УНИКОН, ГОРСКИЙ 8 и 8А
ну ...
есть такие
есть такие
юрист наш - душевный, судя по всему, человек
юрист наш - душевный, судя по всему, человек+1
юрист наш - душевный, судя по всему, человекплачу
думаю, такой юрист нам не нужен, который до сих пор не научился с людьми общаться, найдем кого-нибудь пограмотнее.А с чего вы решили, что у НЕ везде свои люди? Я вот только запомнила, что у нее юриста вообще не было, потому что предыдущий "ушла в декрет". Думаю, если у человека нет своего юриста, вряд ли у нее есть свои люди ВЕЗДЕ
ВНИМАНИЕ
1. Уникон планирует подписать (вероятно уже подписал) акты приема-передачи по Горскому 8а в одностороннем порядке согласно п.6 ст.8 ЖК РФ и обратиться в юстицию (вероятно тоже уже обратился). В случае подписания актов Уникон считается выполнившим свои обязательства перед участниками долевого строительства… Соответственно никакие претензии к нему предъявить не получится.
2. Согласно п.1 ст. 13 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
«В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости».
3. Согласно п.8 ст. 13 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
«С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства».
Т.о. вы теряете право залога. Право залога сейчас имеют только лица, не подписавшие акт приема-передачи.
4. Чтобы не допустить снятие Униконом с себя обязательств по завершению строительства и предотвратить потерю права залога необходимо сделать:
• Любому участнику долевого строительства (лучше несколько, в идеале всем), не подписавшему акт приема-передачи нужно составить претензию в Уникон, в которой указать, что квартиру он не принимает в связи с тем, что объект имеет существенные недостатки (вентиляция, отсутствие электричества, стяжка и т.д.). Претензию зарегистрировать в канцелярии Уникона.
• Обратиться в юстицию (Блюхера, 55) с официальным заявлением (уведомлением) о том, что Уникон не выполнил свои обязательства по договору.
• К заявлению приложить копию претензии Уникону, а также все иные письменные доказательства того, что дом не достроен.
• Лучший вариант попасть на прием к начальнику юстиции.
Действуйте быстро. Удачи!
1. Уникон планирует подписать (вероятно уже подписал) акты приема-передачи по Горскому 8а в одностороннем порядке согласно п.6 ст.8 ЖК РФ и обратиться в юстицию (вероятно тоже уже обратился). В случае подписания актов Уникон считается выполнившим свои обязательства перед участниками долевого строительства… Соответственно никакие претензии к нему предъявить не получится.
2. Согласно п.1 ст. 13 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
«В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости».
3. Согласно п.8 ст. 13 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
«С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства».
Т.о. вы теряете право залога. Право залога сейчас имеют только лица, не подписавшие акт приема-передачи.
4. Чтобы не допустить снятие Униконом с себя обязательств по завершению строительства и предотвратить потерю права залога необходимо сделать:
• Любому участнику долевого строительства (лучше несколько, в идеале всем), не подписавшему акт приема-передачи нужно составить претензию в Уникон, в которой указать, что квартиру он не принимает в связи с тем, что объект имеет существенные недостатки (вентиляция, отсутствие электричества, стяжка и т.д.). Претензию зарегистрировать в канцелярии Уникона.
• Обратиться в юстицию (Блюхера, 55) с официальным заявлением (уведомлением) о том, что Уникон не выполнил свои обязательства по договору.
• К заявлению приложить копию претензии Уникону, а также все иные письменные доказательства того, что дом не достроен.
• Лучший вариант попасть на прием к начальнику юстиции.
Действуйте быстро. Удачи!
ВНИМАНИЕ
1. Уникон планирует подписать (вероятно уже подписал) акты приема-передачи по Горскому 8а в одностороннем порядке согласно п.6 ст.8 ЖК РФ и обратиться в юстицию (вероятно тоже уже обратился). В случае подписания актов Уникон считается выполнившим свои обязательства перед участниками долевого строительства… Соответственно никакие претензии к нему предъявить не получится.
Здесь, видимо, очепятка. П.6 ст. 8 214-ФЗ
Здесь, видимо, очепятка. П.6 ст. 8 214-ФЗскорее всего.
сама статья:
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
НО:
тут идет речь об уклонении. т.е. если по сути все построено, а инвестор тупо не желает подписывать акт. наш дом не отвечает проекту ибо он по сути недостроен и инвестор имеет полное право требовать с застройщика достройки дома. так что тут не уклонение. однако, согласен, для этого надо писать письма в Уникон с указанием недоделок (что сам, собственно, и делаю). тут же в том пунке идет ссылка на п 5 ст 6:
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
т.е. опять же возвращаемся к тому, что достаточно написать заявление о неготовности подписать акт приема-передачи, т.к.: 1.2.3.4.5...
ко мне на прошлой неделе пришло такое письмо счастья от уникона. пришел в офис и сказал на каком основании мы имеете это право в моем случае (на их письмо с просьбой прийти посмотреть квартиру в начале года откликнулся, недоделки указал в заявлении и потребовал устранить. все зарегистрировано в канцелярии.). в ответ молчание. я так понял опять запугивают..
про юстицию не понял. для чего это заявление регистрировать в юстиции?
ВНИМАНИЕЕсли акт я и подпишу, то пункта претензий не имею там не будет.
1. Уникон планирует подписать (вероятно уже подписал) акты приема-передачи по Горскому 8а в одностороннем порядке согласно п.6 ст.8 ЖК РФ и обратиться в юстицию (вероятно тоже уже обратился). В случае подписания актов Уникон считается выполнившим свои обязательства перед участниками долевого строительства… Соответственно никакие претензии к нему предъявить не получится.
Здесь, видимо, очепятка. П.6 ст. 8 214-ФЗ
В любом случае будет документ о недоделках и об обязательствах по их устранению.
Я думаю нам обязательно нужно создать ТСЖ и при приемке объекта подписать документ, обязывающий Уникон устранять недоделки в определенные сроки, с пенями, штрафами. Хотя они нам и сейчас уже должны достаточно. Дополнительно должны быть гарантии, не письменные, а вещественные и ликвидные.
Другой вариант: прокуратура и пусть она копается в их делах, возбуждает уголовные дела и т.п. за растраты.
Все-таки НЕ проще найти способ достроить дом, чем испортить себе репутацию и к тому же выплачивать пени.
Но как же считает НЕ?!
будьте внимательны. если Вы подпишете акт приема-передачи, то никому и ничего Вы не предъявите уже. В акте прописать какие-то недоделки не получится, юстиция вряд ли примет такое. Если же прописывать это в отдельном документе, то, по сути, Вы получите просто бумагу с подписью Уникона, что он дает честное благородне слово устранить недоделки. спрячьте тогда такую бумагу подальше, чтобы не пожелтела, пока Вы ее хранить будете.
что же касается г-жи Зибницкой и Ко, то зря они по-наглому. сила действия равна силе противодействия, есть разные методы...
что же касается г-жи Зибницкой и Ко, то зря они по-наглому. сила действия равна силе противодействия, есть разные методы...
1.Согласно п.8 ст. 13 214-ФЗ «С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства».
2. Уникон имеет не оформленные в собственность площади.
3. Уникон пытается отрегистрировать объекты Горского 8а. При наличии актов приема-передачи, даже подписанных в одностороннем порядке он оформит их в собственность без обременения (вышеуказанный залог) и сольет карманной конторе. Лучше сейчас пресечь это безобразие, чем через суд
.
4. Поэтому и необходимо обратиться в юстицию с официальным заявлением (уведомлением) о том, что Уникон не выполнил свои обязательства по договорам.
• К заявлению приложить копию претензии Уникону, а также все иные письменные доказательства того, что дом не достроен.
• Лучший вариант попасть на прием к начальнику юстиции.
2. Уникон имеет не оформленные в собственность площади.
3. Уникон пытается отрегистрировать объекты Горского 8а. При наличии актов приема-передачи, даже подписанных в одностороннем порядке он оформит их в собственность без обременения (вышеуказанный залог) и сольет карманной конторе. Лучше сейчас пресечь это безобразие, чем через суд
.4. Поэтому и необходимо обратиться в юстицию с официальным заявлением (уведомлением) о том, что Уникон не выполнил свои обязательства по договорам.
• К заявлению приложить копию претензии Уникону, а также все иные письменные доказательства того, что дом не достроен.
• Лучший вариант попасть на прием к начальнику юстиции.
1.Согласно п.8 ст. 13 214-ФЗ «С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства».Вот и самоорганизуйтесь в данном направлении прямо сейчас, а результаты, в том числе и все промежуточные документы, скинете в личку всем желающим...времени нет...
2. Уникон имеет не оформленные в собственность площади.
3. Уникон пытается отрегистрировать объекты Горского 8а. При наличии актов приема-передачи, даже подписанных в одностороннем порядке он оформит их в собственность без обременения (вышеуказанный залог) и сольет карманной конторе. Лучше сейчас пресечь это безобразие, чем через суд
4. Поэтому и необходимо обратиться в юстицию с официальным заявлением (уведомлением) о том, что Уникон не выполнил свои обязательства по договорам.
• К заявлению приложить копию претензии Уникону, а также все иные письменные доказательства того, что дом не достроен.
• Лучший вариант попасть на прием к начальнику юстиции.
1Вот и самоорганизуйтесь в данном направлении прямо сейчас, а результаты, в том числе и все промежуточные документы, скинете в личку всем желающим...времени нет...
Я конечно чел неплохой, с воспаленной гражданской сознательностью в хорошем смысле, но не с Горского. Постарайтей сами, сложного ничего нет...