Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
197865
574
Alippa
ситуация очень похожа.
Маркиза_нск
знакомый народец снимают со счетов, и налог на вклад платить неохота, и процент мизерный, и инфляция страшная, перекладываются или в кирпичи или в валюту
Ну да.. Вчерась за нал фатерку оформляли.. Покупашка мне тож самое глаголил, пока в ожидании в МФЦ в носу ковырялись:улыб:

И при этом выпытывал у меня все "прелести" сдачи оной в аренду.. Достал дежурную канистру с валерьянкой и вроде успокоил..
andrei4444
Ну купил народец квартиру и что?
Как что? Можно например как наш Александр... Подпер дверь лопатой.. И айда каротин плодить в деревне..
wiza
За 110 тр/метр нельзя слушать круглые сутки грохот сцепок и лязг вагонов.
Так если третья мировая и пленных повезут.. Можно и потерпеть..Че уж..

"НА хлеб будем ножики менять"...
adambereg1
конечно понятно, что если произойдёт обмен ядерными ударами, то всем на планете будет несладко
Так понимаю пора овощехранилищами да погребами банчить? :mafia:
Alippa
Хорошие локации заканчиваются. Хрущёвки пойдут под нож.
==============

не пойдут
+1 на хреновацию па масковски денек нет, а хрущёвка это минимум 3 подъезда *5 этажей = 60 квартир, цена реновированого метра 200+ , это если с 60 квартирами договориться , что они не против переехать в какой-нибудь затулинский ж/м с красного прошпекту
В Новосибирске ещё много 2-этажных бараков и промзон чуть ли не в центре....
Но так как в Новосибирске нормального центра нет, перспективней было бы организовать новый центр где-нибудь на месте аэропорта Северный - запланировать там широкую современную площадь, продумать инфраструктуру, довести метро и начать там возводить жилье по цене в 150 тыс. за кв. метр.
Городу выгодно - можно продавать землю, застройщикам выгодно - можно строить микрорайонами, горожанам выгодно - можно покупать квартиры без удручающих видов на промзоны и гаражи.
andrei4444
Если построить 25 этажей или как в Москве 40, то все отобьется. Начнут скорее всего с верхней зоны.
adambereg1
застройщикам выгодно - можно строить микрорайонами, горожанам выгодно - можно покупать квартиры без удручающих видов на промзоны и гаражи.
Дело то не в видах, инфраструктуру застройщики не строят, поэтому средний горожанин предпочтет вид на помойку, но чтобы школа, садик, поликлиника рядом и метро в пешей доступности.
Автоинформатор
Железную дорогу нужно выгнать метлой. Лучшее место - набережная отрезана от города.
OLDMAN
Железную дорогу нужно выгнать метлой. Лучшее место - набережная отрезана от города.
Проще речку перенести))
Developer
инфраструктуру застройщики не строят
Но так как в Новосибирске нормального центра нет, перспективней было бы организовать новый центр где-нибудь на месте аэропорта Северный - запланировать там широкую современную площадь, продумать инфраструктуру, довести метро и начать там возводить жилье по цене в 150 тыс. за кв. метр.
запланировать новую городскую площадь, инфраструктуру и метро должен (и может) сделать город - я именно об этом
конечно, в России это кажется невозможной фантазией, но во всём мире муниципалитеты именно так и зарабатывают - подготавливают территорию, а потом продают площадки для застройки девелоперам
adambereg1
Гораздо вероятнее вариант Б - прилетят инопланетяне и сделают нам площадь с метро.
Метро заморожено на многие годы, мб только когда построят перегон Мск-Питер примутся за Нск.
Мэрия может сейчас посадить 3 дерева и обозвать это сквером или за федеральные деньги построить садик, школу реконструировать или построить безликую малонужную коробку гордо именуемую спортивным центром. Это все.
Developer
Это все.
просто мэрии Новосибирска нужно пошевеливаться, а не только ждать денег из Москвы


Власти Москвы планируют привлечь около $100 млрд (7 трлн рублей) частных инвестиций для комплексного развития промзон общей площадью около 1,9 тыс. га, сообщила пресс-служба столичного департамента инвестиционной и промышленной политики.

"Мы планируем привлечь в реорганизацию промзон частное финансирование общим объемом до 7 трлн рублей. Для инвестора это шанс получить площадку и развивать на ней свои проекты, а для города — привести в порядок территории, которые не приносили доход и были неприглядны, а иногда и опасны для жителей", — отметил вице-мэр Москвы Владимир Ефимов.

На данный момент, по сообщению департамента, правительство Москвы обследовало 100% промышленных территорий города. Следующая стадия — проработка проектов комплексного развития этих территорий. Планируется, что в результате столичный бюджет получит на 3 трлн рублей налогов больше, а на работах по реорганизации пространства будут заняты около полумиллиона человек.

Ранее сообщалось, что за три года власти Москвы обследовали промзоны общей площадью около 15 тыс. га, больше трети из них признаны пригодными для новой застройки. Первый договор на реорганизацию территории был подписан в июле 2020 года относительно промзоны "Октябрьское поле", там планируется создать городской кластер с инфраструктурой.

Программа реорганизации промышленных зон Москвы предусматривает комплексное развитие площадок бывших заводов и фабрик. Сообщалось, что в 2020 году на территории бывших промзон планируется построить более 3 млн кв.м недвижимость, в том числе 1,5 млн "квадратов" жилья.
adambereg1
просто мэрии Новосибирска нужно пошевеливаться, а не только ждать денег из Москвы
вариант с инопланетянами менее фантастический :agree:
180207
да почему нет...
Дадут налоговые льготы, "закрышуют" от проверочных органов...
Вы гляньте в магазинах чего творится... Мороженое из Одинцово дешевле нашего Купинского...
Колбаса так и вовсе почти вся МО, то что написано на ней прям на грани "добра и зла" (уже давно не покупаем т.к. колбаса дороже мяса уже стала, а мы знаем , что " в любом мясе больше мяса, чем в любой колбасе"))))

PS на наших местных правителей надежды уже давно нет (последний кто пытался хоть что-то сделать был Юрченко). Вся наша власть "заточена" на "лишь бы было тихо"... Та "липовая" отчётность, которую отправляют в МАскву, абсолютно не показывает реальной ситуации... и так во всех сферах
Drakonn
хоть тут и про рынок недвижимости, но позволю себе заметить, что Ваши наблюдения за магазинами и рынками мороженого и колбасы чрезвычайно сомнительны :biggrin:
с точки зрения структуры собственности купинское мороженое уже давно не купинское, колбаса далеко не "почти вся МО", и чтобы она не была на грани "добра и зла" - просто надо выбирать категорию А :biggrin:
Алексий
а что такое МО?
180207
:biggrin: я в меру своей испорченности в сочетании с мороженым из Одинцова перевёл это как Московская область, ну не Министерство обороны же
но это примерно как зайти в Марию Ра и сделать вывод, что 50% продуктов производится в Алтайском крае :biggrin:
Алексий
я тоже так подумала, а потом решила, вдруг это что-то сродни ТУ или ГОСТ :biggrin:
Алексий
Микоян продаёт недвижимость в связи с падением спроса на колбасу одноимённого бренда из МО. И недвижимости для производства колбасы Микояном в МО столько не надо. Земля нужна, колбаса не нужна!
----------------------------------------------------------------
отдай колбасу врагу, а колбаску другу!
Алексий
ну не Министерство обороны же
Ну наверное было бы типа " Время доставки- 10 Махов!"
У меня есть мадам,которая с удовольствием передаст Вам свой "геморр" в Зеленом Банке. Хорошая однеха. Тихвинская 1:улыб:
ннп.
В период с апреля по сентябрь 2020 года объем банковских вкладов россиян вырос на 1,3 триллиона рублей. Такие данные приводит РИА Новости.
Первую строчку подготовленного экспертами агентства рейтинга заняла Москва — там за период с апреля по сентябрь 2020 года объем депозитов на душу населения в среднем вырос на 37 тыс. рублей (прирост вкладов составил 4,1%)
На втором месте рейтинга Ямало-Ненецкий автономный округ. Там жители за шесть месяцев в среднем накопили примерно 36 тыс. рублей (прирост +12,7%). Средний объем депозитов на душу населения — 318,5 тыс. рублей.
Третью строчку неожиданно заняла Белгородская область. Там депозиты за второй и третий кварталы выросли на 29 тыс. рублей в среднем на человека (прирост 19,0%). При этом средний объем депозитов на душу населения равен 182,9 тыс. рублей.
В первую десятку также вошли:

Магаданская область (+22,3 тыс. рублей на человека, прирост — 6,7%, средний объем депозитов на душу населения — 354,3 тыс. рублей);
Санкт-Петербург (+22,2 тыс. рублей на человека, прирост — 4,9%, средний объем депозитов на душу населения —475,6 тыс. рублей);
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (+15,9 тыс. рублей на человека, прирост — 5,6%, средний объем депозитов на душу населения — 301,1 тыс. рублей);
Тюменская область (+15,1 тыс. рублей, прирост — 9,4%, средний объем депозитов на душу населения — 176,4 тыс. рублей);
Сахалинская область (+12,4 тыс. рублей, прирост 4,6%, средний объем депозитов на душу населения — 281,4 тыс. рублей);
Калининградская область (+11,7 тыс. рублей, прирост — 6%, средний объем депозитов на душу населения — 207,0 тыс. рублей);
Камчатский край (+9,5 тыс. рублей, прирост — 3,5%, средний объем депозитов на душу населения — 281,6 тыс. рублей).
Снижались объемы депозитов только в двух регионах: в Новосибирской области и Кабардино-Балкарской Республике. Так, в Новосибирской области за прошедшие шесть месяцев объем вкладов уменьшился на 2,4 тыс. рублей (-1,4%, средний объем депозитов на душу населения —165,3 тыс. рублей)
Удачи тем кто вкладывается в недвижимость в нашем депрессивном регионе.
Developer
В период с апреля по сентябрь 2020 года объем банковских вкладов россиян вырос на 1,3 триллиона рублей
Снижались объемы депозитов только в двух регионах: в Новосибирской области
держать на депозите в рублях какие либо значительные суммы сегодня может только самый патриотичный патриот .)


Россияне массово закрывают вклады в банках: Отток превысил триллион рублей
Российская банковская система продолжает переживать масштабный отток вкладов населения.
За октябрь объем срочных депозитов физических лиц сократился на 469 млрд рублей, а с начала года - на 1,154 триллиона рублей, сообщил ЦБ в оперативном обзоре «О развитии банковского сектора».
adambereg1
Во первых это все вклады, включая в инвалюте.
Во вторых достаточно забавно сравнить средний депозит в Нске и, к примеру , в захолустном Белгороде.
Developer
Удачи тем кто вкладывается в недвижимость в нашем депрессивном регионе.
это всё эмоции .)

ибо те, кто вложился в недвижимость год-два назад - неплохо нарастили
сейчас - время продавать недвижимость, пока спрос есть
ну или можно оставить вдолгую, подержать до пенсии .)
adambereg1
сейчас - время продавать недвижимость, пока спрос есть
Думаете мы близки к моменту жесткого приземления рынка жилой недвижимости?
NYF
Сейчас "народ" ищет , куда деньги пристроить.
Всё равно куда, но кроме кирпичей особо некуда.
Как раз это в моменте и ведёт к повышенному спросу на "хорошие" варианты кирпичей...

Акции , похожие на минус 13% с любой суммы инвестиций больше 1млн и понижающиеся процентные ставки в банках не вызывают оптимизма...
wiza
Это понятно, непонятно насколько хватит этого ажиотажа. Буквально на днях один из застройщиков оценил мою квартиру на обмен практически без премии к рыночной цене, может 5% заложили на свои расходы, был удивлен
Автоинформатор
По-моему самая что ни на есть пора продавать. Ловить дно - это не для тех кто вложился кровными сбережениями

Показать спойлер
Российский рынок ипотечного кредитования переживает «большой взрыв». Несмотря на рекордное с 1990 крушение реальных располагаемых доходов, граждане набирают кредиты с скоростью, которой статистика не фиксировала ни разу в истории.

С начала года банки выдали населению 3,2 трлн рублей ипотечных займов, следует из статистики ЦБ: в октябре объемы выдачи превысили прошлогодние на 101%, в сентябре - на 110%.

И хотя около половины этой суммы приходится на рефинансирование и компенсируется погашением старой ипотеки, чистый прирост ипотечного портфеля банков остается двузначным и ускоряется. В сентябре он составил 18% год к году, октябре - 22%, а накопленным итогом за 10 месяцев достиг 1,4 трлн рублей.

В октябре банки выдали рекордное в истории число ипотечных кредитов - 182 тысячи, что на 59% выше, чем год назад, подсчитали в «Объединенном кредитном бюро» (ОКБ). Ипотечная мания, охватившая людей осенью, была связана с ожиданиями окончания программы льготной ипотеки.

В отдельных регионах спрос взлетел вдвое: в ХМАО объемы объемы выдачи взлетели на 84%, в Алтайском крае - на 80%, в Тюменской области - на 79%, в Москве - на 74%. Средняя сумма ипотечных кредитов также обновила рекорд - 2,75 млн рублей на октябрь. Это на 12,8% больше, чем в тот же месяц год назад, подсчитали в НБКИ.

Взрыв ипотечного спроса породил галопирующий скачок цен. По данным IRN, в Москве квадратный метр на вторичном рынке только в ноябре подорожал на 4,83%, до 200,4 тысячи рублей. Скорость надувания ценового пузыря достигла максимума с мая 2012 года. В долларах цены выросли на 5,4% за ноября и 12,5% год к году, до 2597 долларов за квадратный метр.

За один ноябрь 2020-го квартиры в «старой» Москве подорожали больше, чем за весь прошлый год - вполне благоприятный для рынка недвижимости. Стремительный рост цен практически нивелировал всю выгоду от льготной ипотеки под 6,5% годовых в большинстве российских городов. С марта по ноябрь средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках увеличилась на 10,18% - с 66,33 тысячи до 73,08 тысячи рублей.

Например, в Омске цены выросли на 17,7%, и теперь ипотека на 10 лет при первоначальном взносе 15% и льготной ставке 5,99% на самом деле обходится дороже, чем была в марте при ставке 9,3%. Аналогичная ситуация в Казани, Тюмени, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Волгограде, Перми, Новосибирске, Уфе и Москве. Причем по столице рост цен ударил сильнее всего: сейчас ипотека обойдется на 8% дороже, несмотря на льготы. Согласно данным ЦБ, в октябре просрочка по ипотечным кредитам увеличилась на 841 млн рублей и достигла 74,4 млрд рублей. С начала года клиенты банков не оплатили в срок 7,6 млрд рублей кредитов на жилье (+11%).

Рано или поздно можем увидеть обвальное падение цен на первичку и появление на рынке значительного количества ипотечных квартир разной степени готовности. В силу того, что заёмщики не рассчитали свои силы и не справились с выплатами. @banksta
Показать спойлер
wiza
Акции , похожие на минус 13% с любой суммы инвестиций больше 1млн и понижающиеся процентные ставки в банках не вызывают оптимизма...
1. 13% с дохода, но можно подержать 3 год
2. у недвиги тоже, только держать на 5 лет.
Developer
Короткие операции наиболее доходны.
Недвижимость не из них и вклады тоже.
Пока есть возможность получать активный доход-лучше получать его.
Политический риск (да и любой из существующих-все, в том числе пандемийный) сейчас максимальный для планирования дольше 0,5-1 года, а 3-5 лет (выборы , нефть, геополитика...) совсем не понять и не просчитать!
NYF
Это понятно, непонятно насколько хватит этого ажиотажа. Буквально на днях один из застройщиков оценил мою квартиру на обмен практически без премии к рыночной цене, может 5% заложили на свои расходы, был удивлен
Так а в чём противоречия?
Оценим по минимуму- продадим по максимуму , премию к рынку увидите когда они продавать будут. Очевидно они действуют исключительно в своих интересах, а не в ваших.
П.с. Решили недвижимость сменить, удешевления ждать не будете ?
andrei4444
Рыночной ценой я называю ту за которую подобная квартира продалась за 2 недели примерно месяц назад, сейчас в доме несколько обьявлений +20% к этой цене, эта цена совсем на дурака. Застройщику смысл завышать цену? Ему средства оборотные вернуть нужно, а не морозить их во вторичке.
И нет,я не испытываю иллюзий, интерес у каждого свой, был подходящий мне вариант в нужной локации и сдача дома в декабре, но сделка сорвалась, вариант ушел.
П.С. Продавай на хаях, покупай на лоях ))
NYF
Конечно продайте и подождите когда всё упадёт.
NYF
Думаете мы близки к моменту жесткого приземления рынка жилой недвижимости?
полагаю, что падения не будет, но яркий рост притормозится
хотя, вероятнее всего, рубль продолжит девальвироваться - тогда в рублёвом эквиваленте цена жилой недвижимости в городах миллионниках будет расти
а вот с опережением инфляции или нет - это зависит от государственных мер стимулирования спроса и ещё ряда других причин, которые мы неоднократно обсуждали в теме про инвестиции
Автоинформатор
Там, где дорого, — ищите женщину: что не так со льготной ипотекой

....Вообще–то ситуация с льготной ипотекой — классический пример rent–scraping — манипулирования экономической политикой в интересах привилегированных групп (в данном случае застройщиков). Кто бы спорил: строительная отрасль нуждалась в поддержке, и решать квартирный вопрос можно было по–разному — например, повышая доходы людей. Или профинансировав строительство жилья для "очередников". Или гарантировав долги застройщиков.

Но начальство пошло другим путём — за счёт льготной ставки разогрело рынок, подтолкнуло людей вложиться в подорожавшие квартиры и пошло собирать налоги. А вот риски по всей этой истории приняли на себя наши "отчаянные домохозяйства
Показать спойлер
1283
Дмитрий Прокофьев
7 декабря 2020, 07:30

На фоне падения доходов людей и карантинной стагнации экономики ипотечное кредитование показало рост.

К ноябрю россияне взяли в ипотеку 3,2 трлн рублей, а к концу года выдача кредитов, по прогнозам, достигнет рекордных 4 трлн — на триллион больше, чем в 2019–м. Однако последствия ипотечного бума оказались неоднозначными.

Ещё в начале осени, когда девелоперы рапортовали об увеличении объёмов застройки, а банкиры — о рекордах по выдаче кредитов, люди, умеющие считать, брали калькулятор и делали несложные выкладки. Поскольку цены прыгнули вверх на разную высоту — от 10 до 30%, — для простоты расчёта примем, что квартиры подорожали на 20%. До старта "льготной ипотеки" самая популярная квартира — однушка — обходилась покупателю миллиона в четыре. То есть при первоначальном взносе 20% (800 тыс.) и кредите 3,2 млн сроком на 20 лет со ставкой 9% годовых ежемесячный платёж составлял бы 28 791 рубль в месяц.

Чтобы купить такую же однушку, подорожавшую на 20%, придётся внести миллион. А чтобы выплатить оставшиеся 3,8 млн, взятые на 20 лет под 6,5% годовых, придётся ежемесячно платить 28 630 рублей. Какая–то сомнительная экономия. Может быть, квартиры стали больше? Нет, площадь жилья, которое можно приобрести на среднюю сумму кредита, увеличилась всего на 2%, или на 0,7 м2.

Можно считать и проще, как сделала зампред ЦБ РФ Ольга Полякова, доведшая до Совета федерации совсем несложный расчёт: "Если ставка по десятилетнему кредиту была снижена с 7 до 5%, это уменьшило ежемесячный платеж где–то на 9% для заёмщика. Но мы видим, что рост цены на 10% (в среднем по России) практически полностью нивелирует этот эффект". Сколько заёмщик платил без льгот — столько будет и со льготами. Спустя пару дней то же самое сказала и сама Эльвира Набиуллина: "Виден рост цен на жильё на первичном рынке, который опережает и инфляцию, и рост доходов населения. В итоге доступность жилья для людей может упасть, несмотря на льготную ставку". Собственно, это уже произошло.

Кстати, откуда люди берут деньги на первоначальный взнос в условиях падения доходов? По расчётам аналитиков "Дом.рф", первый взнос "собирается" так. Семья, в которой работают два человека, откладывая 30% своей средней по региону зарплаты в течение 21 месяца (в Петербурге — 22 месяца), может накопить тысяч восемьсот — считая, что средняя стоимость квартиры (за исключением столицы) колеблется в интервале от 3,5 млн до 4 млн рублей. Несложная арифметика: 800 тыс. разделить на 21 — получится 38 тыс. То есть 38 тыс. — это 30% доходов домохозяйства? И семейная пара живет вдвоём на оставшиеся 80 тыс. рублей? В общем, понятно, почему не развивается никакой другой бизнес, кроме строительного, — у людей просто не хватает денег на всё остальное. Кроме того, получается, что такая образцовая пара получает на двоих тысяч сто двадцать. Это где у нас средняя зарплата 60 тыс.? Или мы чего–то не знаем про семейные доходы?

Кстати, слово "семья" тут ключевое. Ещё в 2012 году экономист Уильям Джонсон (University of Virginia) предложил эффектное объяснение феномена роста цен на жильё в США в последние полвека. Этот рост долго не удавалось объяснить ни инфляцией, ни зарплатами, ни кредитными программами, ни увеличением численности населения — цифры "не бились". Не поискать ли женщину, подумал профессор Джонсон, нет ли здесь связи между выходом женщин на рынок труда и подорожанием квартир? Джонсон проанализировал статистику, и — точно. Цены на жильё в американских городах повышались там, где женщины меньше сидели дома, а больше работали. Каждый процентный пункт в доле экономически активного женского населения в конкретной агломерации прибавлял дополнительные $2 тыс. в медианной цене дома.

Объяснение феномена лежит в общем–то на поверхности — выход женщины на работу повышает совокупный доход домохозяйства и, соответственно, степень доступности ипотечного кредита. Ведь ипотечный платёж оказывается производной от доходов пары, а не одного работника, также и банки снижают свои риски — шанс на то, что оба заёмщика потеряют работу, статистически ниже. Это означает рост денежного предложения на рынке жилья и — естественно — рост цен на него, поскольку жильё — неэластичный продукт, быстро нарастить предложение невозможно. Интересно тут вот что. Аналитики "Дом.рф" утверждают, что "средний уровень первоначального взноса более чем в 2 раза превышает минимально разрешённый — более 30% по сравнению с 15%. При этом граждане, имея возможность заплатить около 500 тыс. в качестве первоначального взноса, в большинстве случаев платят в 2 раза больше". То есть деньги у потенциальных покупателей квартир были, и купить жильё они могли бы без льготной ипотеки. Ну а так они мало того что купили его, так и сделали это дороже, чем могли бы. Поддержали строительную отрасль. Только где они взяли "лишние" 500 тыс.? А, так это же материнский капитал (466,6 тыс. с начала этого года). Вот вам и "женские доходы" на рынке ипотеки, вот вам и рост стоимости жилья.

Кто же выиграл в этой истории больше всех? Не поверите — инициаторы программы льготной ипотеки. Ещё в октябре в интервью телеканалу "Россия 24" вице–премьер по стройке Марат Хуснуллин сказал, что "из бюджета на компенсацию процентной ставки было потрачено всего около 2 млрд рублей. В среднем 16–17 копеек налогов с каждого рубля поступает в бюджет, то есть с 631 млрд рублей (выданных кредитов) будет получено порядка 100 млрд дополнительных налогов".

Вообще–то ситуация с льготной ипотекой — классический пример rent–scraping — манипулирования экономической политикой в интересах привилегированных групп (в данном случае застройщиков). Кто бы спорил: строительная отрасль нуждалась в поддержке, и решать квартирный вопрос можно было по–разному — например, повышая доходы людей. Или профинансировав строительство жилья для "очередников". Или гарантировав долги застройщиков.

Но начальство пошло другим путём — за счёт льготной ставки разогрело рынок, подтолкнуло людей вложиться в подорожавшие квартиры и пошло собирать налоги. А вот риски по всей этой истории приняли на себя наши "отчаянные домохозяйства".
https://m.dp.ru/a/2020/12/07/Tam_gde_dorogo_ishhite_zh?fbclid=IwAR1l8Q9r-D4GBn9dxVjTsKhBmEEEOhz7pXRwGMDg7pGe3RFzc5bJgn2MFRQ
Показать спойлер
Alippa
То что будут больше доить и меньше кормить уже давно не новость. Проблема в том, что Нск среди "коров" достаточно худощавый итак.
Alippa
Пример лобби в России.
И уже не первый.
Решили спасти богатых Застройщиков и , как следствие, получить со всех этапов финансирования этих Застройщиков налоги.
wiza
получить со всех этапов финансирования этих Застройщиков налоги.
мне представляется - это не самый худший путь
гораздо хуже было в 2008-2009 и в 2014 годах, когда государство поддержало банки и их спекулятивную деятельность, а не реальный сектор экономики

для государства (и для власти и для страны) строительная отрасль выгодна:
- все обороты на виду, скрыть налогооблагаемую базу невозможно, в серую зону увести сложно, собираемость налогов высока
- роботизировать и автоматизировать строительство пока не получается, подавляющее большинство операций на стройке выполняются человеческими руками, строительство обеспечивает высокую занятость в период растущей безработицы
- развитие строительства обладает мультипликативностью, тянет десяток других отраслей и обеспечивает активность и живучесть экономики в период кризиса
- строительство жилья обладает социально значимым наполнением, что сглаживает социальную и политическую напряжённость в стране, можно в планах и отчётах писать про "к 2000 (2020, 2035, 2050) году каждая семья будет жить в отдельной квартире", обеспеченность жильём в России по сию пору невысока и тема будет акутальна долгие десятилетия
- ипотека связывает политическую активность и пассионарность граждан
adambereg1
- роботизировать и автоматизировать строительство пока не получается, подавляющее большинство операций на стройке выполняются человеческими руками, строительство обеспечивает высокую занятость в период растущей безработицы
Не очень понятно зачем нам за наш счет поддерживать высокую занятость таджиков.
adambereg1
Знали бы Вы , сколько за это время "поддержки" и до него и во время оного и ещё будет закрыто реальных производств в угоду "кирпичу".

Со всех точек зрения народ выгодно порабощать ипотекой и загонять народ в долги.
Должник всегда самый тихий и забитый/управляемый класс населения.
Чем больше/дольше долг - тем тише и бесправнее массы людей, ограниченных и привязанных к ипотеке/кредиту/займу...

А сроки для рабства - мечта!
5-10-15-20-25-30 лет!
Первое поколение ещё будет помнить о своих правах и возможностях, а второе и последующие поколения в рамках одной или второй ипотеки уже будут помнить только об обязанностях...
Developer
высокую занятость таджиков.
в 2020 году с учётом карантина доля иностранных рабочих на стройках серьезно снизилась
wiza
сколько ... будет закрыто реальных производств в угоду "кирпичу"
а что именно закроется в угоду кирпичу? не очень понимаю - разъясните
сельское хозяйство перестанет развиваться из-за роста цены квадратного метра?
программирование умрёт из-за строительства?
новосибирский Академгородок закроют?

это вот когда идёт поддержка спекулятивной деятельности банковского сектора - тогда реальные производства не получают кредиты, потому как незачем банкам мараться малодоходными операциями

Должник всегда самый тихий и забитый/управляемый класс населения.

А сроки для рабства - мечта!
5-10-15-20-25-30 лет!
я же не говорю, что это хорошо для развития гражданского общества в России
но государству это выгодно

когда я писал
мне представляется - это не самый худший путь
я уточнил
гораздо хуже было когда государство поддержало банки и их спекулятивную деятельность
не самый худший - это не значит самый лучший
Developer
Примерно 80%.
в Новосибирске?
откуда данные?
дайте ссылку
adambereg1
дайте ссылку
впрочем, нашёл сам

Спрос на вакансии, которые обычно занимали иностранные трудовые мигранты, вырос в октябре-ноябре на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – с 75 000 до 128 000, оценили hh.ru для «Ведомостей». Сильнее всего спрос подскочил на упаковщиков, дорожных рабочих, грузчиков, разнорабочих (в 2-3 раза), водителей и строителей (в 1,5 раза).

вакансий строительных рабочих и грузчиков вдвое больше, чем претендентов на них. Дорожных рабочих требуется втрое больше, чем соискателей. «Рынок труда считается сбалансированным при конкурсе 4–4,5 резюме на одну вакансию», – пояснили в Superjob.

«Осенью текущего года общий дефицит таких специалистов в Москве, Санкт-Петербурге и регионах-спутниках составил 80 000–100 000 человек», – считает глава службы исследований hh.ru Мария Игнатова.

Примерно 40% компаний, обычно нанимавших на работу мигрантов, испытывают недостаток в рабочей силе, писали ранее «Ведомости» со ссылкой на исследование Центра стратегических разработок (ЦСР).

Жители России не готовы заместить иностранных мигрантов


так что жители России не готовы работать на стройках - это пока не припёрло и можно ещё работать блогерами, интернет-маркетологами и СММщиками .)
а как кушать нечего будет - возьмутся за мастерки и валики и пойдут штукатурить и шпатлевать
adambereg1
для государства (и для власти и для страны) строительная отрасль выгодна:
а государство это кто?
Alippa
а государство это кто?
а вы как думаете?
.)