Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
338807
906
Санянск
veteran
В России рухнул спрос на ипотеку.
Количество заявок на кредиты в сентябре сократилось на 41%. В сентябре 2021 года число заявок на ипотечные кредиты рухнуло на 41,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй.
Выдав гражданам 1,5 триллиона рублей займов на покупку жилья в январе-августе, в сентябре банки сократили число объем выданных кредитов на 9,3%, а их количество - на 26,8%. @banksta
Количество заявок на кредиты в сентябре сократилось на 41%. В сентябре 2021 года число заявок на ипотечные кредиты рухнуло на 41,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали в Национальном бюро кредитных историй.
Выдав гражданам 1,5 триллиона рублей займов на покупку жилья в январе-августе, в сентябре банки сократили число объем выданных кредитов на 9,3%, а их количество - на 26,8%. @banksta
Это не страшно - грядут новые меры политической поддержки для нищей строительной индустрии.
Страшно за тех, кто за эти 1,5 триллиона попал в рабство на 10-30 лет. С великой долей политического риска и большой вероятности потери на 11-19-23-27-29 году почти оплаченной квартиры (по ипотеке с переплатой от 1 до 3 штук стоимости квартиры сверху их стоимости)...
Страшно за тех, кто за эти 1,5 триллиона попал в рабство на 10-30 лет. С великой долей политического риска и большой вероятности потери на 11-19-23-27-29 году почти оплаченной квартиры (по ипотеке с переплатой от 1 до 3 штук стоимости квартиры сверху их стоимости)...
adambereg1
v.i.p.
мы все так или иначе в рабстве - современная цивилизация такова и более никакова (конечно, если ты не Агафья Карповна Лыкова, живущая всю жизнь в глухой тайге)
но согласитесь, что вопрос лишь в том как этим воспользоваться .)
попасть в ипотечное рабство в 2019 году, купив квартиру за 70 тр/квм, продать квартиру в 2021 по 130 тр/квм, закрыть ипотеку и остаться в прибыли не то же самое, что попасть в ипотечное рабство в 2021 году (хотя неизвестно что мы скажем в 2023 году ,)
но согласитесь, что вопрос лишь в том как этим воспользоваться .)
попасть в ипотечное рабство в 2019 году, купив квартиру за 70 тр/квм, продать квартиру в 2021 по 130 тр/квм, закрыть ипотеку и остаться в прибыли не то же самое, что попасть в ипотечное рабство в 2021 году (хотя неизвестно что мы скажем в 2023 году ,)
wiza
больше хорошего
Жить то где, если продать единственное ипотечное?
...не все имеют смелость войти и выйти в недвижимость банка
Сейчас как начнётся стагнация с маленьким ростом цен
Хотя многие Застройщики уже пугают предпродажным повышением цен...
...не все имеют смелость войти и выйти в недвижимость банка
Сейчас как начнётся стагнация с маленьким ростом цен
Хотя многие Застройщики уже пугают предпродажным повышением цен...
Alippa
нет статуса
щас повысят налоги на метры сверх социальной нормы, чтобы лет за 10 отжать стоимость сверхнормативного и простимулировать, чтобы народ не на аренде серой барыжил, а на рынок выставил и цены вторичку с первичкой пойдут вниз)).... или на аренду сильно вверх
Эти, кто может повысить на сверхнормативное, ни за что не повысят.
Они дураки что ли ронять цену своих вилл и дворцов.
Они дураки что ли ронять цену своих вилл и дворцов.
Вот как раз про этот риск я имею в виду.
Когда 1-3% от избранной цены (кадастровая, рыночная или ещё какая) ежегодно придётся отдавать налогами - пойдёт "слив" кирпичей и колебания цен...
Когда 1-3% от избранной цены (кадастровая, рыночная или ещё какая) ежегодно придётся отдавать налогами - пойдёт "слив" кирпичей и колебания цен...
Сейчас читают
Курилка стописятчетвертая
71092
963
Про остановки общественного транспорта.
4904
42
Где нынче можно познакомиться? :)
123226
999
Эти, кто может повысить на сверхнормативное, ни за что не повысят.Налоги на жильё для москвичей взлетят на 20%
Они дураки что ли ронять цену своих вилл и дворцов.
Власти Москвы решили с января 2022 года резко повысить налоги на жильё. Её кадастровая стоимость вырастет в среднем на 21,4%, до 181 000 рублей за квадратный метр. В некоторых районах цена поднимется до 23,6%. Налоговое бремя для москвичей вырастет пропорционально увеличению кадастровой стоимости — более чем на 20%. Сейчас стоимость квадратного метра жилья составляет 149 000 рублей.web-страница
"По расчётам 2018 года она имела кадастровую стоимость 6,8 млн рублей. После переоценки её кадастровая стоимость вырастет до 8,2 млн рублей (+21,1%). Если раньше собственнику этой квартиры приходилось платить ежегодно порядка 2800 рублей, то с 2022 года придётся отдавать 3405 рублей."
думаете не потянут прибавку в 600 рублей и придется продавать квартирку?
думаете не потянут прибавку в 600 рублей и придется продавать квартирку?
лиха беда начало, главное в идее наших властей - это отсечь все возражения через необлагаемую соцнорму, а все остальное пустить под нож фискалов дабы пополнить местные бюджеты и дЮпутаты поддержат ибо они то свои активы выведут из под пресса. Тут и инициатива по унификации тарифов ЖКХ и сведение их в новый фонд по типу капремонтовского и отстранение соПственников от выбора УК и т.д. и т.п.
adambereg1
v.i.p.
все остальное пустить под нож фискалов дабы пополнить местные бюджетыя полагаю, на фоне взлетевших цен на нефтегаз пока подождут
Alippa
нет статуса
все плохое должно стать законом сразу после выборов и выветриться из сознания избирателя до 2024-го
ну так и должно быть (по логике)
"грабить" будут "середнячок" ...
Мне вот одно пока не понятно, как наши правители планируют "наехать" на частные дома/участки (квартирки уже обложили капремонтом, и ЖКХ "прибрать к нужным рукам" собрались)
"грабить" будут "середнячок" ...
Мне вот одно пока не понятно, как наши правители планируют "наехать" на частные дома/участки (квартирки уже обложили капремонтом, и ЖКХ "прибрать к нужным рукам" собрались)
Мне вот одно пока не понятно, как наши правители планируют "наехать" на частные дома/
Тише Вы.. Имейте совесть! Я тока приобрел,а Вы уже "наводите"..
Помещик
v.i.p.
Никто не желает продать Хруща? Степная и округа... 
Bloondinka
Волшебница...
Мне вот одно пока не понятно, как наши правители планируют "наехать" на частные дома/участкитак это же поле не паханное..
lorica
activist
только мне видится что что рост цен тормознулся и начал сползать вниз ?
но медленно, ну очень медленно
мы за эти пару лет конечно скопили денежков, но теперь спорим: сейчас покупать или еще до после нового года подождать ?
но медленно, ну очень медленно
мы за эти пару лет конечно скопили денежков, но теперь спорим: сейчас покупать или еще до после нового года подождать ?
предложение тоже будет сокращаться, если для ПМЖ, то, на мой взгляд, нужно ловить не ценовое дно, а самый лУчший вариант, самый близкий к хотелке, чтобы жить и радоваться
интересно, а почему предложения будут сокращаться ?
да, для ПМЖ
да, для ПМЖ
Летучая_Кошь
member
только мне видится что что рост цен тормознулся и начал сползать вниз ?была бы счастлива наблюдать это, но вижу совершенно обратное((
но медленно, ну очень медленно
С конца лета подбираю 1-к вторичку в конкретном районе, и с ужасом вижу что цены отрасли минимум на 0,5 млн, причем особенно резко за последний месяц. Не знаю что делать теперь.
Если что-то и дешевеет, то только от уровня супер-неадеквата до уровня просто неадеквата.
Alippa
нет статуса
что делать? торговаться, торговаться и торговаться, биться за ту хату, в которой хочется жить, состариться и помереть
Санянск
veteran
После НГ немножко должны просесть. Процентов на 5-10.
Если рубль не обвалится конечно.
Если рубль не обвалится конечно.
После новогоднего ралли если и снижать, только на откровенный неликвид, что не удалось втюхать даже под годовые бонусы недобитому ковидом планктону
таки какой-то "бардак" происходит с деньгами... Люди ринулись "выгребать" наличку - чего ждут, непонятно...
Сегодня в одном из торговых комплексов "не смог" денег снять... ВТБ "фигу показало" , а Открытие сотками выдало...
PS одно хорошо - "денег полные карманы получились"
Сегодня в одном из торговых комплексов "не смог" денег снять... ВТБ "фигу показало" , а Открытие сотками выдало...
PS одно хорошо - "денег полные карманы получились"
ЦБ борется с инфляцией))) жжет наличку напалмом
Странные и довольно красивые "информационные" порталы просто засыпают ленты пугалками про денежные реформы месяца два-три.
Что интересно, имена у этих доменов не самые дешёвые (4-5-6 букв в названии , сложенные в слова печатные, а не просто набор буков, что не может себе позволить "рядовой" хейтер или "агент").
Что интересно, имена у этих доменов не самые дешёвые (4-5-6 букв в названии , сложенные в слова печатные, а не просто набор буков, что не может себе позволить "рядовой" хейтер или "агент").
ну не исключено особенно если рассмотреть технический дефолт госкорпорации РОСНАНО как чёрного лебедя à la Lehman Brothers))), то можем поиметь неприятностей, а если еще наши войнушку развяжут, то гречка станет основной валютой при покупке недвижимости
Дефолта не будет.
Нанорос - основа , вывеска, витрина российской "изобретательности" во всех её смыслах.
Спасти любой ценой. Залить относительно небольшие деньги и продолжать...
...лишь бы не было войны! Всё можно решить "тихим разбором полётов лётчиков и самолётов"...
...греча подорожала уже несколько раз и сейчас 1кг гречи = 1 евро
---------------------------------------------------------------------------------------
Нанорос - основа , вывеска, витрина российской "изобретательности" во всех её смыслах.
Спасти любой ценой. Залить относительно небольшие деньги и продолжать...
...лишь бы не было войны! Всё можно решить "тихим разбором полётов лётчиков и самолётов"...
...греча подорожала уже несколько раз и сейчас 1кг гречи = 1 евро
---------------------------------------------------------------------------------------
adambereg1
v.i.p.
гречка станет основной валютой при покупке недвижимостипри покупке нет
а вот при съёме в аренду - да .)
Помещик
v.i.p.
при покупке нетНу смотря какой курс.. Если три фуры за квадрат...То...ХЗ..
Помещик
v.i.p.
Ну теперя если захотите воткнуть стеклышки на балконе не посоветовавшись с государством-готовьте пять целковых. А если наберетесь наглости обшиться невероятно гламурным материалом сайдингом-ишо два писят..
хренакс!
хренакс!
Страшно подумать, как хрущёвки без ылиты гламура стройматериала будут выглядеть через 10-20-30 лет...
А те, что есть уже, как будут оцениваться?
...кто-то "льёт воду" на мельницу "безработных" архитекторов-миллиардеров. Они делают паспорта фасадов. Пару лет назад просили за "достать из архива и перерисовать" от 40-60тр до 140-170тр (и много больше!) за один фасад одного дома. Плюс отдельная плата за изменения, дополнения и прочие "фокусы"...
---------------------------------------------------------------------------
мельница, вода, всё течёт - тишь да гладь...
А те, что есть уже, как будут оцениваться?
...кто-то "льёт воду" на мельницу "безработных" архитекторов-миллиардеров. Они делают паспорта фасадов. Пару лет назад просили за "достать из архива и перерисовать" от 40-60тр до 140-170тр (и много больше!) за один фасад одного дома. Плюс отдельная плата за изменения, дополнения и прочие "фокусы"...
---------------------------------------------------------------------------
мельница, вода, всё течёт - тишь да гладь...
adambereg1
v.i.p.
ну, давно пора!
а вот вопрос - те балконы, что уже обшиты придётся согласовывать?
денег то в казну сколько можно взять на одних согласованиях!
а вот вопрос - те балконы, что уже обшиты придётся согласовывать?
денег то в казну сколько можно взять на одних согласованиях!
mgreat
activist
Была амнистия дачная, а будет балконная :))
SteveR
guru
Ну что, любители кирпичных плотиков для безбедной старости? Скоро и ваша очередь платонить. 
Странно: почему Минстрой со Стасишиным, а не ФНС (Мишустин+) "платонить" собираются?
Два ведомства - один пирог?
Аренда "выгорает" постепенно.
Но её пытаются банковская и строительная сферы отрекламировать всеми силами и средствами , как источники кирпичей и "манны пенсионной" только вот завтра и потом. Но и сейчас уже всё хуже и хуже , что очень заметно по некоторым сегментам аренды кирпичей...
Выгода уходит.
Все монополисты по копейке-копейке повышают тарифы , стройматериалы дорожают, эксплуатация уходит в мизерный ничего не покрывающий доход...
Так может тянуться долго-долго и к пенсии получится "изношенный-убитый кирпич" с добивающим его "платоном"...
...все бросятся "перекладывать" кирпичи в реальный сектор, сливать недвижку будут все,
платить налоги предоплатой и заранее, кирпич подешевеет от обилия вторичного жилья и ... коммунизм!
---------------------------------------------------------------------------
как крышечка на чайник - сборы, налоги, начисления
Два ведомства - один пирог?
Аренда "выгорает" постепенно.
Но её пытаются банковская и строительная сферы отрекламировать всеми силами и средствами , как источники кирпичей и "манны пенсионной" только вот завтра и потом. Но и сейчас уже всё хуже и хуже , что очень заметно по некоторым сегментам аренды кирпичей...
Выгода уходит.
Все монополисты по копейке-копейке повышают тарифы , стройматериалы дорожают, эксплуатация уходит в мизерный ничего не покрывающий доход...
Так может тянуться долго-долго и к пенсии получится "изношенный-убитый кирпич" с добивающим его "платоном"...
...все бросятся "перекладывать" кирпичи в реальный сектор, сливать недвижку будут все,
платить налоги предоплатой и заранее, кирпич подешевеет от обилия вторичного жилья и ... коммунизм!
---------------------------------------------------------------------------
как крышечка на чайник - сборы, налоги, начисления
все логично, в 2020 обложили налогом депозиты и уронили рубль. Наиболее наивные решили, что баксы покупать поздно и ломанулись в недвижку Банки, девелоперы и мытари заработали, а теперь пора и ленлордов постричь)) У нас нельзя накопить на старость - это фантастика©
Что сейчас вообще есть средство накопления?
Станок купить и токарить до альцгеймера, или картоху до смерти сажать?
Или всем "прихватизировать" с удвоенной силой и осторожностью? )))
Станок купить и токарить до альцгеймера, или картоху до смерти сажать?
Или всем "прихватизировать" с удвоенной силой и осторожностью? )))
Что сейчас вообще есть средство накопления?как всегда только подкожный жир ибо пока толстый - сохнет, тощий- сдохнет©)))
adambereg1
v.i.p.
все бросятся "перекладывать" кирпичи в реальный сектор, сливать недвижку будут все,вопрос - во что перекладываться из недвижки? в какой реальный сектор? продать студию на Петухова и купить завод полимерной тары? или скважину с нефтью?
в современном мире не в чем заработанные тощие накопления держать
для плебса ещё не одно десятилетие жилая недвижимость будет единственным материальным активом, в котором можно хранить те деньги, что нельзя проесть
поэтому жилая недвижимость, несмотря на все её недостатки, будет покупаться, пока у населения есть деньги несколько бОльшие, чем прожиточный минимум
и эта ситуация характерна не только для России
adambereg1
v.i.p.
Ну что, любители кирпичных плотиков для безбедной старости? Скоро и ваша очередь платонить.скоро и за прохождение пищи через пищевод и кишечник будет комиссия и госпошлина собираться .)
wiza
больше хорошего
Политико-административные риски всё выше и выше.
Через несколько десятилетий - нищая пенсия или бесполезный кирпич с налогами и ремонтами.
Задурить голову банковские маркетологи и менеджмент от мастерка умеют почище церкви...
...может червонцы царские или "георгий победоносец" в натуре?
Через несколько десятилетий - нищая пенсия или бесполезный кирпич с налогами и ремонтами.
Задурить голову банковские маркетологи и менеджмент от мастерка умеют почище церкви...
...может червонцы царские или "георгий победоносец" в натуре?
adambereg1
v.i.p.
Политико-административные риски всё выше и выше.это то понятно
Через несколько десятилетий - нищая пенсия или бесполезный кирпич с налогами и ремонтами.
но альтернатива разве есть?
есть какие либо другие доступные материальные активы, которые не прокиснут, не испортятся, не проржавеют, не обнулятся в цене, не имеют риска быть украденными?
в соседней ветке про инвестиции в недвижимость уже не раз пытались найти хоть какую-нибудь альтренативу жилой недвижке, чтобы через 20-30 лет сохранило свою хоть какую-либо ценность и не требовало активных действий от 60-80-летнего пенсионера
adambereg1
v.i.p.
если принять за аксиому, что через 20-30-40 лет Новосибирск останется городом-миллионником, центром миграции сибирских жителей, логистическим и транспортным хабом, то цена жилой недвижимости в Нске будет отличной от нуля,
цена аренды недвижимости будет отличной от нуля и скорее всего будет превышать суммарные сборы, налоги и пошлины
ну а пенсионеру даже пара тысяч будет оставаться сверх пенсии - уже результат
цена аренды недвижимости будет отличной от нуля и скорее всего будет превышать суммарные сборы, налоги и пошлины
ну а пенсионеру даже пара тысяч будет оставаться сверх пенсии - уже результат
Alippa
нет статуса
доллары с евро в этом случае тоже будут в своей покупательной способности - отличны от нуля, а недвижку всенепрменно обложат драконовскими налогами, ну и ЖКХ не остановит свой рост. Думаю, что ЦБ постарается уничтожить инвестиционный спрос на недвижку в пользу рынка ценных бумажек. Пусть народец кирпичики покупает, но для ПМЖ.
Куда пытаются выдавить деньги со вкладов, кирпичей действительно вопрос насущный (сейчас). Даже в среднесрочной перспективе перемена любого руководителя "денежных и фискальных" потоков скорее всего поменяет вектор выдавливания денег в совершенно другие активы...Какие? А в какие сейчас выжимают?
выдавливают в акции отечественных компаний, т.к. банки и власть не хотят нести риски, то предпочитают чтобы народец сам рисковал кровными под обещания, что все будет прирастать и колоситься. Потом все схлопнется как в 2008, пузыри лопнут, пастухи с дудочками отъедут в свои Испании, народец снова будет нищ и гол и готов трудиться за миску риса. Всемирная история. Банк "Империал"©
Где-то Вы правы.
Реклама десятка инвесткомпаний явно односторонняя и рассказывает "в стиле б.Империал"
исключительно про "светлую" сторону , подарки и прочие "вкусняшки" на рынке ЦБ для инвестора с 10тр...
"Тёмная" же сторона сто лет уже "талдычит" аксиомой про 95-99% явно разорившихся или явно не получивших ничего , кроме головной боли и всех других видов неприятностей от инвестиций в ЦБ...
Реклама десятка инвесткомпаний явно односторонняя и рассказывает "в стиле б.Империал"
исключительно про "светлую" сторону , подарки и прочие "вкусняшки" на рынке ЦБ для инвестора с 10тр...
"Тёмная" же сторона сто лет уже "талдычит" аксиомой про 95-99% явно разорившихся или явно не получивших ничего , кроме головной боли и всех других видов неприятностей от инвестиций в ЦБ...
ТОП 5
1
3
4