теплый_пол
guru
Не понятное ценообразование, берём 6ой дом, 16 этажобъяснить можно только жадностью застройщика, ищут на дурачка клиента ..
6530/76.7= 85.1
5840/70.4= 83
4970/61.6= 80.7
4680/56.8= 82.4
3020/34.6= 87.3
Кто-нибудь может пояснить такие цены за квадрат на одном этаже?
в процессе строительства первых двух домом, цена была завышена, но близка к реальной, сейчас полный неадекват !
Aldo
member
А как Вы считаете какой должна быть цена?
vsn83
activist
Застройщику было так обидно, что он продал так дешево первые два дома ГринАрта, что на последних домах он повышал цены на фоне "ажиотажного спроса" в начале зимычуть ли не каждые две недели.
Но "ажиотажный спрос" резко перешел в "почти никакой" после появления официальных цен на сайте в январе.
P.S. Цена, при которой будут хотя бы какие то уверенные продажи по этим домам, 70-75 за квадрат.
Но "ажиотажный спрос" резко перешел в "почти никакой" после появления официальных цен на сайте в январе.
P.S. Цена, при которой будут хотя бы какие то уверенные продажи по этим домам, 70-75 за квадрат.
теплый_пол
guru
А как Вы считаете какой должна быть цена?3-х и 4-х не дороже 65000 руб./кв.м. в готовом, на этапе строительства от 60000 руб.
Aldo
member
В 6м доме всё будет также как и во 2м, при этом ценник 80 за квадрат это уровень эталона 20х этажей и флотилии 10х. Достаточно просто сходить во флотилию и эталон и понять что там можно взять за эти деньги. Понятно почему 6ом доме начиная с 8го этажа ничего не покупается и не бронируется - люди умеют считают. А что скажут официальные представители?
Водосточная труба в подъезде? В первые о таком слышу... и то как она сделана... 80к... жалко фото нет.
ПапаНовосибирск
activist
Похоже что речь о внутреннем стоке с плоской крыши, правда их обычно маскируют или прячут.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275574
227
Перерегистрация авто
89015
21
Zosia:"Утонула в кошках! Пожалуйста, помогите!!!" (часть 4)
124535
738
Aldo
member
Достаточно хорошо пообщался с менеджером по телефону, обсудили спорные моменты, согласились обсудить компромиссы. Пришёл в отдел продаж, обсудить компромисс и инициировать покупку. Вероятно нарвался не на того менеджера, компромиссов ни каких не удалось обсудить. Поговорить на тему ценообразования тоже, всё что запомнил - это вид на парк, это высокий этаж... получил подтверждение о том что качество будет такое же как во втором доме. Что все квартиры разбирают бегом, на аргумент что на сайте даже брони нет выше 8го этажа, ответили что то не внятное. Пришёл туда не спорить по этому решил покинуть отдел продаж. Позже позвонил в отдел продаж в надежде нарваться на первого менеджера, но не удалось, попросил соединить с начальником, отказали. Попросили рассказать о причинах, глубоко пояснять не стал, сказал лишь что не доволен работой менеджеров. Сказали что без более детального пояснения не смогут соединить с начальником.
Пока крест не поставил, думаю.
Никто не хамил, все были вежливы, плохо когда в отделе продаж сидят люди которые не могут обосновать стоимость и несколько раз повторят - "такая вот цена".
Пока крест не поставил, думаю.
Никто не хамил, все были вежливы, плохо когда в отделе продаж сидят люди которые не могут обосновать стоимость и несколько раз повторят - "такая вот цена".
Дайте угодаю имя менеджера, который с вами общался в офисе!!!!!
Попытка №1 - Татьяна ?
Общение происходит в стиле: "У нас все хорошо, все быстро расхватывают, но инфы никакой не расскажем! Ваши вопросы останутся вопросами!!!"
А по телефону до этого с вами общалась Наталья скорее всего.
Попытка №1 - Татьяна ?
Общение происходит в стиле: "У нас все хорошо, все быстро расхватывают, но инфы никакой не расскажем! Ваши вопросы останутся вопросами!!!"
А по телефону до этого с вами общалась Наталья скорее всего.
Пообщался ещё раз, всё хорошо, возможно я что то не понял. Проблемы более нет.
По одному имени Вы угадали, судя по всему я не первый, запарился с этими квартирами, думал я как-то не так себя вёл из-за этого нервяка с выбором.
По одному имени Вы угадали, судя по всему я не первый, запарился с этими квартирами, думал я как-то не так себя вёл из-за этого нервяка с выбором.
Читаю вас с интересом.
Выше вы проводили в сравнение Грин-арту- Флотилию, Престиж, Огни Сибири, ещё что-то.
А КрасенХаус вы не рассматриваете? Интересует ваше мнение, ТК вы на линии выбора в настоящее время.
Выше вы проводили в сравнение Грин-арту- Флотилию, Престиж, Огни Сибири, ещё что-то.
А КрасенХаус вы не рассматриваете? Интересует ваше мнение, ТК вы на линии выбора в настоящее время.
Красен нет, место не подходит. Вы лучше пообщайтесь с жильцами домов сданных, почитайте отзывы на флампе, группы в вк. У меня впечатление сложилось что у жильцов проблем нет у флотилии, эталона, декабристов ( не значит что так и есть). Более дорогие дома не рассматривал.Русь, гринарт, фрунзенский, Державина, оазис, примьер, панорама с проблемами. Проблемы вида плохой звукоизоляции, сифонящих окон, не желанием застройщика исправлять проблемы, проблемы с ук, не качественных материалов, спорных решений.
Пифагор не плохо выглядит но кто знает что в итоге будет, Огни Сибири судя по всему будут с темеже косяками. Общался со строителями... в общем готовьтесь к тому что придётся делать звукоизоляцию на стены, пол. Чтобы звук сверху не шёл возможно лучше добавить денег соседу сверху на более хорошую стяжку чем к потолку шумку клеить. Электричество тоже придётся самому разводить. Возможно придётся окна меня, радиаторы.
Не думайте что кто то хочет сделать качественное жильё, их цель как у всех - заработать денег.
Рассматривал жильё до 75к за метр оказалось что ещё к этой сумме придётся добавлять сумму по устранению касяков и она получается не маленькой. А потом ремонт.
Пифагор не плохо выглядит но кто знает что в итоге будет, Огни Сибири судя по всему будут с темеже косяками. Общался со строителями... в общем готовьтесь к тому что придётся делать звукоизоляцию на стены, пол. Чтобы звук сверху не шёл возможно лучше добавить денег соседу сверху на более хорошую стяжку чем к потолку шумку клеить. Электричество тоже придётся самому разводить. Возможно придётся окна меня, радиаторы.
Не думайте что кто то хочет сделать качественное жильё, их цель как у всех - заработать денег.
Рассматривал жильё до 75к за метр оказалось что ещё к этой сумме придётся добавлять сумму по устранению касяков и она получается не маленькой. А потом ремонт.
Да я не покупаю ничего.
Так, поинтересовалась КрасенХаус для определенных целей.
Русь с проблемами, да вы шутите !!!
По всем объектам Сибирь инвест, он же Инвестстрой я сама вам могу разложить все за и против.
Просто обратила внимание, что вы рассматриваете абсолютно все нормальные стройки, кроме СМСС.
Почему?
Сама живу в новом доме от инвестСтроя, вроде съезжать не собираюсь, а ремонт завершён,аж 2-летний.
И все что вы описали, от этого я уже только улыбаюсь.
Со звукоизоляцией да, есть проблема, в моем новом доме именно нижних слышно. И я уже знаю, почему так и что я не предусмотрела.
С верхними вроде все ок.
Хотя семьи большие и детей наверху побольше.
Рс:а вообще ремонтом и всякими батареями окнами шумками и прочим должен заниматься мужчина!!!
Моему вот повезло,что у него баба - мужик!
Так, поинтересовалась КрасенХаус для определенных целей.
Русь с проблемами, да вы шутите !!!
По всем объектам Сибирь инвест, он же Инвестстрой я сама вам могу разложить все за и против.
Просто обратила внимание, что вы рассматриваете абсолютно все нормальные стройки, кроме СМСС.
Почему?
Сама живу в новом доме от инвестСтроя, вроде съезжать не собираюсь, а ремонт завершён,аж 2-летний.
И все что вы описали, от этого я уже только улыбаюсь.
Со звукоизоляцией да, есть проблема, в моем новом доме именно нижних слышно. И я уже знаю, почему так и что я не предусмотрела.
С верхними вроде все ок.
Хотя семьи большие и детей наверху побольше.
Рс:а вообще ремонтом и всякими батареями окнами шумками и прочим должен заниматься мужчина!!!
Моему вот повезло,что у него баба - мужик!
Русь - да да пообщайтесь с жильцами. В таких домах не должно быть ни каких замен окон, шумок и головняков с кондиционерами.
СМСС - двор без машин? Близость метро?
Если у Вас есть что сказать против, говорите.
СМСС - двор без машин? Близость метро?
Если у Вас есть что сказать против, говорите.
Вы общаетесь где? На Флампе, группах ВК, форумах, дромах всяких, чатах?
Или в реальной жизни, с реальными людьми, прям в доме?
Это важно.
Да, двор без машин и близость метро.
Понаставят своих корыт железных, детям бегать негде(((
Я правильно вас поняла,что вы хотите приобрести недешевую квартиру, и бросить корыто во дворе?
Если так, то вам надо рассматривать дома с большими придомовыми территориями, типо моего)
И такое редко бывает.
Или в реальной жизни, с реальными людьми, прям в доме?
Это важно.
Да, двор без машин и близость метро.
Понаставят своих корыт железных, детям бегать негде(((
Я правильно вас поняла,что вы хотите приобрести недешевую квартиру, и бросить корыто во дворе?
Если так, то вам надо рассматривать дома с большими придомовыми территориями, типо моего)
И такое редко бывает.
У меня впечатление сложилось что у жильцов проблем нет у флотилии, эталона,там пока еще нет жильцов
потому и нет проблем:) более того жильцы флотилии тут массово не появятся )
теплый_пол
guru
Да, двор без машин и близость метро.1) там корыт не будет - социальный слой иной ..
Понаставят своих корыт железных, детям бегать негде(((
2) так не надо впихивать детскую площадку среди парковки, для этого отводиться специальная территория, но не все застройщики до этого доросли и не дорастут по видимому ..
ИРУСЯ
old hamster
" социальный слой иной.."
Чем иной? Какой иной?
Вы соскучались по мне? Хотите пообщаться? Пишите письма. Л/с есть.
Чем иной? Какой иной?
Вы соскучались по мне? Хотите пообщаться? Пишите письма. Л/с есть.
В группе вк ГринАрт, появилось видео того как вода течёт на электрощит, с комментариями - "Весенний потоп..
Видимо, крышу не почистили(((" Во втором доме. 80-85к за квадрат.. К - качество.
Видимо, крышу не почистили(((" Во втором доме. 80-85к за квадрат.. К - качество.
Разочаровалась в этом проекте, стоило чуть поближе его изучить.
В квартирах по 10 м2 комнаты, пусть сами работники ис живут.
Вода у них во всех проектах текла. 9-10-этажках точно.
В квартирах по 10 м2 комнаты, пусть сами работники ис живут.
Вода у них во всех проектах текла. 9-10-этажках точно.
Мне многие говорили что эта строительная компания очень качественно строит дома, если это так то какие тогда остальные...
Несмотря ни на что, эта стр компания отличная!
теплый_пол
guru
Несмотря ни на что, эта стр компания отличная!вы не исправимы ..
теплый_пол
guru
В группе вк ГринАрт, появилось видео того как вода течёт на электрощит, с комментариями - "Весенний потоп..качество аут, дома построены на бывшем кладбище, причем в том числе "Заразное", ценник завышен на 20 тыс.руб. с квадратного метра, промышленная зона окружения и только с одной стороны парк - удачи им в этом проекте, найти ценителей сей "счастья" и втюхать, особенно кто смотрит только на бренд, а не внутрь вопроса ..
Видимо, крышу не почистили(((" Во втором доме. 80-85к за квадрат.. К - качество.
ИРУСЯ
old hamster
Вы меня не поняли.
Я выше похвалила именно застройщика.
Застройщик правда хороший.
Комплекс ГринАрт н е удачный - ценами, планировками по 10 м2, хотя первые 2 дома норм)))
Ну и ещё момент, главный!
Комплекс не построен, поэтому судить, улыбаться,плеваться рано.
Когда построят введут, скорее все будет замечательно.
Но..свою родню я отговорила там покупать , не из-за кладбища, не из-за пром.зоны, из-за завышенной цены на несуразные планировки.
В первые дома они не попали, сейчас там ловить уже нечего.
Я выше похвалила именно застройщика.
Застройщик правда хороший.
Комплекс ГринАрт н е удачный - ценами, планировками по 10 м2, хотя первые 2 дома норм)))
Ну и ещё момент, главный!
Комплекс не построен, поэтому судить, улыбаться,плеваться рано.
Когда построят введут, скорее все будет замечательно.
Но..свою родню я отговорила там покупать , не из-за кладбища, не из-за пром.зоны, из-за завышенной цены на несуразные планировки.
В первые дома они не попали, сейчас там ловить уже нечего.
теплый_пол
guru
В первые дома они не попали, сейчас там ловить уже нечего.думается, в этом доме можно будет поискать уже с ремонтом и дешевле, чем от мега цен застройщика в новых сооружениях ..
Aldo
member
Пообщался с людьми у которых французике окна, сказали что в крещенские морозы было холодно (точную температуру не сказали), сейчас нормально. Всех жильцов не опрашивал. Собственно чем дальше тем больше минусов находится, до конца недели ещё пообщаюсь с жильцами, погуляю там. Думаю больше писать сюда о недостатках этого жк не буду.
Самый главный недостаток этого комплекса на данный момент - это ценник. Отдельные косяки с квартирами покупатели готовы исправить за свой счет, но при адекватном ценнике.
теплый_пол
guru
ценник да - вещь хорошая, как в Дискусе меньше 30000 руб./кв.м. выставить, а там пусть люди потом достраивают, такой подход, как оказалось, востребован в массах ..
Пообщался с людьми у которых французике окна, сказали что в крещенские морозы было холодно (точную температуру не сказали), сейчас нормально. Всех жильцов не опрашивал. Собственно чем дальше тем больше минусов находится, до конца недели ещё пообщаюсь с жильцами, погуляю там. Думаю больше писать сюда о недостатках этого жк не буду.у нас в квартире от этого застройщика французское окно, у сына 2 в другом проекте, но тоже от ИС,, никаких проблем.
Рс: у дискуса меньше 20 тр за квадрат, если квартира большая, за такой ценник можно и самим достроить. В достройку входит стяжка и черновой ремонт.
Самый главный недостаток этого комплекса на данный момент - это ценник. Отдельные косяки с квартирами покупатели готовы исправить за свой счет, но при адекватном ценнике.+++
Добавлю по этому поводу, после того как были жалобы на окна их устранил застройщик, оперативно. Тут минус в том что у некоторых уже был сделан ремонт и пришлось не много попортить его.
Я за объективность.
Я за объективность.
Выбрал Огни Сибири, те же квадраты но на 450к дешевле и на 20+ этаже. Решение спорное но разница в стоимости решает.
Качество ГринАрт на 70к за метр, не более.
Качество ГринАрт на 70к за метр, не более.
Мы тоже были сомневающимися, но после разговоров с отделом продаж вопрос с выбором отпал, отшивать клиентов учить не надо:)
Второй вариант был КрасенХаус (привязка к району), но т.к. обещали открыть продажи в сентябре, а открыли в конце ноября, мы не стали ждать и в октябре провели сделку. Купили во вторичке 74 кв м, кирпичный дом, стены 90 см.
И миллион который бы пошел в оплату кв потратили на капитальный ремонт.
И миллион который бы пошел в оплату кв потратили на капитальный ремонт.
В районе Березовой рощи 3-4х комнатные квартиры (от 80кв и выше) в относительно новых кирпичных домах стоили осенью порядка 6 млн. На миллион дешевле было на Красина. В гринарте было чтото около 5500-5700 за трешку в июле-сентябре.
Так что если вы нашли на лимон дешевле, то это победа.
Так что если вы нашли на лимон дешевле, то это победа.
ИРУСЯ
old hamster
В первые дома они не попали, сейчас там ловить уже нечего.уже с ремонтом и дешевле в первых 2 домах Грин-арт, фантазия!
думается, в этом доме можно будет поискать уже с ремонтом и дешевле, чем от мега цен застройщика в новых сооружениях ..
Я вам поверила, а вы однако,фантазер!
Люди перелопатили и инвесторов и застройщика ( кстати, у застройщика ещё есть в продаже в 1,2 домах), цены - взлет!
Грин-арт завышенный ценник, заниженные квадраты, комнатки, как подсобка в дискусе.
Однако...покупатели пачками отваливаются от Грин-арт, делая выбор в пользу других застройщиков, других проектов и даже вторичка выгодней!
Однако...покупатели пачками отваливаются от Грин-арт, делая выбор в пользу других застройщиков, других проектов и даже вторичка выгодней!
Грин-арт завышенный ценник, заниженные квадраты, комнатки, как подсобка в дискусе.Точно. Отказался от них по 2м причинам - размер комнат и дикий ценник, резко взлетевший без причин.
Однако...покупатели пачками отваливаются от Грин-арт, делая выбор в пользу других застройщиков, других проектов и даже вторичка выгодней!
Взял на Народной
Всем привет,
Давненько я тут не был, ремонт делали))
Соглашусь ценник задрали, но все же качество домов хорошее. Самое частое обращение от соседей было по окнам, довольно быстро исправил застройщик, перепенили. Батареи почти выключены, дома тепло. Стяжка хорошая, никто не трогал. Немного проходит звук вверх и вниз, сбоку не слышно соседей. То что крыша потекла в подъезде в одном из домов, там вопрос решили через неделю.
Ну, а по поводу маленьких комнат, кто мешает изменить планировку. У большинства квартир, по крайней мере в первых домах, почти нет несущих стен. Мы половину стен сломали - расширили зал, детскую, комнаты теперь большие. Стены ломать и возводить новые, оказалось не так дорого, на фоне общей цены ремонта.
Так что все относительно, всем удачи!
Давненько я тут не был, ремонт делали))
Соглашусь ценник задрали, но все же качество домов хорошее. Самое частое обращение от соседей было по окнам, довольно быстро исправил застройщик, перепенили. Батареи почти выключены, дома тепло. Стяжка хорошая, никто не трогал. Немного проходит звук вверх и вниз, сбоку не слышно соседей. То что крыша потекла в подъезде в одном из домов, там вопрос решили через неделю.
Ну, а по поводу маленьких комнат, кто мешает изменить планировку. У большинства квартир, по крайней мере в первых домах, почти нет несущих стен. Мы половину стен сломали - расширили зал, детскую, комнаты теперь большие. Стены ломать и возводить новые, оказалось не так дорого, на фоне общей цены ремонта.
Так что все относительно, всем удачи!
Ну если стены из сибита, то вариант!
Но потом узаконивать нужно переплан.
Но потом узаконивать нужно переплан.
Приятно, что кто то понимает меня:)
А вообще пришлось торговаться и я из принципа сделала все доки сама, спасибо продавцу и супругу за то что доверились:)))
А вообще пришлось торговаться и я из принципа сделала все доки сама, спасибо продавцу и супругу за то что доверились:)))
Если перепланировка адекватная, покупают со старым планом без проблем.
А оценщики для банка (если под ипотеку) сфотают так, что не будет понятно, что есть перепланировка
А оценщики для банка (если под ипотеку) сфотают так, что не будет понятно, что есть перепланировка
Основное - задрали ценник. Еслибы цена была 75к за квадрат, то взял бы не думая. Мелкие касяки есть у Всех.
Не хочется покупать квартиру за 83—85к и ещё тратиться на решение разного рода недоделок.
Не хочется покупать квартиру за 83—85к и ещё тратиться на решение разного рода недоделок.
Всем привет,Удалось понять, в чем причина?
Немного проходит звук вверх и вниз, сбоку не слышно соседей.
Да тут и понимать ничего не надо. Стены кирпич, плиты перекрытия - пустотелый бетон)
Подскажете, как с этим бороться? Отделка пола и потолка специальная требуется?
Ну да, звукоизолицию делать. И для пущего эффекта соседей сверху и снизу попросить сделать тоже самое)
Разломать стяжку у себя и сделать более качественную. Попросить соседа снизу доплатить мотивируя его тем что ему же будет тише :-) ну и точно также замотивировать соседа сверху и доплатить ему.
Правда ни разу не видел чтобы так кто то делал.
Правда ни разу не видел чтобы так кто то делал.
ТОП 5
2
3