А смысл рекламировать чужой объект? Потом с УФАС еще разбираться за недостоверную рекламу.

На РН то же самое. Далеко не все собственники заключают договоры с АН.

Не всё так печально. И уровень безграмотности ничуть не выше, чем в любой другой отрасли. И с конкуренцией всё в порядке.

...рекламируем, .. больше ничего..
...я ничего материального не произвожу...

Браво за Ваш неоценимый вклад в развитие нашей любимой Родины

Megadom, мучить вас вопросами больше нет смысла. Все равно конкретного ответа «ЗА ЧТО?» не будет, вы сами его не знаете. Вы не можете четко сформулировать свою услугу, не говоря уже о том, чтобы эффектно презентовать ее.

Да вам это и не нужно! Пространные ответы типа: рекламируем, общаемся, помогаем – это ни о чем, и не цепляют потенциального потребителя.

Риэлторы, пожалуй, единственные представители сферы услуг, которые не заморачиваются главным вопросом: Как ПРОДАТЬ свою услугу потребителю? А зачем? Можно просто кинуть в рекламу чужой объект, не имеющий к тебе никакого отношения, дождаться, пока на него клюнет покупатель, и начать ездить ему по ушам о том, что за покупку чел должен заплатить круглую сумму. Люди внушаемые поддаются прессингу и платят. На них бизнес и строится.

Вы, давеча, задавали вопрос: в чем отличие риэлтера от продажников из любой другой области? А вот именно в этом и есть отличие. Продажнику в другой области, для того, чтобы получить от собственника право на продажу его товара, надо сначала убедить этого собственника в своем профессионализме, в том, что он лучший! А для того, чтобы убедить, надо на самом деле быть лучшим! Не смог продать свою услугу – нет товара, который можно продавать, нет доходов!
Именно поэтому в других областях продажи давно приняли цивилизованный вид (конкуренция, борьба за заказчика), а риэлтерский бизнес «застрял» где-то в начале 90-х. Повальная безграмотность и засилие маргиналов в отрасли – по той же причине.
Отношение к риэлторам в обществе растет из того же места.
Вы, megadom, не то, что не пытаетесь свою услугу продать потребителю, вы даже не заморачиваетесь тем, чтобы вразумительно объяснить ему, в чем, собственно, она заключается.
Мои вопросы можете считать тестом. У меня нет к вам претензий, тем более недоброжелательного отношения, хотя бы потому, что не впадаете в истерику, как это, по обыкновению, случается с вашими коллегами.

Правильно! Нормальный сервис может быть только дешевым. Все мечтают одеваться в дешевых магазинах, ездить на дешевых машинах,обедать в дешевых кафешках.

А насколько неразжиревшие конторы берут меньше за ту же услугу?

Лично у меня megadom вызывает симпатию. Хотя бы тем, что спокойно, корректно и довольно откровенно отвечает на не совсем простые вопросы.

Мы тут столько сил положили, обосновывая вредность таких договоров, а Вы хотите перечеркнуть весь наш труд?

А насколько неразжиревшие конторы берут меньше за ту же услугу?

Как правило меньше.

Лично у меня тоже. Чувствуется, что не совсем потерянный для общества элемент!
За попыткой во чтобы то ни стало отстоять честь риэлтерского мундира просматривается искреннее желание установить раппорт с озлобленным населением. Правда, он еще не понимает, как? Но ничего, если мозги включит, у него есть все шансы эволюционировать из риэлтЁра в РИЭЛТОРЫ!

Насколько меньше?

Хотите сказать, что тысячи квартир, которые рекламируют АН, риэлтеры продают по договору с собственниками?

Допускаю, что такие есть, но чтобы все – неправда. Договоры с собственниками возмездные?

Собственники не хотят заключать договор, так как не верят риэлтерам, и не видят для себя пользы от таких отношений…

вы просто пустомеля.. озлобленный не весть кем и чем, и пытаетесь удовлетворить свои потребности постя на форуме...

Насколько меньше?

вы просто пустомеля.. озлобленный не весть кем и чем, и пытаетесь удовлетворить свои потребности постя на форуме...

Я же говорю, сама любезность

А риелтеры не удовлетворяют свои потребности на форумах, в жизни?
Бедные, бедные

но ладно повторюсь затраты на ведение этой деятельности:...

С каких пор адекватный договор вреден? Если грамотно подойти, а не как сейчас?

Хотите сказать, что тысячи квартир, которые рекламируют АН, риэлтеры продают по договору с собственниками?

Как минимум первая десятка агентств так работает. Всякая шушара (это не характеристика размера компании, а стиля работы) занимается тем, что перепечатывает чужие объявления.

Допускаю, что такие есть, но чтобы все – неправда. Договоры с собственниками возмездные?

А как может услуга оказываться по безвозмездному договору?

Собственники не хотят заключать договор, так как не верят риэлтерам, и не видят для себя пользы от таких отношений…

Реальные факты не соответствуют Вашим суждениям.

но ладно повторюсь затраты на ведение этой деятельности:...

Налоги вы случайно не упомянули? Или оптимизировали до "0"?

Поэтому они и формируют одну из групп, входящих в список тех, кто обращается в АН за предоставлением услуг, оформляя взаимотношения возмездным договором.

Результат:экономия на немаленькой комиссии с продавца,и свобода работы со всеми желающими

Вы из ЖФ,если не ошибаюсь? Выставляю "вкусную квартиру" в ваше АН,даю телефон моего мужа для показов .Девушка любезно предлагает эксклюзив,я любезно отвечаю,что пока попробуем продавать без эк-ва.Она говорит:"Хорошо,я помечу в базе,что вы пока не хотите работать по договору". Она тут же перезванивает мужу и пытается раскрутить на эк-в,убеждая его в том,что с вами просто НИКТО не будет работать без договора. В результате покупатель пришел от ЖФ
Вывод:захотите заработать приведете покупателя и без договора Результат:экономия на немаленькой комиссии с продавца,и свобода работы со всеми желающими

Мы тут столько сил положили, обосновывая вредность таких договоров, а Вы хотите перечеркнуть весь наш труд?

С каких пор адекватный договор вреден? Если грамотно подойти, а не как сейчас?
Меньше будут отвлекаться на левые варианты, больше будут заниматься услугами согласно договора => больше отдачи и меньше ПОРОЖНЯКОВОЙ беготни.
Да, конечно, нужно будет заново риелтерам доказать свой профпригодность, и не тем фуфлом, которым они в настоящее время занимаются, изображая бурную деятельности, а реальными делами. И все будут счастливы.

Вывод:захотите заработать приведете покупателя и без договора Результат:экономия на немаленькой комиссии с продавца,и свобода работы со всеми желающими

Договор сам по себе вещь действительно не такая плохая.И плюсы есть. Сейчас последнее время с интересом слушаю,подавая объявление о продаже,что"Уважающий себя человек,должен иметь личного риелтора!". Я бы с удовольствием заключила бы договор,и заплатила бы нужную комиссию,если бы знала,что за меня действительно мой личный риелтор сделает все лучшем виде!
Но мне смешно слушать, что "Только экспонирование квартиры может занимать 3 месяца,пока о ней узнают в городе!" Объявления на НГС подаются никакие и т.п. У меня за 3 месяца осуществлялась и продажа и покупка. Результат:лучше я сама побегаю,взяв отпуск,чем слушать такие сказки.И вопрос зачастую не в экономии на комиссии...

Знаете,я что-то очень сомневаюсь,что такое АН,как ЖФ снизило бы процент покупателю,потому что продавец тоже заплатил.Более реальный сценарий,что содрали бы по максиму с обоих.

Знаете,я что-то очень сомневаюсь,что такое АН,как ЖФ снизило бы процент покупателю,потому что продавец тоже заплатил.Более реальный сценарий,что содрали бы по максиму с обоих.

я бы сказал, что они бы охотней уступили в %, если бы их попросили о скидке..

А договор для покупателя пишем на 2 млн. "С торгом продаете,а сколько хотите на руки?" Знаем,плавали Не плохой,кстати психологический ход Извернемся,но свое получим,это называется Главное,чтобы покупатель и продавец до подписания предварительного договора не могли пообщаться

Знаете,это уже проблема покупателя и его договоренности с АН."Мы не можем сделать вам скидку,п.ч. продавец нам не хочет платить",или меня, как покупателя,устраивает такая ситуация или ищу другое АН/квартиру

Ну,насчет безопасности,АН тоже никаких гарантий,кроме бумажки "Договор на показ" не дает.

Отсеивать приходится самой,спрашивая,кто,куда и зачем по телефону.

А договор для покупателя пишем на 2 млн. "С торгом продаете,а сколько хотите на руки?" Знаем,плавали Не плохой,кстати психологический ход Извернемся,но свое получим,это называется Главное,чтобы покупатель и продавец до подписания предварительного договора не могли пообщаться

что значит договор пишем для покупателя на 2 млн? договор пишется, в большинстве случаев на реальную
цену квартиры и риэлтер не виноват в том что продавец, в большинстве случаев, платя агентству за продажу его недвижимости, хочет заложить эту плату в стоимость...есть и исключения...

Ну,насчет безопасности,АН тоже никаких гарантий,кроме бумажки "Договор на показ" не дает. Отсеивать приходится самой,спрашивая,кто,куда и зачем по телефону. Иногда простой зевака на след. неделе продав свою квартиру,придет покупать мою.И мне такой отсев соответственно не выгоден. Я согласна,что в идеале должно быть так (очень хочу на море,а моя квартирка за это время продастся на раз-два),но на деле получается пока как-то никак

Главное,чтобы покупатель и продавец до подписания предварительного договора не могли пообщаться

Что тут не понятного.Покупатель готов купить за 2 млн.Продавцу достаточно с торгом на руки 1900.Главное,чтобы они не пересеклись поэтому риелторы с какого-то времени взяли полностью на себя право торговаться и договариваться со сторонами

Ну,насчет безопасности,АН тоже никаких гарантий,кроме бумажки "Договор на показ" не дает. Отсеивать приходится самой,спрашивая,кто,куда и зачем по телефону. Иногда простой зевака на след. неделе продав свою квартиру,придет покупать мою.И мне такой отсев соответственно не выгоден. Я согласна,что в идеале должно быть так (очень хочу на море,а моя квартирка за это время продастся на раз-два),но на деле получается пока как-то никак

по крайней мере, ответственный риэлтер будет иметь бумажку с паспортными данными людей, и в случае какой-нить кражи.. можно будет найти и проверить.. а впуская в дом незнакомцев вы очень сильно рискуете нарваться
на обычный грабёж...

я смотрю, вы тут мастер судить.. о делах, о людях, их мотивах, смыслах их действий, проф.деятельности,
устроили тут тест на проф. пригодность..

я уже объяснял, но если вы настолько не в состоянии понять элементарного, о чём с вами можно говорить?
но ладно повторюсь затраты на ведение этой деятельности:
офис(купить, арендовать), офис(содержать, оборудовать), реклама(имиджевая, реклама вариантов), транспортные услуги(клиентов привези-увези), оплата труда риэлтера(ненормированный рабочий день и
неделя, много не приносящей результата физической беготни и работы за компьютером, которая постоянно совершается, дальше: приносящая эффект, зачастую, очень нервная работа с клиентами, банками, администрацией районов, сопровождение клиентов(в большинстве случаев), небольшая часть работы с документами, организация и проведение встречи продавцов с покупателями, проведение самой сделки купли-продажи, обмена и т.д., много ОБЩЕНИЯ!!!!, на всё это нужно время, много времени...)

никто никого не тащи в агентство и не заставляет платить агентству

у вас смутные представления о борьбе за заказчика в риэлтерском бизнесе

Вот-вот! Такие доводы я и слышу! А если паспорт липовый?Вы это как-нибудь проверяете?Ведь настоящий грабитель не будет демонстрировать свой настоящий паспорт!А если человек,желающий посмотреть квартиру фейсконтроль явно не пройдет,или подозрительно себя ведет,вы не будете ему показывать?

вы не знаете меня ни как человека ни как представителя одной их профессий, которой я владею.. как вы можете
меня каким-то образом характеризовать, как то прослеживать мою эволюцию в профессиональном плане?

вы просто пустомеля.. озлобленный не весть кем и чем, и пытаетесь удовлетворить свои потребности постя на форуме...
вы мне напомнили персонажа из детских стихов, про неверующего Фому.. надо больше доверять людям! все хотят только блага вам! я вам точно говорю! успокойте свой гнев!

я новый человек в вашей жизни, вы не знаете меня. так относитесь ко мне нормально.

относитесь ко мне нормально..я всегда так делаю!

Звонили многие АН предлогали свои услуги за 3% .Мотивировка- так положено. Вопрос -КЕМ ? В каком законе это прописано ?

Из ЖФ приезжала дама, убеждала заключить договор -" так положено.Он вам ничего не будет стоить!"

Чек должен пробиваться при получении наличных денег при расчёте с физлицом-- и всё, варианта ведь другого нет.

.. не пойму в каком месте риэлтеры обманывают?

продавать риэлтер может хоть на сколько больше

Главное продавцу - сэкономить комиссию. И вместо того, чтобы продать объект за 2000 и заплатить 3% - экономим на комиссии и продаем за 1900 ;-)

Знаете,это уже проблема покупателя и его договоренности с АН."Мы не можем сделать вам скидку,п.ч. продавец нам не хочет платить",или меня, как покупателя,устраивает такая ситуация или ищу другое АН/квартиру

ну вот вас конкретно устраивает, когда вы продавец и когда вы владеете инфой и навыками, как сделать для себя выгодней, а другие, у кого этой возможности и навыков нет, кричат "за что?"... просто всё возвращается по кругу..это закономерности..

Вот-вот! Такие доводы я и слышу! А если паспорт липовый?Вы это как-нибудь проверяете?Ведь настоящий грабитель не будет демонстрировать свой настоящий паспорт!А если человек,желающий посмотреть квартиру фейсконтроль явно не пройдет,или подозрительно себя ведет,вы не будете ему показывать?

паспорт можно проверить только с согласия и только визуально.. но это лучше чем ничего..
конечно не буду показывать.. я с мутными квартирами и клиентами не общаюсь.. люблю прозрачность.. смысла нет.. репутация дороже.. я вообще пустые показы не люблю...