СтройМастер, "Дом на Плановой" (Нарымский Квартал) (часть 4)
343014
999
Татьяна_Кур
летом-осенью 2015г. у СМ был период когда цены начинались от 39 руб/метр. Так что ничего странного
vanya95
зашла на форум в данную ветку случайно, и ведь действительно Иван прав! Вкладываться в такую стройку - не выигрываешь в деньгах, тратя на съём квартиры..а квартиры НК хоть спорь не спорь, а эконом класса! перегородки из гипсокартона-считай их нет, экономия застройщика на материалах..спрашивается куда уходят деньги от дольщиков?
себестоимость устройства каркаса монолит-кирпич колеблется в районе 35-40 тыс за квадрат, в НК сборный каркас (видела лично как собирали, но это было давно, может и изменилось чего), что значительно экономнее в плане оплаты работы строителям.
Ну и добавить хотелось,что дом больше похож на улей, а если его когда-нибудь и достроят, то как люди собираются жить, замкнутая коробка какая-то..
слышала также из проверенных источников что были проблемы из-за грунтов, на которых расположена строительная площадка, вблизи овраг и речка, так что покупателю стоит задуматься о качестве и личной безопасности!
Татьяна_Кур
В июле 15 у них была акция на квартиры в 1-2 и 12-13 секциях. Да и у подрядчиков можно было посмотреть по схожей цене, но этажи не очень и окнами на дорогу.
barni92
Добрый день.
Я хотел бы понять, с какой целью Вы зашли на данную ветку, и зачем Вы написали то, что слышали и фактов ни каких не предъявили?
Вы хотите сказать, что написанное выше за несколько лет это все профанация? Что люди, которые инвестировали деньги в СМ не разбираются в строительстве, и что у остальных застройщиков ситуация лучше и все стены из кирпича?
У меня к Вам просьба, прочитайте всю историю этого форума, многое для Вас откроется заново!
А если у вас есть предложения реальные, то напишите нам, мы посмотрим!
Что касается грунтов... Вы по речке этой вообще ходили? Если нет, то прогуляйтесь как-нибудь и посмотрите сколько домов построено уже и на каком расстоянии!
7Ч7
спасибо, вчера уже почитала вашу ветку,больше нет желания.
Что касается стен, то да, у других застройщиков нет гипсокартона.
А насчет грунтов вы и сами можете проверить, запросить у застройщика мониторинг осадки дома, пусть предоставит. Цели никакой не преследую, набрасываться на меня не нужно, выразила своё мнение, если это здесь запрещено, тогда извините!))
barni92
у других застройщиков нет гипсокартона.
:ха-ха!:
скажите это дольщикам панорамы ГП 5
barni92
... у других застройщиков нет гипсокартона ...
это утверждение не соответствует действительности

у других застройщиков межкомнатные стены из разных материалов в том числе и из гипсокартона

бывает три основных типов материалов из которых возводят межкомнатные перегородки
- кирпич
- ячеистый бетон
- гипсокартон

с кирпичем все понятно
а вот с остальными двумя материалами лично для меня намного намного предпочтительней гипсокартон,
почему это надо отдельно обьяснять

дома с межкомнатными перегородками из кирпича мне не подходят по двум причинам - 1 они мне не доступны и 2 они расположены там где мне не надо

поэтому для меня ГКЛ это самое то, что мне подходит
но это не значит, что я буду жить с перегородками из гкл
я их просто и легко могу демонтировать и сделать как мне надо, либо я их (что вероятнее всего на 99%) просто напросто дополнительно обошью с двух сторон, хоть в один слой хоть в два, хоть в три. Материал для обшивки может быть разный - от ГВЛ до QuickDeck-a
PIV
ну ничего не скажешь, минус Сибакадемстрою! За такую цену, что предлагают они, могли бы и 120 мм кирпича устроить!
barni92
ещё одна цитата которая демонстрирует принцип "слышал звон да не знаю где он"

... в НК сборный каркас
СМ не строит сборные каркасы

СМ работает по сборно-монолитной технологии
исключение составляет 12-13 секция, она выполнена по монолитной технологии
Agarus
С таким рассуждением как у Вас, тем более никак дом к классу комфорт, как написано было выше, отнести нельзя, если вы собираетесь переделывать все, что вам предоставит застройщик.
Спасибо, я своё мнение высказала, возможно кто-то придержится моих взглядов и задумается!
НК_НСК
это круто 39т кв/м
это наверное квартиры с большим количеством комнат и очень ограниченное предложение

я брал в 2013г за 48-49т.
аналогичная квартира на высокой степени готовности (на сдаче) в то время у СМ стоила 55-56т, у других застройщиков 65т.
Agarus
под сборными и подразумевала тот самый КУБ-2,5, который и применяется в вашем доме, уже лишь бы к любому слову прицепиться!
barni92
... квартиры НК хоть спорь не спорь, а эконом класса ...
вообще не эконом класса

Эконом класс это Дискус, Сибирь, Слобода, Мясникова и т.д.

Квартиры от СМ в эконом класс превращают сами жильцы - безобразничая, выбивая двери, круша плитку, делая похабный ремонт, ухудшая звукоизоляцию и т.д.

Квартиры от СМ можно поднять на класс выше, если жильцам обьединиться и сделать контролируемый периметр и т.д.

Достаточно сказать, что высота потолков в СМ 2,75, где вы еще такое найдете
даже на Декабристов потолки ниже на 10см, тоже самое на площадке жиркомбината (в чистовой отделке до 2,55), на Панораме 2,61 ДО чистовой отделки и т.д.
barni92
это большая разница
сборный это колонны, ригели, балки, плиты перекрытия
это устаревший тип каркаса, сейчас почти не применяется, строят из него преимущественно не жилые здания

сборно-монолитный это безригельный, плюс ещё некоторые особенности

кстати система КУБ как раз и обьясняет почему в этих зданиях не применяются межкомнатные кирпичные перегородки - ответ - в зданиях собранных по этой технологии эти перегородки не делаются из кирпича по той причине, что подобное решение бы переутяжелило здание и каркас, что крайне не желательно, а если сказать точнее не допустимо. Последнее обьясняет, почему жильцам не желательно возводить самостоятельно перегородки из кирпича вместо легких - у соседей снизу и сверху могут пойти трещины

Поэтому лучше доработать те перегородки из ГКЛ которые есть и не заморачиваться с кирпичем
barni92
... если вы собираетесь переделывать все, что вам предоставит застройщик ...
почему нет?

во первых застройщик почти ничего не предоставляет, и это очень хорошо, меньше крушить
во вторых, по лично моему подходу, переделывать нужно не всё, а всё что нужно но не более того
и класс здесь не говорит об обратном
лично видел как на Декабристов выносили всё полностью и все заново делали

поскольку а что предоставляет застройщик?
на 1 комнатную квартиру всего 13! установочных мест для розеток-выключателей
(это динаково, что у СМ что у САС)
а по самым скромным подсчетам надо минимум 55-64 - и это только самое необходимое, без дополнительных хотелок

ну и какова ценность той штукатурки от застройщика которую надо штробить вдоль и поперек, смысл придираться к качеству поверхностей и т.д.

По моему в квартиру без ремонта (со сделанным ремонтом, или почти сделанным - типа обои поклеить и линолеум бросить) можно вьезжать только в случае очень и очень бюджетненького жилья, типа "пережить какое то время и свалить заработав деньги" - что то вроде общаги. Что многие и исповедуют, превращая потенциально хорошее жилье в здание типа общаги...
Agarus
это круто 39т кв/м
это наверное квартиры с большим количеством комнат и очень ограниченное предложение

я брал в 2013г за 48-49т.
аналогичная квартира на высокой степени готовности (на сдаче) в то время у СМ стоила 55-56т, у других застройщиков 65т.
У других застройщиков "на сдаче" это действительно на сдаче, а СМ на сдаче это ещё 2-3 года.
sergo1972
но этажи не очень и окнами на дорогу.
Интересно, а для меня, наоборот, окна во двор в этом доме - минус.
:улыб:
Agarus
Квартиры от СМ можно поднять на класс выше, если жильцам обьединиться и сделать контролируемый периметр и т.д.
Золотые слова...
А какая УК в доме, не знаете? Какие отзывы о её работе?
Agarus
кстати система КУБ как раз и обьясняет почему в этих зданиях не применяются межкомнатные кирпичные перегородки - ответ - в зданиях собранных по этой технологии эти перегородки не делаются из кирпича по той причине, что подобное решение бы переутяжелило здание и каркас, что крайне не желательно, а если сказать точнее не допустимо. Последнее обьясняет, почему жильцам не желательно возводить самостоятельно перегородки из кирпича вместо легких - у соседей снизу и сверху могут пойти трещины
Живу на Галущака 1, тоже СМ построил (только другой), тоже КУБ 2,5, нет ни одной межкомнатной стены из гипсокартона
Потаповна
спасибо за информацию
это достойно чтобы ее обсудить подробнее

Если не из гкл то из чего? из кирпича или ячеистого бетона?
На Вавилова3 частично из гкл частично из кирпича, из кирпича сделаны перегородки образующие санузел и стена с соседями в коридоре на которой элщиток, так же стены которые граничат с лестничной площадкой
Из гкл перегородки внутри квартиры а так же торцевая стена которая является окончанием секции (она выступает в качестве утепления)
Межквартирная перегородка из сибита! но это отдельная тема.
на Плановая50 по моему отливали из пенополистиролбетона в несьемную опалубку из СМЛ на жестяном каркасе
Agarus
Точно не знаю, но больше на кирпич похоже, но и этажей поменьше чем в НК. ГКЛ вообще нет
Автоинформатор
Инвесторы 12-13 секций в ветцапе идет обсуждение нашего заявления в прокуратуру .
Кто ещё не подключился подключайтесь!!!! :help.gif: :help.gif: :help.gif:
540628161
Привет. А какого содержания будет текст?
Только 12-13 принимаете?!
EddieNSK
Добрый день, добавьте, пожалуйста в WA 89139005398 , 1 секция, заранее спасибо!
540628161
в тексте жалобы будет упомянут ход работ по секциям 14-15? и будет задан вопрос как можно обещать сдачу 12-13 в 2017 (ну или даже пусть 2018) если в 2017 секции 14-15 будут только начаты строиться?
цитата о ходе строительства: "В марте 2017 года планируется проведение следующих работ:
разработка котлована;
выполнение нагельного крепления;
уплотнение послойно грунта котлована на h-4м
статические испытания свай
Забивка свай: март 2017г.
В 2017г. Подрядчик приступит к заливке ростверков и каркаса 14-19-й секций и выполнению последующих работ по графику производства работ."

нас (инвесторов 12-13) не завернут с этим вопросом под предлогом что мы не из секции 14-15?
видимо надо собирать не только инвесторов 12-13 но и 14-15
кто как думает?
Agarus
Не помню как называется фильм с Томом Крузом, когда они заглядывали в будущее и выдели кто совершит преступление, а в настоящем садили их за совершенное преступление в будущем. Так вот у нас не так, правоохранительные органы работают по факту совершенного преступления. проведут проверку, сроки не нарушены, т.к. ещё не наступили, человеческая логика здесь абсолютно ни при чем. А потом продлят срок и всё в рамках закона, если нарушены ваши права по срокам - в суд. Ранее уже обсуждали здесь эту тему и даже банкротить хотели...

Ни в коем случае никого не отговариваю. А то сейчас прибежит известный обиженный и начнет брызгать...
Потаповна
Приветствую всех участников! Добавьте пожалуйста в группу WhatsApp +79231194490 Вадим 2 секция
Потаповна
А я вот уже 2 недели смотрю в камеру и по 22-23 секции в упор ничего не вижу,что там происходит,такое чувство,что все вымерли и на стройке вообще никого нет.
Зато в отделе продаж говорят,что все строиться стахановскими темпами, видимо я просто не в то время в камеру смотрю...=(
LudaI
на днях заходил на НК, сделал фото, может кому интересно
порадовало благоустройство
видимо УК и совет дома понимают что и как надо делать
всё четко и опрятно, висят предупреждения о недопустимости расклейки обьявлений
и действительно нет ни одного обьявления, хотя следы от них кое где есть
это говорит о том что за этим следят и сразу удаляют, значит такая задача ставится перед исполнителями - это очень хорошо
в совете дома (или УК) есть люди которые думают так же как я, это очень радует

понравилось благоустройство
временная трансформаторная будка хорошо огорожена, постоянная трансформаторная станция хорошо отделана, приятная фактура поверхности, покрашена хорошей краской
есть детские горки и качельки, есть лавочки со столиками для взрослых (это очень большая редкость), так же есть реально работающие спортивные тренажеры
дорожки выложены плиткой и т.д.

в общем мне понравилось
twista
фото за последний месяц
  • слева 10 марта, справа 7 апреля

Автоинформатор
фото за 7 апреля

на фото со стороны двора видно место где должны стоять секции 14-19
в районе 19-ых секций видно подготовленное свайное поле, срубленные оголовки свай
на месте 14-15 секции пока мало что видно
(это там где виден некий синий вагончик за машиной)
там пока видна только разработка грунта

обращаю внимание инвесторов 12-13 секций именно это место нас должно интересовать больше всего
именно от того что там происходит зависит дата сдачи наших секций, а не от того сколько окон вставят в наших секциях

единственное, что если поменяется концепция и начнут сдавать секции с еще не построенными соседними, но этого не было ни разу и я сомневаюсь что это возможно
хотя буду рад ошибиться
  • 1-2 10-11 12-13 вид со стороны Нарымской.

  • 1-2 вид со стороны двора.

  • 10-11 12-13 вид со стороны двора 2.

  • 10-11 12-13 вид со стороны двора.

  • 12-13 10-11 вид со стороны Ковальчук.

Потаповна
Сроки по сдаче 12-13 секций нарушены на полгода.
В суд подавать не на кого. Учредитель кипрская фирма. Руководители меняются каждые два-три месяца.
540628161
Интересно как они сейчас регистрируют договора ДДУ? Страховки то нет.
Или они опять стали членские книжки выдавать?
540628161
... нарушены на полгода ...
судя по декларации сроки сдачи ещё не наступили, плюс вроде ещё три месяца

так что если исходить из буквы закона то жалобу надо писать не раньше чем через год

правда в том - что я и в эти сроки не верю и в сдвинутые тоже не верю,
я не считаю их достоверными
какой смысл мне верить в недостоверную информацию
я верю в то что перерабатывает мой мозг на основе увиденного и услышанного
не так - "мне сказали - я принял это за чистую монету"
а так - "мне сказали - я сказал - ну ну, на основе того что я вижу - года на два будет позже"
Agarus
В декларации сроки они хоть до бесконечности могут переносить. Это их право.
А вот судя по ДДУ с инвесторами 12-13 секций, у которых хватило ума не подписывать доп. соглашения, сроки прошли полгода назад.
Agarus
Ровно месяц прошел, разницы на фото никакой))называется найди 10 отличий))
twista
Посмотрите на фото двухлетней давности. Тоже не много отличий найдете.
540628161
От этого только еще грустнее становится))
540628161
А самое смешное то, что ни в 10-11, 12-13,1-2 и 22-23 нет квартир в продаже))
Интересовался обменом или покупкой квартиры в этих секциях, нет ни единой квартирки от СМ, есть варинты от подрядчиков и от инвесторов, которые покупали, чтобы продать, то есть СМ уже полностью продал все, что можно было, а результат на стройке вы видите сами...=(
540628161
Добрый вечер! Добавьте пожалуйста в группу WA номер 79139237696. Алексей (12 секция)
twista
А что им за радость квартиры за подрядчиков и инвесторов продавать? Тимуровцы что ли?
Очередная схема.
540628161
Видимо. На самом деле они просто разместили информацию на официальном сайте, во вкладке квартирки от подрядчика, там есть и квартирки в НК. Так что с точки зрения затрат никаких, возможно даже за рекламу что-то имеют))
540628161
... инвесторами ... у которых хватило ума не подписывать доп. соглашения ...
могу ошибаться, но в юридической практике есть такая зацепка как "уведомление должным образом"
если к инвестору пришло заказное письмо о переносе сроков (а они приходят), то сторона считается уведомленной должным образом ... и ... вроде как всё ... вроде как продление узаконено

а по поводу окончания сроков секций - а кто знает эти сроки?
они же никогда ещё и не озвучивались ни разу по настоящему
то что говорят менеджеры можно множить на ноль, это маркетинговые сроки
а настоящее окончание секций знает только непосредственно строительный отдел, плюс коррекцию в строительные сроки вносят кризисы
поэтому о сроках можно только догадываться путем логического анализа
который в общем то совершенно не сложный
2017 год - год сдачи 10-11, плюс подъем 22-23, плюс начало подъема 14-19
и т.д.
Agarus
Тут немного разные вопросы, продляют не с разрешения дольщиков, дольщиков только уведомляют.
Если вы имеете в виду, про узаконенное продление сроков по ДДУ, то ошибаетесь, узаконенным оно является только после того ка будет подписано доп соглашение обеими сторонами и зарегистрировано. Так что можно смело в суд.
Татьяна_Кур
хм.. купила в 14 году в 12 секции 48 квадратов за 2800,
цена 1780 странная.
Я извиняюсь за возможно чуть грубое выражение вопроса, но тем не менее. В чем смысл покупать за 2800 т.р. 48 кв.м. с заселением неизвестно когда и рисками не заселения выше среднего, если можно прямо сегодня (а уж в 14 году тем более) купить за 2800 т.р. квартиру просторнее на вторичке с заселением завтра?
Это такой вид садомазо или что?
Согласен, но обычно СМ выкидывает на рынок очень шоколадные варианты, например, я два года назад успел взять квартиру в 22-23, 80 кв. м. за 3 мио, что было очень привлекательно на тот момент, а вот 48 кв. м. за 2.8, очень сомнительное приобретение, но не нам судить:)
twista
2 года назад можно было пристроить 3 млн. под 15% годовых (могу ошибаться, но незначительно).
это + 1 млн за 2 года при условии капитализации %.
плюс съем жилья в течение стройки. это 20-25 тыс/мес х на сколько? на 2 года на сегодня и на 4 года до фактического заселения?
если посчитать, то и ваше приобретение не выглядит столь уж привлекательным.

конечно если убрать аренду, то разговор другой. но и то. не факт, что вы через год-полтора продадите эту квартиру за 5 млн. а так эти деньги были бы уже в кармане к тому времени.