ЖК "Енисей" Красноярская 132
113814
1000
Это не наша проблема. Это проблема инвестора и покупателей.
PavelNsk2016
по состоянию на сейчас 13 зарегистрированных дольщиков (на 3 ноября).
факт что этот "негативный" не оч влияет на продажи.
эти инвесторы и покупатели так оценили риск - пока как не особо значимый
тем более, что могут не отменить стройку, а всего лишь снизить этажность дома с учётом реального размера участка земли без нарушения законодательства
это повлияет на доходы застройщика, но не коснётся дольщиков
merc
СибКрай
вот и новости с пикетов
прочитал статью
Сибкрай, конечно, подаёт ситуацию довольно однобоко, но в одном он прав - ситуация может обостриться и даже больше - политизироваться
а это сейчас Москве не нужно

для застройщика особых последствий нет - ну потеряет часть прибыли от стройки, постоянно растущая цена на новостройки легко её компенсирует,
ну а даже если и отзовут разрешение на строительство, земля останется в собственности, просто отложит стройку на несколько лет или продаст другому застройщику

для дольщиков особых последствий нет - как ранее писали, их средства защищены эскроу

а вот мэрии следует быть очень осторожной и лучше не обострять ситуацию, отыграть назад и найти компромисс...
известно, что Путин своих не сдаёт, но Локоть не из ЕР, не назначен лично первейшим и им легко могут пожертвовать для снижения градуса
adambereg1
о, кстати, теоретический вопрос к эксперту: а каким образом при снижении этажности будут развиваться отношения с этими 13 дольщиками?
Алексий
Почему им не могут предложить Этажи ниже? Не все же 13 человек купили 15-й этаж :dnknow:
А цену могут и сохранить, смотря что в договоре написано..
Bloondinka
Ну вот я про этот аспект и спрашиваю - проект меняется, возможно, и планировка меняется с 1 по 9, не такая, как в 17-этажке, на тебе твои деньги, бери по новой схеме по новым увеличенным ценам в 9-этажке, если так хочешь к нам попасть? :dnknow: и как это обычно прописывается в договоре?
Алексий
на тебе твои деньги, бери по новой схеме по новым увеличенным ценам в 9-этажке
может и так быть
не знаю
PavelNsk2016
по состоянию на сейчас 13 зарегистрированных дольщиков (на 3 ноября).
факт что этот "негативный" не оч влияет на продажи.
будет больше, росреестр за 2-3 недели регистрирует договора
студий и однокомнатных в продаже почти не осталось уже
субсидирование животворящее
Алексий
о, кстати, теоретический вопрос к эксперту: а каким образом при снижении этажности будут развиваться отношения с этими 13 дольщиками?
как мне кажется, проще всего будет предложить дольщикам аналогичные квартиры на более низких этажах (из того, что не продали) либо вернуть им деньги
поменять агр и экспертизу с точки зрения этажности намного проще и быстрее, чем перекраивать весь проект
maisonmargiela
Да? Странно на одном из сайтов, указано, что студий в доме не будет.
Лапочkа
Да? Странно на одном из сайтов, указано, что студий в доме не будет.
я по проектной декларации смотрю
метраж 28.5 это явно студия
maisonmargiela
как мне кажется, проще всего будет предложить дольщикам аналогичные квартиры на более низких этажах
_____________________
Покупатель хотел 15 этаж и видеть небо, а получит 3-й и будет созерцать- что происходит в окнах напротив...
Какая сволочь пропихнула нормы про 20 метров между домами? Я бы ещё поняла- стоять на таком расстоянии "в ряд" - торцевыми стенами без окон. Так нет-же - ставят параллельно длинными сторонами с окнами - солнце закрыто, зато можно порно снимать...
Галинка
Покупатель хотел 15 этаж и видеть небо, а получит 3-й и будет созерцать- что происходит в окнах напротив...
выбор-то невелик - получить третий этаж или получить деньги обратно (а купить в районе все равно больше нечего)
Ребята, какая этажность? Там действительная площадь участка не позволяет вообще никакое жилищное строительство.
Оспаривается-то увеличение площади участка, которое до сих пор должным образом не узаконено. Ему придали законный вид, но это совершенно другое. Судья же не просто так отказался выносить решение по этому поводу.
Дольщиков искренне жаль, не заслужили они такой негатив. Люди не виноваты в том, что оказались успешнее и могут позволить себе жильё более высокого класса.
Спрос рождает предложение, так что тут еще вопрос, чья вина больше - тех, кто строит, или тех, кто радостно покупает все это. И не надо свистеть, что дольщики не в курсе, что творят - точно такие же "невинные", стыдливо опустив глаза, покупают квартиры в домах, под которые вырубили заповедник, и в прочих ылитных местах.
adambereg1
прочитал статью
Сибкрай, конечно, подаёт ситуацию довольно однобоко, но в одном он прав - ситуация может обостриться и даже больше - политизироваться
а это сейчас Москве не нужно

для застройщика особых последствий нет - ну потеряет часть прибыли от стройки, постоянно растущая цена на новостройки легко её компенсирует,
ну а даже если и отзовут разрешение на строительство, земля останется в собственности, просто отложит стройку на несколько лет или продаст другому застройщику

для дольщиков особых последствий нет - как ранее писали, их средства защищены эскроу
Согласен, Сибкрай подаёт однобоко. Но тут надо понимать что господин Павлов связан именно с коммунистами. На пальцах: в любом случае, если Локтя убирают то его влияние уменьшается, Енисей он строить уже не будет.
Дмитрий Атнишкин который представляет интересы Павлова, судя по информации из открытых источников является/являлся бизнес партнёром, члена «команды Локтя» Дмитрия Лобыни, на которого завели уголовное дело и закрыли в сентябре этого года. У местных элит насчёт этой стройки уже истерика и нервный тик- уже проклинают СМСС что они открыли этот "ящик пандоры".
Карту Енисея будут разыгрывать, но как? Возможно участок попытаются продать, но кому он нужен с таким бэкграундом? Строить тут 8 этажную элитку, после всех истерик местных - не вариант вообще, тем более рядом недораспроданная Сибирь. Даже текущий класс жилья Енисея («комфорт») уже не вяжется со злобой и атаками местных. Мне кажется, мэрия будет упираться до конца, пока не полетят головы по указке Федерального Центра... А далее прогнозировать сложно.
новоселл
Кто бы что бы ни говорил, а у г-н Павлова, на Красноярской нашла коса на камень и с каждым днем ситуация для него ухудшается, уже и крах всего бизнеса не исключен...
новоселл
У Павлова не в один домик средства вложены. Здесь еще толком не начинали. Потеряет ли он вообще хоть копейку - большой вопрос, может еще в плюс продаст участок.
Про потерю бизнеса, ящик пандоры и истерику местных элит - смешно ) Зачем этот бред нести?
Ngs2nik
У Павлова не в один домик средства вложены. Здесь еще толком не начинали. Потеряет ли он вообще хоть копейку - большой вопрос, может еще в плюс продаст участок.
Про потерю бизнеса, ящик пандоры и истерику местных элит - смешно ) Зачем этот бред нести?
люди противостоящие этой стройке не несут бред, а творят историю
новоселл
люди противостоящие этой стройке не несут бред, а творят историю
очень бы хотелось, чтобы ситуация со стройкой вызвала хороший резонанс и дом был построен с учётом норм закона и градостроительных норм... или вообще не построен, если компромисс не будет найден...
очень хотелось бы, чтобы, если всё же были нарушения, и застройщик, и чиновники получили достаточный репутационный, карьерный или финансовый ущерб...
очень бы хотелось, чтобы был создан прецедент и город смог найти способы воздействия на подобные ситуации безоглядной застройки Новосибирска...
может быть тогда будет найден инструмент ограничивающий строительный беспредел и будущие объекты любых застройщиков будут проектироваться не только через финансовые интересы застройщиков
Мы настаиваем на выкупе участка мэрией, а сквер сами сделаем. Теперь сможем. Народу больше 2000 человек однозначно (только работоспособных). Специалистов всяких достаточно, бабушкам волю дай - все цветами засадят. И плитку сделаем, и площадку для детей, и кедров насажаем. На уровне ТОС решим как и кто будет обслуживать.
Так что Павлов по-любому все не потеряет. Остальное - его риски, не наши.
Ngs2nik
Может денег пока немного потерял, но репутация его пострадала. И чем дальше, тем хуже будет.
В скандалах всегда так, не особо важно кто прав, кто виноват, а вот пятно остается.
adambereg1
Совершенно с вами согласен. У каждой ошибки есть фамилия имя и отчество
У нас, например, дом Семьи Шамшиных 16, почему то не имеет земельного участка согласно нормам
По-моему, чиновник, подписавший заведомо неправомерное разрешение, должен нести прямую ответственность
новоселл
РБК в статье весьма хорошо осветил правовую сторону претензий к застройщику...
https://nsk.rbc.ru/nsk/09/11/2020/5fa8bcf19a79479adc790636?from=from_main_7
новоселл
Соседи Вы классные специалисты, во всех областях эксперты, удивляет почему имея такие компетенции за столько лет не занимались вопросом выкупа земельного участка у «Шоколадной страны» и его благоустройства во благо всего района. А сейчас решили, что мэрия должна Вам выкупить земельный участок, находящийся в частной собственности, за счет бюджетных средств и оплатить понесенные расходы на демонтаж ветхих построек за счет всех налогоплательщиков. Вы не задумываетесь, что есть жители города, нуждающиеся в бюджетном финансировании социально значимых проектов, не меньше чем Вы?
malchik51
:wub1.gif: как я люблю всегда наблюдать за игрой представителей застройщика в обсуждениях / комментариях :biggrin: Всегда до такой степени полная лажа и смешная аргументация...
Так это, до 3500 участок как расширился, сам? :umnik: кто подсуетился, тот и прав?
Алексий
Так СМСС инвестирует в гордость нашего мэра - набережную. " ГК «СМСС» планирует вложить в реконструкцию набережной не менее 50 млн рублей в течение двух лет." Несколько сотен квадратов муниципальной земли под проект вполне себе компенсация
Алексий
У нас у дома при предложении мены застройщица тоже хотела компенсацию за демонтаж...
Галинка
Это нормально на самом деле. Только демонтаж должен быть реально осуществлён качественно и принят.
Но не надо чтоб давил кто-то на "жители города, нуждающиеся в бюджетном финансировании социально значимых проектов" :facepalm: как тут сейчас мы видим. :biggrin:
malchik51
Соседи Вы классные специалисты, во всех областях эксперты, удивляет почему имея такие компетенции за столько лет не занимались вопросом выкупа земельного участка у «Шоколадной страны» и его благоустройства во благо всего района. А сейчас решили, что мэрия должна Вам выкупить земельный участок, находящийся в частной собственности, за счет бюджетных средств и оплатить понесенные расходы на демонтаж ветхих построек за счет всех налогоплательщиков. Вы не задумываетесь, что есть жители города, нуждающиеся в бюджетном финансировании социально значимых проектов, не меньше чем Вы?
:ха-ха!: вот вы серьезно)))) это дом 8/1 по 500000 с квартиры (минимум) должен скинуться что бы участок выкупить)))))) вот вы серьёзно??? эх... наймут людей по объявлению...
:dash:
NYF
Так СМСС инвестирует в гордость нашего мэра - набережную. " ГК «СМСС» планирует вложить в реконструкцию набережной не менее 50 млн рублей в течение двух лет." Несколько сотен квадратов муниципальной земли под проект вполне себе компенсация
ОХ БЛАГОДЕТЕЛЬ НАШ ЗОЛОТОЙ!!!! памятник при жизни поставить осталось и улицу центральную назвать в честь)))) только давайте вспомним сначала, что огромная часть тех самых социальных проблем, требующих бюджетного финансирования возникла исключительно благодаря подобным благодетелям....
новоселл
по 500000 с квартиры (минимум) должен скинуться что бы участок выкупить)))))) вот вы серьёзно???
Ну я думаю, настолько же серьезно, насколько предложение жильцов - выкупить за счет города вам этот участок и сделать для вас любимых парк. Тоже дичь редкая.
Баш
Ну я думаю, настолько же серьезно, насколько предложение жильцов - выкупить за счет города вам этот участок и сделать для вас любимых парк. Тоже дичь редкая.
то есть по вашей логике строить в матрешках и прочих просторных строить всю социальную инфраструктуру с нуля(школы, поликлиники, дороги), за счет бюджета, ОБЯЗАТЕЛЬНО (застройщик деньги отбил, город разбирайся, самом собой разумеется), это миллиарды и миллиарды, а вот в центре НИ-НИ, в матрешках люди в центре нет....
с конца 80-ых в центральной части города все новые социальные объекты можно посчитать по пальцам...
новоселл
Вы путаете процедуры. Одно дело - строительство инфраструктуры для нового микрорайона на муниципальной земле с участием капитала застройщика. Другое - выкупить у частника землю по заоблачной цене и строить парк для трех домов.
Баш
Вы путаете процедуры. Одно дело - строительство инфраструктуры для нового микрорайона на муниципальной земле с участием капитала застройщика. Другое - выкупить у частника землю по заоблачной цене и строить парк для трех домов.
Ну смешно ей богу.. Микрорайон запроектирован во времена СССР, если бы не точечная застройка типа этого Енисея, а так же Дождя, Граней и т.д. тут и так всё было бы нормально. Мэрия навряд ли будет строить тут сквер, да и протестующие говорят о детской поликлинике/дет саде/школе (то есть об объекте социальной инфраструктуры) в перегруженном другими точечными объектами микрорайоне. Город должен развиваться в правильном направлении. В той же детской поликлинике, новой школе заинтересован весь челюскинский массив (не менее 50тысяч жителей). Такие объекты тоже дают возможность заработка строителям и возможность выйти из некрасивой ситуации без репутационных издержек.
merc
Почему у жителей микрорайона не было такого негатива к другим новостройкам: Дождь, Грани, Гринвич, тот же 6/2?
Возможно небольшую группу жителей (в организованном перфомансе были и не местные) чем-то очень заинтересовали и используют как инстурмент для недобросовестной конкуренции на строительном рынке.
malchik51
Потому что большинство из них строилось все таки не совсем внутри микрорайона.
malchik51
Почему у жителей микрорайона не было такого негатива к другим новостройкам: Дождь, Грани, Гринвич, тот же 6/2?
Возможно небольшую группу жителей (в организованном перфомансе были и не местные) чем-то очень заинтересовали и используют как инстурмент для недобросовестной конкуренции на строительном рынке.
в пользу кого конкретно не расскажите? где зарплату забирать хоть узнаю...
новоселл
Вот обращайтесь, может быть даже с "шефом" познакомит и поделится
malchik51
Вот обращайтесь, может быть даже с "шефом" познакомит и поделится
))))))))))))))))) а можно чуть больше пруфов??? а то ваш скрин слегка попахивает....
Стоимость участка указана в документах, а понесенные застройщиком расходы - его риск. Он понес их блгодаря тому, что предоставил недостоверные сведения в мэрию.
На озеленение городу выделено 2 млрд (Павлов отдыхает) - в добрый путь, осваивайте целенаправленно )))). До кучи простить Павлову вложения в набережную, которых он ещё не делал )))). Голимая экономия ))))
А лавочки с елочками мы без посторонних освоим, было бы где.
Алексий
по документам там участок пустой с 19 года как уже и нет никаких построек. Заврались они
Галинка
У нас у дома при предложении мены застройщица тоже хотела компенсацию за демонтаж...
Вопрос, а кто нибудь в курсе что с Лесопарковой??? отстояли уже???
новоселл
Разговаривал с представителем прокуратуры: сказали что если Мэрия не исполнит протест прокурора о перезонировании участка из ОД в Ж то прокуратура будет действовать через суд. Как то так.
Дела потихоньку двигаются не в пользу застройщика. Стройка стоит. Продажи стоят.
К слову.
Первые три этажа - офисные, вход к ним с юго-запада. Туда все проезды - только через территорию соседних домов, куда въезд перекрыт шлагбаумами.
Прежде чем писать домыслы и фантазии, лучше читать документы - проектную декларацию, например.
malchik51
Где на наш.дом.рф информация по инсоляции? Она упоминается в ПД как добавленная на каком-то этапе, но самой её с наскока я не увидела.
merc
Разговаривал с представителем прокуратуры: сказали что если Мэрия не исполнит протест прокурора о перезонировании участка из ОД в Ж то прокуратура будет действовать через суд. Как то так.
Дела потихоньку двигаются не в пользу застройщика. Стройка стоит. Продажи стоят.
О_О ))) прокуроры на сторону народа перешли))) классная новость))))) :thankYou:
новоселл
фото стройки 12.11.2020г.

Продвижение 0, стоит...
вот интересно что чувствуют будущие обманутые дольщики