:biggrin: не моя тема. Начинайте :friends:
Алексий
15 за Броню это конечно, много...но десятку без учета коммуналки хотелось бы иметь...
Сколько метров, 22 или 33 ваша студия?
Она не моя, но там то ли 30, то ли 32, вроде, плюс лоджия.

Нормальный у нас район, много выездов. Остановка транспорта рядом с домом.
И всё-таки я думаю, что центр пусть даже Кировского района получше будет, чем его же отшиб. Но могу ошибаться, конечно.

Я думаю, тоже могу 12 попросить.
Попросить можете хоть 120. Вопрос, сколько будут готовы платить арендаторы.

Так, справочно: за 12 мы сейчас сдаём полноценную "однёшку" (41 кв. м + большая лоджия) с мебелью и техникой на Весеннем. И это уж безусловно лучший район, чем хоть Петухова, хоть Бронные.
5-8 лет это часто будет при передачи квартиру в субаренду <...> в долгосроке у вас часто такие попадаются?
Не знаю, часто или нет, но точно не редко. Я сам снимал одну квартиру в другом городе 7 лет. И, возможно, до сих пор бы снимал, если бы не решил в Новосибирск вернуться. И случаи, когда люди снимают или сдают по 5-8-10 лет квартиры без переездов, тоже не единичные в моём круге общения.

Как вы думаете убедительны ваши рассказы о диванах и ценах за 1300?
У меня не было цели вас в чём-то убеждать, профессор. :ха-ха!: Дело в том, что те кровати ломал я лично именно в снятых на короткий срок квартирах, так что это факт. И квартиры за 1200-1300/сутки - это тоже факт.
Эгоист
за 12 мы сейчас сдаём полноценную "однёшку" (41 кв. м + большая лоджия) с мебелью и техникой на Весеннем. И это уж безусловно лучший район, чем хоть Петухова, хоть Бронные.
это если работать на Весеннем, а если работать не там, то Бронка куда более предпочтительна в плане доступности.
VikaRi
цена предложения 10-12, цена спроса 8-10, дальше всё предмет обсуждения:улыб:
Нормально так взбодрил FM еле спящий арендный топик.:улыб:
Жаль, что редко появляется.
Алексей, заметьте, я не продаю тут свои квартиры и даже минимально не намекал, что у меня есть неплохие варианты и порабы уже вставать в очередь чтоб снять на часок другой (хотя я так не сдаю). Тут ничего не продашь, когда есть уверения (друзья же не могут обманывать), что за 1300 ты ништяк устроишься!

Или вы про какой-то другой спад? Если про спад по предложениям со стороны собственников, то разочарую вас. По сторонам посмотрите, стройки строятся? Предложений будет еще больше, а цены (вы не поверите) еще пониже.

Про какой спад вы говорите, уточните, пожалуйста, если вас сильно не затруднит.
Нет спада? Ну, хорошо. Что ж тогда Вас так взбодрило-то? Вы ж заняты 70 коллегами, 1000+ квартир и миллиардом+ китайцев к ним же среднеазиатов, с отзывами на флампе. К нам-то на НГС что сподвигло заглянуть? :biggrin: а в ВК проснуться? Откуда время-то появилось? :mauridia:
Ссылки в профиле поправьте, кстати, терпеть не могу, когда они там кривые, типа

Показать спойлер
Домашняя страница
http://https://new.vk.com/club40344497

О себе
Серьезный подход к делу.... социально-ответственный бизнес. Занимаюсь посуточной арендой квартир (только хорошие квартиры).
https://new.vk.com/club40344497 вы можете найти меня тут.
Показать спойлер
:biggrin: кстати :смущ:
В личных профилях разрешено (и даже приветствуется) размещение ссылок на личные сайты, однако запрещается размещение рекламных сообщений. (с) Правила использования форума НГС (от 01.09.2017)
180207
это если работать на Весеннем, а если работать не там, то Бронка куда более предпочтительна в плане доступности.
Во-первых, кроме доступности есть и другие значимые факторы. То же благоустройство, например.
Во-вторых, не согласен, что по доступности Весенний хуже. До Речного (читай, метро) ехать ближе, транспорта больше, до электрички несколько минут пешком. Плюс можно ехать не только в сторону центра, но и в Кольцово и Городок, где сейчас много работы.
В-третьих, таки да, на Весеннем работы много, а на Бронной её вообще нет, так что и тут победа у Первомайки. :улыб:
180207
Так на левом и снимают те, кто работает на левом. Смутно представляю, чтобы человек снимал квартиру далеко от места работы...я сама на Чемском живу, 15 минут на маршрутке - и ты на Маркса. Отличная транспортная доступность. А кто скажет про пробки - а вы назовите хоть один район, где их нет?
Мой спальный район на левом берегу мне нравится намного больше Кропоткина, где я раньше жила. Тут куча транспорта, ходит допоздна, всегда куча вариантов, на чем уехать. А там как сельди в бочке в пазике или маршрутке, в девять забудь про автобус...
Алексий
:biggrin: кстати :смущ:
В личных профилях разрешено (и даже приветствуется) размещение ссылок на личные сайты, однако запрещается размещение рекламных сообщений. (с) Правила использования форума НГС (от 01.09.2017)
Кстати, мой профиль мы тут уже обсуждали лет так 5-6 назад:улыб:Можно или нельзя...
FM
:biggrin: отвлекись от бестолковой суеты написания отзывов на странных языках и оплаты услуг подозрительных промоутеров, не пережимай ценники для сдающих и арендующих, находи 5 минут не раз в полгода, а раз в сутки или хотя бы в неделю сюда заглядывать - и люди к тебе потянутся :friends:
VikaRi
Я думаю 12 дадут только в том случае если в хате есть все для жизни включая посуду и интернет
FM
з.ы. ...воспринимай форум как первого из 71... с 1001й квартирой :biggrin:
Alippa
:biggrin: хорошо, что тысяч рублей, а не лет
вопрос диалектический на самом деле
цена предложения в основном завышена на 20-30%, от этого можно плясать, где аналог предлагается за 12-13 т.р. нужно понимать, что реальная цена сделки 9-11 т.р.
Алексий
:biggrin: отвлекись от бестолковой суеты написания отзывов на странных языках и оплаты услуг подозрительных промоутеров, не пережимай ценники для сдающих и арендующих, находи 5 минут не раз в полгода, а раз в сутки или хотя бы в неделю сюда заглядывать - и люди к тебе потянутся :friends:
:live: :live: :live:
Алексий
Разом обход делал ... и ВК и НГС:улыб:Поэтому и там оживился и тут заодним зашел узнать, как дела у студий на Уса, так-же как и 6 лет назад или как-то по-другому? и Алиппа, по прежнему стоит на страже своих хором или все-таки отдался?
Зашел, посмотрел, изменений особых не увидел, разговоры все о том-же... почем студия на Уса и закрытые квартиры Алиппы, ну и Димин движ:улыб:
Стабильно! можно отмотать на 5-6 лет назад, убрать мои посты (это обязательно, а то они выбиваются из общей беседы) и, думаю, всю суть о чем идет речь можно уместить в 5-ти вопросах. Закрепить их на главной и расходиться. Все ответы будут в одном месте. Ну и Алиппе пару раз в год обновлять информацию, сдал он квартиры или нет. :улыб:
Alippa
Я думаю 12 дадут только в том случае если в хате есть все для жизни включая посуду и интернет
Интернет это уже роскошь...в ближайшее время надо технику поставить...у арендаторов должен быть свой интернет с собой, мобильный модем...у меня такой был, когда жила не дома.
VikaRi
Вика, я тоже думаю за 33 м2, 9-11 тр
Алексий
Алексий, я не буду вам ничего доказывать, но вот эти штучки типа самописные отзывы вы себе запазухой оставьте. НИОДНОГО самописного ни там, ни в другом месте ненайдете! За всеми до одного стоят живые реальные клиенты.

Держите по китайскому отзыву. За любой отзыв там могу подтвердить. Что, не уложилось в голове что так возможно вести дела?
Алексий
реальная цена сделки 9-11 т.р.
ибо "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон"©)))
FM
и Алиппа, по прежнему стоит на страже своих хором или все-таки отдался?
не в этой жизни)))
ИРУСЯ
Да я пробовал общаться, но Алиппа беспощадно все трет:улыб:Тратишь время, пишешь пост - а дядька модератор приходит и все чикает. Расстраивает это и как-то отбивает желание продолжать писанину. Собственно форум поэтому и вошел в спящий режим, несколько лет назад... Почему форум стух? (что реально удивительно, т.к. аналогов я особо не вижу на местном уровне) причину надо искать внутри форума, а не в том, что появились ватсапы и телеграммы.
VikaRi
Интернет это уже роскошь...в ближайшее время надо технику поставить...у арендаторов должен быть свой интернет с собой, мобильный модем...у меня такой был, когда жила не дома.
Вика, ты жеж в конкурентной среде, чтобы поймать крупную рыбку нужно что-то вкусное насадить на крючок, я же не предлагаю тебе оплачивать арендатору трафик, но кабель то можно проложить ну или какую иную фенечку
VikaRi
в ближайшее время надо технику поставить
Так она ещё и без техники? В моём примере на Уса вообще вся техника была, причём хорошая и новенькая. Хозяева собирались сами жить, но уехали в другой город по работе на год.

у арендаторов должен быть свой интернет с собой, мобильный модем
Ну это уж совсем ерунда. Интернет в наше время в квартире должен быть нормальный, быстрый и стабильный, то бишь стационарный. Хотя бы возможность его проведения нужна.
Alippa
Вика, ты жеж в конкурентной среде, чтобы поймать крупную рыбку нужно что-то вкусное насадить на крючок, я же не предлагаю тебе оплачивать арендатору трафик, но кабель то можно проложить ну или какую иную фенечку
Интернет в квартиру заводить обязательно! (это правило). Вы его не заведете, начнут заводить арендаторы, расхреначат входное отверстие, бросят сопли по полу, потом за них запнутся (хорошо если без кастрюли в руках), разломают дверь (падая)... вы не видите этих ситуаций? Все должно быть подготовлено.

Кстати на ближайшую перспективу для себя вижу такое направление - правильные ремонт и наполнение для последующей передачи квартиру в аренду. 80-90% того что я видел - ошибочные решения. Мне пофиг на квартиры которые план посдавать в аренду на 1-2 года, но если речь идет о больших сроках 8-10 лет и выше, все надо делать наверняка, чтоб минимально возвращаться с какими-то вопросами к ней!
Как я должен ответит на этот вопрос? Она ищет подвох почему квартира для нее будет так дешево - 2500 в сутки. И это не люкс. Обычная однешка 40 метров на Шамшиных 90/5
А тут на форуме легчайше ее устроили бы в 1300...
FM
В смысле начнут заводить? Без согласования со мной арендаторы не имеют права ничего заводить...
VikaRi
Почему вы против интернета в квартире? Лично я бы вообще не стал рассматривать вариант без нормального интернета или хотя бы возможности его завести. Разве только условно бесплатный это должен быть вариант, типа, за оплату коммуналки максимум.
VikaRi
Есть такие арендаторы, которые могут сказать "А мы не знали (забыли) что это надо с вами согласовывать" :))) Это же люди... вы начинаете работу в массовом сегменте. Все люди разные, надо "страховаться" от всех.
У меня один дибил так сказал, "а я не знал что нельзя в квартире курить". я ему - "В смысле не знал, я тебе скинул смс и ты сказал что не куришь в принципе". Он отвечает, "Ну это же не я, а друзья приходили и ты говорил это (курить нельзя) в другом адресе":улыб:
VikaRi
С таким настроением корову не продашь :миг:
Вооооо... кто-то с форума с высшей математикой зашел:улыб:Вопрос про 2500 был задан издалека .....
Видимо сильно охота 2500*30 и получить больше половины от этого аху..нного пирога.

Колитесь, кто это?
FM
Ограничения будут - без детей, животных, некурящие. Интернет это ерунда вопрос, не стоит заморочек. Кстати еще вопрос - можно застраховать квартиру, которая по факту еще не в собственности?
FM
:biggrin: с ЦА определиться бы...
а Горностаевых ужас сколько тут шастает :biggrin:
VikaRi
:безум: с такими настроениями поймаешь все "прелести" арендного рынка...
andrei4444
:agree:
Алексий
Я уже сдавала квартиру...так что в общем не первый раз, спасибо за беспокойство :злорадство: Арендатор же выбирает квартиру...хозяин тоже выбирает себе арендатора. Всех подряд же не берут...
VikaRi
:смущ:и страховую выплату уже получала? :смущ:
Алексий
Нет. Но съемную обязательно надо страховать...а то вдруг пожар устроят? Останетесь потом с обгоревшим остовом, на ремонт которого только через годик-полтора накопите...с квартирантов что-то взять получится только через суд и то не факт.
VikaRi
хозяин тоже выбирает себе арендатора.
выбирает если есть большего одного претендента, а на твой продукт за такую цену не факт, что и один найдется
FM
Колитесь, кто это?
FM = немихаил??? :eek:
FM
Сейчас водичкой на компьютер брызну, вдруг она святая делается или зарядится от FM...
------------------------------------------------------------------------------------------------------
и придёт Он...
VikaRi
Не вы меня потихоньку троллите в ватсапе с испанского номера? :))))
Два совпадения :
1. Вы хотите сдать дорого, там тоже.
2. Вы хотите страховаться, там тоже

:а\?:
Эгоист
неон вроде:улыб:Женщина какая-то....
VikaRi
По страховке квартиры может быть до п.5 ограничений. В том числе что нельзя сдавать в аренду, иначе страховка аннулируется.
Alippa
Твои любимые места - Урицкого, 3, предлагают вон в зверюшечном разделе со всем необходимым за 12 однёшку. И при этом можно и кошечек с собачками держать.:улыб:Так где Урицкого, а где Матрёшки и т.п...
Я регулярно читаю этот раздел форума, и у меня есть, если можно так выразиться, "любимые авторы", один из которых - FM, знающий толк в своем узкопрофильном деле. Присоединяюсь к высказанному выше мнению: появляйтесь почаще, Ваши посты интересны, думаю, не мне одной. Вы весьма заметный "цветок" в этом "букете".
Пользуясь случаем, хочу заметить, что и Помещик "отмечается" почему-то реже. К Дмитрию я обращалась "по делу" полтора года назад, и весьма удачно, " стабильно" до сих пор. Спасибо!