СтройМастер, "Дом на Плановой" (Нарымский Квартал) (часть 4)
343010
999
540628161
Вы такие громкие заявления делаете: СМ обанкротить, нераспроданные квартиры отобрать, застройщика сменить!
Есть же в Нск бесплатные юридические консультации, сходите, проконсультируйтесь, даже если звезды будут на Вашей стороне, ветер будет дуть в нужную сторону, СМ добровольно захочет обанкротиться(потому что оснований
для банкротства нет) и отдать квартиры, то сколько это всё времени займет...

Прекрасно понимаю, что все на нервах, ждать устали, но стройка то пока идет и идет хорошими темпами.
Тем более СМом НК теперь тоже управляет Коновалова В.К. (это Вам подтвердят в любом офисе продаж)
Потаповна
А Вы смотрю что очень рьяно защищаете СМ. С чего бы это?

Уже ходили и консультировались. И не в бесплатные, а платные.
И темпы у стройки одна (один) только Вы видите.
540628161
А я смотрю, что Вы очень плохо смотрите, где именно защищал СМ? Мне очень интересно, что же юрист сказал/посоветовал(может и услуги свои предложил)?

Сталкивался уже с подобной ситуацией и немного в курсе наших возможностей.
Про долгострой:
В соответствии c 214-ФЗ определение "долгострой" дается объекту, строительство которого заморожено более чем на полтора года. Ключевое здесь не перенос на 1,5 года, а заморожено. И ни мэрии, ни всяким минстроям не выгодно, чтобы появился ещё один официальный долгострой.
Про банкротство :
Инициировать могут определённый круг лиц, в который мы с Вами не попадаем.
Все что мы можем по 214-ФЗ, это:
1. Подождать окончание строительства, не подписывать доп соглашение о переносе сроков в ДДУ и подать в суд на просрочку, за каждый день просрочки 1/150 от ставки рефинансирования для физ лиц
2. По прошествии 2х месяцев после срока, указанного в дду расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Варианты с жалобами уже проходили, будете получать от минстроев и мэрии отписки по заготовленному образцу, проверка проведена, работы ведутся, кризис, стройматериалы дорожают, продавали по заниженной цене, всё для людей старались, скажите спасибо, что хоть что-то строят и т.д. Но ни в коем случае Вас не отговариваю, а ю велком, как говорится.

Что касаемо темпов, стройку наблюдаю каждый день с окна, вижу рабочих, технику, стройматериалы и изменения, конечно с учётом, что движения происходят последние 2 месяца и с перерывом в 1,5-2 недели во время морозов, могу судить по 1-2й секциях, полностью завершили кирпичную кладку, в т.ч крышу, начали устанавливать окна, залили внутренние стены бетоном до 16го этажа (ни межкомнатные перегородки), а каких изменений за 2 месяца Вы ожидали?
Потаповна
Темпы очень медленные по сравнению с другими компаниями, и это нельзя отрицать и не заметить. за 3 месяца активной работы можно и нужно по 3 этажа поднимать, в очень хорошем качестве. Вот откуда такие выводы. Сами разве не видите. По кирпичику выкладываете в фотографиях
Потаповна
За такие темпы, какими они строят, да и ещё с такими сроками сдачи и постоянными переносами им инвесторы должны "спасибо" сказать. Вот если они сдавали всё в срок и не кормили завтраками, то тогда и нужно благодарить СМ. Люди уже более 3-х лет снимают квартиры, платят проценты за ипотеки, и неизвестно когда всё закончится. Машины паркуют на Дуси Ковальчук, так как мест нет во дворе, а про парковку они вообще забыли. В стране кризис, надо помогать людям избавиться от съёмного жилья, что б не платили арендную плату, а жили в своих квартирах, в те сроки, которые изначально были оговорены, а не с переносом на бесконечность. Я смотрю из Вас ещё один Agarus получается. Он на СМ работает и Вы тоже...Никто никогда деньги инвесторам не вернёт, это очевидный факт в нашей стране.
SlavaNK
Вы бы язык попридержали с такими заявлениями, кто на кого работает...
С такими лозунгами Вам в гос думу надо баллотироваться!!!
Вот Вы почему-то понимаете, что ни денег, ни чего другого получить не удастся, когда я это пытался донести до товарища
540628161, то почему то ни кто не понимает... Помоему в прошлом сообщении расписал все возможные варианты и их последствия...
Видимо так живется легче, когда один вышел, прокричал: мы все вернем, все у капиталистов отберем, остальные поапплодировали и разошлись.

А почему люди сидят по 3 года? У них есть ДДУ, в котором прописаны сроки, если сроки нарушены, то можно не дожидаться сдачи, смело идти в суд и подавать на просрочку, там приличная сумма за каждый день получается.
Потаповна
Посмотрите какими темпами строит КМС дом на Гоголя 26. СМ такое только снится!
Потаповна
мы все вернем, все у капиталистов отберем, остальные поапплодировали и разошлись.
На углу Красного проспекта и Кропоткина лет десять, наверное, стоит памятник "самостоятельной достройки".
PIV
ну, Вы, рассмешили, конечно. КМС строит панельные 25этажные муравейники с 12 квартирами на площадке, спешу Вам рассказать, что панельный дом априори строится быстрее, так что, если бы СМ строил панельную 19этажку, то явно все побыстрее было, нежели кирпичами все выкладывать, так что сравнение не уместно, вон Сибирь, тоже строит, что же Вы там жилье не купили, уже бы жили. Раздражают такие люди ей богу.
twista
ну, Вы, рассмешили, конечно. КМС строит панельные 25этажные муравейники с 12 квартирами на площадке, спешу Вам рассказать, что панельный дом априори строится быстрее, так что, если бы СМ строил панельную 19этажку
у КМС нет панельного домостроения, только монолит + кирпич
slaa
мы все вернем, все у капиталистов отберем, остальные поапплодировали и разошлись.
На углу Красного проспекта и Кропоткина лет десять, наверное, стоит памятник "самостоятельной достройки".
Да таких примеров куча, Кошурникова 22 (пересечение с Фрунзе) напротив сибмолла, ещё лет 6 назад мне там пытались квартиру впарить, типа жск организовано, взносы внесены, за год достроят...
PIV
А Вы посмотрите какие цены у КМС. 78 тыс кв м, и пару лет назад у них дешевле в стройке не было, а Вы в СМ как минимум раза в 1,5 дешевле купили.
И сдача гоголя 26 - 4й квартал 2018.
Потаповна
Да нет Потаповна, вы всё правильно написали и что самое важное, логично. А устраивать революции, кого то банкротить, отнимать и делить наверное у Русских в крови. Всё что вы написали понятно, но что вы предлагаете? Ждать тире бездействовать? Вести диалог? Так СМ сам его вести не хочет, точнее делает вид что хочет. Я сам лично спрашивал и интересовался, ходил в СМ и уходил с лапшой на ушах. Ну это факт, я такой не один. Можете сами позвонить, вам скажут одно, а по факту этого не будет.

Я как порядочный человек, если вдруг занимаю деньги и обещаю отдать в срок, стараюсь это сделать. Но если не получается. я сам, понимаете? САМ звоню дико извиняюсь и обозначаю новую дату. Так вот в новую дату я отдаю больше чем занимал процентов на 10-20. Потому что считаю это правильным. Я занял, я взял обязательства, я их просрочил. я во всем виноват.

А что у нас происходит с СМ? они взяли деньги, обозначали дату. СП сам хоть с кем то связался когда просрочил? нет! Ладно мы люди не гордые связались. СМ дал новые даты, опять просрочил и опять не связался с дикими извинениями, как сделал бы я, будучи порядочным человеком.

Делать то что?
Cursiv1
Извечный вопрос: что делать? У вас по дду есть просрочка? Тогда в суд смело, размер штрафа посчитайте: 1/150*0,1 * сумма договора * кол-во дней просрочки, выходит в день довольно приличная сумма... пока суд назначат, пройдёт время, подадите ходатайство о изменении суммы за прошедший период...

Можно пороги различных инстанций оббивать, но пока хоть минимальное движение есть и сроки в проектной декларации не нарушены, будут одни отписки.

Можно митинг на площади Ленина устроить, депутату Хинштейну открытое письмо написать, он любит Новосибирск и его долгострои

У меня в дду 2й квартал 2017 + 150 дней на передачу, поэтому я не дергаюсь, потому-что только нервы себе испортишь... предлагали допник подписать о переносе, по моему на 4й квартал(давно это было), ничего подписывать не стали.

У меня единственная надежда связана с информацией, что сейчас нашим СМом управляет нормальный СМ, который реально строит и много чего посторил...На сколько инфо достоверно - не знаю, но кто-то об этом писал на форуме и мне лично это озвучила девушка в офисе продаж. И именно после этой информации началось движение на стройке... Наверное заметили, что и офис продаж дополнительный открылся на стоянке бахетле, прям перед строкой, но только что у них на уме никому неизвестно, реально достроить или быстро всё продать и обанкротиться... Ни для кого же не секрет, что там ни одно ООО задействовано, которое что то другому должно, третьему передали, а принадлежит всё 4му...
Cursiv1
Пока вариантов нет. Остается ждать. Все же хотели купить дешевле и ближе к центру. А значит надо было понимать, почему стоимость ниже, чем у аналогичных в центре. Стройка идет, даже и не слишком медленно. В выходные проезжала, стройка идет, на 1-2 работает кран. Всю неделю движение на стройке. Машины одна за другой. Рабочих полно. Будем надеяться, что с сегодняшними темпами начнут что-то сдавать.
Потаповна
А Вы посмотрите какие цены у КМС. 78 тыс кв м, и пару лет назад у них дешевле в стройке не было, а Вы в СМ как минимум раза в 1,5 дешевле купили.
И сдача гоголя 26 - 4й квартал 2018.
Вы и twista видимо плохо прочитали мое сообщение. КМС один из примеров того, где реально видны темпы строительства. А цена, качество и все остальное это уже другой вопрос.
Потаповна
Я за своей речью всегда слежу, это Вам в претензию. Я не знаю есть ли ДДУ у тех людей которые 3 года ждут квартир, но точно знаю одно, что платить никто не любит, особенно такие как СМ. Да вообще, почему инвесторы в принципе должны этим заниматься? Они должны спокойно жить в своих квартирах и платить ипотеку, кредиты или ещё что-нибудь. Это полная непорядочность со стороны СМ. Ни о каком банкротстве речь идти не может, конечно же лучше от этого никому не будет.
Cursiv1
Всё правильно сказали, особенно про порядочность и долги. Таких бы людей побольше в СМ.
PIV
Да понятно всё про темпы, ещё лучше пример есть :
в Китае за 19 дней небоскреб построили 57 этажей...
Но:
1 Весь дом на гоголя как одна секция НК и мне, кажется, что если перевести на последние 2,5 месяца, которые реально что то строят, весь объем работ, выполненный в НК, получится ни меньше чем там сделано, опять же уточняю: ЕСЛИ ПЕРЕВЕСТИ НА МЕСЯЦ.

2 Цена и качество это первоочередной вопрос. При других фин возможностях взял бы квартиру в Руси.
SlavaNK
Мне в претензию? Да Вы шутник, кто здесь голословными обвинениями раскидывается? - Или это и есть: всегда слежу за своей речью?

Скорее всего у них изначально членская книжка жск, а потом уже дду с выгодными для см сроками..

Почему? Потому что живём в России... И по моему Новосибирск занимает одно из первых мест по количеству обманутых дольщиков, и, владея такой информацией, заключать жск, по низкой цене, как минимум должно насторожить.

Про порядочность плюсану, но не путайте межличностные отношения и бизнес, СМ создан ни для того, чтобы Вам квартиры строить, а для того, чтобы на строительстве зарабатывать, поэтому как им будет выгодно, так и сделают
Потаповна
Ой, да хватит вам, мы объединяться вам, а вы ссоритесь, претензии кидаете друг другу.

Примеры какие то непонятные кидаете, сравниваете то что не сравнивается.

Да, и там и тут дом, и там стройки и тут тоже, но условия то блин разные. Если бы КМС строил в тех же условиях, что и СМ, с такой еж стоимостью квадратного метра, такие же проекты, ну не знаю, выжил бы он вообще, а СМ живучий по крайней мере))))

Давайте еще сравнивать мужчину и женщину, вроде люди, а разные.
Пёсика и котика вроде животные, а тоже разные.
Мотоцикл, велосипед и самокат, вроде 2 колеса, а разные.
Cursiv1
Ой, да хватит вам, мы объединяться вам, а вы ссоритесь, претензии кидаете друг другу.
Ой, да хватит вам, мы объединяться должны, а вы ссоритесь, претензии кидаете друг другу.
Cursiv1
Ой, да хватит вам, мы объединяться вам, а вы ссоритесь, претензии кидаете друг другу.
Ой, да хватит вам, мы объединяться должны, а вы ссоритесь, претензии кидаете друг другу.
Да ладно, успокойтесь))), поняли Вас)
А почему бы КМС не сравнить? Вы знаете сколько объектов у КМС? На сегодняшней день только 9 и все строятся и здаются во время. И не панель у ник, а каркас с заполением кирпичом. И придомовая территория у них не сравнить со Строй мастером, и подземные парковки не меньше. А цены у них другие, так и земля у них другая, у них места все в центре города, а Плановая это не центр. Удивляюсь, что еще есть люди которые покупают у СМ, сейчас если у дома больше двух подъездов это уже эконом класс, так что совсем не дешево они продают, а даже ооочень дорого, для такого дома.
Можете поставить все Ваши любимые свечки КМС в один ряд и они по объемам, мне кажется, что меньше всего НК будут. Да, и жить на площадке с 12 квартирами, 8 из которых студии, уж нет, спасибо. Снимал, я как-то студию от КМС на ДК Энергия, спасибо, больше похоже на большую 25этажную обшагу, около 50% квартир сдается. Про качество ничего говорить не буду, только то, что успел на себе ощутить, поэтому и купил квартиру в НК, где студий практически нет и люди покупают квартиру для себя любимого.
Да Вы прикалываетесь? За 10 лет сдали 4 секции, а то что сдали КМС и не сосчитать, это они сейчас 9 домов строят (я про темп строительства имею ввиду, они сейчас одновременно строят 9 домов). Поэтому Вы хоть ставьте в один ряд, хоть в два ряда поставьте, за 10 лет или даже больше сдать 4 секции это Вы считаете круто, а на счет качества, поверьте, оно уж точно на этих секциях совсем некудышное.
Я Вам говорю, что КМС строит клетки по 25 кв.м. и делает огромное количество квартир на этаже, но никак не про качество их строительства, если Вам нравится жить в таких условиях, то почему нет, это Ваше право, я выбрал дом, где квартиры больше и квартир меньше. И 10 лет еще нет, это так для информации))
Да потому-что цена совсем другая!!! Больше двух подъездов - эконом класс?? Ага, жителям Руси расскажите, с домом из кирпича, а не монолита, который по качеству сравнимо панели...
Ну и все дома на галущака эконом... По поводу центр ни центр, это на любителя, а с плановой почти в любую точку города при одинаковых расстояниях на авто быстрее доберусь, чем с гоголя...
Ну и сама задумка НК уникальна, город в городе, 3 этажа офисов, ресторанов и т.д.и т.п Дождаться бы только))

PS:Здаются - от слова Здание?
Так зайдите на сайт СМ и посмотрите сколько они сдали
Автоинформатор
Лучше бы фотографии скидывали каждый день, нежели разбор полетов устраивали:D
Нет я не против, если Вам нравиться. Я сама два года назад продала в этом доме квартиру, когда-то, как и Вам понравилось. Вы так защищаете непорядочного застройщика :umnik: мне просто это странно. Вы только с Русью не сравнивайте себя :rofl: не смешите народ. И да у них (в Руси) три подъезда в доме, но не 24.
Добрый день! Работаю в отделе продаж Первый строительный фонд. Зовут Ольга Алексеевна.
Постоянно читаю отзывы о нашем холдинге. Есть отрицательные и положительные отзывы. Большое спасибо вам за любые, потому, что только так мы можем оценить свою работу и улучшать качество своей работы.
Теперь то понятно откуда ноги то растут:DDDDD
Ещё один индивид, где Вы видите, что я защищаю??? Кого себя с Русью я сравниваю??? Ну так три это же больше чем один, значит эконом... Вообще это что то новое в оценке недвижимости, статус жилья в количестве подъездов измерять....
Слушайте, тем более раз два года назад продали,чего тогда здесь третесь? Над народом поглумиться, масло в огонь подлить??
Потаповна
Это же чистой воды обман. Отсюда и репутация такая, и по городу слух про СМ гуляет, а конкретно про НК сами знаете какой. Зарабатывают все строительные компании, но не такими наглыми обманами. Я повторюсь, когда вступали в ЖСК, то руководители СМ говорили о том, что у них всё везде договорено и сдача будет в срок даже с опережением. Значит это просто маркетинговый ход. Отсюда видно, что теперь даже за дешёвую цену никто с ними не хочет связываться, квартир полно в строящихся секциях, никто их не покупают, а репутацию они сами себе такую сделали. Надо следить за тем, что говоришь, и тогда отношение будет у инвесторов соответствующее. А из-за непорядочности СМ страдают вкладчики, хотя бы потому что у СМ нет денег на строительство, в них просто уже никто не вкладывается.
Всё верно темпы у НК очень уж медленные, хромают они конкретно...Пусть не за 10 лет а за 6 четыре секции сдали, но это всё равно не строительство. Терпение и ещё раз терпение.
В РУСИ бесспорно качество домов и территория в разы лучше любого НК. Правда это не бесплатно)))) Это тоже надо учесть
SlavaNK
Про наглые способы заработка посмотрите/почитайте про жилмассив "Радужный". Вот там ООО "Монтаж и отделка" здорово народ кинул. На 2 или 3 года затянули со сдачей, а потом и вовсе объявили себя банкротом. В итоге люди достраивают за свой счет. Выводят через суд свою жилпощадь из недостроенного объекта в собственность (простите, тут я в деталях не силен) для того, чтобы не ждать еще 3 года (по словам юристов) с бюрократией в виде создания ЖСК, конкурсами и поиском нового застройщика. А с кем-то застройщик прямо перед банкротством успел в одностороннем порядке разорвать договор за задержку взносов за квартиру. Разорвал и все, принципиально. Обещал возвращать дольщику деньги частями. Но поскольку теперь он банкрот, деньги он не возвращает. Вот и сидят люди, ни денег, ни квартиры. И не посадили никого. И домик там всего на 46 квартир! А то кричат тут: "давайте обанкротим СМ, да нового застройщика найдем". Ну, да, с таким-то объектом, как НК, за пару месяцев найдут и застройщика, и деньги, и в миг все достроят )
SlavaNK
Чего сыр-бор начали. Форум же не для ругани. Все теперь в одинаковом положении. Лучше бы новое фото выкладывали чаще. Пока все ругаются, стройка все-таки идет. С утра полно машин. Рабочие передвигаются. Ждем, ждем.
Влад
Про то чтоб обанкротить СМ я не говорил, это идея других пользователей. А про "Монтаж отделка" "Радужный", это не пример для подражания. Надо ровняться на такие компании как "Гагаринский", "Созвездие", "Покровский" и многие другие объекты. Вот на кого надо смотреть, в не на тех кто отстаёт.
Виктория777
Конечно ждём, чего ещё остаётся
SlavaNK
Я Вас прекрасно понимаю и про обман и про сроки, но должно же было насторожить ЖСК, Вы по ДДУ даже не являетесь собственником, а всего лишь инвестором / дольщиком.. Видимо народ повелся на имя СМ, который галущака строил, кстати на галущака 2 до сих пор эмблема строймастера висит

Я думаю, что и в ближайшие время не особо будут спешить покупать, пока не будет хотя бы сдачи 10-11 секции, но СМ надеется на что-то, раз недавно цену поднял на квартиры и при чём неплохо подняли.

Я повторюсь, что у меня единственная надежда на слухи про объединение СМов.

Да фото могу хоть каждый день скидывать, только смысл какой, особо не видно изменений каждый день, техника реально ездит, камаз за камазом землю отсыпают со стороны двора 22-23 секций, народ бегает, на площадке 21й опять частично от снега расчистили
Виктория777
Пока вариантов нет. Остается ждать. Все же хотели купить дешевле и ближе к центру. А значит надо было понимать, почему стоимость ниже, чем у аналогичных в центре. Стройка идет, даже и не слишком медленно. В выходные проезжала, стройка идет, на 1-2 работает кран. Всю неделю движение на стройке. Машины одна за другой. Рабочих полно. Будем надеяться, что с сегодняшними темпами начнут что-то сдавать.
А мне вчера в личку написали, что это я под вторым ником зарегистрировался и первое же сообщение и в свою же поддержку....
Ерунду написали Вам. Сейчас в камеру наблюдаю, возня какая-то на 23, 21 секциях. Что-то расчищают. Рабочих около десятка рассеялись по стройке.
На стройке замечена группа в гражданском)) возможно активисты 10-11 секций, смотрели в ту сторону и активно обсуждали, может и ошибаюсь.

Сегодня на парковку заезжала бетономешалка, на 1-2ю поднимают кирпич, на 23й народ копошится
Потаповна
Гражданские вчера были на стройке)) Работы идут. Хотелось больше, но всё же... На парковке работают. На 10-11 внутри помещений я насчитал не менее 50 человек. Все заняты разными работами, кто отоплением, кто электрикой, кто остеклением и т.п. Все остальные секции также не оставлены Застройщиком без внимания. Стройматериалы новые подвозят
  • Парковка. Выемка грунта

  • Парковка

  • Парковка

  • 1-2 секция. Вижу сделали арку заезда-выезда на ул.

EddieNSK
В новых секция разводка отопления теперь будет в горизонте. По мне это жирный плюс
EddieNSK
Квартиры верхних этажей в высокой степени готовности. Уже есть электропроводка, оштукатурены стены, в ряде квартир уже установлены межкомнатные стены из ГВЛ. Средние этажи похуже. Сейчас работы сконцентрированы на нижних этажах жилой части и постепенно поднимаются вверх.
EddieNSK
Спасибо за информацию! Вам что - нибудь ответили по поводу сдачи 10-11? Когда планируется официальная сдача, когда планируют пустить на ремонт, в силе ли обещания про ключи на новый год?
Судя по фото квартиры сдаваться будут под чистовую отделку?
Потаповна
На новый год никто не обещал. Шла речь про "в январе начнут потихоньку пускать на ремонт". Сейчас, насколько я понял, срок чуть-чуть сдвинули где-то на март. Из-за ранних морозов задержалось включение отопления. Сейчас погода нормальная, поэтому стройка двинулась дальше. На некоторых этажах работают тепловые пушки. Числа 20-25 включат тепло, запустят всех отделочников и ударными темпами достроят. Понятное дело, если завтра вдруг опять -35 не стукнет. В такой мороз не только строители замерзают, но и трубы под отопление и воду, а так же электрические кабели разматывать нежелательно. С финансированием, как я понял, проблем нет, по крайней мере с 10-11 секциями. Там всё что нужно уже закуплено, включая лифты и батареи. Секции достроят и достроят скоро. По официальной сдаче вроде бы не озвучивали, но вроде как потихоньку начнут сдавать уже сейчас по отдельности. Доделали крышу - отнесли документы, доделали ещё что-то - отнесли.
Да, квартиры под чистовую отделку. Порадовала горизонтальная разводка отопления и воды. А так же нормальная бетонная стяжка. Не порадовали межкомнатные перегородки, думаю, надо будет укреплять.
Анонсировали снижение цен на парковки в следующих очередях. То, что сейчас там строится - это треть всей парковки. Мэрия обязала её строить, а раскупается она пока плохо, соответственно много средств забирает на себя. Возможно, по новым ценам дело пойдёт веселее.
После сдачи 10-11, 12-13, 1-2 расширят детскую площадку во дворе и отгородят от остальной стройки. На остальных секциях тоже работа идёт и движется.
В общем и целом, начиная где-то с сентября всё довольно оптимистично.