Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) (часть 4)
129162
744
180207
Всё дело в мотивации.
Грамотой и значком сейчас никого не привлечёшь.
Квартира, заработная плата , рост карьерный - только так.

...Вы же заметили , сколько коммерческих медицинских и образовательных контор открываются около уже существующих контор? И у всех находится то , чем можно привлечь специалистов - пустыми они не стоят! Многостаночники бегают между ними со скоростью "денег" и все вакансии закрыты!...
wiza
:dnknow: чой-то ты преувеличиваешь темпы бегания :biggrin: если доктор работает в госклинике и двух частных, на третью, а тем более четвёртую у него уже тупо нет времени
Алексий
Значит есть денежно-физический предел!
Госклиника плюс пара частных, например.
Дальше скорость денег приближается к нулю :girl_witch:

Но , не одна коммерческая клиника без спецов не стоит!
И главврач и старшая медсестра и цивильный директор - все есть.
...и уколы тоже ставят по 4-5$ за "тык" :girl_doctor:
------------------------------------------------------------------------
втык - это тоже укол, только моральный (с)
180207
есть ещё один нюанс

в мэрии же априори не дураки, и давно грузанули бы застройщиков социалкой....
КРТ, я так понял, с этой целью и продвигают нынче семимильными шагами. Вот только как они хеджируют риск того, что лавочник жильё построит, а со всего остального соскочит через банкротство?
wiza
Значит есть денежно-физический предел!
Госклиника плюс пара частных, например.
Дальше скорость денег приближается к нулю :girl_witch:

Но , не одна коммерческая клиника без спецов не стоит!
И главврач и старшая медсестра и цивильный директор - все есть.
...и уколы тоже ставят по 4-5$ за "тык" :girl_doctor:
------------------------------------------------------------------------
втык - это тоже укол, только моральный (с)
вся частная медицина висит на платежеспособном спросе. Если, а точнее когда он рухнет, то судьба их будет весьма печальна
Alippa
Вот только как они хеджируют риск того, что лавочник жильё построит, а со всего остального соскочит через банкротство?
проектное финансирование и эскроу-счета пока выполняют свою охранную функцию
Alippa
плюс к этому, чтобы прийти в частную медицину нужен какой-никакой опыт, а лучше ординатура в анамнезе соискателя, а ещё лучше, если кандидат со своими клиентами
180207
Я бы в нашей державе поставил деньги на частников от медицины только в том случае если бы государство вязло курс на включение этих лавочек систему ОМС. Оставить в полУклиниках только терапевтов и пусть лабают направления на анализы и лечения к частникам, а страховые пусть контролируют прОцесс, чтобы совсем не съехали с ума от безделья
Alippa
начнктся дикие махинации как только вся база клиентов ОМС упадет к частникам причем староховые будут это покрывать ибо бабки то государственные)

условной бабе Вале по документам вылечат все что можно и даже силикон вставят и предъявят счет ПФРу.Ну или какое там ведомство щас заведует ОМСами
180207
Опыт у медиков-беглецов стандартный: институт, ординатура и аналоги, поликлиника с опытом на кроликах, повышение квалификации и далее , через 3-5 лет, молодого улыбающегося неглупого специалиста ждёт работа на 2-3 стула в разных медяшках или полный уход в коммерцию.
Спрос есть.
Специалистов сманивают, покупают , уводят с собой или берут от безысходности в среднего уровня медяшки на средние и низшие позиции (например ,манипуляции-анализы делает медсестра , расшифровки потом врач более высокой категории).

Рядом 8-10 медицинских коммерций , где за одно и тоже "действо" берут от 1700 до 4500 рублей.
---------------------------------------------------------------------------------
улыбка и доброе отношение не значат правильности и точности диагноза (с)
Alippa
Показать спойлер
Показать спойлер
Alippa
Ворон ворону глаз не выклюет.

Уже разобрались с лимитами, фондированием через оператора льготной ипотеки и ЦБ.
Сейчас техническая часть будет решена и опять про "ворона"...
Автоинформатор
А я сразу говорил, что это авантюра, но обратно отобрать можно только через добровольный отказ под бременем непосильных налогов, а это чревато, да и самим придется сильно раскошелиться. Облагать то придется всех счастливых кирпичевладельцев. А с каким треском рухнет рынок недвижки))
«Ошибка 1990-х». В торгово-промышленной палате предложили отобрать у россиян приватизированные квартиры

Приватизация жилья, которая стала одной из первых и крупнейших реформ 1990-х, подарив право частной собственности на недвижимость миллионам граждан России, была «большой ошибкой». Такую оценку в интервью «АиФ» высказал Андрей Широков — председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. По словам Широкова, массовая приватизация была одной из причин деградации ЖКХ, кульминацией которой стала череда аварий с отключениями тепла и света, охватившая половину регионов РФ в 2024 году.

«Возможно, приватизация жилья была одной из самых больших ошибок 90-х. Потому что она породила огромный класс „нищих собственников“, не умеющих, а часто и не желающих управлять своим домом, не имеющих достаточно средств на его обслуживание и ремонт», — сказал Широков. Он добавил, что при текущем уровне развития экономики России 60% населения не должны иметь собственных квартир, а вместо этого должны проживать в «арендных домах».

Решением проблемы, по мнению Широкова, могло бы стать возвращение недвижимости в собственность государства. «Можно (на добровольной основе, за счет экономических стимулов) деприватизировать часть квартир, создать сегмент арендного субсидированного жилья — в первую очередь, для малоимущих. Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание», — пояснил Широков. Он добавил, что в 1990-е всех без разбора загнали в частную собственность, а сейчас «продолжают загонять дальше с помощью ипотеки».

Закон о приватизации жилищного фонда в России был подписан 4 июля 1991 года председателем Верховного Совета РСФСР Борисом Ельциным. В декабре 1992 года в закон были внесены изменения, и приватизация стала полностью бесплатной.

Как итог: за 30 лет россияне приватизировали 31 млн жилых помещений, рыночную стоимость которых Минстрой оценил в 84 трлн рублей по состоянию на 2021 год.
Alippa
:ха-ха!: :ха-ха!: :ха-ха!: странно, ещё не весна, а весенние обострения уже случаются

Да, владеть им будет муниципалитет, но он будет нести и всю ответственность за его содержание»
серьёзно???!!! а чего, сцуко, сейчас мешает муниципалитету нести бремя содержания и ответственности :facepalm:

То есть сейчас они не могут содержать и отвечать за малый кусок пирога, ибо в бюджете на это денег просто нет, а вот целым пирогом рассчитывают не подавиться? :dash:
180207
Сколько людей , не желающих работать и никогда не будущих больше в жизни работать!
Мало того , что детей и молодёжь посадили на безработицу, так ещё и эти лезут из псевдонауки за грантами и непередаваемого размера заработными платами от государства!
И все сидят на налогах, которые платит нищий народец "от сохи и станка"...
И за эти идеи люди всю жизнь живут очень богато и в полном достатке они сами и их производные - дети, внуки, правнуки и подельники!
...весна уже чувствуется - солнышко привлекает неадекватов всё больше и больше!
----------------------------------------------------------------------------------
чтобы не делать - лишь бы не работать! (с)
wiza
И все сидят на налогах, которые платит нищий народец "от сохи и станка"...
так о том и речь, в нашей стране, как это ни печально, недвиж - практически единственное, что может человек оставить потомкам *и вот не надо сейчас заводить о высоком*

Эту недвиж, которую на минутку, никто не передавал приватизирующим по акту-приёма передачи, никто не показывал людям, ЧТО они берут в собственность, которую все эти годы содержат за свой счёт, хотят отмутить обратно :facepalm:
180207
они просто забыли зачем провели эту приватизацию старого хлама))) Взглянули бы в старые бюджеты муниципальные - сколько у них тогда было на статью ЖКХ
Alippa
Сейчас с бюджетами та же хреня :agree:

Оказывается в прошлом году в Новосибирской области начали взымать оплату в Фонд модернизации и ЖКХ с новостроек :зло: так-то на минутку дом после ввода в эксплуатацию пять лет на гарантии застройщика. И раньше люди в новостройках пять лет не платили в Фонд, а теперь восемь месяцев, а дальше начинайте платить :dry:
180207
Это общевведённое новшество или частнобарское "с выдумкой"?
180207
Сейчас с бюджетами та же хреня :agree:
дети подросли, внуки подтянулись...даже страшно подумать что будет с бюджетами когда правнуки у начальства оперятся. Надеюсь я не доживу)))
wiza
вброс это
причем странный учитывая публику данного форума где у многих есть та самая недвига новострой до 5 лет и уверен ни у кого(у меня уж точно) в платежке нет такой статьи начислений
OlegAtor1982
вброс это
:dnknow:

Капремонт в новостройках тут про Москву. Не нашла Новосибирское постановление, но как только регоператор вносит дом в программу капитального ремонта, так жителям новостройки начинаю приходить квитанции за капремонт. И говорят, что с прошлого года в Новосибирске как и в Москве отсрочка от начислений стала составлять 8 месяцев.
180207
Точно. Есть постановление Новосибирского правительства. 8 месяцев.
180207
признаю что поспешил с термином вброс
вот детали

так понимаю все вкусно в деталях,а именно "распространяется на МКД, включенные в региональную программу после 30.10.2023." т.е. тут надо смотреть уже правила и регламенты включения домов в программу и были ли изменения там
180207
Опять плохо работают!
Надо на котловане начислять начинать.
Проектная документация согласована - плати ещё за капремонт!
И к сдаче дома уже можно быть полностью спокойными - и деньги по ФЗ на эскроу-счёте и выпавшую из стены плиту есть на что вставить и трубы гнилые починить...
-----------------------------------------------------------------------
фапочка - это 10-15% от сметы (с)