Blackangel
activist
Не вижу сложности во взимании платы за охрану в 25 и 22 этажных домах, где по идее более 200 квартир, включить стоимость отдельной строкой в оплате услуг УК (по100-200р и по 500-1000 рублей с организаций) в месяц с каждой квартиры).Сложность есть и большая - любые дополнительные платежи узаконить можно только общим собранием собственников жилья, УК не вправе такие решения принимать. А по количеству квартир вот данные из проектной декларации по дому 208\2 - 231 квартира, 5 арендаторов соцкультбыта (по 25 этажке квартир будет чуть больше):
В жилом доме по ул. Бориса Богаткова №1 (208/2 стр.) - 231 квартира и 5 помещений соцкультбыта, в т.ч.:
1. однокомнатных квартир: 168 шт. общей площадью
24,42 м2 –11шт.
26,07 м2 - 22шт.
25,64 м2 – 11шт.
44,09 м2 – 11шт.
45,65 м2 –11шт.
48,57 м2 - 11шт.
50,70 м2 – 11шт.
25,2 м2 – 10 шт.
25,68 м2 – 20шт.
24,00 м2 – 10шт.
44,87 м2 – 10шт.
43,93 м2 – 10шт.
50,25 м2 – 10шт.
48,02 м2 – 10шт.
2. двухкомнатных квартир: 42 шт. общей площадью
63,38 м2 – 10 шт.
64,28 м2 – 11 шт.
68,54 м2 – 10 шт.
69,04 м2 – 11 шт.
3. трехкомнатных квартир: 21 шт. общей площадью
101,05 м2 – 11 шт. 100,34 м2 – 10 шт.
4. 5 помещений соцкультбыта площадью:
72,46 м2 -1 шт. 90,13 м2 -1 шт.
64,55 м2 -1 шт. 85,48 м2-1 шт.
79,51 м2 -1 шт.
5. подземная автопарковка на 89 машино/мест; общей площадью 2723,6 м2
Dolshik
activist
Сегодня звонил директору КМС Уют, вот что выяснил:
1. При выдаче ключей на квартиру (выдавать будет лично директор КМС Уют каждому дольщику) будет необходимо заплатить "взнос" на благоустройство (домофон, металл входные двери и т д) и охрану дома. Данная сумма будет включена в коммунальные платежи и этой суммы хватит до декабря 2010 года.
2. Размер взноса будет установлен для 1 ком 2 ком и 3 ком квартир по отдельности. Суммы будут такие же как на Лежена 7.
3. По поводу ограждения дома его охраны и шлагбаумов, надо будет с ним лично общаться после сдачи дома в эксплуатацию.
1. При выдаче ключей на квартиру (выдавать будет лично директор КМС Уют каждому дольщику) будет необходимо заплатить "взнос" на благоустройство (домофон, металл входные двери и т д) и охрану дома. Данная сумма будет включена в коммунальные платежи и этой суммы хватит до декабря 2010 года.
2. Размер взноса будет установлен для 1 ком 2 ком и 3 ком квартир по отдельности. Суммы будут такие же как на Лежена 7.
3. По поводу ограждения дома его охраны и шлагбаумов, надо будет с ним лично общаться после сдачи дома в эксплуатацию.
а какие суммы на Лежена,7 вы не знаете случайно?
Инвесторам с ул. Лежена 7 выставили счет на 7 000 рублей, оплата через кассу или на р/сч., на их ветке все рассуждения есть.
Хочу поделиться радостью с теми кто оформил кредит на покупку квартиры в нашем доме и подал заявление на ГП: мы подавали в начале июля - сегодня в администрации нам сообщили положительное решение, теперь только ждать поступления денег на счет. Желаю всем ипотечникам такой же радости.
Хочу поделиться радостью с теми кто оформил кредит на покупку квартиры в нашем доме и подал заявление на ГП: мы подавали в начале июля - сегодня в администрации нам сообщили положительное решение, теперь только ждать поступления денег на счет. Желаю всем ипотечникам такой же радости.
Скажите, а можно эту "стартовую" сумму внести по частям, в рассрочку? Неподъемно много, учитывая снятие жилья сейчас, ипотечный платеж и предстоящий ремонт.
7 тысяч это сбор с 1 комнатной квартиры
Скажите, а можно эту "стартовую" сумму внести по частям, в рассрочку? Неподъемно много, учитывая снятие жилья сейчас, ипотечный платеж и предстоящий ремонт.Мне кажется, что нет.. но это только моё суъективное мнение.. в общем это вопрос к управляющей компании.
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89382
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276794
227
Стройинвестпроект. ул.Троллейная 12 (часть 7)
87570
1000
По моим примерным расчетам, если КМС Уют удастся собрать деньги со всех собственников то они примерно получат 1 900 000 рублей. Интересно зачем им нужна такая огромная сумма?
Я понял, что 7000-это с однёшки.
P.S. Может нас за такие деньги будет охранять спецназ ГРУ? )))))
P.S. Может нас за такие деньги будет охранять спецназ ГРУ? )))))
7000 это слишком дофига!!!!это не только спецназ нас должен охранять, но еще и с вертолетов...и т.д:))))
КМС сдал дом по адр. Лежена,7. Почитайте их форум и многие вопросы отпадут. Они идут на шаг впереди.
Blackangel
activist
По моим примерным расчетам, если КМС Уют удастся собрать деньги со всех собственников то они примерно получат 1 900 000 рублей. Интересно зачем им нужна такая огромная сумма?и это только с одного дома, а дома 2 - итого около 4 млн.руб.... обязательно на общем собрании собственников необходимо затребовать подробный отчет с УК на что пойдут эти деньги.... и вообще все что касается общей территории лучше решать обоими домами, хотя кворум собрать сложно, люди у нас очень пассивны(((
почитала ветку по Лежана,7...видимо 7000 платить все равно придется, круто придумано, ключи в обмен на деньги:( а потом уже спрашивать с УК, как-то так наверное 
Я так понимаю на Лежена дома 14-тиэтажные и квартир соответственно меньше, поэтому и плата такая. У нас должан быть ниже.
Фактически у КМС Уют нет правовых оснований для сбора денег. Все вопросы касающиеся дополнительных сборов, должны решать сами собственники жилья на общем собрании.
Предлагаю в середине августа собрать инициативную группу, встретиться и обсудить все вопросы по дому. А потом уже идти в КМС Уют.
И ключи должен выдать застройщик. Никакого договора с КМС Уют никто не заключал.
Предлагаю в середине августа собрать инициативную группу, встретиться и обсудить все вопросы по дому. А потом уже идти в КМС Уют.
И ключи должен выдать застройщик. Никакого договора с КМС Уют никто не заключал.
вот и мне непонятно причем тут КМС Уют и выдача ключей 
отдадим по 7000 и потом вообще ни от кого ничего не добьешься:(
вот с топика по Лежена,7:
"Вчера сама лично разговаривала с директором КМС Уют. Дом сдали, но он ждет чтобы был выдан акт ввода в эксплуатацию, как только он его получит, строители уйдут и надо будет организовывать охрану и ставить металлические двери на подъезды + домофоны+ заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг+ запуск иженерных коммуникаций. В это же время, Юрий Александрович, сказал, что начнет всех обзванивать и выдавать ключи. Наличие ключей- все равно что разрешение на начало проведения ремонта в квартирах.
Где именно выдавать ключи будут, мне не сказал, только обмолвился, что все разъяснит когда будет звонить по этим самым ключам.
Кстати, сбор "за ключи" составляет на 1 ком кв. -7 т.р., 2-х ком кв- 12 т.р., 3-х ком .кв. 15 т.р. Выходит, что коммунальные платежи за 1 ком. кв. самые высокие!!!! "
отдадим по 7000 и потом вообще ни от кого ничего не добьешься:(вот с топика по Лежена,7:
"Вчера сама лично разговаривала с директором КМС Уют. Дом сдали, но он ждет чтобы был выдан акт ввода в эксплуатацию, как только он его получит, строители уйдут и надо будет организовывать охрану и ставить металлические двери на подъезды + домофоны+ заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг+ запуск иженерных коммуникаций. В это же время, Юрий Александрович, сказал, что начнет всех обзванивать и выдавать ключи. Наличие ключей- все равно что разрешение на начало проведения ремонта в квартирах.
Где именно выдавать ключи будут, мне не сказал, только обмолвился, что все разъяснит когда будет звонить по этим самым ключам.
Кстати, сбор "за ключи" составляет на 1 ком кв. -7 т.р., 2-х ком кв- 12 т.р., 3-х ком .кв. 15 т.р. Выходит, что коммунальные платежи за 1 ком. кв. самые высокие!!!! "
Всегда можно обратиться с заявлением в прокуратуру и в ОБЭП района в связи с неправомерными действиями руководства КМС Уют .
Предлагаю заинтересованным дольщикам по Б.Богаткова встретиться на следующей неделе.
Предлагаю заинтересованным дольщикам по Б.Богаткова встретиться на следующей неделе.
я за:)за 2-ку до конца года 12 тыщ за комунальные услуги - жесть
Добрый день всем дольщикам!
Рябята, ну что вы в пустую обсуждаете правомерность взимания оплаты управляющей компанией? сразу видно, что свои договоры вы совершенно не читали)) Вы уже заведомо согласились на передачу услуг по управлению домами управляющей компании, созданной Застройщиком (п. 3.5. ДДУ). Кроме того, оплата коммунальных услуг должна быть произведена ДО подписания акта приема-передачи квартиры и каждый из нас УЖЕ обязался это сделать(п. 3.6. ДДУ), соответственно, подписывая акт имейте в виду, что этим вы даете согласие на оплату услуг!!! Исходя из того, что стоимость (величина оплаты) не оговорена ДДУ конкретно - это развязывает руки управляющей компании (в плане величины оплаты). От себя добавлю, что подобное авансирование коммунальных услуг - распространенная практика - вы просто вносите предоплату (как все сейчас за интернет, например). Вместе с тем, я согласен, что тем, кому данная сумма не по карману сразу - провести переговоры о ее внесении частями (например в течении 3-месяцев). Такие дела)))
Рябята, ну что вы в пустую обсуждаете правомерность взимания оплаты управляющей компанией? сразу видно, что свои договоры вы совершенно не читали)) Вы уже заведомо согласились на передачу услуг по управлению домами управляющей компании, созданной Застройщиком (п. 3.5. ДДУ). Кроме того, оплата коммунальных услуг должна быть произведена ДО подписания акта приема-передачи квартиры и каждый из нас УЖЕ обязался это сделать(п. 3.6. ДДУ), соответственно, подписывая акт имейте в виду, что этим вы даете согласие на оплату услуг!!! Исходя из того, что стоимость (величина оплаты) не оговорена ДДУ конкретно - это развязывает руки управляющей компании (в плане величины оплаты). От себя добавлю, что подобное авансирование коммунальных услуг - распространенная практика - вы просто вносите предоплату (как все сейчас за интернет, например). Вместе с тем, я согласен, что тем, кому данная сумма не по карману сразу - провести переговоры о ее внесении частями (например в течении 3-месяцев). Такие дела)))
Приведу свои аргументы против:
1. Я согласился на передачу дома в УК, но лично Я как собственник жилья никакого договора с УК не подписывал.
Вот будет договор будем по другому говорить.
2. Оплата коммунальных услуг авансово возможно, но только при наличии договора, и при том что в назанчении платежа будет конкретно указаны месяцы и сумма к оплате, номер договора, чтобы повторно не платить эту сумму.
3. Оплата охраны, камер наблюдения, дверей, домофона, возможно только после общего решения собрания собственников дома.
4. Все разговоры будут иметь хоть какое то основание только после предоставления КМС Уют, договор со сторонними организациями, предварительных счет фактур и.т.д.
И предоставлении расчетов куда пойдут деньги и сколько.
Я против того, чтобы бездумно отдавать деньги не имея гарантий, что они уйдут по назначению.
1. Я согласился на передачу дома в УК, но лично Я как собственник жилья никакого договора с УК не подписывал.
Вот будет договор будем по другому говорить.
2. Оплата коммунальных услуг авансово возможно, но только при наличии договора, и при том что в назанчении платежа будет конкретно указаны месяцы и сумма к оплате, номер договора, чтобы повторно не платить эту сумму.
3. Оплата охраны, камер наблюдения, дверей, домофона, возможно только после общего решения собрания собственников дома.
4. Все разговоры будут иметь хоть какое то основание только после предоставления КМС Уют, договор со сторонними организациями, предварительных счет фактур и.т.д.
И предоставлении расчетов куда пойдут деньги и сколько.
Я против того, чтобы бездумно отдавать деньги не имея гарантий, что они уйдут по назначению.
Blackangel
activist
Абсолютно согласен, авансово я возможно готов заплатить за 3 месяца коммунальные услуги, для того чтобы быть уверенным, чт о дом нормально будет подготовлен в зиму и не будет так что в декабре только подключат горячую воду, НО эта сумма должна уже быть рассчитана согласно действующему законодательству. А вот доп.платежи (охрана, домофон, железные двери) принимаются на общем собрании (2/3 собственников жилья). В договоре действительно записано, что мы соглашаемся, что передаем права УК КМС, но никт о нам не мешеает раз в год провести общее собрание собственников, где принять решение об смене УК или создании ТСЖ - поверьте это будет веским аргументом в разговоре с нашей УК, т.к. новый дом с таким большим количеством квартир будет рада взять любая УК города (я это уже проходил у родных, т.к. очень много денег собирается, а многие недоделки можно за счет застройщика решить по5 летней гарантии).
klass
activist
звонила прорабу с завтрашнего дня будут приглашать на подписание предварительного акта по 18 этаж:)
Это только по дому 208/3? или 208/2 тоже кто-нибудь акты уже подписал?
При всем уважении к господину Дольщику, я соглашусь только с п.3 вашего поста. про п.1 - вы и так лично не будете подписывать никакого договора с УК, это будет делать уполномоченное собранием жильцов лицо (например председатель ТСЖ). Про п.2 - каким образом вы хотите увидеть счета на оплату коммунальных услуг, если заранее их невозможно подсчитать? Заранее можно предвидеть только постоянные затраты - услуги УК, оплата лифта, мусора и т.д. А основные счета вам придут только за фактическое использование эл.энергии, отопления, воды и т.д. так что это требование с вашей стороны немного некорректно. Про п.4. - договоры со сторонними организациями (если мы хотим охрану, забор и шлагбаум и другие) будут согласовываться длительное время как с жильцами, так и с конторами (может месяц, а может и больше) и по-вашему пока их не будет, вы не будете делать ремонт? я думаю, вы не захотите ждать.
Может не стоить заранее не любить нашу будущую УК? ее можно будет сменить, в случае неудовлетворительной работы. Кроме того, деньги мы не будем отдавать просто так - будут квитанции, расписки или аналогичные доки (иначе я тоже не отдам). А если будут бумаги, то и предъявлять претензии будет легче потом.
По-моему Застройщик нас не подводил ни в чем (меня по крайней мере), сроки по ДДУ выдерживаются и мое мнение, что не нужно настраиваться заранее на негативное отношение к нему и наводить панику с обращениями в прокуратуру)))) обращаться будем, если наши деньги будут израсходованы не по назначению)))
Может не стоить заранее не любить нашу будущую УК? ее можно будет сменить, в случае неудовлетворительной работы. Кроме того, деньги мы не будем отдавать просто так - будут квитанции, расписки или аналогичные доки (иначе я тоже не отдам). А если будут бумаги, то и предъявлять претензии будет легче потом.
По-моему Застройщик нас не подводил ни в чем (меня по крайней мере), сроки по ДДУ выдерживаются и мое мнение, что не нужно настраиваться заранее на негативное отношение к нему и наводить панику с обращениями в прокуратуру)))) обращаться будем, если наши деньги будут израсходованы не по назначению)))
Панику никто не наводит, все решается в обычном порядке.
ТСЖ не создано, собрания жильцов нет так как нет собственников. Создание ТСЖ возможно только после получения всеми дольщиками св-ва о праве собственности.
Коммунальные услуги возможно просчитать исходя из установленных гос-вом минимумов и практики других УК. Именно УК устанавливает тарифы. Если не так то поправьте меня.
Договор можно согласовать за неделю, если есть желание
ТСЖ не создано, собрания жильцов нет так как нет собственников. Создание ТСЖ возможно только после получения всеми дольщиками св-ва о праве собственности.
Коммунальные услуги возможно просчитать исходя из установленных гос-вом минимумов и практики других УК. Именно УК устанавливает тарифы. Если не так то поправьте меня.
Договор можно согласовать за неделю, если есть желание
Novostroi54
member
ТСЖ можно создать до регистрации права собственности, читайте Жилищный кодекс РФ
Rocky_nsk
experienced
Знаете, меня вот что ещё интересует: как быстро можно подключить телефон в квартире? Обязательно ли будет поставщиком "Сибирьтелеком"? Ещё вот информация для тех, кто планирует поставить квартиру на охрану в "Охране": дверь любая НЕКИТАЙСКОГО производства, любой солидной фирмы-производителя, замки - CISA или Mottura, при этом неважно какой замок - два в одном или два разных замка, герконы можно поставить сразу, НО обязательно взять у фирмы сертификат на их установку (чтобы в случае предъявления претензий было чем их обосновывать). Стоимость подключения "Охраны" для однокомнатной квартиры 16-17 тысяч руб., абон.плата по состоянию на сегодняшний день 415 руб./месяц.
Чтобы создать ТСЖ необходимо решение общего собрания жильцов. Если у кого-нибудь списки жильцов с их контактными данными ?
про лифты никто не узнавал когда включат?а то вон на Лежена,7 пишут, что им сказала через полгода ..год, этож как мы все будем на 22-й этаж таскать 
Blackangel
activist
когда я ходил смотреть, мне сказали, что один лифт будет включен сразу, остальные позже... кстати на 16 этаж меня подняли и спустили на этом включенном лифте))
Dolshik
activist
Никто насчет собрания ничего не решил?
snegyrochka
activist
я ЗА общее собрание! проще будет собраться хотя бы тем, кто постоянно сидит на этом форуме
Dolshik
activist
Предлагаю собраться в конце след. недели в пятницу вечером.
Blackangel
activist
Подскажите, а где взять схемы квартиры не только где проставлены квадраты, но и все размеры по стенам, разводка электропроводки, труб. Прораб начал какой-то детский лепет, что у него такого нет, но как тогда они вообще дом построили и сейчас разводку делают? Может архитектора контакты знаете - у него то должно все это быть. А то съездили в пятницу померили квадраты - на 2,5 меньше получилось, а это еще не оштукатурили (стоят голые стены), а в договоре стоит, что "общая площадь объекта долевого строительства после замера ФГУП Ростехинвентаризация может отличаться в ту или другую сторону, что не повлечетна изменения цены договора". То бишь меня сейчас 100 т.р. по сути обокрали. Есть же нормы, которые не должны превышать расхождения?
Mik006
junior
У меня в договоре написано, что если площадь будет отличаться в ту или другую сторону больше, чем на метр, то будет производиться доплата (возврат). Я в четверг обмерял свою квартиру лазерной рулеткой, затем в автокаде вычислил площадь, результат - площадь квартиры без балкона получилась на 0.15 м2 больше, чем указана в договоре, и балкон тоже оказался на 0.32 м2 больше. Расхождение меньше 1 м2. А что касается чертежей, то у прораба их действительно может не быть, так как это скорее всего прораб отделочников, а прораб монолитчиков или каменщиков уже закончил работу на этом объекте. Да и нет такого чертежа, чтобы было все в одном, на кажый вид работ свои чертежи, причем на каждый этаж. Знаю это, так как сам работаю в строительстве.
Blackangel
activist
Я знаю, что на каждый вид работ свой чертеж, просто хотел найти у кого вся кипа этих чертежей.... А Вы с КМСС какой-то другой договор заключали? В том, что дают на эти 2 дома такой фразы нет
Есть у кого виды с верхних этажей? Залейте плиз.
barmazeka
junior
Почитайте п.1.3. ДДУ, все там есть. я балдею прям, через строчку все читают договор чтоли или по четным страницам может?))) чего там читать - 4 страницы всего
Blackangel
activist
Есть у кого виды с верхних этажей? Залейте плиз.Дык в этой теме в районе где-то 5-7 страницы есть съмка с последних этажей
snegyrochka
activist
да, я выкладывала собственноручно с 11-го этажа и с 25-го!
Blackangel
activist
Почитайте п.1.3. ДДУ, все там есть. я балдею прям, через строчку все читают договор чтоли или по четным страницам может?))) чего там читать - 4 страницы всегоЭто хорошо, что Вам хорошо аж Вы балдеете, но я тоже не слепой и читаю с Ваших слов п.1.3. (договор я на 5 раз внимательно прочитал и в своем сообщении этот пункт и написал, но для Вас повторю): "общая площадь объекта долевого строительства после замера ФГУП Ростехинвентаризация может отличаться в ту или другую сторону, что не повлечет изменения цены , указанной в п.2.1 настоящего договора", так что в плюс это хорошо, а в минус это плохо.... у меня выходит около 2 квадратов в минус, терять почти сотку желания особо нет.
Rocky_nsk
experienced
Скажите, какие уже этажи приглашают на подписание предварительного акта приема-передачи? У нас 13-ый и что-то пока тишина.
barmazeka
junior
Добрый день! в моем ДДУ другая формулировка п. 1.3. А какой у вас этаж? насколько я знаю, верхние этажи по метражу меньше, а план квартиры (подшитый к ДДУ) для всех один и размере для всех одни и те же. Неужели, зная что ваша хата меньше (чем на плане), застройщик заведомо включил этот пункт, чтобы денежки нельзя было вернуть? итоговая площадь будет отражена в техпаспорте БТИ (обмеры уже сделаны) и если расхождение с ДДУ будет ощутимо (если у вас будет меньше на самом деле) - я вам сочувствую.
Blackangel
activist
у Вас квартира в 208/3? Мы то во втором доме, который сдается позже... этаж 16
barmazeka
junior
Да, я из 208/3. Тогда вопросов больше нет, в таком случае действительно ДДУ могут быть разные.
snegyrochka
activist
я не разбираюсь в строительных технологиях, но мне говорили наоборот, что площадь верхних этажей немного будет больше, так как стены там тоньше, а у основания соответственно толще....это делают для устойчивости дома
klass
activist
нет, на верхних этажах площадь меньше:)
ТОП 5
1
2
4