На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
358197
926
Alippa
no status
обеспечение граждан жильем не менее 33 кв. метров на человекау меня больше, так что мне не светит(((
=============
значит будут строить и будут продавать
а чтобы продавать - нужно создать условия и возможности для покупки
если деньги будут, то строителей будут поддерживать как отрасль, но по остаточному от СВО принципу и когда мы победим - строить будут в основном на освобожденных территориях. Поэтому новосибирцам я бы посоветовал рассчитывать исключительно на деньги тех кто понаедет в поисках лУчшей доли, а не на федеральные закрома
Люди возвращаются с СВО с деньгами и на них есть надежда, как на драйвер покупки и строительства жилья. В небольших городах - это вообще суперденьги, которых никто не видел никогда и кирпичи и ржавые вёдра с гайками - мечта 99% людей до сих пор, которая превратится в реальность.
этих людей очень мало в масштабах страны, на всех девелоперов не хватит
Значит будет принято "решение".
Например, когда ключевая ставка "сползёт" до 4-5% даже у тех, у кого нет денег , появится ипотека, а то и сразу несколько и кредит на авто и ... в общем это просто "решение" в пользу одних за счёт всех остальных - "двигатель экономики".
Например, когда ключевая ставка "сползёт" до 4-5% даже у тех, у кого нет денег , появится ипотека, а то и сразу несколько и кредит на авто и ... в общем это просто "решение" в пользу одних за счёт всех остальных - "двигатель экономики".
власть конечно любит девелоперов со товарищи, но не до такой степени. Помереть страшной смертью не дадут, но и жирок вытопят, а то и пару шкур снимут за беспредел
Цены на новостройки в Новосибирской области выросли на 17% за годзабавная экономика покупаю по 133,4 килорубля то, что сразу после покупки будет стОить 104,9 кр.))))
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в Новосибирской области за год увеличилась на 17,4%. В первом квартале, по данным Новосибирскстата, она составила 133 405 рублей. В сравнении с четвертым кварталом 2023-го цена выросла на 10%.
На вторичном рынке повышение стоимости за квартал составило 1,7% , за год – 5,3%. Сейчас квадратный метр в среднем стоит 104 929 рублей.
Тут же какая хитрость.
Цена на залоговое имущество , что в ипотеке, и раньше была завышена, а сейчас искусственно завышается и включается в неё и риски невыплат и комиссия банков и первоначальный взнос или его отсутствие или поддержка Застройщика и весь "мусор" и недоработки "кирпичемейкеров" - то есть цена "дутая".
Вот и происходит , как с вёдрами с гайками - выехал из салона автомобиль и подешевел сразу на те "дутые" 30%.
Рост цен не успевает за "фокусами" с ценой всей цепочки "дельцов" от кирпича. Каждый "тянет" на себя пирог, а платит рядовой "терпила"...
Цена на залоговое имущество , что в ипотеке, и раньше была завышена, а сейчас искусственно завышается и включается в неё и риски невыплат и комиссия банков и первоначальный взнос или его отсутствие или поддержка Застройщика и весь "мусор" и недоработки "кирпичемейкеров" - то есть цена "дутая".
Вот и происходит , как с вёдрами с гайками - выехал из салона автомобиль и подешевел сразу на те "дутые" 30%.
Рост цен не успевает за "фокусами" с ценой всей цепочки "дельцов" от кирпича. Каждый "тянет" на себя пирог, а платит рядовой "терпила"...
Сейчас читают
Чистая слобода 2 - дома Титова, 9, 10, 14, 16, 17, 18 стр. (часть 27)
128635
1000
Троллейная, 12 (часть 9)
100755
902
Уникон, Горский, 10 (стр) (часть 3)
137558
997
Пока не появится Кащей с иголкой))
Ключевая ставка пока на хорошем защитном уровне и работает.
Плюс валютное регулирование на должном уровне.
И летом почти все официальные няшки для "кирпичей" уйдут.
Для айтишников до НГ закроют льготу по ипотеке.
Всё больше начинают "фокусничать" кирпичмейкеры : вчера лотерейку за покупку квартиры устроили сразу в двух конторах - предлагают отдых в любом конце шарика, где-то машины предлагают, где-то траншевую ипотеку, где-то отсутствие первого взноса или дотации от Застройщика...
Плюс валютное регулирование на должном уровне.
И летом почти все официальные няшки для "кирпичей" уйдут.
Для айтишников до НГ закроют льготу по ипотеке.
Всё больше начинают "фокусничать" кирпичмейкеры : вчера лотерейку за покупку квартиры устроили сразу в двух конторах - предлагают отдых в любом конце шарика, где-то машины предлагают, где-то траншевую ипотеку, где-то отсутствие первого взноса или дотации от Застройщика...
Asservis
activist
Закинул в кредитный калькулятор вторичку за 3 000 000 на 20 лет под 15% - 39 500 надо платить ежемесячно.
Закинул льготную первичку за 7 000 000 на 20 лет под 3% - 38 800 в мес.
Вывод: первичка выгоднее на 700 руб. в мес.
Закинул льготную первичку за 7 000 000 на 20 лет под 3% - 38 800 в мес.
Вывод: первичка выгоднее на 700 руб. в мес.
чем выгоднее? скормить банку сверх нормальной цены 4 кровных ляма? Не проще/выгоднее взять из тумбочки 3 лимона и без иБотеки купить хату?
adambereg1
v.i.p.
реальная цена российской недвижимости в 2025 году .)
Ну, если бы у всех тумбочка была, тогда бы и ипотек никаких не было.
Навскидку взял. Посыл был в том, что у застройщиков есть поле для маневров. За счет льготной ипотеки они могут поднять стоимость квартиры чуть ли не в два раза, и все равно ее в ипотеку будет выгоднее взять, чем вторичку.
adambereg1
v.i.p.
это если подходить к покупке недвижимости как обычно "в лоб"
не знаю кому так срочно приспичило покупать жильё прям вот сегодня, разумней всего подождать пару лет, пока рынок устаканится и перекосы "недострой дороже на 30% уже готового жилья" исчезнет
и даже более того - если все станут рационально подходить к покупке недвижимости (а не под воздействием рекламы "покупай сейчас, сегодня последний день"), рынок быстрее отреагирует и унормалится
не знаю кому так срочно приспичило покупать жильё прям вот сегодня, разумней всего подождать пару лет, пока рынок устаканится и перекосы "недострой дороже на 30% уже готового жилья" исчезнет
и даже более того - если все станут рационально подходить к покупке недвижимости (а не под воздействием рекламы "покупай сейчас, сегодня последний день"), рынок быстрее отреагирует и унормалится
wiza
больше хорошего
Всегда есть неуправляемые-непредсказуемые риски - административное вмешательство , лоббирование и "фокусы банкиров, застройщиков, маркетологов"...
...если бы не тотальные льготы всем и на всё "что строится" 3 года назад , то неизвестно, как рынок "кирпичей" выглядел бы сейчас...
------------------------------------------------------------------------------
копеечка к копеечке - ни рубля ни копеечки (с)
...если бы не тотальные льготы всем и на всё "что строится" 3 года назад , то неизвестно, как рынок "кирпичей" выглядел бы сейчас...
------------------------------------------------------------------------------
копеечка к копеечке - ни рубля ни копеечки (с)
adambereg1
v.i.p.
Мишустин пообещал продлить программу маткапитала до 2030 года
Власти запустят национальный проект «Семья», где «сохранятся самые востребованные существующие механизмы», в том числе маткапитал, сообщил Мишустин.
Власти запустят национальный проект «Семья», где «сохранятся самые востребованные существующие механизмы», в том числе маткапитал, сообщил Мишустин.
А в Москве и тумбочку и минимум 28 квадратов для тумбочки и для "пожить" 
Чтобы заиметь "тумбочку" в Москве на 28-ми квадратах - это нужно минимум до полковника дослужиться и не в стройбате)))
Можно взять/получить квартиру в Новой Москве. И звания подполковника хватит для этого. Вполне и вполне на уровне. Зачем жить прямо в городе, если транспортная инфраструктура позволяет "уйти из-под выхлопной трубы и пробок"?
...взлёт цен на 20-ти метровые дворцы - как естественное продолжение запрета устанавливать тумбочки в новых хоромах менее 28 квадратов...
...взлёт цен на 20-ти метровые дворцы - как естественное продолжение запрета устанавливать тумбочки в новых хоромах менее 28 квадратов...
речь была не про тумбочку в 28-метровой конуре, а про денежную тумбочку размером в 28 квадратов))
Это скорее к африканцам - у них квадратильон в кармане было унести. И на 28 метрах можно было реально пару булок хлеба расположить по цене...
Санянск
veteran
Не знаю, причина это, или побочное явление - жилая недвига площадью до 20 квадратов налогом не облагается. А с 28 квадратов уже можно брать налоги.
Вот пик вспотеет теперь перепланировать свои будки в новых проектах:-)))
Вот пик вспотеет теперь перепланировать свои будки в новых проектах:-)))
тогда следующая "побочка" - повышение рождаемости и санитарные нормы...
adambereg1
v.i.p.
Alippa
no status
Самая дешевая недвижимость в Москве в 7 минутах пешком от метро Электрозаводская!ну хоть под студию маникюра втюхивают, а не под жильё)))
Alippa
no status
Срок службы 70 тысяч устаревших лифтов в России продлят на пять лет, сообщил глава компании Дом. РФ Виталий Мутко.а водосчетчики ты обязан менять каждые 5 лет)) С-Справедливость!
По его словам, 1 января 2025 года у 70 тысяч лифтов в стране завершается срок службы в 25 лет.
— Естественно, мы их продлим еще на пять лет, это понятно, — сказал он.
Закинул в кредитный калькулятор вторичку за 3 000 000 на 20 лет под 15% - 39 500 надо платить ежемесячно.Спорно про выгоду.
Закинул льготную первичку за 7 000 000 на 20 лет под 3% - 38 800 в мес.
Вывод: первичка выгоднее на 700 руб. в мес.
Если вдруг форс-мажор, то первую банк (или сам бедолага) продаст за 2 500 000 и будет должен 500 000, то во втором случае бедолага будет должен 3 500 000.
Если надо расширить жилплощадь, то можно продать такому же бедолаге за те же 3 000 000, погасить остаток ипотеки и взять новую ипотеку, то за новостройку надо сначала загасить потеку с остатка 7 000 000, т.к. продать за эту цену уже не получиться.
Первую можно рефинансировать при понижении ставок, вторую нет.
Страховка во втором случае тоже больше.
Это всё да. Риски есть. И тем не менее. Фора у застройщиков.
P.S. По поводу рефинансировать. Вот все говорят, пойду в другом банке процент пониже возьму. Сейчас кредит делают так, что сначала в основном проценты идут первые годы, а уже потом тело кредита. Вот про это почему то все умалчивают.
P.S. По поводу рефинансировать. Вот все говорят, пойду в другом банке процент пониже возьму. Сейчас кредит делают так, что сначала в основном проценты идут первые годы, а уже потом тело кредита. Вот про это почему то все умалчивают.
OlegAtor1982
guru
что? О чем умалчивают?
Эта "байка"про банки которые вначале трясут проценты до сих пор жива? Думал уже к концу нулевых народ чутка прозрел все таки в плане финансовой и юридической грамотности
В структуру ежемесячного платежа заложен процент за обслуживанием основного долга и погашение самого долга ,естественно на старте выплат ПРИ ОДНОМ И ТОМ ЖЕ ПРОЦЕНТЕ на основной долг пропорция денег на обслуживание кредита и часть на погашение основного долга сильно в дисбалансе.
А как может быть иначе то---5% на 10 тыс долга и на 10 млн это сильно разная сумма
Эта "байка"про банки которые вначале трясут проценты до сих пор жива? Думал уже к концу нулевых народ чутка прозрел все таки в плане финансовой и юридической грамотности
В структуру ежемесячного платежа заложен процент за обслуживанием основного долга и погашение самого долга ,естественно на старте выплат ПРИ ОДНОМ И ТОМ ЖЕ ПРОЦЕНТЕ на основной долг пропорция денег на обслуживание кредита и часть на погашение основного долга сильно в дисбалансе.
А как может быть иначе то---5% на 10 тыс долга и на 10 млн это сильно разная сумма
madmax
old hamster
Это не байка. Аннуитет и придуман как раз для того, чтобы перенести выплату процентов вперед, чтобы максимально привязать клиента. А как "подсластить пилюлю" - фиксированный размер платежа на весь период, а дай волю банкам, так вообще б первые года только проценты бы и выплачивали (ну почти так, как сейчас и происходит). Справедливая система - дифференцированный платеж - сколько воспользовался, столько и оплатил процентов, и погасил часть кредита, и так каждый платежный период. Но тогда и банкам невыгодно (клиент непривязан и легко рефинансируется с потерей прибыли банком), да и суммы большие не получить, ибо сразу процент конский будет.
OlegAtor1982
guru
Это не байка. Аннуитет и придуман как раз для того, чтобы перенести выплату процентов вперед, чтобы максимально привязать клиента. А как "подсластить пилюлю" - фиксированный размер платежа на весь период, а дай волю банкам, так вообще б первые года только проценты бы и выплачивали (ну почти так, как сейчас и происходит). Справедливая система - дифференцированный платеж - сколько воспользовался, столько и оплатил процентов, и погасил часть кредита, и так каждый платежный период. Но тогда и банкам невыгодно (клиент непривязан и легко рефинансируется с потерей прибыли банком), да и суммы большие не получить, ибо сразу процент конский будет.дали 1млн---это и есть "воспользовался"
ну и кстати именно в дифференцированном платеже сумма процента в структуре платежа вначале бОльшая
в любом случае если человеку есть чем платить ДОСРОЧНО,то он будет платить и закроет кредит,если свободных средств нет то вид платежа роли не играет
Алексий
экспериментатор
ну и кстати именно в дифференцированном платеже сумма процента в структуре платежа вначале бОльшаяда с какого это перепуга? платёж больше, а % как раз меньше, потому как сумма основного долга уменьшается быстрее, чем при аннуитентном, соответственно в первый месяц % одинаковый в обоих схемах, а начиная со второго % в дифференцированном меньше и сумма основного долга уменьшается быстрее
OlegAtor1982
guru
/п.9/я не так выразился
да с какого это перепуга? платёж больше, а % как раз меньше, потому как сумма основного долга уменьшается быстрее, чем при аннуитентном, соответственно в первый месяц % одинаковый в обоих схемах, а начиная со второго % в дифференцированном меньше и сумма основного долга уменьшается быстрее
все эти "быстрее" это субъективщина.особенно если мы говорим не о потребе в 100к,а о ипотеке
возьмите реальный расчет например 6млн на 20 лет по 10% и увидите что при платеже в месяц первые года 3 начисленные проценты почти идентичны,какая то существенная разница (40 тыс процентов в месяц против 46) начинается на 6 год ипотеки
вот только при дифференцированном платеж примерно в 75к в месяц а при аннуитентном 59к.
Где какая о выгода то?докинуть разницу в досрочку и платить так же 75к то вообще наврено все сравняется
но разговор ушел в сторону--мой акцент был на том что утверждение что "Сейчас кредит делают так, что сначала в основном проценты идут первые годы, а уже потом тело кредита. Вот про это почему то все умалчивают." мягко говоря очень спорное .Кто умалчивает и от кого? Открывем график платежей и смотрим структуру платежа, ну а то что на большой остаток и большая сумма процента то что в этом нелогичного? должно быть наоброт чтоли))))
Алексий
экспериментатор
существенная разница (40 тыс процентов в месяц против 46) начинается на 6 год ипотеки
вот только при дифференцированном платеж примерно в 75к в месяц а при аннуитентном 59к.
через 5 лет 45008р проценты при аннуитенте, платёж 57901, 37708 при дифференцированном, платёж 62708, за 20 лет разница в % 1,9 млн.а сорок против сорока шести это где-то через 4 года, а не "на шестой"
ну и через 5 лет на диффернцированном чел останется должен 4,5 млн., а на аннуитентном 5,39 млн., ну да, заплатил меньше, но долг уменьшился всего на 10%, а не на 25%
всё относительно и индивидуально
но % в диффе меньше и сумма основного долга уменьшается быстрее
OlegAtor1982
guru
где-то через 4 года, а не "на шестой". Ну если начать душнить то через 4 (где то 
года наступает 5,а как только стало 5 то это уже шестой
но % в диффе меньше-- да не меньше он,он соотвествует сумме оставшегося долга,и в начале этот % всегда большой
но снова не о том.дождусь(если дождусь) пользователя Asservis,пусть расскажет кто скрывает очевидную вещь что вначале всегда выплачиваются большие %
года наступает 5,а как только стало 5 то это уже шестойно % в диффе меньше-- да не меньше он,он соотвествует сумме оставшегося долга,и в начале этот % всегда большой
но снова не о том.дождусь(если дождусь) пользователя Asservis,пусть расскажет кто скрывает очевидную вещь что вначале всегда выплачиваются большие %
Алексий
экспериментатор
утомил, % ставка годовых одна, вначале этот % всегда большой потому как сумма большая, хрен ли, и сумма эта основного долга в аннуитенте уменьшается медленнее, причём существенно медленнее, при предложенных параметрах основной долг если в диффе через 5 лет уменьшится до 4,5, то в аннуитенте ему с 6 до 4,5 уменьшаться почти 10 лет (115 месяцев)а изыскания и фантазии Asservis это отдельная тема для научных исследований, имхо
OlegAtor1982
guru
продолжаем)))
какая разница че там где уменьшится через 10 лет и уж тем более к концу 20 летнего срока,если почти все кто берут ипотеку гасят ее досрочно.Ну по крайне мере те кто сидят в топике Экономика рынка недвижимости наверно точно
комфортнее иметь меньшую обязательную сумму платежа, доводя ее до максимальной(суммой досрочки) в месяц по своим обстоятельствам--если идти по этому пути то все + диффа испаряются,ИМХО.
да можно досрочно гасить и дифф,но на старте первые пару лет в абсолютных значениях это прям совсем серьезные суммы выходят,рад за тех кто их может себе позволить,но это точно не каждый второй))
какая разница че там где уменьшится через 10 лет и уж тем более к концу 20 летнего срока,если почти все кто берут ипотеку гасят ее досрочно.Ну по крайне мере те кто сидят в топике Экономика рынка недвижимости наверно точно
комфортнее иметь меньшую обязательную сумму платежа, доводя ее до максимальной(суммой досрочки) в месяц по своим обстоятельствам--если идти по этому пути то все + диффа испаряются,ИМХО.
да можно досрочно гасить и дифф,но на старте первые пару лет в абсолютных значениях это прям совсем серьезные суммы выходят,рад за тех кто их может себе позволить,но это точно не каждый второй))
Asservis
activist
Кредитный калькулятор, первая ссылка в поиске - web-страница
Делаем расчет, миллион на год под десять процентов годовых. Первый - дифференцированный. Второй - аннуитетный. Ну как бы видно, что в первом случае тело кредита больше, чем во втором.
Только тут как-то помягче распределение процентов что ли. Раньше по-моему круче было. Здесь не так все страшно. И тем не менее.
Делаем расчет, миллион на год под десять процентов годовых. Первый - дифференцированный. Второй - аннуитетный. Ну как бы видно, что в первом случае тело кредита больше, чем во втором.
Только тут как-то помягче распределение процентов что ли. Раньше по-моему круче было. Здесь не так все страшно. И тем не менее.
Asservis
activist
Хотя, признаю, здесь не все так однозначно.
Спросил у умной машины, вот чего говорит
Спросил у умной машины, вот чего говорит
Показать спойлер
Аннуитетный платеж представляет собой равные платежи, которые выплачиваются в течение определенного периода времени. Эти платежи состоят из двух компонентов: часть платежа и проценты по кредиту. В начале срока кредита большая часть платежа идет на погашение процентов, а по мере уменьшения задолженности на проценты, большая часть платежа идет на погашение основной суммы кредита.
Дифференцированный платеж представляет собой платежи, которые изменяются в течение срока кредита. В начале срока кредита платежи выше, так как они включают как проценты, так и часть основной суммы кредита. По мере уменьшения задолженности платежи уменьшаются, так как они включают только проценты по оставшейся сумме кредита.
Выбор между аннуитетным и дифференцированным платежом зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Аннуитетный платеж может быть более предсказуемым и удобным, так как платежи остаются постоянными на протяжении всего срока кредита. Дифференцированный платеж может быть выгодным в случае, если вы хотите быстрее погасить основную сумму кредита и уменьшить общую сумму выплаты по процентам.
Дифференцированный платеж представляет собой платежи, которые изменяются в течение срока кредита. В начале срока кредита платежи выше, так как они включают как проценты, так и часть основной суммы кредита. По мере уменьшения задолженности платежи уменьшаются, так как они включают только проценты по оставшейся сумме кредита.
Выбор между аннуитетным и дифференцированным платежом зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Аннуитетный платеж может быть более предсказуемым и удобным, так как платежи остаются постоянными на протяжении всего срока кредита. Дифференцированный платеж может быть выгодным в случае, если вы хотите быстрее погасить основную сумму кредита и уменьшить общую сумму выплаты по процентам.
Показать спойлер
Банк как и казино обыграть не получится - они своё не упустят. Поэтому нужно брать деньги на покупку хаты не в банке, а в тумбочке.
Банк как и казино обыграть не получится - они своё не упустят. Поэтому нужно брать деньги на покупку хаты не в банке, а в тумбочке.Или в ковидной маске с кврамультуком в банк .. За тумбочкой .. Большая такая.. С крутилками да с цифирквми...
из фикс платежа сделать дифф - как нефиг делать. Просто докладывай каждый месяц в досрочку столько, чтобы равные платежи по основному долгу были и все. ( например не 40, а 75, ну и снижая понемногу каждый месяц ). А вот наоборот - не получится. вместо условных 75К положить 40. Потому все и берут фикс платежи
Ипотека сейчас - это дичь! Как и остальные кредиты. МФО в "натуре".
Когда платёж неподъёмный , а тебе дают ипотеку не просто , а с довеском страховки, оценки, обслуживания, ограничений...
Когда платёж неподъёмный , а тебе дают ипотеку не просто , а с довеском страховки, оценки, обслуживания, ограничений...
adambereg1
v.i.p.
Сбер с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1.5 п. п.
Минимальная ставка составит 18.2%.
Минимальная ставка составит 18.2%.
Alippa
no status
мало, таки размерчиком рынок не остудить
Зима13
junior
Сбер с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1.5 п. п.а теперь и мертвую лошадь пинают..
Минимальная ставка составит 18.2%.
wiza
больше хорошего
Всё правильно делают.
Рынок кирпичных спекуляций с государственной поддержкой сейчас только разгоняет инфляцию и кредитную зависимость. Много "плохих-лишних" денег. "Сушить" экономику с помощью недвижимости - хорошее временное явление, особенно в кредит сроком в 20-30лет )
--------------------------------------------------------------------
ипотека под микрофинансовые проценты - достойный скальпель экономики (с)
Рынок кирпичных спекуляций с государственной поддержкой сейчас только разгоняет инфляцию и кредитную зависимость. Много "плохих-лишних" денег. "Сушить" экономику с помощью недвижимости - хорошее временное явление, особенно в кредит сроком в 20-30лет )
--------------------------------------------------------------------
ипотека под микрофинансовые проценты - достойный скальпель экономики (с)
ТОП 5
1
3
4