Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)
129970
1000
Солярис
Так, БААААЛИН, смысл в разговорах с офисной инфузорией????!!
В коей то веки соглашусь, тоже никогда не понимал смысла длительных диалогов с этим телефонным планктоном.
Realtor
Запас продан!
Он расходится в две теперь корзины, разные.
одна - все та же недвижимость, ну совок я, что поделать))

По запасным кв.м.могу отписаться, вышла примерно как средняя цифра банковского депозита, не сравнить Конечно что было 2010-2014 г.г. (а там был взлет невероятный)

Если б я зашла на РН не в конце 2010, а на пару лет раньше, возможностей сейчас было бы побольше и корзинок в том числе.
adambereg1
Ещё раз. Против профессии риэлтора я ничего не имею против. Сам пользуюсь сейчас их услугами по продаже. Но пользуюсь их услугами ровно только потому, что в своё время воспользовался их услугами и клюнул на красивые рассказы о светлом беззаботном будущем. Сам виноват. Никто не спорит. Виноват всегда тот, кто попался на удочку мошенника. Согласен. Без лоха и жизнь плоха. Я тот самый лох можете показать на меня пальцем и ржать гы гы гы какой лошара. Но мой основной бизнес позволял мне споткнуться об эти сказки. А кому то может не позволить. И эта мысль именно для них. Надо мной можно смеяться сколько угодно. Я влип в эти инвестиционные сказки, потому что не знал с кем и с чем имею дело. Это по русски действительно. Залезть, а потом причитать. Но за свой урок я заплатил из своего кармана, выйду из квартир и мне есть куда выходить. А Вам товарищи есть куда выйти потом? Вы сможете позволить себе выйти по себестоимости с радостными лицами или нет? Это обращения для вас. Я в минусе. Но в терпимом. Смотрите как себя ведут риэлторы после продажи? Ха ха - всрался же сам. Каких то лошар послушал. И я полностью с ними согласен. Но найдёте ли Вы не лошару, которого можно послушать вот в чём вопрос. А пока всем смешно как реальный инвестор всрался предлагаю послушать лунную сонату) музыкальная пауза :music:
ИРУСЯ
Сегодня я тоже вложилась. Расчет на среднесрочную инвестицию.
Насколько выгодно через год смогу по факту отписать.
о, а во что?
очень хочется узнать сейчас - не можем год ждать!
palladiiresurs
А Вам товарищи есть куда выйти потом?
ну, мы выйдем, чтобы, скорее всего, снова зайти в недвижимость

не думаю, что кто-то здесь над вами смеётся
полагаю, мы все здесь стремимся получить немножко больше, чем позлорадствовать над чужими ошибками
опыт, даже негативный, очень полезен
с тем и создана была тема
а не чтобы похвастаться или позлорадствовать
palladiiresurs
...тематика важности недвижимости как таковой в жизни человека слишком преувеличена... это не главная цель в жизни.
Так можно сказать абсолютно про всё. Или Вы решили извечный философский вопрос об истинном смысле жизни и готовы раскрыть эту тайну всем?

Вы много видите вокруг рекламы унитазов?
Полным полно. Просто, видимо, Вы их давно не покупали. Когда мы делали ремонт и я ознакомился с ассортиментом и предложениями в интернете, то замучился потом смотреть на всплывающую рекламу на сей прибор. И неужели Вы не видели на улицах городов и в интернете баннеров "Утро начинается совсем не с кофе" ?

когда он Вам реально нужен Вы идёте и покупаете себе унитаз. Получше или попроще не важно - приходите в магазин тупо и покупаете.
Это лишь подчёркивает разное отношение и подготовленность людей к вложениям своих денег, что к покупке недвижимости, что к унитазу. Перед покупкой унитаза, я был технически подкован про: эмаль, фарфор, выпуски (косой, прямой, вертикальный) , фирмы производителей, антивсплеск, габариты, микролифт, литраж бачков, шумную и безшумную подводки, системы крепления, скрытые системы, с длинной трубой (ретро стайл) и обычные компакты, возможные доп. функции и нужны ли они именно нам, цены... В какой то мере можно сказать, что для меня покупка себе унитаза даже важнее, чем покупка квартиры на перепродажу. Негоже так к нему относиться "приходите в магазин и тупо покупаете" )

Для них - современных людей жильё это временная локация. Захотел пожил и поработал в Канаде. Надоело поехал работаешь из бунгало в Тайланде.
Для этого давно придуман термин - бродяжничество.
adambereg1
Вот с удовольствием бы написала куда, но повременю с этим, слишком много эмоций и очень бурных захлестнуло данный топ.

Выше свое сообщение я дополнила. Чтоб понятно было, хотя бы примерно, что и как с прежним вложением получилось на итоге.

Прокомментирую про риэлтеров. По большому счету это так, из 5 риэлтеров 4 рассказывают и мне сказки о тех, кого я знаю изнутри, слушать до улыбки интересно, действительно, им надо свою работу выполнять, а людям надо своей головой все просчитывать+ послушать дядю Васю на форуме, тетю Клаву соседку, но...сделать свои выводы и просчитать свои шаги, 7 раз отмеря , 1 раз отрезать...и винить потом только СЕБЯ
palladiiresurs
Виноват всегда тот, кто попался на удочку мошенника. Согласен. Без лоха и жизнь плоха.
Если Вы в этих вопросах всерьез опирались на риэлторские басни то инвестировать не стоило в принципе, это верно.
Вы сможете позволить себе выйти по себестоимости с радостными лицами или нет?
Могут конечно, "средняя цифра банковского депозита" и всех делов... :biggrin:
Смотрите как себя ведут риэлторы после продажи? Ха ха - всрался же сам. Каких то лошар послушал. И я полностью с ними согласен.
З.Ы. Тут как в покере, если в первые 10 минут игры ты не понимаешь кто за столом лох, то лох это ты, увы.
adambereg1
Вот не поверю ни когда, что 4-5 квартир покупает не профессиональный инвестор, слушая по всем объектам риэлтеров и основывается только и только на их песнях и расчетах.

Такое действие может совершить лишь не профессиональный инвестор, которому неоткуда черпать опыт и который наскреб на 1 позицию.

Также не поверю, что все 5 обьектов неликвид. Рано делать эмоции и рано подводить итоги.
Это ж делается по факту.
adambereg1
Так что тут накидали мне? Ссаных тряпок? Да кто б сомневался :biggrin: Ребята. Вопросов нет. Но этот форум читают тысячи людей по городу. Вы же сами себя закапываете, потому что ваши клиенты это я и такие как я. Умные и богатые обойдутся и без вас. Ещё раз. За свою глупость связаться с консультациями по инвестициям в новостройки в агентствах недвижимости я заплатил из своего кармана деньги. И отдал 2 года своей жизни, чтобы понять, что это развод. Посмотрите на меня. Не делайте так как я. Это обращение к обычному инвестору. Хотите быть потом посмешищем для тех кто вам это и советовал либо их коллег? Вкладывайтесь. Остальным - делайте выводы сами. У меня всё. Спасибо за внимание :1:
ИРУСЯ
Вот не поверю ни когда, что 4-5 квартир покупает не профессиональный инвестор, слушая по всем объектам риэлтеров и основывается только и только на их песнях и расчетах.

Такое действие может совершить лишь не профессиональный инвестор, которому неоткуда черпать опыт и который наскреб на 1 позицию.

Также не поверю, что все 5 обьектов неликвид. Рано делать эмоции и рано подводить итоги.
Это ж делается по факту.
Вы можете верить или не верить. Пруфы готов предоставить вам лично в руки. За деньги. Теперь всё только за деньги. О сумме готов договориться в личке. Ваша описанная супер сделка это закономерность или исключение из правил? Вот и я о том же. Хотя о чем я говорю с риэлторами, вы же сами на форуме кричите - не слушай нас иначе лохонешься :ха-ха!: 5 баллов из 5) Я вот в Вашу супер сделку тоже не верю) Говорю же - в мечтах я давно уже миллиардер :спок: Но дай бог вам удачных инвестиций. С таким везением я бы продолжал и продолжал... Вы реально все крутые. Респект вам ребята.
palladiiresurs
Это факт! Что! Верить никому нельзя, только себе , да и то не всегда.
Эмоции в сторону.
И продавать......продавать и продавать, что тоже надо делать уметь, иногда без тех же риэлтеров нифига не обойтись, надеюсь вы хоть в разных местах покупали недвижку.
И тряпками ссаными если кто и кидается, так они им и возвращаются бумерангом.
А здесь все таки надеюсь адекватных и добропорядочных форумчан больше.

РС:

По поводу адресов, явок и точечной информации я тоже такого мнения, что вываливать все и вся на форум не стоит. А вот по факту. По цифрам было бы интересно.
palladiiresurs
Вчера вас читала с таким Уважением и Восхищением, а сегодня что это, может пятница?

Ну и в личку и инфа мне по барабану, я своей могу делиться открыто, когда посчитаю нужным (ознакомится можно на первых стр.топа)
А когда все сводится к крику и эмоциям, тогда нунафиг, лучше стоя помолчать...
palladiiresurs
Аплодирую стоя :ха-ха!: Жернова государственной пропаганды похоже вырастили себе свежее поколение хомячков ))

Вы ещё скажите что обязательно надо жениться, завести детей, посадить дерево тд и тп :biggrin:

Если ответ - да, то ипотека, это ваш путь. Вы для этого и нужны. Смотрите телевизор, покупайте квартиры, женитесь, большой минивэн в кредит чтобы детишки все влезли, и семейный отдых в Турции или Крыму. Всё по плану партии. Браво :appl:
Вы ещё и точный рецепт универсального правильного счастья знаете? Садитесь срочно за мемуары или научную работу!

Только вот я уверен, что не у всех Ваше счастье совпадёт с собственным мировоззрением. Например, для меня, действительно, всё перечисленное является одним из составляющих счастья (кроме партии и кредитов, хотя выплатил две ипотеки и один бизнес-кредит, но это конечно же не счастье, а временная необходимость) . Если же для Вас семья, дети, дом, дерево, хороший автомобиль, семейный отдых и т.д. смешны, то остаётся либо пожалеть Вас и никогда не родившихся Ваших детей, либо ждать когда повзрослеете, либо ещё раз убедиться, что некоторые люди совершенно отличаются по мировоззрению.
P.S. Вы уж пишите, для понимания, какой "план" считаете правильным, а то у меня сразу в голове всплывают: чилд-фри, растафариантство, бродяжничество, 20 кошек (потому что они лучше людей) , жизнь во имя творчества/религии/йоги и т.п. тупиковые ветви, когда миллионы лет эволюции и продолжения предков заканчиваются на адепте подобных веяний.
ИРУСЯ
Я пишу то, что считаю нужным. То что могу посыпать аргументами, цифрами, пруфами. У меня по каждому вопросу своё мнение, так и у каждого тут. Но если переходить на да ты лох, что поверил нашему брату... Ребят.. Ну кроме как себя вы никого больше не подставляете. Я не хочу быть хорошим умным или плохим для кого бы то ни было. Но если ваши коллеги и теперь я уже не уверен что это не вы лично, обещают что можно продать дороже инфляции и заработать, а по факту висишь больше года - идите на завод. Мы эти деньги не рисовали. И видели в вас профессионалов рынка. Если это не так. Пишите - мы сами такие же лохи. Ничего не понимаем. Просто хотим ваши бабки и комиссию с застройщика. АН- такое то. И так обсирать меня за глаза - хм. Да ваше право. Все. Надоели. Бумеранг говорите. Ну Ваша очередь его ловить господа риэлторы. Вы не лохи. Поймаете :миг:
palladiiresurs
Но если переходить на да ты лох, что поверил нашему брату
по правде говоря, вас никто не задевал и лохом не звал
вы сегодня с утра очень эмоционально тут всех полоскали - и риэлторов, и рынок недвижимости, и тех, кто к аренде присматривается .)
я попросил поменьше эмоций и флуда
и тут вас прорвало почему-то .(


предлагаю снизить накал эмоций и взаимных оскорблений
тем более, что риэлторов тут совсем немного
я, Солярис и Rieltor
остальные в этой теме обычные интересующиеся
или сами вложились в недвижку
Tarz
З.Ы. Тут как в покере, если в первые 10 минут игры ты не понимаешь кто за столом лох, то лох это ты, увы.
Я понял кто играет за столом. С вашей помощью понял) Благодарю.
adambereg1
Да всё замечательно. Эмоции в пустоту действительно не имеют смысла. Пускай люди читающие нас сами для себя рассудят. Ничего лично. Business is business.
adambereg1
С огромным интересом выслушаю мнения! Есть 2400 (мат.кап+ипотека). Хотелось бы вложить для дальнейшей сдачи в аренду, что бы отбивала ипотеку. Склоняюсь к Октябрьскому кварталу.
palladiiresurs
...если переходить на да ты лох, что поверил нашему брату...
Соглашусь с adambereg1, что Вы увлеклись самобичеванием и беспочвенными обвинениями. Может я что-то пропустил, но, вроде, вполне в рамках приличий все высказывают своё субъективное мнение или объективным опытом делятся. Некоторые Ваши выводы, практический опыт и теории вполне интересно было читать, но ожидать, что все поголовно (и со всем) согласятся - опрометчиво.
Соберись, тряпка (шутка) :миг:
Машечка
Склоняюсь к Октябрьскому кварталу.
чем Октябрьский квартал вас заинтересовал?
считаете, что аренда там будет пользоваться спросом?
Машечка
Если именно для аренды и чтобы ипотека окупалась (хотя бы частично) , то посмотрите ещё и готовую вторичку. Обычный хрущ или 9-ти этажка по линии метро могут быть для аренды более выгодны, с быстрой отдачей, чем ждать новострой, потом ремонт делать.
Машечка
С огромным интересом выслушаю мнения! Есть 2400 (мат.кап+ипотека). Хотелось бы вложить для дальнейшей сдачи в аренду, что бы отбивала ипотеку. Склоняюсь к Октябрьскому кварталу.
adambereg1
Октябрьский квартал это же Декабристов, 115?
я своим клиентам рекомендую пока воздержаться от покупки квартир в этих домах - дождаться хотя бы этапа, когда будет коробка под крышу возведена
Realtor
Вторичку не смотрела, т.к. одобрение на новострой под 5%.
adambereg1
Когда коробка под крышу будет возведена, цены поменяются......?
Машечка
Когда коробка под крышу будет возведена, цены поменяются......?
возможно, да

а почему вы не хотите рассмотреть квартиру в ЖК "Романтика"?
цены и планировки соотносимые, район и локация лучше, застройщик более надёжный, качество более гарантировано
adambereg1
Посмотрю и "Романтику". Я ж не профи, вот и спрашиваю мнение)
Машечка
Посмотрю и "Романтику". Я ж не профи, вот и спрашиваю мнение)
списывайтесь со мной в whatsapp - разберём с вами вашу инвестицию и найдём лучший вариант
контакты в профиле
palladiiresurs
'Но если ваши коллеги ...."

Этот каких таких коллегах ко мне обращение?
Я на РН всего лишь домохозяйка (как меня здесь Тарз любит обзывать), и работаю совсем в другой сфере, ну очень сильно далёкой от нелвижки..
Про другое обращённое в посте ко мне - я тоже не писала, и никогда б не позволила себе такое.


Либо вы форумом пользоваться не умеете. И отвечаете не на тот пост.
ИРУСЯ
'Но если ваши коллеги ...."

Этот каких таких коллегах ко мне обращение?...
Я могу на одной струне гитары "Кузнечика" сбацать :music: Может мы коллеги?
Машечка
Вторичку не смотрела, т.к. одобрение на новострой под 5%.
Сделайте два решения: на новострой и вторичку.
adambereg1
Вторичку не смотрю, квартира ребенку на будущее, поэтому новостройка, что б ребенку старт был выгодный. Новый, современный дом ,всегда будет дороже чем старый фонд. У меня такие мысли, возможно они направлены не в том направлении)))
Машечка
Через 18 лет, когда младший ребенок будет стартовать (5% это же ипотека если второй ребенок родился в 2018 и позже) большинство нынешних новостроек будут иметь вид такой же унылый, как сейчас имеют панельки застройки конца 80-х. Просчитайте экономику худшего для вас варианта, сможете ли платить ипотеку, если квартира сдаваться не будет совсем. Учтите что в новостройке таких как Вы инвесторов " сдавать, чтобы ипотеку покрыть" может быть много и значит конкуренция будет жёсткой. По востребованности вторичка в районах концентрации студентов и/или по линии метро точно выиграет у новостройки с бюджетом покупки 2.5 млн
palladiiresurs
Вполне себе допускаю, что профитная составляющая Вашего опыта таковой и является объективно. Но вот в остальном - все весьма сомнительно., Вы простых вещей не способны осознать: с Вами здесь общаются всего полтора риелтора: один из них -очень далеко от Нс-ка, вторая же - присоединилась пять минут назад. Все остальные - нс-кие обыватели, в той или иной степени вовлечённые в тему. И- про "богатых"- ну вот совсем мимо.
ИРУСЯ
Напишите хоть куда вложились, за сколько и тд. Не надо
adambereg1
А чем романтика лучше чем октябрьский квартал ? в яме находится романтика рядом долгострой, цена неоправданна дорогая и сам был долгостроем, который достраивает дом строй !
Машечка
Октябрьский квартал, хорошее вложение, если не как я рассчитываю что буду продавать за 100 тыс.руб/м2 то за 95 тыс.руб/м2 точно продам, и выиграю как минимум 30 тыс.руб/м2 с каждого м2
NikiVoron
буду продавать за 95 тыс.руб/м2 точно продам, и выиграю как минимум 30 тыс.руб/м2 с каждого м2
отлично!

вы же купили студию 32,77 кв.м за 2400 000 руб.?
а на каком этаже?
планируете продавать квартиру после сдачи дома?
NikiVoron
А чем романтика лучше чем октябрьский квартал ?
давайте сравним

цены (данные отделов продаж)
в ЖК Романтика студия 30,33квм 2315 000 руб.
в ЖК Октябрьский квартал студия 32,77квм 2525 000 руб.

локация
оба варианта находятся не в самой гуще событий, но на мой взгляд Романтика находится в несколько лучшем районе, чем Октябрьский квартал
ЖК Романтика - до метро Золотая нива ровно 1 км (это 10-12 минут пешком), рядом остановка "Молодежная", в советские годы это было довольно неплохое место октябрьского района... в качестве транспортной доступности - проблемная локация
ЖК Октябрьский квартал - до метро Речной вокзал 1,7 км (это 17-20 минут пешком), рядом частный сектор и промзона, и вообще впечатление, что находишься на какой-то окраине, а не в мегаполисе... когда Брусника построит свои урбан-виллы, возможно немного ситуация улучшится... транспортная доступность - средняя

качество строительства
ну на красивые картинки и визуализации сложно ориентироваться, но у Дом строя уже есть реализованная Флотилия и LaGrand и там всё очень неплохо (пускай меня поправят знатоки, если я не прав), есть с чем сравнить...
а застройщик Октябрьского квартала может похвастаться только двумя домами на Петухова, 14 (обычные типовые 17-этажки) и еле достроенным долгостроем на Декабристов 117 (качество вы сами знаете) - будут ли дома Октябрьского квартала соответствовать картинкам сложно сказать... есть много примеров в нашей жизни, когда не соответствует...

надёжность застройщика
СМУ9 переносит сроки на всех своих объектах
Дом Строй сдает все объекты в срок




.
NikiVoron
срок сдачи
ЖК Романтика - 3-2021
ЖК Октябрьский квартал - 4-2020

а вот кто сдастся раньше - это интересный вопрос
давайте сравним

начало строительство у обоих ЖК одинаковый - лето 2018 года


ЖК Романтика
  • июль 2018 г.

  • октябрь 2019 года

NikiVoron
ЖК "Октябрьский квартал"
  • сентябрь 2018 г.

  • октябрь 2019 г.

NikiVoron
в яме находится романтика
нет там никакой ямы
довольно ровная территория
NikiVoron
романтика ... сам был долгостроем, который достраивает дом строй !
это вы с чего взяли?

вот фундаментные работы на ЖК "Романтика"
всем понятно, что строительство началось с нуля
adambereg1
В городе еще есть несколько вариантов инвестировать и заработать, подсказывать и особо не буду все равно каждый смотрит как он хочет, есть несколько расцветаев неплохих, жк небо и т.д. по цене они выросли и уже не заработать особо много, надо смотреть так чтобы заработать
NikiVoron
жк небо
это где?
в Новосибирске?
NikiVoron
В городе еще есть несколько вариантов инвестировать и заработать
ну это да
предлагаю каждый вариант тут обсудить - всем будет полезно
NikiVoron
У расцветая цены не адекват) там если и заработают, то только они ))
adambereg1
не двумя домами, а более 50 домов разного качества и функциональности !
http://smy9.ru/kapitalnoe-stroitelstvo
http://smy9.ru/nashi-ob_ekty
andrei4444
заработать можно, но за такие деньги я могу больше купить и заработать )