Извините, действительно - не могу сказать. Посмотрите мой пред-предыдущий комментарий. Законным путем такое не делается. Кроме всех "походов" по инстанциям здесь есть 2 совершенно не предсказуемых момента. Узаконивание пойдет точно через суд. Суд в таких вариантах отсылает пакет доков в 5 инстанций(ЖЭУ, Роспотребнадзор, Пожарную охр.,Администрация р-на и т.д) Если какая-то из этих организаций ответит мотивированным отказом( а они именно так и ответят) - суд также откажет. И по части "общедолевой собственности" - требуется согласие ВСЕХ собственников ДОМА. Хочу это подчеркнуть,т.к. даже в подьезде порой непросто получить согласие соседей, а сподвигнуть весь дом подписаться под Вашей реконструкцией- в моей более чем 12-летней практике такое было только один раз.
Если находится кто-то, кто готов у Вас купить ТАК- конечно, продавайте. Технические документы на квартиру ( при зарегистрированном праве Собственности) сегодня предьявлять во время сделки необязательно. Только опять-таки сегодня примерно 40% сделок происходит с привлечением ипотечных средств. Но Ваш вариант не подойдет ни одному покупателю с заемными(ипотечными) средствами.