Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов)
129908
1000
adambereg1
Сбербанк объявил о новом снижении ставок по ипотеке

Сбербанк объявил о снижении с 22 ноября ставок по ипотеке на 0,3–0,6 п.п. Об этом говорится в сообщении банка, поступившем в РБК. Сейчас базовые ставки на новостройки и вторичное жилье составляют 9,3 и 9,2% соответственно, говорится на сайте банка.

Показать спойлер
После снижения базовые ставки опустятся ниже 9% — до 8,9% (8,7% на новостройки в шести регионах - Москва, Санкт-Петербург, Московская, Ленинградская и Новосибирская области, Татарстан). Базовая ставка в Сбербанке рассчитывается с учетом участия в зарплатном проекте банка (минус 0,5 п.п.), оформлении ипотеки на сайте «ДомКлик» (минус 0,3 п.п.), оформлении страхования жизни и здоровья заемщика (минус 1 п.п.) и первоначальном взносе от 20% (минус 0,3 п.п.).

Опустить ставку еще ниже по кредиту для готового жилья — до 8,5% — с 22 ноября можно будет при участии в акции «Молодая семья». В шести регионах квартиру в новостройке можно будет взять под 6,5% зарплатным клиентам банка при участии в программе субсидирования ставки застройщиком. Речь идет о девелоперах, продающих дома через счета эскроу: в таких случаях деньги будущих жильцов в ходе строительства дома хранятся на спецсчетах. Застройщики возводят дома на заемные средства банков, механизм эскроу позволяет им снизить стоимость кредитных средств. Чтобы увеличить спрос на жилье, банки предлагают застройщикам часть выгоды от разницы между старой ставкой и ставкой с использованием механизма эскроу направить на снижение ставки для ипотечных заемщиков.



В ноябре семь из 15 крупнейших ипотечных банков выдавали ипотечные кредиты по ставке ниже 9% для покупки жилья в новостройке. Россельхозбанк и Росбанк выдавали кредиты под 8,4 и 8,67% (там действуют акции), «Открытие» — под 7,95% (учитываются скидки на 0,3 п.п. за оформление заявки онлайн и 0,15 п.п. для кредитов на сумму более 4 млн руб.). Альфа-банк предлагал кредиты под 8,89% (при условии оформления сделки за 30 дней), банк «Возрождение» (входит в группу ВТБ) — под 8,45%, а ЮниКредит Банк — под 8,4% (учитывая скидку 0,5 п.п. за оформление расширенного договора страхования). Банк «Дом.РФ» выдавал клиентам кредиты под 8,7%.

Руководитель «Росбанк Дом» Денис Ковалев сообщил РБК, что в банке решения о корректировке ставок будут принимать в зависимости от развития рыночной ситуации, но Росбанк с июня и так снизил ипотечные ставки более чем на 1,5%. Минимальная ставка при соблюдении ряда условий там составляет 6,99%.

Райффайзенбанк снизил ставку по ипотечным кредитам 18 ноября, и теперь минимальная ставка на приобретение недвижимости в новостройке составляет 8,39%, а на вторичном рынке — 8,49%, сообщила РБК руководитель отдела развития и сопровождения обеспеченных кредитных продуктов Райффайзенбанка Оксана Матюшенко.

В пресс-службе Газпромбанка сообщили, что с 1 ноября банк снизил ставки по ипотеке, минимальная ставка уже составляет 8,1%. Банк будет принимать решения о дальнейшем размере ставок в зависимости от рыночной ситуации.

В первом квартале 2020 года ВТБ также планирует предложить клиентам сниженную ставку по ипотеке в рамках программы по перераспределению скидки застройщика в пользу покупателя недвижимости, рассказали в пресс-службе банка.

Альфа-банк рассматривает возможность снижения ипотечных ставок на строящееся и готовое жилье в ближайшее время, сказал руководитель департамента по развитию ипотечного кредитования Альфа-банка Артем Иванов. Недавно банк снизил ставки по рефинансированию ипотеки до 8,69%.

Аналитики агентства «Национальные кредитные рейтинги» закладывают в свой прогноз еще одно снижение ключевой ставки — до 6,25% в декабре — и ожидают, что по итогам четвертого квартала средние ставки по ипотеке достигнут 9,2–9,3% (это исторический минимум). Ниже 9% ставка опустится уже в первой половине 2020 года.

rbc. ru
Показать спойлер




Как думаете, более доступная ипотека подтолкнёт спрос на недвижимость в 2020 году?
А цены на жилую недвигу?
adambereg1
Как думаете, более доступная ипотека подтолкнёт спрос на недвижимость в 2020 году?
А цены на жилую недвигу?
Абсолютно нет. При таком задирании цен даже 5% ипотека не поможет.
Рустам80
Абсолютно нет. При таком задирании цен даже 5% ипотека не поможет.
ну год назад тоже все писали - "цены задраны!"
однако за год цены выросли процентов на 15-25, в зависимости от локации и объекта
adambereg1
Выросли в объявлениях, отчасти за счёт вымывания нижней стоимости на рынке.
А выросли ли они в реальных сделках, вот это вопрос.
andrei4444
Выросли в объявлениях, отчасти за счёт вымывания нижней стоимости на рынке.
А выросли ли они в реальных сделках, вот это вопрос.
да, в реальных сделках
то, что продавалось год-полтора назад за 1,9-2,0 млн, теперь и за 2,3-2,5 млн не найти

а что касается вымывания в нижней границе, тут вы правы - посмотрите на цены в Просторном
ИРУСЯ
1. Все таки не студия 25кв. В итоге во сколько она вам вышла вместе с ремонтом и мебелью?

2. Как долго живут? Если сьедут те, что живут - как долго придеться искать новых? Подозреваю что может не сркзу найждте и будет простой. Думаю дишман сдаеться гораздо быстрее. Хотя могу ошибаться.
dvv
1. У меня нет ничего на сдачу.
Не знаю, не имею, не доросла.
2. Соседи сдают, год живут.
dvv
В группе ватсап нашего дома , разговор выше про 1к за 22, почти еженедельно просьбы, а не сдаст ли кто...
Ещё супер кладовки уходят на сдачу, те что по 9 квадратов. Отдельно стоящие от кваотр, от слова совсем отдельно. И на каждом этаже по 4.

Вот мы втроём локти кусаем , что только 2 купили, хотя бронировали больше, мы своей пользуемся, а сын свою сдает. Скажу, дорого, цену не напишу.

И цена изначально в котловане ее была 90 тр, а сейчас за 350 просят чтоб продали. Живём 3 года.
Вот куда надо было все бабло спускать. :secret:
ИРУСЯ
Добрый вечер.
Напишите,по чём сдаёт?
adambereg1
И ещё,куда 5 млн. Вложить?
Интересует только жильё,порекомендуйте,обращение ко всем.
Интересно.
Kravec29
Ну только не в аппартаменты. Имхо

Ещё одно вложение достойное профукала, объект Расцветай. 1 дом на сдаче.
Прям даже цифры не буду постить, обиднооооо
ИРУСЯ
Думаю про коммерческую недвижимость. Сам снимал, но никогда не сдавал. Кто в теме, поделитесь впечатлениями. Если поверхностно судить, то только плюсы:
1. Ремонт и меблировку сами делают.
2. В любое время можно зайти и посмотреть.
3. Асоциальных типов меньше вероятность получить в арендаторы.
4. Доходность сопоставима с квартирой, как минимум.
5. При желании, сам (или дети) заезжаешь и работу работаешь.
6. Офисов в хороших местах меньше, чем квартир для проживания (практически, везде можно жить, а первые линии коммерции ограничены и востребованы, как правило)
______
Из минусов вижу только больший налог на недвижимость и, желательно, ИП хотя бы зарегистрировать на 6% УСН. Но это в теории.
ИРУСЯ
Сегодня вечером попозже я опишу как с помощью жадности, либо погони за лёгким рублем можно убить все инвестиции и выйти в 0

Прям пример есть реально мой и моей родственницы.
Опишу с цифрами.
С нетерпением ожидаем...
Realtor
С коммерческой все примерно также, как и с жилой - зависит от локации, размеров, состояния и стоимости. Чтобы было" в хорошем состоянии" - изначально нужно отдавать под сдачу в хорошем состоянии: по договору с арендаторов только поддержание этого состояния и если съезжают - оставить не хуже, чем было. Помещение, которое сейчас занимает мой офис, до этого простояло 8 месяцев " в поисках". До этого арендодатель сдавал продавцам пива - все соседние дома завалили его и всех, кого только можно, жалобами, хотя ближайшая школа не меньше, чем в километре ( садик тоже). Видела сообщение , что в локации собирали собрание, чтобы выжить еще одну точку, торгующую пивасом и причиндалами к нему. Из соседнего подъезда сьехал частный детский садик - сказали, что арендодатель хотел поднять плату. Заехал сразу мясной магазин., ровно месяц "проработал" - тут вижу - уже грузятся оттель: плата высокая, а поток недостаточный. Короче, стоит теперь помещение, крылечко снегом заносит. У знакомых б.клиентов есть много и разных помещений под сдачу (как и в принципе много и разного бизнеса), но заполняемость всегда далека от желаемого. Дорогие офисы/магазины в проходных местах - это вообще другая история. Так уже стопроцентно не прокатит складывать аренду просто так в карман, не давая арендаторам приходных документов. Так что помимо денежек на приобретение такого еще и обязательно потребуется регистрация, даже по самому лайтовому варианту нужно будет платить налоги+ % с суммы, превышающей 300 тыр.(а все же предполагается, что в таком месте она будет превышать 300 тыр).
Солярис
В топовых местах помещения и стоят конских денег. Тут надо грамотно работать с арендатором. Важно дать на старте ему усидеться, чтобы потом он остался и сьезжать ему было не с руки.

Почти везде, где я сейчас снимаю, а это поверьте немало, плачу достаточно дорого, можно найти чуть подешевле, но условно в 200-сот метрах. Но блин, клиенты уже наработаны, любая даже маломальская смена локации приведет к их частичной потери. Мне это не надо. Собственик этим пользуеться, но в меру, палку не перегибает. С большой вероятностью, к примеру, что если бы я гипотетически сьехал, и на мое место заехало что то другое по темактике, вероятность что это ненадолго очень высокая. Собственики очень бояться потери стабильных арендаторов - так как потом искать новых, это лотерея и во времени и качесвту арендаторов. Поэтому в договорах прописываеться предупреждение за месяц от сьезда итд. Это не квартира, которую можешь сдать на следующий день, скинув цены на 1т рублей.
adambereg1
кстати ошибиться топовое место или нет очень легко - на моих глазах помещения в достаточно топовых местах стояли ГОДАМИ с биркой АРЕНДА!!!. Может там конечно собсвтеники неадекватны, но тем не менее
dvv
..ну так это другая сторона той же самой медали: очень важно найти баланс между интересами и борзометром арендодателя и своими "активами" аргументов. Со стороны арендодателя в момент моего "заселения" были, например, разговоры про " не курить на входе", "громко не бухать(прости, господи!). Заяснила ему, что во всем офисе в принципе только один курящий, и с тем работаем в данном направлении, а алкоголь и гульбища в принципе в мое видение концепции работы не входят. Так не могу не заметить - каждый раз "пятого и двадцатого" его глаза по поводу соблюдения этих моментов особо теплым огнем загораются. Съезжать, конечно, дополнительная головная боль, но на крайний вариант есть и аргументы, и запасные аэродромы.
Солярис
...кста, извиняюсь, ежели ф цитирую кого-то из местных( реально забыла, где подсмотрела намедни), но вот интересный факт: в Немчурятине суд встал на сторону арендатора, который снимал одну квартиру в течении 44(!!!) лет и которого попытался выселить арендодатель по причине "внезапно возникшей необходимости собственного въезда в квартиру". Аргументация :"Переезд из квартиры, которую арендатор занимал в течении такого длительного периода может негативно сказаться на его психологическом здоровье и привести к непредсказуемым последствиям"
Солярис
...кста, извиняюсь, ежели ф цитирую кого-то из местных( реально забыла, где подсмотрела намедни), но вот интересный факт: в Немчурятине суд встал на сторону арендатора, который снимал одну квартиру в течении 44(!!!) лет и которого попытался выселить арендодатель по причине "внезапно возникшей необходимости собственного въезда в квартиру". Аргументация :"Переезд из квартиры, которую арендатор занимал в течении такого длительного периода может негативно сказаться на его психологическом здоровье и привести к непредсказуемым последствиям"
прикольно )), как это можно было принять на уровне закона, основываясь на только моральной этике ..
andrei4444
Вариантов много за эту цену, к примеру https://novosibirsk.n1.ru/view/31132603/, от собственников сами ищите, от физиков я не обещал скидывать, только смысла не вижу, что даст вам эта ссылка т.к. все просто кто ищет тот всегда найдет не полагаясь не на кого! Причем потратил на все 2 минуты поиска... Разговора не о чем вести тоже не хочется, я взял себе в новостройке и знаю свою выгоду, мне проще с квартирами чем с арендой заморачиваться, прибыль больше правда и рисков больше, по стройкам не много выгодных вариантов можно купить
Realtor
Думаю про коммерческую недвижимость. Сам снимал, но никогда не сдавал. Кто в теме, поделитесь впечатлениями.
когда экономика на подъёме, коммерческая сдаётся отлично, и по ценам не сравнить с жилой
но как только чуть кризис - с коммерческой половина арендаторов съезжает, и офисы, и магазины, и аптеки, и салоны красоты - и потом месяцами помещение стоит пустым и жрёт деньги

поэтому я считаю недвижимость под жилую аренду более надёжным вложением - это офис можно закрыть и забыть, а семье нужно кров обеспечить
к тому же, в кризис в Новосибирск приезжает ещё больше народу, чем не в кризис (из области, из соседних городов и областей, с северов, с Казахстана), посмотрите статистику

по поводу апартов - один из плюсов, что можно апарт сдавать не только как жильё, но и как коммерцию
когда экономический подъём - сдавай под офис, когда спад - сдавай под жильё


.
adambereg1
Мне кажется, в этом и есть отрицательная сторона такого типа недвижимости, что у нее нет конкретной ЦА.
Я бы вот не очень хотел снимать условные апартаменты, если рядом был бы чей-то офис.
По мне апартаменты - это просто красивая обертка или формулировка, чтоб построить то, что по нормам просто не влезает туда.
Ни вижу там никакого комфорта ни для жизни, ни для коммерции.
Nsk11111
Ни вижу там никакого комфорта ни для жизни, ни для коммерции.
сходите в "Парк Резиденс" - там очень комфортно
в первом "Джете" не очень, да
в Джете2 ещё не был после сдачи дома
adambereg1
В "Парк Резиденсе" я смотрел офис. Вот на втором этаже рядом с УК, да комфортно, а вот когда повели на какой-то там этаж где человек хотел сдать свои апартаменты под офис ... мягко говоря не очень. Это я мягко выражаюсь)))
Хотя справедливости ради, у нас у многих арендодателей представление о нормальных условиях для арендаторов очень специфичны. Многие вообще размышляют: сейчас я его под 400 руб/м2 заведу , далее он ремонт сделает и поднимем (это реальный пример из самого центра города).
ИРУСЯ
Да,если это квартира,не с дорогим ремонтом и добротной мебелью А так возможно и за 18000 найти при желании и в не сезон
adambereg1
Зная рынок вторички/новостройки можно зарабатывать, аренда тоже можно, все это пассивный доход. Жилая недвижимость (вторички/новостройки) примерный заработок от 15-20% до 40% (это придел причем это прям должен быть супер ликвид) в год-два, в банке примерный заработок до 8% годовых, пиф какой-нибудь до 10-15%, инвестиции в акции, облигации вообщем в биржу можно от 5-10% в месяц, но это опасно можно не заработать не чего и потерять свое и т.д. Сдача в аренду вторички/коммерции/машины , вторичка доход примерно как в банке, коммерция если ликвидность больше чем 7 лет окупаемость то неликвид, машины сами знаете ломаются разбиваются ит.д. но если все норм отлично можно заработать и инвестиции риски свои но один из самых быстрых вариантов ...
Я одно скажу прежде чем выходить на инвестиционный рынок надо его изучить хорошо, а не придумывать, что невозможно заработать, всегда и везде можно заработать либо ты умеешь это делать либо нет
adambereg1
про апартаменты скажу, что в нск это не такой вариант чтобы ими владеть и зарабатывать, апартаменты очень ликвидны в Питере или в Москве т.к. можно заработать от 80 тыс.руб. в месяц, Питере цены ниже чем в Москве пока еще можно купить от 3 млн.руб. квартиру и заработать на ней спокойно
adambereg1
нп

Это лично моё восприятие агитационной волны "инвестировать можно - только осторожно". Нет нельзя.
личные наблюдения за два года

- Энергомонтаж, все купившие у подрядчика в инвестиционных целях квартиры вышли в плюс, срок от трёх месяцев до полугода;

- СССР (Ульяновой, Вертковская) - 1 300 000 у подрядчика однёшка, продажа 1 750 - 1 800, срок 4-5 месяцев;

- Строймастер ЖК Молодёжный, одноподъездный дом, трёхкомнатные квартиры, все проданы, срок выхода из кирпича 6-7 месяцев.


ни на что не намекаю и не агитирую :biggrin:
180207
нп

Это лично моё восприятие агитационной волны "инвестировать можно - только осторожно". Нет нельзя.
личные наблюдения за два года

- Энергомонтаж, все купившие у подрядчика в инвестиционных целях квартиры вышли в плюс, срок от трёх месяцев до полугода;

- СССР (Ульяновой, Вертковская) - 1 300 000 у подрядчика однёшка, продажа 1 750 - 1 800, срок 4-5 месяцев;

- Строймастер ЖК Молодёжный, одноподъездный дом, трёхкомнатные квартиры, все проданы, срок выхода из кирпича 6-7 месяцев.


ни на что не намекаю и не агитирую :biggrin:
Красиво складываете, да не всё складывается)

А как быть с теми кому посчастливилось оказаться "обманутыми дольщиками" ?
А как учесть инвестиционные доходы тех например кто до сих пор в соседней ветке ждёт не дождётся когда его какую то там секцию начнут возводить в доме на Плановой который?
А бы быть с теми у кого на визуализации дома были окна в пол, шикарные МОПы и детская площадка глаз не отвести, а по сути - вместо инноваций и красот - высотка полукомфорт, полуэконом получилась?

Или это всё не у нас в городе было? И было и есть до сих пор. Все эти люди не умеют, не знают и просто не туда вложились? Огромное количество людей обожглось об это всё дело и им особенно приятно понимать, что кто то где то заработал. Обратную сторону медали мы забываем обсудить или не хотим?:улыб:
palladiiresurs
А как быть с теми кому посчастливилось оказаться "обманутыми дольщиками" ?
понятия не имею

Огромное количество людей обожглось об это всё дело и им особенно приятно понимать, что кто то где то заработал.
огромное количество людей проиграло в казино, на фондовой бирже, "угорел" в своём бизнесе и что дальше :dnknow:

Красиво складываете, да не всё складывается)
наше отличие в том, что я нигде не утверждала, что моя точка зрения единственно верная и путеводная звезда для всех, а вы на "голубом глазу" утверждаете, что моя тз не имеет права на существование
ирбис
Я передумала
Много предвзятости у некоторых участников.
adambereg1
Родственник Покупал квартиру. Инвестор брал ее по дду в 2016, через 2 с лишним года только свои и вернул, ну и агенство заработало)
masha677
Вот это более реально в разрезе 90-99% инвесторов в недвижимость "малыми средствами".

Планировать можно много , но когда одна квартирка даёт 30% , а другая примерно в той же ценовой категории 0% , то средняя выходит 15% в профит. С тремя и более может получиться интереснее. Или взять сразу пул квартир у Застройщика...
adambereg1
Может уже обсуждали. Цена за квадрат в среднем должна быть вроде как не более двух средних ЗП. Что в принципе более чем логично.
Если посмотреть разные годы и регионы, страны то примерно так и выходит.
180207
Ога. Был сюжет ЖК Молодежный по ящику... Не сразу узнал ее, тем более не агитирую... Просто в отличие от Вас инвестировал в их "альбом", для тех кто в курсе, а поколения Z и Х пусть сами решают... Снять или сдать... Особенно мне понравилось - срок выхода из кирпича. :biggrin:
vad200
Цена за квадрат в среднем должна быть вроде как не более двух средних ЗП. Что в принципе более чем логично.
Если посмотреть разные годы и регионы, страны то примерно так и выходит.
в этом что-то есть
а откуда такая информация? кто заметил такую связь средней стоимости жилой недвижимости со средним доходом?
adambereg1
Откуда, кто? Что за вопросы?
adambereg1
Просто рассуждения обывателя на тему инвистиций и по каким ценам можно инвестировать.
Стройка массового сегмента это наверно 80 % рынка. Остальное очень элитное с позолотой и очень скромное далеко. Рассчитана на платежеспособное население где 50-80% имеют зп 30-40тыс.
В москве чуть повыше зп в среднем+ приезжии, поэтому цена выше за квадрат.
Объеденившись со второй половинкой можно взять ипотеку и как то выжить в течении 10-20 лет.
Рынок был не затаварен, капиталов у народа от прошлых поколений почти нет. Соответсвенно выбор не большой, кроме как брать что дают.
Считаю нормальная цена для инвестиций 50 тыс. м2. Продажа по 65 через 2 года. Но банки теперь и это у людей забрали.
Стройки по 100 тыс. м2 это не знаю на кого расчитано.
vad200
что то очень дорогие у вас расчёты, при условии, что
В расчете не учтены работы по прокладке наружных сетей, и монтажу технологического оборудования.
и стоимость ЗУ тоже не учтена
adambereg1
В Госдуме предложили выплачивать дольщикам проценты с эскроу-счетов
Средства планируется начислять каждый месяц по средней ставке до востребования

Законопроект, который позволит дольщикам получать доход в виде процентов от размещенных средств на счетах эскроу, внесен в Госдуму.

Документ, авторами которого являются члены Совета Федерации Сергей Леонов и Иван Абрамов и депутаты Ярослав Нилов и Алексей Диденко (ЛДПР), размещен во вторник в электронной базе данных нижней палаты парламента.

"Доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете эскроу, и зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования", - говорится в тексте документа.

Как отмечается, после завершения строительства жилого дома и передачи квартир дольщикам начисленные проценты могут быть использованы дольщиками на любые цели, в том числе и на ремонт приобретенной квартиры, и на покупку необходимой мебели.

interfax точка ru/russia/685644
adambereg1
Ставка до востребования это как правило 0,01 % годовых , какой смысл в этих процентах
180207
Это не мои расчеты:улыб:
Я к тому что там контора уже заложила все прибыли и время себе. И предлагает со своей прибылью на рынок. Там себестоимость 20 тыс. м2. Также как свой дом построить, если не из золота то можно в 20 тыс. м2 уложиться.
vad200
да неважно чьи - это дорого, тот перечень работ, который там перечислен, делается за гораздо меньшие деньги.
vad200
если не забанят ссылку, не реклама
хотите построить дом, пжалста 34000 за м2:улыб:
https://stroy54.ru/productlist/stroitelstvo/raschet-stoimosti-stroitelstva-obektov/raschet-stroitelstva-17-ti-etazhnogo-zhilogo-doma/
зашел я по ссылке

Показать спойлер
Расчет строительства 17-ти этажного односекционного дома с подземной парковкой
Цена: 195 000 000 ₽ Многоэтажная жилая застройка
Расчет выполнен для жилого дома из крупноразмерных конструкций (панелей).
В расчете не учтены работы по прокладке наружных сетей, и монтажу технологического оборудования.
В расчете учтены цены конструкций на III квартал 2018 года.
Рекомендуемая общая площадь здания – 8000 кв.м.
Рекомендуемая продаваемая площадь здания – 6500 кв.м.
Рекомендуемая территория под строительство – 4000 кв м.
Рекомендуемая этажность здания – 17 надземных этажей и 1 подземный.
Показать спойлер


там контора уже заложила все прибыли и время себе. И предлагает со своей прибылью на рынок
насколько я понимаю - заложенная прибыль и время это прибыль и время подрядчика

1. дом панельный
2. не учтены работы по инженерке и по наружным сетям
3. не учтена стоимость земли
4. не учтены затраты на планировку территории вокруг дома
5. не учтена стоимость денег

полную стоимость мы узнаем, когда прибавим сюда все затраты по 2, 3, 4, 5 пунктам:
пункт 2. кто в теме - сколько стоят работы по прокладке наружных сетей и монтажу технологического оборудования? и плюс подключения к городским сетям
пункт 3. на этом же сайте есть участки земли под многоэтажную застройку, например, Земельный участок 3,06 Га ул. Троллейная Связистов Ленинский район - 110 млн руб.
пункт 4. затраты на планировку территории - тоже нужно мнение специалиста сколько это стоит
пункт 5. стоимость денег - это банковский процент от 10 до 20% в зависимости от банка, надёжности заёмщика и его возможности предоставить залоги и проч.

прибавьте к этому маржу застройщика/девелопера процентов 15-20 и получите стоимость квартир в панельном доме на окраине Новосибирска около 62-70 тыс. руб.


а если не на окраине Новосибирска, а где-нибудь поближе, то там же, на сайте, есть участок 3,86 Га ул. Большевистская Октябрьский район (прямо рядом с Европейским берегом) по цене уже 463 млн руб.


.
adambereg1
Земельный участок 3,06 Га ул. Троллейная Связистов Ленинский район - 110 млн руб.
Надеюсь, Вы представляете эту территорию и сколько домов на ней можно построить?
Рустам80
Земельный участок 3,06 Га ул. Троллейная Связистов Ленинский район - 110 млн руб.
Надеюсь, Вы представляете эту территорию и сколько домов на ней можно построить?
ну хорошо, согласен
тем не менее, нужно учитывать стоимость земли в расчётах
я не профессиональный строитель - пускай меня поправят те, кто профессионально разбирается в расчётах
adambereg1
я не профессиональный строитель - пускай меня поправят те, кто профессионально разбирается в расчётах
Я тоже совсем не строитель. Но по моим предположениям стоимость квадрата увеличилась бы тысячи на 3.
adambereg1
А вообще по заявлениям экспертов стоимость СМР составляет около 70% от общей стоимости стройки (включая всё). Таким образом, (192 млн. * 100/70)/8000 = 34285.71 за квадратный метр.