http://img.ngs.ru/forum/images/icons/confused.gifВот первая умная мысль!Но далее-вопрос Как конкретно надавить на ''действительно Больших Людей ''Дабы была конкретная польза?(в конце августа-заморозки)Народ понимает от кого все зависит ,но что делать-не ЗНАЕТ!

Мысль хорошая, но вот нет желания, чтобы деньги ушли в уникон. Если так? Уникон расчитается с подрядчиком квартирой, а группа дольщиков ее перекупает, тем самым есть живые деньги на стройку. Уникону не верю и деньги свои ему не отдам ни за что.

http://img.ngs.ru/forum/images/icons/confused.gifВот первая умная мысль!Но далее-вопрос Как конкретно надавить на ''действительно Больших Людей ''Дабы была конкретная польза?(в конце августа-заморозки)Народ понимает от кого все зависит ,но что делать-не ЗНАЕТ!

to Дольщик12345:
Рассмотрел бы этот вариант, если сдавать потом в аренду. Соберетесь, пишите. Только очень много человек в "общедолевом" не интересно :).

Вчера встречалась со знакомой. Она юрист. Одну "незавершенку" ведет. От предложенных ТСЖ цен на юриста, сметчика, ЗП председателю, она выпала в осадок. Её цены мягко говоря лояльнее. Так, юристом она за составление всяких бумаг и хождение по инстанциям получает около 20 тысяч в месяц. Председатель сидит на ЗП - 15 тысяч. Сметчиков легко нам найдет, готовых за 200 тысяч обсчитать всё "от часов до трусов".... Это в противовес 100 тысячам на юриста, 50 тысячам на председателя и 1,5 млн. на сметчиков, предложенных инициативной группой.

...это провокация
в последний раз вопрос денег обсуждался на собрании в ДК 1 августа, деньги никто не собирал
в следующий раз будет обсуждаться только на общем собрании ТСЖ, и никак иначе

да, скорее всего, человек что-то недопонял. С кем не бывает :).

Уникон-инвест лютует, не дают подписывать акты приема-передачи квартиры без подписания бланка голосования за УК Стандарт
куда только УФАС смотрит?

Мы подписывали 14 июля, про УК никто даже не упомянул.

тогда сомневающимся можно "дружить" с ревизионным человеком и.. держать руку на пульсе. Ведь это выход?
И тогда все сомнения долой

ВНИМАНИЕ!

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников (будущих собственников) помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования.
Ознакомиться со всеми документами, а также получить бюллетень для голосования и проголосовать Вы можете по адресу: Новосибирск, ул.Кавалерийская, д.2, офис филиала ОАО Газпромбанк, с рабочие дни с 09-00 до 17-00 с 10 по 24 августа 2009 года.

Для получения дополнительной информации Вы можете связаться с членами инициативной группы:
1. ________Сауткин Антон Михайлович _________, тел. 8-913-894-45-50
2. ________Фуст Евгений Владимирович _________, тел. 8-923-227-17-58
3. _________Сакович Михаил Михайлович _______, тел. 8-913-797-74-30

Уникон-инвест лютует, не дают подписывать акты приема-передачи квартиры без подписания бланка голосования за УК Стандарт

Уникон-инвест лютует, не дают подписывать акты приема-передачи квартиры без подписания бланка голосования за УК Стандарт
куда только УФАС смотрит?

реальное предложение. можно ведь скинуться купить офис или парковку или квартиру в общедолевую, а потом перепродать или например, в аренду сдавать

а как это выглядит "юридически"? Пока не слышал про такое. Интересно.

ничего сверхестественного: группа лиц из числа дольщиков, и не только, это может быть кто угодно, например 30 человек, приобретают офис по договору долевого участия или по договору купли продажи и оформляют право на него в долях пропрционально вклада и могут распоряжаться потом как сами решат. можно друг другу потом эти доли продать или найти покупателя или арендатора, чтобы отбить хоть часть вложенных.

Вчера встречалась со знакомой. Она юрист. Одну "незавершенку" ведет. От предложенных ТСЖ цен на юриста, сметчика, ЗП председателю, она выпала в осадок. Её цены мягко говоря лояльнее. Так, юристом она за составление всяких бумаг и хождение по инстанциям получает около 20 тысяч в месяц. Председатель сидит на ЗП - 15 тысяч. Сметчиков легко нам найдет, готовых за 200 тысяч обсчитать всё "от часов до трусов".... Это в противовес 100 тысячам на юриста, 50 тысячам на председателя и 1,5 млн. на сметчиков, предложенных инициативной группой.

А можно показать где писались эти суммы от инициативной группы? Или только .... что-то слышали? Зачем писать "слухи"? Нас и так уже распинают "за возможные будущие растраты".

Всегда можно стать членом ревизионной комиссии и держать "руку на пульсе"

...это провокация
в последний раз вопрос денег обсуждался на собрании в ДК 1 августа, деньги никто не собирал
в следующий раз будет обсуждаться только на общем собрании ТСЖ, и никак иначе

да, скорее всего, человек что-то недопонял. С кем не бывает :).

что я конкретно недопоняла? Суммы эти тут видела своими глазами. Просто есть вариант намного дешевле. Никого не обвиняю. Предлагаю в случае чего, другой вариант. Какая провакация? Не надо себя жертвами выставлять.

Уникон-инвест лютует, не дают подписывать акты приема-передачи квартиры без подписания бланка голосования за УК Стандарт

Неправда. Мы вчера акт подписали без проблем. А за УК Стандарт они нам проголосовать предложили, но мы отказались. И никто не настаивал. Всё тихо и спокойно.

А какое отношений имеет Уникон- Инвест к УК Стандарт?

Суммы эти тут видела своими глазами. Просто есть вариант намного дешевле. Никого не обвиняю. Предлагаю в случае чего, другой вариант.

Давайте еще сравним две фразы

https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1873387193/part/558?startpage=0&Searchpage2=0&archive=0&table=0&page=&view=&sb=5&o=&vc=1

mihonsk ОРИЕНТИРОВОЧНАЯ ПОВЕСТКА ДНЯ
1.Выбор Председателя (ведущего) нашего субботнего собрания (предлагаю себя, Саковича Михаила).
...
14.Выбор и согласование способа сбора средств на деятельность инициативной группы (консультации юристов, дефектовка состояния здания, печатные работы). Ориентировочный размер взноса инвестора: 500руб.

http://gorsky8.narod.ru/
В субботу 01.08.2009 состоялось собрание собственников
...
3. Выбрано правление ТСЖ: председатель - Сакович Михаил.

Вопросы еще будут ???

3. Выбрано правление ТСЖ: председатель - Сакович Михаил.

Если УК Стандарт будет обслуживать наш дом, то каковы функциональные обязанности ТСЖ ???

Выложите, пожалуйста, протокол собрания 01.08.09г.

Уникон-инвест лютует, не дают подписывать акты приема-передачи квартиры без подписания бланка голосования за УК Стандарт

Вчера встречалась со знакомой. Она юрист. Одну "незавершенку" ведет. От предложенных ТСЖ цен на юриста, сметчика, ЗП председателю, она выпала в осадок. Её цены мягко говоря лояльнее. Так, юристом она за составление всяких бумаг и хождение по инстанциям получает около 20 тысяч в месяц. Председатель сидит на ЗП - 15 тысяч. Сметчиков легко нам найдет, готовых за 200 тысяч обсчитать всё "от часов до трусов".... Это в противовес 100 тысячам на юриста, 50 тысячам на председателя и 1,5 млн. на сметчиков, предложенных инициативной группой.

А можно показать где писались эти суммы от инициативной группы? Или только .... что-то слышали? Зачем писать "слухи"? Нас и так уже распинают "за возможные будущие растраты".

Всегда можно стать членом ревизионной комиссии и держать "руку на пульсе"

искать тут на форуме придется очень долго. Но суммы эти я реально читала. Что, я одна их увидела?

по поводу УК Стандарт...
мне противна сама мысль выбирать их как форму управления нашим домом, причем на целый год.
Мне непонятно, почему я должен забыть то, как с нами поступил и поступает Уникон и продолжать сотрудничать целый год с его дочерней компанией.
В случае ТСЖ набор вариантов несколько пошире:
- можно заключить договор не с УК Стандарт, а с другой УК;
- можно заключить договор с УК Стандарт на полгода,скажем (Куртеева О.Н. на собрании подтвердила такую возможность). Это я вижу как запасный вариант.
Главное:
- мы не будем зависеть от УК Стандарт;
- мы сможем распоряжаться нашим общим имуществом,как мы захотим, а не так, как этого захочет Уникон;
- чтобы сменить УК, нам не придется собирать общее собрание собственников.
Остается открытым очень важный для всех вопрос, какие затраты может потребовать ТСЖ дополнительно. Прозвучала мысль насчет з/п председателя (и даже членов правления) ТСЖ. Хотелось бы получить обстоятельный комментарий на эту тему

3. Выбрано правление ТСЖ: председатель - Сакович Михаил.

кстати, сумма 1,5 миллиона звучала совсем по другому поводу. это говорили не про сметчиков, а про дефектовку здания. разные вещи...

- чтобы сменить УК, нам не придется собирать общее собрание собственников.

1 - Где ТСЖ будет собирать деньги ?

2 - Кто будет начислять плату за пользование услугами ? Приходящий бухгалтер ???

3 - Очень интересно узнать специальности правления ТСЖ. Java программистов из правления ТСЖ можно смело исключать.

4 - Мы не будем зависеть от УК Стандарт, но будем зависить от правления ТСЖ До сих пор непонятно насколько профессиональные люди будут в правлении. Непрофессионалы достаточно быстро загонят нас в долговую яму, из которой придется выбираться за счет собственников.

5 - Как и каким общим имуществом планирует распоряжаться ТСЖ ?

6 - Cовсем непонятно преимущество частой смены УК. ТСЖ каждый квартал будет менять УК ?

7 - Ни кто так и не озвучил дополнительную статью расходов связанную с деятельностью ТСЖ Расходы того же Стандарта, при обслуживании трех домов будут гораздо ниже, чем расходы ТСЖ при обслуживании трех подъездов. Расходы эти будем покрывать мы, как ТСЖ так и УК.

Это дополнительные затраты сверх 1,5 млн. руб.

Это дополнительные затраты сверх 1,5 млн. руб.

это примерная стоимость тех. экспертизы инженерных коммуникаций для объекта вроде нашего дома
которую никто делать не будет, она не нужна
дефектную ведомость готовы делать подрядчики, на конкурсной основе, с общей стоимостью (дефектовка, сметы, материалы, работа, прибыль) меньше, чем сметы на недоделки от уникона

Почему вы решили что меньше ? Прошу выложить на форуме ваши предложения.
В форуме уже было предложение от одного из подрядчиков - сделать электрику за 10 млн руб.

Уникону платить пока ни кто не собирается.

Подрядчикам на конкурсной основе кто будет платить??? Уникон ??? Или мы скинемся по 100 тыс и сами заплатим?

- чтобы сменить УК, нам не придется собирать общее собрание собственников.

Чтобы поменять УК, ТСЖ придется собирать общее собрание. Почитайте Жилищный кодекс. Такие решения принимаются именно на общем собрании.

ВОПРОС: на какую статью ЖК РФ Вы ссылаетесь?

Вообще мне кажется, сейчас не время мыслить категориями "мне противна сама мысль". Хотя это мое личное мнение.

- чтобы сменить УК, нам не придется собирать общее собрание собственников.

Чтобы поменять УК, ТСЖ придется собирать общее собрание. Почитайте Жилищный кодекс. Такие решения принимаются именно на общем собрании.

Если меняется УК, меняется и годовой план, утвержденный на общем собрании, а значит нужно его снова собирать.

Статья 145.
П. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;

Если меняется УК, меняется и годовой план, утвержденный на общем собрании, а значит нужно его снова собирать.

Можете еще Статью 152. "Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья" почитать. Наши взносы на "обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме" и есть тот доход от хоз.деятельности. Я так это понимаю, хотя не юрист.

Сегодня были на дома, встретили на этаже двух женщин , которые с интересом рассматривали открытые квартиры.... Разговорились, выяснилось что это покупатели , только что из офиса Уникона, где им предложили квартиры любые по площади на выбор по 50 тыров за квадрат в доме 8А , вот они ходят и смотрят....Вот опять новые непонятки с Униконом...

Кстати внимание владельцев!!!!! Кто-то вскрывает щитки и все оттуда снимает...Охрана на месте, но от этого не легче....