Александр.....
guru
У вас же собственный сайт по дому. Сделайте там опросник. Пусть всяк входящий оставит там свой вариант стоимости дома. Доп. статистика будет о том, во сколько люди оценивают объект.
Если как тут пишут оценка может реально составлять сопоставимую сумму, то может проще под залог взять кредит, а потом бросить этот дом? Посчитайте, может и есть смысл.
Alippa
нет статуса
да сайт надо развивать, глядишь потом раскрученный инетресурс купят в комплекте с домом))) добавить еще приблуды от "умного дома", чтобы кухонный робот из офиса программировать на ужин и по вебкамерам следить за сервировкой стола вместе с еще двумя миллионами фанатов - вот за такой дом уже не жалко пол ляма баксов
Могу ошибаться, но сдается мне ни один(!) банк не даст кредит 18.5 миллионов рублей наличными исключительно под залог этого сооружения. Не надо так откровенно сомневаться в способностях банковских работников. 
А почему бы и нет.
По прогнозам сообщества у нас есть время
По прогнозам сообщества у нас есть время
Я потенциальный покупатель своего дома. У меня больные родители. Поселили их в соседнем доме, но уже понятно что было бы лучше жить вместе. Есть ребенок подросток, любимая дача и собаки. В связи с болезнью родителей дача часто откладывается. Так вот о цене вопроса. Что бы купить ваш дом по вашей цене, мне нужно продать большую квартиру в районе метро 130 кв, родительскую там же 50 кв, прежнюю их двушку уп, дачу круглогодичную 25 соток с 2 мя домами, баней, гаражом газоном и огородом в хорошем месте. Вот смотрю коттеджи и думаю насколько это все равноценно?
ну продажа дома тем и отличается, что его нужно отчаянно легендировать, чтобы твоя мечта когда ты строил дом стала путеводной звездой покупателя иначе он начнет тыкать шилом в бревна обвязки и изучать выгребную яму даже если ее и нет в помине
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276665
227
Перерегистрация авто
89351
21
Правила получения виз + безвизовые страны
802626
387
попробую еще раз - могут не покупать не потому, что цена слишком высока, а потому, что просто нет в настоящий момент желающего купить дом 300м2 с участком 15 соток в Краснообске. И уже потом, когда появится потенциальный желающий будет важна цена.
И не факт, что за 10 купят завтра. даже скорее так - и за 10 завтра не купят.
А вот за 5 купят -но это просто все равно, что подарить.
А совет для продавца, если хочется продать как можно быстрее - опуститься до психологической планки. Может и помочь, но не факт.
И не факт, что за 10 купят завтра. даже скорее так - и за 10 завтра не купят.
А вот за 5 купят -но это просто все равно, что подарить.
А совет для продавца, если хочется продать как можно быстрее - опуститься до психологической планки. Может и помочь, но не факт.
родительскую лучше не продавать
квартира в городе обязательно нужна, пусть и маленькая
квартира в городе обязательно нужна, пусть и маленькая
приведу пример - пару лет назад выставил автосалон на продажу Ламбо Галлардо, и продалась она за неделю.
Просто совпало, что человек с деньгами ее захотел.
А теперь этот человек накатавшись, ее уже год продает, хотя состояние ее только улучшилось. И дело не в цене. Просто нет больше желающих в округе.
Просто совпало, что человек с деньгами ее захотел.
А теперь этот человек накатавшись, ее уже год продает, хотя состояние ее только улучшилось. И дело не в цене. Просто нет больше желающих в округе.
Дело в том что прикидывая реальные цены на свою недвижимость я скорее всего не наберу требуемой суммы, а в перспективе получается что иметь разную недвижимость выгоднее. Вот и думай как быть.
Да я то это понимаю прекрасно, Вы до продавца это донесите.
Все же просто: объект не продается по текущей цене по причине отсутствия платежеспособного спроса за эту цену. Варианта два: либо постепенно снижать цену и в итоге опустится до его появления в текущий момент, либо тупо заморозить цену и ждать изменения рыночной ситуации, появления спроса. Время ожидания здесь ничем не лимитировано.
Моя стратегия была бы такой: дождался бы хоть какого-нибудь практического интереса к объекту, а потом всеми возможными методами торговался с хоть как-то заинтересованным этим объектом лицом. И снижал цену, возможно и сильно, из-за очевидной мне рыночной не ликвидности варианта.
Все же просто: объект не продается по текущей цене по причине отсутствия платежеспособного спроса за эту цену. Варианта два: либо постепенно снижать цену и в итоге опустится до его появления в текущий момент, либо тупо заморозить цену и ждать изменения рыночной ситуации, появления спроса. Время ожидания здесь ничем не лимитировано.
Моя стратегия была бы такой: дождался бы хоть какого-нибудь практического интереса к объекту, а потом всеми возможными методами торговался с хоть как-то заинтересованным этим объектом лицом. И снижал цену, возможно и сильно, из-за очевидной мне рыночной не ликвидности варианта.
если интерс у кого-либо появляется, то никто толком и не торгуется.
люди просто тупо смотрят недвижку по цене +-20% от имеющейся суммы или чаще по принципу нравится-не нравится, и если понравился ищут деньги на покупку)
(мой опыт)
люди просто тупо смотрят недвижку по цене +-20% от имеющейся суммы или чаще по принципу нравится-не нравится, и если понравился ищут деньги на покупку)
(мой опыт)
Александр.....
guru
Была в прошлом годе такая тема. Очень много параллелей. Обсуждение как под копирку. Однако, к моему удивлению, человек продал имущество. Это, наверно, должно ещё более ободрить ТС и утвердить его в правильности пути. )
shapokliak
guru
Можно в нем сделать домашний детский сад, хостел или школу бальных танцев. Поискать организаторов хостелов: собрать базу по дульгису и разослать компреды. Я гений, а с вас печеньки:)
leona
guru
Мои знакомые очень большой дом в 4 этажа сдали под казино. За 100 тыс/мес. Правда место рядом с городом.
А по сравнительному я мог и 10 и 30 просить.А с учетом, что 10 млн в 2008 и в 2011 совсем разные деньги, так то если еще посчитать 10% годовой инфляции, то 10 в 2011 это примерно как 7,5 в 2008.
Начинал продавать с 17, продал за 10.
Так что ТСу стоит задуматься о методике оценки и соответствии оценки реальным ценам сделок. Слишком узкий сегмент рынка.
Увы, но личное отношение "каждый колышек, каждый кустик" потом и любовью полит в продажах мало на цену влияют.
AndroNSK
veteran
Можно в нем сделать домашний детский сад, хостел или школу бальных танцев. Поискать организаторов хостелов: собрать базу по дульгису и разослать компреды. Я гений, а с вас печеньки:)Хостел для бюджетных бэкпэкеров нужен в пешей доступности от вокзалов и достопримечательностей и в легкой доступности от аэропорта. Краснообск к таковым местам не относится.
Детский сад - пожалуй подошел бы, но для открытия садика люди либо арендуют, либо на уже имеющихся своих площадях открывают. Никто в здравом уме покупать за такие деньги под открытие детсада не будет.
А ТСу продать надо в связи с планируемым отъездом.
Ну... ТС может оформить доки на садик и продать бизнес вместо дома...
shapokliak
guru
Генеральная идея в том, чтобы предлагать под коммерческие нужды, а не для проживания. Хотя обычно в таких случаях упоминают автомойки и СТО, бизнес ими не ограничивается. Можно попробовать продавать не частным лицам, а компаниям.
Соответственно, разместить объявление в соответствующих разделах сайтов про недвижимость.
Соответственно, разместить объявление в соответствующих разделах сайтов про недвижимость.
Фортнокс
activist
Ну реэлтишки ,что вы накинулись на продавца?
Вы знаете,сколько сейчас построить коробку с крышей метров под 250?
Я построил из кедра,продаю за 5000.,по себестоимости,продатите?
Прошу в личку.
Вы знаете,сколько сейчас построить коробку с крышей метров под 250?
Я построил из кедра,продаю за 5000.,по себестоимости,продатите?
Прошу в личку.
shapokliak
guru
Сами вы риэлтишка 
А я - генератор непревзойденных идей
А я - генератор непревзойденных идей сколько стоило построить - это не аргумент
я могу и миллиард ввалить, если мне дядя из Америки вышлет бандеролью, но никто за 100 км от города Нью-Чикаго зАмок в хранцузском стиле посреди бывшего картофельного поля покупать не станет, хоть все чеки им покажи со сметами
я могу и миллиард ввалить, если мне дядя из Америки вышлет бандеролью, но никто за 100 км от города Нью-Чикаго зАмок в хранцузском стиле посреди бывшего картофельного поля покупать не станет, хоть все чеки им покажи со сметами
Конечно,я строил для себя,все добротно,матерериал,сами понимаете не дешевый кедр,фундамент только 350тыр.,Но..все цены..ниже рыночных,имею возможность....Так что не надо ля-ля...Постройте дешевле!!!
Постройте дешевле!!!Тут как бы народ интересует прямо противоположное - продать дороже.
фундамент только 350тыр.,Но..все цены..ниже рыночных,имею возможность....Так что не надо ля-ля...Постройте дешевле!!!"дешевле" у нас более чем достаточно уже построено, недавно обсуждали и судьба у них своя отдельная драматическая
но вы когда ваяли фундамент за 350 тыр в предположении продать - тратили МОИ деньги покупателя. Теперь осталось меня же убедить, что это были обоснованные расходы а не "понты корявые"
А вы заходили? Или просто "знаете".Я и заходил, и ездил смотрел, по-этому знаю. Не Краснообск смотрел, а Заельцовский район, в соснах.
ССылки наверное нельзя тут давать, поэтому так для примера скопирую первый попавшийся.
Вот так выглядит примерно:15 700 просят. Коттедж 480 м² (кирпич) на участке 10 сот., в черте города.
Дом расположен в Экологически чистом месте. 5 км от пл Калинина. Большой дом. Построен с размахом. Все организовано очень удобно, функционально и красиво. Есть все, что нужно для жизни 10 соток земли. Дом 3 эт. 11*16 , перекрытия жб. Крыша металочерепица. Гараж (кирпич) с погребом 4*4, на втором этаже две жилые комнаты, с/у. Баня (кирпич) 6*6, беседка (кирпич) 4,5*6, общ пл. 480 кв. Канализация автономная. Вода, газ, охрана, интернет. Готовность 90%. Торг!
Готовность 90%.через этот метр границы можно вынести даже "Газпром" со всеми его НГДУ
Да я просто пытаюсь показать ТСу, что дома за 20 млн, это несколько другой уровень, а его цена не очень адекватна. Там в обьявлениях есть и другие варианты. За 18 есть в Ельцовке на 10-ти сотках, старенький, но вполне пригодный для жилья, асфальт до дома, охрана, сосны, река всё такое. Не, я не против пусть продает, я так мнение высказываю.я бы на месте ТС нанял риелтора
ну не режут хирурги родственников и не продают нормальные люди "родное гнездо"
уж не знаю как нужно вывернуть свое сознание, чтобы успешно торговаться за те кустики, что садили твои родители или дети
"Поубывав бы" этих жадин))), которые не понимают, что это не дом, а символ достигнутых целей
ну не режут хирурги родственников и не продают нормальные люди "родное гнездо"
уж не знаю как нужно вывернуть свое сознание, чтобы успешно торговаться за те кустики, что садили твои родители или дети
"Поубывав бы" этих жадин))), которые не понимают, что это не дом, а символ достигнутых целей
Согласен про риелтора. Он(грамотный риелтор) и обьяснит почем нынче дома в Краснообске...)))
и два кризисных психолога)))
хотя я читал про одного неадекватного продавца земли под застройку, который все жеж успешно реализовал продукт...у Джека Лондона "Поселок Тру-ля-ля" ))))
хотя я читал про одного неадекватного продавца земли под застройку, который все жеж успешно реализовал продукт...у Джека Лондона "Поселок Тру-ля-ля" ))))
А ещё есть много интересных мест. И по пять там тоже взять можно.
А есть вполне конкретное место. С вполне конкретными ценами. И сравнивать даже чемской и Краснообск уже не корректно. Да, в нашем посёлке такие цены. Соответствующие соседи.
Да, как результат есть сложности.
Но, по моему, не адекват предлагать сильно ниже общей цены предложения.
Кроме того, "старенький" вполне удобен для быстро продать, но не для жилья. Даже 10 лет назад было сооовсем другое представление о своём доме, были совсем другие материалы. Да и что такое износ дома....
Это нужно прочувствовать, а не просто "посмотреть".
А «грамотные риелторы» уже все высказались, им не интересно «сложно», они как любой торговый представитель готовы не своё отдать даром, что бы быстрее, а вот вознаграждение...это уже своё, тут душа обычно разворачивается.
Да и информация всем агентствам предоставлена. Все свои аппетиты высказали.
Но вот фишку «эксклюзив» мы уже проходили, спасибо.
Так что если вы профессионал, пишите в личку, давайте свои условия, и если они приемлемы, то вперёд. Но сразу на берегу: цену устанавливает собственник, а вы исполняете работу. Можете, честь вам и доход, не можете — ну и не нужно. А то как в поговорке всё что то мешает.
А есть вполне конкретное место. С вполне конкретными ценами. И сравнивать даже чемской и Краснообск уже не корректно. Да, в нашем посёлке такие цены. Соответствующие соседи.
Да, как результат есть сложности.
Но, по моему, не адекват предлагать сильно ниже общей цены предложения.
Кроме того, "старенький" вполне удобен для быстро продать, но не для жилья. Даже 10 лет назад было сооовсем другое представление о своём доме, были совсем другие материалы. Да и что такое износ дома....
Это нужно прочувствовать, а не просто "посмотреть".
А «грамотные риелторы» уже все высказались, им не интересно «сложно», они как любой торговый представитель готовы не своё отдать даром, что бы быстрее, а вот вознаграждение...это уже своё, тут душа обычно разворачивается.
Да и информация всем агентствам предоставлена. Все свои аппетиты высказали.
Но вот фишку «эксклюзив» мы уже проходили, спасибо.
Так что если вы профессионал, пишите в личку, давайте свои условия, и если они приемлемы, то вперёд. Но сразу на берегу: цену устанавливает собственник, а вы исполняете работу. Можете, честь вам и доход, не можете — ну и не нужно. А то как в поговорке всё что то мешает.
Александр.....
guru
Смысл далее тереть про стоимость отсутствует. Ценовой бастион, воздвигнутый топикастером, так понял, пересмотру не подлежит.
Хотелось бы по итогам продаж (даже если это нескоро случится), узнать всё же цену сделки, чтобы точка в теме поставлена была, и правость/неправость сторон в этой дискуссии была определена.
Хотелось бы по итогам продаж (даже если это нескоро случится), узнать всё же цену сделки, чтобы точка в теме поставлена была, и правость/неправость сторон в этой дискуссии была определена.
Даже 10 лет назад было сооовсем другое представление о своём доме, были совсем другие материалы.Похоже, бетон и сайдинг только год назад появились. Элитные материалы будущего.
Да, в нашем посёлке такие цены.цены или ценовые хотелки?
поверьте это две большие одесские разницы
Так что если вы профессионал, пишите в личкуВы не верно меня поняли, я не риелтор, я скорее такой же как Вы. Недавно занимался покупкой продажей СВОЕЙ недвижимости, посмотрел десятка четыре домов, оттого немного в курсе цен и ситуации на рынке вообще. Так что просто удачи могу пожелать...
цены или ценовые хотелки?"Только великая цель рождает великую энергию" давно сказано.
поверьте это две большие одесские разницы
Подумайте.
бабло не может быть целью
лавандос только средство - ресурс
лавандос только средство - ресурс
бабло не может быть цельюА вот тут Вы совершенно правы. Цели определены, задачи поставлены.
лавандос только средство - ресурс
Продажа дома, это ресурс для последующих свершений.
И просто так терять этот ресур потому, что кто-то боится сложных путей не разумно.
Вот и приходится самим изучать новые для себя направления.
"Профессионалу" нужен поток. А нам нужно продать только один дом.
И мы его продадим.
Ещё раз спасибо тем, кто дал конструктивные советы, кто по делу отметил недостатки.
Да и тем, кто желчью окропил, тоже спасибо.
Будем стараться.
Александр.....
guru
бабло не может быть цельюДля некоторых может.)
лавандос только средство - ресурс
"Профессионалу" нужен поток. А нам нужно продать только один дом.удачи (ттт)
И мы его продадим.
но это не рационально ибо чтобы ТАК продать ЭТОТ дом Вам придется стать экстрамегапрофессионалом.....и столько усилий на один раз?
я бы делегировал специалисту
А мне показалось, или у вас углы у окон отсыревшие и покрылись плесенью? (на фотографии с полукруглым окном особенно заметно)
Промерзают окна? Дом холодный?
Промерзают окна? Дом холодный?
Это у нас так дети цветочки поливают(( Это след от воды.
Дома тепло. Окна не промерзают - на них цветы прекрасно растут, даже орхидея растет и цветет всю зиму (ее-то ребенок и полил от души).
Дома тепло. Окна не промерзают - на них цветы прекрасно растут, даже орхидея растет и цветет всю зиму (ее-то ребенок и полил от души).
что кто-то боится сложных путей не разумно.Ну, Вы же их не боитесь, а это здесь главное.
Вы УЖЕ зарыли средства, в мягко говоря, не сильно ликвидный актив, теперь все варианты получить их из него хотя-бы в исходном виде очень и очень не просты. Из текущего положения, для Вас все пути сложные, выбора вариантов то сильно и нет. Ну, разве что продолжать жить в нем.
В идеале бы риелтора, который вхож в крУги состоятельных людей, постоянно общается с ними, который вообще в теме....
Вообще сделки оптимально совершать тогда люди обладают схожим статусом... Они просто хорошо друг друга понимают и потому им договориться проще...
В то же время, я не уверен в том, что такие спецы есть в Новосибирске... Те, кто продает ЛИЧНО покупателю... Да и откуда опытным спецам взяться - сколько домов в год продается в НСКЕ с ценником пицот тыщ баксов +? В скольки агентствах есть выделенные специалисты под такие продажи, у коих продажи измеряются сотнями за карьеру?
Если такие есть - имеет смысл к ним сходить и поговорить - если нет - обычный рьелтор понимает в этой продаже не больше нашего с вами, только у него куча объектов и он не может отдать много времени на конкретную продажу ибо "кушать хочецо всегда"...
Вообще сделки оптимально совершать тогда люди обладают схожим статусом... Они просто хорошо друг друга понимают и потому им договориться проще...
В то же время, я не уверен в том, что такие спецы есть в Новосибирске... Те, кто продает ЛИЧНО покупателю... Да и откуда опытным спецам взяться - сколько домов в год продается в НСКЕ с ценником пицот тыщ баксов +? В скольки агентствах есть выделенные специалисты под такие продажи, у коих продажи измеряются сотнями за карьеру?
Если такие есть - имеет смысл к ним сходить и поговорить - если нет - обычный рьелтор понимает в этой продаже не больше нашего с вами, только у него куча объектов и он не может отдать много времени на конкретную продажу ибо "кушать хочецо всегда"...
"в этой продаже" вообще ничего понимать не надо - просто надо найти того, кто "понимает в этой покупке")
Ну... вот в данном случае, как раз, разыскивается честная работа продажника... Другое дело, что далече не каждый рьелтор к этому готов... Если, допустим, человек сидит на 1-ках на кои в день по три заявки на продажу и 4 соискателя на приобретение и люди реально заинтересованны в сделке с обеих сторон - он видит предложение ТС как неликвид ибо "его ж продавать надо!","а где ж я возьму покупашку-то? ", "Да неликвид и пусть идет в баню... мне и своих хруще-покупателей-продавателей хватит и без гемору"... Иногда, оказывается, для продажи недостаточно просто отправить смс-ку на подъем объявления или его выделения на НГС...
Есть риэлтеры по дорогим объектам. При этом им неважно коттедж это, или пентхаус в центре.
Просто на них работает годами созданная репутация и база дорогих, во всех смыслах этого слова, клиентов
ЗЫ: ТСу советую баннер на Советском замастырить
Просто на них работает годами созданная репутация и база дорогих, во всех смыслах этого слова, клиентов
ЗЫ: ТСу советую баннер на Советском замастырить
Ну... вот и присоветуйте....
Просто таг к тете Маше из ближайшего АН точно не имеет смысла идти...
Тем более, думаю, таких спецофф от силы пара десятков - больше и не требуется...
Просто таг к тете Маше из ближайшего АН точно не имеет смысла идти...
Тем более, думаю, таких спецофф от силы пара десятков - больше и не требуется...
ТОП 5
1
3
4