Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
343545
906
И дорожает недвижимость не только в России, но и в тех же Штатах (и не только в Штатах), дорожает уже относительно тамошней валюты.Какой смысл сравнивать США в которой устойчивый прирост населения и одни из самых высоких зп в мире с РФ в которой -400 т. человек только за прошедший год, а реальная покупательная способность населения падает уже лет 7 подряд.
Я сравниваю одно явление. А именно, дорожание недвижимости во время кризиса, хотя это явление нелогично.
С нищетой, отсутствием жилья, безработицей и прочая - говорят с этим и в США полный порядок.
С нищетой, отсутствием жилья, безработицей и прочая - говорят с этим и в США полный порядок.
adambereg1
v.i.p.
Вы недооцениваете количество граждан которые действуют по приведенному Вами принципу, иначе не было бы такого роста просрочки по выплатам и последующему отжиму жилья в пользу банка.да на любом рынке есть чудаки, которые поступают необдуманно
или которым не везёт
думаете их меньше на авторынке? немало тех, кто покупает дорогую иномарку из салона в кредит, а потом не способен её обслуживать
или в фондовый рынок вкладываются на хаях, а продают на лоях
и сразу поймете, где как "инструмент накопления" оказался кирпич.в ветке про инвестиции в недвижимость мы много раз обсуждали, что недвижимость - не инструмент накопления, а инструмент сохранения в долгосрок - и в этом она очень неплоха
хотя, конечно, можно и на недвижимости заморочиться и получить доходность в 50-60% годовых (мы это, кстати, тоже там обсуждали и я даже демонстрировал реальную сделку)
Александр.....
guru
Пишут прописные истины, а поступают иначе.
Сейчас читают
когда идёт дождь
27035
272
Новая эпоха, или.... как проехать.
8551
235
Ремни 2008
3413
118
Инвесторы могут в 2021 продать и быть уже в прибыли.
Ставки низкие. ВТБ ипотека ставка 7,4 на вторичку, незарплатный клиент
Ставки низкие. ВТБ ипотека ставка 7,4 на вторичку, незарплатный клиент
чтобы кто-то заработал - кто-то должен потерять
20% это немного... допустим продавалось 10 квартир, стало продаваться 12...
все, паника на рынке?
пока до нее далеко, спрос выше
все, паника на рынке?
пока до нее далеко, спрос выше
adambereg1
v.i.p.
так последние лет пять чуть ли не половина всех квартир покупалась через ипотеку - понятно, что их доля должна неуклонно возрастать в общей массе квартир, соответственно и выставляются на продажу всё больше обременённых ипотекой
так что ничего странного или аномального в этом нет
но следует ждать всё больше квартир, владельцам которых грозит дефолт колл от банков за критические задержки ипотечных платежей
так что ничего странного или аномального в этом нет
но следует ждать всё больше квартир, владельцам которых грозит дефолт колл от банков за критические задержки ипотечных платежей
Alippa
нет статуса
мы народ битый и привычный и до паники нас довести уже достаточно сложно
Alippa
нет статуса
но следует ждать всё больше квартир, владельцам которых грозит дефолт колл от банков за критические задержки ипотечных платежейэто да, но у нас народ терять на инвестициях не приучен, особенно жилье, если оно единственное пусть и ипотечное
Помещик
v.i.p.
Кто недавно с опекой сталкивался? Долго щас эта веселая контора мозги парит?
Долго - сначала - очередь на попасть, потом - получить документы, хотя второе вроде регламентировано. Ну и каждый район, по отзывам - свое "государство".
Ну и каждый район, по отзывам - свое "государство".Начали с Октябрьским.. Посмотрим..
В Октябрьском нормальная опека 
В Октябрьском нормальная опекаПохлядим.. Похлядим..
Помещик
v.i.p.
Тут намедни оформлял фатеру балерине местной с Оперного. Нихренассе! Их там пляшущих,поющих,и на скрЫпках наяривающих-в районе трехсот душ! ОХХ..Балдеть! И еще оказывается у всех "балетных" Волочкова мягко говоря не в почете!
Симфонический оркестр - больше 100 человек. Я в детстве, занимаясь на фо-но, думала - "а как бы стать чуваком, который по треугольнику стукает?"...
/*тут ещё можно "Уральских пельменей" с бубном вспомнить...*/
/*тут ещё можно "Уральских пельменей" с бубном вспомнить...*/
как бы стать чуваком, который по треугольнику стукает?"...Меня в беседе больше фУнасовый аспект интересовал.. Скока заробляет хотя бы самая дешманская скрЫпка.. Но мини-Волочкова не раскололась!
..без проблем, кафедра ударных инструментов в консе. Только там не только на треугольнике, а еще много на чем "стукать" придется учиться.)
Симфонический оркестр - больше 100 человек. Я в детстве, занимаясь на фо-но, думала - "а как бы стать чуваком, который по треугольнику стукает?"...Знакомый моих родителей, после консерватории загремел в армию и простучал там 2 года на большом барабане. На удивление всех и вся, ты же не на исполнительском, а на искусствоведческом учился, ответил, если разбираешь ноты имеешь бол-мен слух музыкальный, то с барабаном справишься
/*тут ещё можно "Уральских пельменей" с бубном вспомнить...*/
загремел в армию и простучал там 2 года на большом барабане." Я в армии служил барабанщиком!"...-" И часто стучали?"
не знаю и уже не спросить, барабанщик умер
Помещик
v.i.p.
Желаю и все тут!
Приобрести приличную однешку\двушку в приличном районе!
Расчет
-Синие деньги!
Приобрести приличную однешку\двушку в приличном районе!
Расчет
-Синие деньги!у нас нет приличных районов, только неприличные)))
adambereg1
v.i.p.
Расчетпокупатели двухтысячерублёвками будут расплачиваться?
или такими?
у нас нет приличных районов, только неприличные)))Как жеж на меня тады соПственник посмотрит опосля таких слов о его районе? Не.. На такое я пойтить не могу!
Помещик
v.i.p.
покупатели двухтысячерублёвками будут расплачиваться?Не.. Виртуательными... Которые расхваливают Ушастый и Полковник Яковлев!
или такими?
Сегодня на НГС вышла статья , в том числе и про синих.
Сколько их у Вас там набралось то?
Анатолий принципиально работает днем:
— Ночью каждый второй — синий. Я рад, что не сталкиваюсь с этим, потому что и драки были, и еще что похуже, — объяснил мужчина.
Сколько их у Вас там набралось то?
Анатолий принципиально работает днем:
— Ночью каждый второй — синий. Я рад, что не сталкиваюсь с этим, потому что и драки были, и еще что похуже, — объяснил мужчина.
Посмотрите , статья на НГС про таксистов "от сегодня".
У них всё тоже синее...
И клиенты и расчёты и за фатерку...
У них всё тоже синее...
И клиенты и расчёты и за фатерку...
Помещик
v.i.p.
Однехи нет ни у кого приличной по метро? Чую кормою,что завтра задаток развалится... 
Рустам80
activist
Акции крупнейшего российского застройщика ГК «ПИК» на открытии торгов на Московской бирже в пятницу, 1 октября, обрушились почти на 11 процентов после SPO (публичная продажа акций, принадлежащих акционерам). Цель операции — повышение ликвидности ценных бумаг. Полученные средства компания планировала потратить на частичный выкуп доли банка ВТБ в группе «ПИК», сокращение долгов и развитие бизнеса. Девелопер реализовал 28,45 миллиона акций на 36,285 миллиарда рублей (по 1275 рублей за штуку).
Стоимость акций упала с 1406 рублей накануне до 1249 рублей за штуку. На 10:20 акции торговались по 1274,5 рубля.
Стоимость акций упала с 1406 рублей накануне до 1249 рублей за штуку. На 10:20 акции торговались по 1274,5 рубля.
Залили рынок объёмами ценных бумаг.
Рынок отреагировал на повышение предложения.
Увеличили фри флоат, что бы уйти от долгов и "лишних" акционеров...
Ситуация выровняется, может и до прежнего уровня цен, может не так быстро.
Существует же некий дефицит устойчивых инвестиционных продуктов...
Рынок отреагировал на повышение предложения.
Увеличили фри флоат, что бы уйти от долгов и "лишних" акционеров...
Ситуация выровняется, может и до прежнего уровня цен, может не так быстро.
Существует же некий дефицит устойчивых инвестиционных продуктов...
Alippa
нет статуса
ГРУППА ПИК – ПРИВЛЕЧЕННЫЕ ОТ SPO СРЕДСТВА БУДУТ НАПРАВЛЕНЫ НА РАЗВИТИЕ КОМПАНИИ
Крупнейший российский девелопер ПИК в рамках SPO (вторичное публичное размещение) из-за хорошего спроса увеличил первичное предложение в 27 млн. акций до 28.5 миллиона акций, которые, в итоге, были размещены по цене 1275 рублей за бумагу на общую сумму 36.3 млрд. рублей – это крупнейшая сделка за последние 10 лет. На размещении, которое увеличило freefloat и ликвидность бумаг, был довольно хороший спрос, а бумаги были предложены с дисконтом порядка 10% к цене закрытия.
Все средства направляются на цели самой компании – часть будет направлена на выкуп GDR компании у банка ВТБ, остальная сумма будет направлена на погашения долговых обязательств, а также на финансирование новых проектов расширяющегося, как по объемам, так и в технологическом плане, что более интересно в плане перспектив роста бизнеса.©MMI
andrei4444
v.i.p.
Пошли спам звонки с предложением покупки квартир.
Что там с продажами грустно стало?
Что там с продажами грустно стало?
adambereg1
v.i.p.
звонят риэлторы?
или собственники?
или собственники?
andrei4444
v.i.p.
Звонит робот от строительной компании как понял, от какой незнаю сбросил и в блок
Код +7901....
Код +7901....
Помещик
v.i.p.
Звонит робот от строительной компании как понял, от какой незнаю сбросил и в блок
Код +7901....
Дух Тополевой наверное!
Рустам80
activist
Тем временем ПИК еще упал до 1135 рублей. Неплохие корректировочки.
Ибн-Хатаб
veteran
ннп
На сайте Росреестра была недавно реконструкция. Теперь в разделе: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online чёрт ногу сломает. Это специально так сделали? Что бы труднее искать объекты гос. чиновников?
П.С. Раньше было всё просто и удобно.
На сайте Росреестра была недавно реконструкция. Теперь в разделе: Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online чёрт ногу сломает. Это специально так сделали? Что бы труднее искать объекты гос. чиновников?
П.С. Раньше было всё просто и удобно.
Управление по делам ЗАГС Новосибирской области опубликовало свежую статистику за сентябрь 2021 года. В документе указано, сколько за тот месяц было сделано записей о смертях, разводах и свадьбах.
Оказалось, что количество умерших людей выросло по сравнению с сентябрем 2020 года на 6,7%. Так, если в сентябре 2020 года было зарегистрировано 3288 записей о смерти, то в этом году за аналогичный период умерло на 221 жителя Новосибирской области больше.
При этом в регионе в сентябре 2021 года рождаемость упала на 28,5%
В масштабах страны за сентябрь 2020 - август 2021 года умершими, по данным Росстата, числится 2,36 миллиона россиян. Так быстро население не вымирало даже в весёлые 90-е.
в веселые 90е высокая смертность компенсировалась огромным потоком мигрантов ( в основном русских из стран СНГ ). Потом поток сменился на другие народы, но все равно было много. А сейчас - миграции нет, смертность растет, за 2020-2021 население видимо рекордно сократится
А зачем Вам население в смысле рынка недвижимости?
--------------------------------------------------------------
Богатые и здоровые, бедные и больные...
--------------------------------------------------------------
Богатые и здоровые, бедные и больные...
В Нск миграция как раз есть, но такая, что надо иметь возможность отсюда эвакуироваться, пока коренное население не поменялось.
В Нск миграция как раз есть, но такая, что надо иметь возможность отсюда эвакуироваться, пока коренное население не поменялось.Я уже..
-
Бегут паровозы.. Привет Помещику!
ТОП 5
2
3