Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)
129939
1000
adambereg1
Студии , как 19-29 квадратных метров.

То , что называют студиями "экономисты-маркетологи" от строителей не входит в число умерших. Из однушки-студии в 100 квадратов в итоге получится нормальная квартира.
adambereg1
Что Вы знаете о Ежах?
...а они есть
...мало того в 300 метрах по прямой от Инских холиов
palladiiresurs
4000 конкурентов только в Холмах...
2000 конкурентов. Да даже пускай 1000. ТЫСЯЧА Карл! при 7 предложениях в одном доме цена упала на аренду почти в 2 раза. А тут 2000 номеров.. У меня нет слов. Либо Вы признанный мастер маркетинга и именно Ваши апартаменты будут выбирать среди других 2000 Холмовских. Ну тогда вопрос исчерпан :drinks:
adambereg1
Есть варианты инвестиции, в октябрьский квартал, можно заработать до 1 млн со студии и не какие не апартаменты ! Рядом строят урбан виллы цена отличается + 10к с м2, т.е. к примеру в ок стоит 70 тыс/руб за м2, а ув стоит 80 тыс/руб за м2
NikiVoron
Есть варианты инвестиции, в октябрьский квартал, можно заработать до 1 млн со студии и не какие не апартаменты ! Рядом строят урбан виллы цена отличается + 10к с м2, т.е. к примеру в ок стоит 70 тыс/руб за м2, а ув стоит 80 тыс/руб за м2
Вау. Ничего себе! А каким образом заработать этот миллион и в течении какого срока? Можно это значит не точно? Или точно? И всё таки в течении какого времени я его заработаю? За год? Два? Три? Пять? За сколько? А если не заработаю кто нибудь возместит мне хотя бы обещанный миллион, не говоря уже о вмороженных в бетон остальных миллионах? Можно поподробнее инвест программу? Вы уже купили сами? Что почем? :drinks: щас всем форумом по миллиону срубим, где же Вы раньше то были!

Народ тут миллион обещают!!! Чего сидим! :appl:
palladiiresurs
Я сказал до млн потому что когда вкладываться, сейчас студия стоит от 2,5 млн, на сдаче от 3,2 млн, сдача 4кв 2020 года
palladiiresurs
подскажите - куда инвестировать?
Подскажу конечно. Малый бизнес с высокой оборачиваемостью. Выбирайте любой какой нравится и прокрутите свои средства в разы быстрее.
а конкретнее можно?
есть на примете хороший малый бизнес с хорошей оборачиваемостью, чтобы прокрутить 2-3 млн?

потому что ваш совет из серии "ну купи акций прибыльной компании, потом продай - выгодное дело!"
понятно, что на акциях можно получить 1000%
но торговать акциями пытаются десятки миллионов людей с разной степенью успешности, из них успешны лишь десятки тысяч, а уж Уоррен Баффет всего один

знаете, сколько малых бизнесов становятся успешными и реально приносят не многолетние головняки и гемморои, а доходы и развитие?
в лучшем случае 5%
может вы знаете хорошие проекты, где требуются инвестиции, но то, что во предлагают проинвестировать такая откровенная шняга в 90% случаев!

у меня есть несколько знакомых, которые и хотели бы вложиться в малый бизнес, чтобы пускай даже не преумножить, а хотяб уберечь свои пару миллионов от инфляции
но они тоже не в восторге от предлагаемых инвестпроектов
adambereg1
То есть получается уже не миллион, а 700 тысяч верно? Ладно, округлим. Почти миллион + - 300 штук кому это интересно вообще. Сейчас 4 квартал 19 года. Я вкладываю 2,5 и в 4 квартале 20 года я выставляюсь за 3,2 и гарантированно заработаю 700 тысяч верно Вас понимаю? Вы сами купили там или нет? А если студия за 3,2 миллиона будет вне рынка получается что я ничего не заработаю верно понимаю? Да так можно любую стройку продавать. Собственно они так все и продаются. В чём уникальность этого предложения? Купи сегодня за 70 через год продашь за 80. Остаётся только 1 вопрос - продашь ли ты за 80 или зависнешь со своей студией ведь так понимаю за прогнозы никто финансовой ответственности не несёт. :спок:

P.S. Это обращение адресовано к NikiVoron
NikiVoron
Есть варианты инвестиции, в октябрьский квартал, можно заработать до 1 млн со студии и не какие не апартаменты ! Рядом строят урбан виллы цена отличается + 10к с м2, т.е. к примеру в ок стоит 70 тыс/руб за м2, а ув стоит 80 тыс/руб за м2
Октябрьский квартал это же Декабристов, 115?
я своим клиентам рекомендую пока воздержаться от покупки квартир в этих домах - дождаться хотя бы этапа, когда будет коробка под крышу возведена

и зачем вы с урбан-виллами сравниваете свой проект? вы в разных категориях
сравнивайте с уже сданным соседним Декабристов 117 - там цены сейчас от 55 тыс. за кв.м (больше 30 квартир стоят на продаже)
а в вашем Октябрьском квартале - от 72 тыс. руб. за кв.м
на чём основывается ваша уверенность, что цены вырастут?
palladiiresurs
Посмотрите малый бизнес. Общепит. Производство. Услуги. У вас сумма на которую можно открыть да небольшое дело, но постепенно его развить. И главное вернуть свои вложения в течении ну 3-5 лет это более чем реально.
:facepalm: это ещё более нереально, чем прибыль от Октябрьского квартала

просто предлагаю посмотреть количество коммерческих помещений, выставленных на продажу, в которых ещё в начале года были успешные малые бизнесы.
adambereg1
Есть варианты инвестиции, в октябрьский квартал, можно заработать до 1 млн со студии и не какие не апартаменты ! Рядом строят урбан виллы цена отличается + 10к с м2, т.е. к примеру в ок стоит 70 тыс/руб за м2, а ув стоит 80 тыс/руб за м2
Октябрьский квартал это же Декабристов, 115?
я своим клиентам рекомендую пока воздержаться от покупки квартир в этих домах - дождаться хотя бы этапа, когда будет коробка под крышу возведена

и зачем вы с урбан-виллами сравниваете свой проект? вы в разных категориях
сравнивайте с уже сданным соседним Декабристов 117 - там цены сейчас от 55 тыс. за кв.м (больше 30 квартир стоят на продаже)
а в вашем Октябрьском квартале - от 72 тыс. руб. за кв.м
на чём основывается ваша уверенность, что цены вырастут?
Вот Вам кстати наглядный пример как это все смотрится со стороны. У всех одна песня. Купи сегодня за 50 завтра продашь за 60. Рынок уже перенасыщен, какие 80? Не может недвижимость постоянно дорожать - спроса нету на то что уже в продаже!!! Да что ж такое! Армия риэлторов трудится чтобы хоть как то шевелить этот рынок. Уберите их талант убеждать и всё это встанет колом на раз два! Нет у людей средств! Заработки мизерные по сравнению со стоимостью жилья. Раскройте уже глаза люди. Какие черт побери повышения цен, дай они рухнут с такими продажами как сейчас рано или поздно. Все уже давно в ипотеках, кредитах. Рынок не идёт вверх. Сроки экспозиции квартир в рекламе до сделки увеличились в разы. Все замерло. Единичные продажи да. Массовых нет. У людей нет денег! Какие 80 через год? Да пусть поставят хоть 180 - кто это купит в итоге? Нет. У нас всё просто. Куплю сегодня, через год + 700 тыс. Всё просто. Да да. Так есть. Не надо даже работать. Купил - продал. Купил - продал. Как же всё красиво звучит в мечтах. Я кстати в мечтах уже долларовый миллиардер если кто не в курсе. Прошу любить и жаловать. Дело за малым. Вот только куплю пару студий в октябрьском квартале да продам через годик. По миллиарду долларов каждую. Завидуйте молча неудачники :злорадство:
palladiiresurs
я купил студию в этом доме, уговаривать не кого не буду мне не зачем, клуб же инвесторов называется, с любой стройки действительно можно заработать до 500, можно и на долгостроях заработать зная ход о достройках, этот проект с проектным финансированием от сбера, начал искать как и что с этим объектом, нашел знакомую из сбера она мне сказала выход цены и на момент сдачи и подъемы цен по договорам, потом посмотрел ценообразование в этом квартале, с декабристов 117 вообще не стал сравнивать это долгострой, столичный он у дороги цена ст. от 2.6 млн таких как в ок нету по м2, посмотрел стрижи там цена от 2.8 млн. за ст, но по м2 не тот и не другой не сходятся, да и возле дороги я бы не стал жить, да и те кто хочет купить тоже бы задумались, пошел дальше искать, как понять правду цен не влуплюсь ли я ? урбан виллы он конечно возрастет по цене т.к. это квартал целый, цена выше аж на 10 тыс/м2, я подумал уровни конечно разные 2 или 10 домов постройки, в целом отличия не значительны, октябрьский квартал 100 тыс/м2 стоить точно будет если не выше, по этому я взял в октябре, по цене 2.4 млн сейчас оп предлогают ее за 2.6 млн
180207
:facepalm: это ещё более нереально, чем прибыль от Октябрьского квартала

просто предлагаю посмотреть количество коммерческих помещений, выставленных на продажу, в которых ещё в начале года были успешные малые бизнесы.
Значит настолько успешные эти бизнесы были. Что ещё могу сказать. Никто не говорит что бизнес проще. В том то и дело что бизнес - сложнее! Но недвижка это тоже бизнес! У многих иллюзия что он гораздо проще и можно сидя на попе ровно богатеть и богатеть. Нет. Чтобы заработать тут помимо суеты и знаний нужны ещё колоссальные финансы. Недвижка один из самых дорогих товаров которым только можно заниматься! И лезть туда не имея денег это тоже самое, что открыть любой другой бизнес не имея денег. Рынок недвижимости. Это рынок. Рынок это бизнес. Прогорают в малом бизнесе те, кто так же аляписто туда заходит не считая издержки и зачастую не понимая даже бизнес процессов, да каких бизнес процессов - не имея даже бизнес плана рабочего на руках! Потому и закрываются! За границей перед тем как открыться бизнес на бумаге уже работает! А в России как правило сначала открывают, а потом уже начинают считать почему всё идет не так. Потому и пролетают как фанера над Парижем. Но на 3 миллиона можно открыть рабочее дело. И не одно даже. У меня у родственника которому всего отроду 22 года своя точка с фаст фудом самым простым. Вложений 800 тысяч. Прибыль чистая 50 тыс в месяц. Окупаемость 18 месяцев. Проработала уже больше года. Итого 800 тысяч человек отбивает за полтора года и потом работает в плюс! Не 10 или 15 лет - полтора года КАРЛ!
NikiVoron
октябрьский квартал 100 тыс/м2 стоить точно будет если не выше
Конечно будет )) но только в мыслях )) предоставил бы кто-нибудь цены реальных продаж, а не хотелки продаванов, было бы проще. Я у Сбера через ДомКлик заказывал пару отчетиков по интересующим меня районам, по ним выходит, что цена продажи, как правило, ниже запрашиваемой в объявлении.
palladiiresurs
Вложений 800 тысяч. Прибыль чистая 50 тыс в месяц. Окупаемость 18 месяцев. Проработала уже больше года. Итого 800 тысяч человек отбивает за полтора года и потом работает в плюс! Не 10 или 15 лет - полтора года КАРЛ!
Тут есть один важный момент ) Она сама в точке работает или зп платит кому-то? Если сама, то можно и без всяких бизнесов и рисков 50к в месяц иметь ))
adambereg1
Вы декабристов 117 сравнивайте с долгостроями, а не с новым домом и классом который предлагает застройщик. Вы в курсе что 117 дом был долгостроем, в него заходишь и понимаешь, что и как, начиная трещин в которые видно подъезд заканчивая отделкой и лифтами которые еще не работают, хотя дом сдали в прошлом году летом, а в этом году в конце лета получили только свидетельство о праве, вы правильно то хоть сравнивайте объекты, а то я буду думать что ваше мнение в дальнейшем не будет учитываться !
palladiiresurs
Чтобы заработать тут помимо суеты и знаний нужны ещё колоссальные финансы.
несовсем согласна, объясню почему:)
до крымнашего многие успели повкладываться в недвижимость и прилично навариться. Для Новосиба сакраментальный пример - это Дискус (стройки-банкроты я не беру в расчёт). То есть выработана определённая логика поведения инвестора-самоделкина: небольшая денежка-маленькая квартира- квартирка побольше - денежка очень приличная. Ни один банк не давал такого роста капитала.
На сегодня экономическая ситуация в стране изменилась как в дурном сне.
Однако и на сегодня никто не отменял того, что недвиж даст неплохую прибыль. Просто сильно увеличился порог входа в инвестирование. И ужесточились требования к локации.
Рустам80
Вложений 800 тысяч. Прибыль чистая 50 тыс в месяц. Окупаемость 18 месяцев. Проработала уже больше года. Итого 800 тысяч человек отбивает за полтора года и потом работает в плюс! Не 10 или 15 лет - полтора года КАРЛ!
Тут есть один важный момент ) Она сама в точке работает или зп платит кому-то? Если сама, то можно и без всяких бизнесов и рисков 50к в месяц иметь ))
Первое время сама. Сейчас есть продавец. Появились постоянные клиенты. Да да) Даже в таких местах они оказывается бывают) Работают день через день. В планах сюда ставить второго продавца и по отработанной схеме ставить вторую точку. Ну это просто я Вам как пример привел - человеку всего 22 года. Никакого опыта не то что в бизнесе, даже в торговле до этого не было. Да это не миллионы. Но ведь это и не 10 лет возврата инвестиций. Наделала много ошибок в процессе. Поняла что надо людям, что больше берут. Нашла кому сдавать продукты с истекающим сроком годности. Нашла нужных поставщиков. Потихонечку движется. Курочка по зернышку. Но ещё раз - человек абсолютно без опыта начал своё дело и оно приносит доход. Но мы ведь все с Вами уже опытные, собаку съели в бизнесах или нет?) Вода камень точит. Все получится у каждого кто захочет изменить свою жизнь. Не зависимо от возраста и опыта работы. Недвижимость слишком сложный товар, чтобы обеспечить нужную оборачиваемость. Сложный в законодательстве, крайне дорогой во владении и весьма непредсказуемый в будущем.
palladiiresurs
Я и не спорю, если в таком возрасте смогла организовать бизнес, который может работать без ее постоянного участия, то это круто ) Другое дело, если вкладываешь энную сумму, сам пашешь с утра до вечера, а выхлоп в размере обычной зп. Тогда проще на работу устроиться )) Вот поэтому и спросил ))
Рустам80
я скажу так рынок ипотеки, в следующем году будет еще стабильнее т.к. % ставка падает за 5% можно уже взять, а некоторые застройщики под 3% годовых дают
180207
Чтобы заработать тут помимо суеты и знаний нужны ещё колоссальные финансы.
несовсем согласна, объясню почему:)
до крымнашего многие успели повкладываться в недвижимость и прилично навариться. Для Новосиба сакраментальный пример - это Дискус (стройки-банкроты я не беру в расчёт). То есть выработана определённая логика поведения инвестора-самоделкина: небольшая денежка-маленькая квартира- квартирка побольше - денежка очень приличная. Ни один банк не давал такого роста капитала.
На сегодня экономическая ситуация в стране изменилась как в дурном сне.
Однако и на сегодня никто не отменял того, что недвиж даст неплохую прибыль. Просто сильно увеличился порог входа в инвестирование. И ужесточились требования к локации.
О чем и речь. Время изменилось. Застройщики не дают дисконты на котлованах, про которые Вы говорите были до 14 года. Время этапов повышения цен - прошло. А на финале цены итак уже выше некуда. Схема зашел по 70 через год вышел по 80 не рабочая. Единичные успешные сделки это не показатель состояния рынка. В казино тоже может повезти на зеро. Но обычно оттуда уходят грустные)
Рустам80
Я и не спорю, если в таком возрасте смогла организовать бизнес, который может работать без ее постоянного участия, то это круто ) Другое дело, если вкладываешь энную сумму, сам пашешь с утра до вечера, а выхлоп в размере обычной зп. Тогда проще на работу устроиться )) Вот поэтому и спросил ))
Полностью согласен) Здравый разум никто ещё не отменял))
NikiVoron
я скажу так рынок ипотеки, в следующем году будет еще стабильнее т.к. % ставка падает за 5% можно уже взять, а некоторые застройщики под 3% годовых дают
Это говорит лишь о том, что рынок пытаются хоть как то оживить. Перестают брать ипотеку люди, недвижка буксует. А она как ни крути тянет за собой кучу смежных отраслей. Перестанут строить - все капец, встанут целые отрасли. Привет новый кризис. Низкая ставка разгоняет рынок. Это хорошо. Значит у вас возможно и будет шанс заработать на своей студии. Но это не точно :миг:
NikiVoron
я скажу так рынок ипотеки, в следующем году будет еще стабильнее т.к. % ставка падает за 5% можно уже взять, а некоторые застройщики под 3% годовых дают
1) Рынок ипотеки падает в 90% регионов. Поищите в новостях.
2) Попасть под кричащие ставки 3-5-6% могут очень немногие, и зачастую они с двойным дном.
3) Понижение ставки ипотеки абсолютно нивелируется задиранием цен на кирпичи. Мало того, покупатель еще отсеивается и возросшим первоначальным взносом.
NikiVoron
Смотрите, 1,5 года назад интересующая меня квартира стоила 6М рублей и ставка была 10%, сейчас аналогичная стоит 9М и можно взять ипотеку под 5%. Допустим на руках есть 3М. При равном сроке ипотеки в 10 лет, для варианта "1.5 года назад" получаем платеж 40 тыр, для варианта "сейчас" с кредитов 6М уже 64 тыр. Стоимость недвижимости не может расти бесконечно и в определенный момент спрос начинает падать. Обьемы выдачи ипотеки уже снижаются и через какое-то время даже нулевая ставка по ипотеке не будет компенсировать это падение и падение продажи недвижимости. Кстати, та квартира в новостройке, что была 6М полтора года назад так и стоит не проданной. Правда сейчас она не продается уже за 9М.
adambereg1
Моё субъективное мнение и можете закидать меня ссаными тряпками, что вообще рынок и сама тематика важности недвижимости как таковой в жизни человека слишком преувеличена. Это всего лишь бетонный мешок. Всё. Вся его ценность заключается в том, чтобы переночевать, покушать, поспать. Не более того. Ну да. В туалет ещё сходить)) Но вокруг неё витает некий невидимый нашему глазу ценностный миф. Надо иметь свою квартиру! Если нет денег надо взять ипотеку! Надо и всё ты тут! Нет квартиры к 30 годам - ты никто! Ты обязан купить квартиру! И все это со всех биллбордов, новостей, на каждом углу реклама новостроек, ипотечных ставок. Слишком много заинтересованных лиц от риэлторов и строителей до банкиров заинтересованы в том, что самой главной ценностью вашей жизни стали эти 30-50 квадратных метров. И во чтобы бы то ни стало надо постоянно улучшать их. Выплатил одну ипотеку, возьми ещё - тут смотри какой классный ЖК... Это выгодно всем вокруг. Всем - кроме вас самих. На стоимость одной квартиры можно открыть неплохой бизнес. Развить его. Получать доход, а не относить половину жизни денег в банки. Простой пример насколько риэлторы и банки и телевизор нам всем проели плешь в мозге. Вы много видите вокруг рекламы унитазов? Нет? Да просто потому, что когда он Вам реально нужен Вы идёте и покупаете себе унитаз. Получше или попроще не важно - приходите в магазин тупо и покупаете. А хлеб? Тоже самое. Но нигде нет рекламы хлеба как такового. Потому что нужные продукты или вещи люди и сами покупают. Потому что она им НУЖНА. Она не нуждается в звонках риэлтора а не хотите ли продать старый унитаз и купить новый. Захотел сменить - пошел и сменил. Захотел покушать - пошел купил. Уберите звонки риэлторов, рекламу застройщиков и банков с улиц и телевизора. Как часто Вы бы для себя задумывались о покупке жилья? Знали бы Вы что оказывается Ипподромка это новый центр города, где квартиры должны стоить дороже чем к примеру на Родниках? Да Вам было бы пофиг на это как на тот самый унитаз. Это всего лишь локация. Всего лишь стены. Бетон. Профессии будущего, и даже настоящего такие как IT специалисты, дизайнеры, переводчики и прочие спокойно себе живут в любой точке мира не привязываясь к определённому адресу. Для них - современных людей жильё это временная локация. Захотел пожил и поработал в Канаде. Надоело поехал работаешь из бунгало в Тайланде. При этом даже работу можно не менять. Выкиньте из головы этот стереотип о ценности бетонной коробки. Это всего лишь коробка. Это якорь, который не даёт Вам по настоящему развиваться, а только тянет жизненные соки, деньги и нервы. Оно Вам надо? :drinks: Да жить где то нужно. Но это не главная цель в жизни. Не является целью всю жизнь платить ипотеку и на предсмертном одре выдыхая сказать - наконец то выплатил. Не зря жизнь прожил :yes:
NYF
Смотрите, 1,5 года назад интересующая меня квартира стоила 6М рублей и ставка была 10%, сейчас аналогичная стоит 9М и можно взять ипотеку под 5%. Допустим на руках есть 3М. При равном сроке ипотеки в 10 лет, для варианта "1.5 года назад" получаем платеж 40 тыр, для варианта "сейчас" с кредитов 6М уже 64 тыр. Стоимость недвижимости не может расти бесконечно и в определенный момент спрос начинает падать. Обьемы выдачи ипотеки уже снижаются и через какое-то время даже нулевая ставка по ипотеке не будет компенсировать это падение и падение продажи недвижимости. Кстати, та квартира в новостройке, что была 6М полтора года назад так и стоит не проданной. Правда сейчас она не продается уже за 9М.
9М это серьёзно) но зато цена то выросла!! Ну то что не продаётся 3 года это никто не скажет, будут кричать инвесторы глядите цена выросла с 6 до 9 !!! :ха-ха!: Если бы купили 3 года назад сейчас бы "заработали" 3 миллиона :ха-ха!:
palladiiresurs
Мое мнение, если кто-то прислушается хотя у каждого свое мнение, не обессудьте за высказывание, всегда есть привязка и пока идет в России в целом культура понтов, боязнь остаться без жилья, хочу квартиру, она нужна, что после меня останется и т.д. и т.п. ! Квартиры всегда будут продаваться как хлеб, рекламируется все даже хлеб и все остальное зомботелевизор надо смотреть! Если реально окунуться в реале, не надо вообще не куда лезть построить шалаш в тайге и никто тебе засирать мозги не будет - это конечно отклонение от точки! А по факту нашел нишу где будешь деньги зарабатывать хоть ты фантики продаешь от жвачки, страх и выход из своего микромира подавляет реальность, а реальность такова выбрал цель и иди без оглядки !
NikiVoron
Квартиры всегда будут продаваться как хлеб
Если будут стоить как хлеб)
palladiiresurs
"Как" это значит страх остаться без хлеба так и без квартиры)
NikiVoron
Мое мнение, если кто-то прислушается хотя у каждого свое мнение, не обессудьте за высказывание, всегда есть привязка и пока идет в России в целом культура понтов, боязнь остаться без жилья, хочу квартиру, она нужна, что после меня останется и т.д. и т.п. !
Аплодирую стоя :ха-ха!: Жернова государственной пропаганды похоже вырастили себе свежее поколение хомячков ))

Вы ещё скажите что обязательно надо жениться, завести детей, посадить дерево тд и тп :biggrin:

Если ответ - да, то ипотека, это ваш путь. Вы для этого и нужны. Смотрите телевизор, покупайте квартиры, женитесь, большой минивэн в кредит чтобы детишки все влезли, и семейный отдых в Турции или Крыму. Всё по плану партии. Браво :appl:
adambereg1
Забыл добавить. Ещё дожить до пенсии. Встретить счастливую старость и умереть в один день. Всё по фен-шуй чтобы) Закупаемся квартирами граждане. Кто без ипотеки за наличные направо, остальные налево. Быстренько берём ипотеку и занимаем очередь активнее, скоро будет повышение цен с 70 до 80 за квадрат. Всем не хватит... :ха-ха!:
palladiiresurs
:ха-ха!: , конечно смешно, но факт остается фактом все берут квартиры как хлеб, пока это еще так, я в ипотеку не лезу, хотя если правильно рассчитать можно и заработать, а по факты так и будет, ценник растет, если раньше можно было за 1 млн купить 3 ком 160 м2 за 1.6 млн теперь она стоит 9 млн! Пока не до смеха, по этому без разницы брать будут все, страх как я писал выше овладевает разумом! Так и сейчас выгодно надо вкладываться и считать риски, я свои посчитал и знаю выгодно вложился
adambereg1
Будет Вам опыт. Очень хорошо, что присутствующие на форуме сами вложили свои кровные на самом деле. То есть не просто агитируют за покупку там или сям, а сами своим примером и своими деньгами рискуют. Честь и хвала отважным инвесторам. Тут даже без иронии. Гораздо грустнее, когда идёт такая агитация от риэлторов, которые ничем не отвечают за свои слова про "вырастет, заработаете" и тд. Ожидаешь рост? Покупай. А то загадят мозг начинающему инвестору обещаниями, а потом крутись как хочешь с этими метрами. И спросить не с кого. Никто никому ничего не должен. Но на этапе продаж - один объект привлекательнее другого. Жму руку каждому кто рискнул и если честно желаю успеха в реализации объекта в будущем с максимальной выгодой. Всех Вам благ господа инвесторы, всё равно же у кого то из нас должна сыграть ставка на зеро :спок: Но это не точно :миг:
adambereg1
...а меня из всего процитированного больше интересует где они , те риелторы, которые по мнению уважаемого автора "топят" за вложения по этой теме. Ну хоть пара примеров конкретики.
palladiiresurs
И опять "про и елторов".((( укажите, где они, эти загадочные малозаметные персонажи, агитирующие за покупки именно как за инвестиции во имя прибылЕй?
Солярис
...а меня из всего процитированного больше интересует где они , те риелторы, которые по мнению уважаемого автора "топят" за вложения по этой теме. Ну хоть пара примеров конкретики.
Надо именно в этой теме что то искать или из опыта будет достаточно? Слово топят тут немного неуместно. Я бы скорее использовал выражение - поют хором одну песню. Каждый, буквально КАЖДЫЙ (!) дозвонившийся риэлтор предлагает обменять, затрейдинить, продать и купить ну ОЧЕНЬ выгодную стройку. Я говорю каждому - я готов. Но лично Вы мне из своего кармана компенсируете хотя бы ту часть маржи, что обещаете? Ни один не сказал да. Пустобрёхи. Вы агентство? Или его представитель? Не знаете сказки про белого бычка? Серьёзно? Да только учуете запах денег начнётся рассказ про инвестиционную привлекательность хоть дома бабы яги. Я ничего против не имею людей любой профессии, но если агенты по недвижимости не шарят где можно заработать а где нельзя и НЕ отвечают за свои провальные прогнозы - не надо лезть туда где ничего не понимаете и советовать людям. Свою комиссию от застройщика получите за сделку, это ваш бизнес. Но интересы моего бизнеса это заработать. И наши интересы взаимно исключают друг друга. А в этой ветке или не в этой. Могу 10 разговоров с риэлторами записать на телефон и потом продемонстрировать. Но только за деньги. Зато полный отчет с какого агентства был спец по инвестициям в новостройки. Или так поверите? :спок: А Вы не знали да? Может я где то не прав, так поправьте меня.
palladiiresurs
...а меня из всего процитированного больше интересует где они , те риелторы, которые по мнению уважаемого автора "топят" за вложения по этой теме. Ну хоть пара примеров конкретики.
Надо именно в этой теме что то искать или из опыта будет достаточно?
я тоже предлагаю поменьше эмоций и побольше конкретики
если вспомните, в начале этой темы, весной, я предлагал приводить конкретные примеры инвестиций, а не просто реплики "инвестировать в недвижимость глупо"

я не первый год лично инвестирую в недвижимость (и в этой теме приводил как личные примеры, так и примеры инвестиций моих клиентов), в основном удачные, бывали и неудачные, но по долгосроку я в хорошем плюсе
я об этом готов рассказывать

если у вас есть личные примеры инвестиций в недвижимость - было бы интересно почитать
если есть примеры знакомых - тоже интересно

но давайте поменьше флуда
спасибо .)
adambereg1
я реально уважаю выбор NikiVoron - он вложился в недвижку, написал подробное обоснование почему...

я сначала принял его за сотрудника отдела продаж Октябрьского квартала (мне они уже навязчиво писали в соцсетях), однако нет, он инвестор и это ценно в этом топике - опыт любого инвестора важен...

мы можем быть с ним не согласны, но Декабристов, 115 это его выбор и было бы интересно и полезно, если бы NikiVoron через полгода-год написал что с его инвестициями
adambereg1
я уже тут писал, что в октябре вложился в "Инские холмы"
две студии на долгосрок, одну - на перепродажу
и могу тоже подробно объяснить свой выбор и привести свои расчёты

призываю всех действовать также, чтобы тема не превращалась во флудильню
adambereg1
У меня с 17 года было 5 объектов. Из 1 вышел. Плюс согласно инфляции. Остальные 4 висят год. Цена в рынке. Агентство пожимает плечами. Не знаем почему. Я говорю может цену снизить? ( что уже ниже инфляции получается) говорят нет не надо. Нет смысла. Спроса на рынке НЕТ. Это их слова. Не мои. Нет движения. По 4 адресам я Вам дать информацию не могу, потому что вдруг увидят потенциальные покупатели. Но по 1 объекту пожалуйста. По тому, который продан. Была куплена 1 комнатная квартира. За 2200. В 17 году. Продана за 2480 в 18 году. Налог составил 36400. Комиссия агентства 50 с копейками. На куплена в начале 17 а продана в конце 18. Почти 20 месяцев. Делим получаем 90 тыс в год с 2 млн вложений. Посчитаете в процентах годовую доходность? А 4 квартиры в продаже. Разного класса в разных районах. Год. Год я пытаюсь из них выйти и вариант только ставить почем покупал. У меня такое ощущение, что флуд не у меня. А подгорает у меня ровно потому, что не могу без эмоций читать как всё вырастет и как все всё прекрасно продают. Видимо я такой дурак один выбирал самый неликвид. Если считаете мою критику флудом - общайтесь сами между собой успешные инвесторы. А я пойду создам тему для неуспешных. Зато для реальных. Удачи.
palladiiresurs
общайтесь сами между собой успешные инвесторы. А я пойду создам тему для неуспешных. Зато для реальных. Удачи.
не хотел вас обидеть, правда
возможно, ваш эмоциональный негатив вызван вашими не слишком удачными операциями с недвижкой?

этой осенью всё активно продавалось - и это не только у меня, у многих моих знакомых риэлторов прямо горячая пора, не понимаю, почему ваши квартиры повисли
может риэлторы такие вам попадаются?

давайте я постараюсь продать ваши квартиры .)





.
180207
Ни один банк не давал такого роста капитала.
Да, на коротком промежутке именно так и было, и не сильно дальновидные граждане искренне считали что это продлится вечно, но потом ситуация "внезапно" изменилась и те из них кто по наивнее остались с этим счастьем на руках.
Просто сильно увеличился порог входа в инвестирование. И ужесточились требования к локации.
Требования ужесточились в первую очередь к голове инвестора, увы.
Tarz
не сильно дальновидные граждане искренне считали что это продлится вечно, но потом ситуация "внезапно" изменилась и те из них кто по наивнее остались с этим счастьем на руках.
ну это касается любого бизнеса - период капиталистического младенчества России закончился, теперь любой бизнес непрост, хоть недвижка, хоть ритейл, хоть общепит

вот уважаемый palladiiresurs привёл пример знакомой, которая открыла точку фаст-фуда
у меня тоже есть такой знакомый, который с нуля успешно открыл бургерную с фирменными бургерами и уже вышел в ноль (ДжоБургер, если кто знает)
но есть с десяток тех, кто открыл (или поучаствовал в открытии) кофейню, кафешку, барчик или ресторанчик и уже закрыли их или находятся на грани закрытия, причём некоторые из них купили франшизу, то есть типа успешный и продуманный бизнес

мне 52 года и с 1993 года я сделал несколько проектов, и некоторые были вполне успешными, но долго их успешность не продлилась - менялась экономическая обстановка в стране, правительство меняло правила, менялся спрос, повышалась конкуренция
и некогда успешная деятельность превращалась в безуспешную
надо принять это как естественный процесс
palladiiresurs
....в России как правило сначала открывают, а потом уже начинают считать почему всё идет не так...
Так можно и про недвижимость рассуждать: купят, а потом начинают считать...

У меня у родственника которому всего отроду 22 года своя точка с фаст фудом самым простым. Вложений 800 тысяч. Прибыль чистая 50 тыс в месяц. Окупаемость 18 месяцев. Проработала уже больше года. Итого 800 тысяч человек отбивает за полтора года и потом работает в плюс! Не 10 или 15 лет - полтора года КАРЛ!
Плохие примеры людей вложивших накопленное, нахапавших кредиты или продавших недвижимость, с целью открытия бизнеса, покупки ценных бумаг, вложений в кредитные кооперативы Вам разве не известны? Скорее всего прекрасно осведомлены и про такие ситуации. Также и в недвижимости, есть множество людей прекрасно заработавших и сейчас зарабатывающих на инвестициях в недвижимость. Та же Ируся, например, открыто писал о своих подвигах, весьма положительный опыт (более значимый, чем результаты от упомянутого фаст-фуда) : с дешманской студии "наинвестировала" до отличной многокомнатной квартиры себе и ещё запас кв.м. на продажу имеет, вроде бы.

Но, в этом соглашусь с Tarz: "Требования ужесточились в первую очередь к голове инвестора"
adambereg1
период капиталистического младенчества России закончился, теперь любой бизнес непрост, хоть недвижка, хоть ритейл, хоть общепит
Не любой бизнес не прост, а любой МЕЛКИЙ бизнес не прост, это абсолютно естественный для капитализма процесс: первыми жертвами крупных игроков на рынке всегда становится мелкая шелупонь, а какая именно это шелупонь - магазинчик у дома (который задавила Лента), или владелец двух-трех аппартаментов (который будет задавлен крупным инвестором аналогичного гостиничного бизнеса) это действительно детали.
palladiiresurs
...на фразе "ХОРОМ ПОЮТ"-оживилась в предвкушении, но следующее " буквально каждый ДОЗВОНИВШИЙСЯ"- опять погрузило в скуку( где смайлики зевка, епть??) Я - риелтор; 20 лет как. "Пустобрехи", " сказки про белого бычка", " только учуете"- двойной зевок.(( И-да; про "только за деньги "-было прикольно;))) но -не дам( оно мне зАчем??) А вот удивляться не перестану: и как только умные, всячески бизнес-образованные и прозорливые люди не осознают простых вещей: сидит в конторе Жилквадроцентрнаэтаже манагер-рядовее некуда. Простейшая задача перед ним поставлена : тыкать в цифирки и по бумажке ему отшпарить то, что кто то слегка более умный, написал. Ну да, в 90% -мимо; но 10% - за милу душу на наживку подсаживается. Так, БААААЛИН, смысл в разговорах с офисной инфузорией????!!! Отдельно завидую тому, что в принципе не имеете возможности избавить себя от таких блабла-сессий.
adambereg1
я уже тут писал, что в октябре вложился в "Инские холмы"
две студии на долгосрок, одну - на перепродажу
и могу тоже подробно объяснить свой выбор и привести свои расчёты

призываю всех действовать также, чтобы тема не превращалась во флудильню
:live:
Расчеты и факты. Именно они.
Сегодня я тоже вложилась. Расчет на среднесрочную инвестицию.
Насколько выгодно через год смогу по факту отписать.