облака....
http://www.mydom-oblaka.ru/

Итого за 2 года +1,3 млн или 32%, или примерно 16% годовых, если бы покупка была за кэш.

продать реально можно я думаю максимум за 5 300.
Итого за 2 года +1,3 млн или 32%, или примерно 16% годовых, если бы покупка была за кэш.

Очень неплохо!
Спокойно, без суеты обогнали инфляцию.

Октябрьский квартал, хорошее вложение, за 95 тыс.руб/м2 точно продам

Если кто то купит голые стены в Окт квартале за 95 000 за кв - то можно смело радоваться и аплодировать стОя продавцу. Жесть просто!!! Сейчас можно с торгом в районе м. Октябрьской за 100 000 кв взять квартиру. А без ремонта даже в квартале на декабристов попробовать выторговать. Эти объекты просто даже сравнивать нельзя. Начиная от местоположения и заканчивая уровнем домов.

Посмотрите сайт Н1 - там тоже 39000 квартир из месяца в месяц думают аналогично. Только чего то объявления только больше становится день ото дня.

NikiVoron
но за такие деньги я могу больше купить и заработать )

ИРУСЯ
А ещё если жадность зашалкаливает, то все, плохо будет все.

Поделюсь своим опытом покупки Новостройки.
В октябре 2017 за 4 млн руб приобретена 2к.кв в районе Восхода. Дом был сдан в июне 2019, сейчас уже прошло 2 года от входа в стройку. Такая же квартира, правда без ремонта, одним этажом ниже выставлена за 5 450 т.р., продать реально можно я думаю максимум за 5 300.
Итого за 2 года +1,3 млн или 32%, или примерно 16% годовых, если бы покупка была за кэш. С ипотекой, ставка по которой ниже 16-ти процентов, общая доходность такого вложения была бы несколько выше.

не двумя домами, а более 50 домов разного качества и функциональности !
http://smy9.ru/kapitalnoe-stroitelstvo
http://smy9.ru/nashi-ob_ekty

Как реальный покупатель , выше 4500 эту квартиру даже смотреть бы не поехал )

Ну вот. Теперь я почти в яблочко. Я предположил 4600 )) Ну хотят люди висеть, да ради бога. Значит так хотят продать.

Ну хотят люди висеть, да ради бога. Значит так хотят продать.

Ну хотят люди висеть, да ради бога. Значит так хотят продать.

вопрос - вы вот почему висите с четырьмя квартирами?
не хотите продать?
или всё таки хотите продать по своей цене?

Думаю ему не горит и надежда умирант последней, горело бы вышел по себестоимости за неделю другую.

Собственно, как и мне как покупателю. Тут кто кого пересидит. На депозите денюжки понемногу капают и нет прямых убытков в виде коммуналки и тд.

Говорю же при 5% наценке показов очень много, но все торгуются. И за минусом налога и комиссии получается нуль. Нуль! )) Потому и не продаю.

а вы так уничижительно отзываетесь об этих продавцах, никуда не спешащих и ждущих свою цену
поуважительней относитесь ко всем

а вы так уничижительно отзываетесь об этих продавцах, никуда не спешащих и ждущих свою цену
поуважительней относитесь ко всем

Это где я так написал?
не придумывайте чего нет.

Но недавно я продал квартиру

(а то ведь давеча обиделся наш palladiiresurs за то, что как на лоха на него посмотрели .))

Конечно 2-й вариант, ещё и по цене отожму.
Так как я на себе прочувствовал реальную , а не воображаемую ситуацию с продажей на рынке недвиж

Я же инвестор. Моя цель была заработать больше депозита. Сейчас цель выйти в депозит. Ну в 0 то какой смысл выходить? Будет 7% чистыми оставаться - продам в ту же минуту.

Поделюсь своим опытом покупки Новостройки.
В октябре 2017 за 4 млн руб приобретена 2к.кв в районе Восхода. Дом был сдан в июне 2019, сейчас уже прошло 2 года от входа в стройку. Такая же квартира, правда без ремонта, одним этажом ниже выставлена за 5 450 т.р., продать реально можно я думаю максимум за 5 300.
Итого за 2 года +1,3 млн или 32%, или примерно 16% годовых, если бы покупка была за кэш. С ипотекой, ставка по которой ниже 16-ти процентов, общая доходность такого вложения была бы несколько выше.

Как то раз собрались с друзьями на охоту. 5 человек. Прикинули сколько уток настреляем, как поделим. Решили по 5 уток каждому. А всё что сверху там приготовим. Даже место в холодильнике оставили для добычи. А привезти всего по три. А в прошлые охоты и поболее 5 привозили. И значительно поболее. С тех давних пор у нас принято вообще не говорить про количество добычи. Сколько настреляем - столько настреляем. Если настреляем вообще))

Ваша ситуация Вы купили квартиру - ружьё. Вы её не выставили в продажу, но уже посчитали прибыль. То есть Вы даже не сидите в засаде на болоте и даже не знаете есть ли на этой местности утки сегодня. Да Вы даже на охоту не вышли другими словами. Но уже посчитали тех самых уток, которых как Вы думаете ну минимум на 5300 принесёте с собой. Теория, расчёты и даже прошлый опыт не имеют отношения к результату. Выйдете на охоту со своим ружьём. Не обязательно даже стрелять. Просто посмотрите, а Ваша приманка для уток вообще интересна?)

А то считаем доходность даже не выйдя в рынок. Не ребят. Не серьёзно. Эти цифры невозможно принимать никак ни к каким расчётам доходности. Ваш конкурент вышел на охоту, но до сих пор сидит в засаде за 5450. Вот это реально принять можно за факт. Но его приманка пока не сыграла на утку. Пока на этом всё. Делите добычу после охоты, ружьё само по себе это всего лишь ружьё. Вы уверены что сможете попасть в утку за 5300, а не за 4600?)

как то собирался я написать про посуточную аренду

есть несколько путей
- самомостоятельно заняться посуткой

- передать квартиру в субаренду

- передать квартиру управляющей компании под их доходную программу

- собраться нескольким собственникам и организовать свою службу сервиса - нанять управляющего или сервис-менеджера, клининг, прачечную, нести затраты на маркетинг и рекламу, платить налоги

ну вот, разумный подход
купите дешевле, будет куда дисконтировать при продаже .)

Зачем? Я для пользования , а не для торговли.
Или вы только все через призму купи-продай видите?

adambereg1
ну эти времена далеко позади
я где-то выше писал, что простых решений больше не будет, нужно будет тщательно выбирать объект инвестиций, планировать как его улучшить, грамотно его спозиционировать и суметь продать не в убыток себе

в принципе, может работать и схема купил-продал-профит
но если учитывать определенные моменты
есть несколько этапов роста цены в новостройке и как-нибудь расскажу подробнее обо этих этапах и о том как можно влиять на цену квартиры и её капитализацию

adambereg1
цели инвестиций могут быть разные
для одних - поспекулировать на купле-продаже, получив десятки процентов годовых (и я таких людей знаю)
для других - сохранить финансы в адекватном материальном активе, который можно эксплуатировать с большей или меньшей интенсивностью
для третьих - сформировать пенсионный фонд, и активировать его в возрасте, когда сил на активную деятельность уже нет

и лучше, мы об этом уже писали раньше, в комплексе использовать сразу несколько способов повышения доходности с недвижимости - и спекулятивный, и накопительный, и эксплуатационный
тогда доходность может быть довольно высокой

Вот только оригинал Джексона Поллока "№5, 1948" один и другого не будет, а недвижимости в Новосибирске в одновременной продаже несколько десятков тысяч объектов, и каждый год добавляются. Небольшое, но существенное отличие

квартиру в хорошем районе, в хорошем доме, на хорошем этаже, с хорошей планировкой, с хорошим видом из окон (не на мусорку, свалку, промзону, гаражи или стену соседнего дома)

....
и он должен стоить дорого!

Тут ключевое слово я думаю. Думать можно что угодно проверьте свои мысли выставьте за 5300 хотя бы посмотреть интересен ли Ваш объект покупателям, а то возможно они думают иначе.

Виртуальные хотелки продавцов и реальные сделки это разные вещи.

Даже если представить, что реальный ценник 5

Повторюсь, квартира покупалась для себя, продавать не собираюсь, выставлять, чтобы узнать цену тем более. Летом делали оценку для банка, насчитали 5300 с копейками. Даже если представить, что реальный ценник 5, то учетом того, что покупалась в ипотеку с небольшим первоначальным взносом, доходность где-то на таком же уровне и останется.

а вот это, пожалуй, самый разумный вариант, который понянет тот же студент или какое чадо знакомого, молодой душой пенсионер на вольных хлебах, для опыта или просто закрыть окно, за скромное вознаграждение, а именно %, а не оклад. Сие действие вполне подсильно на 10 объектов для одного человека.

есть простой способ проверить стоимость квартиры но он будет примерный, заходишь в личный кабинет нгс нажимаешь на добавить объявление, вписываешь параметры квартиры и нгс выдает цену напротив где ставить надо цену вот так можно узнать средний ценник по этому кварталу, нгс же анализирует ценники квартала
По этому, надо смотреть именно класс дома, а не ценники дешевле и место типо лучше, а по факту класс дома может стоять где угодна и цена его будет дороже рынка и люди платят за класс(понт) имхо