я думаю не из-за этого там двери. в 14 доме двери есть, но они в другом месте - отделяют зону коридора/квартир от лифтовой/лестничной зоны - именно там тамбур сделан. Поэтому еще в коридоре ставить двери нет необходимости.
собрание собственников, протокол собрания... недобор подписей, старший по подъезду обходит поквартирно, доводит до сведения кто "не в теме", добирает подписи. стандартная практика.
собрание собственников, протокол собрания... недобор подписей, старший по подъезду обходит поквартирно, доводит до сведения кто "не в теме", добирает подписи. стандартная практика.Вы попробуйте в 8 подьездном доме все это сделать. не зная ни кого. P.S.
В уголовный кодекс есть законопроект ввести уголовную ответственность за подделку документов общего собрания собственников, пока ваш дом введут в эксплуатацию- уже будет норма и можно сажать- кто позволит подделывать доки, не рекомендую заниматься фальсификацией
кто собрался, чего подделывать ?
как вариант еще... выбирается 1-2 старших по подъезду, на них оформляются доверки и вперед.
как вариант еще... выбирается 1-2 старших по подъезду, на них оформляются доверки и вперед.
старших по подъездувот не задача в законе нет такого определения- "старших по подъезду" не дай бог такое в суде.Их вообще нет! Совок, и законы совка в жилищном законодательстве ушли в 2004 году.
Так, ЖК РФ предусматривает возможность участия в собрании через своего представителя. Представитель собственника помещений действует на основании доверенности, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Вы вообще читать умеете ? Пишу ведь русским языком ДОВЕРЕННОСТЬ.
Вы вообще читать умеете ? Пишу ведь русским языком ДОВЕРЕННОСТЬ.
Вы писали, про старших по подъезду....
Я вам ответил их нет в НПА...
А про доверенность я и не спорю, ХОТЬ СОСЕДА ПО ПРОСИ))))
Я вам ответил их нет в НПА...
А про доверенность я и не спорю, ХОТЬ СОСЕДА ПО ПРОСИ))))
Сейчас читают
Перерегистрация авто
91364
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
283542
227
БЫВШИЕ ЖЕНЫ
99212
366
Добрый вечер. а кто нибудь может подсказать о цене на застекление??? хоть примерно???
Да чо вы ему талдычите. Не надо разъяснять элементарные вещи. Бесполезно
У него нет в нашем доме квартиры, пусть пишет чо хочет.
У него нет в нашем доме квартиры, пусть пишет чо хочет.
Мы не тылдычим и даже не спорим. А вот У вас есть что по существу сказать? Вы же будущий жилец, Или в норочку со своими проблемами убежите?Или вы все в том же духе "Мы пришли тут высказывать свои мысли и пожелания?, а он все пусть пишет чо хочет? "
Напишу здесь, дабы не засорять соседнюю ветку 12-го дома.
Zalan, не вводите в заблуждение людей. Никто снимать, менять, устанавливать замки в дверь между лифтом и коридором с квартирами не собирается (Zalan: "Это дверь в тамбур.... Вот ее однозначно нельзя будет заменить на другую, как бы не хотели из 14 дома в соседней ветке"). Первоначально я интересовалась на счет перегородки между несколькими квартирами на этаже. Это уже Вы придумали, что кто-то что-то собирается сносить.
Zalan, не вводите в заблуждение людей. Никто снимать, менять, устанавливать замки в дверь между лифтом и коридором с квартирами не собирается (Zalan: "Это дверь в тамбур.... Вот ее однозначно нельзя будет заменить на другую, как бы не хотели из 14 дома в соседней ветке"). Первоначально я интересовалась на счет перегородки между несколькими квартирами на этаже. Это уже Вы придумали, что кто-то что-то собирается сносить.
Первоначально я интересовалась на счет перегородки между несколькими квартирами на этаже.Уж извините но пожалуйста тыкните меня носом, где в вашем сообщении была перегородка?
Соседи, такой вопрос.
А думали ли Вы на счет сооружения тамбура для нескольких соседних квартир?
Tавита я ж не телепат, чтобы на расстоянии определять ваши мысли, а читаю постыТамбур-значит тамбур. Перегородка- значит перегородка.
Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме" у нас гласит о том, что дверь можно устанавливать в тамбурах (дверь из тамбура является "дверью эвакуационного выхода"), единственное, что было уже выше отмечено, запор данной двери должен обеспечивать возможность свободного открывания ее изнутри, без ключа.
По поводу определения понятия "Тамбур". Инструкцией о проведении учета жил. фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ, определено понятие тамбура. Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения (СНиП 2.08.01-89*). С понятием определились, я думаю, да? )))
По поводу "захламления" тамбуров, то хотелось бы отметить, что это запрещается только для нежилых помещений:
"запрещается устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы".
Дверь из тамбура должна открываться по направлениию выхода, то есть непосредственно в подъезд, на лестничную площадку. (Ну это и так понятно, так в принципе все и делают, это удобно). И главное (если там всё-таки будет стоять какая-то дверь, нельзя увеличивать этот проём).
По поводу ответственности за несоблюдение пожарной безопасности хотелось бы отметить, что для ФЛ штраф составляет 2000-3000 рублей. И то не факт, что взыщут. На усмотрение суда, вместо административной ответственности в виде штрафа, могут вынести устное замечание.
Вообще, устройство тамбура является перепланировкой жилого помещения. Для того, чтобы избежать согласования всех инстанций и тп., проще обратиться в суд (если уж КОМУ-ТО ОЧЕНЬ СИЛЬНО ЗАХОЧЕТСЯ ЗАВАЛИВАТЬ ЖАЛОБАМИ, КОМУ-ТО БУДЕТ ОН СИЛЬНО МЕШАТЬ ) для узаконивания данной перепланировки. А можно и не обращаться, ибо если кто-то и подаст заяву в суд по данному предмету, ему (заявителю) надо будет ДОКАЗАТЬ, что данная перепланировка была выполнена без учета требований экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, а также то, что данная перепланировка нарушает права и законные интересы собственников других помещений и создает угрозу их жизни и здоровью.
Еще хотелось бы отметить, что если создавать ТСЖ, то именно ТСЖ и будет нести ответственность за выполнение требований законодательных и нормативных правовых актов. ТСЖ обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Тем более, как показывает судебная практика, такие иски не подлежат удовлетворению, т.к. нарушений прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома не установлено.
ПРикладываю практику про захламление, перепланировку и т.п.
Надеюсь, после изучения судебных актов, касающихся рассмотрения данных вопросов, больше споров по этому поводу не будет
По поводу определения понятия "Тамбур". Инструкцией о проведении учета жил. фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ, определено понятие тамбура. Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения (СНиП 2.08.01-89*). С понятием определились, я думаю, да? )))
По поводу "захламления" тамбуров, то хотелось бы отметить, что это запрещается только для нежилых помещений:
"запрещается устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы".
Дверь из тамбура должна открываться по направлениию выхода, то есть непосредственно в подъезд, на лестничную площадку. (Ну это и так понятно, так в принципе все и делают, это удобно). И главное (если там всё-таки будет стоять какая-то дверь, нельзя увеличивать этот проём).
По поводу ответственности за несоблюдение пожарной безопасности хотелось бы отметить, что для ФЛ штраф составляет 2000-3000 рублей. И то не факт, что взыщут. На усмотрение суда, вместо административной ответственности в виде штрафа, могут вынести устное замечание.
Вообще, устройство тамбура является перепланировкой жилого помещения. Для того, чтобы избежать согласования всех инстанций и тп., проще обратиться в суд (если уж КОМУ-ТО ОЧЕНЬ СИЛЬНО ЗАХОЧЕТСЯ ЗАВАЛИВАТЬ ЖАЛОБАМИ, КОМУ-ТО БУДЕТ ОН СИЛЬНО МЕШАТЬ ) для узаконивания данной перепланировки. А можно и не обращаться, ибо если кто-то и подаст заяву в суд по данному предмету, ему (заявителю) надо будет ДОКАЗАТЬ, что данная перепланировка была выполнена без учета требований экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, а также то, что данная перепланировка нарушает права и законные интересы собственников других помещений и создает угрозу их жизни и здоровью.
Еще хотелось бы отметить, что если создавать ТСЖ, то именно ТСЖ и будет нести ответственность за выполнение требований законодательных и нормативных правовых актов. ТСЖ обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Тем более, как показывает судебная практика, такие иски не подлежат удовлетворению, т.к. нарушений прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома не установлено.
ПРикладываю практику про захламление, перепланировку и т.п.
Надеюсь, после изучения судебных актов, касающихся рассмотрения данных вопросов, больше споров по этому поводу не будет
Lylok доходчиво объяснила, что такое тамбур. Думаю, не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что размер и охват квартир этим тамбуром может быть разным. Тем более, что я в своем первом сообщении на эту тему писала про несколько соседних квартир, а не про весь этаж. И даже назвала номера конкретных квартир меня интересующих.
И еще раз напомню, сносить/менять двери я не призываю. (это так, вдруг, Вы опять что-то надумаете там у себя...)
И еще раз напомню, сносить/менять двери я не призываю. (это так, вдруг, Вы опять что-то надумаете там у себя...)
Ух как много,Уважаю, уважаю
По поводу судебной практики- которую вы приводите в пример скажу так: ее до кучи, и все это суд. общей юрисдикции.
«Если нужно протащить через суд некоторое бесперспективное говенное дело, то надо сделать так, чтобы оно попало в суд общей юрисдикции. В этом случае можно на что-то надеяться» или «Если мы обратимся в суд общей юрисдикции, то спрогнозировать решения суда не сможем». А разгадка одна: суд общей юрисдикции — это суд для бедных, а арбитражный суд — это суд для богатых.
вот напимер противоположное решение делайте выводы- доказательства соберет ГПН:
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13.04.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Занкиной Е.П.
При секретаре Шухаевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1172/10г. по иску М* к Г* об устранении препятствий в праве пользования общим имуществом,
У С Т А Н О В И Л:
М* обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником кв. * дома № *** по ул.***, г. Самара. Ее квартира располагается в общем поэтажном коридоре с квартирой №**, принадлежащей ответчице . Несколько лет назад жильцами квартиры №** была произведена самовольная перепланировка поэтажного коридора (тамбура), а именно был самовольно захвачен коридор, являющийся общей собственностью жильцов дома и присоединен к квартире № **, установлена перегородка с металлической дверью. Т.о. был уменьшен размер общего имущества, чем нарушены права истицы, поскольку она не имеет возможности беспрепятственно входить и выходить из своей квартиры, т.к. в случае если открыта дверь у соседей , она не может свободно открыть дверь своей квартиры, тем самым нарушаются нормы пожарной безопасности в случае возникновения пожароопасной ситуации. Кроме того, истица указывает на то, что не может свободно пользоваться общим поэтажным коридором. Просит обязать Г* устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № * по ул. *** и произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в общем коридоре.
В судебном заседании истец М* исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что она зарегистрирована в кв. * по ул. ***с
1978 года, начиная с 90- х годов в указанной квартире проживала ее свекровь. В 90-х годах жильцами квартиры № ** была установлена металлическая конструкция, которая отгораживала часть общего коридора и присоединяла его к площади квартиры № **. Она устно обращалась к председателю ЖСК указывая, что возражает против установки данной перегородки, но ее возражения были проигнорированы, она не стала обращаться в суд с иском , т.к. фактически проживала в тот момент по другому адресу и понимала, что ее жалобы приведут к конфликту с соседями, что негативно отразиться на состоянии здоровья престарелой свекрови. В 2005г. свекровь умерла и она стала пускать в квартиру квартирантов, а в 2009г. стала производить ремонт в квартире, т.к. намеревается жить в ней. С жильцами квартиры № ** у нее сложились конфликтные отношения, т.к. они отказывались в досудебном порядке демонтировать возведенную конструкцию.
Представитель ответчицы Г* - по доверенности П* иск не признала, полагает, что Г* не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. не устанавливала данную конструкцию, а приобрела квартиру № ** в таком виде у прежнего собственника. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является ЖСК***, либо лицо, установившее перегородку, за счет средств которых и должен быть произведен демонтаж сооружения. Кроме того, полагает, что истицей пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Представитель 3 лица ЖСК №*** А* . просила отказать в удовлетворении иска , поддержав позицию представителя ответчика. В дополнение указала, что много лет проживает в доме *** по ул. ***и помнит , что никто из жильцов не возражал против установки конструкции в общем коридоре , однако, в ЖСК отсутствует решение о предоставлении жильцам кв. ** права на занятие части общего коридора.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица М* является собственником кв. № * дома № *** по ул.***, что подтверждается свидетельством о праве собственности *** от***.02г. (л.д. 10). Ответчик Г* является собственником кв. № ** того же дома, что следует из Выписки из единого государственного реестра прав ***от***.10г. (л.д. 12) . Согласно поэтажного плана 11 этажа дома № *** по ул.***, квартиры № ** и № * располагаются на одном этаже (л.д. 9).
Из акта проверки отдела Государственного пожарного надзора ***№ *** от***.10г. следует, что на основании распоряжения главного государственного инспектора ***по пожарному надзору Я* № *** от***.09г. была проведена проверка в отношении ЖСК №***. В ходе проверки были выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности , а именно , на лестничной площадке 11 этажа в месте общего пользования ( коридор между квартирами № * и **) установлена внеплановая перегородка с дверным полотном, которая при открывании препятствует свободной эвакуации людей из квартиры № *. Нарушение ППБ 01-03 п. 40 (л.д. 13).
В судебном заседании сторонами не отрицалось, что в коридоре общего пользования в доме № *** по ул. ***, действительно установлена конструкция с дверным полотном, отгораживающая часть общего коридора и тем самым увеличивающая площадь квартиры № **. Данная конструкция имеет дверь с врезанным в нее замком, замок закрыт.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ межквартирные лестничные площадки , лестницы, технические этажи принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом совместно. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том , что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Кроме того, доводы представителя ответчика о том, что Г* является ненадлежащим ответчиком являются необоснованными, поскольку в ходе судебного заседания ***.10г. Г* не отрицала, что действительно приобрела квартиру № ** по ул. ***в собственность, на момент приобретения к квартире № ** была присоединена часть коридора общего пользования, установлена перегородка из кирпича с металлической дверью, при этом, в плане квартиры присоединение части коридора общего пользования не отражено, т.е. реконструкция не была узаконена. Не смотря на указанные обстоятельства, Г* приобрела данную квартиру. Перегородка имеет дверь, которая закрывается на замок, ключи от которой имеются только у жильцов кв. **. Таким образом, ответчик Г* в судебном заседании подтвердила, что пользование отгороженным коридором другими жильцами дома исключается. Решение общего собрания членов жилищного кооператива № *** о передачи в пользование части коридора общего пользования жильцам квартиры ** в суд не представлено, а утверждение председателя ЖСК № *** А* о том, что такое решение якобы принималось, является голословным и объективными доказательствами не подтверждается.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что доводы представителя ответчика о том, что обязанность по демонтажу конструкции должна быть возложена на ЖСК ***, не основаны на нормах права.
Также суд полагает необоснованными утверждения представителя ответчика о том, что возведенная в коридоре общего пользования конструкция не нарушает прав соседей. Свои доводы представитель ответчика основывает на ответе Д* на запрос Г*. Однако, из письма Д* (л.д. 25) следует, что строительные нормы и правила при возведении перегородки не нарушаются. Таким образом, указанное письмо подтверждает лишь то, что при возведении конструкции соблюдены строительные нормативы, однако данный документ не является разрешением на занятие жильцами кв. ** мест общего пользования. Кроме того, следует принять во внимание, что из ответа Д* нельзя установить где размещен объект исследования ( не указан адрес).
В судебном заседании представитель ответчика Г* и 3 лица ЖСК *** просили признать акт проверки отдела Государственного пожарного надзора ***№ *** от***.10г. недопустимым доказательством , т.к. данный документ, по их мнению, составлен с нарушениями законодательства, акт составлялся в отсутствии представителя ЖСК, а также собственника кв. **, по результатам проверки не был составлен протокол, не выносилось какого-либо предписания. Суд учитывает указанные замечания, однако, принимает во внимание, что процессуальные нарушения на которые указывается ответчиком и 3 лицом не влияют на правомерность заявленных истцом требований, поскольку факт незаконной установки перегородки в местах общего пользования ответчиком не отрицался. Документального разрешения на возведение кирпичной конструкции с металлической дверью и на предоставление жильцам квартиры ** права пользования местами общего пользования ни ответчиком, ни ЖСК не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования М* являются обоснованными и подлежат удовлетворению. .
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск М* удовлетворить.
Обязать Г* не чинить препятствий М* в пользовании общим коридором многоквартирного дома № ** по ул.***.
Обязать Г* снести внеплановую перегородку с дверным полотном, расположенную в коридоре общего пользования на 11 этаже перед входной дверью в квартиру № ** дома № ** по ул.***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения
По поводу судебной практики- которую вы приводите в пример скажу так: ее до кучи, и все это суд. общей юрисдикции.
«Если нужно протащить через суд некоторое бесперспективное говенное дело, то надо сделать так, чтобы оно попало в суд общей юрисдикции. В этом случае можно на что-то надеяться» или «Если мы обратимся в суд общей юрисдикции, то спрогнозировать решения суда не сможем». А разгадка одна: суд общей юрисдикции — это суд для бедных, а арбитражный суд — это суд для богатых.
вот напимер противоположное решение делайте выводы- доказательства соберет ГПН:
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13.04.2010 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
Председательствующего судьи Занкиной Е.П.
При секретаре Шухаевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1172/10г. по иску М* к Г* об устранении препятствий в праве пользования общим имуществом,
У С Т А Н О В И Л:
М* обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что она является собственником кв. * дома № *** по ул.***, г. Самара. Ее квартира располагается в общем поэтажном коридоре с квартирой №**, принадлежащей ответчице . Несколько лет назад жильцами квартиры №** была произведена самовольная перепланировка поэтажного коридора (тамбура), а именно был самовольно захвачен коридор, являющийся общей собственностью жильцов дома и присоединен к квартире № **, установлена перегородка с металлической дверью. Т.о. был уменьшен размер общего имущества, чем нарушены права истицы, поскольку она не имеет возможности беспрепятственно входить и выходить из своей квартиры, т.к. в случае если открыта дверь у соседей , она не может свободно открыть дверь своей квартиры, тем самым нарушаются нормы пожарной безопасности в случае возникновения пожароопасной ситуации. Кроме того, истица указывает на то, что не может свободно пользоваться общим поэтажным коридором. Просит обязать Г* устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома № * по ул. *** и произвести демонтаж самовольно установленной конструкции в общем коридоре.
В судебном заседании истец М* исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что она зарегистрирована в кв. * по ул. ***с
1978 года, начиная с 90- х годов в указанной квартире проживала ее свекровь. В 90-х годах жильцами квартиры № ** была установлена металлическая конструкция, которая отгораживала часть общего коридора и присоединяла его к площади квартиры № **. Она устно обращалась к председателю ЖСК указывая, что возражает против установки данной перегородки, но ее возражения были проигнорированы, она не стала обращаться в суд с иском , т.к. фактически проживала в тот момент по другому адресу и понимала, что ее жалобы приведут к конфликту с соседями, что негативно отразиться на состоянии здоровья престарелой свекрови. В 2005г. свекровь умерла и она стала пускать в квартиру квартирантов, а в 2009г. стала производить ремонт в квартире, т.к. намеревается жить в ней. С жильцами квартиры № ** у нее сложились конфликтные отношения, т.к. они отказывались в досудебном порядке демонтировать возведенную конструкцию.
Представитель ответчицы Г* - по доверенности П* иск не признала, полагает, что Г* не является надлежащим ответчиком по делу, т.к. не устанавливала данную конструкцию, а приобрела квартиру № ** в таком виде у прежнего собственника. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является ЖСК***, либо лицо, установившее перегородку, за счет средств которых и должен быть произведен демонтаж сооружения. Кроме того, полагает, что истицей пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Представитель 3 лица ЖСК №*** А* . просила отказать в удовлетворении иска , поддержав позицию представителя ответчика. В дополнение указала, что много лет проживает в доме *** по ул. ***и помнит , что никто из жильцов не возражал против установки конструкции в общем коридоре , однако, в ЖСК отсутствует решение о предоставлении жильцам кв. ** права на занятие части общего коридора.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица М* является собственником кв. № * дома № *** по ул.***, что подтверждается свидетельством о праве собственности *** от***.02г. (л.д. 10). Ответчик Г* является собственником кв. № ** того же дома, что следует из Выписки из единого государственного реестра прав ***от***.10г. (л.д. 12) . Согласно поэтажного плана 11 этажа дома № *** по ул.***, квартиры № ** и № * располагаются на одном этаже (л.д. 9).
Из акта проверки отдела Государственного пожарного надзора ***№ *** от***.10г. следует, что на основании распоряжения главного государственного инспектора ***по пожарному надзору Я* № *** от***.09г. была проведена проверка в отношении ЖСК №***. В ходе проверки были выявлены нарушения обязательных требований пожарной безопасности , а именно , на лестничной площадке 11 этажа в месте общего пользования ( коридор между квартирами № * и **) установлена внеплановая перегородка с дверным полотном, которая при открывании препятствует свободной эвакуации людей из квартиры № *. Нарушение ППБ 01-03 п. 40 (л.д. 13).
В судебном заседании сторонами не отрицалось, что в коридоре общего пользования в доме № *** по ул. ***, действительно установлена конструкция с дверным полотном, отгораживающая часть общего коридора и тем самым увеличивающая площадь квартиры № **. Данная конструкция имеет дверь с врезанным в нее замком, замок закрыт.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ межквартирные лестничные площадки , лестницы, технические этажи принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом совместно. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд не может принять во внимание доводы ответчика о том , что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Кроме того, доводы представителя ответчика о том, что Г* является ненадлежащим ответчиком являются необоснованными, поскольку в ходе судебного заседания ***.10г. Г* не отрицала, что действительно приобрела квартиру № ** по ул. ***в собственность, на момент приобретения к квартире № ** была присоединена часть коридора общего пользования, установлена перегородка из кирпича с металлической дверью, при этом, в плане квартиры присоединение части коридора общего пользования не отражено, т.е. реконструкция не была узаконена. Не смотря на указанные обстоятельства, Г* приобрела данную квартиру. Перегородка имеет дверь, которая закрывается на замок, ключи от которой имеются только у жильцов кв. **. Таким образом, ответчик Г* в судебном заседании подтвердила, что пользование отгороженным коридором другими жильцами дома исключается. Решение общего собрания членов жилищного кооператива № *** о передачи в пользование части коридора общего пользования жильцам квартиры ** в суд не представлено, а утверждение председателя ЖСК № *** А* о том, что такое решение якобы принималось, является голословным и объективными доказательствами не подтверждается.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что доводы представителя ответчика о том, что обязанность по демонтажу конструкции должна быть возложена на ЖСК ***, не основаны на нормах права.
Также суд полагает необоснованными утверждения представителя ответчика о том, что возведенная в коридоре общего пользования конструкция не нарушает прав соседей. Свои доводы представитель ответчика основывает на ответе Д* на запрос Г*. Однако, из письма Д* (л.д. 25) следует, что строительные нормы и правила при возведении перегородки не нарушаются. Таким образом, указанное письмо подтверждает лишь то, что при возведении конструкции соблюдены строительные нормативы, однако данный документ не является разрешением на занятие жильцами кв. ** мест общего пользования. Кроме того, следует принять во внимание, что из ответа Д* нельзя установить где размещен объект исследования ( не указан адрес).
В судебном заседании представитель ответчика Г* и 3 лица ЖСК *** просили признать акт проверки отдела Государственного пожарного надзора ***№ *** от***.10г. недопустимым доказательством , т.к. данный документ, по их мнению, составлен с нарушениями законодательства, акт составлялся в отсутствии представителя ЖСК, а также собственника кв. **, по результатам проверки не был составлен протокол, не выносилось какого-либо предписания. Суд учитывает указанные замечания, однако, принимает во внимание, что процессуальные нарушения на которые указывается ответчиком и 3 лицом не влияют на правомерность заявленных истцом требований, поскольку факт незаконной установки перегородки в местах общего пользования ответчиком не отрицался. Документального разрешения на возведение кирпичной конструкции с металлической дверью и на предоставление жильцам квартиры ** права пользования местами общего пользования ни ответчиком, ни ЖСК не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования М* являются обоснованными и подлежат удовлетворению. .
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск М* удовлетворить.
Обязать Г* не чинить препятствий М* в пользовании общим коридором многоквартирного дома № ** по ул.***.
Обязать Г* снести внеплановую перегородку с дверным полотном, расположенную в коридоре общего пользования на 11 этаже перед входной дверью в квартиру № ** дома № ** по ул.***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения
Читаем внимательно условия, я не зря написала, что НЕОБХОДИМО ДОКАЗАТЬ, что нарушаются права и законные интересы других собственников. В том случае, который запостил ты, собственник (истец по настоящему делу) не мог нормально открыть дверь. Тем более ответчик загородил только свою квартиру.
Если внимательно посмотреть планировки 14 дома, поэтажный план квартир, то можно увидеть, что слева и справа спокойно можно отгородить тамбур дверью, при этом не чиня препятствий открыванию дверей других жильцов.
Более того, в арбитражных судах, уж поверь, сидят люди не намного умнее тех, кто в ФСОЮ, из одного болота.
Арбитраж хорош только тем, что там пожестче регламент. И если жалобу на судью катаешь, то на нее ответят, а не отпишутся "водой".
И утверждение "Арбитраж для богатых" крайне неверное.
Ну и по поводу подведомственности и подсудности... Если кто-то ЛИЧНО захочет подать в суд на другого соседа, то в Арбитраж он НИКАК не попадет. Его пошлют оттуда куда подальше.
Только ТСЖ, только гос.органы и инспекции, но никак не ФЛ с ФЛ
Если внимательно посмотреть планировки 14 дома, поэтажный план квартир, то можно увидеть, что слева и справа спокойно можно отгородить тамбур дверью, при этом не чиня препятствий открыванию дверей других жильцов.
Более того, в арбитражных судах, уж поверь, сидят люди не намного умнее тех, кто в ФСОЮ, из одного болота.
Арбитраж хорош только тем, что там пожестче регламент. И если жалобу на судью катаешь, то на нее ответят, а не отпишутся "водой".
И утверждение "Арбитраж для богатых" крайне неверное.
Ну и по поводу подведомственности и подсудности... Если кто-то ЛИЧНО захочет подать в суд на другого соседа, то в Арбитраж он НИКАК не попадет. Его пошлют оттуда куда подальше.
Только ТСЖ, только гос.органы и инспекции, но никак не ФЛ с ФЛ
соседа, то в Арбитраж он НИКАК не попадет. Его пошлют оттуда куда подальше.да ни кричите вы так))) Арбитраж не для физиков это и коту понятно
Только ТСЖ, только гос.органы и инспекции, но никак не ФЛ с ФЛ
ПОсле слов "фсою для бедных, арбитраж для богатых", не фааааааааааакт, что ты этого не знал
ПОсле слов "фсою для бедных, арбитраж для богатых", не фааааааааааакт, что ты этого не зналОПЯТЬ НАЧАЛОСЬ))) Моя точка зрения важнее и не ипет))))
для меня он для бедных, арбитраж для богатых. Вашу точку зрения я понял
А вы узнали у застройщика про доплату лоджии или она так и будет 5,44?
Не узнала, тк когда в первый раз была, Ирина Николаевна быстренько убежала по делам, не смогла задать никаких вопросов. А во второй раз ее не было на месте. А теперь уже и дорога в офис не лежит - все вопросы решены.
Спасибо! за информациюЯ думала дороже будет...раз они с верху до низу стеклить собрались...
чо с дыркой то делать ? между остеклением и балконной плитой ?
Этой дырки не будет, если посмотреть на фото 12 дома - там залито раствором будет до остекления.
Соседка молодца!!!Кстати, да. Я в 1 подъезде, на 4 этаже
здесь если не заделают, самим заделывать - я видела как на аналгичном остеклении с пустотами все делают и никаких отверстий не остается.
irinamaltseva28
experienced
Vamp_mix
member
Это соседи сбоку?)) Мне кажется снизу
irinamaltseva28
experienced
Ну так на фото "ДЫРКО" указана стрелочкой снизу, а не сбоку, вот я и написала...
вечером поищу дома, выложу фото
В восьмой секции начинают устанавливать перекрытия между первым и вторым этажами. Половина уже есть.
В седьмой секции скоро закончат стены второго этажа сооружать.
Остальные секции: что-то делают
В седьмой секции скоро закончат стены второго этажа сооружать.
Остальные секции: что-то делают
ЯсноНаверное на форуме больше никого нет с нашего этажа
Нашла для Вас фото как сделать так, чтобы к соседям сбоку не было щели между перегородкой и стеклом.
Также цитирую, что пишут люди:
Также цитирую, что пишут люди:
Утепляли балкон со всех сторон какими-то плитами (типа пенопласта... я не разбираюсь, у нас рабочий толковый был) затем вагонкой и покрасили, получился своего рода экодизайн))), пол заливали стяжкой с керамзитом + теплый пол.
У нас такой же))Делали так- стяжка на полу+теплый пол, щель заделывали пенофолом,обшивали панелями.
По опыту. Щель заделывайте пеноблоками. Гипсокартон - тонкий, водопроницаемый, используется для отделки. Почитайте про пенофол и пеноплекс, этими материалами утепляются как стены, так и пол. Чтобы от пола не тянуло, мы его дополнительно поднимали, просыпая керазитом. Он у вас поднимется как раз на уровень выступа около окон. Если дует из окон, то либо их надо менять, либо ставить еще одни, дополнительные внутри балкона. И конечно обогреватель на стену, поддерживающий заданную температуру, можно такой, кот отражает тепло от предметов. Такой не будет выжигать воздух.
У меня вопрос к вам не подскажите как можно узнать к какой школе и к какому дет. саду будет прикреплен наш дом
irinamaltseva28
experienced
школа скорее всего будет 92
Прошу прощения, что туплю, но для меня не понятен один вопрос. Подруга купила в вашем доме квартиру, сказала, что по договору остекление входит в стоимость, мол, даже юрист посмотрел. А тут пишут про какие-то доплаты...
Стоимость за остекление не входит стоимость договора, юрист видимо не внимательно смотрел договор
да заделать ее не проблема, просто не красиво получается, стенка в стекло...
ну как есть, других вариантов не вижу
ТОП 5
1
3
4