Автоинформатор
guru
Продолжение топика "Аренда квартир (часть 20)"
15 за Броню это конечно, много...но десятку без учета коммуналки хотелось бы иметь...
Эгоист
v.i.p.
Сколько метров, 22 или 33 ваша студия?Она не моя, но там то ли 30, то ли 32, вроде, плюс лоджия.
Нормальный у нас район, много выездов. Остановка транспорта рядом с домом.И всё-таки я думаю, что центр пусть даже Кировского района получше будет, чем его же отшиб. Но могу ошибаться, конечно.
Я думаю, тоже могу 12 попросить.Попросить можете хоть 120. Вопрос, сколько будут готовы платить арендаторы.
Так, справочно: за 12 мы сейчас сдаём полноценную "однёшку" (41 кв. м + большая лоджия) с мебелью и техникой на Весеннем. И это уж безусловно лучший район, чем хоть Петухова, хоть Бронные.
Эгоист
v.i.p.
5-8 лет это часто будет при передачи квартиру в субаренду <...> в долгосроке у вас часто такие попадаются?Не знаю, часто или нет, но точно не редко. Я сам снимал одну квартиру в другом городе 7 лет. И, возможно, до сих пор бы снимал, если бы не решил в Новосибирск вернуться. И случаи, когда люди снимают или сдают по 5-8-10 лет квартиры без переездов, тоже не единичные в моём круге общения.
Как вы думаете убедительны ваши рассказы о диванах и ценах за 1300?У меня не было цели вас в чём-то убеждать, профессор.
Дело в том, что те кровати ломал я лично именно в снятых на короткий срок квартирах, так что это факт. И квартиры за 1200-1300/сутки - это тоже факт.за 12 мы сейчас сдаём полноценную "однёшку" (41 кв. м + большая лоджия) с мебелью и техникой на Весеннем. И это уж безусловно лучший район, чем хоть Петухова, хоть Бронные.это если работать на Весеннем, а если работать не там, то Бронка куда более предпочтительна в плане доступности.
цена предложения 10-12, цена спроса 8-10, дальше всё предмет обсуждения
Сейчас читают
Общий фонд (заявки, решения, отчеты) (часть 2)
1112408
944
Гуус Хиддинк
278917
1176
День открытых дверей или по итогам ремонта! (часть 3)
645081
721
Нормально так взбодрил FM еле спящий арендный топик.
Жаль, что редко появляется.
Жаль, что редко появляется.
Алексий
ненормальный
Алексей, заметьте, я не продаю тут свои квартиры и даже минимально не намекал, что у меня есть неплохие варианты и порабы уже вставать в очередь чтоб снять на часок другой (хотя я так не сдаю). Тут ничего не продашь, когда есть уверения (друзья же не могут обманывать), что за 1300 ты ништяк устроишься!Нет спада? Ну, хорошо. Что ж тогда Вас так взбодрило-то? Вы ж заняты 70 коллегами, 1000+ квартир и миллиардом+ китайцев к ним же среднеазиатов, с отзывами на флампе. К нам-то на НГС что сподвигло заглянуть?
Или вы про какой-то другой спад? Если про спад по предложениям со стороны собственников, то разочарую вас. По сторонам посмотрите, стройки строятся? Предложений будет еще больше, а цены (вы не поверите) еще пониже.
Про какой спад вы говорите, уточните, пожалуйста, если вас сильно не затруднит.
а в ВК проснуться? Откуда время-то появилось? 
Ссылки в профиле поправьте, кстати, терпеть не могу, когда они там кривые, типа
Показать спойлер
Домашняя страница
http://https://new.vk.com/club40344497
О себе
Серьезный подход к делу.... социально-ответственный бизнес. Занимаюсь посуточной арендой квартир (только хорошие квартиры).
https://new.vk.com/club40344497 вы можете найти меня тут.
http://https://new.vk.com/club40344497
О себе
Серьезный подход к делу.... социально-ответственный бизнес. Занимаюсь посуточной арендой квартир (только хорошие квартиры).
https://new.vk.com/club40344497 вы можете найти меня тут.
Показать спойлер
Алексий
ненормальный
кстати 
В личных профилях разрешено (и даже приветствуется) размещение ссылок на личные сайты, однако запрещается размещение рекламных сообщений. (с) Правила использования форума НГС (от 01.09.2017)
это если работать на Весеннем, а если работать не там, то Бронка куда более предпочтительна в плане доступности.Во-первых, кроме доступности есть и другие значимые факторы. То же благоустройство, например.
Во-вторых, не согласен, что по доступности Весенний хуже. До Речного (читай, метро) ехать ближе, транспорта больше, до электрички несколько минут пешком. Плюс можно ехать не только в сторону центра, но и в Кольцово и Городок, где сейчас много работы.
В-третьих, таки да, на Весеннем работы много, а на Бронной её вообще нет, так что и тут победа у Первомайки.
Так на левом и снимают те, кто работает на левом. Смутно представляю, чтобы человек снимал квартиру далеко от места работы...я сама на Чемском живу, 15 минут на маршрутке - и ты на Маркса. Отличная транспортная доступность. А кто скажет про пробки - а вы назовите хоть один район, где их нет?
Мой спальный район на левом берегу мне нравится намного больше Кропоткина, где я раньше жила. Тут куча транспорта, ходит допоздна, всегда куча вариантов, на чем уехать. А там как сельди в бочке в пазике или маршрутке, в девять забудь про автобус...
Мой спальный район на левом берегу мне нравится намного больше Кропоткина, где я раньше жила. Тут куча транспорта, ходит допоздна, всегда куча вариантов, на чем уехать. А там как сельди в бочке в пазике или маршрутке, в девять забудь про автобус...
Кстати, мой профиль мы тут уже обсуждали лет так 5-6 назад
В личных профилях разрешено (и даже приветствуется) размещение ссылок на личные сайты, однако запрещается размещение рекламных сообщений. (с) Правила использования форума НГС (от 01.09.2017)
Можно или нельзя... отвлекись от бестолковой суеты написания отзывов на странных языках и оплаты услуг подозрительных промоутеров, не пережимай ценники для сдающих и арендующих, находи 5 минут не раз в полгода, а раз в сутки или хотя бы в неделю сюда заглядывать - и люди к тебе потянутся 
Я думаю 12 дадут только в том случае если в хате есть все для жизни включая посуду и интернет
з.ы. ...воспринимай форум как первого из 71... с 1001й квартирой
хорошо, что тысяч рублей, а не летвопрос диалектический на самом деле
цена предложения в основном завышена на 20-30%, от этого можно плясать, где аналог предлагается за 12-13 т.р. нужно понимать, что реальная цена сделки 9-11 т.р.
Разом обход делал ... и ВК и НГСПоэтому и там оживился и тут заодним зашел узнать, как дела у студий на Уса, так-же как и 6 лет назад или как-то по-другому? и Алиппа, по прежнему стоит на страже своих хором или все-таки отдался?
Зашел, посмотрел, изменений особых не увидел, разговоры все о том-же... почем студия на Уса и закрытые квартиры Алиппы, ну и Димин движ
Стабильно! можно отмотать на 5-6 лет назад, убрать мои посты (это обязательно, а то они выбиваются из общей беседы) и, думаю, всю суть о чем идет речь можно уместить в 5-ти вопросах. Закрепить их на главной и расходиться. Все ответы будут в одном месте. Ну и Алиппе пару раз в год обновлять информацию, сдал он квартиры или нет.
Поэтому и там оживился и тут заодним зашел узнать, как дела у студий на Уса, так-же как и 6 лет назад или как-то по-другому? и Алиппа, по прежнему стоит на страже своих хором или все-таки отдался? Зашел, посмотрел, изменений особых не увидел, разговоры все о том-же... почем студия на Уса и закрытые квартиры Алиппы, ну и Димин движ
Стабильно! можно отмотать на 5-6 лет назад, убрать мои посты (это обязательно, а то они выбиваются из общей беседы) и, думаю, всю суть о чем идет речь можно уместить в 5-ти вопросах. Закрепить их на главной и расходиться. Все ответы будут в одном месте. Ну и Алиппе пару раз в год обновлять информацию, сдал он квартиры или нет.
Я думаю 12 дадут только в том случае если в хате есть все для жизни включая посуду и интернетИнтернет это уже роскошь...в ближайшее время надо технику поставить...у арендаторов должен быть свой интернет с собой, мобильный модем...у меня такой был, когда жила не дома.
Вика, я тоже думаю за 33 м2, 9-11 тр
Алексий, я не буду вам ничего доказывать, но вот эти штучки типа самописные отзывы вы себе запазухой оставьте. НИОДНОГО самописного ни там, ни в другом месте ненайдете! За всеми до одного стоят живые реальные клиенты.
Держите по китайскому отзыву. За любой отзыв там могу подтвердить. Что, не уложилось в голове что так возможно вести дела?
Держите по китайскому отзыву. За любой отзыв там могу подтвердить. Что, не уложилось в голове что так возможно вести дела?
реальная цена сделки 9-11 т.р.ибо "Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон"©)))
и Алиппа, по прежнему стоит на страже своих хором или все-таки отдался?не в этой жизни)))
Да я пробовал общаться, но Алиппа беспощадно все третТратишь время, пишешь пост - а дядька модератор приходит и все чикает. Расстраивает это и как-то отбивает желание продолжать писанину. Собственно форум поэтому и вошел в спящий режим, несколько лет назад... Почему форум стух? (что реально удивительно, т.к. аналогов я особо не вижу на местном уровне) причину надо искать внутри форума, а не в том, что появились ватсапы и телеграммы.
Тратишь время, пишешь пост - а дядька модератор приходит и все чикает. Расстраивает это и как-то отбивает желание продолжать писанину. Собственно форум поэтому и вошел в спящий режим, несколько лет назад... Почему форум стух? (что реально удивительно, т.к. аналогов я особо не вижу на местном уровне) причину надо искать внутри форума, а не в том, что появились ватсапы и телеграммы.Интернет это уже роскошь...в ближайшее время надо технику поставить...у арендаторов должен быть свой интернет с собой, мобильный модем...у меня такой был, когда жила не дома.Вика, ты жеж в конкурентной среде, чтобы поймать крупную рыбку нужно что-то вкусное насадить на крючок, я же не предлагаю тебе оплачивать арендатору трафик, но кабель то можно проложить ну или какую иную фенечку
в ближайшее время надо технику поставитьТак она ещё и без техники? В моём примере на Уса вообще вся техника была, причём хорошая и новенькая. Хозяева собирались сами жить, но уехали в другой город по работе на год.
у арендаторов должен быть свой интернет с собой, мобильный модемНу это уж совсем ерунда. Интернет в наше время в квартире должен быть нормальный, быстрый и стабильный, то бишь стационарный. Хотя бы возможность его проведения нужна.
Вика, ты жеж в конкурентной среде, чтобы поймать крупную рыбку нужно что-то вкусное насадить на крючок, я же не предлагаю тебе оплачивать арендатору трафик, но кабель то можно проложить ну или какую иную фенечкуИнтернет в квартиру заводить обязательно! (это правило). Вы его не заведете, начнут заводить арендаторы, расхреначат входное отверстие, бросят сопли по полу, потом за них запнутся (хорошо если без кастрюли в руках), разломают дверь (падая)... вы не видите этих ситуаций? Все должно быть подготовлено.
Кстати на ближайшую перспективу для себя вижу такое направление - правильные ремонт и наполнение для последующей передачи квартиру в аренду. 80-90% того что я видел - ошибочные решения. Мне пофиг на квартиры которые план посдавать в аренду на 1-2 года, но если речь идет о больших сроках 8-10 лет и выше, все надо делать наверняка, чтоб минимально возвращаться с какими-то вопросами к ней!
FM
veteran
Как я должен ответит на этот вопрос? Она ищет подвох почему квартира для нее будет так дешево - 2500 в сутки. И это не люкс. Обычная однешка 40 метров на Шамшиных 90/5
А тут на форуме легчайше ее устроили бы в 1300...
А тут на форуме легчайше ее устроили бы в 1300...
В смысле начнут заводить? Без согласования со мной арендаторы не имеют права ничего заводить...
Почему вы против интернета в квартире? Лично я бы вообще не стал рассматривать вариант без нормального интернета или хотя бы возможности его завести. Разве только условно бесплатный это должен быть вариант, типа, за оплату коммуналки максимум.
Есть такие арендаторы, которые могут сказать "А мы не знали (забыли) что это надо с вами согласовывать" :))) Это же люди... вы начинаете работу в массовом сегменте. Все люди разные, надо "страховаться" от всех.
У меня один дибил так сказал, "а я не знал что нельзя в квартире курить". я ему - "В смысле не знал, я тебе скинул смс и ты сказал что не куришь в принципе". Он отвечает, "Ну это же не я, а друзья приходили и ты говорил это (курить нельзя) в другом адресе"
У меня один дибил так сказал, "а я не знал что нельзя в квартире курить". я ему - "В смысле не знал, я тебе скинул смс и ты сказал что не куришь в принципе". Он отвечает, "Ну это же не я, а друзья приходили и ты говорил это (курить нельзя) в другом адресе"
andrei4444
v.i.p.
С таким настроением корову не продашь 
FM
veteran
Вооооо... кто-то с форума с высшей математикой зашелВопрос про 2500 был задан издалека .....
Видимо сильно охота 2500*30 и получить больше половины от этого аху..нного пирога.
Колитесь, кто это?
Вопрос про 2500 был задан издалека ..... Видимо сильно охота 2500*30 и получить больше половины от этого аху..нного пирога.
Колитесь, кто это?
Ограничения будут - без детей, животных, некурящие. Интернет это ерунда вопрос, не стоит заморочек. Кстати еще вопрос - можно застраховать квартиру, которая по факту еще не в собственности?
с ЦА определиться бы...а Горностаевых ужас сколько тут шастает
с такими настроениями поймаешь все "прелести" арендного рынка...
Я уже сдавала квартиру...так что в общем не первый раз, спасибо за беспокойство 
Арендатор же выбирает квартиру...хозяин тоже выбирает себе арендатора. Всех подряд же не берут...
Арендатор же выбирает квартиру...хозяин тоже выбирает себе арендатора. Всех подряд же не берут...и страховую выплату уже получала? Нет. Но съемную обязательно надо страховать...а то вдруг пожар устроят? Останетесь потом с обгоревшим остовом, на ремонт которого только через годик-полтора накопите...с квартирантов что-то взять получится только через суд и то не факт.
хозяин тоже выбирает себе арендатора.выбирает если есть большего одного претендента, а на твой продукт за такую цену не факт, что и один найдется
Сейчас водичкой на компьютер брызну, вдруг она святая делается или зарядится от FM...
------------------------------------------------------------------------------------------------------
и придёт Он...
------------------------------------------------------------------------------------------------------
и придёт Он...
Не вы меня потихоньку троллите в ватсапе с испанского номера? :))))
Два совпадения :
1. Вы хотите сдать дорого, там тоже.
2. Вы хотите страховаться, там тоже
Два совпадения :
1. Вы хотите сдать дорого, там тоже.
2. Вы хотите страховаться, там тоже
По страховке квартиры может быть до п.5 ограничений. В том числе что нельзя сдавать в аренду, иначе страховка аннулируется.
Твои любимые места - Урицкого, 3, предлагают вон в зверюшечном разделе со всем необходимым за 12 однёшку. И при этом можно и кошечек с собачками держать.Так где Урицкого, а где Матрёшки и т.п...
Так где Урицкого, а где Матрёшки и т.п...
Искорка
member
Я регулярно читаю этот раздел форума, и у меня есть, если можно так выразиться, "любимые авторы", один из которых - FM, знающий толк в своем узкопрофильном деле. Присоединяюсь к высказанному выше мнению: появляйтесь почаще, Ваши посты интересны, думаю, не мне одной. Вы весьма заметный "цветок" в этом "букете".
Пользуясь случаем, хочу заметить, что и Помещик "отмечается" почему-то реже. К Дмитрию я обращалась "по делу" полтора года назад, и весьма удачно, " стабильно" до сих пор. Спасибо!
Пользуясь случаем, хочу заметить, что и Помещик "отмечается" почему-то реже. К Дмитрию я обращалась "по делу" полтора года назад, и весьма удачно, " стабильно" до сих пор. Спасибо!
ТОП 5
1