Legal Expert
experienced
Я лично был в этом таунхаусе, могу назвать адрес и фио владельца. Но оно вам надо? Владелец - отнюдь не мультимиллионер, он наемный работник, деньги взял в банке, купил в ипотеку с нулевым начальным взносом. А свои деньги тратил только на отделку.
Так что и так бывает.
Так что и так бывает.
Legal Expert
experienced
И было это в 2008 году. Т.е. купил он этот таунхаус в конце 2007, потом продал свою квартиру и отделывал его в жесточайшем цейтноте до 01 сентября 2008 года. И то за 6 месяцев строители нифига не успели, по его словам, заезжали в недоотделанные помещения. И таких таунхаусов там по соседству с ним было построено немало.
Tarz
v.i.p.
И таких таунхаусов там по соседству с ним было построено немало.Ну, у ТС вся надежда на везение и на подобных товарищей, которым банк(скрестив пальцы) даст всю сумму в ипотеку. Жить не по средствам, один из основных видов национального спорта у нас.
Все риэлтеры города сюда слетелисть,я смотрю...
Никого не слушайте,продавайте по ценам,что устоялись у вас рядом.
Все хотят купить по дешевле,а многие только языком чесать и чужие деньги считать.
Найдете своего покупателя,я не сомневаюсь....Зря вы затеяли этот топик,у нас люди только подножку
подставить могут,не помочь подняться...
Никого не слушайте,продавайте по ценам,что устоялись у вас рядом.
Все хотят купить по дешевле,а многие только языком чесать и чужие деньги считать.
Найдете своего покупателя,я не сомневаюсь....Зря вы затеяли этот топик,у нас люди только подножку
подставить могут,не помочь подняться...
Эгоист
v.i.p.
Когда мой знакомый, покупал этот 500-метровый коттедж, он тоже мечтал, что его две дочери с мужьями и детьми будут жить в этом "родовом гнезде"! ))) Фиг то там, старшая вышла замуж - папа давай квартиру, младшая тоже не горит особым желанием проживать совместно! А ведь когда он покупал его, мог купить за эти деньги, по его словам, 8 двухкомнатных квартир... Но ведь родовое гнездо - важнее. Жизнь в итоге, все расставила на свои места.Недавно подруга рассказала про своего знакомого дядьку в возрасте. Он тоже отгрохал себе коттедж квадратов на 500, мечтал там жить несколькими поколениями семьи. В итоге взрослые дети живут отдельно, приезжая только в гости, а они вдвоём с женой на второй и третий этажи иногда месяцами не поднимаются, чуть ли не консервируя их, живут на первом.
у нас люди только подножку подставить могут,не помочь подняться...К чему сей истеричный выпад? На мозоль наступили?
Беда, решаемая при помощи денег, это ведь не беда...... так, расходы.
Впредь ТС будет умнее в своих решениях по бестолковому закапыванию средств (по крайней мере хочется предполагать).
Обана как, а ято тоже все о родовом гнезде в три этажика мечтаю... оказывается надо взгляды на жизнь пересматривать-то, век живи - век живи в хрущевке, так что-ли?
Сейчас читают
Куда идти учиться после школы? Оставаться в 9 или идти до 11?
276881
227
Перерегистрация авто
89404
21
Очевидцы ДТП
510025
355
Есть хорошая поговорка на все это словоблудее.
Даю за сто знающих одного умеющего.
Занавес.
Даю за сто знающих одного умеющего.
Занавес.
так что-ли?Кому что... Так-то между "хрущёвкой" и "тремя этажиками" много промежуточных вариантов.
Пачиму? Просто фигач свободную планировку... Чтоб когда дети разъедутся можно было прям в доме сделать горнолыжный спуск, боулинг, многоуровневый гольф, СТО, ну и чего там еще мона придумать-то?
Даю за сто знающих одного умеющего.Чего умеющего то? Умеющего наглухо влипнуть с никому не нужным неликвидом?
Так для этого много умений и не надо, кроме классического таланта - сначала делать, а потом думать....
Обана как, а ято тоже все о родовом гнезде в три этажика мечтаю... оказывается надо взгляды на жизнь пересматривать-то, век живи - век живи в хрущевке, так что-ли?Вот нашелся покупатель , ваша мечта и цель ТС сходятся ....
Никого не слушайте,продавайте по ценам,что устоялись у вас рядом.таки у ТС продавалка уже видимо устала или планов громадье поджимает
не все могут годами ждать пока их 18 лимонов инфляция сожрет
Nsk_predator
guru
За такой дом максимум 15,5 млн рублей отдам.
kosarsserg
activist
Я думаю реальная цена 8-9 млн.
Баристер
забанен
Я думаю реальная цена 8-9 млн.а что Вы вкладываете в это понятие "реальная цена"?
byurokrat
guru
За такой дом максимум 15,5 млн рублей отдам.О! клюет, клюет - подсекай....
к слову о золотых унитазах - тут давеча был в мочищенских коттеджных кущах - поразило кол-во детских садиков под ондулином - ну реально громадных домов..вот они это добро кому и за скольку буду продавать когда наиграются...
kosarsserg
activist
Реальная цена 8-9 млн.- это цена за которую этот дом могут купить на настоящий момент времени.
zarazara
activist
Я думаю реальная цена 8-9 млн.Наверное, да. ТС предлагает дом для большой семьи. Родители и взрослые дети продают свои квартиры и съезжаются.
А если у родителей - комната и у детей комната... То реальная цена млн 2?
Если за свою жизнь поимели две комнаты по 10-15 кв.м., то домик в деревне 50 кв.м дешевле 2 млн.
Я подумала о среднестатистич. семьях с квартирами + незавышенная стоимость участка
Я подумала о среднестатистич. семьях с квартирами + незавышенная стоимость участка
Можно встряну?
4 ляма земля(ну очень дорого!!!,так сложилось там)5 лямов построить такой дом.(сам строил,знаю..и это по сегоднишним ценам).Максимум за этот дом цена-10 лямов.
4 ляма земля(ну очень дорого!!!,так сложилось там)5 лямов построить такой дом.(сам строил,знаю..и это по сегоднишним ценам).Максимум за этот дом цена-10 лямов.
Ну вот - первый строитель есть!
Я честно сильно сомневаюсь в то, что на 5 мультов домик на 300 с небольшим квадратов под ключ можно сбацать, но Вам готов начать доверяться... Все же -я то ни 1 дома не построил, а других йопитных товарищей нема... Так шо у Вас пока монопольно авторитетное мнение...
Я честно сильно сомневаюсь в то, что на 5 мультов домик на 300 с небольшим квадратов под ключ можно сбацать, но Вам готов начать доверяться... Все же -я то ни 1 дома не построил, а других йопитных товарищей нема... Так шо у Вас пока монопольно авторитетное мнение... Можно встряну?Я бы сказал что построить такой дом еще дешевле , это не кирпич, монолит ,5 лямов это под ключь наверное и с хорошим ремонтом при чем ,а ТС надо ставить 8-9 и опускать по месячно.
4 ляма земля(ну очень дорого!!!,так сложилось там)5 лямов построить такой дом.(сам строил,знаю..и это по сегоднишним ценам).Максимум за этот дом цена-10 лямов.
Да мы его тут уже за 15,5 продали, понимашь... 
Сам не берешь - не мешай другим деньги с удовольствием тратить...
Сам не берешь - не мешай другим деньги с удовольствием тратить... Спасибо за доверие))).Конечно,разные домики строятся,из разных материалов,но уже,что дом закрыт непотребностью,простите,наводит на мысли,что строили из основного материала не на показ,а строили из чего было))).Купили,к примеру,самый дешевый брус,некондиционный кирпич(не в этом случае),и закрыли,чем было в то в то время,популярным.
Ну а короб из бетона,ума построить не надо...еще повторюсь 10-ка не больше его себестоимость,конечно без обустройства территории,мебели,инженерных дел.
Ну а короб из бетона,ума построить не надо...еще повторюсь 10-ка не больше его себестоимость,конечно без обустройства территории,мебели,инженерных дел.
а инженерные дела эт чо? Мебель то понятно в минус - ТС её в расчете и не указывает...
Я та фик знает... мне как строительному лошаре - там на полу тока должно лежать на 260 косыхпокрытия... Сан-узел, наверняка, большой (чо место то экономить?) тада еще тыщ 300 вместе с плиткой и горшками и ваннами (еслиф без выпендрежу)... Ну 27 окон ТС грит - ну еще тыщ 300... Вот ка бэ тока на мелочах пости мильен наскребся...
Я та фик знает... мне как строительному лошаре - там на полу тока должно лежать на 260 косыхпокрытия... Сан-узел, наверняка, большой (чо место то экономить?) тада еще тыщ 300 вместе с плиткой и горшками и ваннами (еслиф без выпендрежу)... Ну 27 окон ТС грит - ну еще тыщ 300... Вот ка бэ тока на мелочах пости мильен наскребся...
Да мы его тут уже за 15,5 продали, понимашь...Продали , а сделка прошла регистрацию , нет , но тогда еще не продали.
Я честно сильно сомневаюсь в то, что на 5 мультов домик на 300 с небольшим квадратов под ключ можно сбацать, но Вам готов начать доверяться...Вы смотрите не только квадраты, но и стены - сибит 200мм + утеплитель + сайдинг. И чисто для прикола мостики холода в виде ж/б столбов. Там дурью не маяться - коробка под крышей 2 лимона стоит, да земля 5, да отделка 3 (половину сминусовать как б/у), да благоустройства участка на 0.5, а куда еще 10 закопано - пусть тот клад откапывает и с собой забирает.
Ну пускай еще 1,если человек реально хочет продать,он прекрасно знает,сколько обошелся ему дом,ну не в два раза же цену его поднимать,тем более б/у.
kosarsserg
activist
Неколько лет занимаюсь продажей земельных участков и общаюсь с покупателями после продажи на этапе постройки ими своих домов. Поэтому достаточно хорошо разбираюсь в строительстве домов и различных технологиях строительства недорогх домов.Также детально прорабатываю проект дома для себя и хорошо знаю цены на материалы и расценки гастарбайтеров. Себестоимость постройки данного дома на сегодня около 6 млн. на мой вгзляд.
Так человек грит себестоимость продает...
Я та аще так прикидывал - стоимость домишки пилим пополам - имеем на половину материалов, еще на половину работ...
Ну и ета - согласования, разрешения, коммуникации... Т.е., грубо, участок ТС декларирует как 5-к за 15 соткав...
Дальше мы имеем 13,5 из них стоит вычесть расходы на проектирование и если что тянулось - на ето... Ну и дальше сумму пилим-с пополама... Вот на 6,5 млн. там должно быть строительно отделочного материала уложено еще за 6,5 млн в правильной последовательности...
Я та аще так прикидывал - стоимость домишки пилим пополам - имеем на половину материалов, еще на половину работ...
Ну и ета - согласования, разрешения, коммуникации... Т.е., грубо, участок ТС декларирует как 5-к за 15 соткав...
Дальше мы имеем 13,5 из них стоит вычесть расходы на проектирование и если что тянулось - на ето... Ну и дальше сумму пилим-с пополама... Вот на 6,5 млн. там должно быть строительно отделочного материала уложено еще за 6,5 млн в правильной последовательности...
ANik1C
guru
Так вопрос продавать по себестоимости, с наценкой или дисконтом?
Оно как бы по себестоимости особо никому не нужно - то же самое за те же деньги можно под себя.
Для наценки нужно авторско-дизайнерско делать. Тут просто самосвалы бетона возили, выливали на землю и хотят умножить на 2.
Оно как бы по себестоимости особо никому не нужно - то же самое за те же деньги можно под себя.
Для наценки нужно авторско-дизайнерско делать. Тут просто самосвалы бетона возили, выливали на землю и хотят умножить на 2.
NSNewcomer
activist
Для наценки нужно авторско-дизайнерско делать.Вот так, например:
kosarsserg
activist
Продавать надо за ту цену, какую предлагает покупатель на данный момент. Но по русской традиции продавцы домов у нас поступают так: строят по непонятно какому проекту, экономя на каждом гвозде дом. Потом накидывают минимум 100% от затрат сверху и начинают продавать, убеждая всех, что место у них эксклюзив и даже гвозди из Италии.
Так как обсуждение темы скатилось к шоу "опусти ниже", а попытки некоторых участников перевести общение в конструктивное русло, заявленное в начале и не однократно подтверждённое мной, жестко пресекаются, считаю, не целесобразно продолжать дискуссию.
Можете продолжать развлекать себя самостоятельно.
Удачи.
ЗЫ.
Да, господа Шариковы и Швондеры, спасибо за ваш тролинг. Почти 750 уникальных посетителей на сайте, более 2,5тыс просмотров, не плохо.
Можете продолжать развлекать себя самостоятельно.
Удачи.
ЗЫ.
Да, господа Шариковы и Швондеры, спасибо за ваш тролинг. Почти 750 уникальных посетителей на сайте, более 2,5тыс просмотров, не плохо.
ТОП 5
1
2
4