По сути лаки парк приличный посёлок с формой днт , коллеги с работы там построили дома , им нравиться , хоть и живут в городе , зимой летом там , ук все выполняет что просят , просто если посмотреть конкурентов то ценник за обслуживание примерно одинаковый , кстати цену можно узнать просто позвонив в ук любого посёлка , хоть сам сейчас живу в коттедже , присматриваю дачу за городом , с зимним проездом , так вот просто для справки , провёл анализ цен , в среднем получаеться , если дачи с зимним проездом то с 10 соток , от 7 до 8 за год , без ук просто проезд и сторож ) , если реальное ук и охрана то в среднем от 1500 до 3000 за десят соток , так что как говориться каждому по кошелку , кто что хочет то и выбирает . Всем добра и благ

Не очень понятно куда выйдут и кому скажут? , случайно, вооруженной борьбы, за права трудящихся,т.е. живущих в поселке не предполагается?
Я уже несколько раз писал что проблема не в том что сейчас дорого или дешево, проблема в том что когда кончится поток денег от продажи участков, начнется резкое повышение и поборы за всякие не нужные стройки. И по закону никак на это повлиять нельзя,так как по закону должны принять условия ДНТ!

Да, прекратите Вы моделировать АПОКАЛИПСИС! Живите сегодняшним днем! Вам же пишут, что на сегодняшний день все сборы прозрачны. То же мне великий предсказатель)))) Вот когда у бабки вырастет орган между ног, тогда и будем её бить, что стала дедкой.)))) Противно читать Ваши бредни! Обидеть не хочу, но Вы планомерно принуждаете к такому тону.

Т.е. вы даете гарантии что ничего такого не будет? Если вы мне дадите письменные гарантии, я готов купить участок в поселке!
Какие сборы прозрачны?
Если сборы прозрачны ответьте на очень простые вопросы.
1. Структура затрат (что сколь стоит - охрана, электричество МОП и тд)
2. На сколько участков (или соток) делятся эти общие затраты.
Или это не входит в ваше понятие прозрачных сборов??
Если не можете ответить на эти вопросы, не обманывайте людей о прозрачности затрат!

Да правда, отстаньте вы уже от людейНу нравится людям там и живут себе спокойно, и голову греть не хотят. А там будь как будет, все по мере поступления решать будут. Мы бы наверное может тоже не грели голову, но вот что-то греется
А вообще, присмотритесь к поселку Клевер, там вот кстати как раз ДНТ, где каждый владелец является членом ДНТ, как вы и хотите.
Кстати, вы как-то рассуждали по поводу стоимости за сотку, предполагая что ее себестоимость в районе 5 тыс. Далеко не такЕсли взять например себестоимость сотки в Удачном, то там 1 Га девелоперами приобретался за 10 тыс рублей. Т.е. себестоимость сотки там примерно 100 рублей. Думаю в коттеджных поселках, удаленных на таком расстоянии от города, себестоимость сотки не сильно отличается от Удачного

К людям никто не пристает. Они сами сюда приходят и агитируют.

Вы сейчас платите некую сумму за содержание (не важно даже сколько - много или мало).
У вас есть обоснование (вас снабдили им) этой суммы?
Т.е.
1. Затраты такие то.
2. Общее количество участков такое-то (или общее количество соток такое-то)
3. Затраты на один участок=затраты"/количество участков" или "затраты на одну сотку"=затраты/"количество соток"
4. Ваши затраты = Затраты на один участок или "количество ваших соток"*"затраты на одну сотку"

Вот это честный и прозрачный механизм. Или кроликов такие "мелочи" не интересуют?

Вы даже не представляете, как близка мне Ваша позиция. И п.1, и п.2, и п.3, и п.4 хочу иметь на руках, в виде официальной бумаги, при покупке участка в другом поселке, который ужасно нравится! Жду, обещали подробную смету выложить на сайте. Как только выложат, поеду получу такую же бумагу, как на сайте, только с подписью Управляющего, заверенной синей печатью. И тогда придет время заключать с УК все необходимые Договоры. Но жду, и мозг людям не выношу. А Ваши действия не совсем корректны. Но что Вам может сказать "кролик" которого уже развели? Единственное его желание заключается в том, чтобы он был не один, чтобы в их полку прибывало и прибывало. Такова сущность Человеческая... Примите для себя эту ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ и перестаньте мусолить этот вопрос. Не хотите в ряды кроликов - выбирайте себе участок по своим принципам. И не давите людям на больной мозоль. Это садизм!

присматриваю дачу за городом , с зимним проездом , так вот просто для справки , провёл анализ цен , в среднем получаеться , если дачи с зимним проездом то с 10 соток , от 7 до 8 за год , без ук просто проезд и сторож ) , если реальное ук и охрана то в среднем от 1500 до 3000 за десят соток

Ну так расскажи что делает такого УК что с ней получается в 4-5 раз дороже?
У тебя коттедж без земли?
Первый раз вижу человека с коттеджа который ищет землю в КП в виде ДНТ

Как удалось выяснить ситуация такая:
1. Платят как установит ДНТ, одним платежом.
2. Как величина этого платежа получается, неизвестно (что туда входит на сколько участков разбрасывается)
3. Уже были недовольные собственники (около 10 человек) но добиться ничего не смогли (где то есть тема на 40 страниц по этому поводу).

Итог: когда ДНТ захочет сделать, скажем, годовой платеж за пульты от шлагбаума в размере 365 000р, никакого механизма, который им помешает это сделать, НЕТ!

на самом деле есть
как "садовод, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке" вы имеете право получить на руки протокол заседания, в котором должна быть утверждена смета на содержание ДНТ и на основании которого вы можете оспорить в суде стоимость вашей оплаты. Мало того с вами должен быть заключен договор об оплате общего имущества, которым вы пользуетесь. Так что за все "ништяки" которыми вы не пользуетесь, вы не обязаны платить, а в договоре должно быть прописано за что вы платите и если в договоре этого нет, то обязать, в том числе через суд, в подписании корректного договора. Так что варианты есть всегда. Вопрос в другом: а надо ли Вам это?
Мне - нет, поэтому в такие поселки я и не рассматривал.
Если кому-то ровно фиолетово 100 рублей, 1000 рублей или 10 000 рублей и они готовы оплачивать такие суммы за получаемые услуги - это их право, а если их все устраивает то вообще замечательнои я рад за них, они получили то что хотели за те деньги которые они согласны потратить и вместо участия в жизни общества (я имею ввиду НСТ, ДНТ и т.п., а не все наше общество в целом) занимаются важными для себя делами.
просто не надо Свою точку зрения считать единственно верной
но и недостатки и подводные камни тоже надо бы обозначить для потенциальных покупателей, в чем продавцы не заинтересованы от слова "вааще"

ЗЫ. Надо бы еще поизучать вопрос на тему "непринятия в общество", возможно есть возможность через суд обязать принять в общество садовода изъявляющего желание и против воли существующих садоводов, надо покурить по этому вопросу 66ФЗ и судебную практику, в этом случае все становится более интересным
ЗЫ.ЗЫ. Ну и про земли общего пользования и дороги можно поподробнее узнать, в чьей они собственности и если они в собственности не ДНТ, то это уже совсем другой разговор.

В общество принимает общее собрание членов. И думаю суд не сможет заставить это сделать. А вот по договору и услугам вы правы.

так я и не навязываю свою точку зрения ИМ. Я всего лишь требую от них, если они говорят что"все зашибись" это доказать. И объясняю почему я это требую, что это не какой то каприз, или мне не нравится что у них "зашибись", а что для других покупайте это может выйти боком. Все!

Затраты всегда можно раздуть очень сильно, например уборка и вывоз снега. Поди докажи что они в 10 раз меньше вывезли когда он уже растаял!

Я вообще не понимаю в чем сложность каждый месяц по факту публиковать общие затраты и сколько приходится на один участок/сотку. Ведь у них есть бухгалтер,который все равно это делает, да и деньги ровно за эту работу получает!!
Если это не делается, значит или уже обманывают или хотят обманывать в будущем (а сейчас просто приучают что не надо вам в этих мелочах разбираться!)
Это касается как лака парка так и других поселков!!
Лаки парк если вы такие правильные и тд и тп, ну опубликуйте эту информацию! Там же никаких секретов нет! Не хотите здесь - опубликуйте у себя на сайте!

В общество принимает общее собрание членов. И думаю суд не сможет заставить это сделать. А вот по договору и услугам вы правы.

читаем
в кратце решение

"Иск Медведева С.П., Кобякова С.П. к СНТ «Металлург-3» о признании недействительным решения общего собрания СНТ «Металлург-3» от <дата>., признании членами товарищества удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания СНТ «Металлург-3» от <дата> г. в части отказа в приеме Медведева С.П. и Кобякова С.В. в члены СНТ «Металлург-3».

Признать Медведева С.П., Кобякова С.П. членами СНТ «Металлург-3».

Т.е. купить участок и начать года 2 судиться, после его выяснится что дороги и сети не являются собственностью ДНТ?

Я вообще не понимаю в чем сложность каждый месяц по факту публиковать общие затраты и сколько приходится на один участок/сотку.

а вот в этом в ДНТ нет необходимости, есть Смета, принятая решением общего собрания членов общества (или уполномоченных) в соответствии с которой и рассчитываются членские и целевые взносы, при этом целевые взносы распространяются только на ... членов общества, т.к. только в их общую собственность будут оформлены "ништяки" созданные с использованием целевых взносов. Мало того, и взносы на содержание этих "ништяков" будут нести члены общества и, по согласию, не члены, если они ими пользуются, что должно быть отражено в договоре, т.к. бремя содержания своего имущества несет собственник.

Если денег не хватает, то
либо собирается внеочередное собрание на котором принимается решение о целевых взносах на покрытие этих расходов,
либо берутся деньги из резервных фондов, если они предусмотрены уставом и созданы решением собрания,
либо не делается ничего (в случае снега по Городецкому - "само растает")

Т.е. купить участок и начать года 2 судиться, после его выяснится что дороги и сети не являются собственностью ДНТ?

нет конечно, сначала надо все выяснить, а потом и покупать, если все устраивает

есть Смета,

так сметы нет!!!
Но если есть утвержденная смета, то можно ее опубликовать и не отчитываться каждый месяц. Но тем не менее должна еще быть ревизионная комиссия, которая хотя бы раз в год проверит это все, включая годовой отчет правления общества.

Так это скрывают. Наверное есть что скрывать?

дык все можно проверить не вставая со стула.
Сейчас только объединение Росреестра и кадастровой закончится и за 200 рублей (надеюсь суммы не изменятся) можно будет получить сведения из ЕГРП кому принадлежат дороги, но и сейчас видно что часть дороги принадлежит "для строительства комплекса компрессорной станции "Новосибирская" и инженерных коммуникаций" так что подъездная дорога им не принадлежит. Остальные дороги выделены в отделены отдельно и имеют адрес "ДНП Лаки-Парк" вот только кому принадлежат сейчас не посмотреть. Все дороги разбиты на несколько кадастровых номеров. Все земли имеют категорию "Земли сельхозназначения", при этом дороги имеют разрешенное использование "для садоводства", а участки "ведение дачного хозяйства (дачное строительство)" - так что тут все хорошо.

По поводу раскрытия сметы - эти данные обязаны показать только членам общества и садоводам имеющим участке в границах общества.

На сайте не хватает Устава в учредительных документах и порадовало приложение к договору "о порядке пользования объектами инфраструктуры лицами, индивидуально ведущими дачное хозяйство" в части "2.3.1. Соблюдать нормативно-правовые акты Российской Федерации, Московской области и положения настоящих
Правил"
ну и "- Рабочие, нарушившие правила, немедленно выдворяются за территорию Поселка и более не допускаются на нее;" на мой взгляд потянут на самоуправство
ну и как я и предполагал приложение к договору, а самого договора нет в общем доступе, наверное обязуют заключить при покупке, а вот при перепродаже такой договор уже заключать не обязательно.

А если рабочие не подчинятся? Стрелять будут?

А если рабочие не подчинятся? Стрелять будут?

Охрана максимум что может сделать "попросить", в противном случае вызвать органы (ну если только охрана и так не осуществляется органами).
хотя надо отдать ложное что заложено то все верно и надеюсь что они добьются желаемого и соберут тех, кого это тоже устраивает

А на каком основании вы требуете смету? Причём от нас. Что вообще за подход такой:требую. Это одно. Теперь дальше. Почему вы утверждаете, что сметы нет? Вы позвонили в офис и вам так и сказали: сметы у нас нет? И раз вы так, то я тоже ТРЕБУЮ не приобретать участок в Лаки парке, хотя бы подальше от 2 и 4 очереди. /п.7/

Клевер так то правильно делает и честно.
А вам нравится больше другой вариант- построить коммуникации а принадлежать будут не вам, а 3 лицу и при этом платить за пользование этими коммуникациями на сколько позволит фантазия кролиководов
Вы дом когда достроите оформите на днт и ежемесячно платите им за то что там проживаете.

А смета требуется только если необходимо по явно или не явно платить. Вы свой дом доже без сметы строили?
А от вас ничего вообще не требуется, не приходите и не агитируйте. А коли начали агитировать будьте готовы что будут вопросы.