Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
307226
778
adambereg1
обеспечение граждан жильем не менее 33 кв. метров на человека
=============
значит будут строить и будут продавать
а чтобы продавать - нужно создать условия и возможности для покупки
у меня больше, так что мне не светит(((

если деньги будут, то строителей будут поддерживать как отрасль, но по остаточному от СВО принципу и когда мы победим - строить будут в основном на освобожденных территориях. Поэтому новосибирцам я бы посоветовал рассчитывать исключительно на деньги тех кто понаедет в поисках лУчшей доли, а не на федеральные закрома
Alippa
Люди возвращаются с СВО с деньгами и на них есть надежда, как на драйвер покупки и строительства жилья. В небольших городах - это вообще суперденьги, которых никто не видел никогда и кирпичи и ржавые вёдра с гайками - мечта 99% людей до сих пор, которая превратится в реальность.
wiza
этих людей очень мало в масштабах страны, на всех девелоперов не хватит
Alippa
Значит будет принято "решение".
Например, когда ключевая ставка "сползёт" до 4-5% даже у тех, у кого нет денег , появится ипотека, а то и сразу несколько и кредит на авто и ... в общем это просто "решение" в пользу одних за счёт всех остальных - "двигатель экономики".
wiza
власть конечно любит девелоперов со товарищи, но не до такой степени. Помереть страшной смертью не дадут, но и жирок вытопят, а то и пару шкур снимут за беспредел

Цены на новостройки в Новосибирской области выросли на 17% за год

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Новосибирской области за год увеличилась на 17,4%. В первом квартале, по данным Новосибирскстата, она составила 133 405 рублей. В сравнении с четвертым кварталом 2023-го цена выросла на 10%.

На вторичном рынке повышение стоимости за квартал составило 1,7% , за год – 5,3%. Сейчас квадратный метр в среднем стоит 104 929 рублей.
забавная экономика покупаю по 133,4 килорубля то, что сразу после покупки будет стОить 104,9 кр.))))
Alippa
Тут же какая хитрость.
Цена на залоговое имущество , что в ипотеке, и раньше была завышена, а сейчас искусственно завышается и включается в неё и риски невыплат и комиссия банков и первоначальный взнос или его отсутствие или поддержка Застройщика и весь "мусор" и недоработки "кирпичемейкеров" - то есть цена "дутая".
Вот и происходит , как с вёдрами с гайками - выехал из салона автомобиль и подешевел сразу на те "дутые" 30%.
Рост цен не успевает за "фокусами" с ценой всей цепочки "дельцов" от кирпича. Каждый "тянет" на себя пирог, а платит рядовой "терпила"...
wiza
это и называется "надуть пузырь")))
Alippa
Пока не появится Кащей с иголкой))
serega
Ключевая ставка пока на хорошем защитном уровне и работает.
Плюс валютное регулирование на должном уровне.
И летом почти все официальные няшки для "кирпичей" уйдут.
Для айтишников до НГ закроют льготу по ипотеке.

Всё больше начинают "фокусничать" кирпичмейкеры : вчера лотерейку за покупку квартиры устроили сразу в двух конторах - предлагают отдых в любом конце шарика, где-то машины предлагают, где-то траншевую ипотеку, где-то отсутствие первого взноса или дотации от Застройщика...
Автоинформатор
Закинул в кредитный калькулятор вторичку за 3 000 000 на 20 лет под 15% - 39 500 надо платить ежемесячно.
Закинул льготную первичку за 7 000 000 на 20 лет под 3% - 38 800 в мес.
Вывод: первичка выгоднее на 700 руб. в мес.
Asservis
чем выгоднее? скормить банку сверх нормальной цены 4 кровных ляма? Не проще/выгоднее взять из тумбочки 3 лимона и без иБотеки купить хату?
Alippa
реальная цена российской недвижимости в 2025 году .)
Alippa
Ну, если бы у всех тумбочка была, тогда бы и ипотек никаких не было.
Asservis
а, где вы взяли 15% и 3%???
:eek:
Delfin
Навскидку взял. Посыл был в том, что у застройщиков есть поле для маневров. За счет льготной ипотеки они могут поднять стоимость квартиры чуть ли не в два раза, и все равно ее в ипотеку будет выгоднее взять, чем вторичку.
Asservis
это если подходить к покупке недвижимости как обычно "в лоб"
не знаю кому так срочно приспичило покупать жильё прям вот сегодня, разумней всего подождать пару лет, пока рынок устаканится и перекосы "недострой дороже на 30% уже готового жилья" исчезнет
и даже более того - если все станут рационально подходить к покупке недвижимости (а не под воздействием рекламы "покупай сейчас, сегодня последний день"), рынок быстрее отреагирует и унормалится
adambereg1
Всегда есть неуправляемые-непредсказуемые риски - административное вмешательство , лоббирование и "фокусы банкиров, застройщиков, маркетологов"...

...если бы не тотальные льготы всем и на всё "что строится" 3 года назад , то неизвестно, как рынок "кирпичей" выглядел бы сейчас...
------------------------------------------------------------------------------
копеечка к копеечке - ни рубля ни копеечки (с)
adambereg1
Мишустин пообещал продлить программу маткапитала до 2030 года

Власти запустят национальный проект «Семья», где «сохранятся самые востребованные существующие механизмы», в том числе маткапитал, сообщил Мишустин.
Помещик
А в Москве и тумбочку и минимум 28 квадратов для тумбочки и для "пожить" :write:
wiza
Чтобы заиметь "тумбочку" в Москве на 28-ми квадратах - это нужно минимум до полковника дослужиться и не в стройбате)))
Alippa
Можно взять/получить квартиру в Новой Москве. И звания подполковника хватит для этого. Вполне и вполне на уровне. Зачем жить прямо в городе, если транспортная инфраструктура позволяет "уйти из-под выхлопной трубы и пробок"?

...взлёт цен на 20-ти метровые дворцы - как естественное продолжение запрета устанавливать тумбочки в новых хоромах менее 28 квадратов...
wiza
речь была не про тумбочку в 28-метровой конуре, а про денежную тумбочку размером в 28 квадратов))
Alippa
Это скорее к африканцам - у них квадратильон в кармане было унести. И на 28 метрах можно было реально пару булок хлеба расположить по цене...
Автоинформатор
Не знаю, причина это, или побочное явление - жилая недвига площадью до 20 квадратов налогом не облагается. А с 28 квадратов уже можно брать налоги.

Вот пик вспотеет теперь перепланировать свои будки в новых проектах:-)))
Санянск
тогда следующая "побочка" - повышение рождаемости и санитарные нормы...
Автоинформатор
Срок службы 70 тысяч устаревших лифтов в России продлят на пять лет, сообщил глава компании Дом. РФ Виталий Мутко.

По его словам, 1 января 2025 года у 70 тысяч лифтов в стране завершается срок службы в 25 лет.

— Естественно, мы их продлим еще на пять лет, это понятно, — сказал он.
а водосчетчики ты обязан менять каждые 5 лет)) С-Справедливость!