Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
217023
666
Линочка
Новостройки, это как новая машина, есть свой шарм в сравнении со вторичкой
Собственныя Корреспонденціи.

Г. Ново-Николаевскъ.

Намь сообщаютъ изъ г. Н-Николаевска, что построенное тамъ одною технической фирмою зданіе Сибирскаго банка оказалось совершенно непригоднымъ „для употребленія“...

Въ началѣ развалились стѣны,
потомъ попадали арки (сообщ. инжен. Л.), а теперь,
какъ сообщаетъ техникъ П., въ этомъ зданіи провалились и потолки...

И это, какъ мы слышали, не единичный случаи, что постройки, возведенныя вышеназванной фирмой, —проваливаются, разваливаются и т. п.

Странно рекомендуетъ себя строительная фирма, претендующая на довѣріе и солидность!..

С. К.

"СИБИРСКИЕ ОТГОЛОСКИ"_Еженед. политическая, общественная и литературная газета_Томск № 35, 1908 г.
Alippa
Воот, а сейчас имперские дома :wub1.gif: :wub1.gif: :wub1.gif:
wiza
В риэлтеры очень редко попадают нормальные люди
:biggrin: кто вам привёз новую порцию диагнозов?
180207
Дурак думками богатеет)

...несколько лет работаю у разных АН "географически"
Готов ставить ставить диагноз по тому (и тому и этому) , как одинаково
разводят риэлтеры клиентов и своё начальство в "кулуарах".
И те и другие ведутся на простейшие "трюки"!

Есть же исключения! Вы - это оно! :snegur: :snegur: :snegur:
-------------------------------------------------------------------
диагноз - жизнь (с)
wiza
В риэлтеры очень редко попадают нормальные люди
У Вас похоже произошло "кошкозамещение":улыб:
Линочка
Новостройки, это как новая машина, есть свой шарм в сравнении со вторичкой
всё верно.
просто сейчас есть два варианта.
1. новое авто в салоне, на котором можно уехать сейчас. может быть, даже уже с допами (в подарок).
2. или заплатить за такую же машину (в минималке), столько же ( а то, и больше) и ждать когда диллер привезёт тебе её через два-три года.
:а\?:
Сбербанк объявил о запуске новой программы жилищного кредитования — ипотека без первоначального взноса. Приобрести по ней можно квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках — под залог квартиры, находящейся в собственности клиента.
Маркиза_нск
Приобрести по ней можно квартиру
не до квартир дорогим рАссиянцам

Россияне распродают вещи на фоне падения доходов и проедают сбережения со скоростью 14 миллиардов рублей в день

Рекордное количество объявлений зафиксировано на «Авито» — более 100 млн публикаций от коммерческих организаций и частных продавцов. С начала года россияне в два раза чаще выкладывали новые объявления по сравнению с 2020-м и 2021 годом, за январь–май число активных пользователей выросло на 20%, сообщили в пресс-службе сервиса.

По данным компании, число новых объявлений в день увеличилось на 400%, за сутки добавляется в среднем по 760 тысяч публикаций. В конце мая был зафиксирован абсолютный рекорд — почти один миллион объявлений за день.
По данным Росстата, в первом квартале реальные располагаемые доходы россиян - то есть сумма, которая остается на руках за вычетом всех обязательных платежей и инфляции - сократились на 1,2%.

В этот период жители страны тратили больше, чем зарабатывали, деньги брали из сбережений. А пенсионеры за три месяца обеднели на 8,3% даже с учетом прибавки к пенсии на 7% (1104 рубля). Такого спада доходов пожилых людей в стране не было с 1999 года — тогда из-за дефолта и девальвации рубля их реальные доходы упали на 39,4%.

web-страница
Alippa
самое милое "под залог находящейся в собственности квартиры", то есть, в итоге отберём и ту, что купил в ипотеку, и ту, что у тебя была :biggrin:
Алексий
та, что "купил" в ипотеку - она ваапче банку принадлежит))), а отобрать залог - это святое дело, мы же не хотим обрушить нашу финансовую систему, это было бы НЕскрепно
Alippa
тем временем, Сбербанк в Новосибирске планирует сократить сотрудников

Троим менеджерам по ипотечному кредитованию пока вручили уведомления, трое старших — на очереди
Алексий
сегодня на заправке обратил внимание, что ни один сотрудник не пострадал, только терминалы и самообслуживание, ни тебе заправщиков, ни операторов-кассиров, ляпота.... в том случае если это не тебя оттуда турнули
Delfin
просто сейчас есть два варианта.
:а\?:
Вопрос в ставке по ипотеке если квартира ещё по бумагам строится это одна ставка и соответственно взносы, если построенная, то это уже другое может выйти дороже если все посчитать. Если от застройщика то льготной ипотеки уже не будет.
Если переуступка тоже никакой льготы и ещё может быть муть с которой лучше не иметь дело-занижение
Алексий
я тоже, об этом же подумал.

:безум:
Линочка
Вот это интересно подробнее и в развитии - дьявол кроется в деталях.
Строящаяся и построенная...
На всё надо смотреть с точки зрения максимальной прибыли банка.
wiza
На все надо смотреть с точки зрения своевременности инвестиций. Сейчас жилая недвижимость - несвоевоеменное вложение средств, несмотря на все её плюсы.
adambereg1
Хорошо.
Мысль о сохранении, преумножении денежных средств, бизнесе на данном этапе какая у Вас?
Какие ещё есть пассивные средства инвестирования , кроме кирпичей?
Валюта, земля, металлы, фондовый рынок, антиквариат?
wiza
мне вот тоже интересно, есть ли какой-то способ сбережения денег именно сейчас

имея достаточно широкий круг знакомых, я понимаю, что кроме недвижи люди не видят ничего,
и, понимая, что недвиж сегодня не торт, продолжают туда нести
180207
мне вот тоже интересно, есть ли какой-то способ сбережения денег именно сейчас

имея достаточно широкий круг знакомых, я понимаю, что кроме недвижи люди не видят ничего,
и, понимая, что недвиж сегодня не торт, продолжают туда нести
о каких деньгах речь?
если хотя бы от 10 млн,ну тут что то можно суетить

Но,многие хотят сохранить ДЕНЬГИ имея от 200 тыс до ляма с хвостиком.Понятно что это тоже деньги,но если честно это просто финподушка на год-два,а не инвест инструмент.А у ж в текущей ситуации,если с ними рыпаться то больше нервов потратится да и потерять на эмоциях можно
OlegAtor1982
в основном на слуху истории от трёх до пяти лямов:)

и как обычно происходит взрыв мозга по поводу того, что три, это как бы не мало,
но в нормальном месте не купишь то, что нужно
wiza
Мысль о сохранении, преумножении денежных средств, бизнесе на данном этапе какая у Вас?
мож так?
Помещик
Поллитрами?
Этак вокруг будет , как при взрыве, радиально спившийся район!
...а если ещё и посуду сдать!
wiza
Поллитрами?
Этак вокруг будет , как при взрыве, радиально спившийся район!
...а если ещё и посуду сдать!
тыц
mgreat
Как ни странно, айтишники под всяким излучением, ночными сиднями и питьём энергетиков - кофеина - самые "размножающиеся" люди в стране. 2+1 спальни под детей не каждый может себе позволить! Размножаем , кажется, не самых лучших :BooM:

Может так они теперь не будут сбегать с Родины от каждого звука (пука) с мелькающими пятками в сторону недружественных стран.

Сколько трудов - так же бы дворников хороших, в стране задержать, как "ой-ти ылитку от стандартного набора кнопок и букав".
---------------------------------------------------------------------------------
могут себе позволить всё за Ваши деньги (с)
wiza
А кто у нас самый лучший, кого нужно размножать?
mgreat
Не надо сегрегации и блохерства!

Экономистов и юристов , когда их не было от слова "совсем" так не размножали.
А они тоже обыкновенные люди среди других!
И тоже с весьма специфичными знаниями и умениями.

Если надо , значит надо. Нам ещё дворники нужны , космонавты и к станкам кого-нибудь)
mgreat
А кто у нас самый лучший, кого нужно размножать?
Чуть не ляпнул-"РиэлЬтеров!"(Накликаю ишо TARZа)..

Предложение простое.. Размножать нужно "Шариковых"!.. А то через одну "Губасто\ногтясно\бровьмисоюзно\КуклаМамаРесничные-с Матроскиными..
Откроем "Новосибирский Государственный АнтиМурзиковый Университет им.тов WIZA"!

И будем выпускать бойцов по зачистке по батальону в год!

Пы.Сы.1. Экономически нужно все это отбить. На пОльты пойдут в ШОЛЬЦЛандию.. За РУБЛИ! :mafia:

2. Санкции на Куклачева!!
Автоинформатор
Кто заметит больше рекламных фейков в этой статье о сверхсупердоходных кирпичах и отрицания какой-либо работы после покупки "чуда"?
web-страница
----------------------------------------------------------------------------
чудо-юдо рыба-кит нова-апарт
wiza
:biggrin: вопрос на кого рассчитана эта статья? кто адресат? парикмахерши да белошвейки?
wiza
тема с апартами вообще крайне интересна

вот например один купил себе для работы, второй для жизни,
первый пилит лобзиком 24/7, как выспаться второму?

ну и далее по списку

дело не в фейках, а в том, что у людей уж очень часто отваливается
какая-либо критичность ума, мало-мальские знания математики, и здравый смысл :facepalm:
180207
:biggrin: вспомнил Летучую с козой в отеле с зоной ко-воркинга, где разрешено было проживание с домашними животными, как она её там доила
Алексий
ну вот да:) и при том, что это всё-таки отель

а тут всё же речь о жилье :agree:
Автоинформатор
одна из тенденций нынешнего времени :facepalm:
180207
Скоро такая табличка у многих будет.
180207
Знаем мы эти уловки, сначала цены увеличивают, а потом скидки объявляют
Маркиза_нск
почему-то мне кажется, что на сегодняшний день, даже увеличивать ничего не надо


сколько читала в последнее время за новостройки - рынок просел до девяноста процентов,
и прогнозировать никто ничего не берётся
180207
это только начало.
дальше будет больше.
Автоинформатор
Такое ощущение, что цены на вторичке поползли вниз?
:смущ:
Delfin
Каждая сделка теперь - эксклюзив!
Покупателей мало по ценам 2-х месяцев и кто хочет - снижает цены.

Случаи эти сейчас больше случайные, единичные и срочно включаются
в статистику. 0,5% снижение цен - это выдаётся , как снижение цен, но без указания
процентов. Обман в каждой строчке без цифры...

Каждый случай снижения цен на 0,5% выхватывается экспертами,
советниками , и тик-токерам-соцсетерами и маркетингом раздувается
всей бандой , относящейся к продажам кирпичей в роли посредников!

...попытки "раскачать" рынок кирпичей непрерывные и бесконечные
...пока не будет новых политических и властных мер по кирпичам - всё будет "как во сне"
---------------------------------------------------------------------
Куплю однёшку за ранды африканские. Покупатель должен иметь
ещё одну полностью пустую однёшку для складирования денег...
wiza
пока не будет новых политических и властных мер по кирпичам
боюсь, что не хватит просто мер для оживления рынка...
никакие ипотеки под 5% рынок жилой недвижки сейчас не оживит

мои предположения по рынку жилой недвижимости - около года рынок будет спать, цены будут стоять и снижения цен будут единичные
(конечно, это в крупных городах-миллионниках и Питере, про Москву не знаю)
затем цена недвижимости упадёт процентов на 30, будет некий боковик длиной в полгода-год
а затем, если экономика и внешняя обстановка позволит, рынок недвижки начнет активизироваться, но слегка
продлится это лет пять семь
что будет дальше - даже Карл Маркс с Фридрихом Энгельсом не смогли бы предсказать, разве что Ванга...
adambereg1
да, ещё
большинство застройщиков и девелоперов начнут строить доходные дома, общежития, комплексы апартаментов, а квартиры в них не продавать, а сдавать в аренду - краткосрочную и долгосрочную
появится целый пласт проектов под социальную аренду, целые кварталы
начнёт формироваться цивилизованный рынок аренды, автоматизированный, с крупными игроками
частники на рынке аренды постепенно вымрут
adambereg1
кстати, не стоит забывать про юго-восточную Украину (или как там сейчас это будет называться)
там прогнозы вообще сложно строить, но один из возможных сценариев - там будет грандиозная стройка, которая оттянет туда силы и внимание многих девелоперов и застройщиков
adambereg1
там будет грандиозная стройка, которая оттянет туда силы и внимание многих девелоперов и застройщиков
сильно сомневаюсь, думаю там лет на надцать максимум что сделают расчистят руины и подлатают то, что можно подлатать. Строить начнут когда политики договорятся, а это история лет на 50-75. Тот же Северный Кипр до сих пор довольно мутная зона, а там все было намного лайтовее
Alippa
один из возможных сценариев
Строить начнут когда политики договорятся
это если кому будет договариваться с той стороны
"один из сценариев" предполагает, что Европы в нынешнем виде просто не будет существовать, а остатки Евросоюза будут заняты созданием новых объединений, союзов и решением внутренних проблем
по такому сценарию с США тоже не всё благостно - вплоть до гражданской войны
adambereg1
На самом деле Европа и Евросоюз - очень устойчивое сооружение и именно благодаря тому, что не является жестким, тоталитарно-авторитарным. Это позволяет им сравнительно легко адаптироваться к тем или иным внешним вызовам, воздействиям. А вот нам, чтобы отреагировать приходится проходить либо через Революцию, либо через Перестройку. Поэтому, если делать ставки, то я на развал Европы денег не поставлю, проиграю.
Alippa
не является жестким, тоталитарно-авторитарным
да уж, пандемия показала какая нетоталитарная и неавторитарная Европа - жёстче карантин был, наверное, только в Китае в самый пик короны
и это в 21 столетии - а что было на протяжении полутора тысячелетий до наших времён, лучше бы распросить погибших от сожжения на кострах, от всяческих форм религиозной резни и от геноцидов всех видов ... .)
ну, грядущие времена покажут ещё, насколько нетоталитарной окажется Европа при ухудшении экономической ситуации
adambereg1
ну пандемия показало и насколько нерешительная и наша власть когда дело касается тех действий, которые могу поссорить её (всласть) с глубинным народом ибо нарушается базовый принцип: мы вам не мешаем заниматься геополитикой, а вы к нам не лезете с запретами парковаться на газонах и жарить шашлыки на балконах. В этом смысле мы и Европа - это две параллельные реальности. Они не могут себе позволить, чтобы народ дох как мухи от собственной глупости и применяют власть, что влечет смену правительств, а у нас жизнь всегда была не дороже копейки, радостей особых нет и поэтому и помирать не сильно страшно.
краем уха услышала собираются ИТ сделать 1% ипотеку, продажи новостроя попрут? дефицит будет? вторичка зашевелится?
Маркиза_нск
боюсь, что нет
если учитывать менталитет большинства айтишников - им связывать себя недвижимостью где-либо западло (ой, простите - кринжово), они же цифровые кочевники
тем более в ипотеку - даже под 1%