НЕКРАСОВА 63 открыта продажа квартир?
125857
812
Alex009_
Всем привет. Сегодня был там. Выбрали две квартиры на 9 этаже. Подскажите, когда вам обещали сдать дом? Нам про сентябрь сказали. Думаем...
RAN
Добрый день! Готовность дома вроде позволяет сдать в сентябре. Ну Вы же наверное и сами это видели при осмотре.
В принципе так и обещают: сдача 3 квартал, передача квартир в течении 15 дней.
Как то так, надеемся что не затянут....
OlesyaR
Говорят вчера гасн были на доме. Замечаний не много.. Ждём и надеемся))
taran2l
Ждём и надеемся))
Ждем и готовимся...
Что нужно помнить и на что обратить особенное внимание при приемке квартиры в только построенном жилом доме?
Показать спойлер
Отношения купли-продажи квартиры в новостройке регулируются несколькими законами. Это Закон «О защите прав потребителей», Федеральный закон РФ № 214, регламентирующий участие в долевом строительстве многоквартирных домов и 30 глава Гражданского кодекса РФ.
В случае заключения договора долевого участия, дольщику нужно помнить, что к установленному условиями договора сроку передачи квартиры у застройщика должно быть оформлено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. К этому времени дом должен иметь почтовый адрес, а все помещения измерены сотрудниками БТИ и иметь экспликации. Документы БТИ (поэтажный план, экспликация, технический паспорт и др.) являются обязательными документами при регистрации различных сделок и (или) оформлении собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.). В ведомости на квартиру должны быть отражены все данные и характеристики квартиры, в противном случае подписание передаточного акта невозможно.
При этом следует отметить, что застройщику на приведение в порядок всей рабочей и нормативной документации необходимо некоторое время. От момента приёмки готового строения госкомиссией до подписания акта его сдачи проходит, как правило, несколько месяцев.
Вообще-то подобными сроками приёмки сегодня трудно кого-то удивить, но если они недопустимо затягиваются (на полгода, например), то это сможет свидетельствовать о наличии у застройщика серьёзных проблем, не позволяющих ему на законных основаниях оформить сдачу объекта в эксплуатацию. Причины этой задержки могут быть самыми различными, начиная от грубых нарушений, допущенных в ходе строительства, и кончая махинациями по двойной продаже квартир.

Перед тем как подписать передаточный акт или документ его заменяющий, принимаемую квартиру нужно внимательно осмотреть на предмет возможных недостатков и дефектов. Осмотр производится комиссией, в которую входят представители застройщика, участника долевого строительства или покупателя, если уже создано товарищество собственников жилья, то и представитель этого товарищества. Все обнаруженные недостатки отражаются в дефектной ведомости либо в ином документе ее заменяющем.

Приемка квартиры имеющей свободную планировку проще, но здесь не стоит расслабляться, нужно обратить внимание на наличие и качество установки входной двери, работоспособность инженерных коммуникаций и отопления (в зимний период), проверить качество остекления и другие нюансы состояния квартиры. Проверить обязательно ровность стен, полов, потолков, стыки труб и радиаторы, отсутствие трещин на несущих конструкциях и перекрытиях, подводку к электрощитку и т.д. Перечень проверяемых объектов может расширяться, в зависимости от договора и проекта дома.
Как упоминалось ранее, все выявленные дефекты вносятся в дефектную ведомость либо документ ее заменяющий. Застройщик обязан незамедлительно устранить обнаруженные недостатки за свой счет либо соразмерно уменьшить цену договора. Срок устранения дефектов согласовывается сторонами и оформляется документом. Если такой документ не оформлялся, то согласно положениям Закона «О защите прав потребителей» срок устранения дефектов не может превышать сорок пять дней. В случае несоблюдения срока устранения дефектов, застройщик обязан будет выплатить покупателю неустойку в размере 1% от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки. В случае если недостатки не устранены, либо не возмещены расходы по их устранению, то покупатель имеет право требовать возврата уплаченных за квартиру денег и выплаты пени за пользование ими. Спорный момент о том, на сколько это оправдано в случае легко устранимых недостатков.
Предъявлять претензии по устранению обнаруженных дефектов можно обращаться в течение пяти лет, таков гарантийный срок, который установлен законодательством РФ для жилых помещений. Бессмысленно обращение относительно тех дефектов, которые возникли в результате действий покупателя (перепланировка, неправильная эксплуатация и т.д.), поскольку ответственность застройщика не распространяется на действия покупателя.
Если отразить все существенные условия еще на стадии оформления и заключения договора, то даже при выявлении дефектов ситуацию можно разрешить путем переговоров. В ситуации, когда застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по устранению дефектов, возникших по его вине, единственное решение это обратиться в суд.
Показать спойлер

Почитал Договор. Пункт 2.1.1 : - полы, окна, двери, стены, инженерные сети, балконы/лоджии. Главное чтобы были. (?)
Вопрос: на что обратить внимание? Доставать снипы и бегать с уровнем(рулеткой). Или на глазок? У кого есть опыт - делитесь пожалуйста?
chibo
По своему опыту. Здесь своя квартира уже поднадоела - то есть бываю часто.
Претензии: в сан узле противоположные стены были разной длины (разница была в 5 см.), вентиляция до сих пор не тянет ни на кухне, ни в сан узле. С внешней стороны окон отсутствуют декаративные накладки на отверстия вентиляции - то есть видны отверстстия и все.
Надо проверить: наличие электричества, воды, на полу продольные трещины на стяжке - чтобы при нажатии ногой стяжка не "играла" у трещин. по окнам - чтобы стекло не было повреждено (царапины), чтобы створы окна равномерно примыкали к раме, чтобы пропенено было как надо по периметру окна, целостность подоконников. Вооще, чтобы было окно полностью укомплектовано вплоть до всех резинок- зима на носу. Соответствие размеров квартиры заявленным в плане!!!!!!!
Установлены или нет счетчики воды, есть ли на них пломбы, показания счетчиков. Как заделана фановая труба между этажами - иногда бывает так. что в туалете с соседом сверху или снизу можно беседовать, то есть слышно все туалетные симфонии - просто сквозное отверстие забито пенопластом, и немножко раствором замазано.
(Вообще намериваюсь все трубы идущие от соседей сверху-снизу шумоизолировать, потолок - шумоизолировать - все равно под натяжной. Смежную с соседом стену шумоизолировать)
Целостность батарей, вообще сколько секций (почему то в разных квартирах - количество секций в каждой батарее разная).
Ну и конечно - квартиры последних этажей - лучше пойти и посмотреть после хорошего дождя - есть ли протечки -если есть - все - алес капут - это такая возня с кровлей - врагу не пожелаешь. Потолки - остались ли деревянные фрагменты оснастки. Кстати в квартирах 4-го этажа (1 б\с) трубы по моему водопровода на кухне проложены прямо по потолку.
Что считаю не критичным - ну понятно входные двери деревянные -под замену, все розетки и их расположение - все под замену, сопли проводки по потолку - все равно натяжные закроют.
По себе - не пожалею - заплачу там 500 рэ. прийду со спецом - просто для себя мне нужно знать, что Бранс с Баутехником (эти ББ) понаделали с квартирой.
Ну и еще - разобраться какой электроавтомат в щитке за какие розетки в квартире отвечает. Ну как-то так я себе все представляю.
Ну и те квартиры, которые над офисами - а есть ли вытяжка принудительная у ОФИСОВ - ну пример - под квартирой - аптека, там Шашлыкофф, маникюрная - это капец в плане ароматов. А их наружная реклама в ночное время - будет ли это круглосуточная светоиллюмтинация - в квартире.
vapr61
Спасибо. Будем смотреть правильную геометрию, вооружась рулеткой и уровнем. Но меня больше всех "убили" замурованные в стяжку полимерные трубы разводки отопления. Хорошо кто-то успел у себя сфотать. А кто - не? Засада.. :biggrin:
Показать спойлер
Пункт 6.4.3 Способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте. Замоноличивание труб без кожуха в строительные конструкции допускается:
в зданиях со сроком службы менее 20 лет;
при расчетном сроке службы труб 40 лет и более.
При скрытой прокладке трубопроводов следует предусматривать люки в местах расположения разборных соединений и арматуры. Прокладка трубопроводов из полимерных труб должна предусматриваться скрытой: в полу, плинтусах, за экранами, в штробах, шахтах и каналах; допускается открытая прокладка в местах, где исключается их механическое, термическое повреждение и прямое воздействие ультрафиолетового излучения на трубы. СНиП 41-01-2003
Показать спойлер
chibo
кто знает какая у нас высота потолка? в квартирах в первой секции.
vapr61
Кто знает что в договоре написано про разницу в кв метрах при сдаче квартиры?Допустимо до скольки +- ?
Alex009_
Довелось пройти мимо
Хол 1-й б\с - достаточно светло, после входной железной подъездной, еще две деревянные двухстворчатые, крашенные в белый -они примут на себя наш удар от мебелей, кухонной техники, строй материалов и т.д. Свет постоянный, надо бы УК или ТСЖ заставить поставить датчики включения света на движение - чуть экономить на свете.
vapr61
На площадке - установлены автоматы на каждую квартиру. один на 25 ампер,остальные по 16 ампер.
В квартире - датчик пожарной сигналки - большой и красный как в фильмах про подводников -надо от него избавиться.
vapr61
Ну и последнее, но считаю - самое первое. Вопрос о безопасности детей.

Детская площадка, с детским инструментарием практически не отделена от автопарковки (паребрик не в счет). Ребенек несется очертя глаза с качелей во двор к подъезду к себе домой - поребрик для него - это не преграда, и как та курица попадает под колеса даже едва едущего автомобиля. Потом, скорее всего у этого (универмага ли, гостинницы ли, ресторана ли и т.д.) будет разгружаться крупный автотранспорт, видимости будет никакой, как у детей, так и у водителей. То есть, либо сейчас надо обращаться с заявлением к мэру (интернет приемная), районному прокурору - чтобы принудить Баутехник делать нормальное металлическое ограждение детской площадки, либа сразу ставить задачу УК там или ТСЖ. А то, что имеем сейчас- это распиз.йское отношение к детской безопасности, как в той стране непуганных идиотов.
vapr61
Чуть продлю свое негодование по предыдущему посту. Те из родителей, кто посчитает, что опасность потенциального ДТП с потерпевшими детьми действительно наличиствует - велком на сайт мэрии в интернет приемную со своим личным заявлением по емайлу о принуждении ООО Баутехника сделать мет. ограждение, лично я уже это сделал. Если будут еще заявы - ну это будет здорово. В принципе речь идет о нормальном разумном требовании - цивилизованно оградить металлической оградой высотой не менее 50 см. детскую площадку и усе...
vapr61
Соглас. Завтра напишу. Сыну 2 года. Дет площадки актуальная тема
taran2l
Ну и еще, по словам рабочих 8 сент. приемка, только не знают всего дома или только территории - но фасад промывают (фото)
Alex009_
Добрый вечер! Обращаться в мэрию нужно, потому как вопросов к благоустройству дома очень много.
По поводу детской площадки полностью согласны... А около третьего подъезда вообще не понятно когда будет, и будет ли вообще площадка. Сейчас поставили две примитивных лавочки, в духе далекой савдепии. А рядом с ними красуется ограждение для мусорных баков.
В соответствии с санитарными нормами минимальное расстояние от мусорных контейнеров до жилых домов и площадок для отдыха (детских площадок) должно быть не менее 20 метров с обязательными зелеными насаждениями вокруг. В итоге сейчас расстояние до дома составляет всего 16 метров, а от так называемой зоны отдыха- двух скамеек не более 3-4 метров. Вокруг все закатали асфальтом, зелени вряд ли увидим.
По словам застройщика, на момент покупки, нам обещали огороженную территорию, с зелеными насаждениями и детской площадкой под окнами.. А по факту под окнами многолетняя стройка, мусорные баки и дизель-генератор.
Заходили на экскурсию в уже сданный!! (Стройку начали позже) дом на Шамшиных. После этого возникло стойкое чувство, что нас просто развели. Ведь цены одинаковые, а вот отношения застройщика к будущим жильцам абсолютно разное.
Огороженная территория с охраной, закрытый двор с пешеходной зоной, очень красивые и современные детские площадки, баскетбольная и футбольные площадки. Во время строительства весь строительный и обслуживающий персонал жил в отдельных помещениях и вагончиках, соответственно в квартирах чистота и порядок, в отличия от наших... Двери во всех квартирах установлены металлические, конечно китайские, но на время ремонта этого вполне достаточно... а у нас фанерные, причем половина уже выломаны.
Были возле дома в будний день, вся площадь возле входных подъездов на лестницы заставлена машинами. И это при том, что в доме еще никто не живет. По наблюдениям, практически все машины ставились работниками близлежащего офисного здания. Если мы хотим ограничинить количество транспорта во дворе и вокруг дома, чтобы можно было безопасно гулять и детям и мамам с колясками, необходимо срочно решать вопрос с ограждением территории дома.
Почему то отсутствуют козырьки над входными дверьми на лестничные марши. Со стороны двора их сделали недавно, видимо наспех устраняя замечания.
По идее все это должен сделать Баутехник. Потому как потом, после того как дом будет сдан, все эти ляпы застройщика мы будем устранять за свой счет.
АленАВТ
Добрый вечер! Обращаться в мэрию нужно, потому как вопросов к благоустройству дома очень много.
По поводу детской площадки полностью согласны... А около третьего подъезда вообще не понятно когда будет, и будет ли вообще площадка. Сейчас поставили две примитивных лавочки, в духе далекой савдепии. А рядом с ними красуется ограждение для мусорных баков.
В соответствии с санитарными нормами минимальное расстояние от мусорных контейнеров до жилых домов и площадок для отдыха (детских площадок) должно быть не менее 20 метров с обязательными зелеными насаждениями вокруг. В итоге сейчас расстояние до дома составляет всего 16 метров, а от так называемой зоны отдыха- двух скамеек не более 3-4 метров. Вокруг все закатали асфальтом, зелени вряд ли увидим.
По словам застройщика, на момент покупки, нам обещали огороженную территорию, с зелеными насаждениями и детской площадкой под окнами.. А по факту под окнами многолетняя стройка, мусорные баки и дизель-генератор.
Заходили на экскурсию в уже сданный!! (Стройку начали позже) дом на Шамшиных. После этого возникло стойкое чувство, что нас просто развели. Ведь цены одинаковые, а вот отношения застройщика к будущим жильцам абсолютно разное.
Огороженная территория с охраной, закрытый двор с пешеходной зоной, очень красивые и современные детские площадки, баскетбольная и футбольные площадки. Во время строительства весь строительный и обслуживающий персонал жил в отдельных помещениях и вагончиках, соответственно в квартирах чистота и порядок, в отличия от наших... Двери во всех квартирах установлены металлические, конечно китайские, но на время ремонта этого вполне достаточно... а у нас фанерные, причем половина уже выломаны.
Были возле дома в будний день, вся площадь возле входных подъездов на лестницы заставлена машинами. И это при том, что в доме еще никто не живет. По наблюдениям, практически все машины ставились работниками близлежащего офисного здания. Если мы хотим ограничинить количество транспорта во дворе и вокруг дома, чтобы можно было безопасно гулять и детям и мамам с колясками, необходимо срочно решать вопрос с ограждением территории дома.
Почему то отсутствуют козырьки над входными дверьми на лестничные марши. Со стороны двора их сделали недавно, видимо наспех устраняя замечания.
По идее все это должен сделать Баутехник. Потому как потом, после того как дом будет сдан, все эти ляпы застройщика мы будем устранять за свой счет.
со всем согласен. Про ограждение территории тоже негодую. Т.к. в документации было написано огороженная территория с видеонаблюдением. Козырьки на незадымляемых путях не предусмотрены проектом. Они со двора, где лифты. Завтра почитают про обещания, в уфас напишу за ложную информацию в рекламе.
АленАВТ
Во-о пошел обоснованный наезд на Баутехник, если нам это не удасться 3-4 голосами на форуме, то эту эстафету должны перехватить ТСЖ или там УК - ОГРАЖДЕНИЕ, ОГРАЖДЕНИЕ и еще раз ОГРАЖДЕНИЕ.
Alex009_
Новость дня от Баутехника...

Дом по ул. Некрасова, 63 стр. введен в эксплуатацию!| 08.09.2014
Уважаемые участники долевого строительства!
Дом по ул. Некрасова, 63 стр. введен в эксплуатацию. Акт ввода от 04.09.2014 г. за № Ru 54303000-191 УАСИ мэрии г. Новосибирска.
Просим приступить к приемке своих помещений.
Приемка-передача помещений будет оформляться в следующем порядке:
Сверка персональных данных (паспорт, договор долевого участия) для исключения технических ошибок;
Сверка расчетов исполнения обязательств;
Осмотр квартиры;
Подписание сторонами акта приема-передачи жилого (нежилого) помещения.
Просим обратиться в удобный для Вас рабочий день с 9 до 18 часов в офис компании для осуществления указанных действий.
Справки и предварительная запись по телефонам:
224-74-74
224-44-44
vapr61
7.Элементы благоустройства.
Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории с устройством проездов и стоянок автотранспортных средств с асфальтобетонным покрытием, площадок различного назначения для нужд населения, сотрудников и посетителей административных помещений. Озеленение осуществляется посадкой деревьев, кустарников и устройством газонов с посевом многолетних трав.

это то что в проектной локументации...

Кто то спрашивал про +- в ДДУ по площади.. 3% погрешность в площадях
taran2l
Ну вот и будет проверка на вшивость УК. Заставят Баутехник выполнить свои обязательства или нет. Все сразу станет понятно, за белых оно или за красных. Если в течение, ну пусть квартала, не поставят шлагбаум, ограждение и видео, а это наипервейшее, что нужно (хрен с ними с кустиками) - от УК надо освобождаться и валить его.
vapr61
ну а если серьезно, то taran2l уже писал выше текст декларации, и судя по всему там придраться не к чему.
АленАВТ
У кого стеклянный дом, тот не бросается камнями, но... у шамшиных есть свои проблемы, не меньше наших - запах там костной муки, мыловарни еще не прошел - отвечаю, запах есть конкреный- проходил, от него не отвертеться, чтобы не говорили, трубки то дымят, дымят....никто их пока не затыкает.. Остекленение лоджий не у всех - кого-то менагеры развели, некоторые по факту узнали, что их лоджия не подлежат остекленению. Двор уделанный, но малюпасенький для такого дома-громады, это факт, утром народ на работу - как на демонстрацию по двору... Далее - рядом мощнецкая подстанция - фиг ее знает, но кто-то не рискнул взять квартиру именно из-за этого (там эл. магн.волны, флюиды и т.д.) бараки каменные трех этажные - вечные..., как-то вот на них пялиться не одно десятилетие не айс, и проход только через них, по-моему.
Система расположения квартир коридорно - общежицкая, не всем по душе. Белая облицовка- недолго ей быть белой в Нске, где как-то все в однотонно серый превращается со времением -лет через пяток зрелище будет еще то. Итого. проблем не меньше наших, огромный, пока видный, домина на маленькой территории, причем он- только первая ласточка в ряду зданий, которыми будут расстроена территория жир комбината и чувствуется будет в перспективе не самым лучшим в этом околотке и будет стоять себе отдельно от всего комплекса на отшибе, в окружении бараков. Ну вот как-то так, поэтому особой ущербности нашего домишки перед домишкой на шамшиных не ощущаю. Приходится признать, что шамшиных "центрее" нашего - то бишь, чуть ближе к рынку, ну и конечно по факту - наш - это скорее очередной недобизнес центр от Баутехника, чем дом для жилья ...это все... ИМХО....
vapr61
Был вечером в квартире. Размеры снимал. Ну в целом стало уютно. Почитал дду в очередной раз. Освежить память. Так вот - после подписания актов все расходы по содержанию оплачивает собственник. Не понятно какие расходы. Что туда входит. Так же в документации нашёл что должны быть приборы учёта в квартире. Т.е. тепло и водосчетчики. Их нет. Дом похоже ещё на временном подключении по электричеству. Провод заходит толстенный. Это значит что лифтов не видать ещё хз сколько времени. С ребёнком намучаемся топать))
taran2l
Прежде чем "с ребенком топать" еще придется кирпичи для стен потаскать...
Лично я без включенных лифтов квартиру не приму, так как не представляю возможным проживание (и ремонт) в 17 ти этажном доме без лифта...
Alex009_
По приемке-сдаче.
Не увлекаемся и читаем матчасть:ФЗ №214 ст8.
Показать спойлер
Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138267/#block_6#ixzz3CoFMsFaT
Показать спойлер

Думаю (расшифровываю) для себя так. Подписать акт о приемке все равно придется. Полюбому. Сроки прописаны в ФЗ. Но(!) - Все косяки вносим в дополнительный акт, согласно (п.5) или в так называемую "дефектную ведомость","лист осмотра" и тд. В срок, как правило, не превышающий 45 дней, он обязан устранить дефекты за свой счет, либо возместить вам средства, затраченные на самостоятельный ремонт, либо принять отказ( :biggrin: ) от жилплощади и вернуть деньги. или встреча в суде. любой поворот зависит о порядочности застройщика. вот тут лучше до этого да - биться, давить, писать в мэрию, уфас и тд по инстанциям. кто кого победит)). иначе - гоните ваши денежки и все за свой счет.
и еще - п.6 особенно инересный :biggrin:
(здесь один нюанс для тех,кто подписывал допник о продлении срока сдачи, а кто нет. там все,думаю, по другому)
Alex009_
Кто-нибудь принял квартиры, отзовитесь.... :а\?:
zomby
Ну почти принял. Дефектовку ещё не составил.. Акт подпишу
taran2l
Много дефектов выявили?
Alex009_
Всем доброго дня! У нас есть двушечка 48 кв., этаж самый средний, 3-подъезд, окна на юг и восток. И есть желание поменять ее на двушечку в этом же подъезде только 52 кв. (которая окном на север).
Если вдруг кто заинтересуется, пишите, обсудим возможные условия.:улыб:
zomby
В целом меня все устраивает. Т.к. все равно ремонт делать сейчас. Ну окна целые. Вентиляция работает. Дверь выброшу сразу как на ремонт зайду. Так что пофиг. Стяжка в порядке. Трещина - деформационный шов. Специально сделан чтоб не вздыбилась.
taran2l
площадь сошлась?
Счетчики установит теперь уже наша УК ГТС (или КТС - узнавал по телефону - могу спутать) (на тепло и на воду в сан.узлах) УК ГТС арендовала какой-то из офисов у нас в доме. Зашел на приемку - как и предполагал вентиляция не работала, сказал досвидос и до новых встреч. Площадь квартиры по обмерам БТИ меньше заявленной на 0,5 м. кв.
vapr61
Какая квартира? Всмысле подъезд. Площадь. Что вентиляция не работает. Площадь у меня тоже чето на 0,3 меньше по бти.. Ну как бы в 3% вписывается.. Зато балкон чуть больше заявленной
taran2l
это я про свой шалаш в 1 б\с, у мене вентиляция не работает. Зашел на приемку вместе с милой девушкой Маргаритой ( Баутехник) и бригадиром от Бранса Тахиром. Проверил зажигалкой вентиляцию - ни фига, я зажигалкой (где-то в кине видел) давай пытать Тахира, почему вентиляция не работает, он не хуже того партизана -нэ знаю и все тут, ну я и досвидос .... А размеры БТИ в акте уже указаны, ну смышковали 0,5 кв.м. - все меньше 3% - не предъявишь.
vapr61
Маргарита в брансе работает. Мы с ней оформлялись
Alex009_
Мы не приняли.. написали акт. Сейчас будут устранять.. В целом по строительной части замечаний мало.. полы и потолок ровные... на стенах есть небольшие уклоны, но все в допустимых пределах.. Вот вентиляция вообще не тянет.. всяко разно пытали, и зажигалкой и прикладыванием пакетика и дымом.. Как сказал прораб - Денис, это потому, что нет разницы температур.. якобы когда дом прогреется, а на улице будет прохладно, вот тогда она и потянет! Нас этот ответ конечно не устроил, замечание написали.
Зашли в нашу УК, поговорили об их планах..
Сегодня они установили камеры видео наблюдения и закрыли подъезды со стороны лифтов. Установили на подъезде домофоны.. далее в квартиру тянут кто как хочет.. Цены ориентировочно 1,5 т.р. за голосовой, порядка 5 т.р. за видео.
Выясняли стоимость платежей, назвали сумму 29 рублей за кв.м. плюс коммуналка по счетчикам.
Задали вопрос про ограждение, сказали что этот вопрос уже прорабатывают, потому что все спрашивают.. На первом же собрании жильцов будем решать.. Естественно все будет за наш счет.
Лифты на первое время (видимо до окончания основной волны ремонтов..) включать не собираются.
Во вложении визитка представителя нашей УК.. можно им задать вопросы..
Как то так.
АленАВТ
хотелось бы поблагодарить баутехник что ввели дом в эксплуатацию, молодцы.

по остальному, обследовал квартиру. в баунтехник еще не ездил.
у меня работает кое как вентиляция на кухне, в туалете вообще не работает, скорее всего она забита!

Для меня лично не понятно:
1.Схема прокладки труб
2.Схема прокладки электрики
3.Стоит временное электричество, в квартирах свет не работает.
4.Розетки тоже в квартирах не работают
5.Пожарный датчик,как он работает и кем регулируется, термо он или дымовой если нас тех помещения.
6.По счетчикам не понятно, когда их будут ставить
7.Почему всего один регулятор давления в туалете
8.Непонятно назначение провода рядом с туалетом
9.Когда будут давать отопление в доме, чтобы проверить батареи, на тепло и на протечки (тепловизором)
10.Окна в квартирах грязные как сами окна, так и проемы, где на подоконниках нету пленки
11.В первом подъезде под лесницей, вонятет фикалями.

Всего замечаний на 3 листа А4 формата, все так же зафотал.Сейчас все оформлю и пойду в баунтехник , говорят что будет бранс при приемки.
АленАВТ
провод рядом с туалетом - это скорее всего заземление
vapr61
Это точно заземление. Сейчас требования такие. Изучал данный вопрос.
vapr61
Владельцы 3 х комнатных квартир 105 квадрат на 15, 16 и 17 этажах,если есть желание поменяться с верхнего этажа на средний,то обращайтесь!
mobyl
Меня тоже сильно напрягает не работающая вентиляция - будут впаривать, что типа дом не прогрелся, потому и тяги нет - буду настаивать на СНИпах, проверке вентиляции приборами, до есть претензевать до последнего, свое г-но нухать не хочется.
5. пожарный датчик - в двух новостройках (Сибирь, ПСФ) избавился от него и голову не грел, нах он нужен,хватает и на площадке.
6. Скорее всего подписываем акт и с этой копией (акта) и документами на квартриру киздуем в УК, там и выдают ключи от квартиры, где деньги...будут жеско потрачены на ремонт, и дают телефоны электриков и водопроводчиков, домофонщиков ( с ними УК уже заключила договоры) Вот те и начинают суетиться - устанавливать все, что необходимо.Как-то так. То есть подпиши акт приемки и будет щастье...
Блин, больной вопрос вентиляция (1 б\с), у тарана только все ОК в этом вопросе?
vapr61
У меня 2 подъезд. Вентиляцию проверял горящей бумагой. Дверь в квартиру закрыта. Знакомый тех надозор сказал. Что во всех проектах вентиляшка заложена самоходная.. Ну или как то так называется. Т.е. в квартире 1.должно быть тепло. 2. Должны быть щели(а щас же пластик. Притока воздуха нет.) сказал ставь вентилятор и вытяжку и желательно какую нибудь при точку и будет счастье. Дым в шахту пошёл. Значит она не забита. Я на след неделе уже на ремонт хочу ломиться)) по лифтам в Ук сказали не раньше чем через 2 месяца.. Я согласен. Мне надо 4 поддона кирпича)) они лифт ушатали бы)) и каждому надо.. Так что узбеки и фперед)))
vapr61
Ради интереса, когда будете проверять тягу в вентиляции попробуйте открыть окно в квартире или балкон... Может новый дом ... везде на дверях и окнах хорошие уплотнения... а если объем замкнут, то и воздух из него не уходит.
Dolevik
Я так тоже проверял,с открытым окном, на кухне не много схватывает.В туалете вообще ноль.
Без окна, с бумажкой тишина.
taran2l
мы с мобилом через стенку общаться будем он мой сосед
taran2l
Тоже второй подъезд... А этаж какой? Может соседи? При просмотре квартиры не упустите балконы. Проверил все 4 открывающихся окна, на одном верхняя петля не закреплена полностью, окно чуть не вывалилось :)) Написал в акте. По второму подъезду не помню этаж 4,5,6 или 7 в однокомнатной наверно строители воду забыли закрыть, сильно залило, до середины комнаты бежало...
taran2l
насчет лифтов. думаю все намного проще. ук ждет когда большинство дольщиков подпишут акт о приемке и с этого дня (согласно Договора п.5.7) будут платить квартплату, компенсируя расходы на эксплуатацию. Компании начихать на то что при ремонте "ушатают" лифты. Создадут комиссию, напишут бумагу, что виноваты собственники - будем ремонтировать за свой счет. так что призываю всех соседей беречь общее имущество во время и после ремонта и не тянуть с подписанием