На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца?
77118
397
Платят ВСЕ, кто учавствует в сделке!Надо бы добавить, "так мечтают риэлторы")))
Показать спойлересли Вы не TARZПоказать спойлер
Надо бы добавить, "так мечтают риэлторы")))==============
... Неааа, ниче добавлять не надо. За последние 4-6 месяцев примерно 70% от общего вала составляет именно " Выручка "продавец".
... Неааа, ниче добавлять не надо. За последние 4-6 месяцев примерно 70% от общего вала составляет именно " Выручка "продавец".
Платит за все покупатель по факту. Цена состоит из комиссии покупателя, собственно ценника недвижимости и комиссии продавца. Но все это вынимается из кармана покупателя. Можно составные части переименовать-перетасовать, чтобы участников сделки заморочить и сохранить им спокойный сон.
... Неааа, ниче добавлять не надо. За последние 4-6 месяцев примерно 70% от общего вала составляет именно " Выручка "продавец".Вот, пожалуйста, ничего не понятно. Хороший риэлтор.
Девочко, то что персонально Вам что-то непонятно-Вы не поверьте-еще ровным счетом ничего не значит.)
А что в принципе могло значить, "то что персонально что-то непонятно"? Только то, что вы не умеете излагать свои мысли, ну если они были канешн.
За последние 4-6 месяцев примерно 70% от общего вала составляет именно " Выручка "продавец".Чо та не рассмотрел, что во всех случаях платили оба.
Вот интересная и поучительная история " по теме". Показываю участок,приличный ,со всеми прелестями в виде коммуникаций. Модный дяденька по телефону заявляет " Только подписывать ничего не буду и платить тоже не буду,я сам его нашел!" Ну ладно, говорю, рано это обсуждать, сначала объект посмотрите. Смотрит. Через день смотрит с супругой и мамой ейной. Еще раз напоминает мне, что платить комиссионный не собирается. И тут же -" А Вы насколько с продавцом сторговаться сможете??" Я???? Да с чего бы? Мой клиент-продавец...Ну, другими словами, конечно, растолковываю товарищу что ценник в ближайшее время корректироваться не будет. Через еще 2 дня говорит, что согласен заключать предварительный договор( покупка будет по ипотеке). Звоню продавцу , еще раз задаю вопрос: сумма, которую на руки получить хотите, прежняя? Да, говорит. Продолжаю, рассказывают историю с потенциальным покупателем. Спрашиваю- как с этим быть? Отвечает(дословно) :" Я со своей жабкой давно договорился, так-значит так." Итого, со сделки будет 8%, правда оплаченных только Продавцом. "Принципиальность" покупателя стоИла ему от 50 до 75 тысяч.
/п.9/...ну прям как-то кучно пошли. ОК, еще раз. Не в 7 случаях из 10 платили только продавца, а: если общи приход составил 1500 000 руб в месяц, то распределение между продавцом-покупателем было такое: 1миллион 50 тыс оплатили именно продавцы,а оставшуюся часть-покупатели. Тут ресурс один НАРовцы активно двигаться стали, а там акции ощутимые, ну и общая тенденция - смещение услуг именно с Продавца.
Не, ну тенденция понятна, деньги сейчас товар по лучше чем кирпич, но где же разжёвано утверждение:
Я конЭчно понимаю чито енто профессиональное, но мы то тут тоже не особо терпилы то)))
Платят ВСЕ, кто учавствует в сделке!?
Я конЭчно понимаю чито енто профессиональное, но мы то тут тоже не особо терпилы то)))
... Ну, мне такое написать- в страшном сне бы не приснилось-"учаВствует". А по факту- лично я у себя в коллективе давно проповедую, что главное-сделка. И когда уже после первого стресса спокойно поговоришь с людьми - все выбирают себе подходящий тариф в соотв. с перечень того, Чего именно им надо. Вообще без договора-ну,может одна сделка из ста.
Итого, со сделки будет 8%, правда оплаченных только Продавцом.О чём иречь!
8% - это более, чем дофига с цены объекта, к которому посредник не имеет никакого отношения.
Привыкайте уж к 4% с одной стороны... чтоб такие сказки потом не рассказывать!
Ляля моЁ, ты, видимо, здесь новичок. Я уже не первый раз говорю : каждое слово могу любому желающему документально подтвердить. Пред.- состоялся, до конца ноября пройдет сделка. Документы стороны подписали. Так вот по договору с Продавцом -он получает на руки 2 500 000(чему очень рад, т.к. планирует в самое "глухое" время закупить стройматериалы для дома, который возводит в менее пафосном месте),маржа в 200 тыс(те самые 8%)- наши услуги. Имеет или не имеет "посредник" отношение к объекту- это только Ваши эмоции.
Более подробно по теме: буквально вчера остро встал вопрос: переизбыток ЭКСов (железобетонных, с документами и полноценными услугами), проблемы с размещением в некоторых СМИ, в которых были зарезервированы определенные площади. Вычистила примерно процентов 25 от общего объема по причине "средне-рыночной или максимальной на сегодня" стоимости.
Такие объекты, как земля, дачи, дома, квартиры стоимостью выше 20 млн - в работу будем брать только по предоплате на рекламу. Сегодня под роспись доведу это до коллектива на совещании. Так что если есть желание-welkam в 12-00 к нам.)
Более подробно по теме: буквально вчера остро встал вопрос: переизбыток ЭКСов (железобетонных, с документами и полноценными услугами), проблемы с размещением в некоторых СМИ, в которых были зарезервированы определенные площади. Вычистила примерно процентов 25 от общего объема по причине "средне-рыночной или максимальной на сегодня" стоимости.
Такие объекты, как земля, дачи, дома, квартиры стоимостью выше 20 млн - в работу будем брать только по предоплате на рекламу. Сегодня под роспись доведу это до коллектива на совещании. Так что если есть желание-welkam в 12-00 к нам.)
Эвона как. Теперь, если объект не особо ликвидный - то не важно, продался он, или нет - а деньги Квадротеке изволь заплатить)
по причине "средне-рыночной или максимальной на сегодня" стоимости.Мда... Показательная самооценка
Хоть новую тему заводи - зачем нужно АН при продаже объекта при цене ниже средне-рыночной стоимости
стоимостью выше 20 млн - в работу будем брать только по предоплате на рекламуЭто для тех кому лень самому подать рекламу?
Эвона как. Теперь, если объект не особо ликвидный - то не важно, продался он, или нет - а деньги Квадротеке изволь заплатить)...эвона как: это рынок, детка. Если ты, как клиент, обладаешь на сегодня "кирпичами", которых в продаже - мульён, и при этом убежден в том, что твои - уникальны - удачи тебе в самостоятельной продаже. Нам денег не надо, свою работу мы готовы выполнять бесплатно. Оплатить нужно будет рекламным организациям, эвона как!
Мда... Показательная самооценка...так таких тем здесь с полста наберется с разными перепевками. Только или гуру-самоделкины таки плохо обучают народ, или есть другой тайный смысл - однако не видим мы стройные шеренги идущих на самостоятельное совершение сделок. Кто делает - удачи, но и нам работы хватит.
Хоть новую тему заводи - зачем нужно АН при продаже объекта при цене ниже средне-рыночной стоимости
...приглашайте на чашечку кофе и будет Вам ужо.))
Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца?< п.6 >
Решается просто. Ставишь квартиру на продажу. И ВСЕ АН ее видят и продают.
При звонках посылаешь с эксклюзивом и все.
За все платит покупан. И никак иначе. Купил несколько квартир без агентства.
Одну продал через агентство и ничего не заплатил. Послал с договором и все. Одно из АН привело покупателя.
Если вы соглашаетесь на "эксклюзив", то.... < п.7 >
Или по старинке легче отечественного клиента окучивать? Не неся финансовой ответственности за свои промахи.Это ваще прикол. Спрашиваю, какая ваша ответственность в случае проблем с купленной квартирой?
Ответ - "никакой". Говорю ставьте свою ответственность на всю стоимость в договор услуг, несите учредительные документы, страхуйте сделку если денег нет своих, и.... не хотят договор такой подписывать.
< пп.6,7 >
Не готовы платить и не хотите иметь дел с агентствами, пишите в тексте объявления- "риэлторов прошу не беспокоить". Вас будут за версту обходить. Кому заморочки и сюрпризы на задатке и в процессе сделки нужны? Ну, если только стажеры могут попытаться заняться - им и такой опыт необходим. А если все таки кто ни будь из агентства обратил внимание на Вашу квартиру и готов с Вами сотрудничать, не боитесь ли, что в случае каких либо сложных моментов, займет сторону покупателя (который заплатил услуги и за вас и за себя) и не будет искать удобный и для Вас компромисс, который обычно возможен всегда. Для собственной уверенности лучше с агентством предложившем покупателя, договор на оказание услуг заключить, тогда и спросить будет с кого. Делить услуги между покупателем и продавцом, принято уже давно, так обе стороны уверены , что их интересы учитываются в равной степени. Хочу уточнить, что под словом - агентства, подразумеваются только те, кто дорожит своей репутацией, кто давно на рынке недвижимости, без постоянных переименований и смены адресов арендованных офисов.
В нонешние времена опа гораздо ширше и объемнее..Рынок стоит..И судя по постам из за Соляриса..Весь клиент тама..Кому надо сдать\продать по бырому-обращаются к дармоеду..И даже самые антидармоеды бывает вынуждены "дружить домами" с ними..Даже у меня сейчас такое примерно50\50..И все.."Потому что на десять фатерок,по статистике девять терпил""!
Так и написал в обьявлении "агентов просьба не беспокоить", нифига, первые три дня одни агенты и звонили!
Так и написал в обьявлении "агентов просьба не беспокоить", нифига, первые три дня одни агенты и звонили!+1, аналогично.
"Вы их в дверь, они в окно"(С)
Все "ксклюзиф" предлагали, он (как мне тут вещают) мне очень нужен(иначе не продам, не решу жилищную проблему, и вообще помру и т.п.) - но отбиваться от его настойчивого предложения почему-то приходится как раз от них, такой парадокс.
Так и написал в обьявлении "агентов просьба не беспокоить"А не надо нервничать. АН зачастую не видят ваших умопомрачительных объяв, а видят только рассылку, которую им пересылает оператор. Поэтому и звонят уточнить детали продажи.
Радуйтесь, что в нынешнее время вам кто-то звонит, ибо при сегодняшнем положении дел на РН шансы продать свою хатку без помощи агенств стремятся к нулю.
А никто и нервничает. Вообще то я давал обьявление о покупке квартиры, так что ваша ирония тут неуместна.
А никто и нервничаетВот это правильно:))
ещё раз
АН зачастую не видят ваших умопомрачительных объяв, а видят только рассылкуЗЫ: продавцы не читают объявления о покупке
такшта, ваше изначально только риэлтерам было адресовано.Не согласен. Сам продавал квартиру и покупашек нашел через обьяву "куплю".
АН зачастую не видят ваших умопомрачительных объяв, а видят только рассылку, которую им пересылает оператор.А когда их при первом звонке посылают вместе с их эксклюзивом открытым текстом, а они потом перезванивают через неделю ровно с той же чушью, дескать "а не передумали ли вы меня послать?" ?
Это до них с первого раза не доходит что-ли?
У девочки план по звонкам и она вам каждый день звонить будет
Смахивает на любую работу в сфере обслуживания.
Мне например регулярно звонят:
- из разных салонов красоты, где-то раздобыв мой телефон, хотя я к ним ни разу не обращалась;
- от мобильного оператора, с разными рекламными предложениями;
- те кто желает мне установить чудо-фильтры для воды;
и ещё куча всяких разных предложений, которые я не заказывала.
Здесь люди вам звонят непосредственно по ВАШЕМУ объявлению, размещенному ВАМИ в СМИ, откуда столько удивления - непонятно
Не размещайте ничего в общедоступных источниках, просто отправляйте мысленные сигналы в космос, уверена на 100%, в этом случае АН вам точно не позвонят
Мне например регулярно звонят:
- из разных салонов красоты, где-то раздобыв мой телефон, хотя я к ним ни разу не обращалась;
- от мобильного оператора, с разными рекламными предложениями;
- те кто желает мне установить чудо-фильтры для воды;
и ещё куча всяких разных предложений, которые я не заказывала.
Здесь люди вам звонят непосредственно по ВАШЕМУ объявлению, размещенному ВАМИ в СМИ, откуда столько удивления - непонятно
Не размещайте ничего в общедоступных источниках, просто отправляйте мысленные сигналы в космос, уверена на 100%, в этом случае АН вам точно не позвонят
У девочки план по звонкам и она вам каждый день звонить будетДа я понимаю, девочка тут человек подневольный, сказали звонить - она и звонит.
В минимально цивилизованных лавках можно позвонить и добиться исключения своего телефона из их базы прозвонок, бывает и отстанут со своей чушью. Речь то не про то, что будут звонить надоедать, это то ясно, речь про другое, некоторые наивные тут пишут что дескать напиши "эксклюзив не навяливать" и они таки звонить перестанут. Ага, щас.....
Здесь люди вам звонят непосредственно по ВАШЕМУ объявлению, размещенному ВАМИ в СМИ, откуда столько удивления - непонятно
Непосредственно по русски, черным по белому написано "агентствам просьба не беспокоить". Откуда такая упоротость?
Непосредственно по русски, черным по белому написано "агентствам просьба не беспокоить". Откуда такая упоротость?
Т.е. , если у агентства покупатель, и квартира подходит по параметрам, то тоже не звонить. Успехов тогда в продажах. На анекдот смахивает.
Нет, если есть покупатель, и этот покупатель готов рассматривать мой вариант, то пусть звонят на здоровье. Мне, по итогу, все равно кто купит квартиру - покупатель один придет, или он придет с риэлтором, да хоть с чертом с рогами и горячими пирогами, это его личное дело, кого с собой таскать.
Мне только эксклюзивы(и иные формы отношений) предлагать не надо.
Мне только эксклюзивы(и иные формы отношений) предлагать не надо.
АН зачастую не видят ваших умопомрачительных объяв, а видят только рассылку, которую им пересылает оператор. Поэтому и звонят уточнить детали продажи.Так пусть агенты сперва сходят на сайт, найдут и увидят объявление и потом уже звонят и уточняют детали для продажи. А если в умопомрачительном объявлении есть просьба к риелтерам не звонить, то и не нужно это делать.
Пусть немножечко поменяют алгоритм своей работы, чтобы не беспокоить людей зря.
Разумнее сделать рассылку более информативной.
Но даже на этом экономят.
Но даже на этом экономят.
если у агентства покупатель, и квартира подходит по параметрам, то тоже не звонить.Да пусть звонят, приходят, покупают, но только не предлагают заключать договор и оплачивать при этом их услуги - правильно ведь? (Тема про поборы АН с обеих сторон).
Услугу в данном случае они оказывают покупаетелю.
А не будь этих АН везде и всюду, то продавцу и покупаетлю было бы проще найти друг другоа, а пока АН мутят воду и в неё ловят рыбку.
Разумнее сделать рассылку более информативной.Да, разумнее, но это может сделать НГС, можно даже сделать некий протокол/формат передачи данных из базы НГС, сразу в базу АН, а потом уже базу АН исправлять, но почему-то АН это - сокращение малопроизводительного труда агентов - не интересно. Могу даже предположить почему - надо "натаскивать" молодняк на "холодных" звонках, чтобы они приучались не слушать, что говорит им потенциальный клиент, а навязывать то, что нужно АН.
Но даже на этом экономят.
ЗЫ. Мой личный "рекорд" - 46 минут мне агент лил в уши, как мне просто необходимо заключить с ним эксклюзив. Время свободное было, вот и решил поразвлечься и посмотреть на сколько его усилий хватит ))).
Услугу в данном случае они оказывают покупаетелю.
при наличии на рынке 50 квартир в одном месте, по одной цене и одного покупателя, я чесслово не знаю кому больше нужна услуга АН 
Да, разумнее, но это может сделать НГСРазумнее, если вы продаете/покупете квартиру через свободные источники, спокойно относится к звонкам из АН.
Мой личный "рекорд" - 46 минут мне агент лил в ушимолодец агент
молодец агентВпустую просадил 50 минут своей жизни на бесполезное говорение слов ртом?
По Вашим меркам достойное достижение, дайте ему медаль.
при наличии на рынке 50 квартир в одном месте, по одной цене и одного покупателя, я чесслово не знаю кому больше нужна услуга АНУслуга нужна тому, кто ее заказывает, это безотносительно того, сколько там на рынке квартир.
Покупатель нанимает маклера для одной единственной задачи - найти ему за гарантированное вознаграждение максимально подходящую к его требованиям квартиру. Если маклер начинает вести какие-то игры с решением задачи не в этом ключе, а предлагает квартиру соответствующую каким-то своим личным интересам(например, продавец ему тоже платит, но квартира при этом хуже и меньше подходит покупателю по характеристикам, чем квартира, где платы для него нет) - то такого маклера надо пинать под зад мешалкой.
Это не маклер, это жулик, т.к. он в угоду своим частным интересам обманывает своего клиента.
ТОП 5
2