Вот именно для того, чтобы таких ситуаций не было, планируется поднять первоначальный взнос до 20% минимум. Это будут страховка от падения цены, как для банков, так и для заемщика ( не останется с долгом при падении цены до 20% ). Если упадет вдвое - чего не было вообще никогда, тут конечно ничего не поможет
Вот именно для того, чтобы таких ситуаций не было, планируется поднять первоначальный взнос до 20% минимум. Это будут страховка от падения цены, как для банков, так и для заемщика ( не останется с долгом при падении цены до 20% ). Если упадет вдвое - чего не было вообще никогда, тут конечно ничего не поможетпоясните пожалуйста каким образом размер первоначального взноса банку влияет на конечную рыночную стоимость квартиры???
wiza
больше хорошего
Первоначальный взнос - это защита Застройщиков, Банкиров , Продажников от самих себя.
Тянет их "половить рыбку в тёмной водице".
Даже против логики и вопреки умным.
Расчёт на то, что когда начнутся проблемы с ипотекой,
все нынешние работники нуф-нуфов, ростовщиков и продаванов
"уйдут, умрут или уедут далеко и навсегда".
Мера от строительной "дурки" "в моменте"
Тянет их "половить рыбку в тёмной водице".
Даже против логики и вопреки умным.
Расчёт на то, что когда начнутся проблемы с ипотекой,
все нынешние работники нуф-нуфов, ростовщиков и продаванов
"уйдут, умрут или уедут далеко и навсегда".
Мера от строительной "дурки" "в моменте"
Вот именно для того, чтобы таких ситуаций не было, планируется поднять первоначальный взнос до 20% минимум. Это будут страховка от падения цены, как для банков, так и для заемщика ( не останется с долгом при падении цены до 20% ). Если упадет вдвое - чего не было вообще никогда, тут конечно ничего не поможетподнять на 5% ПВ и на 0,5% компенсацию изменить - это не охладит рынок от слова совсем. Имитация мегарегулирования и попискивание из под пудового сапога застройщиковского лобби
adambereg1
v.i.p.
Предварительные итоги по сдаче жилья озвучили в новосибирском минстрое. К началу сентября на территории области ввели в эксплуатацию 2,18 млн кв. метров площадей. Это на 34% больше прошлогодних показателей.
За восемь месяцев этим видом транспорта воспользовались 54,276 миллионов человек, что на 11% больше, чем годом ранее. В прошлом месяце через терминалы прошли 6,856 миллионов новосибирцев. Прирост по сравнению с августом 2022 года составил 6,7%
Международный аэропорт Новосибирск (Толмачёво) им. А.И. Покрышкина побил рекорд прошлого месяца, когда впервые было обслужено более 1,0 млн. пассажиров за месяц.
В августе аэропорт принял и отправил 1 089 374 человека, что на 16 614 человек больше показателей прошлого месяца, и на 20,0 % больше показателей августа 2022 года.
похоже, что Новосибирск не сдаёт позиции
За восемь месяцев этим видом транспорта воспользовались 54,276 миллионов человек, что на 11% больше, чем годом ранее. В прошлом месяце через терминалы прошли 6,856 миллионов новосибирцев. Прирост по сравнению с августом 2022 года составил 6,7%
Международный аэропорт Новосибирск (Толмачёво) им. А.И. Покрышкина побил рекорд прошлого месяца, когда впервые было обслужено более 1,0 млн. пассажиров за месяц.
В августе аэропорт принял и отправил 1 089 374 человека, что на 16 614 человек больше показателей прошлого месяца, и на 20,0 % больше показателей августа 2022 года.
похоже, что Новосибирск не сдаёт позиции
Alippa
нет статуса
перед тем как лопнуть пузырь выглядит вполне симпатичным
adambereg1
v.i.p.
пузырь - это в Москве
в Сочи
в Краснодаре
и здесь был бы пузырь, если бы его надували в прежние годы
но Сибирь долго игнорировалась
и теперь даже небольшое внимание, даже небольшое финансирование резко может дать рост (уж простите за нездоровый оптимизм)
в Сочи
в Краснодаре
и здесь был бы пузырь, если бы его надували в прежние годы
но Сибирь долго игнорировалась
и теперь даже небольшое внимание, даже небольшое финансирование резко может дать рост (уж простите за нездоровый оптимизм)
Сейчас читают
Перерегистрация авто
89729
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
277898
227
САМОДЕЛКИН БЗ...NF!
105413
588
wiza
больше хорошего
Красноярск, Иркутск, Кемерово очень активно шевелят "лапками" в деле первенства.
Метро Красноярска - это внушает...
Метро Красноярска - это внушает...
adambereg1
v.i.p.
ну я говорю про всю Сибирь
и в Горный Алтай сейчас идут десятки миллиардов рублей инвестиций
и в Горный Алтай сейчас идут десятки миллиардов рублей инвестиций
Alippa
нет статуса
пузырь - это в Москвеэто будет просто замечательно если Вы окажетесь правы
в Сочи
в Краснодаре
и здесь был бы пузырь, если бы его надували в прежние годы
но Сибирь долго игнорировалась
и теперь даже небольшое внимание, даже небольшое финансирование резко может дать рост (уж простите за нездоровый оптимизм)
wiza
больше хорошего
Москвичи просто делают себе "дачу" в Г.Алтае.
Но деревню из деревни в город делать точно не будут.
Но деревню из деревни в город делать точно не будут.
Влияет не на цену, а на риски. При покупке квартиры за условный миллион со взносом 10% Вы должны банку 900К. Падение на 20% до 800К уже не покрывает долг. А если первоначалка будет 20% - то покрывает.
Конечно если цена вдвое упадет это не поможет, а если на 10-20 % то покроет риск. Хотя IMHO вдвое не упадет ни при каких раскладах
Конечно если цена вдвое упадет это не поможет, а если на 10-20 % то покроет риск. Хотя IMHO вдвое не упадет ни при каких раскладах
С одной стороны, да, я согласен, это снижает риски в первую очередь банка, никак не заемщика, он все равно в минусе.
Однако как это решает вопрос того, что рынок затоварен Жильём по неадекватным ценам ? По разным источникам от 50 до 65% не продано. Сколько ещё в руках тех, кто купил, чтоб сохранить рубли, но не живет / не сдаёт никто не знает. Подняв первоначальный взнос ещё сильнее охладят желающих, которых и так нет.
Однако как это решает вопрос того, что рынок затоварен Жильём по неадекватным ценам ? По разным источникам от 50 до 65% не продано. Сколько ещё в руках тех, кто купил, чтоб сохранить рубли, но не живет / не сдаёт никто не знает. Подняв первоначальный взнос ещё сильнее охладят желающих, которых и так нет.
Меньше обманутых Застройщиками, Банкирами, Продаванами людей возьмёт ипотеку. Спрос уменьшится (когда-нибудь) и пойдут в ход новые акции кроме привычных "повысить цены на 20-30% , дать скидку на это же на 7% по ипотеке"...
ddelta
v.i.p.
ну я говорю про всю Сибирьтак инвестируют в основном кто? Москвичи. Инестеруют для кого? для Москвичей. Потому как среднему сибиряку вряд ли когда улыбнется побывать в новой гостинице Манжерок, где стандарт начинается от 36 тыс/сутки. То что инвестируют это конечно не плохо, и дорога до Алтая прекрасная. Вот только делается это не для основной массы населения. А что до Новосибирска. Был в очередной раз в Томске. И пусть там нет метро и не будет никогда, но елки палки, там чисто! Там дома строят из кирпича и там так легко дышится! Вечером возвращались в родные пенаты... пылыща столбом от Мочищенского шоссе и далее.
и в Горный Алтай сейчас идут десятки миллиардов рублей инвестиций
Вот например инвестиции идут в Новосисбирск, проект БКД, а качество дорог вы видели? они же все в колеях, что Немировича, что Большевитская, а колодцы? Это какие кривые руки надо иметь, чтобы так похабно монтировать колодцы в новый асфальт, что через полгода он уже не вровень с полотном? И везде так! Бабки есть, но тратят их без ума!
Влияет не на цену, а на риски. При покупке квартиры за условный миллион со взносом 10% Вы должны банку 900К. Падение на 20% до 800К уже не покрывает долг. А если первоначалка будет 20% - то покрывает.может я тупой? я не понял.
Конечно если цена вдвое упадет это не поможет, а если на 10-20 % то покроет риск. Хотя IMHO вдвое не упадет ни при каких раскладах
Купил инвестор квартиру за 1 лям. Первоначальный взнос 200 рублей. Потом говорит: "Все, не могу больше платить". Банк продает квартиру. За лям продать не может, продает за 800. Первоначальный взнос оставляет себе. Все довольны. Кроме инвестора.
И вытащить первоначальный взнос и уплоченные деньги, думаю, будет не реально.
А вот что касается, когда первоначального взноса нет и устал платить за квартиру, то с банком можно расстаться как в море корабли. Просто отдав свою залоговую квартиру. При этом, если квартира стоила 5, а стала 4, заемщика это волновать не должно. Ибо это - залог. Но это не точно. Это в теории.
При этом, если смотреть период за этот год, то - 43% не продано. Это квартиры, которые уже сданы или будут сданы в этом году!
Если в цыфрах, то 316 килоКвадратов срочно ждут своих покупателей.
Примерно - если каждый 150 житель возьмет хорошую однушечку в 30 квадратов, то объем закроем за этот год.
И вытащить первоначальный взнос и уплоченные деньги, думаю, будет не реально.
А вот что касается, когда первоначального взноса нет и устал платить за квартиру, то с банком можно расстаться как в море корабли. Просто отдав свою залоговую квартиру. При этом, если квартира стоила 5, а стала 4, заемщика это волновать не должно. Ибо это - залог. Но это не точно. Это в теории.
По разным источникам от 50 до 65% не продано.71% процент не продано в НСО:)
При этом, если смотреть период за этот год, то - 43% не продано. Это квартиры, которые уже сданы или будут сданы в этом году!
Если в цыфрах, то 316 килоКвадратов срочно ждут своих покупателей.
Примерно - если каждый 150 житель возьмет хорошую однушечку в 30 квадратов, то объем закроем за этот год.
так то оно так, но ведь первоначальный взнос был придуман не просто так. Без него процентная ставка по ипотеке выше, плюс уменьшается общая сумма долга перед банком.
Смотрите "качество" непроданного жилья.
Все кирпичи с хорошей локацией, с хорошими планировками, с адекватной ценой продаются.
Стоят переоценённые квартиры, с планировками 20 метров и без всего , в окраинных районах без инфраструктуры (например, альпийские, французские, садовые и все новые заброшки-слободы и матрёшки без маркетинговых и физических потуг что-то сделать)...
Это кто-то из кирпичников заказал статейки с купленной статистикой и "вертит" её для принятия нужных им решений...
При том цены выросли на нормальные объекты за полгода у всех Застройщиков. И не только для обмана с ценой , скидками , процентами и ипотеке, но и просто для прибыли.
Все кирпичи с хорошей локацией, с хорошими планировками, с адекватной ценой продаются.
Стоят переоценённые квартиры, с планировками 20 метров и без всего , в окраинных районах без инфраструктуры (например, альпийские, французские, садовые и все новые заброшки-слободы и матрёшки без маркетинговых и физических потуг что-то сделать)...
Это кто-то из кирпичников заказал статейки с купленной статистикой и "вертит" её для принятия нужных им решений...
При том цены выросли на нормальные объекты за полгода у всех Застройщиков. И не только для обмана с ценой , скидками , процентами и ипотеке, но и просто для прибыли.
Представьте что вы купили с банком квартиру за 5 лямов. 50 на 50. Половину вы из свих заплатили, половину банк за вас отдал - 2,5 ляма. Квартира в залоге у банка. Гипотетически представим, что вы ни разу не заплатили и отказываетесь платить. Банк выставляет квартиру на торги. Квартира продается за 2,5 ляма. Банк получает свои 2.5 ляма и уходит в закат.
Это кто-то из кирпичников заказал статейки с купленной статистикой и "вертит" её для принятия нужных им решений...Информация с НашДомРФ.
Или тоже уже все?Вот по поводу неликвида, это да. Я и забыл, что осталась всякая ерунда. Ну тогда вообще ничего не продадут.
P.S. Мысли вслух. А ведь все эти квартиры застройщикам оплатили банки. А банкам это все оплатил Центральный Банк, то бишь государство. Это получается, мы к плановой экономике опять пришли?
Статистика - это весьма пространная наука.
Если Вы может быть не заметили, то всё зависит от методики расчётов показателей.
А методички пишут люди. Под заказ. За деньги Заказчика или Работодателя.
Как им нужно - туда и повернёт статистика.
...от названия организации не зависит точность подсчётов - это всего лишь буквы
чтобы было понятнее , пример - алгоритм динамического расчёта цен в такси Бяндекс : дождь полил -цена одна, ветер подул -другая цена, солнце зашло - третья цена. В основе лежат статистические алгоритмы: бибика и шофер одни - а цифры разные...
Если Вы может быть не заметили, то всё зависит от методики расчётов показателей.
А методички пишут люди. Под заказ. За деньги Заказчика или Работодателя.
Как им нужно - туда и повернёт статистика.
...от названия организации не зависит точность подсчётов - это всего лишь буквы
чтобы было понятнее , пример - алгоритм динамического расчёта цен в такси Бяндекс : дождь полил -цена одна, ветер подул -другая цена, солнце зашло - третья цена. В основе лежат статистические алгоритмы: бибика и шофер одни - а цифры разные...
Представьте что вы купили с банком квартиру за 5 лямов. 50 на 50. Половину вы из свих заплатили, половину банк за вас отдал - 2,5 ляма. Квартира в залоге у банка. Гипотетически представим, что вы ни разу не заплатили и отказываетесь платить. Банк выставляет квартиру на торги. Квартира продается за 2,5 ляма. Банк получает свои 2.5 ляма и уходит в закат.и? мы рассуждаем с точки зрения покупателя или банка? с чьей колокольни?
50% покупателя это первоначальный взнос живых денег, остальные 50% банк дал взаймы под % ? Если покупатель не платит и НЕ ХОЧЕТ платить, почему нужно такого покупателя жалеть?
а деньги у банков и центрального банка откуда? из воздуха? граждане так или иначе и оплатили. А потом еще взяли в этих банках ипотеку под процент и снова оплатили, а потом им государство еще и налог на их землю/квартиру впендюрило )))
Тут честно я не могу оперировать фактами , у меня нет статистики , где покупают, а где нет, просто %, из довольно авторитетных источников. Как-то мне попадался и отчёт ЦБ, где они ещё полгода назад про это говорили.
Но я пытаюсь сам ещё проанализировать, вот смотрите, что для вас интересно хорошая локация: Гудимов, Михайловский, Чикаго … хорошие ?
2 года назад в Гудимове квартиры стояли колом (не все конечно) и они их отдавали 100 тр / м2.
В Михайловском 1.5-2 года назад было большое количество квартир не проданы по цене от 85-120 тр , они висели около года.
В Чикаго (данные не проверены) отдавали коммерцию по 60 !!! Большой лот
И тут бац … 200 без ремонта, со сдачей в 2024-2026 !!! Это на кого рассчитано вообще ? ????
Единственное объяснение, того, что может быть продано в более менее норм местах , это то , что люди из из-за нестабильной ситуации начаши класть в кирпичи, без надобности большой , для детей и внуков больше. Они точно так же могут пойти и назад продавать.
Поэтому я считаю ничего тут рыночного нет, искусственно задранные цены. Другой вопрос, чтоб лобби такое, что держать могут их до посинения, пока покупательская способность не подтянется.
Но я для себя выбрал ждать, проще снимать, это выгодней. Цена аренды кстати не выросла так и доходность от аренды стала ещё меньше в %.
Но я пытаюсь сам ещё проанализировать, вот смотрите, что для вас интересно хорошая локация: Гудимов, Михайловский, Чикаго … хорошие ?
2 года назад в Гудимове квартиры стояли колом (не все конечно) и они их отдавали 100 тр / м2.
В Михайловском 1.5-2 года назад было большое количество квартир не проданы по цене от 85-120 тр , они висели около года.
В Чикаго (данные не проверены) отдавали коммерцию по 60 !!! Большой лот
И тут бац … 200 без ремонта, со сдачей в 2024-2026 !!! Это на кого рассчитано вообще ? ????
Единственное объяснение, того, что может быть продано в более менее норм местах , это то , что люди из из-за нестабильной ситуации начаши класть в кирпичи, без надобности большой , для детей и внуков больше. Они точно так же могут пойти и назад продавать.
Поэтому я считаю ничего тут рыночного нет, искусственно задранные цены. Другой вопрос, чтоб лобби такое, что держать могут их до посинения, пока покупательская способность не подтянется.
Но я для себя выбрал ждать, проще снимать, это выгодней. Цена аренды кстати не выросла так и доходность от аренды стала ещё меньше в %.
ТОП 5
1
2
3