В 2012г оформила право собственности на земельный участок ИЖС и незавершенку. Сейчас пришла регистрировать право на объект, а мне новый кадастровый паспорт не дают, говорят, давай разрешение на строительство или через суд. Что, все так грустно???
Добрый вечер уважаемые форумчане!
Подскажите кто знает по такой ситуации: хочу купить дачный участок, а у продавца на руках только свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом, до этого участок был оформлен в собственность родственницей продавца, но потом она умерла, а ему достался этот участок по наследству. Или он всё-таки должен сначала оформить этот участок в собственность, а потом уже продавать? И должен ли продавец предоставить на момент купли-продажи выписку из ЕГРП (она вроде так называется)?
Подскажите кто знает по такой ситуации: хочу купить дачный участок, а у продавца на руках только свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом, до этого участок был оформлен в собственность родственницей продавца, но потом она умерла, а ему достался этот участок по наследству. Или он всё-таки должен сначала оформить этот участок в собственность, а потом уже продавать? И должен ли продавец предоставить на момент купли-продажи выписку из ЕГРП (она вроде так называется)?
...а что значит в Вашем изложении "достался по наследству"? Наследодатель при жизни оставила этот участок по наследству сегодняшнему продавцу? Или в установленный срок не заявились другие наследники и нотариус просто выписал на него Свидетельство о праве на наследство по закону ? В любом случае у человека на руках есть правоустанавливающий документ - Свидетельство о праве на наследство ( по Закону или по Завещанию - без большой разницы; по Завещанию несколько предпочтительнее). Нет никаких проблем пойти ему в РР и зарегистрировать свое право; при получении зарегистрированных документов там же выдадут т свежую выписку из ЕГРН.
Судя по всему, участок ему достался не по завещанию, а потому что нет других наследников.
Нет никаких проблем пойти ему в РР и зарегистрировать свое правоЭто я понимаю. Но он не хочет идти в РР и регистрировать, а хочет продать на основании свидетельства о праве на наследство. Вот я и спрашиваю, возможно ли осуществить сделку купли-продажи только на основании свидетельства о праве на наследство? И тогда в договоре купли-продажи основанием указывать это свидетельство?
Вот я и спрашиваю, возможно ли осуществить сделку купли-продажи только на основании свидетельства о праве на наследство? И тогда в договоре купли-продажи основанием указывать это свидетельство?Ужель не проще записаться на консультацию в Росреестр или в МФЦ по оформлению документов?
Или анонимные советники надежнее?
Вот я и спрашиваю, возможно ли осуществить сделку купли-продажи только на основании свидетельства о праве на наследство?Да, можно без предварительной регистрации в один прием.Только госпошлину за регистрацию своего права продавцу всё равно надо заплатить.
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
275478
227
Перерегистрация авто
88984
21
Бесплатные юридические консультации (часть 5)
830249
995
имеется участок на территории Муниципального образования в НСО (в деревне). у участка есть собственник - узнал в "Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах... ". в выписке указано ФИО собственника. сходил в администрацию поседения для получения контактов этого гражданина, там мне не помогли(( как мне найти владельца участка? есть желание приобрести данный участок.
Если соседи с вопросом не помогут - обращайтесь с официальным запросом в паспортный стол.Да, еще соц. сети могут помочь.
Соседи это я))) их уже лет 10 никто не видел. В паспортном столу могут только адрес регистрации дать?
Да, по официальному заявлению от Вас, со своим паспортом.Ну, или попробуйте поискать кого-нибудь через сотовую компанию...
Добрый день! Знающие люди, подскажите, с чего начать оформление документов на реконструкцию индивидуального жилого дома? Есть участок с кадастровым номером с категорией земель для эксплуатации ИЖД и ветхий дом на нём. Участок в центре Октябрьского района. По сути, дом необходимо сносить, а вместо него строить новый. Если это делать в границах имеющегося фундамента, это же можно оформить как реконструкцию? Просто, прежде чем топать в органы местного самоуправления за разрешением, хочется понять, что меня ожидает и к чему готовиться...
И ещё в вдогонку вопрос: если по документам дом, к примеру, 100 кв.м., а по факту - 50, так как половина дома была разобрана после пожара, то при составлении свежего техпаспорта в БТИ оставят эти 100 квадратов? Или уже нарисуют в плане как есть на данный момент - 50? Фундамент (если его можно назвать таковым, строилось всё тяп-ляп) наличествует. Хотелось бы дом восстановить в пределах первоначальных квадратов.
Новосибирец777
member
Здравствуйте.
Информация актуальна по состоянию на сентябрь 2017 года.
Однозначно с администрации начать (реконструкция или по новой).
Реконструкция проще на мой взгляд.
Геодезическая компания обязана сделать документы по фактическим условиям (приехать, замерить и т.п.).
Если сносить старый дом и строить новый, то предстоит разобрать с фундаментом старый дом, затем снять с учёта старый дом.
Перед началом строительства нового дома получить разрешение на строительство (для его получения необходим пакет документов, несколько из них предстоит ЗАКАЗАТЬ), если начнёте строительство раньше времени (фундамент поставите например), то разрешение не выдадут и отправят в суд.
Информация актуальна по состоянию на сентябрь 2017 года.
Однозначно с администрации начать (реконструкция или по новой).
Реконструкция проще на мой взгляд.
Геодезическая компания обязана сделать документы по фактическим условиям (приехать, замерить и т.п.).
Если сносить старый дом и строить новый, то предстоит разобрать с фундаментом старый дом, затем снять с учёта старый дом.
Перед началом строительства нового дома получить разрешение на строительство (для его получения необходим пакет документов, несколько из них предстоит ЗАКАЗАТЬ), если начнёте строительство раньше времени (фундамент поставите например), то разрешение не выдадут и отправят в суд.
Тотик
junior
Спасибо за ответ. А если мы хотим реконструировать пока только половину дома? То есть, полностью снести дом и построить новый не получится - где жить на время стройки? (ограничены финансово). Вот и возникает сомнение - а дадут ли разрешение на реконструкцию части дома?
Новосибирец777
member
Это предстоит в администрации согласовывать (если привести достаточно доводов вполне реально).
Процедуры согласований прилично времени занимают (от 1 месяца минимум, если обратиться в "нужный кабинет" в приёмное время).
Процедуры согласований прилично времени занимают (от 1 месяца минимум, если обратиться в "нужный кабинет" в приёмное время).
1806
veteran
Если есть свидетельство о праве на собственность на данный земельный участок, то последовательность действий:подскажите плиз по этому алгоритму, покупаю участок в СНТ в Советском районе,
1) Составляете договор купли-продажи
2) Оплачиваете госпошлину
3) Собираете пакет документов (не знаю, как в вашей ситуации дела обстоят).
4) Сдаётесь на регистрации в управление Росреестра и получаете новые документы.
куда можно/лучше идти в Росреестр на Дачную или на Державина?
Наличие ЭЦП и госуслуг как то может что то упростить?
Получать документы через неделю? Пошлина 350руб? Есть ли ускоренный режим?
далее я меняю с доплатой этот участок на другой в этом же СНТ, то же вопрос:
лучше через мену(с доплатой) или куплю/продажу?
Новосибирец777
member
Здравствуйте.
Сейчас Росреестр передаёт регистрирующие функции в МФЦ (там скажут сколько по сроку займёт). На ул. Зыряновской 63 достаточно крупное МФЦ (Мои документы), рекомендую туда обратиться.
Ускоренно не получится (отменили такую возможность, раньше была. Так что "в общем порядке").
Госпошлина зависит от вида разрешённого использования земли, в СНТ как правило "для садоводства" = 350 рублей.
По поводу следующей сделки, рекомендую договор купли-продажи (мена с доплатой звучит странно, либо мена, либо купля продажа, не рекомендую смешивать два разных вида операций).
По поводу ЭЦП и госуслуг, сейчас вводится возможность "дистанционной подачи документов" и регистрации перехода права собственности. Но не все осилили этот режим (на сайте росреестра посмотрите).
С уважением, Новосибирец.
Сейчас Росреестр передаёт регистрирующие функции в МФЦ (там скажут сколько по сроку займёт). На ул. Зыряновской 63 достаточно крупное МФЦ (Мои документы), рекомендую туда обратиться.
Ускоренно не получится (отменили такую возможность, раньше была. Так что "в общем порядке").
Госпошлина зависит от вида разрешённого использования земли, в СНТ как правило "для садоводства" = 350 рублей.
По поводу следующей сделки, рекомендую договор купли-продажи (мена с доплатой звучит странно, либо мена, либо купля продажа, не рекомендую смешивать два разных вида операций).
По поводу ЭЦП и госуслуг, сейчас вводится возможность "дистанционной подачи документов" и регистрации перехода права собственности. Но не все осилили этот режим (на сайте росреестра посмотрите).
С уважением, Новосибирец.
1806
veteran
Сейчас Росреестр передаёт регистрирующие функции в МФЦсудя по сайту Росреестра в МФЦ +2 дня к срокам
Добрый день
В этом году кто-нибудь переводил дачный дом в жилой, с возможностью прописки. До этого года нужна была просто декларация, а сейчас мне говорят в фирме, где делают кадастровые паспорта, что это нереально. Можно только как жилое строение оформить, а это ничего, кроме налогов, не дает.
Дом кирпичный, есть русская печка.
В этом году кто-нибудь переводил дачный дом в жилой, с возможностью прописки. До этого года нужна была просто декларация, а сейчас мне говорят в фирме, где делают кадастровые паспорта, что это нереально. Можно только как жилое строение оформить, а это ничего, кроме налогов, не дает.
Дом кирпичный, есть русская печка.
Student555555
guru
Камрады кто знает, подскажите. Земельный участок СНТ оформлен в собственность но реально участок больше(по размерам). Как правильно всё узаконить? С чего начинать?
Михайло
veteran
/п.9/
Границы уточнены? (на публичной кадастровой карте показывает поиск по Кадастровому номеру?)
Если нет, то просто уточнять границы, допустимо увеличить площадь участка на величину минимального размера участка данного вида (Садоводство в Новосибирске, не области, 4 сотки). Обращайтесь к любому кадастровому инженеру, может контакты такого есть у Правления СНТ
Границы уточнены? (на публичной кадастровой карте показывает поиск по Кадастровому номеру?)
Если нет, то просто уточнять границы, допустимо увеличить площадь участка на величину минимального размера участка данного вида (Садоводство в Новосибирске, не области, 4 сотки). Обращайтесь к любому кадастровому инженеру, может контакты такого есть у Правления СНТ
1806
veteran
Камрады кто знает, подскажите. Земельный участок СНТ оформлен в собственность но реально участок больше(по размерам). Как правильно всё узаконить? С чего начинать?этот же вопрос, дачный участок с маленькой избушкой, Советский район, на публичной кадастровой карте участок есть, границы видно, как лучше сделать:
1. с одной стороны протока и все забор на 2.5м отодвинули, можно как то эти 0.5 сотки узаконить?
2. со стороны дороги сделали дурацкий вырез под гараж на 2м, гаража уже давно нет, общество дороги еще не оформило, можно как то эти 0.1 сотки узаконить?
3. В свойствах участка: Разрешенное использование: - , по документу:для ведения садоводства; как малой кровью вместо прочерка ИЖС записать?
ТОП 5
2
3