НЕКРАСОВА 63 открыта продажа квартир?
125878
812
vapr61
А на месте этого "курятника", судя по размерам площадки, будет такой же 10-этажный домик, как начинает строиться сейчас?
Tuktuk
Согласен. Баут, перехватив участок, на котором, по хорошему, только девчонкам в классики удобно играть - выжимают из него все - очень удивлен, что только 10 этажей. Жисть покажет = эти 10 могут со временем преобразоваться в ...надцать.
vapr61
Ну трындеццц....Ну как так то:хммм:
Дай Бог новый год бы справить в новой квартире...
М-да, не радостно конечно...
АлексейС
Дааа. Ну, нам говорили, что сдадут квартиру в конце лета, когда мы были на экскурсии. Типа много недоделок, мелочей.
Добрый день, а 1-комнатная есть? тел.89607829999, Елена
vapr61
Куплю однешку, предложения в личку
Pomashka
Я покупал в том году в мае и мне сказал представитель Баута что сдадут весной этой, а прописали в проектной декларации до 28 июня типо для подстраховки :biggrin:
Думал хоть в июле - августе на ремонту зайду...Теперь по ходу пьесы только где-нить в октябре :зло:
Alex009_
информация по сараям Некарсова 67: хозяева заселятся в нашу новостройку, то бишь Некрасова 63/1 стр. Соответственно рушить сараи будут по факту их переселения, по лучшим предположенниям август - сентябрь (не беря в расчет ремонт). Вот как-то так. По стройке - по фасадной части массовых копашений и очевидных результатов нет, то есть картина та же, что и две-три недели назад. Во всю идет подготовка новой строит. площадки, перед 1 б\с - снесли глину, видимо будут готовить подложку или там подушку под асфальтирование, продолжается работа по закрытию подземной автопарковки. Ну в общем на стройке бодренько так, нескучно, но как уже отмечал все по мелочам, не эпохально.
vapr61
Домишко бодрый получается и место вроде неплохое. Ипподромская и Гоголя с развязками рядом, в то же время их не будет слышно. Центр близко. До метро сам ходил 3 минуты. Вокруг тихо и зелено. А как насчет контингента?? Вокруг хрущевки. Может кто-нибудь жил рядом здесь? Или может знакомые? Поделитесь?
И еще. Я так понял, что генподрядчик - спец по фасадам. И все - таки, может у кого есть информация по утеплителю? марка и т.д подробно. Заранее спасибо.
wake
Живу рядом со стройкой и могу сказать, что вроде нормальный контингент.Тихо, спокойно, детей много. Алкашей мало :biggrin:
Корт рядом-людей много на нем зажигают))
Школа 156 здесь отличная, рядом прокуратура, библиотека и ещё для меня большой плюс что в шаговой доступности Евромед клиника и Стиль Дент- всей семьёй там обслуживаемся))А отовариваемся на центральном рынке))
АлексейС
силовой блок в нашем околотке представлен как надо. В радиусе 200 м.: городская прокуратура, Следственный комитет, УМВД по г. Новосибирску, ИВС-1 (Изолятор временного содержания). Участковый только подкачал - майор полиции Нестеров Владимир Анатольевич, Телефон: 201 18 63. Адрес участкового пункта:Ипподромская (ул), 32/1 (то есть во дворах через Ипподромскую)
АлексейС
Алексей, а что скажете про школу №4 ??
radiance
К сожалению не владею информацией о этой школе
АлексейС
Был во всех трех близлежащих - 156, 4 и 13-й гимназии. Разговаривал с преподавателями, завучами, директорами. Перелопатил кучу форумов, отзывов. Мой чисто субьективный рейтинг: 1. 13-я гимназия 2. школа №156 3. школа №4. Как вариант - начальная школа в 156, потом в гимназию. Кстати, микроучасток Некрасова 63 относится к школе № 156
Alex009_
Информация о причинах задержки сдачи дома:
ООО СК «Баутехник» настоящим информирует о завершении в I полугодии 2014 года строительства «Блок-секции № 1 -II этапа строительства многоэтажного жилого дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией» по ул. Некрасова, 63 стр. в г. Новосибирске (далее Объект). Готовность Объекта по состоянию на 30.04.2014 г. составляет 95 %.
Одновременно, с завершением строительства и выполнением полного комплекса строительно-монтажных работ, нами в III квартале текущего года будет осуществлен ввод Объекта в эксплуатацию, который сопровождается согласованием и получением значительного объема справок, допусков, заключений и т.д.
Уточнение планируемого срока ввода Объекта в эксплуатацию обусловлено рядом объективных причин, основными из которых являются следующие:
-законодательная база, регламентирующая строительство капитальных объектов претерпела изменения. В 2013 - 2014 гг. внесены поправки в Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и т.д.
- смежный земельный участок, необходимый для завершения строительства и организации въезда в подземную автостоянку Объекта предоставлен мэрией г.Новосибирска только 10.10.2013 г.
В результате в срочном порядке была проведена корректировка и экспертиза проектной документации. И только 18 апреля с.г. после многомесячных консультаций УАСИ мэрии г. Новосибирска были внесены изменения в разрешение на строительство № Ru 54303000-199/3-и (а). Согласно вновь полученному разрешению на строительство блок-секция № 1 (по генплану) выделена во II этап строительства, подземная автостоянка № 9 (по генплану) в III этап строительства. Кроме того, увеличен объем строительства подземной автостоянки Объекта с 37 машино- мест до 61 машино- места с обеспечением въезда с двух смежных земельных участков.
Обращаем Ваше внимание, что проведенная корректировка проектной документации не затронула параметров передаваемых участникам долевого строительства помещений, а изменение срока ввода в эксплуатацию Объекта на III квартал 2014 г. не повлияет на срок передачи помещений, который согласно условиям договоров долевого участия определен так же III кварталом текущего года.
Ольга176
Неплохо было бы еще указать источник сведений.
Tuktuk
Это цитата из письма Панасенко, направленному каждому, у кого на руках ДДУ. Там еще есть предложение встретиться и внести изменения в том же ДДУ.
wake
От источника, работающего в главном управлении образования мэрии; все три указанных образовательных учреждения в городе не котируются, то есть обыкновенные, без изюминки и больших претензий, на середнячков и для середнячков, то есть, только поддерживают образовательный стандарт и ничего более. (в сравнении - с 98 школой -100% поступление в тех. Вузы Москвы, 1 гимназия, 12 школа - они делят победы на конкурсах и олимпиадах с академовскими школами). В 4-ке вообще директорша - бабуська лет эдак за 70. Только мое мнение и опыт знакомых, которым удалось без особых напряг устроить ребенка в 12 школу; Сначала в 12-ю, затем с 6-го или 7-го класс, если ребенок не бездарь и не оболтус, и у него не убито желание учиться, в 98-ю. Конечно трудно, напряжно, затратно, но кому нынче легко. Это только ИМХО.:yes.gif:Ну и есчо - при поступлении в школу в 1 класс считаю надо отдать ребенка в руки Учителю начальных классов с Именем, их немного и все они считаны и на них очередь, не факт, что этот Учитель работает в статусной школе.
Alex009_
Куплю студию или 1-к квартиру в этом доме. Предложения в личку.
Alex009_
Подскажите, кто-нибудь подписывает доп. соглашение, где подрядчик изменил название объекта и сроки? А то я сомневаюсь.
Sashute
Ну, сроки можно понять. А что за "название объекта"?
И чем обосновывают подписание этого доп. соглашения?
vapr61
а у меня о 12 школе совершенно иное мнение ))
знаю, что понтов много-результата мало))
достаточно почитать отзывы на флампе и посмотреть рейтинги школ в инете))
ИМХО
АлексейС
Специалист ГУО Мэрии - вон на кухне бренчит посудой)), спрашиваю - отвечает.
1.по факту - победители городских Олимпиад в 2013 - более 40% - академ школы (физмат и т.д.), остальное делят между собой 12-я и 1-я гимназия от 15 до 20 % каждая, ну и плюс остальные школы по случаю.
2. Проступление в ВУЗы (не Новосибирск, а столицы) больше, естестенно, у них + 98 (не считаю академ).
Все это мое скромное личное мнение, основанное на информации из достоверного источника, ну и и опыт моих знакомых, устроивших детей в 12, после прохождения там же подготовительных групп. Не настырничаю, каждому свое.:улыб:
vapr61
каждому своё - эт точно))
может кому нибудь полезна будет эта информация))
Alex009_
сегодня прошел в первый подъезд. стены подъезда оштукатурены, на лестничные площадки готовят под плитку. Сама плитка стопками в квартирах.
Alex009_
Вопрос к знатокам строительных Снипов: сейчас нижний край канализационной трубы (стык с унитазом) на уровне "чернового", строительного пола (см. фото) Теперь, если мы на пол кладем раствор, а затем на него плитку , то канализационный выход на унитаз будет заглублен на 3-4 см. в пол. Вопрос: есть ли Снипы, указывающие, на какай высоте пола должен быть выход из канализационной (фановой) трубы на унитаз? КАк-то кажется разумней высота - 5 см. Но нужно обоснование, чтобы это требовать от Баутехника уже сейчас до приемки квартиры.
Как-то не охота потом перебирать общую канализационную (фановую) трубу, чтобы установить нужную высоту от пола.
vapr61
Вход в лифты оформлен
Лифты какие стоят, знаете?
Tuktuk
Sigma - такие же, что и на Некрасова 50.(БЦ, где Баутехник расположен)
vapr61
Как-то не охота потом перебирать общую канализационную (фановую) трубу, чтобы установить нужную высоту от пола.
Все трубы в короб и унитаз с инсталляцией
krabe
Есть 10-ый этаж 38 м2 89134894013 Елена
Alex009_
Чавой-то новый топик не открывают по Некрасова 69 стр., на продажу выставлен, котлован готов.
vapr61
Учитывая, что с месяца на месяц сдается второй дом комплекса, и квартиры в нем есть, а также то, что цены на третий новый дом в стадии котлована 60-62 тыр/кв.м, можно предположить, что интереса к объекту нет.
Вы хотите купить на таких условиях?
vapr61
Кто-нибудь подписывал доп. соглашение о продлении стройки?
Pomashka
подписал, сказали ждать, пока не пригласят на регистрацию доп. соглашения. Ждем-с. Подписал, чтобы не было напряг с оформлением соПственности. Квартиры готовы (я по своей сужу). Остались лестничные площадки под плитку, ну стенки поинтереснее покрасят. Извне по первым этажам вкруговую офисы в порядок приведут, ну и территорию и усе. Если поднавалятся то в месяц спокойно достроят.
Tuktuk
нет конечно, на свою за 55 тыров за метр кое-как наскреб. :not_i:
vapr61
это вы здорово урвали по такой то цене! не то что сейчас предлагают..
OlesyaR
Угу, урвал.... Шла во всю история героизма ТСЖ "Некрасовское", таки достроившего свою ярангу на Некрасова 63. Брал уже, по моему, на уровне литья автостоянки. Как пауза в стройке - ну, думаю, :шок: история повторилась, хто такие БрансЫ, хто такой Баутехник, а пес их знает. Нервы то не восстановишь уже.
OlesyaR
не то что сейчас предлагают..
Застройщик: 3-я секция небольшая(+), - квартир мало(+), построят быстро(+)
поэтому ценник адекватен. кому надо - возьмет. Постоянным клиентам скидка. (на полном серьезе. - так ответили в отделе продаж)
chibo
интересно.. кто это у них в постоянных клиентах - это терпилы с залесского 5 или с первой очереди Некрасова?
chibo
как помню - цена за 1 кв. м (в среднем- Бранс и Баутехник) на июнь 2013 года: 1к - 56-58, 2к - 53-55, 3к - 50-52 . конкретно двушку предлагали за 3800 (69 кв которая, 11 этаж)
vapr61
интересно.. кто это у них в постоянных клиентах - это терпилы с залесского 5 или с первой очереди Некрасова?
неважно откуда. сказали с кем когда-либо был заключен договор с исполненными обязательствами. 2-я очередь ни чем не лучше перечисленных. тот еще курятник
chibo
и , кстати, дата приема- сдачи 1-ой блок секции, - конец сентября этого года
chibo
Согласен, и то и другое и третье - не "илитки" и не кирпич, и далеко не в центре, но все-таки (не свое - где-то прочитал) - не колумбарий на картофельном поле.
chibo
Застройщик: 3-я секция небольшая(+), - квартир мало(+), построят быстро(+)
поэтому ценник адекватен. кому надо - возьмет. Постоянным клиентам скидка. (на полном серьезе. - так ответили в отделе продаж)
Секция действительно небольшая, квартир мало, но про "построят быстро" я бы не ручался.
Особенно это утверждение странно смотрится на фоне переноса на полгода срока сдачи второго дома.
В проектной декларации новая секция сдается до конца 2016. Плюсую еще полгода на ставшую традиционной для Баутехника заержку.
Т.е., если вкладываться сейчас, то квартиру получу через три года.
Банальный депозит в банке под 11% даст мне 82-85 тыр/кв.м вместо моих 60-62 тыр./кв.м.
Не думаю, что столько (82-85 тыр/кв.м) будет стоить мое вложение к тому времени.
Плюс за эти деньги я смогу подыскать другой хороший вариант, не рискуя, вкладываясь в котлован.
vapr61
Согласен, и то и другое и третье - не "илитки" и не кирпич, и далеко не в центре, но все-таки (не свое - где-то прочитал) - не колумбарий на картофельном поле.
ну центр для каждого свой:улыб:, кто то дальше ТЮЗа не смотрит, а кто то и по ул.Танковой (Плановой Вавилова и т.д) дома как "центре" представляют..так что Некрасова это вполне ГУД!:улыб:
Tuktuk
Т.е., если вкладываться сейчас, то квартиру получу через три года.
Банальный депозит в банке под 11% даст мне 82-85 тыр/кв.м вместо моих 60-62 тыр./кв.м.
Не думаю, что столько (82-85 тыр/кв.м) будет стоить мое вложение к тому времени.
Плюс за эти деньги я смогу подыскать другой хороший вариант, не рискуя, вкладываясь в котлован.
ну я лично так понял - расшифровываю: да. дорого. начальная цена на дурака. или кому надо - возьмет.
впрочем цена написана на "заборе". может реальным покупателям и цена будет другая. маркетенг, хуле
OlesyaR
ну центр для каждого свой )
точно