НЕКРАСОВА 63 открыта продажа квартир?
125851
812
Alex009_
Спасибо за инфу про лифт.
Кто нибудь уже получил кадастровый паспорт на квартиру?
А может уже есть те кто сдал документы в юстицию, или даже получил свидетельство о праве?
OlesyaR
Кадастровый обещали отдать к середине ноября, ну и прямиком в юстицию) глядишь в этом году обладателем квартиры стану))
taran2l
Несколько лет был старшим по дому (новостройка как и у нас), имею опыт общения с УК, деньги они делают на всем. На общих собраниях жильцов документально доказывали воровство со стороны УК. Первое время они пытались увиливать, а потом стали нас игнорировать, только счета выставляли.
Примеры воровства:
1.Например площадь дома 3000 м2, плата за лифт допустим 15 р за м2. С нас собирают 45 тыс. Идем в фирму с которой заключила договор УК и смотрим договор и сумму, эта сумма как правило в 2 раза меньше. Разница в карман.
2. Дворник и уборщица. Тоже самое спрашиваем сколько зарплата у дворника за наш объект, добавляем налог (если они трудоустроены официально), добавляем хоз. инвентарь, Смотрим в квитанции сколько мы платим с м2 и умножаем на 3000 м2, тут разница может достигать 3-4 раза.

И так все пункты кроме отопления и электричества.
Вывод: После Нового года собираем собрание жильцов, приглашаем УК, сверяем тарифы и принимаем решение. Убрать УК проще простого, Проводим голосование если голосует больше 51 % площадей (именно площадей а не людей) то УК прощай и Здравствуй ТСЖ (но и здесь много вопросов).
Ведь в соседнем доме есть ТСЖ почему не объединиться с ними. Экономия будет до 30% если создавать свое.
63н
"Убрать УК проще простого......Если голосует больше 51%" площадей....."
Имею право выразить некие сомнения в скором решении вопроса.
1. Часть площадей за Баутехником, Брансом (какая?), 2. Часть площадей (Какая?) за работниками этих организаций (просто купили) и ими ангажированными лицами, 3. Часть площадей (Какая?) за собственниками из кагорты оленеводов (то бишь с Северов) - их просто нет в Сибе. 4. Часть площадей (Какая?) за арендодателями - им по-фигу. 5. часть площадей (какая?) за офисами - их позиция? 6. Часть площадей (Какая?) просто за теми, кому эти вопросы фиолетовы (на дитятей оформлена сопственность -у них на уме все, кроме темы УК и ТСЖ)
Что имеем в сухом остатке - бегают двое-трое по квартирам с бюлетенями по голосованию - где дверь запертую поцелуют, где их пошют, где просто дверь не откроют и т.д.
Итого: 1.Большая ошибка считать, что вопросы ТСЖ или УК на этапе ремонта вообще кому-либо интересны в доме(нуразвежтонам- единицам)
2. Большая ошибка считать,что в доме встанут все как один за ТСЖ, ибо - в доме есть собственники и собственники (см.выше)
3. Бегающие активисты ТСЖ должны быть очень замотивированы (одни бюллетени распечатать на каждую квартиру- головная боль) - нужны мани, мани...орг техника, бумага в конце концов.
4. В любом случае УК без судебного решения не передаст ТСЖ документацию по дому, тем более в предстоящий зимний период (а вдруг ЧП- связь со спец службами у УК) Для того, чтобы бодаться до последнего в суде - со стороны УК может быть сделано все, инициированы встречные иски в отншение ТСЖ и т.д. С дойной коровой так просто не расстаются. Полгода как минимум судебных тяжб в арбитраже, это если начинать сейчас.
5. Вообще-то ТСЖ ИМЕННО НАШЕГО ДОМА должно быть зарегистрировано как юр. лицо.(Хто этим займется?)
6. ТСЖ Некрасова 63 уже создано -какое оно к нам имеет отношение? Правильно- никакого - дома разные.
Я заинтересован в нашем ТСЖ - да собрание, на собрании - Совет дома (не менее 7 человек) с толковым председателем, затем на основе Совета (Если явно УК проворовыется и это уже очевидно всем, для этого НУЖЕН САЙТ ДОМА, чтобы доносить информацию до всех заинтересованных, писать соответствующие претензии) юридически создается ТСЖ, Судебные тяжбы по передаче тех.документации, ТСЖ нанимает управляющего дома с командой. ДАЙ БОГ ТСЖ УБЕДИТЬ ДОМОЧАДЦЕВ ПЛАТИТЬ ЗА КОМ, УСЛУГИ НА СЧЕТ ТСЖ, а НЕ УК. Тогда начинаются провалы УК по договорным отношениям - деньгов то нет). ТСЖ заключает договоры с организациями (охрана, мусор, технический персонал, паспортист и т.д.), то есть создает свою структуру договорных отношений. Ну вот как-то так я себе все это представляю.
vapr61
Подскажите как дела с лифтами? Мы с другого города. Стройматериалы разрешают поднимать?
63н
Сегодня не работал во втором подъезде, в диспетчерской сказали завтра Ук будет разбираться
taran2l
Соседи, давайте парковаться как я)) угадайте где моя)) 1 ряд елочкой, ряд у подъездов параллельно бордюру..
Alex009_
Всем соседям доброго дня!
Кто что думает по тарифам нашего УК? есть те кто подписал уже договор с приложениями?
И получал ли кто нибудь уже счет на оплату?
Alex009_
Кстати лифты работают (на этой неделе были раза четыре в доме), а в третьем подъезде сидит охранница. правда ей по моему по фиг кто и куда ходит..
Кто нибудь в курсе как с водой и отоплением на верхних этажах?
OlesyaR
Приветствую! В Ук сказали, что потом выставят всем счета в зависимости от расходов и пропорционально площади.. Ну само собой обоснуют расходы.. По тарифам. Я уже писал своё мнение выше. Если дом 1 на обслуживании, не понимаю зачем нам ук с зарплатой персонала в 150000.. И налог на зарплату по-моему в Ук 20%, а не 34%.. Короче подпишу после общего собрания где мы все вместе решим за что и сколько будем платить.
taran2l
Добрый день соседи, вопрос такой по ук. Подписывает договор или нет ждем собрание? Если да то когда собрание! Договор с ук на 3 года , без трех приложений! Не получится ли так что после подписания , мы будем с обязательствами! Ведь кто то подписал уже договора с ук!
OlesyaR
3-й подъезд. Лифт постоянно ломается. Какого художника только один лифт в подъезде включен? Дом 17-этажный...
Материалы привезут - и чего ? УК, давай включай все, как положено, а то Ваше управление закончится, так и не успев, начаться.
mobyl
Мы подписали договор, а какие варианты то?? Сейчас в доме есть вода, отопление, освещение, лифты вот говорят худо-бедно работают, это же все денег стоит, и за них прийдется платить. А про 3 года, по-моему ерунда, как только сможем собрать собрание с минимум половиной владельцев площадей, так и можно будет вопросы решать. А пока это не реально.
Sashute
Дом не передан в УК! как собственник, могли бы это узнать... лифты в эксплуатацию не переданы, это тоже инфа известная.. так что никакого смысла не вижу что либо подписывать, строители еще в доме сидят, а вы говорите - платить... пусть платят..
Sashute
сегодня лифты не работают, в УК открыто сказали - ЛИФТЫ НАМ НЕ ПЕРЕДАНЫ, ничего сделать не можем.. звоним, просим.. ну и т.д...
taran2l
сегодня лифты не работают, в УК открыто сказали - ЛИФТЫ НАМ НЕ ПЕРЕДАНЫ, ничего сделать не можем.. звоним, просим.. ну и т.д...
ДА без ГЖИ не обойтись, то что лифты им не переданы- это их проблема, зачем вообще тогда дом принимали с косяками... Все просто- афелированая конторка застройщика. каждый прикрывает свой зад.
В моем случае вообще при разборе полетов директор УК мотивировал что лифты не работают, из-за временной схемы подключения. гжи появилась в течении трех дней временной схемы как не бывало :biggrin:

У недобросовестного застройщика и УК лифт первое время не работает, дабы его не угробили новоселы (типа официальная причина) и что бы застройщику не тратить свои деньги на его содержание пока переданы не все квартиры. Этим обычно пользуются хитромудрые лифтеры, включая лифты за денежку.
Выход все тот же самый: устраиваем срач, пишем жалобы во все концы, так как лифт должен работать с первого же дня.
taran2l
Во-первых, я написала, что мы подписали договор, т.к. мне нужна вода, отопление и электричество в квартире а на сколько я в курсе, монополисты с физ лицами не работают, только с юриками. Во-вторых, кто вам сказал что дом не передан? Нам вот с мужем застройщик сказал, что передан, и копии с проекта нам дали именно в УК. В-третьих, кто пусть платят, стесняюсь спросить? Собрание с нужным процентом собственников для принятия общего решения мы можем вообще никогда не собрать, это очень-очень непросто, вы все это время платить за коммунальные услуги не будете?
Sashute
почитайте что я писал ранее, по оплате и т.д.. все встанет на свои места... я вам говорю - ДОМ полностью не передан, собрание решит по тарифам и что нам надо и не надо, а не УК.. я не отказываюсь платить за потребленную воду, тепло, свет... а вот за застройщика и генподрядчика - отказываюсь... а они, как известно до сих пор у нас на доме сидят.. так что.. ждемс...
zalan
Про лифты я знал еще в начале сентября, что проблема далеко не в документах... ладно.. поживем увидим...
Sashute
Во-первых, я написала, что мы подписали договор, т.к. мне нужна вода, отопление и электричество в квартире а на сколько я в курсе, монополисты с физ лицами не работают, только с юриками
зря подписали. в силу ЖК РФ застройщик обязан заключит договор управления с УК до трех месяцев (часть 14 статьи 161 ЖК РФ), в течении этих трех месяцев ваша администрация обязан провести открытый конкурс по отбору управляйки, и по результатам этого конкурса, вы обязаны заключить договор управления с управляйкой которая выиграет конкурс. В ДАННОМ СЛУЧАЕ ВСЕ ДЕЛАЕТСЯ, ЧТОБЫ ЭТА АФЕЛИРОВАННАЯ УПРАВЛЯЙКА ЗАСТРОЙЩИКА УСЕЛАСЬ В ДОМ.
zalan
не.. пусть уж как нибудь работают))) фитнесс уже надоел)))
taran2l
мАЛО ТОГО, ЧТО ФИТНЕСС, а сколько денег вы потратите если заказываете грузчиков. Я в своем доме потратил 20 тыр и 9 часов работ грузчиков.))) другой заход с такой же массой, всего 600 рублей и час работы.
zalan
Что есть "ваша администрация" и знает ли она о своих обязанностях?
Sashute
Администрация района. Должна знать, но смотря какие люди там сидят, мож купленные и в сговоре с застройщиком, а может не компетентные... В кировском районе, конкурсы проводят, и есть случаи, что афелированные компашки застройщика не получают ни чего... официальный сайт, где размещается инфа по отбору компашек
http://torgi.gov.ru/
вкладка торги-выбор управляющей организации
zalan
Спасибо за инфу, посмотрела на сайте, не было конкурса по нашему адресу. Задала вопрос в администрацию, посмотрим что ответят:хехе::-y
Sashute
Воооу! Ждем ответа, можно скан сюда запостить))
Sashute
запроссить инфу, это тоже хорошо, главное шевелить чиновников, чтобы работали, пусть ваша управляйка борется за место под солнцем) :respect:
taran2l
Я один такой чел, когда прихожу в дом-лифт всегда не работает??? Надоело уже ... :зло:
АлексейС
Нет, не один. Мы тоже постоянно приходим он то вчера работал, сегодня нет., то 2 часа назад сломался. И вообще на него еще документов нет.
АлексейС
:)) когда делал ремонт в квартире два месяца назад знал, что лифты не работают. Сейчас уже живу и продолжаю ходить пешком, только без стойматериалов, аж бегом залетаю :)) фитнес -12 кг. Думаю с лифтами долго не устаканится!
Dolevik
Уже живёте?Здорово! Как с водой дела обстоят? В квартире тепло? А я походу только к весне заеду...
Alex009_
Ох уж эти лифты. У нас тут такая комедия была, как мы выслеживали лифт, чтобы поднять чугунную ванную. Подъем очень дорого обходится, да и ванная дорогая, не хотелось бы повредить в процессе подъема. витоге: 1,5 недели болталась на складе магазина, выследили лифт, заказали доставку, накануне вечером лифт работал...приехали - не работает, отменили доставку, на след. день аналогичная ситуация - на этот раз решили сначала проверить лифты, итог: приехали - работал, заказали доставку -работал, привезли - не работает!!!! :dnknow:
Dolevik
Вы уже так быстро успели сделать ремонт? Давно ли вы живете? Получили свидетельство уже?
Alex009_
Соседи, подскажите у кого установили счетчики. Не пойму как должен работать счетчик тепла, он ничего не показывает, его отдельно к электричеству нужно подключать? Мой работник сказал, что установщики все проверили и он у них работал. Кто-нибудь объяснит он у меня рабочий вообще или нет?
zomby
Там на нем кнопка есть, справа от экранчика, нажмите
АлексейС
Хоть вопрос был и не мне, но отвечу. В третьем подъезде по одному из стояков с водой ситуация не очень, в стояке горячей воды - холодная, в холодном - горячая. Так что если уже сделали сантехнику - в бачке, в стиралке будет горячая, в полотенчике холодная). Как в дргуих не знаю.
В щитках дифавтомтаты стоят - китайские, часто срабатывают.
Доводчики на дверях в подьезде уже ушатанные, толком не закрывают двери, постоянно сквозит.
Филипович
да? :eek: а исправлять будут,не в курсе?
АлексейС
Уверен что исправят. Все это тянется уже четыре недели. Все в курсе, УК, Бранс
zomby
нажимаете кнопку справа на счетчике и ищите показание гДж по первой строке, потом переводите в гКал, допустим 2,618 гДж на счетчике 2,618 гДж : 4,18 гДж = 0,626 кКал умножаем на тариф 1036,87 руб/кКал (по Новосибирску) получаем 649,41 руб. Так мы будем платить за отопление.
Dolevik
У меня он выключенный стоит
АлексейС
2 ноября отпраздновал новоселье! Отопление хорошее, в -38 в майке и шортах жарко, вода почти стабильно, если и отключают то не на долго. С лифтами проблема, но я уже отстроился без лифтов, та что занимаюсь фитнесом средние этажи, привык и даже втянулся, за 1.5 месяца -12 кг. Хотел записаться в спортзал, но по моему лестницы хватает :))
taran2l
когда установили и опломбировали он ничего не показывает, его включают кнопкой и показания переключают кнопкой, в обычном состоянии он ничего не показывает.
Dolevik
Понятно:)) У меня квартира угловая, в комнате две батареи, наверное одну убирать буду :))
АлексейС
скорее всего у вас в комнате два окна, под каждым батарея, поэтому не советую убирать, это своего рода "тепловая завеса"
АлексейС
тогда на ваше усмотрение, у меня свои принципы при ремонте в высотках не переносить отопление, водопроводы, канализацию и вытяжку...