Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 3)
231264
1000
С точки зрения ипотеки - подвиг.
Но ведь есть и люди , у которых денежный поток постоянен и могуч.
До сих пор люди хеджируют свои риски , вкладываясь в кирпич из "кармана"
или других активов.
Но ведь есть и люди , у которых денежный поток постоянен и могуч.
До сих пор люди хеджируют свои риски , вкладываясь в кирпич из "кармана"
или других активов.
Учитывая сегодняшнее срочное повышение ставки ЦБ до 20%, ипотеки ближайшее время, можно считать, что не будет.
Льготную что ли прикрыли под 7%?
adambereg1
v.i.p.
Пока ещё есть льготная ипотека от 4,6%
Но, думаю, это не надолго
Но, думаю, это не надолго
wiza
больше хорошего
Со льготами вряд ли когда-нибудь кончится.
Льготы - это элемент управления и власти.
Ипотека - штука дорогая, хоть взять её , хоть гасить, хоть рефинансировать, хоть что с ней делать - и везде можно применить льготы.
Кто , например, распостраняется про ипотеку для работников Сбера? А она есть...
Или "ведомственная" ипотека - а она есть...
Льготы - это элемент управления и власти.
Ипотека - штука дорогая, хоть взять её , хоть гасить, хоть рефинансировать, хоть что с ней делать - и везде можно применить льготы.
Кто , например, распостраняется про ипотеку для работников Сбера? А она есть...
Или "ведомственная" ипотека - а она есть...
новоселл
activist
подскажите коллеги, можно ли уже паниковать в свете событий? Санкции глобальны для всей нашей экономики и по мне риск того что стройки встанут и мы вступим в эпоху новых обманутых дольщиков вполне реальна....
Последние несколько лет стройки работают на поддержке отрасли, льготах и прочих не относящихся к строительству, рыночным отношениям и нормальных банковских отношений с Покупателями , Подрядчиками и прочими участниками создания кирпичей.
Почему именно сейчас нужно паниковать? Мы так и остались во внерыночных и внеэкономических отношениях со стройкой...
Большее значение имел рост цен на арматуру и рабочую силу, если опираться на что-то реальное, а не на "меры всесторонней поддержки".
...а вот с продажами "будем посмотреть". Всё-таки более 60% продаж - это была ипотека или суррогаты расчётов...
Почему именно сейчас нужно паниковать? Мы так и остались во внерыночных и внеэкономических отношениях со стройкой...
Большее значение имел рост цен на арматуру и рабочую силу, если опираться на что-то реальное, а не на "меры всесторонней поддержки".
...а вот с продажами "будем посмотреть". Всё-таки более 60% продаж - это была ипотека или суррогаты расчётов...
Сейчас читают
Перерегистрация авто
93665
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
291869
227
Деньрожденный дозор
121083
1000
adambereg1
v.i.p.
Спрос на квартиры вырос до 35% — продавцы отменяют сделки, а застройщики пересматривают цены
Застройщики отметили рост заявок на треть: в «АКВА СИТИ» говорят, что спрос за последние дни вырос на 35%, в «Бруснике» с 24 февраля по 1 марта насчитали скачок спроса на 29% (самое большое число обращений, по информации компании, было 28 февраля — причем во всех городах присутствия), в «Мету» обращений стало больше в полтора-два раза. Один из немногих застройщиков, не заметивший ажиотажа, — компания «АКД».
на вторичном рынке продавцы отказываются от сделок и снимают варианты с продажи даже после получения задатка — слишком шаткая позиция у рынка жилья, непонятно, куда всё это двинется дальше.
Покупатели при этом оказываются в тупике: у многих на руках уже есть положительные решения от банков по «довоенным» ставкам, которые они теперь не могут реализовать: либо банк меняет уже, казалось, согласованные условия, либо застройщик поднимает цену, либо, опять же, владелец квартиры на вторичном рынке отказывается ее продавать.
Застройщики отметили рост заявок на треть: в «АКВА СИТИ» говорят, что спрос за последние дни вырос на 35%, в «Бруснике» с 24 февраля по 1 марта насчитали скачок спроса на 29% (самое большое число обращений, по информации компании, было 28 февраля — причем во всех городах присутствия), в «Мету» обращений стало больше в полтора-два раза. Один из немногих застройщиков, не заметивший ажиотажа, — компания «АКД».
на вторичном рынке продавцы отказываются от сделок и снимают варианты с продажи даже после получения задатка — слишком шаткая позиция у рынка жилья, непонятно, куда всё это двинется дальше.
Покупатели при этом оказываются в тупике: у многих на руках уже есть положительные решения от банков по «довоенным» ставкам, которые они теперь не могут реализовать: либо банк меняет уже, казалось, согласованные условия, либо застройщик поднимает цену, либо, опять же, владелец квартиры на вторичном рынке отказывается ее продавать.
adambereg1
v.i.p.
Гендиректор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский считает, что нынешний кризис отличается рациональным поведением покупателей. Рост спроса есть, признал он, но не эмоциональный.
— Потребители демонстрируют высокую активность, но в ней нет паники, — утверждает Игорь Белокобыльский. — Мне очень серьезные люди звонили и принимали решение конвертировать свою рублевую ликвидность в объекты. Это были обдуманные решения. Активность обращений выросла кратно, но сделки идут в обычном темпе.
«В процентах можно говорить о 20–30-процентном приросте к плану по обращениям, 20% — по сделкам»
При этом руководитель «Стрижей» отметил, что покупатели, рассчитывавшие на средства банков, отложили покупку квартиры. А до 70% сделок, которые он сопровождал сам, — сделки с наличными, причем с хорошими чеками. Это наблюдение подтвердила и исполнительный директор «Группы Мета» Елена Астахова.
— Мое личное мнение совпадает с мнением некоторых коллег, с которыми я общалась. Люди еще не поняли, насколько серьезна ситуация с точки зрения возможной потери денег, и какого-то эффекта, вроде очередей, пока ни один застройщик не видит, — сказала она. — Вполне возможно, это изменится. Вполне возможно, уже в ближайшие дни, поскольку ситуация не рассосалась, как ожидали, возможно, оптимисты. Поэтому ждем людей с деньгами — а они точно есть.
— Потребители демонстрируют высокую активность, но в ней нет паники, — утверждает Игорь Белокобыльский. — Мне очень серьезные люди звонили и принимали решение конвертировать свою рублевую ликвидность в объекты. Это были обдуманные решения. Активность обращений выросла кратно, но сделки идут в обычном темпе.
«В процентах можно говорить о 20–30-процентном приросте к плану по обращениям, 20% — по сделкам»
При этом руководитель «Стрижей» отметил, что покупатели, рассчитывавшие на средства банков, отложили покупку квартиры. А до 70% сделок, которые он сопровождал сам, — сделки с наличными, причем с хорошими чеками. Это наблюдение подтвердила и исполнительный директор «Группы Мета» Елена Астахова.
— Мое личное мнение совпадает с мнением некоторых коллег, с которыми я общалась. Люди еще не поняли, насколько серьезна ситуация с точки зрения возможной потери денег, и какого-то эффекта, вроде очередей, пока ни один застройщик не видит, — сказала она. — Вполне возможно, это изменится. Вполне возможно, уже в ближайшие дни, поскольку ситуация не рассосалась, как ожидали, возможно, оптимисты. Поэтому ждем людей с деньгами — а они точно есть.
adambereg1
v.i.p.
Управляющий компанией «Выставка новостроек» Григорий Якобсон, впрочем, считает, что ажиотаж распространяется не на рынок целиком, а только на те предложения, которые не успели поднять в цене.
— Клиентов стало даже меньше, просто на одного клиента удваивается и даже утраивается количество заявок. Появился процесс ускорения, но клиентов больше не стало, — предположил он. — Ажиотаж идет не на весь рынок, он идет на то, что еще не подорожало. А то, что подорожало, — ну, не факт, что цена сохранится надолго, адекватно определить это мы не можем. Поэтому беготня и суета по банкам идет.
Депозиты, по его наблюдениям, люди действительно вкладывают в жилье, в частности, в увеличение первоначального взноса — в первую очередь для того, чтобы уменьшить сумму кредита и, соответственно, ежемесячный платеж. И, по его мнению, пострадают сегодня, скорее всего, застройщики с высоким средним чеком за квартиру: без прежней кредитной поддержки такое жилье стало резко недоступным большинству новосибирцев.
— Застройщики реагируют по-разному, но, по-моему, психуют. Смотрят, что рынок куда-то качнуло, и: «О, давай бахнем», — поделился наблюдениями Григорий Якобсон. — Сегодня непонятная ситуация, новости в банках меняются каждый день по несколько раз, и есть вероятность, что застройщик, не понимая ситуацию в целом, пытается поднять стоимость, а клиентам пытается это оправдать увеличением стоимости проектного финансирования или себестоимости.
— Клиентов стало даже меньше, просто на одного клиента удваивается и даже утраивается количество заявок. Появился процесс ускорения, но клиентов больше не стало, — предположил он. — Ажиотаж идет не на весь рынок, он идет на то, что еще не подорожало. А то, что подорожало, — ну, не факт, что цена сохранится надолго, адекватно определить это мы не можем. Поэтому беготня и суета по банкам идет.
Депозиты, по его наблюдениям, люди действительно вкладывают в жилье, в частности, в увеличение первоначального взноса — в первую очередь для того, чтобы уменьшить сумму кредита и, соответственно, ежемесячный платеж. И, по его мнению, пострадают сегодня, скорее всего, застройщики с высоким средним чеком за квартиру: без прежней кредитной поддержки такое жилье стало резко недоступным большинству новосибирцев.
— Застройщики реагируют по-разному, но, по-моему, психуют. Смотрят, что рынок куда-то качнуло, и: «О, давай бахнем», — поделился наблюдениями Григорий Якобсон. — Сегодня непонятная ситуация, новости в банках меняются каждый день по несколько раз, и есть вероятность, что застройщик, не понимая ситуацию в целом, пытается поднять стоимость, а клиентам пытается это оправдать увеличением стоимости проектного финансирования или себестоимости.
adambereg1
v.i.p.
По мнению Игоря Белокобыльского, к началу следующей недели в Госдуму уже внесут пакет предложений с новыми условиями господдержки: рынок в любом случае будут субсидировать «сверху», уверен он, а высокие ставки — это временно.
Metallurg
member
Видимо сдача в аренду сейчас оптимальный вариант, если срочно деньги ???? не нужны с продажи квартиры .
Это крайне необдуманный и рисковый вариант!
Любая кошечка или алкашка "убьют" Вашу аренду на год вперёд лёгким движением когтей или бутылки...да и всё остальное в аренде тоже будет действовать только в направлении сломать , разрушить, разбить , обмануть и сбежать!
Любая кошечка или алкашка "убьют" Вашу аренду на год вперёд лёгким движением когтей или бутылки...да и всё остальное в аренде тоже будет действовать только в направлении сломать , разрушить, разбить , обмануть и сбежать!
adambereg1
v.i.p.
а давайте рассмотрим тему про инвестиции в разрезе нынешней сложившейся ситуации
как думаете, во что лучше вложиться в 2022 году?
ну, если есть лишние 0,5-1-3-5 млн рублей
как думаете, во что лучше вложиться в 2022 году?
ну, если есть лишние 0,5-1-3-5 млн рублей
adambereg1
v.i.p.
Россиянам пообещали снижение цен на жилую недвижимость
Глава ИРН Репченко спрогнозировал снижение цен на жилье в России после стагнации
Коррекция на перегретом рынке недвижимости в России назрела уже давно, но специальная операция в Донбассе и санкции в отношении РФ сделают ее куда более существенной.
По прогнозу Репченко, в ближайшее время рынок недвижимости ждет повторение ажиотажа по образцу конца 2014 года: тогда из-за девальвации рубля люди буквально выстраивались в очередь за квартирами. Сейчас ситуация похожая, указывает эксперт. «Люди сейчас кинутся скупать все, в том числе квартиры, — прогнозирует он. — Обладатели рублевых сбережений будут пытаться сохранить свои капиталы в недвижимости, те, кто, копил на квартиру в твердой валюте, резко увеличат свою платежеспособность и также поспешат выйти на сделки».
Но ажиотаж будет подпитываться только «живыми» деньгами (не ипотекой), а значит, продлится недолго, месяц-два, прогнозирует аналитик. В среднесрочной перспективе рынок недвижимости, скорее всего, ждет стагнация, предрекает он. Вслед за спросом начнут снижаться и цены на жилье, обещает Репченко. На вторичном рынке увеличится размер торга, застройщики также будут вынуждены вспомнить о скидках.
«Недвижимость принято считать защитным активом, но она является таковой только с точки зрения обывателей: даже если деньги обесценятся, крыша над головой останется — примерно так рассуждают граждане. Но с точки зрения финансового рынка и ценовой динамики, это просто товар, очень дорогой и потому малодоступный в эпоху потрясений и кризисов», — заключает эксперт.
Глава ИРН Репченко спрогнозировал снижение цен на жилье в России после стагнации
Коррекция на перегретом рынке недвижимости в России назрела уже давно, но специальная операция в Донбассе и санкции в отношении РФ сделают ее куда более существенной.
По прогнозу Репченко, в ближайшее время рынок недвижимости ждет повторение ажиотажа по образцу конца 2014 года: тогда из-за девальвации рубля люди буквально выстраивались в очередь за квартирами. Сейчас ситуация похожая, указывает эксперт. «Люди сейчас кинутся скупать все, в том числе квартиры, — прогнозирует он. — Обладатели рублевых сбережений будут пытаться сохранить свои капиталы в недвижимости, те, кто, копил на квартиру в твердой валюте, резко увеличат свою платежеспособность и также поспешат выйти на сделки».
Но ажиотаж будет подпитываться только «живыми» деньгами (не ипотекой), а значит, продлится недолго, месяц-два, прогнозирует аналитик. В среднесрочной перспективе рынок недвижимости, скорее всего, ждет стагнация, предрекает он. Вслед за спросом начнут снижаться и цены на жилье, обещает Репченко. На вторичном рынке увеличится размер торга, застройщики также будут вынуждены вспомнить о скидках.
«Недвижимость принято считать защитным активом, но она является таковой только с точки зрения обывателей: даже если деньги обесценятся, крыша над головой останется — примерно так рассуждают граждане. Но с точки зрения финансового рынка и ценовой динамики, это просто товар, очень дорогой и потому малодоступный в эпоху потрясений и кризисов», — заключает эксперт.
wiza
больше хорошего
Навскидку.
Пара вариантов на такое количество денег - может и не хватить.
1.товарный вариант - если вы знаете "что куда продать и кто купит это 100%" вложиться в "осязаемый" актив - сахар, автомобиль , гараж/парковка , 5-10-20 бочек импортного масла для авто, полвагона тушёнки , то есть любой "посреднический" товар "на вырост" цены
2.земля - до сих пор есть интересные варианты частных домов и заброшек или то, что есть под землёй, почти в центре Нска
3."подумать" про объект для бизнеса с арендой / субарендой и входом в партнёрский бизнес - например , айтишный : им сейчас столько льгот "насыпали" , что любая схема под маркой айти "вырастет" при вложении только головы , комплекта рабочей мебели и уютной аренде
4. "Ваш" вариант - посмотрите, чего не хватает сейчас в "холмах инских" на опыте других апартаментов - простейшие маркеты, кафешки , сервис, тк, ногти-кудри, зубы, прокат самокатов, муж на час...и сделайте это! Все , кто въехал в джеты раз-два первыми, до сих пор там сидят и этим кормятся в жизни по сей день и дальше будут
----------------------------------------------------------------------------
спасти рядового рубля! (с)
Пара вариантов на такое количество денег - может и не хватить.
1.товарный вариант - если вы знаете "что куда продать и кто купит это 100%" вложиться в "осязаемый" актив - сахар, автомобиль , гараж/парковка , 5-10-20 бочек импортного масла для авто, полвагона тушёнки , то есть любой "посреднический" товар "на вырост" цены
2.земля - до сих пор есть интересные варианты частных домов и заброшек или то, что есть под землёй, почти в центре Нска
3."подумать" про объект для бизнеса с арендой / субарендой и входом в партнёрский бизнес - например , айтишный : им сейчас столько льгот "насыпали" , что любая схема под маркой айти "вырастет" при вложении только головы , комплекта рабочей мебели и уютной аренде
4. "Ваш" вариант - посмотрите, чего не хватает сейчас в "холмах инских" на опыте других апартаментов - простейшие маркеты, кафешки , сервис, тк, ногти-кудри, зубы, прокат самокатов, муж на час...и сделайте это! Все , кто въехал в джеты раз-два первыми, до сих пор там сидят и этим кормятся в жизни по сей день и дальше будут
----------------------------------------------------------------------------
спасти рядового рубля! (с)
Маркиза_нск
activist
Как ни странно но в ЖК Мылзавод (5 домов) из 476 квартир продано 334, осталось 142, и это когда у домов только перекрытия нижних этажей есть, разобрали все студии по 5-6 млн, остались однокомнатных 6шт от 7.7млн до 20млн, люди не боятся почти котлована
Алексий
ходит дурачок по лесу
Новосибирский застройщик о состоянии рынка: «Деньги обесцениваются с огромной скоростью»
Рынок жилья в России серьезно пострадает из-за санкций, веденных на фоне событий в Украине. Глава новосибирской группы компаний «Химметал» Евгений Гаврилов рассказал, что сфера очень зависит от импорта, а китайские поставщики не имеют аналогов европейским товарам, либо они значительно хуже по качеству. Уже отмечается отказ от брони квартир.
Рынок жилья в России серьезно пострадает из-за санкций, веденных на фоне событий в Украине. Глава новосибирской группы компаний «Химметал» Евгений Гаврилов рассказал, что сфера очень зависит от импорта, а китайские поставщики не имеют аналогов европейским товарам, либо они значительно хуже по качеству. Уже отмечается отказ от брони квартир.
Маркиза_нск
activist
а можно поподробнее про европейские товары применяемые при строительстве в Новосибирске
Алексий
ходит дурачок по лесу
конкретно в этой статье господин Гаврилов жалуется на бетономешалки и лифты )))
покупать вместо Kone у господина Литвинова китайские Скай Лифт видимо, религия не позволяет ))
а про рынок бетономешалок я не в теме
но, в принципе понимаю господина Гаврилова, что даже российские товары часто содержат импортные ингредиенты
покупать вместо Kone у господина Литвинова китайские Скай Лифт видимо, религия не позволяет ))
а про рынок бетономешалок я не в теме
но, в принципе понимаю господина Гаврилова, что даже российские товары часто содержат импортные ингредиенты
Лидия_Петровна
junior
Добрый день
хочу взять жилье в ипотеку. может подскажете какие условия? кто недавно брал? а то сестра где-то слышала, что сейчас ипотеку уже не дают
хочу взять жилье в ипотеку. может подскажете какие условия? кто недавно брал? а то сестра где-то слышала, что сейчас ипотеку уже не дают
navoyan
v.i.p.
Приветствую вас:
вот пример нескольких банков
Оперативная сводка по ипотечным ставкам на 10 марта
- 1. СберБанк
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 19%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 5,85%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 4,7%, сумма кредита до 6 млн р.
- 2. ВТБ
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 22,7%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 6,05%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 5%, сумма кредита до 6 млн р.
- 3. «ДОМ.РФ»
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 19,2%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 5,75%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 4,6%, сумма кредита до 6 млн р.
вот пример нескольких банков
Оперативная сводка по ипотечным ставкам на 10 марта
- 1. СберБанк
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 19%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 5,85%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 4,7%, сумма кредита до 6 млн р.
- 2. ВТБ
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 22,7%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 6,05%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 5%, сумма кредита до 6 млн р.
- 3. «ДОМ.РФ»
При первоначальном взносе 20% ставка на строящееся и готовое жильё от 19,2%.
При первоначальном взносе от 15%:
— ипотека с господдержкой — от 5,75%, сумма кредита до 3 млн р.;
— «Семейная ипотека» — от 4,6%, сумма кредита до 6 млн р.
Лидия_Петровна
junior
спасибо, буду узнавать. хотим инвестировать деньги, которые сейчас есть на руках. курс растет. боюсь, что деньги попросту обесценятся
Alippa
нет статуса
спасибо, буду узнавать. хотим инвестировать деньги, которые сейчас есть на руках. курс растет. боюсь, что деньги попросту обесценятсяа кушать будете потом что? Кирпичи в кашку перемалывать? Спросите любого нормального экономиста, не жучка-риелтора или девелопера, которым втюхать что-то ненужное, а вменяемого и он Вам ответит, что в кризис выгоднее всего оставаться в кэше, лучше конечно в твердой валюте или золоте, но и рубли сойдут. Если и покупать, то только ТО, что подешевело и на ЛИШНИЕ деньги, а не последние. Кирпичи в нынешней ситуации могут пойти как в торону удорожания, так и обвалиться. Никто точно Вам не скажет как будет
Лидия_Петровна
junior
боюсь, что деньги обесценятся, и потом за них вообще мало что купишь. как было при распаде союза. знаете, уже разные мысли в голову лезут
Alippa
нет статуса
Помню, как не помнить))) сберкнижка тут недавно попалась под руки - обнять заплакать(((
В точках бифуркации суетиться себе дороже, но если что-то хотел купить, но ленился или откладывал - купи (не на последние и не в кредит), пусть и немного дороже. Это полезно и для бюджета, и для кармы, но инвестировать в такие моменты можно только если ты инсайдер и точно знаешь что будет завтра с тем активом во что вкладываешься, если нет этого знания - иди в золото, в валюту и т.п. или просто оставайся на месте. Это не совет, это скрепа))).
В точках бифуркации суетиться себе дороже, но если что-то хотел купить, но ленился или откладывал - купи (не на последние и не в кредит), пусть и немного дороже. Это полезно и для бюджета, и для кармы, но инвестировать в такие моменты можно только если ты инсайдер и точно знаешь что будет завтра с тем активом во что вкладываешься, если нет этого знания - иди в золото, в валюту и т.п. или просто оставайся на месте. Это не совет, это скрепа))).
NYF
experienced
А не боитесь что не сможете кредит платить и квартиру изымут. Еще и свои потеряете. Если распад СССР помните, так там и зарплаты не платили месяцами
Лидия_Петровна
junior
будем что-то думаю. ситуация напрягает и пугает немного... откуда у вас береться столько оптимизма?
Лидия_Петровна
junior
знаете, уже все пугает и не понимаешь к чему готовиться. интересно какие решния для себя находят другие люди, чтобы не обесценились деньги
Alippa
нет статуса
будем что-то думаю. ситуация напрягает и пугает немного... откуда у вас береться столько оптимизма?ну дык это который на моей памяти кризис, ко всему привыкаешь)) Поймите одно, хуже обесценившихся денег, может быть только ситуация когда их ваапче нет. а нужно платить ЖКХ и по кредитам. Повторюсь, если что-то планировали купить - купите, но ИНВЕСТИРОВАТЬ сегодня в режиме "ошпаренной кошки" может только высокоранговый профи, да и то каждый второй тут пролетит
Маркиза_нск
activist
возьмите парковку в центре, если наличка есть в таком объеме, можно в стройке, пока строится хоть комуналку и налог не платить, потом сдавать или продать
Alippa
нет статуса
Парковки хорошо идут под сдачу в морозы, когда за бортом минус 30, а вот в остальное время, если есть шанс приткнуть "ведро" во дворе бесплатно... Постом за содержание в месяц нужно отдать от 1000 рублей и больше. Продать кусок голого асфальта за лимон или дороже тоже не так просто. Ну не привык еще народ к таким расходам или уже отвык)) Хотя идея очень мне нравится)))
Маркиза_нск
activist
В том то и дело что в центре не приткнешь, тем более если детей в сад возить каждый день, в центре сдают сразу на год и оплата сразу за год, чуть дешевле чем помесячно, коммуналка 600р, если есть охранник то еще +600р, а продать парковку быстрее чем квартиру.
Алексий
ходит дурачок по лесу
про европейские товары применяемые при строительстве в НовосибирскеТайга.инфо продолжает собирать мнения новосибирских застройщиков о влиянии геополитической ситуации на отрасль, которая долгие годы оставалась драйвером для экономики. Ограничения импорта повлияют на рынок и прямо и косвенно, уверен основатель группы компаний «Метаприбор», известный бизнесмен Владимир Мартыненков.
При этом он уверен, что недвижимость «после всех кризисов потом всплывает» на «справедливую валютную цену, которую она должна стоить».
Новосибирский застройщик о последствиях санкций: Импорт присутствует везде
Маркиза_нск
activist
а как вы на Тайгу заходите? я не могу зайти по ссылке
Алексий
ходит дурачок по лесу
у меня с новотелекома нормально заходит, у другой форумчанки из другой подсети новотелекома же - фиг, и билайн с теле2 не пускаютэто последствия блокировки недельной+ давности, что-то где-то у провайдеров закэшировалось местами, хотя блокировку РКН снял почти день в день
если что, вот это расширение для браузера поставьте, регистрироваться и платить ничего не надо, четыре прокси там бесплатные
в браузере кнопка появится в форме их лого с земным шаром, просто ткнуть, выбрать On и там пофигу, Нидерланды-Сингапур-Великобритания-США
navoyan
v.i.p.
«За прошедшие три недели рынок недвижимости видел многое: и полную остановку продаж, и ежедневный пересмотр цен, и закрытие информации на сайтах, и повышения цен на 17%. Рынок перестраивается и эмоциональные реакции неизбежны»,
Рост цены квадратного метра составил:
- ГК «Расцветай» («Расцветай на Маркса») — от 10 до 21%.
- Компания «Брусника» (ЖК «Авиатор» и «Мылзавод») — от 2 до 10%.
- ГК «СМСС» (ЖК «Чкалов») — от 1 до 12%.
- ГК «Новый мир» (ЖК «Лев Толстой» и «Нобель») — от 9 до 17%.
- Группа «Мета» (ЖК «Тихомиров») — от 5 до 6%.
- «ВКД-Развитие» (ЖК «Чикаго») — от 9 до 10%.
- «КПД-Газстрой» (ЖК «Тайгинский парк») — от 1 до 5%.
- «Нормандия - Неман» — от 1 до 4%.
- «Дежнёв» — 3%.
Все данные — из открытых источников.
Рост цены квадратного метра составил:
- ГК «Расцветай» («Расцветай на Маркса») — от 10 до 21%.
- Компания «Брусника» (ЖК «Авиатор» и «Мылзавод») — от 2 до 10%.
- ГК «СМСС» (ЖК «Чкалов») — от 1 до 12%.
- ГК «Новый мир» (ЖК «Лев Толстой» и «Нобель») — от 9 до 17%.
- Группа «Мета» (ЖК «Тихомиров») — от 5 до 6%.
- «ВКД-Развитие» (ЖК «Чикаго») — от 9 до 10%.
- «КПД-Газстрой» (ЖК «Тайгинский парк») — от 1 до 5%.
- «Нормандия - Неман» — от 1 до 4%.
- «Дежнёв» — 3%.
Все данные — из открытых источников.
Лидия_Петровна
junior
возьмите парковку в центре, если наличка есть в таком объеме, можно в стройке, пока строится хоть комуналку и налог не платить, потом сдавать или продатьразмышляем над этим вариантом. машин много ездит, всем нужно где-то парковаться. кстати, слышала что какие-то санкции на авто иностранные вводят. это правда?
Маркиза_нск
activist
Китай нас завалит всякими авто, от мини до джипов, ну и Южная Корея
Маркиза_нск
activist
а из-за санкций на европейские автозапчасти будет всплеск на угоны авто по заказам на запчасти, вот парковки и будут востребованы для хранения своего имущества
Alippa
нет статуса
размышляем над этим вариантом. машин много ездит, всем нужно где-то парковаться. кстати, слышала что какие-то санкции на авто иностранные вводят. это правда?у меня перед глазами и в ощущениях есть огромная Ылитка в центре, где двухуровневый паркинг, понятно мест для хранения вёдер крайне мало во дворах, однако ажиотаж с арендой есть только суровой зимой, а как только пригреет народ норовит бросать свои корыта таки во дворах. Владелец должен быть готов к налогу и коммуналке в 1000+ рубчиков ежемесячно. Если не брать очень состоятельных приматов, которые естеССно купят себе парковку и не одну, то все остальные до сих пор считают, что платить на регулярной основе за кусок пыльного асфальта больше чем тыщи две в месяц - глупостью. А после погружения в кризис - недостижимой роскошью
Alippa
нет статуса
а из-за санкций на европейские автозапчасти будет всплеск на угоны авто по заказам на запчасти, вот парковки и будут востребованы для хранения своего имуществавсе мы знаем, что в 90-е именно на платных парковках было самое то место, где легко расставались либо с авто целиком, либо частями. ответственность то никакой нет, тем более перед посторонним, который никакого отношения к владельцу паркинга не имеет.
Однако сейчас все же предпочтительнее жить в ЖК с охраной и видеонаблюдением, а ставить машину на закрытый паркинг. Шанс что квартиру обнесут или машину уведут все же меньше
согласен, предпочтительнее, осталось на это заработать шир.массам новосибирцев)) в чем я совершенно не уверен, что им это удастся в обозримом будущем. Буду щастлиФФ ошибиться
navoyan
v.i.p.
Министерство строительства и ЖКХ России в ближайшее время представит предложения по корректировке программ льготной ипотеки, сообщил журналистам глава ведомства Ирек Файзуллин.
По его словам, ведомство вместе с Минфином России и Центральным банком России готовят предложения по корректировке всех льготных программ ипотечного кредитования «с точки зрения сроков, условий и возможных преференций».
По его словам, ведомство вместе с Минфином России и Центральным банком России готовят предложения по корректировке всех льготных программ ипотечного кредитования «с точки зрения сроков, условий и возможных преференций».
adambereg1
v.i.p.
какие решния ... чтобы не обесценились деньгина мой взгляд, если есть свободны деньги больше, чем несколько сотен тысяч рублей (небольшая финансовая подушка) - лучше их потратить на что-нибудь материальное, что потребуется в ближайшие пару лет для семейного использования или что с высокой степенью вероятности не обесценится до нуля
держать сейчас рубли, доллары, евро или юани в какой-нибудь значимой сумме - можно легко дождаться, когда они превратятся в резанную бумагу
лучшее из материального - недвижимость, которую можно сдавать в аренду
уже много раз здесь писал, что Новосибирск останется городом, в который будут стекаться люди из соседних регионов и спрос на арендное жильё будет только расти
если есть возможность взять льготную ипотеку для покупки недвижимости (например семейная 5,5-6,5%) - возьмите
нескоро ещё появится такая возможность
брать ли нельготную ипотеку для покупки - сложный вопрос, я бы не рискнул взять ипотеку под 18-20% даже в более спокойные времена
лучше взять не слишком дорогую вторичку в нестаром доме (10-20 лет), но это сейчас сложно - за такими вариантами охотятся все
новостройки переоценены, цена 150-200 тыс. руб. за кв.м в не самых лучших локациях, если честно, очень сильно напрягает
но есть ещё неплохие предложения от застройщиков, которые не поспешили задрать цены
если есть интерес к такой покупке - давайте спишемся
adambereg1
v.i.p.
размышляем над этим вариантомпо поводу парковки
машина не ребенок, её запросто можно бросить во дворе (большинство дворов, кстати, охраняемы, под видеонаблюдением и т.д.)
в сложные времена никому парковки нужны не будут
Маркиза_нск
activist
вроде все правильно пишите, но кто эти люди кто раскупил парковки в ЖК Мылзавод со сдачей в 2025 году за 1000000 рублей, продано 52% на сегодня
wiza
больше хорошего
Хитрить могут застройщики, подрядчики - с ними могут рассчитаться парковками за работу. С ценой выше среднего для своих зачётов и схем. Или деньги у богатого человека пропадают и ему предложили "пул" стоянок на эксклюзивных условиях...Или...Или...Десятки вариантов!
Люи могут быть с ограниченными средствами - как раз за место одной однёшки, можно купить 5-6 парковок и снять сливки после сдачи дома. Когда одна парковка - головная боль , а 5 парковок - уже "товар".
Люи могут быть с ограниченными средствами - как раз за место одной однёшки, можно купить 5-6 парковок и снять сливки после сдачи дома. Когда одна парковка - головная боль , а 5 парковок - уже "товар".
ТОП 5
1