OlegAtor1982
guru
в рамках страны эти сам себе инвесторы в % не были конкурентами,ровно как и квартиры от подрядчиков.Но неким балансирующим фактором,причем положительным для рынка они были
Сейчас система откровенна разбалансирована и точка невозврата пройдена, единсвенный выход это продолжать выкручивать давление дальше вверх и ждать когда котел рванет
Сейчас система откровенна разбалансирована и точка невозврата пройдена, единсвенный выход это продолжать выкручивать давление дальше вверх и ждать когда котел рванет
Alippa
нет статуса
ну видимо банки посчитали иначе и прибрали к себе этот сегмент рынка
wiza
больше хорошего
3 копейки добавлю.
Застройщики открыли новый бизнес.
Развели многосотенных нских посредников сверх уже обрабатывающих покупашек риэлтеров, агенств недвижимости, маклеров и мошенников всех мастей.
Оказалось , что "людям с улицы" можно платить за привод покупателей наличкой проценты с покупки. То есть скидок для покупателя нет, а говорливый , улыбчивый "цыган" получает за Вашей спиной сотню-две-три тысячи , обманув (уговорив, объегорив, втюхнув, впендюрив) Вас на пустом месте. Если раньше врали профессионалы и из каждого утюга, то теперь Вас ловят ещё одни посредники ничего не знающие и мало вообще что умеющие, но говорливо-цыганистые!
Дошли даже до того , что можно привести самого себя к себе на покупку и получить через посредника возврат себе за купленную за свои деньги "кирпичку".
Застройщики открыли новый бизнес.
Развели многосотенных нских посредников сверх уже обрабатывающих покупашек риэлтеров, агенств недвижимости, маклеров и мошенников всех мастей.
Оказалось , что "людям с улицы" можно платить за привод покупателей наличкой проценты с покупки. То есть скидок для покупателя нет, а говорливый , улыбчивый "цыган" получает за Вашей спиной сотню-две-три тысячи , обманув (уговорив, объегорив, втюхнув, впендюрив) Вас на пустом месте. Если раньше врали профессионалы и из каждого утюга, то теперь Вас ловят ещё одни посредники ничего не знающие и мало вообще что умеющие, но говорливо-цыганистые!
Дошли даже до того , что можно привести самого себя к себе на покупку и получить через посредника возврат себе за купленную за свои деньги "кирпичку".
OlegAtor1982
guru
думаю тут больше "лес рубят щепки летят" без оценки роли этого сегмента
OlegAtor1982
guru
за Нск не знаю,но в Мск последний год точно практика что комиссия профильным риелторам выплаичвается через 1-2 квартала,а не сразу
насчет сторонних цыган думаю там сроки еще больше,да и гарантии выплат никаких.ну не договор ГПХ или подряда ж они при этом заключают)
насчет сторонних цыган думаю там сроки еще больше,да и гарантии выплат никаких.ну не договор ГПХ или подряда ж они при этом заключают)
Bloondinka
Волшебница...
обычный агентский договор у застройщика с АН, или подобный, разные варианты. Ну и риелторы охотнее тянут к тому застройщику, который комиссию платит быстрее.
Дошли даже до того , что можно привести самого себя к себе на покупку и получить через посредника возврат себе за купленную за свои деньги "кирпичку".а раньше это практиковали только Этажи на подходах к офису продаж Стрижей
Сейчас читают
Перерегистрация авто
91623
21
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
284497
227
Занятия спортом для себя.
57331
66
180207
бес нравственности
в Нск в основном платят после регистрации ДДУ
Какими чеками хвастается одно очень "пиарящаеся" АН , хайпанутыми на новостройках кирпичей! В принципе даже знать ничего не надо за кирпичи и риэлтерство - бери за "хобот" (рога, копыта, ливер) любого или себя , приводи и получай за незатейливую , полностью
электронную (слава Айтишникам!) процедуру пару-тройку сотен (тысяч рублей)...
...что с точки зрения эта "работа" имеет все признаки пирамиды и непрофессинализма - всем всё равно , пока строители отстёгивают деньги за перегретую , переудорожавшую первичку кирпичей...
--------------------------------------------------------------------
дичь - это и культура и поведение и "Сеня" (с)
электронную (слава Айтишникам!) процедуру пару-тройку сотен (тысяч рублей)...
...что с точки зрения эта "работа" имеет все признаки пирамиды и непрофессинализма - всем всё равно , пока строители отстёгивают деньги за перегретую , переудорожавшую первичку кирпичей...
--------------------------------------------------------------------
дичь - это и культура и поведение и "Сеня" (с)
...что с точки зрения эта "работа" имеет все признаки пирамиды и непрофессинализма - всем всё равносоглашусь:) однако ситуация такова, какова она есть
Тем не менее профессионалы тоже встречаются и даже не так редко. Первичка вообще не показатель состоявшегося риэлтера, это просто удобная врезка в трубопровод:)
Да, сегодня смотрели ролики АН без риэлтеров - Чекалина, Блиновская, Шагабутдинов и прочие инфоцыгане - один - в - один! И приёмы и ловушки и подстраивание и ... копия! Врезаются в деньгопровод и рассказывают, как качать деньги из него за 30% комиссии от вознаграждения за пирамидальную сделку тому самому врезателю, у которого не хватает времени и средств самостоятельно "качать" и рисковать на горизонте больше 1-2 месяцев...
Alippa
нет статуса
Объёмы продаж на первичном рынке
???? Почему застройщики делают хорошую мину при плохой игре
???? Доживет ли льготная ипотека до формальной отмены
web-страница
???? Почему застройщики делают хорошую мину при плохой игре
???? Доживет ли льготная ипотека до формальной отмены
web-страница
Прямо как в жёлтой прессе заголовки
И ютьюб не даёт ответов.
Любая принятая мере по защите кирпичей для строителей и банкиров нивелирует все показания.
...а все сейчас ждут не одну меру , а комплекс мер "за кирпичи"
И ютьюб не даёт ответов.
Любая принятая мере по защите кирпичей для строителей и банкиров нивелирует все показания.
...а все сейчас ждут не одну меру , а комплекс мер "за кирпичи"
так и яйца в рублях у нас только растут))) И рубли в рублях тоже растут если грамотно разместить. Это иллюзия, что кирпичи - это вечная ценность. опасная иллюзия. Даже моя сталинка в ТЦ или Ылитка около Ауры - это НЕвечная ценность, а уж студия в картофельных полях - и подавноРостелеком выплатит дивиденты по 5,40 за акцию тем, кто до 20 ноября купит их акции.
РТК выплатит конечно.
Вот только в процентах эта сумма "чахлая" к цене акций...
Вот только в процентах эта сумма "чахлая" к цене акций...
Спасибо!
теперь буду знать по чём акции ртк.
теперь буду знать по чём акции ртк.
wiza
больше хорошего
Наконец то!
В Агагарин сити дают "на котловане" доход 90 000 рублей после сдачи апартов!
Есть же люди-благодетели!
Говорят, гостиницу сами строить не будем, доверим Вам собирать до 11 000 - 15 000 в день за номер-апарт...
Ура!
Почему гостиницы ещё строятся?
Почему не все Застройщики отдают свой бриллиантовый бизнес Инвесторам?
---------------------------------------------------------------------
если всё так шоколадно, то почему мы все с другой естественной производной стороны от шоколада?
В Агагарин сити дают "на котловане" доход 90 000 рублей после сдачи апартов!
Есть же люди-благодетели!
Говорят, гостиницу сами строить не будем, доверим Вам собирать до 11 000 - 15 000 в день за номер-апарт...
Ура!
Почему гостиницы ещё строятся?
Почему не все Застройщики отдают свой бриллиантовый бизнес Инвесторам?
---------------------------------------------------------------------
если всё так шоколадно, то почему мы все с другой естественной производной стороны от шоколада?
Не так давно, эти благодетели всех мастей звонили по телефону и предлагали влаживать деньги в их форекс компанию и тебе приставят специально обученного человека который будет говорит на что делать ставку чтобы вытащить из этой форекс компании побольше денег. Мне обещали 180% - 500% в год! Самый большой процент про который слышал я в ютубе (запись разговора) - это "96000 % годовых"!!!
Тоже не понимаю зачем они по людям побираются, когда могли бы просто набрать кредитов в банке, и быстро их отдать, и заплатить банкам мизерные проценты по сравнению с доходом.
Это всё-равно что прийти в казино и тебе от казино дадут специалист который поможет обыграть казино.
Тоже не понимаю зачем они по людям побираются, когда могли бы просто набрать кредитов в банке, и быстро их отдать, и заплатить банкам мизерные проценты по сравнению с доходом.
Это всё-равно что прийти в казино и тебе от казино дадут специалист который поможет обыграть казино.
Самый большой процент про который слышал я в ютубе (запись разговора) - это "96000 % годовых"!!!"Чтобы тебе поверили ложь должна быть грандиозной"©)))) Я бы не устоял вложил бы рублей 100...
Alippa
нет статуса
Нам пишут из Китая))
Показать спойлер
В Китае рухнул один из главных мифов эпохи бурных темпов роста его экономики – массовая вера в то, что недвижимость будет всегда дорожать, оставаясь идеальным объектом вложения денег. Крах таких надежд лучше всего иллюстрирует невероятная цифра – в КНР по состоянию на июнь 2022 года из-за падения спроса и недостатка финансирования было заброшено строительство многоэтажных домов с жилыми и коммерческими помещениями общей площадью 231 квадратный километр!
Цены на квартиры в 70 крупнейших городах страны непрерывно падают уже 19 месяцев подряд. Такого не было за всю историю КНР. Что случилось?
Надувания пузыря на рынке недвижимости началось в 1998 году, когда Коммунистическая партия в рамках экономических реформ разрешила продавать жилье как товар, а не распределять его на основе уравнительных принципов социализма. Возникло большое количество компаний по торговле жильем, в строительный бизнес хлынули деньги. Все это наложилось на общие быстрые темпы роста экономики - тогда и родился миф о том, что купленная квартира будет всегда расти в цене.
Сектор недвижимости невероятно раздулся – по подсчетам профессора Гарвардского университете Кеннета Рогова, в конце 1990-х годов эта сфера экономики генерировала менее 10 процентов валового внутреннего продукта, а сейчас – примерно 30 процентов. Перегрев там был налицо, пузырь мог рвануть с чудовищными последствиями, и партия стала принимать меры. В 2020 году власти ужесточили условия финансирования сектора недвижимости и выдачи населению ипотечных кредитов.
Ситуация резко качнулась в другую сторону – именно тогда возникли многочисленные кварталы-призраки с недостроенными и заброшенными многоэтажками. У бизнеса иссякли деньги для продолжения работ, а люди придерживают денежки, ожидая, что цены на жилье упадут еще больше.
Риэлторы готовы продавать квартиры все дешевле, но это часто, как сообщается, не дают делать местные власти. Они опасаются роста массового недовольства – люди посчитают несправедливым то, что одни и те же квартиры в одном и том же доме кто-то ранее купил дороже, а сейчас их продают, допустим, процентов на 40 дешевле. Есть и другая причина – в Китае нет частной собственности на землю. Продажа прав на ее использование давно стала важнейшим источником дохода для провинциальных властей. Они не заинтересованы, поэтому, в падении цен на недвижимость, поскольку это сбивает цены и на лицензии на пользование земельными участками.
В результате круг потенциальных покупателей жилья уменьшается, произвольно снижать цены не дают, и продажи падают. Объем нераспроданных новых квартир с январе-октябре вырос в Китае на 20 процентов по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Убедительных мер по решению проблемы пока не видно, и болезненная ситуация в строительстве и недвижимости усиливает общую вялость в экономике Китая. Появились, кстати, и признаки дефляции – потребительские цены в стране ненамного, но падают уже два месяца подряд, дешевеют автомобили и другие товары длительного пользования. Люди, как сообщается, придерживают деньги и неохотно делают покупки, что, опять же, приводит к охлаждению деловой конъюнктуры.
Цены на квартиры в 70 крупнейших городах страны непрерывно падают уже 19 месяцев подряд. Такого не было за всю историю КНР. Что случилось?
Надувания пузыря на рынке недвижимости началось в 1998 году, когда Коммунистическая партия в рамках экономических реформ разрешила продавать жилье как товар, а не распределять его на основе уравнительных принципов социализма. Возникло большое количество компаний по торговле жильем, в строительный бизнес хлынули деньги. Все это наложилось на общие быстрые темпы роста экономики - тогда и родился миф о том, что купленная квартира будет всегда расти в цене.
Сектор недвижимости невероятно раздулся – по подсчетам профессора Гарвардского университете Кеннета Рогова, в конце 1990-х годов эта сфера экономики генерировала менее 10 процентов валового внутреннего продукта, а сейчас – примерно 30 процентов. Перегрев там был налицо, пузырь мог рвануть с чудовищными последствиями, и партия стала принимать меры. В 2020 году власти ужесточили условия финансирования сектора недвижимости и выдачи населению ипотечных кредитов.
Ситуация резко качнулась в другую сторону – именно тогда возникли многочисленные кварталы-призраки с недостроенными и заброшенными многоэтажками. У бизнеса иссякли деньги для продолжения работ, а люди придерживают денежки, ожидая, что цены на жилье упадут еще больше.
Риэлторы готовы продавать квартиры все дешевле, но это часто, как сообщается, не дают делать местные власти. Они опасаются роста массового недовольства – люди посчитают несправедливым то, что одни и те же квартиры в одном и том же доме кто-то ранее купил дороже, а сейчас их продают, допустим, процентов на 40 дешевле. Есть и другая причина – в Китае нет частной собственности на землю. Продажа прав на ее использование давно стала важнейшим источником дохода для провинциальных властей. Они не заинтересованы, поэтому, в падении цен на недвижимость, поскольку это сбивает цены и на лицензии на пользование земельными участками.
В результате круг потенциальных покупателей жилья уменьшается, произвольно снижать цены не дают, и продажи падают. Объем нераспроданных новых квартир с январе-октябре вырос в Китае на 20 процентов по сравнению с тем же периодом в прошлом году. Убедительных мер по решению проблемы пока не видно, и болезненная ситуация в строительстве и недвижимости усиливает общую вялость в экономике Китая. Появились, кстати, и признаки дефляции – потребительские цены в стране ненамного, но падают уже два месяца подряд, дешевеют автомобили и другие товары длительного пользования. Люди, как сообщается, придерживают деньги и неохотно делают покупки, что, опять же, приводит к охлаждению деловой конъюнктуры.
Показать спойлер
wiza
больше хорошего
В Русском солнце от Стрижей спелась ария из Князя Игоря про Русское солнце одной из солисток Оперного...
Стоянки, больницы, детские сады, детские внешкольные развивашки-яшки, дороги, магазины - всё это заменила творческая "шабашка".
Прямо там на "футбольном поле среди 6 высоток с ожидаемым социальным коллапсом".
Кто следующий? Пикники , развлекашки, суаре и прочие блатхат-собрания от Застройщиков для посредников-продаванов уже есть как ежедневная данность. Харатьян (серца трех) был хорош!
Когда по расписанию стриптиз и бесплатный розлив напитков с последующим походом за кабалой ипотечной "под бравурную песнь , неглиже и шафе"?
Стоянки, больницы, детские сады, детские внешкольные развивашки-яшки, дороги, магазины - всё это заменила творческая "шабашка".
Прямо там на "футбольном поле среди 6 высоток с ожидаемым социальным коллапсом".
Кто следующий? Пикники , развлекашки, суаре и прочие блатхат-собрания от Застройщиков для посредников-продаванов уже есть как ежедневная данность. Харатьян (серца трех) был хорош!
Когда по расписанию стриптиз и бесплатный розлив напитков с последующим походом за кабалой ипотечной "под бравурную песнь , неглиже и шафе"?
Интересно, как там с реальными продажами?
ТОП 5
1
2
3
4