Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 12)
159403
993
населенных пунктов под названием Ложок в Новосибирской области два-в Искитимском районе и в Новосибирском сельском.Если уж быть совсем точным, в Искитимском районе посёлка Ложок - нет. Отлично знаю, что Вы имеете в виду - там есть станция Ложок, а то что Вы считаете посёлком - часть города Искитим. Можете с 2ГИСом свериться.
Глобус Новосибирска действительно имеет 2 Ложка.
В тч барышевский.
Суть одна - то, что ушло не вернуть.
Распилено, оприходовано, оплачено.
---------------------------------------------------------
Воруя по крупному - отвечаешь по мелкому (с)
В тч барышевский.
Суть одна - то, что ушло не вернуть.
Распилено, оприходовано, оплачено.
---------------------------------------------------------
Воруя по крупному - отвечаешь по мелкому (с)
теплый_пол
guru
вовремя знакомые тут слили квартиры, после сдачи, дорожать, не подорожали, а вот местный колорит даёт о себе знать: Хулиганы выломали дверь лифта и вырвали домофоны в «Матрешкином дворе»
Глобус Новосибирска действительно имеет 2 Ложка.Глобус Новосибирска много чего имеет. Всякие Нахаловки, посёлок Геологов, Плановый, Кулацкий посёлок. Все эти названия активно используются в неофициальном общении аборигенов друг с другом. Могут проскакивать в прессе, по телевизору в новостях.
Но если речь пойдёт об официальных документах - свидетельстве о праве собственности, прописке - никто не даст бумагу, что товарищ купил дом на Кулацком посёлке. Будет указано - улица такая-то Калининского района г. Новосибирска.
Искитимский Ложок - из такой же оперы. Прижившаяся среди местного населения самоидентификация по названию близлежащей железнодорожной станции. А тот что В Новосибирском сельском районе - это единственный официальный Ложок.
shopengaue
veteran
В качестве одной из мер поддержки ипотеки в этом году рассматривают возможность субсидирования первоначального взноса. Что то мне подсказывает, что все же поднимут цены на новостройки, в этом случае.
Delfin
old hamster
еще шальнее, что ли, чем в ЧС?
Tarz
v.i.p.
В качестве одной из мер поддержки ипотеки в этом году рассматривают возможность субсидирования первоначального взноса.Да они бы уже "рассматривали" покупку жилья гражданам на 100% из средств бюджета, к чему эти полумеры.
З.Ы. просто феноменальное упорство в "бодрении" этого несчастного трупика РН, такое упорство да в мирных бы целях.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
288343
227
Перерегистрация авто
92692
21
Перекресток Кошурникова-Никитина
4697
39
Очень много афиллированных людей в этой отрасли.
Вот и подкармливают его, вместо полной постановки на "рыночные рельсы"...
Сейчас нужные люди ещё "снимают сливки".
Вот и подкармливают его, вместо полной постановки на "рыночные рельсы"...
Сейчас нужные люди ещё "снимают сливки".
Вот и подкармливают его, вместо полной постановки на "рыночные рельсы"...Они разговор про "рыночные рельсы" ведут только тогда, когда прибыль прет и ее надо в свой карман класть, вот тут речь всегда про "рыночные методы". А вот как только прижимает и пахнет жареным, так сразу про гос.регулирование и гос. помощь вспоминают.
Павелл
veteran
В качестве одной из мер поддержки ипотеки в этом году рассматривают возможность субсидирования первоначального взноса. Что то мне подсказывает, что все же поднимут цены на новостройки, в этом случае."Взять бы в ветхом доме двушку в ипотеку субсидированную, загасить мат капиталом, попасть под расселение в Ылитку по метро, сдавать ее по часам в корпоративном сегменте, а самому в Тай на всю зиму пузо греть" (с) записки Сибовского деловара
ИМХО 90% строителей изначально отмывали средства во всех смыслах этой процедуры.
Сейчас эти 90% строителей без чёткого плана , должны разориться из-за их не понятного существования.
10% должны сами себя и на конкурсной основе содержать. Плюс строить всю социалку, парковки и другие необходимые коммуникации к недвижимости.
Единственное опасение, что персонал этих , уже может рыночных, 10% будет меньше, чем различные управляющие и контролирующие их органы всех уровней
...а как орган может себя сам сократить на таком "рыбном" месте?
------------------------------------------------------------------------------
имхо , имхо, одно имхо... (с)
Сейчас эти 90% строителей без чёткого плана , должны разориться из-за их не понятного существования.
10% должны сами себя и на конкурсной основе содержать. Плюс строить всю социалку, парковки и другие необходимые коммуникации к недвижимости.
Единственное опасение, что персонал этих , уже может рыночных, 10% будет меньше, чем различные управляющие и контролирующие их органы всех уровней
...а как орган может себя сам сократить на таком "рыбном" месте?
------------------------------------------------------------------------------
имхо , имхо, одно имхо... (с)
OLDMAN
v.i.p.
Это то, что мне всегда хотелось. РН должен успокоиться, прийти, наконец, в цивилизованные условия. Еще бы спустить на землю девелоперов. Но это обязательно произойдет, ведь вся первичка почти неизбежно станет вторичкой, ну кроме той, которая не доживет до этой метаморфозы.
[цвет:rgb(1, 10, 122)]Из-за снижения цен московская «вторичка» окончательно потеряла свою инвестиционную привлекательность, подчеркивает Шлома. «После кризиса 2008 года вторичный рынок жилья перестал быть инструментом эффективных инвестиций, однако стал восприниматься как гарантированный источник сохранения денежных средств. Столкнувшись в этом году с отрицательной коррекцией рублевой стоимости (цена предложения, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», с начала 2015 года снизилась на 4,3%, по факту большинство объектов продается на 15% дешевле, чем год назад), люди в каком-то смысле испытали «культурный шок». Но факт остается фактом: за очень редким исключением сделки сегодня происходят, исходя из реальных жилищных потребностей, а не с целью извлечения прибыли в перспективе», - отмечает эксперт.
Читать полностью
[цвет:rgb(1, 10, 122)]Из-за снижения цен московская «вторичка» окончательно потеряла свою инвестиционную привлекательность, подчеркивает Шлома. «После кризиса 2008 года вторичный рынок жилья перестал быть инструментом эффективных инвестиций, однако стал восприниматься как гарантированный источник сохранения денежных средств. Столкнувшись в этом году с отрицательной коррекцией рублевой стоимости (цена предложения, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», с начала 2015 года снизилась на 4,3%, по факту большинство объектов продается на 15% дешевле, чем год назад), люди в каком-то смысле испытали «культурный шок». Но факт остается фактом: за очень редким исключением сделки сегодня происходят, исходя из реальных жилищных потребностей, а не с целью извлечения прибыли в перспективе», - отмечает эксперт.
Читать полностью
Единственный вопрос, оставшийся без ответа:
что сейчас является активом для
1.сохранения денег?
2.умножения денег?
...можно 1 , можно 2, можно два варианта сразу ответить
Недвижимость г-н Шлом убрал из таких активов.
Даже пассивные инвестиции для недвижимости уже не то.
что сейчас является активом для
1.сохранения денег?
2.умножения денег?
...можно 1 , можно 2, можно два варианта сразу ответить
Недвижимость г-н Шлом убрал из таких активов.
Даже пассивные инвестиции для недвижимости уже не то.
Да где же их взять, такие активы. Нет их. Постоянно нужно перепрыгивать из одного в другой, тогда можно сохранить и умножить, если конечно очень повезет угадать.
На мой взгляд нужно дождаться в баксе хорошей просадки ФР и зайти в Сберкассу "по пиисят". А вообще-то фиг знает, что делать.
На мой взгляд нужно дождаться в баксе хорошей просадки ФР и зайти в Сберкассу "по пиисят". А вообще-то фиг знает, что делать.
Единственный вопрос, оставшийся без ответа:Люди, которые точно знают ответы на эти вопросы - на форумах не сидят. Тем более - Новосибирских.
что сейчас является активом для
1.сохранения денег?
2.умножения денег?
А если есть желание и время просто побалаболить, то тогда Ваш вопрос в нужном месте и в нужное время...
Да, побалаболить.
Что Вы здесь делаете, если всё и за всех знаете?
Что Вы здесь делаете, если всё и за всех знаете?
Asservis
activist
Люди, которые точно знают ответы на эти вопросы - на форумах не сидят. Тем более - Новосибирских.За рубеж все вкладываются. Чубайс, например, в биоинженерию вкладывается, Якунин в логистику во Франции, (насколько знаю отжали в счет Юкоса). И т. д. и т. п.
P.S. Чичваркин винный салон в Англии открыл.
P.S.P.S. А ну еще тут пытаются в местный туризьм все активы перевести.
Алтай загажен донельзя.
Теперь только москвичам или иностранцам можно впарить купание в алтайских озерах и реках с +10 по Цельсию 11 месяцев в году.
Белокуриха - островок среди всего бардака в бардаке.
Васюган - теперь заповедник, "сунешься-сунут".
Весь местный туризм для нас "пшик"
Чичваркин не сам салон открыл, ему "помогли обстоятельства".
Сколько (скольких) надо иметь (денег) , чтобы вложиться в инновации, логистику и тп-тд.
Теперь только москвичам или иностранцам можно впарить купание в алтайских озерах и реках с +10 по Цельсию 11 месяцев в году.
Белокуриха - островок среди всего бардака в бардаке.
Васюган - теперь заповедник, "сунешься-сунут".
Весь местный туризм для нас "пшик"
Чичваркин не сам салон открыл, ему "помогли обстоятельства".
Сколько (скольких) надо иметь (денег) , чтобы вложиться в инновации, логистику и тп-тд.
Чичваркин не сам салон открыл, ему "помогли обстоятельства".Ну вот, а еще говорят, что у нас поддержки малого предпринимательства нет.
P.S. Чичваркин винный салон в Англии открыл.Самый интересный вопрос в том, что этому "гению торговли" мешает там мобилами торговать?
Ненаю. Может там ниша занята перезанята, а может и вовсе отдельных сотовых магазинов там нет. Все в гипер маркетах продается.
shopengaue
veteran
Вы хотите угадать в какой бизнес стоит вложиться?
Нет ничего проще - медицина, ИТ, энергосберегающие и энергэффективные технологии. Но есть одна проблемка - идей немало, а вот какая из них прорывная - никто не скажет.
Если будете искать - то обязательно обрящите.
Нет ничего проще - медицина, ИТ, энергосберегающие и энергэффективные технологии. Но есть одна проблемка - идей немало, а вот какая из них прорывная - никто не скажет.
Если будете искать - то обязательно обрящите.
OLDMAN
v.i.p.
энергосберегающие и энергэффективные технологииЗачем, если нефть почти задаром? Лопнет бизнес.
shopengaue
veteran
Понятное дело, что источники энергии стали дешевле. Но из углеводородов энергию ещё надо получить. Если, конечно, вы не собираетесь просто факел у себя дома разжигать из нефти. А в этом случае вам надо какой то преобразователь- котёл, турбина или двигатель внутреннего сгорания. А это ведь то же деньги. И это составляющая в цене упала значительно меньше, чем нефть и газ.
Так что энергии человечеству надо все больше. А стоить она будет все больше.
Так что энергии человечеству надо все больше. А стоить она будет все больше.
wiza
больше хорошего
а атомная энергия не?
во хранциях на каждой горке стоит такая электростанция...
и в общем живут люди, не жалуются
во хранциях на каждой горке стоит такая электростанция...
и в общем живут люди, не жалуются
Активы есть может знаний и опыта мало . А так если посвятить теме 10 лет то и результаты будут . В сети есть хороший материал на эту тему /п.9/ если что заходите к нам на огонёк .
wiza
больше хорошего
Люди "гонят" уже лет 10...
Сами присматривались к рисункам дома и потом пробовали отыскать его на глобусе Новосибирска.
Хотя бы фундамент или будку с собакой и охранником у ворот.
...собака, охранник, ворота, фундамент сдавались каждые 1-2 года лет 10 и вдруг в кризис очередная сдача (как в карточной игре?)
Не туз в рукаве, а лео где-то
Сами присматривались к рисункам дома и потом пробовали отыскать его на глобусе Новосибирска.
Хотя бы фундамент или будку с собакой и охранником у ворот.
...собака, охранник, ворота, фундамент сдавались каждые 1-2 года лет 10 и вдруг в кризис очередная сдача (как в карточной игре?)
Не туз в рукаве, а лео где-то
shopengaue
veteran
А это будет главный бич нынешнего времени- замершие новостройки. Сегодня строить уже умеют. Вопрос в том- а хватит ли средств довести проект до конца, даже при весьма вялом спросе. Вот напротив роял парка стоит уже один элитный дом. Я так понимаю, что этот арт объект ещё долго будет мозолить глаза горожан.
Павелл
veteran
Вроде как на его месте должен был быть БЦ этажей 4-5 и строить высотку права не имели (очень этим не довольны жильцы замурованой ылитки за этим арт объектом). Что там в итоге будет? Очередной памятник бывшему градоначальнику ну и действующему до кучи. 
Отслеживаем это Объект.
Там и демонстрации были жителей близстоящих домов за свою дорогу и обещания ничего не строить "окно-в-окно" и банкротство (чем играют владельцы СМ) одной из частей СМ с какими-то буквами в названии и родственниками в номинальных владельцах...
И реклама просто сумасшедшая , что дом уже построен (видать на иногородних покупателей).
И дом этот аккурат где-то за Берлином расположен - место золотое, а чиновники разрешают пустовать ему уже долго-долго...
В случае с Лео рекламе осторожно доверять, но съездить и посмотреть самим, что там есть и чего там нет вообще до сих пор.
Место за Европой ТЦ, напротив Роял-парка , проезд между Берлином и Европой метров 200 в глубину.
...в своё время также риэлтер СМ обманула нас и направил посмотреть на "готовый дом", чтобы резервировать и оплатить квартиры , пользующиеся очень большим спросом.
ничего не нашли . СМ перестали верить.
Там и демонстрации были жителей близстоящих домов за свою дорогу и обещания ничего не строить "окно-в-окно" и банкротство (чем играют владельцы СМ) одной из частей СМ с какими-то буквами в названии и родственниками в номинальных владельцах...
И реклама просто сумасшедшая , что дом уже построен (видать на иногородних покупателей).
И дом этот аккурат где-то за Берлином расположен - место золотое, а чиновники разрешают пустовать ему уже долго-долго...
В случае с Лео рекламе осторожно доверять, но съездить и посмотреть самим, что там есть и чего там нет вообще до сих пор.
Место за Европой ТЦ, напротив Роял-парка , проезд между Берлином и Европой метров 200 в глубину.
...в своё время также риэлтер СМ обманула нас и направил посмотреть на "готовый дом", чтобы резервировать и оплатить квартиры , пользующиеся очень большим спросом.
ничего не нашли . СМ перестали верить.
теплый_пол
guru
sergo1972
activist
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предлагает банкам выдавать ипотечные кредиты населению под 8%, а правительству — компенсировать доход банков.
shopengaue
veteran
Ну то что строительную отрасль поддерживать надо никто не спорит. Только где бы денег взять на это дело? Нефть нырнула ниже 30. Экономисты спорят о размере дефицита бюджета. Задерживают зп бюджетникам. Режут инвестиции в инфраструктуру.
Одно хорошо - что дефицит бюджета растет не с тем же темпом, что падает нефть. Но это уже из раздела черного юмора. А вот со светлым как то тяжко.
Одно хорошо - что дефицит бюджета растет не с тем же темпом, что падает нефть. Но это уже из раздела черного юмора. А вот со светлым как то тяжко.
Alippa
нет статуса
ну дети чиновников могут сдать валюту, скинуться на идеи родителей. У Матвиенки как раз миллиардер, ну побудет миллионером
ljkkfh
veteran
а че тут сложного то?я не великого ума человек, но сразу же
нахрена вваливать бабло в облигации США?создайте госфонд внутреннего строительства, стройте дороги, жилье.И народ при деле, и бабло в стране+ %, и не зависим ни от кого.
нахрена вваливать бабло в облигации США?создайте госфонд внутреннего строительства, стройте дороги, жилье.И народ при деле, и бабло в стране+ %, и не зависим ни от кого.
правительству резервы парковать во что?
Ну в золото немного, а всю остальную выручку? Вот придуманы для этого депозитарные расписки - по сути те же доллары. Желаете продать населению, выручить рубли, а население пусть сберегает в долларах, ну так это в Казахстане, Киргизии и прочих Венесуэлах Поэтому фонд создать не проблема, но держать там придется те же расписки госдеповские. Ну и строить дороги то можно, только зарплату строителей чем наполнять? ане же захотят айфоны себе купить, к ним подтянутся госслужащие, работники оборонки и кончится как в СССР когда был дефицит всего кроме мало чем обеспеченных рублей
Ну в золото немного, а всю остальную выручку? Вот придуманы для этого депозитарные расписки - по сути те же доллары. Желаете продать населению, выручить рубли, а население пусть сберегает в долларах, ну так это в Казахстане, Киргизии и прочих Венесуэлах Поэтому фонд создать не проблема, но держать там придется те же расписки госдеповские. Ну и строить дороги то можно, только зарплату строителей чем наполнять? ане же захотят айфоны себе купить, к ним подтянутся госслужащие, работники оборонки и кончится как в СССР когда был дефицит всего кроме мало чем обеспеченных рублей
sergo1972
activist
Зато я, как потенциальный покупатель, сейчас могу купить квартиру по более привлекательной цене. Что то я не замечаю, как при меньшей покупательской способности, наши жигули стали дешевле на 20%. А вот РН поворачивается лицом к покупателю, и это огромный плюс. Да, времена наступили для строительной отрасли тяжелые, но не катастрофические. Зато есть возможность РН очиститься от балласта. Жалею, что год назад поторопился с покупкой квартиры в новостройке ( на Дзержинского 34 от подрядчика), сейчас смотрю и выбор есть и цены заманчивее стали.
а в чем проблема из средств того же фонда давать всем желающим ипотеку льготную и ограничивать строителей определенной наценкой?или там строителей кредитовать на стройку социальных тем типа дороги, школы, коммуникации, мосты и т.д.? у нас же поле немеряное для этого
ту вопрос то простой - если честно дело вести то нормально все будет, а если как всегда то какая разница..облигации в США или фонд..все равно толку не будет
ту вопрос то простой - если честно дело вести то нормально все будет, а если как всегда то какая разница..облигации в США или фонд..все равно толку не будет
Проблема как раз в том, что всеми этими программами расплодили застройщиков в разы больше чем нужно. Вот мне лично совершенно не нужен Новосибирск с 5 миллионами населения без дорог и без метро. А поскольку строители только строить и умеют - к тому и идет.
зачем давать льготную ипотеку? помогать надо убогим, больным и несчастным, а помогать людям купить в собственность квартиру - это означает. что мы отбираем у худых и голодных и кормим вполне упитанных. Государство должно завершить халявную приватизацию и вернуть социальный найм льготный и какой угодно, но для тех кому действительно паршиво. а все остальные должны много-много пахать лет 30-40, чтобы к концу жизни выкупить себе домик или квартирку иначе капитализм не построить
Вас с юбилейным тостом! (то есть постом)
спасибо...после первых 10 тыр уже не обращаешь на это внимание)))
shopengaue
veteran
Ну идея потратить стаб фонд на инфраструктуру абсолютно не нова. Но тут есть такой маленький вопрос- кому она нужна? Ведь что то никто не кричит что ай какое государство молодец- провело Олимпиаду в Сочи. А это были громадные вложения в инфраструктуру региона. Построили дороги, развязки, новую ТЭЦ, 2 аэропорта, кучу гостиниц, трассу формулы 1.
А если каждый вложенный рубль не вернётся государству несколькими рублями дохода, то смысла в таких вложениях нет.
А если каждый вложенный рубль не вернётся государству несколькими рублями дохода, то смысла в таких вложениях нет.
shopengaue
veteran
зачем давать льготную ипотеку? помогать надо убогим, больным и несчастным,Это вопрос соц справедливости. И он, скорее лежит в философской плоскости, нежели экономической. Откуда государство будет брать деньги, если все будет отдавать немощным? Сколько денег туда не вливай, ничего кроме разгона инфляции получить будет нельзя. Ну, конечно, здравоохранение заживает лучше. Производители лекарств начнут развиваться, если рынок для иностранных компаний закрыть. И все.
А доп эффективности это не принесёт экономике страны. И экономическая база будет лишь уменьшаться.
Проблема СССР была не в низких ценах на нефть, а в том, что последним крупным и эффективным проектом стал ВАЗ в 1970 году. А после, по непонятной причине, решили что коммунизм уже наступил и создавать эффективную экономику не нужно. Вот и сели на нефтяные доходы, как на панацею. К сожалению, до сих пор сидим.
Понятно, что строителей надо поддерживать с умом. В Москве в 2015 году построили 3.4 млн м2 жилья. Так это на 12-15 млн жителей. А в Сибе 1.8 на 1.5 млн. Я бы понял, если бы паралельно отстроили Сибсельмаш или Чкаловский-2. Но этого же нет. Чем думают господа царедворцы?
Пузырь, где бы его не надували, приводит к взрыву. И размеры взрыва зависят от размера пузыря.
Задача государства сбалансировать помощь локомотивам роста и не мощным, но за счёт перераспределения части роста локомотивов. А вот с локомотивами у нас пока как то не здорово.
wiza
больше хорошего
Пузырь, пузырь, а если его сдуть потихоньку?
В общем то меры такие уже были.
Они не популярны.
Тн перестройка, тн послевоенные годы, тн конфликты межнациональные.
Всегда до или после существовал комплекс мер, гасивших или купировавших
причины.
В общем то меры такие уже были.
Они не популярны.
Тн перестройка, тн послевоенные годы, тн конфликты межнациональные.
Всегда до или после существовал комплекс мер, гасивших или купировавших
причины.
а че тут сложного то?я не великого ума человек, но сразу жеГоды идут, а ничего не меняется. Кратко: бабло в облигации США вваливают, потому что компании кредитуются за рубежом, т.е. берут доллары, конвертируют доллары в рубли, платят ряблями за труд здесь. В это самое время у ЦБ возникают доллары, но тратить их нельзя, т.к. их надо вернуть. Поэтому он покупает облигации США - инструмент мгновенной ликвидности, по которому еще и проценты капают.
нахрена вваливать бабло в облигации США?создайте госфонд внутреннего строительства, стройте дороги, жилье.И народ при деле, и бабло в стране+ %, и не зависим ни от кого.
Потом компании надо будет платить по долгам, она придет с рублями к ЦБ и тот ей отсыплет долларов на счет, продав облигации США.
Если бы ЦБ так не делало, то в конце 2014 у РФ случились бы массовые дефолты компаний типа роснефти.
Тн перестройка, тн послевоенные годы, тн конфликты межнациональные.Какой предпочитаете? или может весь комплекс сразу?
shopengaue
veteran
Тн перестройка, тн послевоенные годы, тн конфликты межнациональные.Это вы следствия перечислили, а не причины.
Всегда до или после существовал комплекс мер, гасивших или купировавших
причины.
Причина пузыря лежит не в экономической плоскости, а в социально- психологической. Когда в Голландии меняли дом на тюльпановую луковицу, а в Японии брали кредит что бы разместить его на фондовом рынке- то как это назвать? Массовое помешательство? Зомбирование? На пачках же пишут- не курите, а то сдохните. И сколько человек бросили от этого курить? А если вам говорить- не вписывайтесь в стройку- это пузырь. То вы скажите- ах ты подлец! Хочешь сам заработать, а мне не дать! И как это мягко спустить? Если страны между собой договориться не могут, то куда уж обычным смертным.
ТОП 5
1
2
3
4