На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
351192
920
alexklassen
experienced
Писать здесь ничего не пишу, так почитываю иногда, одно и тоже. Кирпичи вс вклады. А что-то давно деноминации и замораживания вкладов не было. Запрыгивайте, пока не поздно в дорогие кирпичи и китайский автопром.
Зачем забирать, сами чтобы гасили досрочно, а не тянули бапки десятки лет. Океюшки, массовый сегмент с 1-2 льготами закрыть глаза. А с 5-10-15-26? Что мешает внести поправки в налоговый кодекс, признать это неосновательным обогащением к примеру? И экономически простимулировать гасить ипотеку/выскакивать из объектов?
Начать с самых охреневших, кто после 23.12.23 успел взять более одной льготной ипотеки, когда на это уже был прямой запрет. А потом заставлять гасить (сугубо экономически, без людей с маузерами) тех, у кого от 5 льготных ипотек и выше. Ввести налоги от рыночной стоимости. Признать эту схему неосновательным обогащением и ввести налог. Дать какой-то срок, допустим год - по истечении которого при продаже объекта будет браться неустойка в размере всех потраченных средств на субсидии по ипотеке. За этот год надо или продать объект, или погасить ипотеку. Или, допустим, налог с продажи такого объекта будет равен 50%. Да куча есть способов, чтобы инвесторы побежали избавлять государство от бремени расходов, а себя от излишков бетония.
Начать с самых охреневших, кто после 23.12.23 успел взять более одной льготной ипотеки, когда на это уже был прямой запрет. А потом заставлять гасить (сугубо экономически, без людей с маузерами) тех, у кого от 5 льготных ипотек и выше. Ввести налоги от рыночной стоимости. Признать эту схему неосновательным обогащением и ввести налог. Дать какой-то срок, допустим год - по истечении которого при продаже объекта будет браться неустойка в размере всех потраченных средств на субсидии по ипотеке. За этот год надо или продать объект, или погасить ипотеку. Или, допустим, налог с продажи такого объекта будет равен 50%. Да куча есть способов, чтобы инвесторы побежали избавлять государство от бремени расходов, а себя от излишков бетония.
Нерыночные способы изъятия кирпича...И очень ориентированные на крикунов из "радио и интернета". Те, у которых 3-5-10-20 ипотек, штучные люди и про них говорят ради хайпинга и блогинга. У нормальных "ненормальных" инвесторов уже год-два как работает схема с арендой льготника или переход в коллективные инвестиции или ... в общем 26 ипотек только у одного человека на Руси.
Alippa
no status
Что-то придумают. Либо инфляцию включат на полную мощность, либо постепенно процент поднимут, либо налог на недвижку кратно увеличат, особенно если в собственности больше 18 квадратов)) Или всё вместе. Триллионы разбрасывать с вертолёта власть точно не хочет и не будет.
Alex80
guru
ну китай автопром, да и вообще любой - тупиковый путь вложения. Только если реально не на чем ездить.
А вот насчет деноминации и замораживания:
«Никогда такого не было, и вот опять!»
(c) Виктор Черномырдин.
Сейчас реально приличные суммы у населения на вкладах.
А вот насчет деноминации и замораживания:
«Никогда такого не было, и вот опять!»
(c) Виктор Черномырдин.
Сейчас реально приличные суммы у населения на вкладах.
Есть еще тема - инвестирование.
Но этим нужно или серьезно заниматься, причем все время следить и действовать, или нанимать профессионалов, что бы от этого всего выгода была, а не убыток.
Иначе это все развод - замануха для хомячков.
... с иностранными акциями не очень получилось, кто не успел продать.... завислии, а может и в тыкву со временем превратятся..
Но этим нужно или серьезно заниматься, причем все время следить и действовать, или нанимать профессионалов, что бы от этого всего выгода была, а не убыток.
Иначе это все развод - замануха для хомячков.
... с иностранными акциями не очень получилось, кто не успел продать.... завислии, а может и в тыкву со временем превратятся..
ну китай автопром, да и вообще любой - тупиковый путь вложения. Только если реально не на чем ездить.деноминация тут никому ничем особо не поможет
А вот насчет деноминации и замораживания:
«Никогда такого не было, и вот опять!»
(c) Виктор Черномырдин.
Сейчас реально приличные суммы у населения на вкладах.
заморозить депозиты можно, но в этом тоже смысла нет, они и так заморожены пока ставка высокая. Поэтому ожидать заморозки можно и нужно только в комплекте с предложение резко ставку снизить, т.е. чтобы перекрыть выброс трюликов на рынок, ну или растянуть этот процесс во времени
Сейчас читают
БАРАХОЛКА- 2 Правила в первом посте
449033
341
Музыкальная пауза NF (правила в 1-м посте топика)
281302
1000
Ремонт телефонов - 2 (часть 2)
488983
850
Банковский вклад на ближайшие полгода.Добрый день! Прошло полгода Снова банковский вклад или можно в кирпичи попробовать переложиться?
Кирпичи пока проигрывают.
Шум вокруг кирпичей , чтобы дать заработать всем "по кругу".
...спекулянты, банкиры, риэлтеры, маклеры, перекупы от металлургов и прочим посредника
...строителям эти кирпичи сейчас не столь выгодны, как разным "прокладкам" вокруг них
----------------------------------------------------------------------
кирпич явно недооценён в своих лётных свойствах с помощью маркетинга (С)
Вы в кирпичи с инвестиционными целями или на ПМЖ? Если первое, то я бы лучше остался в депозитах, а если второе, то почему бы и нет если только без иБотеки и беспощадным торгом
Димка888
member
Спасибо за совет! ПМЖ Сколько процентов по Вашему можно сторговать?
я не знаю, давно не сталкивался с рынком недвижки. Надо подождать ответов от экспертов их тут есть.
всё индивидуально.
5-10 % реально, при условии, что продавец хочет продать.
5-10 % реально, при условии, что продавец хочет продать.
Alexx54
member
Аренда - это ~5% в год от стоимости квартиры. Или 2,5% за полгода.
Депозит на год ~20%, или 10% на полгода.
Если есть вся сумма на руках, почему бы не прибавить ещё 7,5%. Возможно, вклад не на полгода, а на 3 месяца, для начала. А дальше по обстановке
Депозит на год ~20%, или 10% на полгода.
Если есть вся сумма на руках, почему бы не прибавить ещё 7,5%. Возможно, вклад не на полгода, а на 3 месяца, для начала. А дальше по обстановке
государство через центробанк меняет условия ставок вкладов, и ваши 17-18% депозита сейчас чеез полгода-год могут стать 4-5% без вашего участия.. А аренда как была так и будет только дорожать
Высокая ставка надолго. Это объективная реальность. Раньше конца 26 года ниже 17-18 ключевую мы не увидим.
Ну и никто не мешает зафиксировать на год-два-три. Газпромбанк даёт 19% на 3 года, Совкомбанк 21. Есть и 23 с небольшим, но там не системнозначимый банк.
И последние полгода аренда если и дорожает, то только отрицательно. Да, август - сентябрь будет сезонное повышение, потом обратно отыгрывать назад. И кто переборщил с ценой сдачи - либо просядут в цене, либо будут приходить в чувство без арендаторов.
Доходы населения не растут, демография отвратительная, весь новый бетон по заветам инфоцыганских коучей уходит в аренду (арендатор платит ипотеку), а ближайшие год-два ожидается рекордный ввод новых метров человейников. Объективно аренде не с чего дорожать, имха.
Ну и никто не мешает зафиксировать на год-два-три. Газпромбанк даёт 19% на 3 года, Совкомбанк 21. Есть и 23 с небольшим, но там не системнозначимый банк.
И последние полгода аренда если и дорожает, то только отрицательно. Да, август - сентябрь будет сезонное повышение, потом обратно отыгрывать назад. И кто переборщил с ценой сдачи - либо просядут в цене, либо будут приходить в чувство без арендаторов.
Доходы населения не растут, демография отвратительная, весь новый бетон по заветам инфоцыганских коучей уходит в аренду (арендатор платит ипотеку), а ближайшие год-два ожидается рекордный ввод новых метров человейников. Объективно аренде не с чего дорожать, имха.
Alippa
no status
Если СВО затянется, то мы еще такие чудеса в экономике увидим, что попкорна не хватит заедать стресс, я уж про коньяк с водочкой молчу)))
Стрихнин покажется деликатесом...
а коньяк с водочкой будут просто словами. значение которых никто не помнит..
а коньяк с водочкой будут просто словами. значение которых никто не помнит..
Помещик
v.i.p.
Уже давно все описано. Кысь называцца
Спасибо за совет! ПМЖ Сколько процентов по Вашему можно сторговать?Если квартира, которая вам понравилась на рынке одна, то наверное нисколько, максимум на обмыть покупку.
Если квартир вагон и маленькая телега, и разница только во внутреннем наполнении, то да, 10-15 процентов.
Максимально торгуются собственники квартир без отделки. У кого ремонт по каталогу и "муха не сидела" стоят на своей цене твёрдо, ибо понимают, что людям проще купить квартиру с ремонтом, чем этим ремонтом заморачиваться
ТОП 5
1
2
3
4