[ но где же прибыль предпринимателя?сдать на долгий срок временно свободные метры - это пассивный типа рентный доход
проще продать а деньги запихать на депозит под 12%
предпринимательство минимально типа самозанятость начинается с "сдавать по часам"
там и заработаете свою прибыль и потеряете охоту заниматься подобным .....змом на все оставшиеся годы
это пассивный типа рентный доходНикогда не понимал эту арифметику. А прибавить к 8-10%(не почасовая, как наименее жрущая время) чистой прибыли с рыночной стоимости хорошего объекта (дающего самый высокий % прибыли к стоимости, допустим) ожидание роста стоимости собственности (если у вас не, допустим 5панелька или малосемейка какая) в инфляцю+ (прикинем в 7-8%). Депозиты в 12%(чуть поднялись по текущей ситуации наверно, я давно не смотрел, наверно на 1пп) - это почти потолок, дальше сомнительные банки, что не смотря на страховку вкладов нехорошо. Ну и еще пара манипуляций.
проще продать а деньги запихать на депозит под 12%
Недвижимость vs депозит, риски больше, профит больше, но никак не однозначная победа депо, имхо.
проще продать а деньги запихать на депозит под 12%нет таких ставок о депозитам. в нормальных банках, а не в филькиных...
зима2013
activist
AndroNSK
вы видимо сильно не любите хрущевки
а тем временем у ментро основаная масса именно хрущ.
и покупают не конструктив хруща, а таки место. поэтому говорить "хрущ - плохо" это однобоко.
опять же при покупке этой квратиры смотрели на состояние дома в целом - дом кирпичный с толстыми стенами, переговоров с соседями так и не слышим...
понятие "евро" у всех разное, но это не бабушкин ремонт, которые "нежалко разгромить". делать / не делать - и что раз "хрущ" забить на эстетику и жить в состоянии "как дом сдали"? при прочих равных потенциальные адекватные арендаторы таки выбирают в приличном состоянии.
вы видимо сильно не любите хрущевки
а тем временем у ментро основаная масса именно хрущ.и покупают не конструктив хруща, а таки место. поэтому говорить "хрущ - плохо" это однобоко.
опять же при покупке этой квратиры смотрели на состояние дома в целом - дом кирпичный с толстыми стенами, переговоров с соседями так и не слышим...
понятие "евро" у всех разное, но это не бабушкин ремонт, которые "нежалко разгромить". делать / не делать - и что раз "хрущ" забить на эстетику и жить в состоянии "как дом сдали"? при прочих равных потенциальные адекватные арендаторы таки выбирают в приличном состоянии.
АнтонГранд
veteran
Сколько стоит сдать 3-х на Большевистской напротив Европейского берега-Ленты?Дому сколько лет? Если старье - 25 максимум. А новых там и нет, по-моему.
Средний этаж, ремонт, техника, кухня встроенная, изолированные, раздельный су.
АнтонГранд
veteran
но где же прибыль предпринимателяу Вас не правильно понимаете этого слова, в корне - не правильное, если вы считаете человека сдающего квартиру предпринимателем. Это пассивный доход (как сказал, Алладин). Он не должен приносить. Хотите спекулируйте - продайте и вложите в 2-3 студии дешевых, потом продайте. Подъем - 700-900 тыс. в год. С аренды - 200-300 тыс. + квартира дорожает. Чувствуйте разницу.
Сейчас читают
Новогодняя флудилка зимнего сезона 2024/2025 )))
5276
104
Марафон стройности-41 (часть 2)
151510
980
Поговорим о хорошем
293399
703
ок. делаю вывод, что прибыль предпринимателя получается если сдаешь по-суточно
предпринимательство минимально типа самозанятость начинается с "сдавать по часам"у вас есть практический опыт, позволяющий утверждать "потеряете охоту"? в силу любопытства, какая минимальная доходность (прибыль пр-ля) реально на рынке так сказать для среднего предпринимательского ума. максимальную наверное не стоит спрашивать. так как это зависит от способностей "продать за дорого".
там и заработаете свою прибыль и потеряете охоту заниматься подобным .....змом на все оставшиеся годы
АнтонГранд
veteran
На днях в сбербанк зашел. Думаю открою вклад небольшой.
Смотрю на процент и вижу цифру - "6". Спрашиваю у девушки, что это за цифра, это в месяц?
Она говорит, - "нет, в год", - и смеется. Даже сотрудникам смешно. А помещения скупают в городе - только ТАК.
Смотрю на процент и вижу цифру - "6". Спрашиваю у девушки, что это за цифра, это в месяц?
Она говорит, - "нет, в год", - и смеется. Даже сотрудникам смешно. А помещения скупают в городе - только ТАК.
хочу 35 тыс + свет+вода.А позвольте поинтересоваться: откуда такая цифра Вам в голову "запала"?
как с позиции реальности?
был вопрос сколько хочется. вот за 35 тыс руб, наверное не так жалко было бы отдать в пользование СВОЮ ХОРОШУЮ И ЛЮБИМУЮ собственность.
тут определили что за 20ку. вот за 20ку, положа руку на сердце, не хочется риски нести.
видимо реальность где-то посредине.
тут определили что за 20ку. вот за 20ку, положа руку на сердце, не хочется риски нести.
видимо реальность где-то посредине.
про 20-ку - это не демпинг... вам просто подсказвают...дороже будет сильно тяжело сдать, ещё и с залогом.
жесть какая-то..
.откуда тогда "крики" что взять в ипотеку и платить взнос это будет дешевле чем аренда? специально смотрю калькулятор на ВТБ...пр рыночной 2700 и при первоначальном взносе 30% на 15 лет (и то много. а про 30 лет - это уже папахивает безумием) получается 25,5 тыс руб.
возникает вопрсо откуда "красивые лозинги"
.откуда тогда "крики" что взять в ипотеку и платить взнос это будет дешевле чем аренда? специально смотрю калькулятор на ВТБ...пр рыночной 2700 и при первоначальном взносе 30% на 15 лет (и то много. а про 30 лет - это уже папахивает безумием) получается 25,5 тыс руб.
возникает вопрсо откуда "красивые лозинги"
...а тем временем у ментро основаная масса именно хрущ.Вы правы - именно "хрущ" является вполне неплохим для выбора жилья по метро для покупки.
и покупают не конструктив хруща, а таки место. поэтому говорить "хрущ - плохо" это однобоко.
...при прочих равных потенциальные адекватные арендаторы таки выбирают в приличном состоянии.Однако, аренда предполагает несколько иные критерии. И чем выше ценник на временное пристанище, тем зачастую больше к нему придирок. А более/менее приличный ремонт и обстановка сейчас не такой уж и редкий зверь. А сколько "понастроили" новых домов.
нет таких ставок о депозитам. в нормальных банках, а не в филькиных...разные есть, да и страхование никто еще не отменил, а если система рухнет. то крупняк в первых рядах
тот же хоум - в топ20 по РФ по активам и топ8 по ЧП Moody's: Aa3
Ага... Границей проходит по соотношению желаний и потребностей конкретных сторон.
видимо реальность где-то посредине.
мда...
предложений много , НО
1) максимум 11,5% (Названия юанков Запдный, Навигатор) .
2) из знакомых названий банка только Хоум кредит...остальные вообще загадка.
при таком раскладе лучше уже недвижка. она осязаемая и хоть останется при люом раскладе со мной.
предложений много , НО
1) максимум 11,5% (Названия юанков Запдный, Навигатор) .
2) из знакомых названий банка только Хоум кредит...остальные вообще загадка.
при таком раскладе лучше уже недвижка. она осязаемая и хоть останется при люом раскладе со мной.
ну может так фильтрануть
впрочем хотите трахаться с недвижкой - ваше право
но рынок там тоже чудесатый хотя в портфеле пару квартир иметь для страховки я обычно рекомендую
впрочем хотите трахаться с недвижкой - ваше право
но рынок там тоже чудесатый хотя в портфеле пару квартир иметь для страховки я обычно рекомендую
АнтонГранд
veteran
Потому-что там за свое платить. А не тетеньке и дяденьки отдавать.
А то и сдать можно.
Большевистская специфическое место. Лучше за 2700 на Родниках у Сидоренко и не париться.
А то и сдать можно.
Большевистская специфическое место. Лучше за 2700 на Родниках у Сидоренко и не париться.
АнтонГранд
veteran
Алладин, снимаю перед Вами шапку, все знаете, во всем разбираетесь. Без сарказма.
wiza
больше хорошего
Про Большевистскую подробнее, п-та!
Что там за зараза, когда Европецкий берех
продал квартирки на 20-30% дороже
среднегородских и ещё дороже Большевистских.
--------------------------------------------------
у мыши и слона разные подробности... (с)
Что там за зараза, когда Европецкий берех
продал квартирки на 20-30% дороже
среднегородских и ещё дороже Большевистских.
--------------------------------------------------
у мыши и слона разные подробности... (с)
АнтонГранд
veteran
Начнем с того, что Европейский берег и квартиры в домах, которым 25 лет уже сравнивать не нужно.
А закончим тем, что мне не нравиться большевистская. Лично мне, мнение не навязываю.
Особенно если на стороне поликлиники, особенно где Турист.
А закончим тем, что мне не нравиться большевистская. Лично мне, мнение не навязываю.
Особенно если на стороне поликлиники, особенно где Турист.
mar461
junior
Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, за сколько можно сдать однокомнатную на лежена 25, дом новый, новый приличный ремонт, новая мебель и вся бытовая техника. Квартира симпатичная ( встроенная кухня, плита стеклокерамика, шкаф купе...) делали ремонт для себя
nesmeyna73
member
этот вопрос очень заинтересовал) "сдавать по часам" это настолько гемморойно? просто имею представление о мелком бизнесе не понаслышке и понимаю, что всякий бизнес гемморойное занятие. Сейчас очень заинтересовалась конкретно этим "квартиры посуточно". Почему то мне кажется, что в Н-ке это даже сейчас начать - перспективно. Я не права?
найдите хороших знакомых или хороших знакомых хороших знакомых по надежной рекомендации
и сдайте за сколько снимут
лучше на 2-3 тонны дешевле, но с минимальным риском, чем через 2 недели от "ремонт для себя" останутся рожки и ножки
и сдайте за сколько снимут
лучше на 2-3 тонны дешевле, но с минимальным риском, чем через 2 недели от "ремонт для себя" останутся рожки и ножки
alladin
нездешний
считать надо....ну и одной среднестатистической хаты тут явно мало, чтобы даже в самозанятость обеспечить с помесячным доходом в те же 30 тонн "на руки"
а так бизнес на естественных потребностях человека - самое надежное как говорят нам классики жанра
а так бизнес на естественных потребностях человека - самое надежное как говорят нам классики жанра
если старые носки драные не выбрасывать, а простирать, заштопать и продать - рентабельность будет такая, что все Рокфеллеры сдохнут от зависти. В натуральном выражении это 100р в месяц - но главное его величество ПРОЦЕНТ прибыли.
Harmful 54
activist
Подскажите,где можно посмотреть варианты аренды студии или однёшки,без участия агенств и реально ли это,зарание спасибо!
P.S.Если не трудно в л/с.
P.S.Если не трудно в л/с.
OneTwo226
member
Здравствуйте,в Нск я собираюсь переезжать только через 5 месяцев,но уже назрел вопрос
Возможно ли снять однокомнатную квартиру с хорошим евро ремонтом в Кировском или Ленинском районе,при условии,что у меня имеются два кролика,животные в принципе живут в клетках и гуляют под присмотром,но боюсь что люди этого не поймут. Оринтируюсь на 17-18 тыс снимать буду с молодым человеком,реально ли что за эту сумму нас пустят в хорошую квартиру с животными.Очень переживаю.
Возможно ли снять однокомнатную квартиру с хорошим евро ремонтом в Кировском или Ленинском районе,при условии,что у меня имеются два кролика,животные в принципе живут в клетках и гуляют под присмотром,но боюсь что люди этого не поймут. Оринтируюсь на 17-18 тыс снимать буду с молодым человеком,реально ли что за эту сумму нас пустят в хорошую квартиру с животными.Очень переживаю.
Не переживайте - если не не прям евро- вполне реально, про кроликов просто не говорите
Проблема в том,что я еду из другого города и животных перевожу с собой,поэтому в случае если вдруг о них узнается,попросту можем оказаться на улице.
Готовы даже через агенство снять,главное чтобы пустили.Может кто-нибудь есть на форуме кто снимает квартиру с животными,поделитесь,тем как относятся к этому собственники жилья?
И еще если уж вопрос задала,какие АН вы бы порекомендовали и сколько они берут за свои услуги(примерно хотя бы)
За ранее благодарна за ответы)
Готовы даже через агенство снять,главное чтобы пустили.Может кто-нибудь есть на форуме кто снимает квартиру с животными,поделитесь,тем как относятся к этому собственники жилья?
И еще если уж вопрос задала,какие АН вы бы порекомендовали и сколько они берут за свои услуги(примерно хотя бы)
За ранее благодарна за ответы)
ну вы скажите, что это не домашние животные, а живые консервы на черный день
в еде еще арендодатели вроде арендаторам не отказывали))))
в еде еще арендодатели вроде арендаторам не отказывали))))
))
У нас когда знакомые в гости приходят и видят их,почему то у них тоже возникает первое неотъемлемое желание их съесть)
Но,а вообще я серьезно насчет своего вопроса,для кого-то еда,а для кого то друзья все-таки)
У нас когда знакомые в гости приходят и видят их,почему то у них тоже возникает первое неотъемлемое желание их съесть)
Но,а вообще я серьезно насчет своего вопроса,для кого-то еда,а для кого то друзья все-таки)
Я видела квартиру, где живут кролики тоже вроде как домашние, в клетаках и гуляют под присмотром хозяйки. Шагу сделать было нельзя - повсюду какашки,все обои по низу погрызены, запах специфический, шерсть. Если бы у меня была квартира с реальным евроремонтом - то точно бы не сдала квартирантам с кроликами, потому что это полная жесть. А если квартира с "под ремонт" или "бабушкин вариант", то сдала бы - все равно было бы не жалко.
Вообще особо на евроремонт не рассчитывайте - максимум на пластиковые окна и "евродвери", потому что люди, делающие ремонт под себя, вас к себе не пустят.
Вообще особо на евроремонт не рассчитывайте - максимум на пластиковые окна и "евродвери", потому что люди, делающие ремонт под себя, вас к себе не пустят.
Бабла если бы дали-- сдали за милую душу, не делись бы никуда.
Какашки потому что кролики находились в период полового созревания,запах по этому же поводу,т.ч если вдруг начнут метить сразу на кастрацию их.Про обои я уже сказала гуляют они под присмотром,но если вдруг что-то наделают мы будем готовы ущерб возместить.
А как реальная сумма доплаты,если вдруг столкнемся у всех с отказом?
Обязателен тот самый страховой депозит за последний месяц аренды, полная компенсация ремонта по рыночным ценам и 20-30% к сумме аренды плюсом ежемесячно.
Да, дезинфекторы и дорогие химикаты полностью убирают запах "хлева" в жилом помещении (свиньи, кролики, лошади, кошки, собачки весом 1-80 кг) , но может пострадать цвет , вид мебели , отклеиться обои , слезть краска и пр.др.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
До сих пор поразительно, почему кошатники и собачатники не чуствуют
сногорыгательные запахи в своих домах и от них самих? (с)
Да, дезинфекторы и дорогие химикаты полностью убирают запах "хлева" в жилом помещении (свиньи, кролики, лошади, кошки, собачки весом 1-80 кг) , но может пострадать цвет , вид мебели , отклеиться обои , слезть краска и пр.др.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
До сих пор поразительно, почему кошатники и собачатники не чуствуют
сногорыгательные запахи в своих домах и от них самих? (с)
Там не мясные животные,как у вас в представлении,они в 2 раза меньше и следовательно отходов от них так же в два раза меньше.Не один человек который заходил к нам в квартиру не чувствовал запаха.Так что на счет запахов я абсолютно спокойна не думаю,что люди которые сдают квартиру к этому придерутся, по крайне мере не многие.
За остальное спасибо,я учту на что ориентироваться.
За остальное спасибо,я учту на что ориентироваться.
Harmful 54
activist
Подскажите прим. стоимость аренды комнаты 20 Квм.в трёшке состояние на троечку,одна комната не жилая в другой норм. бабуля.Дом 3 этажный шлакоблок кв. на 3 этаже.В комнате диван,стол,шкаф на кухне холодильник,стол,шкаф навесной.
P.S.Здесь много компетентных людей в этом вопросе очень надо узнать.
P.S.Здесь много компетентных людей в этом вопросе очень надо узнать.
alladin
нездешний
район, где воздвигнуто это чудо архитектуры?
Ага - советы юристов бывают тааак иногда полезны.
Не переживайте - если не не прям евро- вполне реально, про кроликов просто не говоритеРиторический вопрос, но всё же: лично Вы готовы в случае чего посмотреть сквозь пальцы на такую "забывчивость" своих арендаторов?
АнтонГранд
veteran
Очень специфический вариант. 4000-5000 максимум.
Harmful 54
activist
Интересно,6 р.+(полностью ком.услуги).
alladin
нездешний
Интересно,6 р.+(полностью ком.услуги).вариант если только бабушку поселить из топика
а так отдавать в итоге рублей 8 в месяц за возможность поездить на разнообразном ОТ и пожить в коммуналке с бабушкиным ремонтом вместе с той же бабушкой
до этой цены рынок еще не дорос
ИМХО
nesmeyna73
member
приятно послушать советов мудрых людей( и юристов, и риэлторов)) подскажите, плиз, чтобы снять в долгосрочную субаренду квартиру для последующей сдачи ее посуточно- как правильно пообщаться с хозяином, чтобы отказ был не неминуем? понятно, что отсев будет, но хотелось бы и положительный результат не затягивать)
Harmful 54
activist
Вам спасибо,но это не было приколом и т.д.и т.п..Как-бы вопрос остаётся актуальным... < п.4 >
В данном случае - да, т.к. видела кроликов у знакомых в квартирах с дорогим ремонтом но главное - девушка явно адекватная
но главное - девушка явно адекватная
СБ
activist
...как правильно пообщаться с хозяином, чтобы отказ был не неминуем?...Привет хозяин! Сдаёшь хату за 20? Сам от себя? А хочешь 35?
и далее в том же духе. Правда теряется смысл посуточной сдачи, ну дак вопрос был не об этом.ТОП 5
1
3
4