В домах-коммунах (или коммунальных домах), особенно в Советском Союзе 1920–1930-х годов, типовая жилая ячейка была минималистичной по размеру и функциям, так как концепция этих домов предполагала максимальное освобождение человека от быта — основные потребности (питание, стирка, воспитание детей и др.) должны были удовлетворяться за счёт общих помещений.

Типовая жилая ячейка в доме-коммуне включала:
Жилую комнату (спальную ячейку):

Очень маленькая по площади — от 6 до 12 кв. метров.

Обычно без кухни и санузла.

Предназначалась только для сна и кратковременного уединения.

Иногда это была просто комната на одного человека или семью, часто без мебели — кровать могла быть встроенной или откидной.

Отсутствие кухни:

Приготовление пищи не предусматривалось в личных помещениях.

Обед проходил в общей столовой (столовой-комбинате).

Санитарные удобства:

Общие душевые, туалеты, прачечные — вне жилой ячейки.

Были расположены на этаже или в отдельных блоках.

Отсутствие индивидуального хозяйства:

Хранение продуктов, приготовления пищи, уборка и воспитание детей — всё это организовывалось коллективно.

Минимум мебели:

Только самое необходимое: кровать, шкафчик, стол (иногда общий рабочий зал отдельно от жилой зоны).

Идея и цель:
Дом-коммуна проектировался как «фабрика быта».

Он должен был освободить человека от домашних забот, способствовать воспитанию «нового человека», социалистического типа, живущего коллективно.

Архитекторы, такие как Моисей Гинзбург, Иван Леонидов и др., разрабатывали проекты с чётким зонированием и высоким уровнем стандартизации.

Отлично! Один из самых известных примеров дома-коммуны в СССР — это Дом Наркомфина в Москве (1928–1930), спроектированный архитектором Моисеем Гинзбургом и инженером Сергейем Прохоровым. Он был экспериментальным жилым домом для работников Наркомата финансов (отсюда и название) и стал одним из ярчайших образцов конструктивизма.

???? Общая концепция дома Наркомфина
Дом задумывался как промежуточная форма между индивидуальным жильём и полноценной коммуной.

Архитекторы стремились к социальной трансформации через архитектуру — освобождению от «буржуазного быта» и воспитанию нового типа человека.

Пространственная структура должна была стимулировать коллективный образ жизни.

???? Типовая ячейка: "ячейка F"

Самая характерная — жилая ячейка типа F, двухуровневая, предназначенная для семьи из двух человек. В доме были и другие типы (K, 2F и т.п.), но F была основной экспериментальной.

▶️ Нижний уровень:
Маленький прихожая-коридор;

Встроенные шкафы (стандартизированная мебель);

Лестница на верхний уровень.

▶️ Верхний уровень:
Жилая/спальная зона с широкими ленточными окнами;

Компактная ниша под кровать, стол или диван;

Никакой кухни — приготовление пищи планировалось в общей столовой-комбинате.

Площадь ячейки типа F: примерно 37 м², но с учётом двух уровней и открытой планировки.

???? Общие зоны дома Наркомфина
Столовая-комбинат (отдельный корпус):

Предназначалась для общественного питания жильцов.

Однако она так и не была завершена полностью.

Прачечная, душевые, уборные — были общими и находились вне жилых ячеек.

Коммунальные зоны:

Общая библиотека/читальный зал;

Спортивный зал и детская;

Открытая прогулочная терраса на крыше (в духе идей Ле Корбюзье).

???? Почему эксперимент не удался
Большая часть общей инфраструктуры так и не была достроена или недолговечна.

Жильцы сопротивлялись полному отказу от личного быта — обустраивали кухни в ячейках.

Экономика и быт 1930-х не позволяли массово тиражировать такой тип жилья.

Уже в 1930-е годы начался отход от конструктивизма к сталинскому ампиру и "нормальному" жилью с кухнями и ваннами.

???? Наследие
Дом Наркомфина — памятник архитектуры мирового значения, повлиявший даже на архитектуру Ле Корбюзье (например, на "Unité d'habitation" в Марселе).

Банк России предупреждает о рисках реализации застройщиками жилья в рассрочку
События и комментарии

Банк России рекомендует банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски по проекту строительства, в котором существенная доля жилья реализуется по договорам, условиями которых предусмотрена оплата в рассрочку от застройщика (далее — рассрочка).

В I квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10–20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей. Поскольку застройщики, как правило, не оценивают уровень платежеспособности покупателя при предоставлении ему рассрочки, распространение такой практики увеличивает риски закредитованности граждан. Люди могут столкнуться с отказом банка в предоставлении ипотеки или сложностями в обслуживании кредита. Продажи в рассрочку зачастую предполагают завышение стоимости жилья. Это может привести к финансовым потерям граждан, если понадобится продать жилье на вторичном рынке.

При покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заемщики по ипотечным кредитам. Например, не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке. Помимо рисков для потребителя, есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы. Они связаны с тем, что покупатель может отказаться от договора по предоставлению рассрочки или будет неспособен ее погашать. Документ Банка России призван ограничить риски, связанные с этой практикой.