Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12)
158439
993
В вашей же ссылке указаны предельные отношения площади дома к площади участка для ИЖС, тоже "можно топать в суд".Пусть выходит. Раз нарушил, значит должен всё привести в соответствие. Участки в городе весьма дорогие и я уверен, что купив за несколько миллионов себе участок, собственник должен отстаивать своё право не кидать чужой снег и не жить в тени чужих "домиков/гаражиков", а также на санитарные и противопожарные нормы.
Сосед поди также с плакатом к мэрии выйдет
Стрелочника все-равно найдут иначе не бывает, "жалко у пчелки" (с)
Developer
guru
Рынок продолжает свое падение:
Росреестр не заметил оживления на рынке недвижимости в Новосибирске по итогам января, зафиксировав снижение числа заключенных сделок и договоров долевого участия по сравнению с январем 2015 года.
Количество зарегистрированных прав, ограничений прав и сделок с недвижимостью снизилось в январе 2016 года к январю прошлого года на 8 % и составило 26,7 тыс., сообщили в Управлении Росреестра по Новосибирской области
elnik
experienced
Посреднические услуги должны фиксироваться в договоре так же, как регистрируется сам договор, считает Большакова, если у посредника будет ID и четко прописанная в законе ответственность, то, может быть, количество сделок с неясной перспективой станет меньше.
смех сковзь плач - никогда или риэлтеров больше не будет, останутся маклеры.
кто сам себя внесёт в договор и на каком основании?
тут АН покрупнее пробуют что-то страховать и только они вносят себя третьей стороной в уже состоявшуюся сделку, а 99,9% остальных АН?
только сутяжничают и отжимают свои проценты - им ответственность. а третья сторона в договоре и солидарно и субсидиарно несёт ответственность минимум за то, что она наделала, если эта третья сторона не отпишется пустой фразой "услугой по предоставлению информации" как сейчас игрушки в СРО идут...
кто сам себя внесёт в договор и на каком основании?
тут АН покрупнее пробуют что-то страховать и только они вносят себя третьей стороной в уже состоявшуюся сделку, а 99,9% остальных АН?
только сутяжничают и отжимают свои проценты - им ответственность. а третья сторона в договоре и солидарно и субсидиарно несёт ответственность минимум за то, что она наделала, если эта третья сторона не отпишется пустой фразой "услугой по предоставлению информации" как сейчас игрушки в СРО идут...
Даже если и примут такой закон, то в договоре в графе про АН всегда будет прочерк, типа покупатель и продавец сами друг друга нашли, и сами сделку оформили.
Realtor
guru
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89800
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
278160
227
Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)
126242
740
Они сейчас принимают решение.
Там Иран мутит - их америка несколько десятилетий "наказывала".
Они дюже злые на наших партнёров по глобусу...
Там Иран мутит - их америка несколько десятилетий "наказывала".
Они дюже злые на наших партнёров по глобусу...
Россия, Саудовская Аравия, Катар и Венесуэла - готовы заморозить добычу нефти на уровне января, если другие производители присоединятся к этой инициативеДля чего Иран заморозил свою ядерную программу? Для того, чтобы наложить на себя самосанкции?
Похоже, то что Иран не будет держать свою добычу на уровне прошлого января всем понятно, кроме России, Саудовской Аравии, Катара и Венесуэлы...
Да и американские сланцевые компании, при повышении цены, начнут расконсервировать скважины и поставлять сланцевую нефть на рынок. И вряд ли на эту договорённость будут внимание обращать.
Как то так:
Показать спойлер
Саудовская Аравия и Россия договорились о заморозке показателей добычи нефти на уровне 11 января текущего года. Речь идет о солидарном решении не только России и Саудовской Аравии, но и ее сателлитов - Кувейта в первую очередь.
До этого саудиты просили Россию снизить добычу на 5%, но договориться по этому поводу не вышло.
Скорее всего, цены на какое-то время скакнут вверх - но это будет сугубо спекулятивный отскок. Иран и США - главные взмутители спокойствия - к соглашению не присоединяются. Иран продолжает опустошать хранилища, освобождая их для новых объемов, и гонит танкеры в Европу. США могут в течение месяца распечатать приостановленную добычу. В качестве наиболее вероятных мест "распечатывания" называют сланцевый бассейн Eagle Ford, который в 2015 году был вынужден существенно снизить объемы добычи и имеет резервы в 300 тысяч баррелей в день. Кроме того, есть резервы по добыче в бассейне Bakken (порядка 100 тысяч баррелей в сутки). Остальные ключевые бассейны (в первую очередь Permian и Niobrara) существенно нарастить добычу не смогут - они и так работают в прежнем режиме, а Permian даже увеличил добычу за 2015 год почти на 200 тысяч баррелей в сутки (в основном за счет более ускоренного внедрения новых технологий нефтеотдачи).
Скорее всего, в течение месяца-полутора возникшая остановка общемирового прироста добычи будет ликвидирована именно усилиями Ирана и США - их общий резерв по добыче оценивается примерно в миллион-полтора миллиона баррелей в сутки, что не только скомпенсирует остановку добычи, но и немного увеличит предложение по сравнению с сегодняшним днем.
До этого саудиты просили Россию снизить добычу на 5%, но договориться по этому поводу не вышло.
Скорее всего, цены на какое-то время скакнут вверх - но это будет сугубо спекулятивный отскок. Иран и США - главные взмутители спокойствия - к соглашению не присоединяются. Иран продолжает опустошать хранилища, освобождая их для новых объемов, и гонит танкеры в Европу. США могут в течение месяца распечатать приостановленную добычу. В качестве наиболее вероятных мест "распечатывания" называют сланцевый бассейн Eagle Ford, который в 2015 году был вынужден существенно снизить объемы добычи и имеет резервы в 300 тысяч баррелей в день. Кроме того, есть резервы по добыче в бассейне Bakken (порядка 100 тысяч баррелей в сутки). Остальные ключевые бассейны (в первую очередь Permian и Niobrara) существенно нарастить добычу не смогут - они и так работают в прежнем режиме, а Permian даже увеличил добычу за 2015 год почти на 200 тысяч баррелей в сутки (в основном за счет более ускоренного внедрения новых технологий нефтеотдачи).
Скорее всего, в течение месяца-полутора возникшая остановка общемирового прироста добычи будет ликвидирована именно усилиями Ирана и США - их общий резерв по добыче оценивается примерно в миллион-полтора миллиона баррелей в сутки, что не только скомпенсирует остановку добычи, но и немного увеличит предложение по сравнению с сегодняшним днем.
Показать спойлер
ну это ладно, главное чтоб Турция опять добывать не начала)
Да и американские сланцевые компании, при повышении цены, начнут расконсервировать скважины и поставлять сланцевую нефть на рынок.Все это хупца про американский сланец - это просто тупо ворованая игилом нефть из ирака, сирии и ливии
Ну а рубель то как-то подозрительно взбодрился: ЦБ 75,46/1$ на 19.02.16 Не из-за этого? Что там ещё за реанимационные мероприятия произошли?
Дак а Вы читали?
Скорее всего, цены на какое-то время скакнут вверх - но это будет сугубо спекулятивный отскок.
А ешо Минэнерго то же как бы намекает ... 2035 ход от рождества хрестова)))
shopengaue
veteran
Корреляция между курсом рубля и ценой нефти прямая. 90% сделок с нефтью на бирже не заканчиваются поставкой нефти. Т.е. для трейдеров цена нефти - эфимерность. Договоренности стран- фикция, т.к. они договорились о том, что оставят переизбыток нефти на рынке. А ведь Иран еще наращивает поставки. Т.о. все что можно сказать о цене нефти, равно как и о цене рубля- никто не знает куда качнется маятник. Но РФ и прочие страны экспортеры будут стараться эту цену повысить, но не потеряв своей доли. А вот как это сделать- никто не знает. Типичная дилемма заключенного.
Павелл
veteran
wiza
больше хорошего
Американцы не дадут - все их партнёры-противники как раз находятся в нефтедобывающем секторе.
У американцев кроме нефтегаза есть ещё один фундаментальный "двигатель экономики" -война и всё, что с ней связано.
Чем больше воюют в мире - тем быстрее и мощнее вливания в американскую экономику.
Они люди умные - америка не причём, а поставки государственные и частные , ведутся через третьи частные руки... попробуй вывези на постоянной основе тонн 200 оружия через все границы без разрешения госдепа...
...если кто помнит то тот же игил начался с поставок оружия, советников из америки, потом подключился офицерский корпус из ирака и пошло-поехало...
У американцев кроме нефтегаза есть ещё один фундаментальный "двигатель экономики" -война и всё, что с ней связано.
Чем больше воюют в мире - тем быстрее и мощнее вливания в американскую экономику.
Они люди умные - америка не причём, а поставки государственные и частные , ведутся через третьи частные руки... попробуй вывези на постоянной основе тонн 200 оружия через все границы без разрешения госдепа...
...если кто помнит то тот же игил начался с поставок оружия, советников из америки, потом подключился офицерский корпус из ирака и пошло-поехало...
shopengaue
veteran
Эти измышления держатся на очень важном предположении- что у США есть друзья. А это не так. Временные союзники- да. Вассалы-да. Друзья- нет.
Янки будут думать о своем будущем. А перспективы Мексики, Канады, Саудовской Аравии или Нигерии их будут волновать лишь в преломлении сегодняшних интересов Америки. Зачем сланцевая революция если есть нефть в Катаре, Кувейте и прочих арабских странах? Ведь они спокойно меняют эту нефть на военную технику США.
Зачем поддерживать курдов если это нервирует Анкару? А зачем поддерживать арабов, если от этого в Израиле плохо спят.
Но предлагаю оставить геополитику в покое. Это вопрос не этого топика. Предлагаю просто принять, что цена нефти сегодня стохастическая величина. И вальяжно устроившись в кресле понаблюдать чем это все закончится.
Янки будут думать о своем будущем. А перспективы Мексики, Канады, Саудовской Аравии или Нигерии их будут волновать лишь в преломлении сегодняшних интересов Америки. Зачем сланцевая революция если есть нефть в Катаре, Кувейте и прочих арабских странах? Ведь они спокойно меняют эту нефть на военную технику США.
Зачем поддерживать курдов если это нервирует Анкару? А зачем поддерживать арабов, если от этого в Израиле плохо спят.
Но предлагаю оставить геополитику в покое. Это вопрос не этого топика. Предлагаю просто принять, что цена нефти сегодня стохастическая величина. И вальяжно устроившись в кресле понаблюдать чем это все закончится.
wiza
больше хорошего
а как насчёт перекоса рынка недвижимости из-за помощи государства?
формально первичка и вторичка "расходятся курсами цены" вне зависимости от барреля...
формально первичка и вторичка "расходятся курсами цены" вне зависимости от барреля...
shopengaue
veteran
А это интересный феномен. Но он характерен еще для нескольких рынков недвижимости. Я лично о нем узнал на примере японского рынка недвижимости. Покупая новое в ипотеку вы сразу становитесь беднее процентов на 10. Именно на столько цены на вторичку ниже, чем на первичку. При этом цена квадрата в приличном городе исчисляется тысячами долларов. Но народ покупает, что для меня удивительно.
seka64
guru
Но народ покупает, что для меня удивительно.Как легко Вас удивить... Машина после пятилетней эксплуатации намного дешевле, чем из автосалона. Одежда секонд-хенд вообще продаётся на вес...
Если у человека есть деньги, он старается купить "новьё". И 10% не такая уж большая переплата за это.
shopengaue
veteran
Покупайте землю, ее больше не производят!
А машин с каждым годом все больше и больше. При этом вас же не удивит, что первый телефон Эриксон стоит как контейнер современных телефонов.
А машин с каждым годом все больше и больше. При этом вас же не удивит, что первый телефон Эриксон стоит как контейнер современных телефонов.
seka64
guru
Причём тут земля и раритетные ретропричиндалы?
shopengaue
veteran
Извините, забыл кому поясняю. Конечно же не при чем.
Павелл
veteran
я вопрос переформулирую: почему у нас квартиры с "льготной" ипотекой стоят дороже таких же не "льготных", только давайте без казуистики?
а почему они должны стОить дешевле? Власть жеж спасает строительный сектор, рабочие места избирателей, а не тех зажиточных Храждан, что в кризис еще и квартирок решили поднакупить. Этих назначено стричь, стричь и еще раз стричь....
Не дешевле, а столько же. А почему аккредитованные!!! застройщики должны получать сверхприбыли за счет государства (в принципе за наш, налогоплательщиков, счет)? Все опускают цены на квартиры, а крупные строительные организации нет, поскольку ипотечники, коих большинство, вынуждены покупать у них. Я понимаю если бы программа распространялась на все дома сданные не ранее 2015 года, например. А так получается, "аккредитованные" выдоили инвесторов с подрядчиками, сейчас доят всех налогоплательщиков, т.н. "государство" под лозунгом "спасаю отрасль". Я это нормальным не считаю.
valera_morkovkin
member
Потому что КАПИТАЛИЗМ уже 25 лет на дворе и дальнейшие вопросы неуместны.
shopengaue
veteran
я вопрос переформулирую: почему у нас квартиры с "льготной" ипотекой стоят дороже таких же не "льготных", только давайте без казуистики?Я, к сожалению, не в курсе этих событий. Не сложно привести несколько примеров?
Павелл
veteran
если интересно позвоните, скажем в строймастер, в отдел продаж по любому их объекту, наверно 
, и сравните с предложениями "инвесторов" в объявлениях по этому же дому. Когда интересовался очень удивился дельте, причем в отделе продаж даже не торгуются, только сейчас понял почему (все-равно спихнут с помощью гос-ва).
P.S. мне лень
, и сравните с предложениями "инвесторов" в объявлениях по этому же дому. Когда интересовался очень удивился дельте, причем в отделе продаж даже не торгуются, только сейчас понял почему (все-равно спихнут с помощью гос-ва).P.S. мне лень
Когда интересовался очень удивился дельте, причем в отделе продаж даже не торгуются, только сейчас понял почему (все-равно спихнут с помощью гос-ва).В отделе продаж пребывают в иллюзиях, наивно полагая что "помощь" государства продлится вечно. А между тем уже на этот год гос. бюджет имеет огромный дефицит, и не факт, что этот вопрос будут решать традиционной девальвацией нац. валюты.
З.Ы. Продавали бы хоть за что дают, пока не поздно.
В отделе продаж пребывают в иллюзиях, наивно полагая что "помощь" государства продлится вечно.Судя по всему это я наивно полагаю что не продлится.
Кто-то хочет дожить до того что по ТВ будут рассказывать рецепты супа из кирпичей, если эту вакханалию оправдывает
P.S. как будто тот кто завод или ферму сам построил не строитель, строитель только тот кто в ипотеку может продавать)
shopengaue
veteran
Для подобного примера можно придумать несколько объяснений. И ни одно из них не уложится в предлагаемую вами картину. Самое простое обьяснение- стоимость инвесторов ниже нынешней цены Строймастера. И учитывая нынешнии слухи об этом застройщике, инвесторы стараются уйти от рисков, пусть даже с 0 прибылью.
Для того, что бы гаданий было меньше, нужно больше примеров. Причём, чем более адекватно подобраны примеры, тем адекватнее можно провести анализ.
Для того, что бы гаданий было меньше, нужно больше примеров. Причём, чем более адекватно подобраны примеры, тем адекватнее можно провести анализ.
а вообще конечно мне интересно, кто покупает СМ ?
Точнее, чем аргументирована покупка?
Точнее, чем аргументирована покупка?
Я рассматриваю покупку маленькой 2-ки от подрядчика во 2-м доме ЖК Молодежный. Плюсы: место и цена. Но пока и хочется, и колется
Перекос очень интересный.
Причем он увеличивается...
Причем он увеличивается...
Так этот более менее строит. за 5 лет обычно достраивает.
а пока вы надумаете, 2-й достроят.
а вот по ЛЕО и НК действительно интересно.
а пока вы надумаете, 2-й достроят.
а вот по ЛЕО и НК действительно интересно.
Ещё интереснее два конкретных объекта СМ:
-ЛЕО , который построился лет 10 назад
-развалюха в много этажей на пересечении нарымской-ковальчук, где фундамент "ушёл" и она лет 10 "стоит колом" и ждёт дебила-инвестора или иногороднего покупателя
-ЛЕО , который построился лет 10 назад
-развалюха в много этажей на пересечении нарымской-ковальчук, где фундамент "ушёл" и она лет 10 "стоит колом" и ждёт дебила-инвестора или иногороднего покупателя
shopengaue
veteran
Это то что они Нарымским кварталом именуют?
Что у них с фундаментом?
Не только иногородние по незнанке берут, те кто в курсе сколько "это" еще будет строиться тоже покупают если есть время ждать 3-4 года, ценник то низкий.
Хотя согласен, последнее время всё больше сомнений достроится ли вообще этот колодец.
Не только иногородние по незнанке берут, те кто в курсе сколько "это" еще будет строиться тоже покупают если есть время ждать 3-4 года, ценник то низкий.
Хотя согласен, последнее время всё больше сомнений достроится ли вообще этот колодец.
Если кто замечает, что почти достроенная секция по Дковальчук не сдаётся х лет, а вокруг неё уже и по нарымской м параллельно ей "во дворе" достраиваются ещё две секции (до колодца)...
Может есть какое то архитектурное решение, но была вышеописанная проблема, которая станет проблемой покупателей после покупки и прошествия гарантии...
Ловушка для тех, кто не следит за делами СМ...
Да, одна организация в СМ строит , а другая берёт кредиты, какая то из них в предбанкротном состоянии (мама-сын) и все называются СМ (с добавкой к названию и без).
Игры с деньгами Покупателей - не айс... Лотерейка "на миллион"в наше время... Пока почти все выигрывают....
Может есть какое то архитектурное решение, но была вышеописанная проблема, которая станет проблемой покупателей после покупки и прошествия гарантии...
Ловушка для тех, кто не следит за делами СМ...
Да, одна организация в СМ строит , а другая берёт кредиты, какая то из них в предбанкротном состоянии (мама-сын) и все называются СМ (с добавкой к названию и без).
Игры с деньгами Покупателей - не айс... Лотерейка "на миллион"в наше время... Пока почти все выигрывают....
ИРУСЯ
old hamster
Дорогие наши Мужчины! С праздником Вас!
А почему аккредитованные!!! застройщики должны получать сверхприбыли за счет государствавы внимательно за рынком новостроек следите? Если ответ на этот вопрос - да, то вы должны быть в курсе того, что у всех застройщиков города не прекращающиеся "скидки, акции, распродажи".
А когда застройщик не поднимает цену на квадрат, значит он уже уходит в минус, либо балансирует на грани этого.
ипотечники, коих большинство, вынуждены покупать у них.а вам хотелось бы чтобы покупали у тех, кто решил "вложиться", а теперь решил выйти в деньги
То есть, чтобы вместо поддержки застройщиков/подрядчиков поддержало бы "физиков" у которых были лишние филки в свое время
Я это нормальным не считаю.Это ваше право, предлагаю проголосовать рублем и перестать покупать у застройщиков/подрядчиков и начать покупать у инвесторов
ТОП 5
1
2
3
4