На информационном ресурсе применяются cookie-файлы. Оставаясь на сайте, вы подтверждаете свое согласие на их использование.
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 18)
377114
1001
ну я жеж не настаиваю на своих заблуждениях, тем более теперь вот возможно будут изымать пустующую недвижку. Так, что призываю все сдавать. Уж лучше пусть будут арендаторы, чем государство лапу наложит
....Так, что призываю все сдавать. Уж лучше пусть будут арендаторы, чем государство лапу наложитГлядишь и налогов соберут для нуждающихся по более!
. Уж лучше пусть будут арендаторы, чем государство лапу наложитЯ категорически вас поддерживаю
Говорят, что формально, этот закон продвигают для заброшенных , деградирующих городов -инты, ухты и умирающих деревень...Но дыма без огня не бывает и изъятия в пользу "более сильной стороны" у " более слабой стороны" явно будут не взаимовыгодны...
Да толку в изъятии "заброшек" в Воркуте той же. Денег все равно нет у муниципалитетов на ремонт и содержание, а было б кому сдать или продать, то это и хозяин бы сделал.
TrolliusAsiatic.
experienced
этот закон продвигают для заброшенных , деградирующих городов -инты, ухты и умирающих деревень...Ага, а потом в 3-м чтении распространят норму на всех.
serega
руки-ножницы
Чето, при относительно живом спросе, на объяву о продаже реагируют только риэлторы. Это нормально?
Сейчас читают
экологическая милиция
10802
126
Экономика рынка недвижимости - 3 (часть 19)
1337
15
1. Куча кошек нуждаются в помощи. Куратор Lily76 (часть 4)
248131
649
а из чего видно, что спрос относительно живой?
Спроса нет.
Риэлторы без работы. Вот и звонят, с предложением "поработать".
Риэлторы без работы. Вот и звонят, с предложением "поработать".
а из чего видно, что спрос относительно живой?Ага ..
Вот и звонят, с предложением "поработать".Да они всю жисть так себя ведут. Задолбали уже!
по сравнению с рыбными годами, да, в конвульсиях. Но по вялотекущему рынку вполне сносно, пару раз в неделю стабильно смотрят. Но чуть ли не на последние деньги, пытаясь торговаться даже на 20-50 тыр. Хотя, если потратить немного времени и полистать несколько сервисов с предложениями недвиги, можно найти контакт и позвонить напрямую собственнику, выйдет ещё дешевле тех хотелок.
народ постепенно привык все делегировать якобы экспертам и сам старается не напрягаться, это наше поколение все пыталось сделать самостоятельно - покопаться, полистать, поковырять....бороться и искать, найти и перепрятать©))
При слабом рынке покупателя, торг может быть значительным.
Не удивлюсь, если попытки поторговаться будут более серьёзными.
Не удивлюсь, если попытки поторговаться будут более серьёзными.
были предложения и на -10%, тут же наликом пОстолу. Смешно, конечно.
В итоге, в задатке с +20тыр к установленному мной на старте порогу минимальной отпускной цены и +30 тыр жилфонду. Считаю, справедливый расчёт.
В итоге, в задатке с +20тыр к установленному мной на старте порогу минимальной отпускной цены и +30 тыр жилфонду. Считаю, справедливый расчёт.
вот да, не умеют\боятся покупать напрямую, а учиться не хотят. Значит, будут платить.
да у многих просто сил не остается чтобы вникать во что-то кроме непосредственного чем зарабатывают на жизнь, но есть и те кто мнит себя крутым уверен. что все может купить и самому напрягаться уже не комильфо
вполне рабочие варианты, заплати налоги и живи спокойно дальше
ps: однёшки обычно нужны тем, у кого последние деньги\больше нет))
ps: однёшки обычно нужны тем, у кого последние деньги\больше нет))
отличный результат!
при нынешнем "мёртвом рынке" -10% и наликом по столу - хорошее предложение!
при нынешнем "мёртвом рынке" -10% и наликом по столу - хорошее предложение!
перестраховываются!
у меня случай был.
продавал квартиру. пришла покупательница! лично!
говорит - беру, но будем оформляться через АН! Она за всё платит!
Я, говорю, не вопрос!
Выбирает АН. Платит как покупатель 3%, за меня как, за продавца 3%.
И, ёщё, нанимает себе юриста, которому тоже заплатила примерно 2%.
из личной практики.
у меня случай был.
продавал квартиру. пришла покупательница! лично!
говорит - беру, но будем оформляться через АН! Она за всё платит!
Я, говорю, не вопрос!
Выбирает АН. Платит как покупатель 3%, за меня как, за продавца 3%.
И, ёщё, нанимает себе юриста, которому тоже заплатила примерно 2%.
из личной практики.
3+3% как то дохрена. Развели?
Если сам приводишь продавца с объектом, и сделка рядовая, то за услуги оформления\сопровождения ставка фиксированная, в порядках 30-50 т.р. (от АН зависит), и это вместе с юристом.
Если сам приводишь продавца с объектом, и сделка рядовая, то за услуги оформления\сопровождения ставка фиксированная, в порядках 30-50 т.р. (от АН зависит), и это вместе с юристом.
при нынешнем "мёртвом рынке" -10% и наликом по столу - хорошее предложение!я не завышал стоимость на такую или близкую цифру разницы, выставил с запасом всего +50 тыр "на бензин\переезд\жадному риэлтору". Потому, предложение было отклонено без размышлений и душевных терзаний. Спешки в продаже не было, от слова совсем.
перестраховываются!это было бы нормально немного переплатить, чтобы хеджировать риски для тех у кого тревожность выше нормы, но к сожалению оформление через АН особо ничем не помогает в этом плане. Однако у всех свой опыт и свои шишки, набитые в забеге по рассейским граблям
там ещё другой "прикол" АНшики практикуют... покупатель обращается в АН "приблизительно" зная чего хочет (даже уже варианты подобрал)... АНщики разными способами "убеждают" покупателя, что эти варианты им не подходят... а подходят "припасённые" АНщиками квартирки... и покупатель получает не то, что хотел... за свои же денежки
в те времена, 3% была обычная ставка в крупных АН.
в указаные времена ставку брали единожды, и только с продавца
там ещё другой "прикол" АНшики практикуют... покупатель обращается в АН "приблизительно" зная чего хочет (даже уже варианты подобрал)... АНщики разными способами "убеждают" покупателя, что эти варианты им не подходят... а подходят "припасённые" АНщиками квартирки... и покупатель получает не то, что хотел... за свои же денежкину..."активные продажи" никто не отменял)))) не обманешь-не продашь - скрепа
кто-то на эксклюзив же приседает, и АНу выгоднее работать с такими кейсами
меня чуть тоже не заманили, потом бы как крепостного продавали
меня чуть тоже не заманили, потом бы как крепостного продавали
S24iff
activist
А сейчас самому оформить куплю/продажу квартиры сильно заморочно с доками + учет квартиры "Долиной"?
дофига мошенств, да
и нотариус даже не спасёт, ибо схемы серъёзно доработаны
именно по докам ничего сложного, пара пальцев по асфальту. Скажем, с проверками\страховками основные заморочки
Думается, потому рынок вторички скоро встанет на дисконт.
и нотариус даже не спасёт, ибо схемы серъёзно доработаны
именно по докам ничего сложного, пара пальцев по асфальту. Скажем, с проверками\страховками основные заморочки
Думается, потому рынок вторички скоро встанет на дисконт.
т.е. продавцу еще пару тройку справок от поликлиники надо? +еще собеседование с психотерапевтом за день или в день (за час-два) сделки?
S24iff
activist
...В октябре московский рынок вторичной недвижимости показал лучший результат с начала года: Росреестр зарегистрировал 13 977 сделок, что на 16,6% больше, чем в сентябре, и на 2,6% выше, чем в октябре прошлого года. Предыдущий пик был в марте — 12 355 переходов прав. При этом в целом за январь–октябрь показатели всё ещё на 3% ниже, чем год назад: 111 895 против 115 335 сделок...
чем больше справок, тем спокойнее спится.
Страхование титула так же добавляет скиллов к мане, но придётся доплатить премию к стоимости.
Страхование титула так же добавляет скиллов к мане, но придётся доплатить премию к стоимости.
В октябре московский рынок вторичной недвижимости показал лучший результат с начала годавсё правильно, ставки по вкладам\кредитам (пока немного) упали, и есть тренд на подорожание в след.году, именно вторички. Народ начал потихоньку дербанить копилочки.
чем больше справок, тем спокойнее спится.это 3% одному риелтору + 3% второму риелтору + 1% (думаю скоро 2-3% станет) страхование титула + ещё гос-во начинает хотеть налог с продажи недвижимости 1-3% = крутовато получается...
Страхование титула так же добавляет скиллов к мане, но придётся доплатить премию к стоимости.
ну и главный итог: все эти справки на фиг никому не нужны и ни какого смысла в них нет... только бесполезная трата времени
Страхование титула, что это?web-страница
Alexx54
member
Просто надо взять за основу нормы расчётов, принятых в Спб.
Делать условием перевода денег с аккредитива не только переход права собственности в РР, но и акт приёма передачи квартиры. Который покупатель должен подписать лишь тогда, когда продавец вручит ему ключи от пустой квартиры. Перед этим не только переехав, но и прописавшись в другом жильё и предоставив свежую справку об этом по форме 9. Пришел в пустую квартиру, получил ключи и подписал акт. С которым продавец едет получать деньги с аккредитива. Либо с депозита нотариуса, не суть важно. Само собой, если покупка недвижимости у пожилого человека - при сделке в обязательном порядке должны присутствовать его более молодые ближайшие родственники. Которые будут фигурировать в документах и подтвердят, что это никакая не спецоперация. Схему оплаты, когда аккредитив раскрывается по одному лишь факту перехода права собственности - забраковать, как не защищающую продавца от запершегося внутри покупателя. Поскольку деньги - единственный инструмент в руках покупателя, этим инструментом надо максимально себя обезопасить. Не выпуская из рук раньше времени.
Делать условием перевода денег с аккредитива не только переход права собственности в РР, но и акт приёма передачи квартиры. Который покупатель должен подписать лишь тогда, когда продавец вручит ему ключи от пустой квартиры. Перед этим не только переехав, но и прописавшись в другом жильё и предоставив свежую справку об этом по форме 9. Пришел в пустую квартиру, получил ключи и подписал акт. С которым продавец едет получать деньги с аккредитива. Либо с депозита нотариуса, не суть важно. Само собой, если покупка недвижимости у пожилого человека - при сделке в обязательном порядке должны присутствовать его более молодые ближайшие родственники. Которые будут фигурировать в документах и подтвердят, что это никакая не спецоперация. Схему оплаты, когда аккредитив раскрывается по одному лишь факту перехода права собственности - забраковать, как не защищающую продавца от запершегося внутри покупателя. Поскольку деньги - единственный инструмент в руках покупателя, этим инструментом надо максимально себя обезопасить. Не выпуская из рук раньше времени.
Насчёт страхования титула - надо договор изучать. У многих СК есть оговорки, которые позволят подтереться покупателем при наступлении страхового случая.
Это не совсем страхование титула - но широко известный гарантийный сертификат от домклик яркий тому пример.
В одном месте перечисляются страховые случаи. А далее по тексту есть маленькая оговорка - возмещение не выплачивается в случае, если право собственности утрачено в связи с судебным решением, по которому присуждена двусторонняя реституция.
Вроде логично, но при недействительной сделке такая реституция и присуждается. Продавец должен вернуть деньги покупателю, а тот возвращает квартиру. Но как известно, денег у продавца нет, они у мошенников. Текст сертификата у меня скачан, могу выложить, если кому интересно и не запрещено правилами форума.
Это не совсем страхование титула - но широко известный гарантийный сертификат от домклик яркий тому пример.
В одном месте перечисляются страховые случаи. А далее по тексту есть маленькая оговорка - возмещение не выплачивается в случае, если право собственности утрачено в связи с судебным решением, по которому присуждена двусторонняя реституция.
Вроде логично, но при недействительной сделке такая реституция и присуждается. Продавец должен вернуть деньги покупателю, а тот возвращает квартиру. Но как известно, денег у продавца нет, они у мошенников. Текст сертификата у меня скачан, могу выложить, если кому интересно и не запрещено правилами форума.
Alexx54
member
Долистываем до 9 раздела - сердце переполняется радостью, сколь полно предусмотрены случаи страхового покрытия. Но если долистаем до п.11.11 (в самом конце, в приложении), то начнутся нюансы.
Alexx54
member
Блин, не могу найти, как приложить файл пдф. Но впрочем, этот документ можно скачать с сайта домклик. Я его скачал оттуда
Delfin
old hamster
при таком раскладе, теряется смысл страховки.
страховка по-моему - это чисто аутотренинг и в случае чего вероятность, что получишь бабло без многомесячного глотания пыли по судам не особо большая
Работало бы страхование титула без нюансов, не нужна была бы проверка квартиры/продавца. Бери любой треш, а случись что не так, не беда, страховая башляет.
ну да, только при таком раскладе в страховую нести ещё бОльший пакет доков, чем на ипотеку в банке)
Галинка
Добрая, если не злить!
Завтра в примерно 11 МСК будут рассматривать в кассации дело Долиной-Кудельман.
Прям очень интересно, чем сердце успокоится.
По такому варианту уже начали проданные бабульками автомобили отжимать...
Росреестр возмутился - не знают - как оформлять теперь.
Прям очень интересно, чем сердце успокоится.
По такому варианту уже начали проданные бабульками автомобили отжимать...
Росреестр возмутился - не знают - как оформлять теперь.
кто-то оплатит банкет, либо "старушки" либо добросовестные покупатели. При любом раскладе мошенники не пострадают. Им пофиг на ком зарабатывать))
а РосРеестру, просьба, не беспокоится, его задачка регистрировать и не мыркать. Если газеты, заводы, пароходы, которые уже десяток хозяев сменили, государство возвращает по истечении 30+ лет, то чё уж тут про другое имущество. Главное чтобы в целом приватизацию не отменили и квартир в том числе))
а РосРеестру, просьба, не беспокоится, его задачка регистрировать и не мыркать. Если газеты, заводы, пароходы, которые уже десяток хозяев сменили, государство возвращает по истечении 30+ лет, то чё уж тут про другое имущество. Главное чтобы в целом приватизацию не отменили и квартир в том числе))
Alexx54
member
Есть конспирологическая, но довольно правдоподобная версия, что вся эта медийная шумиха с бабушками-скамщицами не более, чем прелюдия к каким-то мероприятиям. Непонятно, к каким именно - возможно, запрет на расчет наличкой. Возможно - внедрение аналога ОСАГО для вторички.
Как в прошлом, когда под предлогом защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков (была аналогичная медийная шумиха ) повсеместно внедрили систему эскроу, которая есть отличная кормушка для банков.
Как в прошлом, когда под предлогом защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков (была аналогичная медийная шумиха ) повсеместно внедрили систему эскроу, которая есть отличная кормушка для банков.
ТОП 5
1
3