Поселок таунхаусов "Пригородный простор" (часть 7)
277637
1000
BroneviG
Теперь о концепции нашего любимого Пригородного, к соблюдению или не соблюдению которой свелось по факту обсуждение на последних нескольких страницах.
Здравствуйте будущие соседи с Озерной, 9 поддерживаем Ваше беспокойство и предложение о соблюдении первоначальной концепции!
Интересно, что в первоначальной концепции не было вашей 9-ой секции по ул. Озерная. Как и всей второй и третьей очереди. И КУБИКОВ не было и парка, и ФЕРМЫ и ритейл-парка, и пруда и спортивного центра. Вы к ней хотите вернуться? Я нет. И вы, наверняка, тоже нет.

…Как правильно заметил NZea, уже есть небольшие расхождения с планом, поэтому и был задан второй вопрос…
Концепция это не догма, други мои. В рамках оговоренных параметров она постоянно меняется, по мере ее реализации приходят всевозможные идеи, которые мы пытаемся реализовать с максимальным качеством и минимальной себестоимостью. Мы с вами участвуем в своеобразном эксперименте по созданию совершенно новой среды обитания, в который мы все вступили, поверив друг другу. Так давайте же иметь терпение и мужество и при реализации этого эксперимента. Я готов. А вы?
BroneviG
Уважаемый Алексей Владимирович! Пожалуйста, постарайтесь выдержать ту концепцию поселка, которая была Вами придумана и озвучена в самом начале проекта. Людям, живущим в ПП, очень хочется тишины, спокойствия и комфорта.
Возможно не всем, но очень многим)))))
А в чем, собственно, я вам дал повод усомниться, что концепция уже нарушена и(или) будет изменена до неузнаваемости? НИОДНОГО довода ведь не прозвучало! И не могло, кстати, прозвучать, потому что мы всеми силами пытаемся воплотить то, что мы (то есть сначала я, а в последнее время чаще Катя, но все равно от моего имени) обещали вам на экскурсиях, и во что мы честно верим сами. Единственную причину произошедшей очередной истерики, я для себя вижу в том, что нашего брата, русского человека, последние 100 лет беспрерывно имели в самых ужасных и изощренных формах. Это привело, в конечном счете, к тотальному недоверию и перманентной войне всех против всех. Других причин обсуждать ВОЗМОЖНОЕ нарушение нами целостности концепции образца 2012-13гг. нет.
BroneviG
Разберем ситуацию по каждому вопросу:
Закрытость: На складе лежит и ждет своего часа 3км забора, из них 1,2 км с колючей проволокой поверх столбов для затруднения проникновения в местах «закрытых» от глаз дежурного охранника, который будет располагаться на вершине горнолыжной горы. На стадии монтажа на въезде находится АСКУД (Автоматическая Система Учета Контроля Доступа) которая до предела ограничит возможность появления в Пригородном человека или автомобиля без соответствующего пропуска.
Система будет крайне не гибкая для авто. То есть каждое авто ТОЛЬКО по карте жителя, никаких, "я на полчаса материалы выгрузить" и никаких звонков "пропустите моих карефанов, они на тонированной в хлам королле,номера не помню" :улыб:У дежурного охранника вообще не будет карты, чтоб открыть проезд. Карта для экстренной службы будет находиться в колбе, нарушение пломбы на которой-ЧП!! Но пешеходную калитку можно будет открывать через звонок на определенный номер с номера жителя, внесенного в соответствующую электронную базу. Это для того, что бы не переться открывать своей карточкой за километр, встречая любимую тещу, приехавшую погостить общественным транспортом. Или своего ребенка, который забыл карточку дома, а вы в данный момент на работе. Закрытость будет такая, «с ума сойдешь, я так думаю!» (С).
BroneviG
ФЕРМА: Идея фермерского ресторана «для своих», при детальной ее проработке, показала свою не жизнеспособность. Любой ресторан для ограниченной группы пользователей потерпит неудачу, в которой точно не заинтересован ни один житель Пригородного. Наоборот, очень многие ждут от ФЕРМЫ веселого места отдыха. Окупить такое мероприятие только за счет наших жителей невозможно. Общепит-бизнес очень жестокий и ошибок не прощает. Ни одной. Отсюда появилась идея расширить концепцию ресторана, попытаться привлечь гостей из города. В этой связи система АСКУД и ворота для машин и калитка для пешеходов, которыми она управляет перенесены на 20 метров вглубь поселка, чтобы посетили ФЕРМЫ не из числа наших жителей или их гостей доступа в жилую зону не имели. Это разве плохо?
BroneviG
РИТЕЙЛ ПАРК: Еще одна фишка, которая появилась в последнее время. На первых экскурсиях о ней ни слова не было сказано. И чего? На свалку истории? Отнюдь.. :улыб:
Находясь за пределами территории и не имея пересечения автомобильных потоков с Пригородным, этот проект будет одной из изюминок нашего микрорайона, сведя к пешеходной доступности близость качественных продовольственных и не продовольственных товаров, а так же бытовых услуг и спортивного центра.
ПАРК: Он как изначально был для жителей Пригородного, так таким и остался. На последнем генплане, там обозначено садоводческое хозяйство. Оно, возможно, отлично будет себя чувствовать между кольцами велотрека. Едете на велике под аромат цветущей вокруг смородины и алычи. Клево же!
Часть парка отгородили для проведения культурно массовых мероприятий с привлечением населения Новосибирска и близлежащих сел и городишек. Это ли не замечательный штрих к портрету населенного пункта новой формации? Для себя любимых закрытая жилая территория, а для дорогих гостей открытая парковка, ресторан и место для проведения фестивалей и сейшнов отделенное забором! :agree:
BroneviG
Когда же человечество начнет двигаться вверх по спирали, а не вниз или по кругу? Почему за все новое нужно сжечь или распять? (Сорри-крик души, можно не комментировать)
BroneviG
КУБИКИ: На генплане образца середины 12 года садик был посажен напротив остановки Пригородный простор, на нашей подъездной дороге. Потом, в ущерб жилой застройке, садик был перемещен в самую глубь ПАРКА. Находясь на старом месте, КУБИКИ были бы «на семи ветрах» и мне было бы крайне тяжело контролировать безопасность как вокруг них, так и на самой территории детских игровых площадок. Больше соблазна у чиновников всех мастей было бы пристроить туда свое и/или чужое чадо. Парковая зона для гуляния с малышами после садика была бы слишком далеко. Ну и т.д. Если бы заранее собирался бы его продать правительству области, то лучшего места было бы не найти…:улыб: На всех экскурсиях начиная с той, которая была после принятия решения о строительстве садика, я говорил, что он будет частный. Никакого другого способа сохранить полный контроль над процессом принятия в него ребятишек, нет. Если хотите, то это вопрос для меня политический. Принимать решение о принятии ребенка в садик или непринятии его, будет решать уполномоченный на это орган управления НДОУ «КУБИКИ» и никто другой. Иначе смысла строить его не было вообще никакого. Даже с прицелом потом продать его властям. Намного выгоднее было бы просто застроить все домами и всего делов. И так же на каждой экскурсии я всегда говорил, дети это "расходный материал" если сегодня есть место, например, в старшей группе, и претендентов на него среди наших жителей нет, руководство КУБИКОВ, конечно примет решение о принятии малыша на год в садик. И я бы не называл этого малыша и его маму "левым народом". Человек заключивший договор с НДОУ, прошедший регистрацию в системе АСКУД и получивший соответствующую карту-пропуск будет никак не меньше "своим" чем, извините, чья-то компания гостей приехавшая в гости к кому-то..
Ту работу, которую я провожу в правительстве НСО, можно описать как «эксперимент по проработке возможности государственно-частного партнерства в области финансирования негосударственного частного дошкольного учреждения с целью снизить родительскую плату до уровня средней по муниципалитету».
Оригинальная идея, которую я, как мне кажется, донес до руководства области очень проста и выгоды каждой стороны после ее реализации очевидны:
«Бюджет», не вкладываясь деньгами, которых сейчас просто нет, в капстроительство и первоначальную организацию образовательного процесса и организационно в процесс управления ДОУ, финансирует только сам образовательный процесс. Непрямая выгода для правительства состоит в том, что с помощью нашего случая можно создать очень хороший и нужный им прецендент. А именно. При успешном развитии событий, в будущем можно будет полностью переложить затраты на создание социальной инфраструктуры в проектах комплексного освоения территорий на застройщиков, компенсирую только последующую «эксплуатацию». Это, кстати, на мой взгляд весьма справедливо по отношению к давно застроенным территориям, и так же давно страдающим от нехватки садиков и школ, например.
Мы получаем выгоду в виде большего количества семей в качестве потенциальных покупателей наших домов, которым КУБИКИ становятся уже доступными по деньгам.
Родители, даже те, кто готов был оплачивать КУБИКИ и по 8-10 тр, получают больше возможностей, например, оплачивать в тех же КУБИКАХ дополнительные развивающие занятия или секции.
Малыши получают больше новых друзей и больше новых знаний и умений в их любимом садике.. :улыб:
Автоинформатор
Здравствуйте . Хочу обратиться к жителям ПП. Откликнитесь пожалуйста кто возит своих деток в частный садик "Звуковичек". Хотелось бы познакомиться, пообщаться:смущ::улыб:
BroneviG
Добрый вечер, уважаемый Алексей Владимирович! Все что Вы рассказали-просто замечательно! Но все-равно не понятно, каким путем дети, не проживающие в ПП, будут добираться до Кубиков? По-моему, именно этот вопрос и привел жителей в некоторое замешательство.
Evgecha
Когда же человечество начнет двигаться вверх по спирали, а не вниз или по кругу? Почему за все новое нужно сжечь или распять? (Сорри-крик души, можно не комментировать)
Нет уж извините, я это сделаю :улыб: Я, собственно, о том же, только вы выразились более образно и кратко :улыб:
Хотел для последнего сообщения использовать цитату Андрейчега, но решил изменить свое решение.
Давайте все по мере сил поддержим наш общий эксперимент. Больше позитива, друзья мои! Я не напрашиваюсь комплименты, чур меня, но разве вы не видите того, как преображается наш Пригородный? Конечно критиковать эмоционально всегда легче, но мне было бы намного проще настраивать на креатив и позитивный лад всех ребят, чьими руками и головами создается то, чем вы все пользуетесь. Они так же читают все о чем тут пишут и давайте поблагодарим их за самоотверженный труд. Они живые люди и очень хотят что бы получалось отмечать тут не только то, что вам не нравится, а так же те положительные эмоции, которые вы получаете, живя в их творениях.
Есть средневековая монгольская "мудрость", авторство которой приписывают Чин Гис Хану. "Убей того, кто сделал тебе добро, чтоб не быть ему обязанным" Так вот, я призываю вас всех никогда не следовать этой отсталой во всех смыслах формуле. Игра, в которой нет проигравших, наиболее выгодна всем игрокам!
С уважением,
А.
IRINA707
Добрый вечер, уважаемый Алексей Владимирович! Все что Вы рассказали-просто замечательно! Но все-равно не понятно, каким путем дети, не проживающие в ПП, будут добираться до Кубиков? По-моему, именно этот вопрос и привел жителей в некоторое замешательство.
Середина поста про КУБИКИ. Через центральный въезд, путем тем же, что и все остальные. Только после заключения официального договора с НДОУ, оплаты по нему, регистрации в системе АСКУД и получению карты-ключа. По количеству персональной информации, родители детей "нерезидентов" не будут ничем отличаться от пригорожан. Я очень сомневаюсь, что мам приехавшая за ребенком в КУБИКИ начнет вести себя, например, в парке неадекватно. Это приведет к деактивации ее карты пропуска.
BroneviG
Очень много хороших новостей я увидел. В частности понравилось про систему пропуска в ПП. Сам я только принимаю дом через неделю, но помимо дома я купил и парковку. Собственно вопрос, а когда парковка сдаваться будет?
Evgecha
Могу Вас огорчить)))НИКОГДА Только вот непонятно, почему чье-то желание уточнить какие-то вопросы по обитанию в любимом поселке вызывают у кого-то сильно бурные отрицательные эмоции и такой крик души. АВ всем все великолепно объяснил, чем порадовал, думаю, большинство жителей. Спасибо ему за это. А Вы так сильно не переживайте за человечество, оно справится со своими задачами:)
ngg_
Очень много хороших новостей я увидел. В частности понравилось про систему пропуска в ПП. Сам я только принимаю дом через неделю, но помимо дома я купил и парковку. Собственно вопрос, а когда парковка сдаваться будет?
Все основные строительные работы закончены. В данный момент сегодня на парковке работают кадастровые инженеры, которые производят необходимые замеры построенного здания. Наследующей неделе подадим документы на ввод объекта в эксплуатацию и концом января передадим дольщикам их боксы в паркинге.
BroneviG
Алексей, спасибо за ответы!

Раз проезд к садику будет по территории поселка, прошу Вас предусмотреть достаточное количество лежачих полицейских по ул.Парковая для соблюдения скоростного режима. Т.к. если жители поселка смогут добираться до садика пешком с детками, то деток не из поселка будут явно привозить на машинах, и трафик по этой улице будет значительным.

И по поводу закрытости: нельзя ли вместо "каждое авто ТОЛЬКО по карте жителя" сделать возможность открывать шлагбаум по звонку с телефона жителя ПП (по аналогии с калиткой)? Дело в том, что сейчас большую популярность приобрели интернет-магазины с доставкой, в которых можно заказывать даже продукты. Т.е. это регулярные заказы и не легкие, и каждый раз к шлагбауму с карточкой не набегаешься. А звонок с номера по сути ничем не отличается, так же сохраняется в базе запись когда и с какого номера открыли. Еще можно на въезде повесить веб-камеру, и каждый житель сможет смотреть через интернет кто к нему приехал.

В целом по проекту хочу сказать, что Вы и Ваша команда - молодцы! Сам проект несомненно уникальный и привлекательный для многих. И за то, что вы выполняете свои обязательства и делаете это хорошо и в срок - много плюсов вам в карму. Надеемся с семьей тоже скоро стать частью поселка. Желаем Вам сил, средств и запала реализовать все задуманное!
Автоинформатор
Уважаемый Алексей Владимирович! От всей души хочу пожелать Вам терпения, сил, успехов и хладнокровности к нашим недовольным жильцам! В любом деле найдется определенное количество негативных людей. Это нормально. Удивительно было бы если их не было.
Лично я, наверно, поставил рекорд при покупки дома в ПП. Вечером приехал посмотрел, утром уже купил. Очень был удивлен низкой ценной. Сам являюсь застройщиком однотипных домов в ДНТ Славянка и знаю себестоимость строительства.
Уважаемые жильцы ПП. Алексей Владимирович болеет не деньгами, а идеей. Проект уникальный и единственный в своем роде. Какое бы ни было решение руководства, оно будет правильным и пригодным именно для жителей ПП.
Кто с этим не согласен, тот может за 3млн. купить двухкомнатную хрущевку и наслаждаться жизнью там.
Впредь, перед тем как писать недовольные сообщения, сто раз подумайте, а правильное ли оно?
BroneviG
А вы не пытались прикинуть размер пробки утром на выезде из поселке? Ворота только одни, там и на выезд и то будет пробка когда почти 600 машин почти в одно и то же время попытаются выехать, а если ещё навстречу будут пытаться прорваться машины с детьми в садик?

При проектировании ворот поселка расчет какой то проводился или на глазок прикинули?
И ещё вопрос про организацию дорожного движения. Насколько я знаю на Озерной планировалось что движение будет односторонним по четной и нечетной стороне? Это планируется? Если да то когда появятся знаки?

А про адекватность поведения я думаю что папа малыша настоявшись в пробке на въезде будет гнать по поселку далеко не 15 километров а намного больше, сейчас и то не слишком медленно ездит большинство. Может тогда сразу радары в поселке ставить?
AlexSib85
Уже сейчас, когда в поселке построена почти половина всех предполагаемых домов, когда жители уже живут, а многие приезжают делать ремонты, на воротах редко встречаются три машины (поверьте я по несколько раз в день туда-сюда езжу). Сильно сомневаюсь, что ситуация кардинально изменится с заселением всех домов.
Математика простая: начало рабочего дня в Новосибирске на разных предприятиях варьируется в основном с 8 до 10 утра. Расстояние до работы тоже варьируется, как и дальнейшие пробки по пути до нее. Далее уточним, что у многих сменный график работы. В итоге получаем, что одновременно выехать из поселка нужно не более 1-2% автомашин, что составляет уже 12-20 машин (при условии, что почти во всех домах будут по 2 машины).
Где здесь пробка?
GRAF54
Присоединяюсь к пожеланиям и высказываниям. Хочу высказать отдельную благодарность парням, которые боролись с какашками в нашей канализации. Оказывается под нашей квартирой, расположено царство *овна, которое стекается из всех 10ти домов. Кто то засорил, а страдаем мы. Не стоит выкидывать запрещенные предметы в унитаз.
Вопрос к жителям, которые уже проживают и пользуются интернетом. Ктонить может пояснить, в ттк и мтс мне ничего внятного не ответили, кто к чему подключен?
ZDiAM
Жаль что одновременно как вы пишете машины через ворота проехать не смогут)) А 12 машин это уже пробка.

Немного посчитаем. Когда будет построен весь поселок в нем будут примерно 600 домов. Т.е. утром с 7.30 до 9.30 на работу будут выезжать минимум 300 машин, скорее всего больше, но не меньше. Плюс поток в садик и из садика. Садик на 100 мест, можно предположить путем таких же расчетов что примерно 50 детей будут не из поселка. Т.е. через ворота должны проехать ещё 100 машин, таким образом за 120 минут минимум 400 машин. 18 секунд на машину. Немного, но если учесть что после каждой машины ворота нужно закрыть и открыть , притормозить чтобы поднести карточку и тд... этого очень мало, пробка точно будет, как по выходным на парковках в ТЦ, хотя там разведены встречные потоки.
Автоинформатор
Всем привет! Вопрос про осушители, может быть кто то приобретал и теперь готов его перепродать по разумной цене! Если будут предложения пишите в личку! Заранее спасибо откликнувшимся!
GRAF54
Здравствуйте, Граф! Хочу Вам кое-что разъяснить. В поселке НЕТ негативных людей. Жители на форуме общаются, знакомятся, решают свой и чужие проблемы( а они есть, поскольку мы не корову купили, а, как Катя сказала, ребенка родили), и все это для того, чтобы сделать жизнь каждого намного-намного лучше, чем она была раньше. Мы уже сделали свой выбор в пользу ПП и благодяря этому форуму каждый знает как парковаться, сушить дом, запускать котел, бороться с мышками и т.д. И Алексей терпеливо и доходчиво помогает решать всем все их вопросы.И мне очень интересно, понравилось бы Вам, если бы Вас руководство хладнокровно послало бы, как негативного жителя, со своими проблемами далеко-далеко. Почему-то мне форум кажется достаточно позитивным, а проблемы...слава Богу, что они есть))) Да, проект уникальный и в рекламе уже не нуждается. И спасибо за это всем, кто старается для нас! Кстати, стоимость домика средняя, не высокая и не заниженная, мы тоже мониторили различные поселки перед покупкой. И еще я очень надеюсь, что АВ движет не только идея, но и что-то более материальное. Идейных в нашей стране хватает...
MAX1M
Алексей, спасибо за ответы!
Раз проезд к садику будет по территории поселка, прошу Вас предусмотреть достаточное количество лежачих полицейских по ул.Парковая для соблюдения скоростного режима. Т.к. если жители поселка смогут добираться до садика пешком с детками, то деток не из поселка будут явно привозить на машинах, и трафик по этой улице будет значительным.
Проект организации дорожного движения микрорайона "Пригородный Простор" давно готов, в соответствии с ним, установлены знаки и один "лежачий полицейский" на нашей дороге от Толмачевского шоссе вплоть до Фермы. Остальные знаки закуплены и лежат на складе, ждут весны. Также закуплены и ждут своего часа и два "лежачих полицейских", которые мы установим по Парковой. 600 домов никогда не создадут "трафика". Это всего лишь три (!) стандартных девятиэтажки. Давайте мыслить реально. Я каждое утро из окна офиса наблюдаю как разъезжаются на работу наши жители. "В час по чайной ложке", а ведь уже заселено более половины поселка.
И по поводу закрытости: нельзя ли вместо "каждое авто ТОЛЬКО по карте жителя" сделать возможность открывать шлагбаум по звонку с телефона жителя ПП (по аналогии с калиткой)? Дело в том, что сейчас большую популярность приобрели интернет-магазины с доставкой, в которых можно заказывать даже продукты. Т.е. это регулярные заказы и не легкие, и каждый раз к шлагбауму с карточкой не набегаешься. А звонок с номера по сути ничем не отличается, так же сохраняется в базе запись когда и с какого номера открыли. Еще можно на въезде повесить веб-камеру, и каждый житель сможет смотреть через интернет кто к нему приехал.
Этот вопрос мы обсуждали с ЭО все лето и начало осени 2014 года. Попробую восстановить весь ход мысли, что бы вы поняли как появились соответствующие выводы.
С одной стороны, технически сделать так, что бы и проезд для машин открывается "по звонку" совсем не сложно.
С другой стороны, меня остановили следующие соображения, которые вытекают одно из другого..
Итак:
1. Мы не можем более оставить шлагбаум на проезде для машин. Его должны заменить сдвижные ворота. Иначе смысл делать забор и калитку для пешеходов вообще пропадает. Идут люди, обходят шлагбаум, на вопрос "Куда?!" отвечают "Туда!" или "Мытутквартируделаембаратааан.." или просто идут, сделав морду тяпкой.. Если кто-то начнет перелезать ворота или забор, тут же будет вызвана охрана и человека увезут в отделение, пока есть открытая "дыра" никто никому ничего не предъявит..
2. Шлагбаум должен быть заменен на сдвижные ворота. Ок. Но время "открывания" такого типа ворот намного больше чем подъемного шлагбаума, в стандарте около 8 секунд на 4 метра. Долго. И поэтому мы убрали редуктор и применили частотный преобразователь для тягового двигателя, что бы сократить время на открывание и не разбить механику, сделав остановку воротины мягкой с помощью остановки двигателем. Сократили время на проезд до 3 секунд!!
3. От управления сдвижной воротиной "по звонку" я лично отказался, приняв единоличное решение. Большинство было со мной не согласно. Дело в том, что ее вес получается около 380 кг. Если, не дай бог, в момент начала движения воротины, приведенной в действие звонком человека, который не находится рядом, в между прутьев забора и находящейся рядом воротины попытается пролезть или просунуть ногу ребенок, случится страшное..
ИК и прочие датчики датчики не спасут..
4. В итоге. Пока концепция такая. Если понадобится внести в нее изменения, это легко можно будет сделать, как аппаратно, так и организационно. Например снабдить самые популярные службы доставки своими картами-допусками. Почему нет? Ходят зарабатывать, пусть регистрируются у нас и получаю допуск.
В общем жизнь сама подскажет, как сделать все это оптимальным образом.
В целом по проекту хочу сказать, что Вы и Ваша команда - молодцы! Сам проект несомненно уникальный и привлекательный для многих. И за то, что вы выполняете свои обязательства и делаете это хорошо и в срок - много плюсов вам в карму. Надеемся с семьей тоже скоро стать частью поселка. Желаем Вам сил, средств и запала реализовать все задуманное!
Спасибо, мы все очень стараемся!