Стройка Богаткова 208/2 и 208/3
163554
1000
Добрый день, есть на форуму дольщики стройки на Богаткова, застройщик Краснообскмонтажспецстрой? Собираемся приобрести там квартиру, хочется узнать как обстоят дела со стройкой, также очень интересует момент: дом 25 этажный не будет ли проблем с водой на верхних этажах?
e_ra
Топик где выкладывает инфу сотрудник, также на сайте http://www.kmsstroi.ru/hod/zolotaya/

Фото сегодня и месяц назад.
ambient
Спасибо за ссылку :), интересная информация.
e_ra
Покупал сегодня в этом доме однешку. Такое ощущение, что в офисе КОМСС скоро очереди будут стоять. Из разговоров сотрудников по телефону стало ясно, что студий в продаже нет. Я понял, что кончились...И что характерно, не нашел в форуме никакого серьезного негатива на КОМСС.
e_ra
Если это те высотки что во дворах между золотой нивой и молодежной у поликлиники то само место "не очень"
Rost A.G.
Нормальное место. Единственное место в городе где скоро будет метро.:улыб:
ambient
Нормальное место. Единственное место в городе где скоро будет метро.:улыб:
Я рядом живу, так вот на том месте где счас разрыто типа трубы кладут - этим занимаются из года в год. Дважды, по весне и осени - за пол года всё сгнивает.

Ну а остальное тут писать не буду :-) но обстановка нездоровая там.

P.S. Будет метро буду думать как съезжаь оттуда...
Rost A.G.
Ну это какой-то негативизм-пессимизм сплошной. Я тоже недалеко живу и всё нормально. Про сгнивание труб за полгода вообще сказки. В других местах почему-то не сгнивают. Так что может и здесь сделают нормально и всё будет ок.
ambient
Ну это какой-то негативизм-пессимизм сплошной. Я тоже недалеко живу и всё нормально.
В 228м и 228/1 на горке нормально
Rost A.G.
А есть у кого информация по этому дому посвежее? Я имею ввиду информацию от обладателя квартиры или человека, рассматривающего эти дома (208/3 и 208/2). Мы долго выбирали дом, в итоге остановились на Лежена 7. Но сейчас засада с документами по этому дому у КОМСС. Подыскиваем альтернативу. На сайте КОМСС уже посмотрел фотки отделки дома. Вроде неплохо. Интересно как всё внутри выглядит . Какой срок сдачи объекта? Реальный и документальный.
Rocky_nsk
Но сейчас засада с документами по этому дому у КОМСС.
Что вы имеете в виду под этими словами??
e_ra
Девочки - мальчики, а ДДУ кто- нибудь по этому дому отюстировал, а Губернаторскую кто- нибудь получил???
Ответьте пожалуйста.
Что там за история с " Новославией"????
2Bliss
У КОМССа идет задержка по документам, из-за межевания земли между Лежена 27/1 и 7.
обещали на конец апреля
e_ra
Почему здесь так тихо? Никто не покупает квартиры здесь что ли? Звонила в КМС, студий нет уже! Агентства нахапали? :а\?:
e_ra
Квартира студия в данном доме приобретена в начале 2010 года, договор прошел гос. регистрацию в УФРС по НСО, получена субсидия на основании документов (договор долевого участия, кредитный договор и т д).
Работы по данному дому ведутся застройщиком каждый день, ориентировочная дата сдачи июль 2010 года. Квартир в свободной продаже у застройщика нет, они кончились еще в начале этого года. Теперь только перепродажа, или покупать у АН.
e_ra
А если покупать у АН, то это уже переуступка? Тогда не попадет под субсидию.
vikdarya
23 марта однешки были, и с выбором, видимо потому что "условно большие", и, соответственно, дороговаты. И практически очередь была. Студий не было.
АН продают "от подрядчиков", у которых свои заморочки с застройщиком. Пытался - только время потерял.
aalleexxnn
Студий от подрядчиков нет, не теряйте действительно время, если и есть то от инвесторов по переуступке, а самые "маленькие" так сказать однешки в этом доме это только 46,6 кв.м. где кухни 10 а комната 17 м.
e_ra
Звонила в несколько агентств: студии по переуступке 1200 +% агентству, а в договоре стоимость будет указываться только 1000. Может здесь найдутся желающие продать студию с указанием в договоре полной стоимости?Субсидию же Вы получили уже, продайте мне квартиру! :cray-1:
vikdarya
А что Вам мешает купить студию во втором 25 ти этажном доме (рядом с Богаткова 208/3), который возводится КМСС, сдан он будет в следующем году (это мое личное мнение), строится активно. Почти закончено возведение монолитного каркаса здания, идет работа по укладке стен (сейчас примерно до середины дома уже есть кирпичные стены)
e_ra
Здравствуйте. Скажите: когда планируют заселение на Б.Богаткова 208/3 ?
vikdarya
Сдавать планируют в июле, как будет дела обстоять в реальности пока никто не знает, но строят активно, сегодня был у дома. Строят.
Dolshik
Подскажите, какой банк участвует в аккредитации этой стройки?
V_o_v_u_s
в сбере аккредитован "Краснообск. Монтажспецстрой". А договоры ДУ они пишут от ООО "Новославия", которая является застройщиком, но имеет договор о "совместной деятельности" с "краснообскмонтажспецстроем". В ДДУ пишут платить на счет "краснообскмонтажспецстроя". От "новославии" договор подписывает директор "краснообскмонтажспецстроя" Плахотников. Формально новославия не аккредитована, но в моем отделении проканало. КД подписан, осталось зарегистрировать залог и можно денюжку перечислять..
aalleexxnn
Для получения субсидии по ГП по данному дому договоры ДУ должны быть заключены именно от ООО "Новославия" внимательно смотрите, что у вас выделено жирным шрифтом в преамбуле договора и в реквизитах сторон на последней странице.

В ВТБ 24 аккредитована именно ООО "Новославия"
vikdarya
Может здесь найдутся желающие продать студию с указанием в договоре полной стоимости?Субсидию же Вы получили уже, продайте мне квартиру! :cray-1:
выход давно известен: https://realty.ngs.ru/forum/board/realty/tree/1877024351?startpage=0&Searchpage2=0&archive=0&table=0&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&vc=1
Dolshik
Для получения субсидии по ГП по данному дому договоры ДУ должны быть заключены именно от ООО "Новославия" внимательно смотрите, что у вас выделено жирным шрифтом в преамбуле договора и в реквизитах сторон на последней странице.

В ВТБ 24 аккредитована именно ООО "Новославия"
Да я ничего не имею против новославии. Только жонглирование двумя конторами вносит сумятицу при оформлении документов. Более того, невнимательно его читает почему-то мой банк. В тексте договора платить (п.2.1 вроде) надо в Глобэкс банк. На последней странице реквизиты Новославии с банком Алемар. Сбербанк в КД тупо пишет Алемар. Звоню в Краснообск. Те в панике - "нет-нет, в Алемар на новославию платить категорически не надо, платить надо в МДМ банк". Сбербанк говорит типа "это с какого дуба?" Переписывайе договор. Звоню в краснообск - те говорят "а вы вообще возьмите наличкой и заплатите в Глобэкс(!?)". Потом милостиво согласились принять денги безналом в Глобэкс. Но КД все равно пришлось переписывать - но это уже косяк сбера. Надо самим внимательно читать.
e_ra
Я хотела купить студию в кредит, если полностью не указывать цену в договоре , то самой нужно будет вносить аж 340 тысяч +первоначальный взнос, т.к. эти 340 не будут учтены в ипотечном договоре, так что квартира с указанием меньшей стоимости договора отпадает. Все продавцы данных студий - потенциальные ответчики в суде? :rofl:
appraiser
А смысл указывать меньшую сумму в договоре, платить же все равно придется больше?
e_ra
В том-то и дело, что мне, как покупателю, смысла нет, наоборот лишние заморочки с судом, как выше было сказано. Выгодно это только продавцу, чтобы не платить налог
vikdarya
Можно было и всю сумму указать, но у вас же только 1150 а реальная цена продажи 27,5 м минимум 1220 ка-же здесь быть?
Dolshik
Для получения субсидии по ГП по данному дому договоры ДУ должны быть заключены именно от ООО "Новославия" внимательно смотрите, что у вас выделено жирным шрифтом в преамбуле договора и в реквизитах сторон на последней странице.
Можно немногшо разъяснений для тех, кто в танке))
У меня предварительное решение из Газпрома, хотим завтра ехать заключать договор с КОМСС. Что именно у меня должно быть указанно в ДДУ, чтоб под ГП подходило?
Dolshik
во втором 25 ти этажном доме (рядом с Богаткова 208/3)
Там 22 этажа.
jd
В преамбуле договора (там где указываются стороны, подписавшие договор, )жирным шрифтом должно быть выделено ООО "Новославия", в конце договора тоже должна быть указана ООО "Новославия", как сторона подписавшая договор
Dolshik
как интересно получается...мне девушка -риэлтр предоставила договор (не полностью запоненный, отправила на почту), чтобы я так сказать ознакомилась с ним заранее. в этом договоре в начале написано, что: ООО "Новославия" от имени которого на основании доверенности от....(и т.д.) действует ООО "Краснообск.Монтажспецстрой" в лице ген.директора Плахотникова Виктора Петровича.... (и т.д)....


а в конце всех пунктов, где указаны юр.адреса и реквизиты сторон, указано: Застройщик и вся информация о "КРАСНООБСК.МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ"... и о Новославии уже ни одного слова!!!!

Это что получается, неправильный договор??? и он не имеет юридической силы? или меня с этим договором в банке отправят куда подальше??? Банк Газпром
snegyrochka
Если хотите получить субсидию по ГП то надо договор переделывать (в данном случае реквизиты и адреса сторон).
Регистрацию в УФРС Ваш договор пройдет, я не уверен, нот договор какой указали Вы уже прошел регистрацию, (это ИМХО).
snegyrochka
как интересно получается...мне девушка -риэлтр предоставила договор (не полностью запоненный, отправила на почту), чтобы я так сказать ознакомилась с ним заранее. в этом договоре в начале написано, что: ООО "Новославия" от имени которого на основании доверенности от....(и т.д.) действует ООО "Краснообск.Монтажспецстрой" в лице ген.директора Плахотникова Виктора Петровича.... (и т.д)....


а в конце всех пунктов, где указаны юр.адреса и реквизиты сторон, указано: Застройщик и вся информация о "КРАСНООБСК.МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ"... и о Новославии уже ни одного слова!!!!

Это что получается, неправильный договор??? и он не имеет юридической силы? или меня с этим договором в банке отправят куда подальше??? Банк Газпром
может она вам устаревшую версию прислала?
у меня в преамбуле - застройщик новославия, в лице Плахотникова на основании доверенности, на последней странице тоже новославия со всеми реквизитами, а в тексте платить в КОМСС со всеми реквизитами.Хотя нет, забыли ИНН КОМСС записать. Ладно, что на шпаргалке был этот ИНН.
Раздолбаи все, и комсс и сбер.
ambient
Подскажите, в каком банке проще получить кредит под эту стройку в ВТБ, сбер или ГПБ? З/п 25000, нужно 1000000. :а\?:
V_o_v_u_s
я обратилась в газпром, там и процент ниже, чем у сбера или втб24 и документы рассматривались всего 3 раб.дня (а не 5, как говорили). так же Вам надо учитывать, что на такую зп вам кредит дадут либо на длинный срок, либо нужно будет привлекать созаемщиков (это я про газпром говорю)..честно говоря, пакет документов у всех одинаковый... вообще как вариант можно во все обратиться )))
V_o_v_u_s
если вас заинтересует газпромбанк, я могу подробнее написать в лс, так как у меня такие же зп и кредит, как у Вас:улыб:
aalleexxnn
подскажите, пожлста, на сделке проверяли документы застройщика? ИНН, гос.регистрацию, лицензию на право осуществления строительных работ? вообще, лучше проверять такие документы...но дело в том,что я сама их в глаза никогда не видела и не знаю,как они должны выглядеть..поэтому мне можно показать любую бумажку и я поверю...:хммм:
snegyrochka
Вы точно снегурочка, прежде чем регистрировать договора для самих дольщиков юстиция проверяет документы застройщика на сам дом они проходят регистрацию в УЮ, там все и смотрят. Вот 7 дом не регистрируют там бумажки не хватает а этот дом уже месяц как долевки регистрируют и субсидии люди получают.
jd
На момент заключения договора, у КМСС не были внесены изменения в Устав в соответствии с законодательством, не было приказа о назначении на должность директора КМСС Плахотникова, возможно сейчас данных нарушений нет. Я давно не был у застройщика.
snegyrochka
если вас заинтересует газпромбанк, я могу подробнее написать в лс, так как у меня такие же зп и кредит, как у Вас:улыб:
Я буду признателен если Вы мне напишите в личку.
Спасибо!
Dolshik
на сделке с КМСС были риэлтр и юрист из этого же АН, когда я попросила доки, девушка (менеджер КМСС) как-то смутилась, но сразу пошла доставать все документы ..а юрист начала оправдываться. почему она не просит документы(хотя это именно ее обязанность, так как я человек в этом деле не подкованный),девушка-юрист сказала, что они уже давно работают с этим домом и поэтому все документы уже давно проверили..но я же об этом не знала! да и тем более сказать можно что угодно!!!..в итоге просмотрела всю кипу бумажек..читала можно сказать по диагонали, но главное проверила все даты , сроки, кадастровый номер....документ о назначении директора был, действует до 2012 года
aalleexxnn
действительно, договор, который я подписывала на месте, несколько отличается от того, что мне высылали ранее...в новом договоре реквизиты Новославии...