Уважаемые будущие наши Жильцы и мои Соседи! Секцию 3.1 - сдадим к сентябрю, в сентябре - точно.
Сообщаем также, что вчера в ЗАО "СКИМС" провели переговоры с АИЖК (федерально-областная), по поводу ипотечных программ для будущих жильцов дома под 11-12% годовых до 25 лет. Всю информацию можно получить в отделе инвестиций ЗАО "СКИМС".
ЗАО "СКИМС" планирует войти в состав Акционеров ОАО "Новосибирский Муниципальный банк", также идут переговоры о приобретении активов - кирпичного завода в НСО, что в комплексе снизит риски Соинвесторов и уменьшит себестоимость жилья в целом.
С уважением, А.Жаманаков.
Сообщаем также, что вчера в ЗАО "СКИМС" провели переговоры с АИЖК (федерально-областная), по поводу ипотечных программ для будущих жильцов дома под 11-12% годовых до 25 лет. Всю информацию можно получить в отделе инвестиций ЗАО "СКИМС".
ЗАО "СКИМС" планирует войти в состав Акционеров ОАО "Новосибирский Муниципальный банк", также идут переговоры о приобретении активов - кирпичного завода в НСО, что в комплексе снизит риски Соинвесторов и уменьшит себестоимость жилья в целом.
С уважением, А.Жаманаков.
Все-таки проясните ситуацию с 19-этажкой - где она будет? На Декабристов или под углом к секции 3.1? Имею в виду ту 19-этажку, квартиры которой сейчас продаются
Планируем с начало достроить Сакко и Ванцетти 31/1 и параллельно осваиваем участок на Декабристов 10. При Ваших последующих вопросах, прошу учесть, что у меня не инженерное образование, я финансист.
по плану на Декабристов скольки этажный дом будет?
Посчитал по проекту получилось 21 вместе с подземной парковкой и зимним садом.
цена дома - 332 млн. рублей.
цена дома - 332 млн. рублей.
Ничего инженерного вроде и не спрашивала... 
Спрошу тогда так: адрес 31/1 включает в себя только 3 секции - 1.1, 1.2 и 3.1?
И если на Декабристов 21 этаж, то те квартиры, что СКИМС продает сейчас в какой-то 19-этажке - они где будут, в каком доме?
Спрошу тогда так: адрес 31/1 включает в себя только 3 секции - 1.1, 1.2 и 3.1?
И если на Декабристов 21 этаж, то те квартиры, что СКИМС продает сейчас в какой-то 19-этажке - они где будут, в каком доме?
Посчитал по проекту получилось 21 вместе с подземной парковкой и зимним садом.Т.об. можно предположить, что вид на реку перекроется домом на Декабристов?
цена дома - 332 млн. рублей.
Сейчас читают
Чтобы окончательно и безповоротно решить...
714
16
ЖК "Солнечная Поляна" соседи отзовитесь
263966
1000
Шить или не шить? Вот в чём вопрос!
22818
133
А разве цена дома - это не коммерческая тайна фирмы? Тем более оптовая и, насколько я понимаю, пока только предположительная? Ай-яй, Александр. А еще заместитель директора... И грамотности бы Вам побольше 
Мы порядочная и открытая компания, нам скрывать не чего. Действительно цена дома - складывается: земля, коммуникации, расселение, подводки/разводки, разрешения и т.д. Тайн у нас от Клиентов нет! И ни когда не было!
на самом деле стоимость указывается в проект. декларации.Другой вопрос, что она может отличаться от планируемой.
Тайной должна все-таки оставаться ваша накрутка на эту цену. А то вот Вы обозначили цену, я к вам приду в компанию квартиру покупать, и скажу, что цена метра на самом деле 35 тысяч, а не 55 как вы хотите.
на самом деле стоимость указывается в проект. декларации.Другой вопрос, что она может отличаться от планируемой.И наверняка она будет отличаться, так как за время постройки дома ( а это минимум 2 года) рынок цен может очень круто поменяться!
Сейчас рыночные отношения! К нам многие приходят и диктуют свои условия, но как правило - уходят с диктуемыми условиями.
Мы можем подписать Меморандум на начальном этапе строительства о "замораживание цен", для Инвестора, а дальше извините Бизнес и рынок + налоги.
Например раньше я занимался угольным Бизнесом в Кузбассе, себестоимость добычи угля составляет 150 - 250 руб/тонна без налогов. Продают же уголь по биржевым ценам.
Надо научиться считать свои деньги, а в РФ - все еще считают чужие 89% населения! Это ошибка! От туда и цены растут! Что всего 11% работает.
Мы можем подписать Меморандум на начальном этапе строительства о "замораживание цен", для Инвестора, а дальше извините Бизнес и рынок + налоги.
Например раньше я занимался угольным Бизнесом в Кузбассе, себестоимость добычи угля составляет 150 - 250 руб/тонна без налогов. Продают же уголь по биржевым ценам.
Надо научиться считать свои деньги, а в РФ - все еще считают чужие 89% населения! Это ошибка! От туда и цены растут! Что всего 11% работает.
Почему-то даже не удивляюсь, что Вы не отвечаете на мой вопрос...
Ну значит продажу квартир в 19-этажке можно расценивать как аферу, раз зам. ген. дир. не может сказать, где эти квартиры находятся
раз директор не может -сами найдем!
вроде обновили они сайт-вот что нашел:
Открыты новые продажи!
Адрес:
м. Октябрьская, Cергеевский жилой массив, ул. Сакко и Ванцетти, 31 (стр.), блоксекция 3.2. 19-этажный кирпичный дом
Начало строительства: июнь 2010 г.
Ввод в эксплуатацию: июнь 2012 г.
1- комнатные квартиры: от 42 до 50 кв.м.
2-комнатные квартиры: 65 кв.м.
3-комнатные квартиры: 100 кв.
Стоимость одного квадратного метра: 40 000 рублей.
Срок сдачи объекта - июнь 2012 года
но опять же с их сайта:
Сергеевский жилой массив, 17-этажный дом (секция № 1.1)
Ввод в эксплуатацию: Дом сдан!
про 19 этажку-интересно как они начнут строительство если дома еще не расселены?!
вроде обновили они сайт-вот что нашел:
Открыты новые продажи!
Адрес:
м. Октябрьская, Cергеевский жилой массив, ул. Сакко и Ванцетти, 31 (стр.), блоксекция 3.2. 19-этажный кирпичный дом
Начало строительства: июнь 2010 г.
Ввод в эксплуатацию: июнь 2012 г.
1- комнатные квартиры: от 42 до 50 кв.м.
2-комнатные квартиры: 65 кв.м.
3-комнатные квартиры: 100 кв.
Стоимость одного квадратного метра: 40 000 рублей.
Срок сдачи объекта - июнь 2012 года
но опять же с их сайта:
Сергеевский жилой массив, 17-этажный дом (секция № 1.1)
Ввод в эксплуатацию: Дом сдан!
про 19 этажку-интересно как они начнут строительство если дома еще не расселены?!
Интересно ,как же вы успеете сдать секцию 3.1 в сентябре, если предыдущая еще не готова и не видно, что торопитесь. Каждый день прохожу мимо и удивляюсь ваши темпам. Там еще работать и работать. За месяц продвинулись на пол шага, а июль уже скоро.
Обращаем Ваше внимание на то, что Уголовный Кодекс Российской Федерации предусматривает ответственность за заведомо ложный донос или распространение клеветнической информации.
Александр, поделитесь информацией по встроено-пристроенному магазину с общественными помещениями. Когда будет готов? Есть ли уже договоренности по размещению там конкретных магазинов (особенно интересно по продуктам)?
Мы очень рады, что есть интерес к нашей деятельности. Но, к сожалению не могу занять себя только ответами на Ваши вопросы, отчасти от человеческого любопытства. Так как привык общаться с реальными людьми, без Никосодержащих имен и не собираюсь изменять этим своим правилам. Пжл, на наш электронный ящик указанный на сайте присылайте Ваши вопросы, по возможности мы на них оперативно ответим. Как правильно заметили участники форума, нам надо шевелиться не в и на форуме, а в деле! Всех благ и здоровья, да хранит Вас Бог!
у меня такое ощущение, что мы тут, от нечего делать решили мулю повеселить переписываясь с Александром.
to Александр, без обид,
что вы были на форуме, что не были-информации от вас если честно 0.
to Александр, без обид,
что вы были на форуме, что не были-информации от вас если честно 0.
для того что бы привлечь инвесторов, в т.ч. с форума, надо стараться прямо отвечать на задаваемые вопросы , даже если они вам и кажутся глупыми и простыми.
Спасибо за само мнение, оно правильное. У нас нет не достатка в Инвесторах, у нас есть люди коверкающую информацию, в том числе где то и я "плаваю" так как работаю всего 1,5 месяца и "тяну" Инвестора из-за рубежа под строительство новых объектов - в этом и заключается моя работа. На мелочи не приходиться размениваться, а вот дела приводить в порядок под международную отчетность - приходиться! В том, числе важна и репутация Застройщика.
Еще раз спасибо, ни чего личного, только от Души!
Еще раз спасибо, ни чего личного, только от Души!
в таком случае вам еще 1 беспл. совет, в т.ч. и для привлечения "инвесторов из за рубежа" -заставьте навести порядок на вашем сайте и содержите его в актуальном состоянии.
А то как то не по взрослому все это ,не солидно для такой компании.
А то как то не по взрослому все это ,не солидно для такой компании.
Мы очень рады, что есть интерес к нашей деятельности. Но, к сожалению не могу занять себя только ответами на Ваши вопросы, отчасти от человеческого любопытства. Так как привык общаться с реальными людьми, без Никосодержащих имен и не собираюсь изменять этим своим правилам. Пжл, на наш электронный ящик указанный на сайте присылайте Ваши вопросы, по возможности мы на них оперативно ответим. Как правильно заметили участники форума, нам надо шевелиться не в и на форуме, а в деле! Всех благ и здоровья, да хранит Вас Бог!На кой тогда было вообще здесь заявляться???
А про клевету и УК прям насмешили
я лишь констатирую факты - отсутствие всякой ИСТИННОЙ информации об объекте продажи и отсутствие самого объекта.Кстати, если уж про УК заговорили... Какой там срок сдачи объекта у дольщиков секций 1.1 и 3.1 в договорах прописан? В 1.1 срок явно уже прошел (вроде был декабрь 2009), а в этой секции договоры регистрировались в юстиции, точно знаю. Так что ждите исков по неустойкам за просрочку сдачи дома.
У меня все советы бесплатны, спасибо учтем! 
У нас нет не достатка в Инвесторах, у нас есть люди коверкающую информацию, в том числе где то и я "плаваю" так как работаю всего 1,5 месяцаИменно потому вы не можете достроить в срок 1.1 и 3.1? И именно поэтому не можете расселить ту площадку, где будет стоять 19-этажка? Потому что есть достаток в Инвесторах? Мне кажется, Вы еще плаваете...
Ждем исков и с нетерпением Вашего выселения!!! Есть люди которые могут и будут ждать.
А, хороший юрист, а у нас именно такой отнесет всё к force mageure, так что Вам в European Court of Human Rights. А, нам работать надо!
Появляется Приведения! А, по адресу в названии форума находиться дом, где я живу и работаю. Так какого спрашивается Вы тут делаете??? А?
А, хороший юрист, а у нас именно такой отнесет всё к force mageure, так что Вам в European Court of Human Rights. А, нам работать надо!
Появляется Приведения! А, по адресу в названии форума находиться дом, где я живу и работаю. Так какого спрашивается Вы тут делаете??? А?
Уважаемые Господа, Леди и Джентльмены!
Предварительные переговоры по ОАО "НМБ" - закончились ни чем, так и не начавшись. Инвестор принял решение положить деньги в другой банк.
Я приношу личные извинения г-ну Женову В.Г., за излишнее беспокойство.
Предварительные переговоры по ОАО "НМБ" - закончились ни чем, так и не начавшись. Инвестор принял решение положить деньги в другой банк.
Я приношу личные извинения г-ну Женову В.Г., за излишнее беспокойство.
ладно народ, раз на форуме оказалось все без изменений, то будем как раньше информацию друг у друга узнавать.
Как у нас дела с внутрен. работами двигаются?
Дом плиткой не начали обшивать?
Как там кирпичная сторона дома-не поменялась?
кто в курсе?
Как у нас дела с внутрен. работами двигаются?
Дом плиткой не начали обшивать?
Как там кирпичная сторона дома-не поменялась?
кто в курсе?
Traveler_N
activist
1) Как финансист финансисту: термин "оптовая цена дома" не имеет смысла.
Дома оптом никто не продает. Это вообще не товар в жилищном строительстве.
2) Как коллега коллеге: иностранные инвесторы в хорошие то времена
не инвестировали жилье в российских регионах.
Если кто-то предлагает Вам составить заявку в иностранный фонд/банк и
оплатить услуги посредников/консультантов, скорее всего, это жулики.
Или непрофессиональные авантюристы.
Деньги за услуги возьмут, инвестиций не будет.
Дома оптом никто не продает. Это вообще не товар в жилищном строительстве.
2) Как коллега коллеге: иностранные инвесторы в хорошие то времена
не инвестировали жилье в российских регионах.
Если кто-то предлагает Вам составить заявку в иностранный фонд/банк и
оплатить услуги посредников/консультантов, скорее всего, это жулики.
Или непрофессиональные авантюристы.
Деньги за услуги возьмут, инвестиций не будет.
AlexSkims
member
Спасибо)))
Нет жуликов стороной обхожу!
Речь идет о межбанковском кредитовании под проект Застройщика. Инвестор не может по закону открыть прямое финансирование.
И как Вы правы, мало кто заинтересован вкладывать в соцжильё. Поэтому пытаюсь найти компромисс с банком или компанией у которой есть промышленный проект или другой ликвидный с обменом на инвестиции в жильё (в перехват оборотки). Про оптовых покупателей тут не соглашусь! Они есть!
Есть Инвесторы и в малоэтажное строительство - те же оптовики. Но, те условия кабальные ставят полное поглощение застройщика!
Нет жуликов стороной обхожу!
Речь идет о межбанковском кредитовании под проект Застройщика. Инвестор не может по закону открыть прямое финансирование.
И как Вы правы, мало кто заинтересован вкладывать в соцжильё. Поэтому пытаюсь найти компромисс с банком или компанией у которой есть промышленный проект или другой ликвидный с обменом на инвестиции в жильё (в перехват оборотки). Про оптовых покупателей тут не соглашусь! Они есть!
Есть Инвесторы и в малоэтажное строительство - те же оптовики. Но, те условия кабальные ставят полное поглощение застройщика!
AlexSkims - это Вы Александр Владимирович Фомченко?
Кстати, если кому интересно, с удовольствием могу рассказать какие непорядочные люди: директор ЗАО "Скимс" Карманов и финансовый директор Фомченко, если кому надо, пишите в личку, расскажу как они хитро делают (не отдают долги) и как с этим можно бороться. Если общественность попросит, могу озвучить это и на форуме )))))))
Кстати, если кому интересно, с удовольствием могу рассказать какие непорядочные люди: директор ЗАО "Скимс" Карманов и финансовый директор Фомченко, если кому надо, пишите в личку, расскажу как они хитро делают (не отдают долги) и как с этим можно бороться. Если общественность попросит, могу озвучить это и на форуме )))))))
А, по адресу в названии форума находиться дом, где я живу и работаю.
Вы-то может и живете, а когда мы будем жить? С июня 2009г. ждем не дождемся, как долго еще ждать?
Вы-то может и живете, а когда мы будем жить? С июня 2009г. ждем не дождемся, как долго еще ждать?
Появляется Приведения! А, по адресу в названии форума находиться дом, где я живу и работаю. Так какого спрашивается Вы тут делаете??? А?Еще бы перевели с Вашего на русский
Бред какой-то! Можете больше не нервничать и мне не отвечать - все равно кроме истерики ничего вразумительного. Я с Вами разговор закончила"А, хороший юрист, а у нас именно такой отнесет всё к force mageure"
Этой фразой AlexSkims демонстративно заявляет, что их фирма не собирается отдавать долги (неустойку) и выполнять взятые на себя обязательства (окончание строительство в срок), а значит занимается мошеничеством (как минимум злоупотребляет доверием инвесторов, которые доверили свои деньги фирме и поверили в указанные сроки строительства)
Что касается твоего форс-мажора, то посмотрим как твоему юристу это удасться. Видать слышал звон, а не знаешь где он. Набери в яндексе, что это слово значит и как пишется. Почитай примеры форс мажора
Этой фразой AlexSkims демонстративно заявляет, что их фирма не собирается отдавать долги (неустойку) и выполнять взятые на себя обязательства (окончание строительство в срок), а значит занимается мошеничеством (как минимум злоупотребляет доверием инвесторов, которые доверили свои деньги фирме и поверили в указанные сроки строительства)
Что касается твоего форс-мажора, то посмотрим как твоему юристу это удасться. Видать слышал звон, а не знаешь где он. Набери в яндексе, что это слово значит и как пишется. Почитай примеры форс мажора
Плиткой обшивать начали. По внутренним работам не знаю
Сейчас он Вам тоже пригрозит УК за клевету и выселением 
Traveler_N
activist
... пытаюсь найти компромисс с банком или компанией у которой есть промышленный проект или другой ликвидный с обменом на инвестиции в жильё...
--------------------------------------------------------------------
Допустим, есть проект по развитию действующего пищевого производства.
Или, например, в сфере сельского хозяйства, подпадающий под гос. программы.
Потребность в инвестициях в пределах $12-26 bln.
2/3 инвестиций планируется направить на импорт оборудования и технологии.
Что дальше, какая схема?
--------------------------------------------------------------------
Допустим, есть проект по развитию действующего пищевого производства.
Или, например, в сфере сельского хозяйства, подпадающий под гос. программы.
Потребность в инвестициях в пределах $12-26 bln.
2/3 инвестиций планируется направить на импорт оборудования и технологии.
Что дальше, какая схема?
Сейчас он Вам тоже пригрозит УК за клевету и выселениемЛюбые негативные отзывы в свой адрес назвать клеветой... Вряд ли его хватит на большее...
AlexSkims гордо заявляет: "Есть люди которые могут и будут ждать."
К Вашему свединию, AlexSkims, есть еще много людей которые не могут ждать, но им приходится.
Причем, мне кажется, вторых не меньше, чем первых.
То, что Вы ориентируетесь на "тех, кто подождет", лишний раз показывает насколько Вас "заботят" интересы Ваших инвесторов.
К Вашему свединию, AlexSkims, есть еще много людей которые не могут ждать, но им приходится.
Причем, мне кажется, вторых не меньше, чем первых.
То, что Вы ориентируетесь на "тех, кто подождет", лишний раз показывает насколько Вас "заботят" интересы Ваших инвесторов.
Нет, я не Фомченко!
Долги - это Святое! Их рано или поздно отдают - проверенно временем.
Насчет г-на Карманова Сергея Александровича - каждый останется при своем мнении.
В этом случае - за глаза можно сказать, что угодно!
Так как Вы скрываете свое истинное лицо за ником, то Вы аноним, а к анонимам у нас в России, еще с СССР - понятно какое мнение! - завистники!
Долги - это Святое! Их рано или поздно отдают - проверенно временем.
Насчет г-на Карманова Сергея Александровича - каждый останется при своем мнении.
В этом случае - за глаза можно сказать, что угодно!
Так как Вы скрываете свое истинное лицо за ником, то Вы аноним, а к анонимам у нас в России, еще с СССР - понятно какое мнение! - завистники!
Плиз, потерпите!! Я сам снимаю, если честно в этом же доме. На свою в этом же, пока не заработал!
Всю прибыль от планируемых сделок - по экспорту угля из Кузбасса будем вкладывать в строительство.
Так. что если есть реальные потребили твердого топлива обращайтесь официально!
Всю прибыль от планируемых сделок - по экспорту угля из Кузбасса будем вкладывать в строительство.
Так. что если есть реальные потребили твердого топлива обращайтесь официально!
...заметьте, я вообще его с Вами (разговор) не начинал)) 
внутри, сегодня перегородки начали делать из кирпича.
AlexSkims
member
Спасибо, за вопрос.
Какой банк у вас выступит "оператором"? На этот банк будут выделены деньги под Вашу программу.
Взамен мы попросим ваш банк про финансировать наши программы. или привлечь Клиентов под ипотеку в любом случае договоримся полюбовно.
Еще вариант Вы нас нанимаете в качестве генерального подрядчика по строительству под Ваши программы.
Либо делаете нас эксклюзивным дилером по продажам Вашей будущей продукции скажем в Кузбассе и Красноярском крае.
Вариантов много и все обсуждаемые.
В моем случае 1 рубль, делиться и на 2 и на 3 и на 4! У многих 1 рубль вообще не делиться!
Какой банк у вас выступит "оператором"? На этот банк будут выделены деньги под Вашу программу.
Взамен мы попросим ваш банк про финансировать наши программы. или привлечь Клиентов под ипотеку в любом случае договоримся полюбовно.
Еще вариант Вы нас нанимаете в качестве генерального подрядчика по строительству под Ваши программы.
Либо делаете нас эксклюзивным дилером по продажам Вашей будущей продукции скажем в Кузбассе и Красноярском крае.
Вариантов много и все обсуждаемые.
В моем случае 1 рубль, делиться и на 2 и на 3 и на 4! У многих 1 рубль вообще не делиться!
все говорят много, но ничего не ясно о этапах строительства. Конкретно скажите что делается в б.с 1,1 и б.с 3,1
нет. Мы просто стараемся не спешить! Чтобы дом не обрушился и не отвалились стены раньше времени!
Хотя есть соблазн - нанять таджиков или пригласить китайских рабочих! Уверен дело пойдет быстрей!! Но, Акционеры категорически против!!
Хотя есть соблазн - нанять таджиков или пригласить китайских рабочих! Уверен дело пойдет быстрей!! Но, Акционеры категорически против!!
ТОП 5
1
2
3
4