну чуть дороже) можно купить в сданном доме.
речь веду не о вложении, а о жительстве.
КМС застройщик, в которого надо вкладываться, чтоб потом там жить, а не перепродавать.
игра цен в несколько дней застилает глаза, а спокойно разобравшись понимаешь, за-чем? покупать квартиру со сдачей через 2 года, когда такую же квартиру (ну чуть дороже) можно купить в сданном доме.
речь веду не о вложении, а о жительстве.
КМС застройщик, в которого надо вкладываться, чтоб потом там жить, а не перепродавать.
Это вы про дом на Фрунзе говорите, что всего треть дома осталось в продаже? Застройщик надёжный спору нет, репутацию вроде нигде не запятнал, по крайней мере пока Плахотников у руля.
вчера кстати у него день рождения был.
Где в трешке кухня кто знает? На КМСовской планировке две кухни. Это опечатка или можно выбрать? Стояк проходит и там и там.
судя по планировкам нижних этажей можно выбрать. мое мнение такое)
Только тогда верхним нельзя будет выбрать отличное от нижних. Главное чтоб в ДДУ картинка однозначная была во избежание эксцессов...
svv_покавбане
activist
Наверное, можно выбрать только на этаже расположенном выше однушки.
а трешки разве еще есть в продаже?
кстати, кто нибудь достоверно отследил всю динамику за неделю?
Трешки есть еще в продаже.после последнего повышения видимо упал спрос)
"200 долевок за три дня"- это 80% дома на Фрунзе,который сдается в 4 квартале 15года.Не вводите народ в заблуждение.
в заблуждение вводить не буду там не только фрунзе, романова и державина 92 все в кучу, но фрунзе более всех.
Тогда да.были на днях с утра в офисе.очередь стояли(
и сколько квартир то по факту еще есть?
Я интересовался трешками на Фрунзе.Предоставили на выбор по этажам.
-= PouL =-
activist
Сегодня очередное подорожние.
Трёшки уже обогнали по ценам Романова, 60, где сегодня тоже подорожали все квартиры, кроме студий и трёшек.
Трёшки уже обогнали по ценам Романова, 60, где сегодня тоже подорожали все квартиры, кроме студий и трёшек.
JDI
experienced
подорожали на Романова потому-что 80% дома продали,а ему еще год строиться!
КМСовские стройки разлетаются офигеть как.
ну оно и понятно. на какой объект не заедешь - работа везде кипит! вечером уже темно - работяги пашут.
качество очень даже неплохое, одним словом - хорошее. правда сравнить особо не могу, из других строек видела только дискус, но там плюсы в суперской цене и планировках-квадратурах.
короче вывод: кризис -не кризис, а на стройки обеих застройщиков очередь здоровущая.
при этом дискус старается держать ценник за хвост, а КМСС, пользуясь своей популярностью ценник задирает выше крыши.
2 вывод: получается покупать надо сразу при открытии продаж, но ждать 2 года КМСС - это жесть!
ну оно и понятно. на какой объект не заедешь - работа везде кипит! вечером уже темно - работяги пашут.
качество очень даже неплохое, одним словом - хорошее. правда сравнить особо не могу, из других строек видела только дискус, но там плюсы в суперской цене и планировках-квадратурах.
короче вывод: кризис -не кризис, а на стройки обеих застройщиков очередь здоровущая.
при этом дискус старается держать ценник за хвост, а КМСС, пользуясь своей популярностью ценник задирает выше крыши.
2 вывод: получается покупать надо сразу при открытии продаж, но ждать 2 года КМСС - это жесть!
Очередное подорожание цен у застройщика, сейчас цена сравнима с последним домом на
Державина.
Державина.
seka64
guru
Грустно, что застройщику на это все.... Постепенно уровень качества домов КМС падает, а количество объектов растет. Еще несколько лет они конечно смогут продержаться за счет былой репутации, но уже сейчас начинает складываться мнение - что дорого и качество стало ниже среднего. Да и дома по количеству квартир похожи на малосемейки.Если вспомнить их первые дома на Ельцовской и Учительской...
Масштабы сейчас, конечно совсем другие у КМСС, но что то потеряно...
Только тогда верхним нельзя будет выбрать отличное от нижних. Главное чтоб в ДДУ картинка однозначная была во избежание эксцессов...Нижние этажи не влияют. Житель трёшки выбирает где хотит кухню и из соседнего санузла тянет трубы.
ostrovitianin
activist
КМСС по сути продаёт имя, а не объекты. Хотя есть сомнения, на счёт того что квартиры улетают быстро, вероятней придерживают большую часть. Создают видимость дефицита и ажиотажа. Всё таки подъём ценника на тысячу другую, это больше похоже на манипуляцию с потенциальными покупателями. В своей практике видел объекты, которые за пару недель вырастали на 30%, и это когда продавали/бронировали 15-20% квартир. Если же у КМСС 80% разобрали за первые недели, а они подняли ценник на 3-4% то это провал отдела продаж, и их ошибка при прогнозировании цены, упустивших прибыль. Так что пожалуй это игра в создание мнения о быстром росте цены, и спешки с принятием решения, в ситуации когда цена изначально вроде бы не конкурентная. Молодцы, зауважал ещё больше)
ИРУСЯ
old hamster
о том и выше писала ( или в другом КМС-топике), что стратегия продаж у них удивляет. психологическая манипуляция присутствует однозначно.
но чего не отнимешь, так это очередей в отделе продаж. сама не видела, но слышала от инвесторов КМС и не от одного.
и все же ценник у данного застройщика завышен однозначно. когда просматриваешь готовый объект не в первый раз и не в первый час, то начинаешь это ощущать.
но чего не отнимешь, так это очередей в отделе продаж. сама не видела, но слышала от инвесторов КМС и не от одного.
и все же ценник у данного застройщика завышен однозначно. когда просматриваешь готовый объект не в первый раз и не в первый час, то начинаешь это ощущать.
и все же ценник у данного застройщика завышен однозначно. когда просматриваешь готовый объект не в первый раз и не в первый час, то начинаешь это ощущать.Это наглядный пример того, как репутация имеет материальное выражение. Все мы чувствуем, что у КМСС цены сейчас подзавышены по сравнению с тем, когда они начинали (Ельцовская). Но полно народа, которые инвестируют в КМСС уже седьмой, восьмой раз, потому что уверены, что КМСС построет без всяких фокусов, в относительно небольшой срок, а то и на квартал раньше срока. И они согласны за это и переплатить.
Да построят без фокусов и в срок, в этом плане КМСС свою планку держат. Спорный вопрос вызывает покупка в качестве инвестирования, только если для дальнейшей сдачи в аренду, но ни как не для перепродажи, уж больно ценник высокий для двух лет строительства. В основном покупка для дальнейшего проживания, но здесь всё чаще встаёт вопрос о качестве строительства ( см. скажем форум Авиастроителей 17) и домах муравейниках.
спрос рождает предложение, но
уровень ценника готового дома = уровню ценника дома в котловане = это уже слишком!
уровень ценника готового дома = уровню ценника дома в котловане = это уже слишком!
Да построят без фокусов и в срок, в этом плане КМСС свою планку держат. Спорный вопрос вызывает покупка в качестве инвестирования, только если для дальнейшей сдачи в аренду, но ни как не для перепродажи, уж больно ценник высокий для двух лет строительства. В основном покупка для дальнейшего проживания, но здесь всё чаще встаёт вопрос о качестве строительства ( см. скажем форум Авиастроителей 17) и домах муравейниках.У них сейчас уклон пошёл в сторону студий - это как правило
1. жильё для себя (для молодых, или старикам доживать)
2. Для сдачи - наиболее оптимальное. Плюс этих студий для сдачи - что они в нормальном месте, а не где то на
Берёзовом или Паласа.
3. Можно и перепродать, хотя процент будет не очень велик, но что то всё равно будет
ТОП 5
2
3
4