Уровень аппетитов и наглости риэлторов зашкаливает ! Отзовитесь .....
Позвольте добавить 
Вам объясняют, что риэлтер как-то неправ в оценке своих услуг. Представьте, что я хочу купить кофе, а мне отвечают: с Вас 50... за адрес где купить это кофе
Как-то так.
Вам объясняют, что риэлтер как-то неправ в оценке своих услуг. Представьте, что я хочу купить кофе, а мне отвечают: с Вас 50... за адрес где купить это кофе
Как-то так.
Ну торгуются покупатель с продавцом, и чё
Риэлтеру деньги за что
Ах, да, за адрес
Риэлтеру деньги за что
Ах, да, за адрес
У продавца есть квартира, а у Вас "гарантии"
Да даже при условии оплаты денег АН, смогут ли они действительно предоставить каждый из этих вариантов.
Меня терзают смутные сомнения
Меня терзают смутные сомнения
Я не заявлял права на рекорд времени продажи вообще. 
Я лишь указал, что среди проданных мною квартир, которые были выставлены в свободную продажу, рекорд составлял 8 дней.
Основная же часть этих квартир уходила за 15-25 дней.
В прошлом году, по-моему, Ясена озвучивала цифры средней экспозиции объектов недвижимости (видимо из своего опыта работы риэлтором).
Точно не помню (лень теребить ее профиль), но цифры были значительно выше (по-моему, от 2-х месяцев и больше).
А привел я эти данные потому, что каждый свой продаваемый вариант я предлагаю нескольким знакомым риэлторам.
Но с одним условием - они используют только свои внутренние ресурсы, без выставления объекта в СМИ.
Если позволяют обстоятельства, то я даю им фору во времени 15-20, иногда до 30 дней.
И только по истечении этого времени выставляю свой вариант в свободную продажу.
Так вот, за последние 7 лет они продали только одну квартиру. Причем, только через два с лишним месяца после ее вывода в свободную продажу, т.е. когда ее видели все желающие.
По моим оценкам, благодаря случайному стечению обстоятельств - выходу "шального" покупателя именно на их АН.
Все остальные объекты были реализованы другими АН, причем интересный факт: АН, входящих в топ-10, в этом списке нет.
P.S.: Право выбора взаимоотношений с АН посредством заключения или незаключения эксклюзива есть у каждого.
Для меня этот вопрос давным-давно решен однозначно.
Я лишь указал, что среди проданных мною квартир, которые были выставлены в свободную продажу, рекорд составлял 8 дней.
Основная же часть этих квартир уходила за 15-25 дней.
В прошлом году, по-моему, Ясена озвучивала цифры средней экспозиции объектов недвижимости (видимо из своего опыта работы риэлтором).
Точно не помню (лень теребить ее профиль
), но цифры были значительно выше (по-моему, от 2-х месяцев и больше).А привел я эти данные потому, что каждый свой продаваемый вариант я предлагаю нескольким знакомым риэлторам.
Но с одним условием - они используют только свои внутренние ресурсы, без выставления объекта в СМИ.
Если позволяют обстоятельства, то я даю им фору во времени 15-20, иногда до 30 дней.
И только по истечении этого времени выставляю свой вариант в свободную продажу.
Так вот, за последние 7 лет они продали только одну квартиру. Причем, только через два с лишним месяца после ее вывода в свободную продажу, т.е. когда ее видели все желающие.
По моим оценкам, благодаря случайному стечению обстоятельств - выходу "шального" покупателя именно на их АН.
Все остальные объекты были реализованы другими АН, причем интересный факт: АН, входящих в топ-10, в этом списке нет.
P.S.: Право выбора взаимоотношений с АН посредством заключения или незаключения эксклюзива есть у каждого.
Для меня этот вопрос давным-давно решен однозначно.
И меня терзают, но я борюсь с этим...
Очень хочется верить людям...
Очень хочется верить людям...
ОК. Завтра начну выбирать вариант.
Любопытно,будет послушать про ваши успехи в подборе варианта из базы ЖФ
Теперь уже меня начали терзать сомнения.
А правильно ли blackvalex "захотел" Вас понять?
Смею высказать предположение - при обращении в ЖФ окажется, что Вы и Ваш оппонент не поняли друг друга.
Я поставил на свою цифру. Остается подождать, когда рулетка остановится...
А правильно ли blackvalex "захотел" Вас понять?
Смею высказать предположение - при обращении в ЖФ окажется, что Вы и Ваш оппонент не поняли друг друга.
Я поставил на свою цифру. Остается подождать, когда рулетка остановится...
Я лишь указал, что среди проданных мною квартир, которые были выставлены в свободную продажу, рекорд составлял 8 дней
7 днейИ это не моя квартира......
7 дней
И это не моя квартира......Давайте сведем к нулю все услуги - перечень услуг АН:
перечень приведен в теме:
набор услуг предоставляемых агентствами для покупателя стандартный:
1. Предоставление информации по объекту недвижимости.
2. показ этой недвижимости.
3. предоставление места для проведения встреч.
4. оформление всех взаимоотношений между сторонами сделки.
5. юридическое и физическое сопровождение.
....
Вы как покупатель купили квартиру которая вам понравилась, заселились в нее и живете наипрекраснейше.
Вы разве не получили весь перечень услуг? (про кофе не забудте, преложенный вам)
6. гарантия возврата суммы потраченной на покупку недвижимости ,если в дальнейшем вы теряете право собственности по вине агентства.(это предоставляют только крупные агентства)
Вы когда нибудь пользовались таким сертификатом, гарантийным письмом... етс..?
А кто им пользовался?
При ошибке АН все расходы по восстановлению прав несет АН. Вы можете это в суде оспорить.
За 8 лет моей работы в продаже недвижки, я ниразу не сталкнулся с какими то трудностями, кроме проблемм с отношениями покупателя и продавца!
ЗЫ
На моей памяти было много всяких косяков, но что вы будете делать с косяком Юстиции (рунаться на них?), а у них косяков больше чем в моем АН.
ЗЗы
Сегодня пршла сделка с 3мя свидетельствами о наследстве и 2мя доверенностями. Вы бы на это пошли?
перечень приведен в теме:
набор услуг предоставляемых агентствами для покупателя стандартный:
1. Предоставление информации по объекту недвижимости.
2. показ этой недвижимости.
3. предоставление места для проведения встреч.
4. оформление всех взаимоотношений между сторонами сделки.
5. юридическое и физическое сопровождение.
....
Вы как покупатель купили квартиру которая вам понравилась, заселились в нее и живете наипрекраснейше.
Вы разве не получили весь перечень услуг? (про кофе не забудте, преложенный вам)
6. гарантия возврата суммы потраченной на покупку недвижимости ,если в дальнейшем вы теряете право собственности по вине агентства.(это предоставляют только крупные агентства)
Вы когда нибудь пользовались таким сертификатом, гарантийным письмом... етс..?
А кто им пользовался?
При ошибке АН все расходы по восстановлению прав несет АН. Вы можете это в суде оспорить.
За 8 лет моей работы в продаже недвижки, я ниразу не сталкнулся с какими то трудностями, кроме проблемм с отношениями покупателя и продавца!
ЗЫ
На моей памяти было много всяких косяков, но что вы будете делать с косяком Юстиции (рунаться на них?), а у них косяков больше чем в моем АН.
ЗЗы
Сегодня пршла сделка с 3мя свидетельствами о наследстве и 2мя доверенностями. Вы бы на это пошли?
Я лишь указал, что среди проданных мною квартир, которые были выставлены в свободную продажу, рекорд составлял 8 дней
Вот мой друг выставил в свободную продажу студию на МЖК за 1600тр в сданном доме.
Так он говорит, АН его одолели! Но почему то спрашивают, почему цена такая неадекватная? А он в ответ: А зачем тогда звоните?...
Это не очень хорошие риэлторы либо простой прозвон.
ЗЫ
Почему квартира не у меня на ЭКСКЛ. а в общедоступной базе? почему он Жилфонду дважды отказал в эксклюзиве:
Я точно продам его квартиру за его деньги...!Я оч. хороший агент. 
Вот мой друг выставил в свободную продажу студию на МЖК за 1600тр в сданном доме.
Так он говорит, АН его одолели! Но почему то спрашивают, почему цена такая неадекватная? А он в ответ: А зачем тогда звоните?...
Это не очень хорошие риэлторы либо простой прозвон.
ЗЫ
Почему квартира не у меня на ЭКСКЛ. а в общедоступной базе? почему он Жилфонду дважды отказал в эксклюзиве:
Я точно продам его квартиру за его деньги...!
Я оч. хороший агент. Какова тогда гарантия того,что мне не откажут в возврате денег АН.Мне кажется вероятность еще меньше.Так как сложно доказать вину АН 
Скорее тоже только по суду
Скорее тоже только по суду Какова тогда гарантия того,что мне не откажут в возврате денег АН.Мне кажется вероятность еще меньше.Так как сложно доказать вину АН Скорее тоже только по суду
Скорее тоже только по суду Знаете,это уже проблема покупателя и его договоренности с АН."Мы не можем сделать вам скидку,п.ч. продавец нам не хочет платить",или меня, как покупателя,устраивает такая ситуация или ищу другое АН/квартиру1). Ага. Продавец считает, что это "проблема" риэлтора/АН и покупателя...
2). Покупатель считает, что это "проблема" риэлтора/АН и продавца...
3). .........Риэлтор/АН на это всё смотрит............и начинает понимать, что это "проблема" продавца/покупателя врозь......или в совокупности.
P.S. А так - да. Вас либо устраивает такая ситуация...
Либо нет.
Как впрочем, и другие стороны происходящих действий.
Насчет договора на просмотр тут явно не доработка,под дождиком/снежком неуютно,в офис специально приезжать времени не наберешься,только наличие личной машины зачастую и спасаетВаши предложения?
Ну торгуются покупатель с продавцом, и чёя всё подробно объяснил, вам предлагаю научиться понимать то что вы читаете...
Риэлтеру деньги за что
Ах, да, за адрес
У продавца есть квартира, а у Вас "гарантии"большая часть граждан не знает каким образом проходит сделка.. мы знаем.. знаем какие документы должны быть и в большинстве случаев знаем квартиры которые продаем и можем проследить историю данных квартир..
принимаем необходимые меры при покупке по доверенности, что бы покупатель был более защищен.. за услугу мы предоставляем гарантии, что подтверждается не устно, а письменно..
... поэтому риелторы с какого-то времени взяли полностью на себя право торговаться и договариваться со сторонамиА с какого именно времени Вы считаете это произошло?
И как это полностью?
Вот, блин растянули баян... 
С 1996 года работаю риэлтером, в 1997 году (риэлтерская деятельность тогда лицензировалась) было выдано порядка 100 лицензий на всю Новосибирскую область. С тех пор как я вижу,число АН не стало меньше
Поэтому...какие бы не были рвачи риэлтеры, их услуги востребованы.И личное дело каждого обращаться к ним или нет, вообщем, каждый выбирает по себе...
ЗЫ: кстати на заре моего риэлтерства мы тоже деньги брали с продавца и с покупателя, просто не знали с кого брать.Как-то так
С 1996 года работаю риэлтером, в 1997 году (риэлтерская деятельность тогда лицензировалась) было выдано порядка 100 лицензий на всю Новосибирскую область. С тех пор как я вижу,число АН не стало меньше
Поэтому...какие бы не были рвачи риэлтеры, их услуги востребованы.И личное дело каждого обращаться к ним или нет, вообщем, каждый выбирает по себе...
ЗЫ: кстати на заре моего риэлтерства мы тоже деньги брали с продавца и с покупателя, просто не знали с кого брать.Как-то так
Какова тогда гарантия того,что мне не откажут в возврате денег АН.Мне кажется вероятность еще меньше.Так как сложно доказать вину АНлюбые споры решает суд..
Теперь уже меня начали терзать сомнения.Инвентор, вы сорвали банк, поздравляю!
А правильно ли blackvalex "захотел" Вас понять?
Смею высказать предположение - при обращении в ЖФ окажется, что Вы и Ваш оппонент не поняли друг друга.
Я поставил на свою цифру. Остается подождать, когда рулетка остановится...
Попытка «на халяву» прикупить квартирку в ЖФ потерпела фиаско.
Ободренный заявлением blackvalex, звоню в агентство. Суть беседы, исключая реверансы:
Звонок по 1к.кв. в Советском р-оне:
Вопрос: - Квартиру продаете?
Ответ: - Продаем.
Вопрос: - В рекламе цена указана: 1980 т.р. Какие- то еще затраты предполагаются?
Ответ:- Комиссия АН
Вопрос: - А это сколько?
Ответ: - 3%-4%, зависит от того, выдаем ли сертификат
Вопрос: - Это уже больше 2000 т.р. получается… А если мне сертификат не нужен, тогда сколько?
Ответ: - Ну, где-то 3%-4%
Антракт.
Звонок по 2к.кв. в Железнодорожном р-оне:
Вопрос:- Квартиру продаете?
Ответ: - Продаем
Вопрос: - Я свою уже продал, у меня деньги на руках, и их в притык. Давайте посчитаем. Цена квартиры указана 4200 т.р. Скажите, это все, что я должен заплатить?
Ответ: - Еще услуги АН 3% (сказано как-то стесняясь…)
Вопрос: - А какие услуги?
Ответ: - Мы сделку оформляем, сертификат выдаем, сопровождаем, очередь в юстицию занимаем.
Занавес. Желание экспериментировать дальше как-то улетучилось…
Мои иллюзии разбиты, вера в людей жестоко растоптана…
Как жить после этого?
Я подавлен…
Попробуй купить машину
Там все "комиссии" уже включены!
Там все "комиссии" уже включены!
Я подавлен…бедняжка, ему говорят, что 3% берут, он возмущается..
кто вам сказал что с вас ничего не возьмут?
да вы просто его не правильно поняли...
вот человек.. страдает от несправедливости...
тяжело же вам жить на свете..
Естественно, путём подбрасывания монетки.... 
И в зависимости от ситуации, сложившейся на данный момент по конкретному варианту жилья, специалист принимает решение о том, каким покупателям (чистым, срочным, обменным и т.д. и т.п.) показывать квартиру.
А также на каких условиях.
А результат "обходных" манёвров хоть-того стоил?..
А если мне быстро не надо,я хочу отсмотреть больше вариантов,подумать,посмотреть еще раз,еще подумать,мне же там жить?Вполне нормальное желание.
И в зависимости от ситуации, сложившейся на данный момент по конкретному варианту жилья, специалист принимает решение о том, каким покупателям (чистым, срочным, обменным и т.д. и т.п.) показывать квартиру.
А также на каких условиях.
Короче,уже два раза просьбы о показе заканчивались звонком к начальству и таким путем попадания в желаемую квартируЭээ.., прям так?
А результат "обходных" манёвров хоть-того стоил?..
это к вам отношение.. вы идеалист, придумали для себя модель - как надо, но забыли, что мир не совершенен,
и что ваша правда так и останется правдой, только для вас.. вы и пофилософствовать на тему, как надо не в
состоянии.. твердите что все вокруг неправы.. так может быть начать с себя?
я зарабатываю и претензий вам не выдвигаю. не хотите(не понимаете или не хотите понять) за что платят
деньги АН, это ваше право.. я вот тоже не понимаю, за что я вам бесплатно должен что-то делать?
вот не понимаю.. зачем мне вам помогать бесплатно...? вот и не приходите и не звоните в АН, делайте сами как хотите и что хотите.. ищите сами продавцов.. вы как птенец вылупившийся из яйца, ей богу...
приходите ко мне, я вам продам адреса продавцов квартир, цена договорная.. ну ладно, за каждый адресок по 20 т.р... так и быть... если оптом, то будет дешевле..
Blackvalex. Читайте внимательнее.
я прочитал это сообщение. обратитесь к Blackvalex лично и он продаст вам объект, где услуги будут включены в ценник..
и что ваша правда так и останется правдой, только для вас.. вы и пофилософствовать на тему, как надо не в
состоянии.. твердите что все вокруг неправы.. так может быть начать с себя?
я зарабатываю и претензий вам не выдвигаю. не хотите(не понимаете или не хотите понять) за что платят
деньги АН, это ваше право.. я вот тоже не понимаю, за что я вам бесплатно должен что-то делать?
вот не понимаю.. зачем мне вам помогать бесплатно...? вот и не приходите и не звоните в АН, делайте сами как хотите и что хотите.. ищите сами продавцов.. вы как птенец вылупившийся из яйца, ей богу...
приходите ко мне, я вам продам адреса продавцов квартир, цена договорная.. ну ладно, за каждый адресок по 20 т.р... так и быть... если оптом, то будет дешевле..
Blackvalex. Читайте внимательнее.
я прочитал это сообщение. обратитесь к Blackvalex лично и он продаст вам объект, где услуги будут включены в ценник..
я прочитал это сообщение. обратитесь к Blackvalex лично и он продаст вам объект, где услуги будут включены в ценник..Именно так.
За несовершенный мир поговорить – это на другом форуме. Здесь же обсуждается конкретная риэлтЁрская модель отъема денежных средств у изумленного покупателя.
Модель я не выдумывал. Модель риэлтерского бизнеса была придумана до того, как я родился. Только вот ваша практика, которую мы здесь разбираем, не имеет к ней никакого отношения. Это придумка риэлтЁров!
А с чего вы решили, что я намерен философствовать? Подводить философию под банальную цыганщину – ваша прерогатива, «спаситель в жилищном вопросе» (с).
Правильно, megadom, начните уже с себя!
Не хочу понять за что? Да я это прекрасно ЗНАЮ! Уже убедился в том, что гораздо лучше вас! И разницу понимаю между ситуацией, когда плачу за услуги, которые я сознательно заказываю, и когда цыганята – риэлтЁры пытаются развести меня на бабки только за то, что я пришел или позвонил в АН по их объявлению.
Я к вам обращался с какой-то просьбой, чтобы дать вам повод начать об этом размышлять и пытаться понять?
Спасибо, конечно, за совет, но в том, что мне делать, или не делать, я сам разберусь. Дам и вам совет: если не хотите, чтобы вам звонили и приходили недовольные покупатели –[b] не рекламируйте чужую собственность, владельцу которой вы не смогли продать свои услуги продавца
Модель я не выдумывал. Модель риэлтерского бизнеса была придумана до того, как я родился. Только вот ваша практика, которую мы здесь разбираем, не имеет к ней никакого отношения. Это придумка риэлтЁров!
А с чего вы решили, что я намерен философствовать? Подводить философию под банальную цыганщину – ваша прерогатива, «спаситель в жилищном вопросе» (с).
Правильно, megadom, начните уже с себя!
Не хочу понять за что? Да я это прекрасно ЗНАЮ! Уже убедился в том, что гораздо лучше вас! И разницу понимаю между ситуацией, когда плачу за услуги, которые я сознательно заказываю, и когда цыганята – риэлтЁры пытаются развести меня на бабки только за то, что я пришел или позвонил в АН по их объявлению.
Я к вам обращался с какой-то просьбой, чтобы дать вам повод начать об этом размышлять и пытаться понять?
Спасибо, конечно, за совет, но в том, что мне делать, или не делать, я сам разберусь. Дам и вам совет: если не хотите, чтобы вам звонили и приходили недовольные покупатели –[b] не рекламируйте чужую собственность, владельцу которой вы не смогли продать свои услуги продавца
Мои иллюзии разбиты, вера в людей жестоко растоптана…Михаил, а годы работы в АН "Солнечный Круг" не закалили нервы? ;-)
Как жить после этого?
Я подавлен…
Вы о чем? Точнее, о ком?Мои иллюзии разбиты, вера в людей жестоко растоптана…Михаил, а годы работы в АН "Солнечный Круг" не закалили нервы? ;-)
Как жить после этого?
Я подавлен…
Вынужден Вас разочаровать, но вы ошиблись…
Но мой вопрос, видимо, хорошо пощекотал вам нервы, раз вы пустились творить чудеса
Но мой вопрос, видимо, хорошо пощекотал вам нервы, раз вы пустились творить чудеса